永慶不動產 高雄美術鴻麗加盟店｜買房子

高雄第一科技大學 康橋國際學校 稀有釋出方正建地 高雄科技大學第一校區 12米芎林二街上建地 面寬約34米 深度約31米 方正好規劃 私立貴族雙語學校 提供幼兒園至高中15年 「康橋國際學校」已在興建當中 捷運紫線 及 橋科三期 規劃中

近岡山〡燕巢交流道 方正 都內農地A4 ☆近岡山交流道 ☆米大面寬，好運用 ☆都內農地未來發展潛力高 ☆8米大車可出入，有電 ☆投資置產的好選擇 ☆近岡山市區 ☆水電工程另計。 ☆地勢平整免填土，歡迎預約看地 總價包含額外的道路持分約24.25坪 路持依代書作業分割實際坪數為準。

岡山〡燕巢交流道 百坪方正 都內農地A8 ☆車行3分鐘上岡山交流道 ☆12米大面寬，好運用 ☆都內農地未來發展潛力高 ☆大車可出入，有電 ☆投資置產的好選擇 ☆近岡山市區 ☆水電工程另計。(自來水10萬元、電力6萬元) ☆地勢平整免填土，歡迎預約看地 總價包含額外的道路持分約22坪 路持依代書作業分割實際坪數為準

仁武區鳳仁路有水有電都內農地A1 仁武區｜鳳仁路旁｜有水有電｜雌內農地｜A1 近國道10交流道 含道路持分約22.84坪 大車可出入 已有申請水電，工程費用另計 路持依代書作業分割實際坪為準 歡迎預約帶看

近岡山〡燕巢交流道 方正 都內農地A3 ☆近岡山交流道 ☆米大面寬，好運用 ☆都內農地未來發展潛力高 ☆8米大車可出入，有電 ☆投資置產的好選擇 ☆近岡山市區 ☆水電工程另計。 ☆地勢平整免填土，歡迎預約看地 總價包含額外的道路持分約25.69坪 路持依代書作業分割實際坪數為準

義大百貨旁 龍德新橋附近 近輕軌 雙層廠房 乙工 1.義大周邊，龍德新橋附近，大面寬，臨約6米路 2.市中心，乙工，近義享天地，輕軌C6站 3.少有市中心工業地

☆美濃大地坪獨棟退休養生農舍☆ 1.大地坪獨棟，寧靜怡人。 2.合法登記建物。 3.規劃5房2廳3衛，適合退休渡假。 4.前面空地寬敞，可停多車，好利用。 5.屋主誠意出售，看屋預約。

大立漢神商圈獨棟邊間透天(坐北朝南)商二 1.位於漢神，大立百貨商圈。 2.活巷內獨棟邊間透天。 3.政府下水道已做好。 4.屋況佳，稍加整修即可入住，採光佳。 5.面前巷道約6米。

河堤全功能社區綠蔭步道高樓層景觀三房大平車 ◆河堤優質社區稀少釋出/泳池,遊戲室,閱覽室,健身室…等公設完善. ◆國中小學明星學區 ,享受城市便利與悠閒兼得的理想住居. ◆格局方正,採光景觀超棒/ 雙陽台、主臥衛浴開窗. ◆河堤公園及鼎泰廣場雙公園、近輕軌C26大順民族站、民族大樂購物中心及近明誠/裕誠商圈；好市多、義享天地、龍華市場...等.

登發商圈聚財地段大面寬、屋新、電梯透天店面 1.位處仁武主幹道仁雄路熱鬧黃金地段，店家門市林立，生意好做！ 2.近鳳仁路，全家超商旁，週遭加盟店、診所，店家林立。 3.大地坪約33坪，面寬約五米，稀有大地坪面寬電梯透天釋出。 4.增建滿至五樓，使用約百坪，空間大，好運用。

新崛江玉竹商圈街上-RC-正四樓透店 1.正玉竹商圈街上，有人潮的地方。 2.中央公園捷運站旁，交通超便利。 3.鋼筋混凝土造，正四樓透天。 4.一樓後方法定空地增建至5F。 5.室內面積夠，可自由運用。 6.適合特色商店或潮流美髮美甲店。 7.收租、自用皆宜!!                                     

亞洲新灣區.高樓層視野佳.商辦大樓 • 亞洲新灣區的精華地段，交通便捷、生活機能良好，重大建設陸續完工，具增值潛力。 • 近輕軌光榮瑪頭站、三多商圈/中央公園捷運站。 • 高雄展覽館，旅運中心、高雄流行音樂中心。 • 成功漢神百貨商圈、苓雅市場/自強夜市.高樓層採光視野.極佳.

亞洲新灣區特貿三近4億開發案旁雙店面 1.860億重量級公辦都更，滿滿題材增值可期。 2.國際酒店、商場、飯店、商辦、住宅新開發重鎮。 3.交通建設：捷運紅線、黃線、輕軌。 4.旅運中心、世貿展覽、圖書總館、大遠百、三多商圈、知名大地標。 5.氣派8米1大面寬，醒目搶眼、廣告效益佳。 6.住宅、辦公、旅遊人口密集，基本消費充足。（勿打擾承租方，欲知詳情請來電洽詢）

西子灣捷運近駁二藝術懷舊面寬金店 ＊西子灣捷運站走路約2分鐘，鼓山渡船場約3分鐘，騎車至中山大學約7分鐘，駁二特區騎車約6分鐘。 ＊高雄最佳旅遊景點，文青藝術，懷舊文化老街，難得釋出。 ＊古色古香，人情味與在地美食的好地方。 ＊大地坪，大面寬，難得釋出。 ＊值得珍藏的置產傳家之寶。

美術館特區輕軌11米黃金大面寬樓店 1.位美術館特區，周邊食衣住行機能非常成熟 2.10米面寬，廣告效應顯眼，格局方正，夾層增建，使用空間大，好規劃 3.絕佳地段，周邊無閒置店面，收租、自用皆宜 4.目前有承租方，穩定收租中

鳳山正鳳仁路上乙工稀有全新廠房A2 ※座落鳳山著名工業區，正臨鳳仁15米路上 ※近鳳山市區、文山、華鳳特區，絕佳地段 ※近台1線，近九如交流道車程約15~17分鐘 ※全新乙工合法廠房，三角窗醒目也好出入 ※挑高12米，空間靈活規劃好運用 ※稀有釋出！開創事業大展鴻圖~

澄德特區 航太園區 全新 平車 希望之星 1.澄德特區，2千坪中央廣場，第一排角窗基地。 2.澄德重劃區至仁武產業園區車程僅5-10分鐘，至台積電廠區也僅15-20分鐘左右。 3.電梯設置SHARP正負離子清淨機、德國BWT自動除泥沙系統、櫻花除氯淨水設備、樂邁SPC石晶靜音地板、大信防水。 4.全新未住 有1房為開放空間 可隔3房。

瑞祥學區輕軌生活圈RC增建三樓傳家透天 這間位於前鎮崗山中街的透天，結合瑞祥學區、瑞隆成熟商圈與輕軌交通，適合重視生活機能、孩子教育及居住自主性的家庭。 【九大特色｜為什麼值得親自來看？】 ① 輕軌生活圈，日常通勤更便利 鄰近C1籬仔內輕軌站，步行可達，透過環狀輕軌串聯夢時代、亞洲新灣區及高雄多個重要生活據點，增加通勤與假日出遊的交通選擇。 ② 瑞隆成熟商圈，生活不必重新等待 鄰近瑞隆路生活商圈，周邊餐飲、日常商店、傳統市場及生活服務機能成熟，買菜、採購、外食都能就近安排。 ③ 瑞祥學區生活圈，兼顧孩子教育 鄰近瑞祥國小、瑞祥高中國中部，從小學到國中都有在地教育資源。對有學齡子女的家庭而言，教育與生活機能可以一起考量。 ④ RC結構透天，獨立居住空間 物件資料標示為RC鋼筋混凝土結構，透天產品具備獨立出入及樓層空間配置的特色，適合喜歡自主規劃生活的家庭。 ⑤ 2房3廳3衛，家庭生活彈性安排 既有格局可依生活習慣安排客廳、餐廳、起居及休息空間。三間衛浴方便不同樓層使用，讓家庭日常生活更有彈性。 ⑥ 現況使用至三樓，多一層空間選擇 三樓另有增建空間，可依實際屋況評估收納、休閒或其他居家用途。對希望增加空間運用彈性的買方而言，值得現場了解。 ⑦ 前鎮成熟住宅聚落，享有既有生活機能 位於崗山仔既有住宅生活圈，周邊不僅有交通與商業設施，也有長期形成的鄰里環境，不必等待新開發區逐步成熟。 ⑧ 原開價998萬，現調整至898萬 目前總價低於900萬元，對正在尋找千萬內透天的家庭，提供另一個值得實地比較的購屋選擇。 ⑨ 自住、家庭長期持有皆可考量 輕軌交通、瑞祥學區、成熟商圈及透天空間相互搭配，適合自住家庭、換屋族與重視長期持有的購屋者評估。

亞灣唯一.34米面寬.地標級旗艦店.可分售 1.旗艦門戶.極致面寬.磅礡視野.地標級店面 2.絕無僅有的大尺度空間.坐擁亞洲新灣區最前線 3.34米超震撼廣告面.定義企業非凡格調 4.高曝光率.頂客雲集.流行音樂中心首排.產業升級 5.有5個門牌號碼，可分售

瑞豐漢神巨蛋稀有收租穩定人潮學校透天店面 瑞豐巨蛋商圈｜正慶豐街收租透店｜27坪土地・住三整合開發題材 2,688萬！瑞豐巨蛋成熟商圈，現在有租金收入，未來保留土地整合與重建評估空間。 正慶豐街約4米面寬、土地27.83坪、建物46.343坪，現況出租中。 買店面，不能只看眼前租金，更要看地段、土地條件與未來能否持續創造使用價值。 這間位於高雄鼓山區慶豐街的透天店面，坐落於瑞豐夜市、漢神巨蛋及周邊成熟住宅商圈生活圈內。 除了目前已有租賃使用，更具備老透天土地整合與危老重建評估題材，適合尋找市區收租資產或長期土地布局的買方。 【八大核心特色｜為什麼值得置產？】 ① 正慶豐街店面，約4米面寬，具沿街使用條件 店面選址，首先要看位置。 本案位於慶豐街沿線，約4米面寬，鄰近既有住宅、商業及學校生活圈。 沿街位置具備店面辨識度，對需要服務周邊居民的商業用途而言，提供不同於純住宅巷弄的使用條件。 ② 現況已有承租使用，買進可延續租賃規劃 對置產型買方而言，已有租賃使用是值得了解的特色。 不必從完全空置的狀態開始尋找承租人，可先評估既有租約、承租人狀況及租金條件。 未來仍可依契約、屋況及市場需求，決定續租、自用或其他合法用途。 ③ 瑞豐夜市、漢神巨蛋雙商圈，成熟消費生活圈 本案鄰近瑞豐夜市與漢神巨蛋購物廣場，周邊商業活動與生活機能成熟。 除了百貨及夜市帶來的區域知名度，既有住宅人口、餐飲店家及日常生活消費，也是商圈的重要基礎。 對重視地段與長期持有條件的買方而言，成熟商圈值得納入資產配置評估。 ④ 學校與住宅聚落環繞，具在地生活需求 附近住宅社區及學校資源分布，形成既有生活客群。 相較於純粹仰賴觀光人潮的地點，住宅生活圈的特色是有居民日常餐飲、採買及服務需求。 實際營業人流、店面曝光與適合業種，仍須依現場及營業條件判斷。 ⑤ 土地27.83坪，整排街廓型態可研究整合可能 本案土地登記約27.83坪，建物登記約46.343坪。 周邊為整排透天街廓型態，若未來有鄰地整合機會，可進一步研究基地規模、面寬、臨路與建築配置條件。 是否能整合成功，仍取決於相鄰地主意願及實際基地條件。 ⑥ 住三使用分區題材，評估危老與未來重建方向 依目前提供的物件資訊，本案訴求第三種住宅區及老屋重建題材。 透天屋齡較高，可進一步查核合法建物、結構安全評估及其他危老重建條件。 若未來基地整合與法規條件具備，才可評估重建後的使用規劃及可行性。 土地分區、容積與危老資格均須以主管機關正式資料核定，並非已取得重建核准。 ⑦ 可收租、可評估未來自用，保留資產使用彈性 現階段以既有租賃使用為主要特色。 對長期持有型買方，可依租約條件安排持有期間；對未來有自營事業需求的買方，也能評估租約結束後的合法自用方向。 一棟透店，提供不同生命週期的資產運用選擇。 ⑧ 2,688萬取得鼓山成熟商圈透店與土地資產 這間房子的重點，不是單純比較中古建物屋齡，而是同時評估店面位置、既有租賃、27.83坪土地及未來開發可能性。 適合希望持有實體土地資產、重視商圈條件與長期使用彈性的置產買方。

岡山為隨段稀少可做漁塭或太陽能臨路約10米農地 1.近國道1號、路竹科園區。 2.稀有臨路可做漁塭農地。 3.地形方正，三面臨路。 4.現況是漁塭，敬請把握機會。

多城國際邊間2房含車鄰近全聯中安商圈低總價美居 多城國際亞｜849萬邊間美兩房含車位｜屋況佳・24小時管理・鳳頂88生活圈 原開價898萬，現調整為849萬！ 千萬內買兩房還有車位，成家不用犧牲生活品質！ 在高雄鳳山尋找一間適合自己的家，不一定需要很大的坪數，但一定要有好用的格局、舒服的生活空間，以及便利的交通與採買機能。 這間位於鳳山過勇路的「多城國際亞」，擁有邊間方正兩房、現況屋況佳、汽車與機車停放安排，搭配24小時物業管理，是首購、新婚與小家庭值得親自了解的選擇。 【九大特色｜為什麼值得親自賞屋？】 ① 多城建設品牌社區，享有成熟大樓管理 由多城建設興建，社區屋齡約13年，具備完整的電梯住宅規劃。 相較於需要自行處理公共空間維護的傳統公寓，電梯大樓有管委會與物業管理機制，讓日常生活更有效率。 ② 邊間戶型，格局方正、空間好安排 這間住宅最大的優點之一，就是邊間配置與實用的兩房格局。 室內動線單純，客廳、廚房及臥室各有明確功能，家具與收納更容易依生活需求安排。 對初次購屋的買方而言，不必為了格局不方正而花費過多裝修成本。 ③ 標準兩房格局，讓生活與休息各有空間 現況2房1廳1衛，主建物約15.3坪。 主臥可以安排夫妻休息空間，次臥則可作為孩子房、書房或居家辦公空間。 不論新婚夫妻、單身上班族，或正在建立第一個家的小家庭，都能依生活習慣規劃。 ④ 屋況維持良好，減少入住前的大幅整理 本案依現況資料，室內整理完善、屋況佳。 對希望購屋後減少重新裝潢負擔的買方而言，可以優先評估現有家具、設備與裝修是否符合需求。 將購屋預算留給真正需要的家具與生活安排，讓成家更有效率。 ⑤ 849萬元含汽車車位，通勤停車需求兼顧 總價849萬元，包含坡道機械汽車車位。 對需要開車上下班、家庭採買或假日出遊的買方來說，不必另外尋找汽車停車位，是很實用的條件。 另有固定機車停放安排，讓日常汽機車通勤更有彈性。 ⑥ 24小時物業管理，日常生活更便利 社區設有24小時物業管理，協助出入及公共區域管理。 對經常上班、需要外出或重視生活管理品質的住戶而言，能享有集合住宅的管理便利。 社區另有交誼、休閒等公共設施，可依實際開放狀況使用。 ⑦ 鄰近全聯、中安商圈，採買生活便利 周邊有全聯、便利商店及中安路生活商圈。 從日常買菜、生活用品採購到外食餐飲，都能利用既有商圈資源。 買房不必只看室內裝潢，生活機能是否方便，才是每天都會用到的優勢。 ⑧ 鄰近88快速道路，南來北往交通便利 本案鄰近鳳頂路、中安路與台88線快速公路交通路網。 對工作地點位於鳳山、小港、前鎮或需要跨區通勤的買方而言，能依工作與生活需求選擇不同道路。 尤其是經常開車的家庭，交通動線值得納入購屋考量。 ⑨ 千萬內兩房含車位，首購成家值得比較 在購屋過程中，房價、車位、屋況與生活機能往往需要一起考量。 本案開價849萬元，建物登記約30.841坪（含車位），配置兩房與汽車停車位，另有機車停放安排。 對預算千萬內，希望購得電梯大樓兩房且兼顧通勤停車需求的家庭而言，提供一個值得實地比較的選擇。

右昌鄰近台積電稀有五樓透店可隔孝親房 高雄楠梓右昌五樓RC透天店面｜近台積電、楠梓科技產業園區｜71坪大空間 一棟好的透天，不只能滿足現在的生活，也應該保留未來調整的彈性 在高雄楠梓右昌生活圈，如果希望擁有一棟大坪數透天，同時兼顧家庭居住、獨立工作空間及停車需求，久昌街88號這間五樓RC透店，值得深入了解。 開價1,980萬元，建物登記約71.747坪、土地約23.292坪，現況6房4廳4衛。 這間房子的特色，在於五層樓的空間運用彈性，加上右昌成熟商圈、楠梓科技產業園區及台積電高雄廠區周邊的產業布局。 它不僅適合重視居住空間的家庭，也能讓有自營事業或居家辦公需求的買方，評估不同的使用方向。 一、五樓RC透天，讓家庭成員各有自己的空間 買透天，最重要的不只是坪數，而是每個樓層能如何使用。 本案為地上五樓RC建物，建物登記約71.747坪，其中主建物約54.619坪。 現況配置6房4廳4衛，相較於房間數較少的住宅，可提供更多不同用途的空間選擇。 例如規劃夫妻主臥、孩子房、長輩房、客房、書房或居家工作室，並依不同樓層安排休息、活動與日常生活。 對家庭成員較多，或需要將生活與工作適度分開的買方而言，五樓透天具有值得評估的使用彈性。 二、一樓臨街空間，提供店住整合的可能性 傳統住宅主要滿足家庭生活，但店住型透天的特色，是提供臨街一樓空間的不同使用可能。 本案一樓可依現況及合法使用條件，評估展示接待、個人工作室、辦公或店面相關用途。 對自由工作者、自營業者、小型事業經營者而言，若能在符合法規的前提下，整合日常居住與工作空間，便可減少往返不同地點的不便。 是否可供特定行業營業、辦理公司或商業登記，仍須依使用分區、建物核准用途及相關法規確認。 三、門前停車與孝親房規劃，回應家庭實際需求 對自住家庭而言，停車便利性與長輩生活動線，往往是選購透天時的重要條件。 本案門前具有現況停車空間，可以在賞屋時實際確認車輛進出動線與停車尺寸。 如果家中有長輩，亦可評估一樓是否適合規劃孝親房，讓長輩主要活動空間集中在低樓層。 需要注意的是，孝親房目前屬於改造構想，並非已完成的房間配置；實際可行性取決於一樓尺寸、結構、衛浴及法規條件。 四、一手屋主持有，現況完整使用空間值得了解 中古透天除了地段與坪數，房子的持有歷程、使用習慣及保養狀況，也是購屋時的重要資訊。 本案由一手屋主持有，具備完整五層樓現況使用空間。 對希望入住後逐步調整裝潢的買方，可先依現場屋況評估既有空間是否符合需求，再決定後續修繕及裝修範圍。 屋齡約31.4年，建議賞屋時同步確認結構、漏水、防水、機電設備及相關修繕紀錄，讓購屋預算更完整。 五、楠梓科技產業園區，既有就業聚落支撐區域發展 楠梓不只是傳統住宅區，也是高雄重要的科技產業聚落之一。 楠梓科技產業園區長期發展封裝測試、電子及相關產業，形成既有就業與生活需求。 本案位於楠梓右昌生活圈，可將產業園區的工作機會、既有住宅聚落與周邊生活機能一併納入購屋考量。 對於工作地點位於楠梓地區，希望降低長距離通勤負擔的家庭而言，這是值得實際比較的區位條件。 六、台積電高雄廠區發展，關注半導體產業聚落的形成 台積電在高雄楠梓布局先進製程晶圓廠，楠梓園區也持續推動相關設施與聯外交通建設。 隨著製造、設備、材料及供應鏈發展，周邊產業聚落的變化值得長期關注。 不過，購屋不能只看產業新聞，更應回到房子的實際條件，包括區位、交通、建物屋況、空間利用及合理價格。 本案的優勢，在於既有的五樓RC大空間及右昌生活機能，可以與產業區位條件一起評估，而不是單純依賴未來增值預期。 七、三山街與右昌商圈，成熟生活環境的便利性 對長期自住而言，生活機能不一定要大型百貨商場才完整。 真正實用的生活圈，是每天都能方便採買、吃飯、處理家務與滿足日常需求。 本案鄰近三山街、右昌街及周邊成熟住宅聚落，擁有餐飲、超市、傳統市場、生活商店等多元資源。 對有長輩、小孩及多代同住需求的家庭而言，成熟商圈提供更貼近日常的生活便利性。 八、高雄國家體育場與世運生活圈，增加休閒選擇 高雄國家體育場是高雄重要的運動與大型活動場館，周邊另有捷運紅線R17世運站。 本案所在的楠梓右昌區域，可以透過道路及大眾運輸路網前往周邊休閒據點。 對喜歡運動、戶外活動，或重視家庭假日生活安排的買方，區域內的公共設施與交通資源可以一起納入考量。 九、1,980萬五樓透店，適合哪些購屋族群？ 這間物件最值得推薦給三種需求的買方。 第一種：重視空間的大家庭。 需要多房間、不同樓層活動空間，或希望規劃長輩居住區域的家庭。 第二種：希望整合住家與工作的自營業者。 希望保有獨立生活空間，同時評估一樓店面、工作室或接待使用可能性的買方。 第三種：重視產業區位與長期持有的購屋者。 希望在楠梓既有商圈擁有大坪數透天，並持續關注周邊科技產業發展的人。

岡山區嘉新東路大車好進出方正都內農地(一) 1.地形方正都內農地。 2.鄰近岡山核心商圈及省道四通八達。 3.大車進出方便。 4.總價包含額外的道路持分約31.55坪。 5.目前已有電力，另計費用。 路持依代書作業分割實際坪數為準。

近仁武工業園區超優百坪都內農地廠房 1. 近仁武工業園區，產業支援互動強。 2. 近國道仁武交流道、鼎金交流系統，南來北往、東西橫向串聯。交通運輸便利 3. 都内農地.收租.自用兩相宜。 4. 本案有地上建物，廠房一棟（有房屋稅籍無權狀），建坪空間約莫150坪（含二樓）

【中央公園捷運站】新堀江商圈人潮錢潮金店面 1.文化路上新堀江商圈人潮徒步區。 2.南霸天區塊商機潛力佳。 3.臨中央公園捷運站R9，交通真便利。 4.傳家寶，大面寬約六米，大地坪，店面顯目，好規劃，邊間金店，生意好做。 5.稀有釋出，屋主惜售，出價好談。 6.優質地段，成熟商圈，自用投資兩相宜。 7.打敗通膨、置產首選。

仁武澄德段10米街上大面寬商業建地 仁武最有價值區域的商業建地稀有釋出！ 地形方正漂亮比例，面寬22米深度29.5米 交通四通八達串聯國1、國10、國7、台1 新區域建商多處推案，未來增值可期！ 適合：大型商場、公司總部、豪華大別墅 售價即行情，同區域成交單價60~65萬/坪

富邦漢神/漢神巨蛋/裕誠商圈 正明華路三角窗收租 〇北高雄精華黃金地段/最熱鬧繁華商圈/市中心三角窗金店面 〇近富邦BOT案、巨蛋商圈、裕誠商圈三大商圈匯集，人潮錢潮不斷 〇近雙捷運R13.R14.交通便利 〇目前穩定收租中

鳳山㊣20米文龍東路上乙工電梯廠房稀有釋出 1.座落20米文龍東路上，乙工合法廠房。 2.近國道交流道，交通運輸四通八達。 3.鄰文山特區、華鳳特區，夥伴好招募。 4.大面寬、前路後巷、出入方便好停車。 5.建物有增建，倍數使用面積，價值高。 6.附三項用電、電梯...。 7.現有穩定承租方，亦適合置產收租。

橋頭區科學園區旁(電梯企業總部)建地 1.科學園區電梯豪墅建地 2.面寬約8.4米.深約32米 3.可規劃獨棟電梯企業總部 4.鄰近.橋頭糖廠博物館 5.高雄國立第一科技大學 6.橋頭科學園區.旁