永慶不動產 高雄美術鴻麗加盟店｜買房子

仁武｜水管路三段VS觀音湖旁｜有水有電都內農地一 仁武區｜水管路三段觀音湖旁｜有水有電｜小農地｜A1 近國道10交流道 含道路持分約8.44坪(從1536-7分割出) 前後8米路，大車可出入 水電工程費用另計 鄰近仁武觀音湖 路持依代書作業分割實際坪為準 歡迎預約帶看

瑞豐漢神巨蛋稀有收租穩定人潮學校透天店面Ⅱ 瑞豐巨蛋商圈｜正慶豐街收租透店｜27坪土地・住三整合開發題材 2,688萬！瑞豐巨蛋成熟商圈，現在有租金收入，未來保留土地整合與重建評估空間。 正慶豐街約4米面寬、土地27.83坪、建物46.343坪，現況出租中。 買店面，不能只看眼前租金，更要看地段、土地條件與未來能否持續創造使用價值。 這間位於高雄鼓山區慶豐街的透天店面，坐落於瑞豐夜市、漢神巨蛋及周邊成熟住宅商圈生活圈內。 除了目前已有租賃使用，更具備老透天土地整合與危老重建評估題材，適合尋找市區收租資產或長期土地布局的買方。 【八大核心特色｜為什麼值得置產？】 ① 正慶豐街店面，約4米面寬，具沿街使用條件 店面選址，首先要看位置。 本案位於慶豐街沿線，約4米面寬，鄰近既有住宅、商業及學校生活圈。 沿街位置具備店面辨識度，對需要服務周邊居民的商業用途而言，提供不同於純住宅巷弄的使用條件。 ② 現況已有承租使用，買進可延續租賃規劃 對置產型買方而言，已有租賃使用是值得了解的特色。 不必從完全空置的狀態開始尋找承租人，可先評估既有租約、承租人狀況及租金條件。 未來仍可依契約、屋況及市場需求，決定續租、自用或其他合法用途。 ③ 瑞豐夜市、漢神巨蛋雙商圈，成熟消費生活圈 本案鄰近瑞豐夜市與漢神巨蛋購物廣場，周邊商業活動與生活機能成熟。 除了百貨及夜市帶來的區域知名度，既有住宅人口、餐飲店家及日常生活消費，也是商圈的重要基礎。 對重視地段與長期持有條件的買方而言，成熟商圈值得納入資產配置評估。 ④ 學校與住宅聚落環繞，具在地生活需求 附近住宅社區及學校資源分布，形成既有生活客群。 相較於純粹仰賴觀光人潮的地點，住宅生活圈的特色是有居民日常餐飲、採買及服務需求。 實際營業人流、店面曝光與適合業種，仍須依現場及營業條件判斷。 ⑤ 土地27.83坪，整排街廓型態可研究整合可能 本案土地登記約27.83坪，建物登記約46.343坪。 周邊為整排透天街廓型態，若未來有鄰地整合機會，可進一步研究基地規模、面寬、臨路與建築配置條件。 是否能整合成功，仍取決於相鄰地主意願及實際基地條件。 ⑥ 住三使用分區題材，評估危老與未來重建方向 依目前提供的物件資訊，本案訴求第三種住宅區及老屋重建題材。 透天屋齡較高，可進一步查核合法建物、結構安全評估及其他危老重建條件。 若未來基地整合與法規條件具備，才可評估重建後的使用規劃及可行性。 土地分區、容積與危老資格均須以主管機關正式資料核定，並非已取得重建核准。 ⑦ 可收租、可評估未來自用，保留資產使用彈性 現階段以既有租賃使用為主要特色。 對長期持有型買方，可依租約條件安排持有期間；對未來有自營事業需求的買方，也能評估租約結束後的合法自用方向。 一棟透店，提供不同生命週期的資產運用選擇。 ⑧ 2,688萬取得鼓山成熟商圈透店與土地資產 這間房子的重點，不是單純比較中古建物屋齡，而是同時評估店面位置、既有租賃、27.83坪土地及未來開發可能性。 適合希望持有實體土地資產、重視商圈條件與長期使用彈性的置產買方。

大社國道10號旁#都內農地#大面寬鋼構收租廠房 ☆大社/仁武國道10號旁。 ☆臨路8米巷道，大貨車進出方便。 ☆現有鋼骨結構廠房，中脊約10米、水滴9米、有220V三向電、自來水(未保存登記)。 ☆大面寬百坪大廠房(未保存登記)。 ☆總價金包含道路持分用地約26.8坪(以實際分割為準)。 ☆現成包租公。

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