永慶不動產 高雄美術鴻麗加盟店｜買房子

西子灣黃金店面|渡船碼頭&哈瑪星捷運1+夾B 1.黃金商業地段，核心區域人潮洶湧，客源穩定。 2.1樓高3米加上2.5米夾層，深12.44米，適合各類商業用途。 3.兩層皆可作店鋪使用，也可規劃為一樓商用、二樓自住，自由靈活選擇。 4.交通便捷，步行10分鐘可達O1哈瑪星捷運站，輕軌哈瑪星站也在附近，雙軌交匯、四通八達。 5.店面所在區域允許營業登記，商業活動合法合規，適合經營發展。 6.屋況良好，3.9米寬門面，空間舒適、維護完善。 7.周邊生活機能完善，鄰近鼓山國小、鼓山渡輪站、魚市場等，生活便利，增值潛力高。 8.店住合一設計，適合自用或投資收租，具備穩定收人與長期增值的雙重優勢。本案道路用地持分0.23坪

文化翡翠三面採光永久學校景觀含B1平車豪邸 文化翡翠頂樓景觀豪邸｜校園第一排・三面採光・四房平車・獨立露臺 原開價2,670萬，現調整為2,480萬！ 12樓頂樓景觀、三面採光、雙衛浴開窗、四房兩廳、B1坡道平面車位，給重視生活品質的家庭，一個更開闊舒適的居住選擇。 在高雄前鎮光華生活圈，真正值得長期居住的房子，不只是坪數大，更要看格局、採光、視野、社區品質與生活機能。 這間位於文化翡翠12樓的頂樓景觀住宅，擁有約70.888坪登記建物面積（含車位）、主建物約36.415坪，規劃四房兩廳兩衛。 正面光華國中校園景觀，搭配三面採光、南北向配置及獨立露臺現況使用，呈現與一般標準樓層住宅不同的空間特色。 【十大特色｜為什麼值得親自來看？】 ① 頂樓12樓景觀戶，正面校園綠景第一排 住在城市裡，最珍貴的不一定是豪華裝潢，而是每天回家都能享受開闊視野。 本案位於12樓頂樓，正面光華國中校園，擁有校園綠意與相對開闊的景觀條件。 從窗邊望出去，不只有城市街景，還多了一份綠意與視野上的舒展。 ② 頂樓雙併規劃，三面採光、南北向配置 相較於多戶集中配置的住宅，本案具備雙併戶型特色。 三面採光搭配南北向配置，讓客廳、臥室等生活空間擁有良好的自然採光條件。 對重視通風、光線及居住舒適度的買方，是值得親自體驗的條件。 ③ 四房兩廳兩衛，主建物36.415坪 四房格局完整，空間能隨家庭成員需求彈性安排。 無論夫妻主臥、孩子房、長輩房、書房，或是需要獨立居家辦公空間的家庭，都能保留不同的生活規劃。 主建物約36.415坪，搭配客餐廳及完整四房格局，適合重視家庭空間的換屋族。 ④ 雙衛浴皆有對外窗，生活細節更加分 買房除了看格局與裝潢，更要看每天使用的舒適性。 本案兩間衛浴皆有開窗，有利自然通風、濕氣排出與日常使用。 這些容易被忽略的居住細節，往往才是長期生活品質的重要因素。 ⑤ 獨立露臺現況使用，增加居家生活彈性 頂樓戶型另有獨立露臺使用空間，為一般室內生活增加更多彈性。 可依現況、社區規範與相關法規，評估植栽、休閒及其他合適的使用方式。 對喜歡戶外空間、重視生活舒適度的買方，是值得實地了解的特色。 ⑥ B1坡道平面車位，家庭停車更便利 本案包含B1坡道平面車位，車位登記面積約8.029坪。 不需操作機械停車設備，讓日常開車通勤、接送孩子及家庭採買更加方便。 ⑦ 社區僅約36戶，管理單純、居住環境有質感 文化翡翠全社區約36戶，戶數相對精簡。 對重視住宅環境、鄰里關係及社區管理的買方而言，提供不同於大型集合住宅的居住選擇。 ⑧ 鄰近光華國中、樂群國小，教育資源便利 本案正對光華國中，鄰近樂群國小。 對有學齡孩子的家庭而言，學校就在生活圈內，教育、接送及日常活動可以一起規劃。 實際入學資格與學區仍依當年度主管機關公告辦理。 ⑨ 文化、光華、三多生活圈，食衣住行成熟便利 鄰近光華商圈、英明黃昏市場、光華夜市，以及文化中心、三多商圈等生活資源。 無論日常採買、家庭聚餐、百貨購物或休閒活動，都有多元選擇。 同時可利用C36凱旋二聖站、C37輕軌機廠站，串聯高雄環狀輕軌交通路網。 ⑩ 關注205兵工廠開發計畫，享有既有成熟生活機能 高雄205兵工廠遷建及原址開發計畫仍持續推進，屬南高雄值得關注的重要都市發展議題。 本案最重要的優勢，則是已具備的校園景觀、成熟商圈、輕軌交通及四房大空間，不必只依賴未來建設想像居住價值。

仁武大地坪全新未住雙車庭園質感景觀美墅 ◆ 大面寬＋後方庭園，可停雙車。 ◆ 室內空間寬敞好運用，二樓整層主臥，三樓規劃雙套房，四樓開放空間。 ◆ 後方視野開闊舒適，河堤綠園步道，休閒運動皆宜。 ◆ 鄰近仁武/楠梓生活圈，近國1/國10號及高楠公路，往返楠梓、左營及市區超便利。 ◆ 大地坪、雙車、庭園、整層主臥、開闊景觀一次擁有，仁武稀有質感透天，值得親自鑑賞。

大社近國道10號方正大面寬#都內農地#大車進出 ☆大社/仁武國道10號旁。 ☆臨路8米巷道，大貨車進出方便。 ☆可協助蓋廠房，申請220V三向電、自來水(費用另計)。 ☆難得一見雙面路大面寬百坪角地。 ☆總價金包含道路持分用地約26.8坪(以實際分割為準)。

仁武八卦寮商圈連鎖藥妝大面寬收租金店面 【基本介紹】 1.澄清湖特定計畫區，住三60/200 2.八卦寮商圈 3.大面寬三角窗，面前43米路，棟距佳，視野開闊， 4.連鎖藥妝康是美進駐，租期10年，月租20萬。114年11月承租。可長期收益，傳家寶。 【商圈發展】 1.仁武人口密集核心地段~八卦寮商圈 附近商店林立，超優增值地段！ 2.鄰近八卦寮公園，草潭滯洪池公園 用餐、採購、娛樂、運動、家庭休閒活動面面俱到 3.車行6分鐘上國道10號 南來北往，交通便利!

大寮#鳳屏二路#臨路6米方正百坪都內農地 ☆省道鳳屏二路旁，近高屏大橋。 ☆臨路6米巷道，進出方便。 ☆可協助蓋廠房，申請220V三向電、自來水(費用另計)。 ☆難得一見大面寬百坪角地。 ☆道路持分用地約為28.1坪(以實際測量為準)

🍎內惟車站 | 一樓陽台進出翻新美三房

入主美術館特區｜輕軌捷運宅採光2房+車位 ◎北高最美的地段美術館特區及農16凹子底公園特區 ◎戶數單純，頂客族、退休族、入住首選 ◎屋況良好可直接入住 ◎邊間戶，採光好，衛浴開窗 ◎健身房、交誼廳、環保室 ◎步行約2分到C22聯合醫院輕軌站 ◎連接輕軌到R13凹子底捷運站，交通便利 ◎開車約10分鐘上國道10號 ◎樓下對面是全家、7-11、麥當勞 PS賞屋提前預約

仁武區鳳仁路VS水管路大面寬甲工廠房

仁武都內農地地形方正已有水電現況貨運 *仁武都內農地未來重劃價值可期待 * 近國一楠梓交流道與國10車程約10分鐘 * 近八卦寮、仁武工業區、榮總、高鐵 * 超大面寬約18米，深約86米，人車進出便利 * 地形方正好規劃，填土採墊高並澆灌水泥 * 附近工廠多，適合當作倉儲、加工廠 * 目前有電，有水可使用 * 早買早好歡迎出價

仁武航太園區旁臨文東路二段仁林路增值性高都內農地 仁武航太園區澄觀路旁臨路約10米上大坪數都內農地 現況是鐵皮屋，停車位 國10仁武交流道2分鐘，稀有釋出 面寬約40米，深度約100米

【鳳山國中捷運旁】高樓層大空間三房+長租平車 1.水電管線路全數更新，屋況整理完善。 2.捷運宅，走路1分鐘到鳳山國中捷運站3號出入口，交通便利。 3.學區有誠正國小、中正國小、鳳山國中，學區機能佳。 4.鄰近工協市場，全聯、全家、7-11，日常採買方便，生活機能完整。 5.垃圾須自行配合垃圾車收運。 6.近大東文化藝術中心，適合散步休閒與親子活動機能。 7.社區車位可長期承租，進出方便。

(預售屋)中正一號院｜美麗島捷運站旁高樓層大套房 ☆位於燙金中正路上是金融一條街，正是即將落地的亞洲資產管理中心重要核心地段。 ☆生活便利/近百貨公司、超商、超市、傳統市場、夜市、大型綜合醫院、各大銀行 ☆交通便利/雙捷運線的美麗島站 ☆管理費預計 80元/1坪 ☆購買合約價730萬(誠意出售) [建商設備配置] 櫻花廚具、櫻花廚下型雙溫淨飲水機、SVAGO蒸烘烤變頻微波爐、SVAGO獨立式洗脫烘衣機、Panasonic智慧節能冰箱，衛浴：Grohe、Villeroy & Boch、Karat,全智能馬桶、Panasonic四合一暖風機、櫻花電熱水器，八合一電子智慧鎖。(或同等價值設備，依建商解釋之)

岡山〡燕巢交流道 百坪方正 都內農地A6 ☆車行3分鐘上岡山交流道 ☆12米大面寬，好運用 ☆都內農地未來發展潛力高 ☆大車可出入，有水有電 ☆投資置產的好選擇 ☆近岡山市區 ☆水電工程另計。(自來水10萬元、電力6萬元) ☆地勢平整免填土，歡迎預約看地 總價包含額外的道路持分約21.31坪 路持依代書作業分割實際坪數為準

亞灣漢神(穩定收租)商辦二樓整層大樓 。高雄亞灣、增值地段 。高雄展覽館，旅運中心 。光榮碼頭（流行音樂中心） 。成功漢神百貨公司

亞洲新灣區漢神百貨(穩定收租)金店面 ‧亞洲新灣區的精華地段，緊鄰百貨公司、自強夜市觀光旅遊點，生活機能良好，人口密度集中。 ‧近輕軌光榮碼頭站、三多商圈/中央公園捷運站。 ‧重大建設：高雄展覽館、旅運中心、高雄流行音樂中心。

正大昌二路商圈熱鬧地段大面寬金店王 1. 正大昌二路上最熱鬧地段，商家多，人口密集度高，生意好做，自用收租兩皆宜。 2. 知名連鎖眾商雲集，近寶雅、全聯、全國電子、錢櫃KTV，等眾多品牌聚集。 3. 一樓有增建，營業面積大，空間好運用。 4.  氣派面寬門面，廣告效益佳。

正博愛路上農16富邦BOT精華地段商圈店面 1.正博愛二路上4層樓店面 2.在富邦BOT、農16、捷運精華地段，稀有店面釋出 3.現況咖啡店，出租中，歡迎賞屋

武廟商圈/邊間低總價2房(三陽台未登記) 1.鄰近武廟商圈，周邊商家林立，生活機能強 2.近交流道，南來北往，交通便利 3.近苓雅運動中心.衛武營，休閒運動好去處 4.陽台進出.格局方正,動線佳 5.三面採光，衛浴開窗通風好 6.多年未住，呈戰地風格，便宜出售

科工館台鐵綠園道全新毛胚電梯企業總部 1.三民區稀有大地坪，自建企業主首選 2.第五種住宅區，精華地段，增值潛力強 3.緊鄰輕軌、台鐵、國道交流道，交通便利性高 4.地主自地自建，豪華建造電梯企業總部 5.12米面寬氣派大門面 6.電梯透天店面，規劃一層一戶，三代同堂 7.1-2樓店面規劃，適合開店營登 8.分層分戶

高雄大學旁邊★大地坪透天增建到滿★面寬好停車 1.家樂福、全聯、星巴克、郵局、公園等生活機能齊全，採買便利、休閒舒適。 2.房間皆設有對外窗，通風採光佳，居住品質優。 3.近橋頭新市鎮，傳統透天格局，穩固耐用、空間方正。 4.面寬約4.4米，地坪不含巷道用地，使用範圍實在。 5.本案有增建情形，室內空間寬敞，格局彈性高。 6.屋況久未整理，可依個人風格重新規劃設計。 7.一樓空間可規劃車庫或孝親房，滿足多元需求。 8.巷弄寧靜，環境單純，適合自住或投資皆宜。

大寮捷運站旁I鳳林I近國7 千坪都內農地 地形方正大面寬： 都內重劃農地平坦方正，大面寬利於未來開發。 • 雙幹道地理位置佳： 緊鄰鳳林四路與中正路，南來北往交通極便利。 • 近住宅區機能完善： 鄰近萬丹市區住宅群，共享成熟商圈生活機能。 • 國七新建大寮系統： 未來銜接國道七號交流道，強力帶動區域商機。 • 低門檻： 兼具農地節稅優勢，卡位核心地段坐享增值紅利。

高雄國際機場小港國中旁大面寬店住 * 臨8米街，大面寬7.8米，門口可停車，屋況尚可。 * 一樓空地(防火巷)增建使用空間大。 * 後方河水處理正在施工。 * 近小港國際機場出遊便利。 * 店住合一，使用規劃方便。

高科大大豐路上高投報▲收租店霸 1.高科大商圈稀有大面寬三角窗、大地坪、大建坪、高投報 2.面寬約21米，店面醒目，可獨立出入，雙面臨路增建至6樓滿，透天電梯6樓好規劃使用

【榮總東側】區段徵收稀有方正增值農地 ＊位於榮總東側區段徵收內農地增值空間大。 ＊都市計畫內農地，稀有釋出。 ＊近國道1號跟10號交通便利。 ＊地形平坦，免填土，利用性大。 ＊投資置產自用第一首選。

鳳新五甲海洋商圈明亮騎樓透天店住 1.海洋商圈生活便利，機能強 2.近衛武營藝文中心，休閒運動好便利 3.本案為巷沖，光線充足通風佳，增建滿、空間大，4F新搭鐵皮 4. 近未來黄線Y19站 15.正8米街、騎樓可當車庫

內惟美術館商圈面寛人潮夜市邊間金店面 🌟 【正路邊間｜醒目門面，做生意先搶好位置】 一手屋主持有，正九如四路主要幹道上，邊間店面具備良好曝光條件！面寬約4.36米，門面醒目、招牌辨識度佳，無論品牌展示、服務業或實體店面，都能依需求規劃。 🛍️ 【成熟商圈｜在地生活需求，就是店面的基本盤】 鄰近內惟市場、內惟夜市及果貿生活圈，周邊住宅聚落密集，採買、餐飲與日常消費機能成熟。不同於需要時間培養客群的新興商圈，這裡擁有既有的在地生活需求，適合評估長期經營。 🚗 【交通便利｜九如橋通車，區域串聯更完整】 正九如四路主幹道，往來內惟、美術館及周邊生活圈便利。隨著新九如橋通車，區域道路串聯更加完整，為店面交通可及性增添優勢。 🎨 【美術館生活圈｜成熟商圈與藝文環境兼得】 鄰近高雄市立美術館及周邊大型綠地公園，兼具藝文休閒與生活機能。附近住宅大樓、社區聚落林立，既有商業活動與居住需求相互支撐，具備長期經營及置產評估價值。 📐 【面寬4.36米｜低公設、大空間，使用規劃更靈活】 建坪約39.09坪，低公設配置，室內格局方正，現況另有增建使用空間，整體使用彈性佳。 可依實際需求規劃營業區、接待區、辦公區及儲藏空間，減少空間配置上的限制。 🏠 【自用收租兩相宜｜買的是地段，更是長期使用價值】 不論自營開店、品牌展店、辦公使用或長期收租置產，都值得納入評估。 ✨ 一手屋主持有，邊間條件佳 ✨ 正九如四路，主要幹道曝光 ✨ 面寬約4.36米，門面醒目 ✨ 低公設，室內使用空間大 ✨ 內惟成熟商圈，生活機能完善 ✨ 美術館藝文生活圈，環境優質 ✨ 屋主調整開價，現開價1450萬 💎 好的店面，不只是今天能做什麼生意，更要看這個位置未來能承載多少種經營可能。 📞 歡迎預約賞屋，親自感受店面位置與空間條件！

澄清湖大面寬雙主臥輕屋齡並排雙車花園美墅 ⭐ 稀有大面寬、大地坪，可併排停放雙車，擁有私人庭園。 ⭐ 有孝親房，搭配雙主臥設計，全棟5房、空間寬敞好運用。 ⭐ 社區環境清幽寧靜，居住品質優良，垃圾集中清運，每月清潔費僅200元，免追垃圾車。 ⭐ 近華鳳商圈、文山特區、長庚醫院、正修科大及澄清湖風景區，兼具成熟生活機能與自然休閒環境。 ⭐ 近未來捷運黃線Y3站，自住舒適，同時具備長期增值潛力。 *建物單獨所有權約65.86坪；持分所有權為社區管理室約0.13坪。 *土地單獨所有權約69.27坪；持分所有權與社區共有約9.48坪。 *土地與建物實際權狀坪數，依地政單位為主。

正20米復興二路上有市車潮金店面 ✓正港市中心，市政府旁，20米復興二路上。 ✓寒軒飯店正對面，標地能見度高，地段佳。 ✓ 交通四通八達，距亞洲新灣區2公里範圍。 ✓商五分區，土地價值高，傳家寶之首選！ ✓屋況需大整理，重新打造屬於自己的天地。

岡山區嘉新東路大車好進出方正都內農地(二) 1.地形方正都內農地。 2.鄰近岡山核心商圈及省道四通八達。 3.大車進出方便。 4.總價包含額外的道路持分約26.5坪。 5.目前已有電力，另計費用。 路持依代書作業分割實際坪數為準。