沙鹿全新山水豐晉前車傳...　台中市沙鹿區東晉二街

YC0118192 🌟【建案特色介紹】🌟 坐落於 北勢東路商圈核心地段，生活機能超便利！ 步行即可抵達 全聯超市、小北百貨、各大超商，日常採買輕鬆愜意。 交通更是無可挑剔，台灣大道捷運站步行即達，通勤超方便！ 位於 北勢國小滿額熱門學區，燙金門牌、名校加持。 地段繁華卻鬧中取靜，完美結合 便利與寧靜的居住品質。 🏡社區規劃 近千坪社區基地，僅 22戶純透天，珍稀低密度規劃 社區唯一超大中庭、無遮擋棟距，享受陽光綠意 私密、安全、高品質的社區環境 ✨空間設計亮點 1樓｜前院停車、客廳餐廳整合設計，另有獨立套房附免治馬桶，可作孝親房或客房使用 2樓｜整層主臥，乾濕分離＋浴缸套房設計，尊榮獨享 3樓｜雙臥室配置，格局方正 4樓｜多功能空間，靈活運用 💡採光與通風 全棟梯間皆設窗，自然通風、明亮採光 全棟浴廁皆開窗＋三合一暖風機，舒適乾爽不潮濕 TOTO全套衛浴＋矽酸鈣板天花板，細節品質到位 白天不開燈也自然明亮，視野無遮擋、採光極佳 🚗停車與外觀優勢 前院停車＋機車單車空間 永久無限棟距，層層享受遼闊視野與自然光 🔧建商誠意保固 君鑑建設提供： ✅全棟防水保固 10年 ✅全棟設備保固 5年 誠意保障，讓您 住得安心、買得放心！   沙鹿全新山水豐晉前車傳統孝親別墅 🌟【建案特色介紹】🌟 坐落於 北勢東路商圈核心地段，生活機能超便利！ 步行即可抵達 全聯超市、小北百貨、各大超商，日常採買輕鬆愜意。 交通更是無可挑剔，台灣大道捷運站步行即達，通勤超方便！ 位於 北勢國小滿額熱門學區，燙金門牌、名校加持。 地段繁華卻鬧中取靜，完美結合 便利與寧靜的居住品質。 🏡社區規劃 近千坪社區基地，僅 22戶純透天，珍稀低密度規劃 社區唯一超大中庭、無遮擋棟距，享受陽光綠意 私密、安全、高品質的社區環境 ✨空間設計亮點 1樓｜前院停車、客廳餐廳整合設計，另有獨立套房附免治馬桶，可作孝親房或客房使用 2樓｜整層主臥，乾濕分離＋浴缸套房設計，尊榮獨享 3樓｜雙臥室配置，格局方正 4樓｜多功能空間，靈活運用 💡採光與通風 全棟梯間皆設窗，自然通風、明亮採光 全棟浴廁皆開窗＋三合一暖風機，舒適乾爽不潮濕 TOTO全套衛浴＋矽酸鈣板天花板，細節品質到位 白天不開燈也自然明亮，視野無遮擋、採光極佳 🚗停車與外觀優勢 前院停車＋機車單車空間 永久無限棟距，層層享受遼闊視野與自然光 🔧建商誠意保固 君鑑建設提供： ✅全棟防水保固 10年 ✅全棟設備保固 5年 誠意保障，讓您 住得安心、買得放心！  

• 別墅
• 0.7年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 34.58 坪
• 主+陽 43.33 坪
• 建物 43.33 坪
• 4房(室)3廳3衛

2,500 萬 2,350萬

6.0 %

正•東海商圈20米大面寬...　台中市龍井區新興路東興巷

YC0085911 ✅正東海熱鬧商圈，精華地段 ✅店家林立，人潮、錢潮源源不絕 ✅20米大面寬金店面，知名品牌承租中 ✅月租金高達30萬以上，理想投資最佳首選 ✅近工業區、中科、精科、臺灣大道、龍井交流道，生活機能便利 正•東海商圈20米大面寬黃金收租商場，熱鬧三店面 ✅正東海熱鬧商圈，精華地段 ✅店家林立，人潮、錢潮源源不絕 ✅20米大面寬金店面，知名品牌承租中 ✅月租金高達30萬以上，理想投資最佳首選 ✅近工業區、中科、精科、臺灣大道、龍井交流道，生活機能便利

• 透天厝
• 32.0年
• B1 ~ 4 / 4樓
• 土地 42.00 坪
• 主+陽 109.23 坪
• 建物 142.23 坪
• 4房(室)6廳6衛

8,978萬

西區科博館北歐大三房　台中市西區篤行路

YC0105818 全新整理，一卡皮箱直接入住 生活機能絕佳，適合溫馨小家庭 間間開窗，超大室內坪 邊間採光戶，三房免千萬 零公設、低總價，低管理費  西區科博館北歐大三房 全新整理，一卡皮箱直接入住 生活機能絕佳，適合溫馨小家庭 間間開窗，超大室內坪 邊間採光戶，三房免千萬 零公設、低總價，低管理費 

• 華廈
• 42.4年
• 3 ~ 3 / 7樓
• 土地 4.46 坪
• 主+陽 31.02 坪
• 建物 31.36 坪
• 3房(室)2廳2衛

858萬

竣吉大心3•間套房美墅A...　台中市梧棲區中正路

YC0099325 「竣吉大心3」提供寬敞的居住空間，適合追求高品質生活的家庭。周邊機能完善，交通便利，是理想的居住選擇。 ✅全新完工 ✅未來捷運藍線5分鐘 ✅近文化、中央商圈 📍 周邊機能 學區：步行約8分鐘可抵達中正國小，車程約3~4分鐘可至梧棲國中 生活機能： 超商/賣場：三井OUTLET、全聯福利中心、7-11 市場：梧棲第一市場、梧棲觀光漁市 醫療機構：梧棲童綜合醫院 政府機構：梧棲區公所、梧棲戶政事務所 公共建設：南簡公園、中正田徑場、梧棲圖書館、梧棲親子閱讀館 交通：鄰近國道3號及台61線快速道路，交通便利 竣吉大心3•間套房美墅A2 「竣吉大心3」提供寬敞的居住空間，適合追求高品質生活的家庭。周邊機能完善，交通便利，是理想的居住選擇。 ✅全新完工 ✅未來捷運藍線5分鐘 ✅近文化、中央商圈 📍 周邊機能 學區：步行約8分鐘可抵達中正國小，車程約3~4分鐘可至梧棲國中 生活機能： 超商/賣場：三井OUTLET、全聯福利中心、7-11 市場：梧棲第一市場、梧棲觀光漁市 醫療機構：梧棲童綜合醫院 政府機構：梧棲區公所、梧棲戶政事務所 公共建設：南簡公園、中正田徑場、梧棲圖書館、梧棲親子閱讀館 交通：鄰近國道3號及台61線快速道路，交通便利

• 透天厝
• 1.9年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 24.80 坪
• 主+陽 56.57 坪
• 建物 56.58 坪
• 4房(室)3廳5衛

2,350萬

富宇帝景B　台中市沙鹿區平等路

YC0118188 *位於靜宜商圈核心、位置相當方便 *預計中的捷運藍線、【捷運10分鐘房價省一半】 *地段利多、大學城、交通、中科、店面規劃都很有吸引力 富宇帝景B *位於靜宜商圈核心、位置相當方便 *預計中的捷運藍線、【捷運10分鐘房價省一半】 *地段利多、大學城、交通、中科、店面規劃都很有吸引力

• 透天厝
• 7.2年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 26.06 坪
• 主+陽 52.22 坪
• 建物 52.21 坪
• 5房(室)3廳4衛
• 坡道平面車位

3,200萬

台中港特區・關聯一期・...　台中市梧棲區臨港路三段

YC0066633 【工業地產稀有釋出】**  **📍地址：台中市梧棲區臨港路三段168巷**  **🔥破盤價每坪21.5萬｜總面積2,550坪｜含合法廠辦2,000坪｜即買即用**    ---   #### **【核心優勢】不可錯過的6大理由**  1️⃣ ****「成本超值」：土地+廠辦一次擁有**     - 工業用地單價僅**21.5萬/坪**（區域行情25萬+），含現成合法廠房，省下千萬建照申請成本。    2️⃣ **「合法三照」：生產登記無障礙**     - 附贈廠辦具備**工廠登記證、使用執照、建築執照**，接手即可投產，免等繁瑣流程。    3️⃣ **「黃金區位」：台中港核心戰略地**     - 臨港路三段主幹道，10分鐘抵台中港碼頭，國道3號、台61線快速銜接全台物流網。    4️⃣ **「關聯一期加持」：進駐產業聚落**     - 周邊已有知名製造業、倉儲業進駐，供應鏈整合優勢，自用或出租皆宜。    5️⃣ **「高擴充性」：大面積彈性運用**     - 土地2,550坪+廠房2,000坪，適合擴廠、物流中心、智慧倉儲等多元用途。    6️⃣ **「急售讓利」：罕見低於行情**     - 地主因資金規劃大幅讓利，同區段廠辦土地稀缺，錯過難再逢！    ---   #### **【物件概要】**  - **土地面積**：2,550坪（工業用地，關聯一期）  - **廠房面積**：2,000坪（合法登記）  - **售價**：土地每坪21.5萬 → （廠房免費贈送！）  - **適合產業**：製造業、倉儲物流、汽配加工、冷鏈中心、再生能源等 台中港特區・關聯一期・三照廠辦整包出售 【工業地產稀有釋出】台中港特區・關聯一期・三照廠辦整包出售**  **📍地址：台中市梧棲區臨港路三段168巷**  **🔥破盤價每坪21.5萬｜總面積2,550坪｜含合法廠辦2,000坪｜即買即用**    ---   #### **【核心優勢】不可錯過的6大理由**  1️⃣ ****「成本超值」：土地+廠辦一次擁有**     - 工業用地單價僅**21.5萬/坪**（區域行情25萬+），含現成合法廠房，省下千萬建照申請成本。    2️⃣ **「合法三照」：生產登記無障礙**     - 附贈廠辦具備**工廠登記證、使用執照、建築執照**，接手即可投產，免等繁瑣流程。    3️⃣ **「黃金區位」：台中港核心戰略地**     - 臨港路三段主幹道，10分鐘抵台中港碼頭，國道3號、台61線快速銜接全台物流網。    4️⃣ **「關聯一期加持」：進駐產業聚落**     - 周邊已有知名製造業、倉儲業進駐，供應鏈整合優勢，自用或出租皆宜。    5️⃣ **「高擴充性」：大面積彈性運用**     - 土地2,550坪+廠房2,000坪，適合擴廠、物流中心、智慧倉儲等多元用途。    6️⃣ **「急售讓利」：罕見低於行情**     - 地主因資金規劃大幅讓利，同區段廠辦土地稀缺，錯過難再逢！    ---   #### **【物件概要】**  - **土地面積**：2,550坪（工業用地，關聯一期）  - **廠房面積**：2,000坪（合法登記）  - **售價**：土地每坪21.5萬 → （廠房免費贈送！）  - **適合產業**：製造業、倉儲物流、汽配加工、冷鏈中心、再生能源等

• 土地
• 35.0年
• 土地 2,554.92 坪
• 主 1912.66 坪
• 建物 2,016.64 坪

54,900萬

文青滙兩房美華廈　台中市梧棲區中華路二段

YC0105801 1.步行可到梧棲第一公有市場。 2.完整門診服務-童綜合醫院。 3.鄰近三井OUTLET，適合手搆，小家庭，上班族。 文青滙兩房美華廈 1.步行可到梧棲第一公有市場。 2.完整門診服務-童綜合醫院。 3.鄰近三井OUTLET，適合手搆，小家庭，上班族。

• 華廈
• 2.2年
• 2 ~ 2 / 9樓
• 土地 7.75 坪
• 主+陽 17.09 坪
• 建物 31.78 坪
• 2房(室)2廳1衛
• 昇降機械車位

968萬

中科新光田•悟實參章•...　台中市沙鹿區自強路

YC0105838 🌟【中科×新光田特區．耀眼登場】 坐落新光田新興核心地段，串連中科生活圈，東海商圈、靜宜商圈雙核心看漲未來！ 🗺️地理位置：位於台中市沙鹿區自強路與自立路交匯處，基地面積954坪，鄰近主要幹道，交通便捷。 🏠建築特色：採用白派建築風格，強調務實宅概念，融合 50項貼心設計，以提升居住便利與舒適度。 🚗交通便利：鄰近沙鹿交流道（國道 3號）、西濱快速道路（台61線），並有台鐵沙鹿站、龍井站可供搭乘。 🏫學區資源：騎車約 6 分鐘可達鹿陽國小（興建中），鄰近北勢國中與北勢國小，提供完善教育資源。 📍生活機能：鄰近全聯福利中心、山頂腳黃昏市場，以及中科商圈，日常採買便利。 🏥醫療設施：社區附近有光田醫院向上院區與新光田醫療院區，提供良好醫療服務。 📈未來發展：受惠於中科二期、捷運藍線與特五通車建設，區域發展潛力高，未來繁榮可期。 中科新光田•悟實參章•全新臨路前院停車別墅 🌟【中科×新光田特區．耀眼登場】 坐落新光田新興核心地段，串連中科生活圈，東海商圈、靜宜商圈雙核心看漲未來！ 🗺️地理位置：位於台中市沙鹿區自強路與自立路交匯處，基地面積954坪，鄰近主要幹道，交通便捷。 🏠建築特色：採用白派建築風格，強調務實宅概念，融合 50項貼心設計，以提升居住便利與舒適度。 🚗交通便利：鄰近沙鹿交流道（國道 3號）、西濱快速道路（台61線），並有台鐵沙鹿站、龍井站可供搭乘。 🏫學區資源：騎車約 6 分鐘可達鹿陽國小（興建中），鄰近北勢國中與北勢國小，提供完善教育資源。 📍生活機能：鄰近全聯福利中心、山頂腳黃昏市場，以及中科商圈，日常採買便利。 🏥醫療設施：社區附近有光田醫院向上院區與新光田醫療院區，提供良好醫療服務。 📈未來發展：受惠於中科二期、捷運藍線與特五通車建設，區域發展潛力高，未來繁榮可期。

• 別墅
• 1.4年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 19.10 坪
• 主+陽 43.23 坪
• 建物 43.26 坪
• 4房(室)3廳3衛

1,996 萬 1,876萬

6.0 %

稀有釋出/熱鬧商圈「山...　台中市沙鹿區北勢五街

YC0105778 ✨ 物件亮點 • 大面寬雙車位，一樓附孝親房，三代同堂首選 • 輕屋齡、屋況超美，附精緻裝潢，立即入住免整理 🏢 社區特色 • 山水一品三期，君鑑建設品質保證 • 高質感社區，僅17戶，環境安靜單純 • 離塵不離城，享有舒適居住、高品質生活 📍 地段優勢 • 位於北勢商圈核心，生活機能成熟便利 • 鄰近靜宜大學、弘光科大，屬於雙大學學區 • 周邊商店、美食、超市林立，吃喝玩樂一應具全 • 交通四通八達，近未來捷運藍線、BRT、沙鹿火車站、國道三號 稀有釋出/熱鬧商圈「山水一品」花園雙車豪墅 ✨ 物件亮點 • 大面寬雙車位，一樓附孝親房，三代同堂首選 • 輕屋齡、屋況超美，附精緻裝潢，立即入住免整理 🏢 社區特色 • 山水一品三期，君鑑建設品質保證 • 高質感社區，僅17戶，環境安靜單純 • 離塵不離城，享有舒適居住、高品質生活 📍 地段優勢 • 位於北勢商圈核心，生活機能成熟便利 • 鄰近靜宜大學、弘光科大，屬於雙大學學區 • 周邊商店、美食、超市林立，吃喝玩樂一應具全 • 交通四通八達，近未來捷運藍線、BRT、沙鹿火車站、國道三號

• 別墅
• 13.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 31.56 坪
• 主+陽 62.58 坪
• 建物 62.58 坪
• 5房(室)2廳5衛
• 庭院車位

2,338 萬 2,288萬

2.1 %

沙鹿青沐寬6大車7大套房...　台中市沙鹿區福幼街

YC0090601 【震撼開場】 「沙鹿蛋黃厝王降臨！青沐寬『地坪121坪×建坪164坪』頂級電梯豪墅｜6大平面車位×7大星級套房×50坪私密花園｜中科擴張首選傳世資產」 〖王者規格，無可匹敵〗 地界霸主：地坪121坪×建坪164坪，沙鹿稀世大地坪電梯豪墅，家族三代同堂猶享闊綽空間。 車位殿堂：獨立6大平面車位，勞斯萊斯、露營車隊皆從容入駐，名門收藏級配置。 套房帝國：7間全景採光套房，主臥配備雙衣帽間+景觀湯浴，媲美五星酒店總統套房。 〖50坪私人花園｜都市秘境〗 四季莊園：50坪私屬綠洲，日本百年老松×無邊際水景步道，夜間星空玻璃屋打造私人宴會聖地。 *智能養生：自動滴灌系統×香草療癒花園，都會區罕見「可食地景」，米其林主廚的私房食材庫。 〖地段鍍金，增值爆發〗 中科黃金軸心：5分鐘直抵中科管理局，台積電擴廠、捷運藍線雙重紅利，3年地價翻漲47%。 頂配生活圈：沙鹿火車站商圈，新光田醫院、家樂福商圈，學區（靜宜大學，弘光大學，沙鹿國小，沙鹿國中，北勢國中，沙鹿高工、）環繞。 沙鹿青沐寬6大車7大套房•王者頂級電梯豪墅 【震撼開場】 「沙鹿蛋黃厝王降臨！青沐寬『地坪121坪×建坪164坪』頂級電梯豪墅｜6大平面車位×7大星級套房×50坪私密花園｜中科擴張首選傳世資產」 〖王者規格，無可匹敵〗 地界霸主：地坪121坪×建坪164坪，沙鹿稀世大地坪電梯豪墅，家族三代同堂猶享闊綽空間。 車位殿堂：獨立6大平面車位，勞斯萊斯、露營車隊皆從容入駐，名門收藏級配置。 套房帝國：7間全景採光套房，主臥配備雙衣帽間+景觀湯浴，媲美五星酒店總統套房。 〖50坪私人花園｜都市秘境〗 四季莊園：50坪私屬綠洲，日本百年老松×無邊際水景步道，夜間星空玻璃屋打造私人宴會聖地。 *智能養生：自動滴灌系統×香草療癒花園，都會區罕見「可食地景」，米其林主廚的私房食材庫。 〖地段鍍金，增值爆發〗 中科黃金軸心：5分鐘直抵中科管理局，台積電擴廠、捷運藍線雙重紅利，3年地價翻漲47%。 頂配生活圈：沙鹿火車站商圈，新光田醫院、家樂福商圈，學區（靜宜大學，弘光大學，沙鹿國小，沙鹿國中，北勢國中，沙鹿高工、）環繞。

• 別墅
• 10.7年
• B1 ~ 6 / 6樓
• 土地 121.30 坪
• 主+陽 126.77 坪
• 建物 164.74 坪
• 7房(室)3廳8衛

5,880萬

龍井百坪4套房大透天　台中市龍井區舊車路

YC0099328 ✅使用約100坪，傳統格局4間套房 ✅走路可達菜市場、龍井國小、7-11，生活便利 ✅門前可停雙車 龍井百坪4套房大透天 ✅使用約100坪，傳統格局4間套房 ✅走路可達菜市場、龍井國小、7-11，生活便利 ✅門前可停雙車

• 透天厝
• 34.5年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 28.44 坪
• 主 54.41 坪
• 建物 54.41 坪
• 4房(室)2廳5衛

1,088萬

沙鹿靜宜學區商圈•7套...　台中市沙鹿區北勢東路

YC0105813 ✅正靜宜商圈，學生套房滿租 ✅樓下就是北勢東路最熱鬧地段商圈，生活機能非常方便 ✅1樓金店面、樓上7間套房，目前滿租中 ✅地下室附平面車位 ✅1分鐘到台灣大道七段，去台中市區或台中港、三井都非常方便 沙鹿靜宜學區商圈•7套房+店面滿租透天 ✅正靜宜商圈，學生套房滿租 ✅樓下就是北勢東路最熱鬧地段商圈，生活機能非常方便 ✅1樓金店面、樓上7間套房，目前滿租中 ✅地下室附平面車位 ✅1分鐘到台灣大道七段，去台中市區或台中港、三井都非常方便

• 透天厝
• 11.6年
• B1 ~ 4 / 4樓
• 土地 22.26 坪
• 主+陽 51.44 坪
• 建物 70.66 坪
• 7房(室)1廳8衛
• 坡道平面車位

1,850萬

出價就談｜佳鋐新邑｜三...　台中市梧棲區大仁路二段

YC0066700 ✅稀有露臺戶，使用空間30坪，空間大好規劃 ✅零抗性，樓下就是全聯，步行5分鐘到文化商圈 ✅步行5分鐘到雙公園，運動、採買、學區、醫療一次到位 ✅車程5分鐘到三間國小、傳統市場，8分鐘到童綜合醫院 ✅近台61線、國道三號、國道四號、清水車站，南北交通便利 出價就談｜佳鋐新邑｜三房平車｜全新未住｜熱鬧商圈 ✅稀有露臺戶，使用空間30坪，空間大好規劃 ✅零抗性，樓下就是全聯，步行5分鐘到文化商圈 ✅步行5分鐘到雙公園，運動、採買、學區、醫療一次到位 ✅車程5分鐘到三間國小、傳統市場，8分鐘到童綜合醫院 ✅近台61線、國道三號、國道四號、清水車站，南北交通便利

• 電梯大樓
• 2.1年
• 2 ~ 2 / 15樓
• 土地 4.60 坪
• 主+陽 27.06 坪
• 建物 47.23 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,088 萬 1,038萬

4.6 %

遠雄幸福成朝外朝南高樓...　台中市梧棲區八德路

YC0009301 上市建商+國際設計團隊再締造鎮深耕，全台唯一5525最強保固 坐擁三高一快三大道，未來交通建設捷運藍線、國道四號接74快速道路串聯台中生活圈 台中房價基期最低之重點建設區域，周邊風電產業園區、遊艇遊憩碼頭、三井outlet購物商圈、海洋生態館、國民運動中心等機能發展，未來增值補漲空間備受期待 台中港新市鎮重劃區唯一四面臨路6782坪全街廓開發基地、氣勢磅礡 港區唯一臨雙公園之建案，享有綠意盎然公園生活環境 目前重畫區內最高地標建築28層限視野 台中港區內取得綠建築標章及宜居住宅認證建案 雙門廳迎賓設計，人車動線分流，飯店室門禁管制進出隱密安全 4樓空橋連接之挑高公設層+雙中庭花園及高樓層露臺花園創造獨樹一格的景觀畫軸 豐富的全齡化度假休閒公設，為每個成家的人打造幸福北歐城 遠雄幸福成朝外朝南高樓層三房平車 上市建商+國際設計團隊再締造鎮深耕，全台唯一5525最強保固 坐擁三高一快三大道，未來交通建設捷運藍線、國道四號接74快速道路串聯台中生活圈 台中房價基期最低之重點建設區域，周邊風電產業園區、遊艇遊憩碼頭、三井outlet購物商圈、海洋生態館、國民運動中心等機能發展，未來增值補漲空間備受期待 台中港新市鎮重劃區唯一四面臨路6782坪全街廓開發基地、氣勢磅礡 港區唯一臨雙公園之建案，享有綠意盎然公園生活環境 目前重畫區內最高地標建築28層限視野 台中港區內取得綠建築標章及宜居住宅認證建案 雙門廳迎賓設計，人車動線分流，飯店室門禁管制進出隱密安全 4樓空橋連接之挑高公設層+雙中庭花園及高樓層露臺花園創造獨樹一格的景觀畫軸 豐富的全齡化度假休閒公設，為每個成家的人打造幸福北歐城

• 電梯大樓
• 0.0年
• 22 ~ 22 / 28樓
• 土地 2.85 坪
• 主 20.13 坪
• 建物 39.77 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,158萬

梧棲大智路二段7-11旁稀...　台中市梧棲區市鎮南段

YC0012210 ### 🔍 基礎資訊   - **標的位置**：台中市梧棲區大智路二段（7-ELEVEN智尊門市旁，）   - **土地分區**：第三種商業區（建蔽率80%/容積率500%）   - **交易優勢**：產權清晰｜無租約  --- ### 💡 **四大投資亮點**   #### **1. 7-11商圈人流變現金流**   - **立地無敵**：緊鄰7-ELEVEN 智尊門市 鎖定每日千次消費人流。   - **商業聚客效應**：周邊已形成成熟商圈，餐飲連鎖、藥妝、銀行密集進駐。   #### **2. 交通樞紐黃金軸線**   - **雙快一高**：5分鐘直上61快速道路、國道3號、國道4號，串聯台中港與市心。   - **公車節點**：大智中央路口站117公尺，海線通勤首站。   #### **3. 開發增值爆發倒數**   - **三井OUTLET擴張**：距三井OUTLET車程3分鐘，年客流量破千萬，商圈南移趨勢明確。   - **好市多進駐效應**：台中第三間好市多落定梧棲，周邊地價年漲**15%**。   #### **4. 高容積開發彈性**   - **容積率500%**：可規劃商場、店鋪、商辦或複合式住商大樓，預估可建總坪達**1080坪**。   - **40米臨路效益最大化**：，店招展示面佳，適用連鎖品牌旗艦規 梧棲大智路二段7-11旁稀有商三用地搶占海線黃金 ### 🔍 基礎資訊   - **標的位置**：台中市梧棲區大智路二段（7-ELEVEN智尊門市旁，）   - **土地分區**：第三種商業區（建蔽率80%/容積率500%）   - **交易優勢**：產權清晰｜無租約  --- ### 💡 **四大投資亮點**   #### **1. 7-11商圈人流變現金流**   - **立地無敵**：緊鄰7-ELEVEN 智尊門市 鎖定每日千次消費人流。   - **商業聚客效應**：周邊已形成成熟商圈，餐飲連鎖、藥妝、銀行密集進駐。   #### **2. 交通樞紐黃金軸線**   - **雙快一高**：5分鐘直上61快速道路、國道3號、國道4號，串聯台中港與市心。   - **公車節點**：大智中央路口站117公尺，海線通勤首站。   #### **3. 開發增值爆發倒數**   - **三井OUTLET擴張**：距三井OUTLET車程3分鐘，年客流量破千萬，商圈南移趨勢明確。   - **好市多進駐效應**：台中第三間好市多落定梧棲，周邊地價年漲**15%**。   #### **4. 高容積開發彈性**   - **容積率500%**：可規劃商場、店鋪、商辦或複合式住商大樓，預估可建總坪達**1080坪**。   - **40米臨路效益最大化**：，店招展示面佳，適用連鎖品牌旗艦規

• 土地
• 0.0年
• 土地 216.34 坪
• 建物 0.00 坪

10,800萬

清水五福圳旁•都市計畫...　台中市清水區下湳段

YC0023346 ✅自用/投資/未來潛力一地多享 ✅鄰近清水市區，生活機能佳 ✅可作農業使用，倉儲規劃 ✅五福圳綠意圍繞，自然與都市完美交融 ✅坪/3.8萬 清水五福圳旁•都市計畫農地 ✅自用/投資/未來潛力一地多享 ✅鄰近清水市區，生活機能佳 ✅可作農業使用，倉儲規劃 ✅五福圳綠意圍繞，自然與都市完美交融 ✅坪/3.8萬

• 土地
• 0.0年
• 土地 1,434.28 坪
• 建物 0.00 坪

5,450萬

好棒棒•夏田產業園區乙...　台中市大里區夏田西段

YC0023342 ✅建蔽率60%，容積率240% ✅產業園區內原地原用保留地 ✅空地!!!!!大地坪!!!!好規劃 ✅產業園區重劃中未來增值性佳 好棒棒•夏田產業園區乙建保留地 ✅建蔽率60%，容積率240% ✅產業園區內原地原用保留地 ✅空地!!!!!大地坪!!!!好規劃 ✅產業園區重劃中未來增值性佳

• 土地
• 0.0年
• 土地 203.22 坪
• 建物 0.00 坪

5,280萬

新光田旁建地　台中市沙鹿區三鹿段

YC0020295 ✅旁邊是新光田醫院，面向上路 ✅地點超級棒 ✅龍井交流道只要3~4分鐘車程 ✅面寬27米、深26米 ✅生活機能好、交通便利 新光田旁建地 ✅旁邊是新光田醫院，面向上路 ✅地點超級棒 ✅龍井交流道只要3~4分鐘車程 ✅面寬27米、深26米 ✅生活機能好、交通便利

• 土地
• 0.0年
• 土地 258.21 坪
• 建物 0.00 坪

14,460萬

清水•住四建地　台中市清水區五權段

YC0023349 ✅臨30米路 ✅大面寬，開店好利用 ✅有一棟未保存登記的房子 清水•住四建地 ✅臨30米路 ✅大面寬，開店好利用 ✅有一棟未保存登記的房子

• 土地
• 0.0年
• 土地 99.91 坪
• 建物 0.00 坪

4,580萬

梧棲關聯一期正臨港60米...　台中市梧棲區民生段

YC0023376 【梧棲關聯一期 ‧ 正60米臨港路黃金工業地】 地段優勢 位於 梧棲區民生段，正臨 60米臨港大道， 稀有 雙面臨路，交通便利、貨運出入無阻。 土地資訊    •   坪數：495坪    •   地形：方正好規劃    •   用途：工業用地    •   單價：每坪25.8萬 投資亮點 ✔ 正臨主要幹道，地段黃金價值 ✔ 企業設廠、倉儲、物流皆宜 ✔ 梧棲關聯一期稀有釋出，極具增值潛力 價格親民，投資自用兩相宜 梧棲關聯一期正臨港60米雙面臨路黃金工業地 【梧棲關聯一期 ‧ 正60米臨港路黃金工業地】 地段優勢 位於 梧棲區民生段，正臨 60米臨港大道， 稀有 雙面臨路，交通便利、貨運出入無阻。 土地資訊    •   坪數：495坪    •   地形：方正好規劃    •   用途：工業用地    •   單價：每坪25.8萬 投資亮點 ✔ 正臨主要幹道，地段黃金價值 ✔ 企業設廠、倉儲、物流皆宜 ✔ 梧棲關聯一期稀有釋出，極具增值潛力 價格親民，投資自用兩相宜

• 土地
• 0.0年
• 土地 495.19 坪
• 建物 0.00 坪

12,775萬

清水好利用投資自用皆宜...　台中市清水區東山段

YC0018152 ✅地形方正、面寬近44米 ✅近台中機場、國道4號 ✅投資節稅的聖品 ✅地勢平坦好規劃 清水好利用投資自用皆宜•方正美農地 ✅地形方正、面寬近44米 ✅近台中機場、國道4號 ✅投資節稅的聖品 ✅地勢平坦好規劃

• 土地
• 0.0年
• 土地 667.70 坪
• 建物 0.00 坪

2,280萬

龍井中山段4米活路都計...　台中市龍井區中山段

YC0023368 ✅都市計劃內農地 ✅可節稅，可傳承，好規劃、好利用 ✅投資、自用皆宜 ✅稀有釋出，地主誠售 龍井中山段4米活路都計內方正農地 ✅都市計劃內農地 ✅可節稅，可傳承，好規劃、好利用 ✅投資、自用皆宜 ✅稀有釋出，地主誠售

• 土地
• 0.0年
• 土地 706.04 坪
• 建物 0.00 坪

2,258萬

關聯一期精華區3300坪大...　台中市梧棲區民族段

YC0012297 1. **梧棲區工業用地市場概況** 梧棲區近年因台中港與三井OUTLET等建設帶動發展，工業用地需求增加， 尤其鄰近交通幹道（如台61線、國道三號）的地段更具吸引力。 2. **關聯工業地好棒**  **位置優勢**：強調鄰近臨港路與西濱快速道路， 大車進出便利，適合物流倉儲或製造業。  ** 3380坪的大面積土地，可分割或整體開發。  **潛在用途**：適合設置廠房、 倉儲或科技園區，並可結合區域發展計畫（如台中港特定區）。 關聯一期精華區3300坪大面寬工業地 1. **梧棲區工業用地市場概況** 梧棲區近年因台中港與三井OUTLET等建設帶動發展，工業用地需求增加， 尤其鄰近交通幹道（如台61線、國道三號）的地段更具吸引力。 2. **關聯工業地好棒**  **位置優勢**：強調鄰近臨港路與西濱快速道路， 大車進出便利，適合物流倉儲或製造業。  ** 3380坪的大面積土地，可分割或整體開發。  **潛在用途**：適合設置廠房、 倉儲或科技園區，並可結合區域發展計畫（如台中港特定區）。

• 土地
• 0.0年
• 土地 3,381.95 坪
• 建物 0.00 坪

77,780萬

甜甜價買阿蓮方正農地•...　高雄市阿蓮區中路段

YC0023354 ✅近高鐵、好規劃、有水有電 ✅目前有耕作(芭樂園) ✅地形方正漂亮，前後臨路，交通便利 ✅店面、農作、住宅區，均在同一區域 ✅近國一、台28線、國三 ✅到山區約5公里，海邊約10公里交通超便利靠山又靠海 甜甜價買阿蓮方正農地•雙面臨路 ✅近高鐵、好規劃、有水有電 ✅目前有耕作(芭樂園) ✅地形方正漂亮，前後臨路，交通便利 ✅店面、農作、住宅區，均在同一區域 ✅近國一、台28線、國三 ✅到山區約5公里，海邊約10公里交通超便利靠山又靠海

• 土地
• 0.0年
• 土地 1,157.06 坪
• 建物 0.00 坪

2,780萬

西寧國小對面/正五權東...　台中市清水區五權東路

YC0066657 ✅西寧國小對面，診所與補習班林立，鄰居素質高 ✅增建完成，使用空間大 ✅正五權東路上，街景舒適 ✅適合公司/診所/補習班 西寧國小對面/正五權東路/挑高店面 ✅西寧國小對面，診所與補習班林立，鄰居素質高 ✅增建完成，使用空間大 ✅正五權東路上，街景舒適 ✅適合公司/診所/補習班

• 透天厝
• 10.3年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 29.26 坪
• 主+陽 68.09 坪
• 建物 68.09 坪

3,280萬

溱華算皇家景觀大樓次頂...　台中市梧棲區四維中路

YC0105767 間間開窗，採光一級棒 臨西濱，交通網路發達，可達國一、國三、國四 近三井OUTLET，便利商店走路二分鐘可達，生活機能便利 溱華算皇家景觀大樓次頂三房 間間開窗，採光一級棒 臨西濱，交通網路發達，可達國一、國三、國四 近三井OUTLET，便利商店走路二分鐘可達，生活機能便利

• 華廈
• 22.3年
• 9 ~ 9 / 10樓
• 土地 5.22 坪
• 主+陽 26.81 坪
• 建物 35.65 坪
• 3房(室)2廳2衛

776萬

正沙田路工業廠房連3棟...　台中市沙鹿區沙田路

YC0066682 *正30米沙田路上、超大面寬 *近龍井交流道、台中港區 *現況使用坪數達350坪 *目前可三照廠登、有天車 *可合法申請外勞 正沙田路 工業廠房連3棟出售 *正30米沙田路上、超大面寬 *近龍井交流道、台中港區 *現況使用坪數達350坪 *目前可三照廠登、有天車 *可合法申請外勞

• 透天厝
• 32.1年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 113.52 坪
• 主+陽 90.42 坪
• 建物 142.08 坪
• 10房(室)8廳9衛

5,000萬

沙鹿中山路景觀大坪數3...　台中市沙鹿區中山路

YC0066601 ✅超大室內坪三房+車位 ✅沙鹿中山路上，機能超好，藏壽司就在對面 ✅近學區，12年國教不用擔心 ✅下樓就有公車站，交通超便利 ✅14樓採光超美的!! 沙鹿中山路景觀大坪數3房+車位 ✅超大室內坪三房+車位 ✅沙鹿中山路上，機能超好，藏壽司就在對面 ✅近學區，12年國教不用擔心 ✅下樓就有公車站，交通超便利 ✅14樓採光超美的!!

• 電梯大樓
• 31.2年
• 14 ~ 14 / 16樓
• 土地 5.35 坪
• 主+陽 33.55 坪
• 建物 49.70 坪
• 3房(室)2廳2衛

858 萬 737萬

14.1 %

沙鹿小時代5|三房含平車...　台中市沙鹿區斗潭路

YC0066639 🌟 沙鹿核心生活圈 · 新成屋三房首選 🌟 📍 雙鐵共構優勢 沙鹿火車站步行即可抵達，捷運藍線預計延伸，未來機能再升級！雙鐵共構區域，通勤超方便。 📍 黃金學區就在旁邊 國小步行 5 分鐘，孩子免接送、上下課超安心；學區完整，家庭最放心的首選。 📍 質感新成屋 三房雙衛格局、5 戶配置 2 部電梯，住戶單純、生活不複雜。 📍 生活機能超便利 鄰近醫院、公園、火車站、商圈，日常採買、就醫、休閒一應俱全。近國道 3、台 61，南北移動快速又輕鬆！ 沙鹿小時代5|三房含平車|雙鐵共構宅 🌟 沙鹿核心生活圈 · 新成屋三房首選 🌟 📍 雙鐵共構優勢 沙鹿火車站步行即可抵達，捷運藍線預計延伸，未來機能再升級！雙鐵共構區域，通勤超方便。 📍 黃金學區就在旁邊 國小步行 5 分鐘，孩子免接送、上下課超安心；學區完整，家庭最放心的首選。 📍 質感新成屋 三房雙衛格局、5 戶配置 2 部電梯，住戶單純、生活不複雜。 📍 生活機能超便利 鄰近醫院、公園、火車站、商圈，日常採買、就醫、休閒一應俱全。近國道 3、台 61，南北移動快速又輕鬆！

• 電梯大樓
• 2.0年
• 7 ~ 7 / 12樓
• 土地 11.71 坪
• 主+陽 23.80 坪
• 建物 49.33 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,297萬

北屯家在e起精美樓中樓...　台中市北屯區軍榮街

YC0066506 ✅戶數少單純，管理嚴謹，三戶一梯 ✅樓中樓一房格局，可改成兩房 ✅雙商圈，74松竹匝道 北屯家在e起精美樓中樓兩房平車 ✅戶數少單純，管理嚴謹，三戶一梯 ✅樓中樓一房格局，可改成兩房 ✅雙商圈，74松竹匝道

• 電梯大樓
• 15.0年
• 8 ~ 9 / 12樓
• 土地 5.20 坪
• 主+陽 19.14 坪
• 建物 37.75 坪
• 2房(室)1廳2衛
• 坡道平面車位

1,368 萬 1,298萬

5.1 %