善化低總價高品質全新免...　台南市善化區東勢寮

UT1159229  •三房平車，格局方正，房間大，3陽台好利用  • 房間 & 衛浴皆有開窗，採光通風佳  • 小社區規劃：基地388坪，共36戶，環境清幽，鄰居單純  • 低公設比，新加坡式1樓平面車位  • 交通便利：國道3號約10分鐘、84快速道路約5分鐘、善化火車站約8分鐘  • 生活機能：近善化市區、傳統市場、親水公園、學區  • 南科通勤：車程約15分鐘，下班返家可順道市區採買 善化 低總價高品質全新免千萬三房平車A  •三房平車，格局方正，房間大，3陽台好利用  • 房間 & 衛浴皆有開窗，採光通風佳  • 小社區規劃：基地388坪，共36戶，環境清幽，鄰居單純  • 低公設比，新加坡式1樓平面車位  • 交通便利：國道3號約10分鐘、84快速道路約5分鐘、善化火車站約8分鐘  • 生活機能：近善化市區、傳統市場、親水公園、學區  • 南科通勤：車程約15分鐘，下班返家可順道市區採買

• 華廈
• 1.1年
• 3 ~ 3 / 5樓
• 土地 11.75 坪
• 主+陽 24.43 坪
• 建物 35.57 坪
• 3房(室)2廳2衛

898萬

藍天綠意為鄰-安平全新...　台南市安平區育平九街

UT1121252 1.交通機能: 位於安平五期重劃區，具備重劃區的整齊街廓與觀光區的休閒氛圍。 鄰近育平路與安億路，交通動線單純。 2.休閒綠地： 緊鄰三座公園，步行可達安平港濱歷史公園、林默娘公園。 鄰近安平漁人碼頭，適合傍晚散步、騎自行車，休閒機能極佳。 3.學區與機關： 鄰近石門國小、安平國中，小孩上學方便。 鄰近安平區公所、戶政事務所、派出所，治安與洽公方便。 4.居住特色: 配備電梯，解決透天厝長輩上下樓梯的不便，適合三代同堂或退休養老規劃。 規劃間間套房，房間與浴室皆有開窗，室內通風採光明亮。 5.豪宅級建材規格： 外觀與內裝比照豪宅規格打造，質感優，結構採RC鋼筋混泥土，居住安心。 配備Leicht德國進口廚具、Villeroy & Both德國衛浴、2F石材地板。 6.停車便利： 一樓前院停車，可停雙車，解決假日停車難的問題。 藍天綠意為鄰-安平全新雙車電梯豪邸B 1.交通機能: 位於安平五期重劃區，具備重劃區的整齊街廓與觀光區的休閒氛圍。 鄰近育平路與安億路，交通動線單純。 2.休閒綠地： 緊鄰三座公園，步行可達安平港濱歷史公園、林默娘公園。 鄰近安平漁人碼頭，適合傍晚散步、騎自行車，休閒機能極佳。 3.學區與機關： 鄰近石門國小、安平國中，小孩上學方便。 鄰近安平區公所、戶政事務所、派出所，治安與洽公方便。 4.居住特色: 配備電梯，解決透天厝長輩上下樓梯的不便，適合三代同堂或退休養老規劃。 規劃間間套房，房間與浴室皆有開窗，室內通風採光明亮。 5.豪宅級建材規格： 外觀與內裝比照豪宅規格打造，質感優，結構採RC鋼筋混泥土，居住安心。 配備Leicht德國進口廚具、Villeroy & Both德國衛浴、2F石材地板。 6.停車便利： 一樓前院停車，可停雙車，解決假日停車難的問題。

• 透天厝
• 2.1年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 32.82 坪
• 主+陽 87.77 坪
• 建物 87.77 坪
• 4房(室)2廳5衛

4,280 萬 3,980萬

7.0 %

安平永華巴洛克景觀大四...　台南市安平區永華路二段

UT1121268 1.永華路唯一巴洛克建案，全社區僅132戶，挑高12米門廳及迎賓迴車道，飯店式管理，公設配備完善，頂樓凌空泳池，海景健身房，瑜珈教學教室，大包厢KTV室，兒童遊戲室，鐵板燒餐廳，高級宴會廳。 2.永久視野、採光通風無可挑剔。精緻裝潢，拎包入住 3.基地位置位於安平雙主幹道-永華路與華平路交叉口，附近商圈林立，樓下就有全聯與路易莎咖啡，近公園，學區佳，周邊生活機能極佳，近年政府積極在台南投入多項重大建設，人口紅利導入，各財團入續進駐，而此基地位於台安平市中心，北外環興建中，將來安平到南科15分鐘!未來成長空間潛力無窮! 4.一層三戶，戶數單純，住戶品質高，許多政商大老與外商的選擇，對於人脈關係有相當幫助！千金買房萬金買鄰。24小時貼心保全管理，門禁森嚴，標配電子鎖安全無慮。 5.附2個平面大車位，夫妻各有車位可停 安平 永華巴洛克景觀大四房+雙車位🔥磅礡釋出 1.永華路唯一巴洛克建案，全社區僅132戶，挑高12米門廳及迎賓迴車道，飯店式管理，公設配備完善，頂樓凌空泳池，海景健身房，瑜珈教學教室，大包厢KTV室，兒童遊戲室，鐵板燒餐廳，高級宴會廳。 2.永久視野、採光通風無可挑剔。精緻裝潢，拎包入住 3.基地位置位於安平雙主幹道-永華路與華平路交叉口，附近商圈林立，樓下就有全聯與路易莎咖啡，近公園，學區佳，周邊生活機能極佳，近年政府積極在台南投入多項重大建設，人口紅利導入，各財團入續進駐，而此基地位於台安平市中心，北外環興建中，將來安平到南科15分鐘!未來成長空間潛力無窮! 4.一層三戶，戶數單純，住戶品質高，許多政商大老與外商的選擇，對於人脈關係有相當幫助！千金買房萬金買鄰。24小時貼心保全管理，門禁森嚴，標配電子鎖安全無慮。 5.附2個平面大車位，夫妻各有車位可停

• 電梯大樓
• 8.0年
• 12 ~ 12 / 23樓
• 土地 8.94 坪
• 主+陽 50.13 坪
• 建物 95.88 坪
• 4房(室)2廳3衛
• 坡道平面車位

3,480萬

東區裕農路整新透天稀有...　台南市東區裕農路

UT1159249 1.📍 地段核心：位於東區精華地段，正裕農路上，後甲商圈生活圈，土地價值高。 2.🛍 商圈繁華：鄰近南紡購物中心、裕農商圈、後甲黃昏市場，百貨小吃林立。 3.🏡 生活便利：近虎尾寮住宅區、平實重劃區，生活機能佳。 4.🚉 交通便捷：鄰近未來平實轉運站、大灣仁德交流道、國道1號、省道台1線，南來北往快速。 5.💰 投資自住兩相宜：不論自用或出租皆具價值。 6.⭐ 稀有釋出：全棟整新金店面物件，難得釋出。 7.✨全新整理：全棟管線更新，外牆拉皮整理防水，歷經今年多次颱風未有滲漏水情形。 東區 裕農路整新透天稀有金店面 1.📍 地段核心：位於東區精華地段，正裕農路上，後甲商圈生活圈，土地價值高。 2.🛍 商圈繁華：鄰近南紡購物中心、裕農商圈、後甲黃昏市場，百貨小吃林立。 3.🏡 生活便利：近虎尾寮住宅區、平實重劃區，生活機能佳。 4.🚉 交通便捷：鄰近未來平實轉運站、大灣仁德交流道、國道1號、省道台1線，南來北往快速。 5.💰 投資自住兩相宜：不論自用或出租皆具價值。 6.⭐ 稀有釋出：全棟整新金店面物件，難得釋出。 7.✨全新整理：全棟管線更新，外牆拉皮整理防水，歷經今年多次颱風未有滲漏水情形。

• 透天厝
• 52.8年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 22.53 坪
• 主 26.61 坪
• 建物 26.61 坪
• 5房(室)2廳4衛

1,980 萬 1,888萬

4.6 %

安平新悅城小資成家溫馨...　台南市安平區健康路三段

UT1098747 1. 位安平國平重劃區，安平重點發展區域，未來的維多利亞港灣城市 2.安平最大全聯即將開幕，生活機能完善 3. 目前窗外無遮蔽，採光通風佳 4.近建商標配原屋況，自由規劃 5. 中樓層，最靈活的選擇 安平 新悅城小資成家溫馨兩房🏘️ 1. 位安平國平重劃區，安平重點發展區域，未來的維多利亞港灣城市 2.安平最大全聯即將開幕，生活機能完善 3. 目前窗外無遮蔽，採光通風佳 4.近建商標配原屋況，自由規劃 5. 中樓層，最靈活的選擇

• 電梯大樓
• 9.1年
• 8 ~ 8 / 26樓
• 土地 2.18 坪
• 主+陽 16.56 坪
• 建物 25.62 坪
• 2房(室)2廳1衛

758 萬 738萬

2.6 %

安平福祿壽全新整理學區...　台南市安平區文平路

UT1098757 1.位安平國小後門鬧中取靜社區，周邊環境清幽，道路美觀乾淨 2.位安平市政商圈、永華商圈、華平商圈，衣食住行超便利 3.全新整理，室內電線重拉，住的安心 4.超級學區房，走路上下學 5.附平面車位，愛車也有家 安平 福祿壽全新整理學區三房+平車 1.位安平國小後門鬧中取靜社區，周邊環境清幽，道路美觀乾淨 2.位安平市政商圈、永華商圈、華平商圈，衣食住行超便利 3.全新整理，室內電線重拉，住的安心 4.超級學區房，走路上下學 5.附平面車位，愛車也有家

• 華廈
• 32.6年
• 5 ~ 5 / 7樓
• 土地 5.23 坪
• 主+陽 22.87 坪
• 建物 35.58 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

985 萬 958萬

2.7 %

永康中華路未來捷運站人...　台南市永康區中華路

UT1176227 📣 超級搶手｜永康臨30米中華路 黃金店住｜現成收租＋投資自用首選｜未來捷運站黃金店住 🚦 物件核心優勢 — 頂級地段 x 全方位價值 🧭 一級戰略位置 ✔ 臨 30 米中華路主幹道，每天車潮、人潮不間斷 ✔ 位於 永康最成熟商圈之一，周邊商家林立、餐飲連鎖＆服務業密集 ✔ 近 奇美醫院與大橋車站生活圈，功能性與人口機能穩定增值    📊 中華路 屬台南永康的重要主要道路，是台1線連絡外環交通要道之一，周邊生活機能發展完整，有天然的商圈輻射力與消費力。 💡 物件特色亮點 🏬 店面＋住家完美組合 📌 1 樓｜店面：臨路大窗＆廣告曝光強 📌 2~3 樓｜住家或分租空間：獨立出入口，適合出租或自住分租使用 📌 電梯直達各樓層，提升空間使用彈性與象徵性 💼 投資實戰優勢 📊 穩定收租＋高利用率 ✔ 目前已有 現有租客（部分樓層已分租狀態） ✔ 2、3 樓各單位有 獨立出入口，適合分租提高投報 ✔ 黃金商圈位置＋店住混合使用，出租吸引力高 目前1樓租金40000，2、3樓各11000 🍽️ 生活機能 ＆ 周邊聚落 📍 鄰近人潮聚集區： ✔ 餐飲與商業品牌密集 ✔ 公車＆交通網絡完善 ✔ 超商、百貨、醫療、教育等生活機能全包 永康 中華路未來捷運站人潮錢潮顯眼黃金店住 📣 超級搶手｜永康臨30米中華路 黃金店住｜現成收租＋投資自用首選｜未來捷運站黃金店住 🚦 物件核心優勢 — 頂級地段 x 全方位價值 🧭 一級戰略位置 ✔ 臨 30 米中華路主幹道，每天車潮、人潮不間斷 ✔ 位於 永康最成熟商圈之一，周邊商家林立、餐飲連鎖＆服務業密集 ✔ 近 奇美醫院與大橋車站生活圈，功能性與人口機能穩定增值    📊 中華路 屬台南永康的重要主要道路，是台1線連絡外環交通要道之一，周邊生活機能發展完整，有天然的商圈輻射力與消費力。 💡 物件特色亮點 🏬 店面＋住家完美組合 📌 1 樓｜店面：臨路大窗＆廣告曝光強 📌 2~3 樓｜住家或分租空間：獨立出入口，適合出租或自住分租使用 📌 電梯直達各樓層，提升空間使用彈性與象徵性 💼 投資實戰優勢 📊 穩定收租＋高利用率 ✔ 目前已有 現有租客（部分樓層已分租狀態） ✔ 2、3 樓各單位有 獨立出入口，適合分租提高投報 ✔ 黃金商圈位置＋店住混合使用，出租吸引力高 目前1樓租金40000，2、3樓各11000 🍽️ 生活機能 ＆ 周邊聚落 📍 鄰近人潮聚集區： ✔ 餐飲與商業品牌密集 ✔ 公車＆交通網絡完善 ✔ 超商、百貨、醫療、教育等生活機能全包

• 電梯大樓
• 31.8年
• 1 ~ 3 / 13樓
• 土地 7.09 坪
• 主+平+陽 49.77 坪
• 建物 66.95 坪
• 4房(室)3廳3衛

1,698萬

安平運河景觀溫馨現代2...　台南市安平區國平路

UT1159307 1.位安平運河商圈，週邊生活機能佳，景觀宜人 2.屋主親自裝潢，屋況棒，附家具家電，可拎包入住 3.邊間中樓層，採光通風棒 4.附平移車位，小家庭成家、投資收租首選 安平 運河景觀溫馨現代2房+平移車位 1.位安平運河商圈，週邊生活機能佳，景觀宜人 2.屋主親自裝潢，屋況棒，附家具家電，可拎包入住 3.邊間中樓層，採光通風棒 4.附平移車位，小家庭成家、投資收租首選

• 電梯大樓
• 31.2年
• 6 ~ 6 / 21樓
• 土地 1.86 坪
• 主+陽 15.32 坪
• 建物 26.99 坪
• 2房(室)2廳1衛

768萬

安平水星光最美景觀中高...　台南市安平區國平北路

UT0339720 1.國平重劃區，最新水星光萬眾期待，即將落成(部分已交屋)，面南最優首選，無遮蔽海景和亞果帆船盡收眼底 2.超美海景房，格局漂亮，中高樓層，採光通風也超棒 3.週邊生活機能越來越棒，全新7-11、最大全聯都已營業，未來海洋之心、亞果2期等重大建設未來可期 4.社區五星級大廳、公設，讓您在家即可享受5星酒店服務 安平 水星光最美景觀中高樓無遮蔽3房+平車 1.國平重劃區，最新水星光萬眾期待，即將落成(部分已交屋)，面南最優首選，無遮蔽海景和亞果帆船盡收眼底 2.超美海景房，格局漂亮，中高樓層，採光通風也超棒 3.週邊生活機能越來越棒，全新7-11、最大全聯都已營業，未來海洋之心、亞果2期等重大建設未來可期 4.社區五星級大廳、公設，讓您在家即可享受5星酒店服務

• 電梯大樓
• 0.6年
• 15 ~ 15 / 26樓
• 土地 4.65 坪
• 主+陽 30.70 坪
• 建物 54.77 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,998 萬 1,898萬

5.0 %

南科心動距海佃雙學區｜...　台南市安南區郡安路四段

UT1176238 🚗 「南科通勤黃金定律」 google實測，5-8分鐘 直上國道八，通往南科、善化。每天讓您多睡半小時，從容展開事業征程。緊鄰「商60」未來之星，坐擁發展與便利。 🎓 「明星學區一步到位」 市立 海佃國小、海佃國中 優質學區，孩子教育不將就。從小學到中學的成長路程，我們為您鋪墊安穩。 🏞️ 「住在公園裡的日常」 客廳與房間面向社區綠意，陽光灑落，清風流淌。一層僅兩戶，出入分子單純，享有寧靜與隱私，是回家最美好的儀式。 🛒 「下樓即生活圈」 步行圈內，海佃商圈美食雲集、採買俱全；早起散步到 怡安果菜市場，挑選一日鮮甜。全聯、超商、診所環繞，生活就是如此輕鬆。 💎 物件亮點快速看： · 室內格局方正，無浪費空間，主建物25.5坪舒適尺度。 · 9樓優質樓層，視野無遮擋。 · B1編號平面車位，愛車免日曬雨淋。 · 社區管理完善，安全有保障。 這不僅是一間房子，更是您實現 「工作與生活平衡」、「孩子教育與家庭品質兼得」 的夢想基地。 屋主誠售，歡迎預約鑑賞，親身感受空間的寬敞與地段的美好！ #台南房產 #安南區買房 #南科生活圈 #商60重劃區 #海佃國小學區 #海佃國中學區 #平面車位 #三房平車 #公園宅 #一層兩戶 #南紡森林 #自住首選 南科心動距 海佃雙學區｜精裝3房平車｜一層兩戶 🚗 「南科通勤黃金定律」 google實測，5-8分鐘 直上國道八，通往南科、善化。每天讓您多睡半小時，從容展開事業征程。緊鄰「商60」未來之星，坐擁發展與便利。 🎓 「明星學區一步到位」 市立 海佃國小、海佃國中 優質學區，孩子教育不將就。從小學到中學的成長路程，我們為您鋪墊安穩。 🏞️ 「住在公園裡的日常」 客廳與房間面向社區綠意，陽光灑落，清風流淌。一層僅兩戶，出入分子單純，享有寧靜與隱私，是回家最美好的儀式。 🛒 「下樓即生活圈」 步行圈內，海佃商圈美食雲集、採買俱全；早起散步到 怡安果菜市場，挑選一日鮮甜。全聯、超商、診所環繞，生活就是如此輕鬆。 💎 物件亮點快速看： · 室內格局方正，無浪費空間，主建物25.5坪舒適尺度。 · 9樓優質樓層，視野無遮擋。 · B1編號平面車位，愛車免日曬雨淋。 · 社區管理完善，安全有保障。 這不僅是一間房子，更是您實現 「工作與生活平衡」、「孩子教育與家庭品質兼得」 的夢想基地。 屋主誠售，歡迎預約鑑賞，親身感受空間的寬敞與地段的美好！ #台南房產 #安南區買房 #南科生活圈 #商60重劃區 #海佃國小學區 #海佃國中學區 #平面車位 #三房平車 #公園宅 #一層兩戶 #南紡森林 #自住首選

• 電梯大樓
• 31.7年
• 9 ~ 9 / 11樓
• 土地 6.44 坪
• 主+陽 28.54 坪
• 建物 44.01 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,098萬

安平永華頂級帝王層尊榮...　台南市安平區永華路二段

UT0339724 🔸 頂級帝王層視野・景觀造型陽台 位於23樓高樓層，坐擁安平永華至高位置，雙面採光，全天候陽光灑落，通風極佳。大落地窗與景觀陽台，讓生活與風景無縫接軌，居高臨下，氣場十足。 🔸 精緻裝潢・拎包入住・最大戶型 室內採高質感設計，格局動線流暢，三房三衛配置，雙面採光，空間感十足。屋況維護極佳，現況即為入住標準，省去裝潢煩惱，輕鬆拎包入住，立即享受高樓生活。 🔸 大車位・生活機能滿分 附設大平面車位，停車無憂。地段優越，樓下即有全聯與路易莎咖啡，鄰近公園與學區，生活便利度滿分。政府重大建設陸續到位，北外環興建中，未來安平至南科僅需15分鐘，區域潛力無限。 🔸 社區質感高・住戶素質優 一層三戶，戶數單純，住戶多為政商名流與外商高階人士，社區管理嚴謹，24小時保全＋電子鎖，安全無慮。千金買房，萬金買鄰，這裡不只是住所，更是人脈與生活的升級。 安平 永華頂級帝王層尊榮三房雙景豪邸🔥壓軸釋出 🔸 頂級帝王層視野・景觀造型陽台 位於23樓高樓層，坐擁安平永華至高位置，雙面採光，全天候陽光灑落，通風極佳。大落地窗與景觀陽台，讓生活與風景無縫接軌，居高臨下，氣場十足。 🔸 精緻裝潢・拎包入住・最大戶型 室內採高質感設計，格局動線流暢，三房三衛配置，雙面採光，空間感十足。屋況維護極佳，現況即為入住標準，省去裝潢煩惱，輕鬆拎包入住，立即享受高樓生活。 🔸 大車位・生活機能滿分 附設大平面車位，停車無憂。地段優越，樓下即有全聯與路易莎咖啡，鄰近公園與學區，生活便利度滿分。政府重大建設陸續到位，北外環興建中，未來安平至南科僅需15分鐘，區域潛力無限。 🔸 社區質感高・住戶素質優 一層三戶，戶數單純，住戶多為政商名流與外商高階人士，社區管理嚴謹，24小時保全＋電子鎖，安全無慮。千金買房，萬金買鄰，這裡不只是住所，更是人脈與生活的升級。

• 電梯大樓
• 8.0年
• 23 ~ 23 / 23樓
• 土地 8.24 坪
• 主+陽 46.91 坪
• 建物 82.70 坪
• 3房(室)2廳3衛
• 坡道平面車位

2,980萬

北區奇美醫院超稀有方正...　台南市北區康祥段

UT0215217 1.位北區永康交界，正奇美醫院後面，鐵路地下化第一排，大面寬素地 2.面寬約 8–9 米｜深度 21 米，臨路8-12米好蓋 3.坐西北朝東南，申請拆除執照中…建號還在 🎯 尋找買家                                        • 自地自建（自己的家自己蓋） • 建商踏板（小試身手學經驗） • 投資買主（鐵路地下化前夕） • 民宿旅館（路邊Villa包棟瘋） • 自營業主（符合品牌形象店面） 🎯 適合買家 • 建設公司、營造商 • 各類診所、事務所自建 • 餐飲／工作室／品牌店面 • 想蓋出租＋自住的投資人 • 想要穩定置產的高資產家庭 ✔ 鐵路地下化開通 ✔ 巷內現況 =→ 未來大道面寬 黃金店面 ✔ 市中心罕見中型素地，可自建店面＋住家 ✔ 投資、置產、自營皆適合 面寬 8～9米＝稀有商品 北區中心素地＝幾乎沒有 北區 奇美醫院超稀有方正大面寬建地 1.位北區永康交界，正奇美醫院後面，鐵路地下化第一排，大面寬素地 2.面寬約 8–9 米｜深度 21 米，臨路8-12米好蓋 3.坐西北朝東南，申請拆除執照中…建號還在 🎯 尋找買家                                        • 自地自建（自己的家自己蓋） • 建商踏板（小試身手學經驗） • 投資買主（鐵路地下化前夕） • 民宿旅館（路邊Villa包棟瘋） • 自營業主（符合品牌形象店面） 🎯 適合買家 • 建設公司、營造商 • 各類診所、事務所自建 • 餐飲／工作室／品牌店面 • 想蓋出租＋自住的投資人 • 想要穩定置產的高資產家庭 ✔ 鐵路地下化開通 ✔ 巷內現況 =→ 未來大道面寬 黃金店面 ✔ 市中心罕見中型素地，可自建店面＋住家 ✔ 投資、置產、自營皆適合 面寬 8～9米＝稀有商品 北區中心素地＝幾乎沒有

• 土地
• 0.0年
• 土地 54.94 坪
• 建物 0.00 坪

1,656萬

官田核心｜怡華綻菁英聚...　台南市官田區南廍

UT0066029 1.三樓傳統別墅格局，低總價、低自備 2.門前停車，有充電設備（含預留） 3.國道、省道旁，東西南北交通順暢 4.隆田車站生活圈，近隆田市場、夜市、全聯，採買不是問題，生活機能便利 5.假日不用跑遠，水雉生態園區、隆田CHA CHA文化園區、烏山頭水庫，皆開車輕鬆可抵達 6.全區智慧管理，總戶數55戶，店面1戶，可規劃4～5房 7.預計2026.06交屋 官田核心｜怡華綻菁英聚落｜親子友善透天 1.三樓傳統別墅格局，低總價、低自備 2.門前停車，有充電設備（含預留） 3.國道、省道旁，東西南北交通順暢 4.隆田車站生活圈，近隆田市場、夜市、全聯，採買不是問題，生活機能便利 5.假日不用跑遠，水雉生態園區、隆田CHA CHA文化園區、烏山頭水庫，皆開車輕鬆可抵達 6.全區智慧管理，總戶數55戶，店面1戶，可規劃4～5房 7.預計2026.06交屋

• 透天厝
• 0.0年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 20.06 坪
• 主 38.57 坪
• 建物 38.57 坪

1,273萬

善化南科怡華悅｜低總價...　台南市善化區東勢寮

UT0066034 ● 善化稀有低總價 3房產品 ● 平面車位可另購：150萬 ● 鄰近南科，預計2026年底完工 ● 交通便利： 　－ 約5分鐘善化火車站 　－ 約3分鐘84快速道路 　－ 約5分鐘國3官田交流道 　－ 約15分鐘直達南科，上班不塞車 ● 建材配備： 　－ 櫻花三機 　－ 德瑞克衛浴 　－ 降噪卡扣木質地板 　－ 氣密窗 ● 規劃單純： 　－ 地上8層／地下1層 　－ 全棟49戶，居住安靜 　－ 公設比約29% 　－ 垃圾集中區 善化南科怡華悅｜低總價3房平面車位可購 ● 善化稀有低總價 3房產品 ● 平面車位可另購：150萬 ● 鄰近南科，預計2026年底完工 ● 交通便利： 　－ 約5分鐘善化火車站 　－ 約3分鐘84快速道路 　－ 約5分鐘國3官田交流道 　－ 約15分鐘直達南科，上班不塞車 ● 建材配備： 　－ 櫻花三機 　－ 德瑞克衛浴 　－ 降噪卡扣木質地板 　－ 氣密窗 ● 規劃單純： 　－ 地上8層／地下1層 　－ 全棟49戶，居住安靜 　－ 公設比約29% 　－ 垃圾集中區

• 華廈
• 0.0年
• 3 ~ 3 / 7樓
• 土地 8.82 坪
• 主 19.27 坪
• 建物 29.12 坪
• 3房(室)2廳2衛

874萬

東區復興學區全新獨特設...　台南市東區裕孝路

UT1159245 1.位東區虎尾寮精華地段，周邊環境鬧中取靜，東區新富人區，鄰居素養好 2.市場稀有7層樓雙車別墅，間間套房設計，浴室有開窗、可停雙車，完美釋出 3.社區僅8戶，一層一戶設計+一層二戶設計，私密性高，靈活運用 4.全新完工，全棟配置6人電梯，三代同堂恰恰好 5.近復興學區，卡位明星學校 東區 復興學區全新獨特設計雙車墅 1.位東區虎尾寮精華地段，周邊環境鬧中取靜，東區新富人區，鄰居素養好 2.市場稀有7層樓雙車別墅，間間套房設計，浴室有開窗、可停雙車，完美釋出 3.社區僅8戶，一層一戶設計+一層二戶設計，私密性高，靈活運用 4.全新完工，全棟配置6人電梯，三代同堂恰恰好 5.近復興學區，卡位明星學校

• 別墅
• 1.8年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 20.17 坪
• 主+陽 61.28 坪
• 建物 61.28 坪
• 7房(室)2廳8衛

3,980萬

仁德副都心東都綠學精裝...　台南市仁德區崇聖路一段

UT1159302 1.為仁德東區交界，台南副都心，好市多進駐，雙家樂福，生活機能超便利 2.全新現代設計裝潢，附電器，拎包入住 3.大2房格局，採光通風佳 4.附平面車位，新婚成家首選 仁德 副都心東都綠學精裝2房+平車 1.為仁德東區交界，台南副都心，好市多進駐，雙家樂福，生活機能超便利 2.全新現代設計裝潢，附電器，拎包入住 3.大2房格局，採光通風佳 4.附平面車位，新婚成家首選

• 電梯大樓
• 1.3年
• 3 ~ 3 / 14樓
• 土地 4.66 坪
• 主+陽 17.47 坪
• 建物 35.13 坪
• 2房(室)2廳1衛

1,368萬

北區・和緯路黃金一樓店...　台南市北區和緯路四段

UT1176236 • 步行即抵 「好市多Costco」，人潮就是錢潮！ • 緊鄰 「湖美社區」，靜謐優質，享受便利同時保有生活品質。 • 學區優良（立人國小/文賢國中），市場、超市、美食環繞，食衣住行5分鐘全搞定。 • 全新設計裝潢，搭配全新家電、6台冷氣，省下百萬裝修費，入住/開業無需等待。 • 4房2廳2衛，前後採光通風，空間明亮不潮濕。 • 面寬約5米，無論是工作室、店面或住宅，都顯得大器敞亮。 • 合法店住，一本萬利！適合：自住兼辦公室、創業起步、網路工作室、溫馨大家庭、退休收租。 • 廚房衛浴增建約8坪，使用空間再升級！門口便利車位，解決停車困擾。 ⚠️ 溫馨提示 坪數內容依權狀登記為主，門口車位為約定使用。 #這不僅是買房，更是買下一個夢想起點與資產堡壘。# Costco旁稀有一樓，可遇不可求！ 👉 立即私訊預約專屬看屋，親眼見證它的價值！ 👉 分享給正在找尋台南黃金店面的朋友！ 北區・和緯路 黃金一樓店住｜稀有完整釋出 • 步行即抵 「好市多Costco」，人潮就是錢潮！ • 緊鄰 「湖美社區」，靜謐優質，享受便利同時保有生活品質。 • 學區優良（立人國小/文賢國中），市場、超市、美食環繞，食衣住行5分鐘全搞定。 • 全新設計裝潢，搭配全新家電、6台冷氣，省下百萬裝修費，入住/開業無需等待。 • 4房2廳2衛，前後採光通風，空間明亮不潮濕。 • 面寬約5米，無論是工作室、店面或住宅，都顯得大器敞亮。 • 合法店住，一本萬利！適合：自住兼辦公室、創業起步、網路工作室、溫馨大家庭、退休收租。 • 廚房衛浴增建約8坪，使用空間再升級！門口便利車位，解決停車困擾。 ⚠️ 溫馨提示 坪數內容依權狀登記為主，門口車位為約定使用。 #這不僅是買房，更是買下一個夢想起點與資產堡壘。# Costco旁稀有一樓，可遇不可求！ 👉 立即私訊預約專屬看屋，親眼見證它的價值！ 👉 分享給正在找尋台南黃金店面的朋友！

• 公寓
• 44.3年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 7.83 坪
• 主 21.49 坪
• 建物 25.29 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,068萬

東區🚇近臺南車站｜3...　台南市東區長榮路二段

UT1150048 * 黃金地段，交通便捷：位於台南市東區核心，鄰近東門圓環、台南火車站及繁華的長榮路商圈。無論是通勤、購物或日常採買都極為便利。 * 稀有低樓層，宜居格局：在公寓產品中，二樓是極受歡迎的樓層，免去爬高樓的辛勞。三房兩廳兩衛的格局方正，適合小家庭或需要額外空間（如書房、工作室）的客群。 * 採光通風佳，居住舒適：二樓通常能保有良好的採光與通風條件，提升居住品質。 * 低總價門檻，輕鬆入手：相對於周邊新建案，中古屋的總價通常更親民，降低了購房壓力，是首購族或想輕鬆換屋族群的好選擇。 * 全新整理，即刻入住：屋況已全新整理，買方無需再投入大筆裝修費用和時間，可以輕鬆入住「新」家。 * 高坪效空間，靈活運用：實際使用空間大，對於三房產品而言，空間使用效益高。附屬建物（如陽台）3.49坪也增加了使用便利性。 * 生活機能完善，發展潛力：周邊食衣住行育樂機能一應俱全，地點精華保值性高，未來發展潛力可期。 * 解決停車痛點：市中心停車不易，附近有可承租的停車場，解決了開車族的煩惱。 ✨ 入住東區趁現在！長榮路黃金二樓美寓，全新整理即刻擁有！ ✨ 🌟 物件亮點搶先看 🌟 📍 絕佳地段：近東門圓環、台南火車站、成大校區、長榮路商圈，食衣住行育樂全滿足！ 🏠 完美格局：稀有二樓！三房兩廳兩衛，格局方正，採光通風一流。 💰 親民總價：低總價好入手，輕鬆晉升有房一族，投資自住兩相宜！ 🛠️ 全新整理：全室翻新，免花大錢整理，一只皮箱就能開心入住新家！ 📏 寬敞空間：主建物+增建約25坪，使用空間超實在，小家庭也能住得舒適。 🚗 停車免煩惱：附近有停車場可月租，市中心停車不再是惡夢！ 📈 潛力無限：精華地段保值抗跌，未來增值潛力看得到！ #台南東區 #長榮路 #公寓出售 #三房美寓 #黃金樓層 #全新整理 #低總價 #近火車站 #生活機能佳 #採光通風 #立即入住 #中古屋 #台南房地產 #小家庭首選 #投資自住 #稀有釋出 東區 🚇近臺南車站｜3房2樓公寓｜全新整理 * 黃金地段，交通便捷：位於台南市東區核心，鄰近東門圓環、台南火車站及繁華的長榮路商圈。無論是通勤、購物或日常採買都極為便利。 * 稀有低樓層，宜居格局：在公寓產品中，二樓是極受歡迎的樓層，免去爬高樓的辛勞。三房兩廳兩衛的格局方正，適合小家庭或需要額外空間（如書房、工作室）的客群。 * 採光通風佳，居住舒適：二樓通常能保有良好的採光與通風條件，提升居住品質。 * 低總價門檻，輕鬆入手：相對於周邊新建案，中古屋的總價通常更親民，降低了購房壓力，是首購族或想輕鬆換屋族群的好選擇。 * 全新整理，即刻入住：屋況已全新整理，買方無需再投入大筆裝修費用和時間，可以輕鬆入住「新」家。 * 高坪效空間，靈活運用：實際使用空間大，對於三房產品而言，空間使用效益高。附屬建物（如陽台）3.49坪也增加了使用便利性。 * 生活機能完善，發展潛力：周邊食衣住行育樂機能一應俱全，地點精華保值性高，未來發展潛力可期。 * 解決停車痛點：市中心停車不易，附近有可承租的停車場，解決了開車族的煩惱。 ✨ 入住東區趁現在！長榮路黃金二樓美寓，全新整理即刻擁有！ ✨ 🌟 物件亮點搶先看 🌟 📍 絕佳地段：近東門圓環、台南火車站、成大校區、長榮路商圈，食衣住行育樂全滿足！ 🏠 完美格局：稀有二樓！三房兩廳兩衛，格局方正，採光通風一流。 💰 親民總價：低總價好入手，輕鬆晉升有房一族，投資自住兩相宜！ 🛠️ 全新整理：全室翻新，免花大錢整理，一只皮箱就能開心入住新家！ 📏 寬敞空間：主建物+增建約25坪，使用空間超實在，小家庭也能住得舒適。 🚗 停車免煩惱：附近有停車場可月租，市中心停車不再是惡夢！ 📈 潛力無限：精華地段保值抗跌，未來增值潛力看得到！ #台南東區 #長榮路 #公寓出售 #三房美寓 #黃金樓層 #全新整理 #低總價 #近火車站 #生活機能佳 #採光通風 #立即入住 #中古屋 #台南房地產 #小家庭首選 #投資自住 #稀有釋出

• 公寓
• 38.8年
• 2 ~ 2 / 5樓
• 土地 6.14 坪
• 主+陽 20.14 坪
• 建物 23.72 坪
• 3房(室)2廳2衛

738萬

永康近永康交流道輕屋齡...　台南市永康區永安路

UT1159252 1.近永康交流道，出行方便 2.近鹽行重劃區、週邊生活機能佳 3.鄰近永康工業區、三村國小、鹽行國中、南應大，成家立業好選擇 4.一層4戶2部電梯，位2樓，上下班不用等電梯 永康 近永康交流道輕屋齡3房平車 1.近永康交流道，出行方便 2.近鹽行重劃區、週邊生活機能佳 3.鄰近永康工業區、三村國小、鹽行國中、南應大，成家立業好選擇 4.一層4戶2部電梯，位2樓，上下班不用等電梯

• 電梯大樓
• 3.3年
• 2 ~ 2 / 14樓
• 土地 8.44 坪
• 主+陽 26.88 坪
• 建物 50.48 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,888萬

安平聯上海棠高樓海景二...　台南市安平區國平北路

UT1121288 1.位安平明日之星地段，附近店家林立，未來更有多項重大建設，生活機能強 2.高樓通風採光佳，稀有低總價二房附車位 3.知名建設，日本住友GRAST制震，LOW-E複層強化玻璃，品質保障住得安心 4.全新未住，可隔兩房，全開放空間好規劃，高樓層向南眺望安平港採光一級棒。 5.臨未來海洋之星計畫區，知名三大集團聯手打造，未來可期 6.此區新房稀有氣派大廳及完整公設，住戶體驗尊榮感十足，聯上集團，品質、規格有保障 安平 聯上海棠高樓海景二房+類平面車位 1.位安平明日之星地段，附近店家林立，未來更有多項重大建設，生活機能強 2.高樓通風採光佳，稀有低總價二房附車位 3.知名建設，日本住友GRAST制震，LOW-E複層強化玻璃，品質保障住得安心 4.全新未住，可隔兩房，全開放空間好規劃，高樓層向南眺望安平港採光一級棒。 5.臨未來海洋之星計畫區，知名三大集團聯手打造，未來可期 6.此區新房稀有氣派大廳及完整公設，住戶體驗尊榮感十足，聯上集團，品質、規格有保障

• 電梯大樓
• 2.3年
• 22 ~ 22 / 29樓
• 土地 2.14 坪
• 主+陽 14.95 坪
• 建物 28.17 坪
• 2房(室)2廳1衛

988 萬 928萬

6.1 %

南區綠意為鄰水萍塭萬坪...　台南市南區健民街

UT1159199 1.位中西區南區交界，出巷口就是公園，散步帶娃最佳首選 2.全新大整理，用料實在，水電換新，住的安心又舒心 3.前後陽台，採光通風棒，雙浴室皆有開窗，獨立半套雙浴室+1套浴室，人性化設計 ✳️水萍塭萬坪運動公園✳️水萍塭地下停車場✳️夏林路V S海安路商圈✳️近新光三越生活機能佳✳️超低公設/無管理費✳️可投資租金收益做房東 🔹《全戶～全新》🔹進口高級磁磚🔹衛浴設備附免治馬桶🔹廚俱設備/智能電陶爐🔹數位浮雕門片🔹3D防木紋硫化門🔹智慧密碼電子鎖 ✅《全戶～更新》✅冷. 熱水管路✅冷氣管線佈置✅高規氣密式鋁門窗✅電線路2.0、5.5規格✅無熔絲總開関✅電源開関插座/附USB✅高檔設計裝璜✅附精品傢俱 南區 綠意為鄰水萍塭萬坪運動公園~健身秘境豪邸 1.位中西區南區交界，出巷口就是公園，散步帶娃最佳首選 2.全新大整理，用料實在，水電換新，住的安心又舒心 3.前後陽台，採光通風棒，雙浴室皆有開窗，獨立半套雙浴室+1套浴室，人性化設計 ✳️水萍塭萬坪運動公園✳️水萍塭地下停車場✳️夏林路V S海安路商圈✳️近新光三越生活機能佳✳️超低公設/無管理費✳️可投資租金收益做房東 🔹《全戶～全新》🔹進口高級磁磚🔹衛浴設備附免治馬桶🔹廚俱設備/智能電陶爐🔹數位浮雕門片🔹3D防木紋硫化門🔹智慧密碼電子鎖 ✅《全戶～更新》✅冷. 熱水管路✅冷氣管線佈置✅高規氣密式鋁門窗✅電線路2.0、5.5規格✅無熔絲總開関✅電源開関插座/附USB✅高檔設計裝璜✅附精品傢俱

• 公寓
• 45.3年
• 3 ~ 3 / 4樓
• 土地 7.56 坪
• 主 20.04 坪
• 建物 23.32 坪
• 3房(室)2廳2衛

726萬

中西區【海安路の光合小...　台南市中西區民權路三段

UT1159176 🔥 開價598萬 → 誠意可議！搶佔蛋黃區最後門票 ✨ 硬核亮點一次解鎖 ✨ ▫️ 3房2衛復式神格局 ▫️ 無印風木質裝潢｜陽光在百葉窗上跳舞的日常 ▫️ 洗脫烘+IH感應爐｜回家直接啟動美好生活 ■■■■■ 地段暴擊值 ■■■■■ ☕ 晨醒散步→正興街蜷尾家霜淇淋 🌙 夜歸撫胃→康樂街阿文豬心暖胃湯  📍  優質學區→步行上下學協進小學 🏪 全聯/診所/銀行｜方圓300米全制霸 💡 這間房正在呼喚： ✓ 厭倦幫房東繳貸款的覺醒青年 ✓ 家有4-12歲兒童的小資族 ✓ 精算投報率的包租公婆（中西區租屋需求↑18%） ✓ 渴望儀式感卻預算緊繃的文青黨 中西區【海安路の光合小屋】讓存款與質感生活同發芽 🔥 開價598萬 → 誠意可議！搶佔蛋黃區最後門票 ✨ 硬核亮點一次解鎖 ✨ ▫️ 3房2衛復式神格局 ▫️ 無印風木質裝潢｜陽光在百葉窗上跳舞的日常 ▫️ 洗脫烘+IH感應爐｜回家直接啟動美好生活 ■■■■■ 地段暴擊值 ■■■■■ ☕ 晨醒散步→正興街蜷尾家霜淇淋 🌙 夜歸撫胃→康樂街阿文豬心暖胃湯  📍  優質學區→步行上下學協進小學 🏪 全聯/診所/銀行｜方圓300米全制霸 💡 這間房正在呼喚： ✓ 厭倦幫房東繳貸款的覺醒青年 ✓ 家有4-12歲兒童的小資族 ✓ 精算投報率的包租公婆（中西區租屋需求↑18%） ✓ 渴望儀式感卻預算緊繃的文青黨

• 華廈
• 29.3年
• 5 ~ 5 / 7樓
• 土地 2.30 坪
• 主 10.49 坪
• 建物 14.63 坪
• 3房(室)2廳2衛

698 萬 598萬

14.3 %

安南•鄰商60✨春福學學...　台南市安南區郡安路五段

UT1176241 🏡 想找「生活機能好」、「學區穩定」、「屋況近新」的優質住宅嗎？ 這間位於 安南區核心地段 的三房大樓，就是您家庭幸福生活的起點： ✔️ 46.78坪 → 實用三房格局（採光通風佳） ✔️ 屋齡僅 3.8年 → 新穎屋況無整修壓力 ✔️ 附大平面車位（坡道／平面） → 市區難得釋出 ✔️ 步行就到 海佃國小＋海佃國中學區 → 小孩上下學最安心 ✔️ 鄰近 商60生活圈 → 採買便利、未來發展可期 ✨ 自住、換屋或長投都合適 ✨ 社區管理完善、住戶素質佳 ✨ 交通生活機能一次到位 📞 現在就約看屋！幸福家庭生活從這裡開始💛 安南 • 鄰商60 ✨春福學學三房＋大平面車位 🏡 想找「生活機能好」、「學區穩定」、「屋況近新」的優質住宅嗎？ 這間位於 安南區核心地段 的三房大樓，就是您家庭幸福生活的起點： ✔️ 46.78坪 → 實用三房格局（採光通風佳） ✔️ 屋齡僅 3.8年 → 新穎屋況無整修壓力 ✔️ 附大平面車位（坡道／平面） → 市區難得釋出 ✔️ 步行就到 海佃國小＋海佃國中學區 → 小孩上下學最安心 ✔️ 鄰近 商60生活圈 → 採買便利、未來發展可期 ✨ 自住、換屋或長投都合適 ✨ 社區管理完善、住戶素質佳 ✨ 交通生活機能一次到位 📞 現在就約看屋！幸福家庭生活從這裡開始💛

• 電梯大樓
• 3.8年
• 4 ~ 4 / 15樓
• 土地 7.99 坪
• 主+陽 23.96 坪
• 建物 46.78 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,398萬

仁德東都綠學角間/無敵...　台南市仁德區崇聖路一段

UT1150078 1.景觀視野佳： 面綠意軍營，無遮蔽物，採光、通風以及開闊的視野超棒，能遠眺周邊綠意，居住舒適度高。浴室雙開窗，流通性棒2. 「東都綠學」社區品質：* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。3. 雙平面車位：* 停車便利性高： 在都會區，停車位一位難求，擁有「雙平面車位」是非常大的優勢，解決了家庭可能擁有兩部車或訪客停車的需求。* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。4. 地理位置潛力：* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析社區未來發展：* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。 仁德 東都綠學角間/無敵棟距4房/雙平車 1.景觀視野佳： 面綠意軍營，無遮蔽物，採光、通風以及開闊的視野超棒，能遠眺周邊綠意，居住舒適度高。浴室雙開窗，流通性棒2. 「東都綠學」社區品質：* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。3. 雙平面車位：* 停車便利性高： 在都會區，停車位一位難求，擁有「雙平面車位」是非常大的優勢，解決了家庭可能擁有兩部車或訪客停車的需求。* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。4. 地理位置潛力：* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析社區未來發展：* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。

• 電梯大樓
• 1.3年
• 8 ~ 8 / 14樓
• 土地 8.26 坪
• 主+陽 31.23 坪
• 建物 64.72 坪
• 4房(室)2廳2衛

2,058萬

近平轉!!仁德東都綠學/...　台南市仁德區崇聖路一段

UT1159171 1. 景觀視野佳：採光、通風以及開闊的視野好，能眺望城市景觀或周邊綠意，居住舒適度高。2. 「東都綠學」社區品質：* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。3. 平面車位：* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。4. 地理位置潛力：* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析社區未來發展：* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。 近平轉!!仁德 東都綠學/中樓層視野好3房/平車 1. 景觀視野佳：採光、通風以及開闊的視野好，能眺望城市景觀或周邊綠意，居住舒適度高。2. 「東都綠學」社區品質：* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。3. 平面車位：* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。4. 地理位置潛力：* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析社區未來發展：* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。

• 電梯大樓
• 1.3年
• 8 ~ 8 / 14樓
• 土地 6.57 坪
• 主+陽 24.82 坪
• 建物 45.67 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,558萬

善化南科之心6全新未住...　台南市善化區陽明新村

UT1098789 1.南科之心6，總戶數31戶，坐落善化市中心巷口即是建國路、星巴克與郵局，生活機能超棒 2.全新未住，格局方正採光棒，廁所皆開窗 3.位於善化市中心.緊鄰善化夜市.近南科園區 4.附平面車位，南科工作一步到位 5.全新2房2衛雙套房投資收租、自住都適合 善化 南科之心6全新未住雙套房+平車 1.南科之心6，總戶數31戶，坐落善化市中心巷口即是建國路、星巴克與郵局，生活機能超棒 2.全新未住，格局方正採光棒，廁所皆開窗 3.位於善化市中心.緊鄰善化夜市.近南科園區 4.附平面車位，南科工作一步到位 5.全新2房2衛雙套房投資收租、自住都適合

• 華廈
• 1.7年
• 4 ~ 4 / 8樓
• 土地 8.49 坪
• 主+陽 16.51 坪
• 建物 30.99 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,168 萬 1,038萬

11.1 %

東區成大全新一層一戶採...　台南市東區光華街

UT1128970 1.位北區、東區和南區交界，近成大、大東夜市，成熟商圈 2.全新華夏，鬧中取靜，全戶軟水系統，防水三年保固，頂樓太陽能集電，收入併入公基金 3.室內空間大，間間開窗，3面採光設計，光線通透，格局方正好規劃 4.浴室有開窗，4陽台設計，超棒的透徹感 5.一層一戶有電梯，前後雙車有預設充電樁，無菸社區，生活品質棒 6.位2樓，小孩蹦蹦跳跳也不用擔心吵到鄰居 東區 成大全新一層一戶採光大三房+前後雙平車A 1.位北區、東區和南區交界，近成大、大東夜市，成熟商圈 2.全新華夏，鬧中取靜，全戶軟水系統，防水三年保固，頂樓太陽能集電，收入併入公基金 3.室內空間大，間間開窗，3面採光設計，光線通透，格局方正好規劃 4.浴室有開窗，4陽台設計，超棒的透徹感 5.一層一戶有電梯，前後雙車有預設充電樁，無菸社區，生活品質棒 6.位2樓，小孩蹦蹦跳跳也不用擔心吵到鄰居

• 華廈
• 1.4年
• 2 ~ 2 / 5樓
• 土地 18.18 坪
• 主+陽 35.77 坪
• 建物 52.01 坪
• 3房(室)2廳2衛

2,450 萬 2,380萬

2.9 %

南區花園🌺樓閣精裝景...　台南市南區明興路

UT1079335 1.位在南區明興路主幹道路上，近86，交通即便利 2.高樓層，無遮蔽物，景觀美，採光通風佳 3.水電管線全新更換，環保健康綠建材全新裝潢 4.附贈全新4台日立冷氣 5.目前陽台外推處有輕微滲水現象，屋主以折讓價金讓買方整理不負責瑕疵擔保 南區 花園🌺樓閣精裝景觀三房+平車 1.位在南區明興路主幹道路上，近86，交通即便利 2.高樓層，無遮蔽物，景觀美，採光通風佳 3.水電管線全新更換，環保健康綠建材全新裝潢 4.附贈全新4台日立冷氣 5.目前陽台外推處有輕微滲水現象，屋主以折讓價金讓買方整理不負責瑕疵擔保

• 電梯大樓
• 30.5年
• 10 ~ 10 / 15樓
• 土地 5.50 坪
• 主+陽 30.68 坪
• 建物 48.77 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,098 萬 998萬

9.1 %

永康永大商圈全新整理三...　台南市永康區大同街

UT1159286 1.位永康永大商圈，周邊商家林立，生活機能便利 2.全新整理，水電、鋁門窗已換新,免裝潢，即可入住 3.室內格局方正，採光通風佳，有天然瓦斯，頂樓防水重作，附平面車位，成家一步到位 4.有垃圾集中處理，保全上班早上七點~晚上七點，社區有基地台，管理費只要500/月 永康 永大商圈全新整理三房+平車 1.位永康永大商圈，周邊商家林立，生活機能便利 2.全新整理，水電、鋁門窗已換新,免裝潢，即可入住 3.室內格局方正，採光通風佳，有天然瓦斯，頂樓防水重作，附平面車位，成家一步到位 4.有垃圾集中處理，保全上班早上七點~晚上七點，社區有基地台，管理費只要500/月

• 華廈
• 32.3年
• 9 ~ 9 / 9樓
• 土地 3.94 坪
• 主+陽 22.90 坪
• 建物 35.24 坪
• 3房(室)2廳2衛

888萬

新化南霸天鄰路全新廠辦...　台南市新化區中正路

UT1176217 1.近永康工業區、善化科學園區，全新廠辦。 2.3年的廠，挑高空間寬敞，臨路邊出入便利。 3.可合法申請廠登，做廠辦的唯一首選。 4.面寬6米，深約17米，挑高空間好規劃。 新化 南霸天鄰路全新廠辦A2 1.近永康工業區、善化科學園區，全新廠辦。 2.3年的廠，挑高空間寬敞，臨路邊出入便利。 3.可合法申請廠登，做廠辦的唯一首選。 4.面寬6米，深約17米，挑高空間好規劃。

• 廠房
• 3.2年
• 1 ~ 1 / 1樓
• 土地 100.19 坪
• 主 48.96 坪
• 建物 48.96 坪

3,003萬