海外投資現金最重要 當心「不動產變動產」被套牢
2014-07-07
海外房產投資近年來蔚為風潮，但在國外貸款不易、放款利率也不甜，現金還是主要的交易方式。就有海外房產代理業者建議投資人，把台灣的「不動產變成動產」，籌措現金以購屋。但房產專家張欣民表示，要留意套牢或變成不良債權的風險，同時也建...
避免房市泡沫釀災 英央行祭借貸緊縮政策
2014-07-06
央行再度祭出第4波選擇性信用管制，推出4大政策來抑制居高不下的房價。對於台灣打房的多重目標，一樣是進行管制，英國則是選擇維繫金融市場的穩定，對房地產借貸祭出「緊縮政策」，並對借款人進行「壓力測試」，確保未來利率即使上升0.03％，...
海外房貸不「緊」張 75%投資客捧現金付清
2014-07-04
傳聞央行在擴大國內房市的管控範圍之後，下一步要緊縮在日本購屋的房貸門檻。但央行澄清純屬謠言，直言市場「太有想像力」。此外，根據房產業者的統計資料，投資海外房地產的國人，有將近75%偏好以現金方式付清，需向國內行庫貸款的屬於小眾...
房價如果明天下跌 百萬自備款你準備好了嗎？
2014-07-04
行政院宣示，明年推動房地合一實價課稅，打房政策頻頻出籠下，民眾開始預期房價下跌時機，是不是就快到了。如果一年後房價真的跌了，你的自備款準備好了嗎？在房貸緊縮的情況下，手上準備三成現金是跑不掉的。想要存到人生第一個100萬，理財...
山不轉路轉！ 「蓋商旅」成投資熱門
2014-07-02
受限於北市房屋稅將翻漲，投資客放棄囤房，紛紛找尋其他營利方式，現在有一群投資客利用私募基金的方式，「集資」蓋商業旅館，藉此賺取飯店經營的利潤，不過此舉也需要原本口袋夠深的一群，可不是每個人都玩得起。
升息後的房貸付得起嗎？＋1％算出你的還款能力
2014-07-02
近期銀行不僅降低貸款成數，連房貸利率也隨著央行出手而上升，再加上未來可預見的升息，能不能負擔未來的房貸是買房人很擔心的事。房地產工作者dolin66就建議，可用「5大公營銀行平均貸款利率+1％」來模擬升息後的房貸利率，並要注意每月的房...
壽險低利「貸」遇好？注意無形的「轉貸成本」
2014-07-01
央行出手管控銀行對房貸的放款，有壽險業者就趁勢打出1.8%的低利率搶攻「轉貸」市場。但低利率和划算並不能畫上等號，手續費、違約金和「轉貸成本」才是關鍵，要達到「壽險利率+轉貸成本」大於原先銀行所開出的貸款條件，才是真正的划算。...
存錢好難？靠「3本筆記本」存出頭期款
2014-07-01
處於萬物皆漲，唯薪資不漲的現在，年輕人不免感嘆「存錢好難」！更遑論能夠存到買房的頭期款。曾為「月光一族」的森安理惠在其著作《不必忍耐也能存到錢》分享自己成功擺脫「月光光」的經驗，其中的關鍵在於「3本筆記本存錢法」，讓她能清楚...
7/1起基本工資調高 健保費也增加3至59元
2014-06-30
邁入7/1基本工資就將調高為1萬9273元，不過薪水增加當然「保障費用」也跟著上升！根據衛生福利部健康保險署的統計表示，估計全國將有超過264萬人、每人每月健保費調高3到59元，等於每個月得要多出一個便當錢，另外根據2014年1月通過的長照法...
增值技巧╱蓋農舍轉手 最高賺五成價差
2014-06-28
房市的低迷氣氛，對住宅交易市場影響巨大，導致投資人縮手，資金急尋出口，農地或農舍由於取得成本低，成為熱門投資選項，尤其在二線城市最為風行，藉由快速包裝再轉手，馬上能創造三到五成的獲利空間。
