安定蘇厝｜全新雙拼大面...　台南市安定區蘇厝

YC1931823 1. 全新完工，傳統式格局，附電梯，大面寬約8.7米，雙拼獨立車庫。 2. 自地自建，做工細心，建材實在，附保固。 3. 位於安定蘇厝寧靜鄉村區，緊鄰安定市區傳統商圈，滿足食衣住行需求。 4. 距南科僅約5-10分鐘車程。 5.學區：安定國小、安定國中。安定蘇厝｜全新雙拼大面寬電梯車墅A2 1. 全新完工，傳統式格局，附電梯，大面寬約8.7米，雙拼獨立車庫。 2. 自地自建，做工細心，建材實在，附保固。 3. 位於安定蘇厝寧靜鄉村區，緊鄰安定市區傳統商圈，滿足食衣住行需求。 4. 距南科僅約5-10分鐘車程。 5.學區：安定國小、安定國中。

• 透天厝
• 2.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 31.99 坪
• 主+陽 77.11 坪
• 建物 77.11 坪
• 5房(室)2廳6衛

2,498萬

善化火車站旁/市場最低...　台南市善化區北子店

YC1931835 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機善化火車站旁/市場最低價單坪不到27萬2房平車 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

• 華廈
• 1.0年
• 4 ~ 4 / 6樓
• 土地 119.79 坪
• 主+陽 19.09 坪
• 建物 25.86 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

新上

850萬

善化火車站旁/市場最低...　台南市善化區北子店

YC1931834 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機善化火車站旁/市場最低價單坪不到27萬2房平車 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

• 華廈
• 1.0年
• 4 ~ 4 / 6樓
• 土地 119.79 坪
• 主+陽 17.84 坪
• 建物 24.16 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

新上

800萬

南科利多進駐把握LM全新...　台南市新市區龍目井路

YC1777710 1.位於南科LM重劃區內,路口即有7-11超商相當方便。 2.光線、通風超優,2房2衛浴不用等。 3.社區24小時管理，社區安全、包裹收取、垃圾管理一手包辦，不用煩惱。 4.週邊生活機能、LM建設逐漸就位完畢！全聯、寶雅進駐，未來發展無極限 5.LM區學區完善，幼稚園、國小、國中，一次到位。 6.政府首度發行公債81.5億，台積電2奈米即將進駐A區，國泰人壽南科買地45.5億，南科特定區今年動工。 7.各種利多，把握自住進場好時機，錯過未來完善後，怕的只是買貴。南科利多進駐把握LM全新陽光樹2房2衛平車 1.位於南科LM重劃區內,路口即有7-11超商相當方便。 2.光線、通風超優,2房2衛浴不用等。 3.社區24小時管理，社區安全、包裹收取、垃圾管理一手包辦，不用煩惱。 4.週邊生活機能、LM建設逐漸就位完畢！全聯、寶雅進駐，未來發展無極限 5.LM區學區完善，幼稚園、國小、國中，一次到位。 6.政府首度發行公債81.5億，台積電2奈米即將進駐A區，國泰人壽南科買地45.5億，南科特定區今年動工。 7.各種利多，把握自住進場好時機，錯過未來完善後，怕的只是買貴。

• 電梯大樓
• 2.8年
• 5 ~ 5 / 14樓
• 土地 7.38 坪
• 主+陽 16.79 坪
• 建物 33.22 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位7.884坪)
• 坡道平面車位

1,100萬

善化地標「桂田磐古」SR...　台南市善化區民權路

YC1903638 【桂田磐古】 飯店級生活 × 南科金軸地段 × 頂級制震建築 🏢 建築規劃 •樓高配置：地上 26 層 / 地下 4 層 •建築結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土 + 油壓阻尼制震系統（高標準抗震） •一期總戶數：共 360 戶住宅、12 戶店面 ⸻ 🌟 公設與物業服務 •飯店式管理：由桂田酒店引進五星級管家秘書制度 •高質感設施：無邊際泳池、三溫暖、迎賓車道、空中花園、Lounge bar、影音室、童趣室、廚藝教室等 •接待大廳：挑高 7 米氣派大廳，尊榮迎賓感受 ⸻ 📍 地段優勢 •正對【善化火車站】，通勤便利 •快速連接 84 快速道路、南科各大園區 •周邊機能成熟，鄰近商圈、公園、全聯、生鮮市場、學校一應俱全。善化地標「桂田磐古」SRC制震大1房平車 【桂田磐古】 飯店級生活 × 南科金軸地段 × 頂級制震建築 🏢 建築規劃 •樓高配置：地上 26 層 / 地下 4 層 •建築結構：SRC鋼骨鋼筋混凝土 + 油壓阻尼制震系統（高標準抗震） •一期總戶數：共 360 戶住宅、12 戶店面 ⸻ 🌟 公設與物業服務 •飯店式管理：由桂田酒店引進五星級管家秘書制度 •高質感設施：無邊際泳池、三溫暖、迎賓車道、空中花園、Lounge bar、影音室、童趣室、廚藝教室等 •接待大廳：挑高 7 米氣派大廳，尊榮迎賓感受 ⸻ 📍 地段優勢 •正對【善化火車站】，通勤便利 •快速連接 84 快速道路、南科各大園區 •周邊機能成熟，鄰近商圈、公園、全聯、生鮮市場、學校一應俱全。

• 電梯大樓
• 2.9年
• 8 ~ 8 / 26樓
• 土地 2.13 坪
• 主+陽 11.27 坪
• 建物 29.20 坪
• 1房(室)1廳1衛
• (含車位11.980坪)
• 坡道平面車位

新上

968萬

善化火車站旁/市場最低...　台南市善化區北子店

YC1931838 建商全新完工，大坪數三房華夏 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機善化火車站旁/市場最低價單坪不到27萬三房平車 建商全新完工，大坪數三房華夏 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

• 華廈
• 1.0年
• 5 ~ 5 / 6樓
• 土地 119.79 坪
• 主+陽 19.09 坪
• 建物 25.86 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

新上

865萬

安定蘇厝｜全新7米大面...　台南市安定區蘇厝

YC1931824 1. 全新完工，傳統式格局，附電梯，大面寬約7.2米，可停3車。 2. 自地自建，做工細心，建材實在，附保固。 3. 位於安定蘇厝寧靜鄉村區，緊鄰安定市區傳統商圈，滿足食衣住行需求。 4. 距南科僅約5-10分鐘車程。 5.學區：安定國小、安定國中。安定蘇厝｜全新7米大面寬電梯三車墅A1 1. 全新完工，傳統式格局，附電梯，大面寬約7.2米，可停3車。 2. 自地自建，做工細心，建材實在，附保固。 3. 位於安定蘇厝寧靜鄉村區，緊鄰安定市區傳統商圈，滿足食衣住行需求。 4. 距南科僅約5-10分鐘車程。 5.學區：安定國小、安定國中。

• 透天厝
• 2.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 33.09 坪
• 主+陽 77.10 坪
• 建物 77.10 坪
• 5房(室)2廳6衛

2,598萬

樂樂南科｜稀有邊間露台...　台南市善化區茄拔

YC1903634 1.本戶邊間戶型，三面採光，室內明亮通風。 2.稀有露台三房，室內外空間延伸，使用比其他樓層三房更寬敞。 3.露台空間完整，可依需求規劃休憩、植栽、收納或曬衣區。 4.室內3房2廳2衛，格局方正，空間好規劃。 5.客餐廳空間開闊，家具配置彈性高 6.三間房皆有開窗，採光通風表現佳。 7.衛浴乾濕分離，通風佳、不易潮濕。 8.社區車牌辨識，附一樓平面車位(5.5mX2.5m)、機車位，可規劃充電樁。 9.社區公設完整，有兒童遊戲區、健身房、交誼空間，媽媽教室。 10.適合重視採光、通風、露台空間與居住品質自住客。樂樂南科｜稀有邊間露台三房｜三面採光平車 1.本戶邊間戶型，三面採光，室內明亮通風。 2.稀有露台三房，室內外空間延伸，使用比其他樓層三房更寬敞。 3.露台空間完整，可依需求規劃休憩、植栽、收納或曬衣區。 4.室內3房2廳2衛，格局方正，空間好規劃。 5.客餐廳空間開闊，家具配置彈性高 6.三間房皆有開窗，採光通風表現佳。 7.衛浴乾濕分離，通風佳、不易潮濕。 8.社區車牌辨識，附一樓平面車位(5.5mX2.5m)、機車位，可規劃充電樁。 9.社區公設完整，有兒童遊戲區、健身房、交誼空間，媽媽教室。 10.適合重視採光、通風、露台空間與居住品質自住客。

• 華廈
• 1.0年
• 2 ~ 2 / 8樓
• 土地 10.99 坪
• 主+陽 24.25 坪
• 建物 41.19 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位6.151坪)
• 坡道平面車位

1,388萬

善化LM緊鄰學區四季陽光...　台南市善化區陽光大道

YC1876808 1.生活機能完善：步行約8分鐘可到全聯超市，車行6分鐘可達善化夜市，鄰近中山路商圈，生活購物便利。周邊亦有公園與商家，提供舒適休閒環境。 2.建案特色：基地面積約1578坪，規劃4棟地上5層地下2層建築，車位規劃充足，具備良好停車條件。 3.交通便利：距離南科火車站僅2分鐘車程，接近台一線與國道3號，交通網絡發達，通勤南科及周邊地區快速方便。 4.學區優勢：蓮潭國小、小新國小(雙語)，步行2分鐘即可到校，教育資源便利，適合有學齡孩童的家庭。 5.社區規劃與公設：公設比32%，社區內設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區及信箱區等多功能設施，營造舒適便利的居住環境。善化LM緊鄰學區四季陽光明媚3房平車 1.生活機能完善：步行約8分鐘可到全聯超市，車行6分鐘可達善化夜市，鄰近中山路商圈，生活購物便利。周邊亦有公園與商家，提供舒適休閒環境。 2.建案特色：基地面積約1578坪，規劃4棟地上5層地下2層建築，車位規劃充足，具備良好停車條件。 3.交通便利：距離南科火車站僅2分鐘車程，接近台一線與國道3號，交通網絡發達，通勤南科及周邊地區快速方便。 4.學區優勢：蓮潭國小、小新國小(雙語)，步行2分鐘即可到校，教育資源便利，適合有學齡孩童的家庭。 5.社區規劃與公設：公設比32%，社區內設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區及信箱區等多功能設施，營造舒適便利的居住環境。

• 華廈
• 1.6年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 15.91 坪
• 主+陽 25.11 坪
• 建物 47.41 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位10.013坪)
• 坡道平面車位

1,768 萬 1,598萬

9.6 %

善化火車站旁/市場最低...　台南市善化區北子店

YC1931837 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機善化火車站旁/市場最低價單坪不到27萬2房平車 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

• 華廈
• 1.0年
• 5 ~ 5 / 6樓
• 土地 119.79 坪
• 主+陽 17.84 坪
• 建物 24.16 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

新上

816萬

🏡LM生活圈・校園首排...　台南市善化區陽光大道

YC1743440 🏡 南科生活圈・校園首排・稀有大2房 這間房子不是在找買家，而是在等「剛好需要、剛好懂它」的您。 1️⃣ 校園第一排，孩子走路就到家 蓮潭國小／國中就在門口，真正的「首排學區宅」。上學不用接送、放學秒到家，爸媽省心、孩子開心。 2️⃣ 萬坪湖景綠地當鄰居 蓮潭公園就在旁邊，推推車散步、放風箏、遛毛孩通通沒問題。里民活動中心＋托嬰中心，更是徹底補完生活需求，親子育兒直接起飛。 3️⃣ 南科通勤15分鐘，幸福通勤不是夢 不管從哪條路線走，15分鐘就到南科。享受靜謐環境，又不失工作便利。 4️⃣ 國道1/3/8＋台1、84、86任你選 出門上班、回家休息、假日出遊，全都一路順暢。交通點滿是一種幸福。 5️⃣ 室內16.4坪・實用大2房・雙衛浴 零走道空間浪費，坪效極高！兩套衛浴超級實用——自住舒適、出租也好規劃。首購族＆學區客搶手物件。 6️⃣ B2平面大車位，停車就是要輕鬆 不用繞、不用卡位，一趟到底的舒適感一次滿足。 7️⃣ 廁所當層排氣，生活品質滿分 這點常被忽略，但住起來差很多——真的懂的都懂！ 8️⃣ 開價接近當初購入價！價格好談不硬撐 屋主誠意滿滿，就是希望遇到有緣人。 9️⃣ 社區中庭花園＋寬敞棟距 站在陽台往外看，視野開闊、採光通風都讓人深呼吸。 🔟 公設完善・24小時保全，住得安心才是重點 管家式管理，質感與安全一次到位。 ✨ 一句話總結：地段會說話，生活會證明。 想住得舒服、想讓家人過得更好、想讓通勤更輕鬆——這裡全部做到。🏡 LM生活圈・校園首排・陽光四季大2房平車 🏡 南科生活圈・校園首排・稀有大2房 這間房子不是在找買家，而是在等「剛好需要、剛好懂它」的您。 1️⃣ 校園第一排，孩子走路就到家 蓮潭國小／國中就在門口，真正的「首排學區宅」。上學不用接送、放學秒到家，爸媽省心、孩子開心。 2️⃣ 萬坪湖景綠地當鄰居 蓮潭公園就在旁邊，推推車散步、放風箏、遛毛孩通通沒問題。里民活動中心＋托嬰中心，更是徹底補完生活需求，親子育兒直接起飛。 3️⃣ 南科通勤15分鐘，幸福通勤不是夢 不管從哪條路線走，15分鐘就到南科。享受靜謐環境，又不失工作便利。 4️⃣ 國道1/3/8＋台1、84、86任你選 出門上班、回家休息、假日出遊，全都一路順暢。交通點滿是一種幸福。 5️⃣ 室內16.4坪・實用大2房・雙衛浴 零走道空間浪費，坪效極高！兩套衛浴超級實用——自住舒適、出租也好規劃。首購族＆學區客搶手物件。 6️⃣ B2平面大車位，停車就是要輕鬆 不用繞、不用卡位，一趟到底的舒適感一次滿足。 7️⃣ 廁所當層排氣，生活品質滿分 這點常被忽略，但住起來差很多——真的懂的都懂！ 8️⃣ 開價接近當初購入價！價格好談不硬撐 屋主誠意滿滿，就是希望遇到有緣人。 9️⃣ 社區中庭花園＋寬敞棟距 站在陽台往外看，視野開闊、採光通風都讓人深呼吸。 🔟 公設完善・24小時保全，住得安心才是重點 管家式管理，質感與安全一次到位。 ✨ 一句話總結：地段會說話，生活會證明。 想住得舒服、想讓家人過得更好、想讓通勤更輕鬆——這裡全部做到。

• 華廈
• 1.6年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 11.38 坪
• 主+陽 17.92 坪
• 建物 36.72 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位10.013坪)
• 坡道平面車位

1,298 萬 1,250萬

3.7 %

麻豆市區「上金鑽」邊間...　台南市麻豆區新生南路

YC1931811 1. 輕屋齡，傳統式格局，坐南朝北，面寬約4.5米，邊間三面採光。 2. 一樓客餐廳，後門自有大空地；二、三樓前後套房；四樓前雅房，後方大露台。 2. 正面臨20米大馬路，可自住也可開店。 3. 位於麻豆區新生南路正市區，距麻豆市區生活圈約5分鐘車程。 4. 距南科約20-25分鐘車程。 5. 學區：培文國小、麻豆國中。麻豆市區「上金鑽」邊間輕屋齡傳統車墅 1. 輕屋齡，傳統式格局，坐南朝北，面寬約4.5米，邊間三面採光。 2. 一樓客餐廳，後門自有大空地；二、三樓前後套房；四樓前雅房，後方大露台。 2. 正面臨20米大馬路，可自住也可開店。 3. 位於麻豆區新生南路正市區，距麻豆市區生活圈約5分鐘車程。 4. 距南科約20-25分鐘車程。 5. 學區：培文國小、麻豆國中。

• 透天厝
• 5.8年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 32.72 坪
• 主+陽 64.42 坪
• 建物 64.42 坪
• 5房(室)2廳5衛

新上

2,200萬

LM特區｜穩定滿租9套房...　台南市善化區蓮潭北三街

YC1777694 ·位在蓮潭北三街上，6米大面寬，現況滿租，穩定租金收益。 ·屋主惜屋，定期維護保養，設備更新。 ·格局規劃：1-4F為前後套房，頂樓一間，共9套房，間間套房皆有陽台，皆開窗。 ·投資收益：套房租金行情約7000-8500元/月，粗估投報率3%。 ·生活機能：西拉雅大道及龍目井路各式商家、蓮潭北三街7-11及全家，目加溜灣大道全聯旗艦店。 ·蓮潭國中小3分鐘、南科車站5分鐘、南科園區12分鐘、國三善化交流道15分鐘。 ·肉地26.72坪，社區持分2.34坪LM特區｜穩定滿租9套房高投報透天 ·位在蓮潭北三街上，6米大面寬，現況滿租，穩定租金收益。 ·屋主惜屋，定期維護保養，設備更新。 ·格局規劃：1-4F為前後套房，頂樓一間，共9套房，間間套房皆有陽台，皆開窗。 ·投資收益：套房租金行情約7000-8500元/月，粗估投報率3%。 ·生活機能：西拉雅大道及龍目井路各式商家、蓮潭北三街7-11及全家，目加溜灣大道全聯旗艦店。 ·蓮潭國中小3分鐘、南科車站5分鐘、南科園區12分鐘、國三善化交流道15分鐘。 ·肉地26.72坪，社區持分2.34坪

• 透天厝
• 12.9年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 29.07 坪
• 主+陽 71.47 坪
• 建物 71.60 坪
• 9房(室)--廳9衛

2,450萬

專-善化桂田｜三改二房...　台南市善化區民權路

YC1025931 1. 桂田磐古在善化是很有辨識度的社區，位置也在車站前商圈，生活機能不用多說，買東西、交通皆方便。 2. 這戶在14樓，陽台看出去視野很廣闊，無建築物遮蔽，採光也明亮。 3. 原本三房就為大坪數，原自住規劃有做客變，現改為兩房，客廳和開放空間擴充，若有需求可自行調整空間。 4. 該戶將客廳、餐廳空間放大，住起來沒有壓迫感。 5. 大陽台空間提供了一個賞景放鬆的絕佳場所。 6. 屋齡約2年多，屋況乾淨，後續不用大整理，可以照自己喜歡的風格裝潢。 7. 原先客變自住，部分房門和廁所門尚未裝設，保留客製化彈性。 8. 交通位置南科園區開車約10-15分鐘車程、離國道3高速公路約10分鐘，上班通勤便利。 9. 社區飯店式管理，附地下室平面車位。專-善化桂田｜三改二房｜14樓景觀視野戶 1. 桂田磐古在善化是很有辨識度的社區，位置也在車站前商圈，生活機能不用多說，買東西、交通皆方便。 2. 這戶在14樓，陽台看出去視野很廣闊，無建築物遮蔽，採光也明亮。 3. 原本三房就為大坪數，原自住規劃有做客變，現改為兩房，客廳和開放空間擴充，若有需求可自行調整空間。 4. 該戶將客廳、餐廳空間放大，住起來沒有壓迫感。 5. 大陽台空間提供了一個賞景放鬆的絕佳場所。 6. 屋齡約2年多，屋況乾淨，後續不用大整理，可以照自己喜歡的風格裝潢。 7. 原先客變自住，部分房門和廁所門尚未裝設，保留客製化彈性。 8. 交通位置南科園區開車約10-15分鐘車程、離國道3高速公路約10分鐘，上班通勤便利。 9. 社區飯店式管理，附地下室平面車位。

• 電梯大樓
• 2.9年
• 14 ~ 14 / 26樓
• 土地 5.24 坪
• 主+陽 27.38 坪
• 建物 53.31 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位11.980坪)
• 坡道平面車位

1,828萬

✨蓮潭國中小第一排｜次...　台南市善化區陽光大道

YC1931816 ✔ 上學步行1分鐘，明星學區宅 ✔ 次頂樓外棟，棟距寬闊視野佳 ✔ 三房雙衛浴，全室零走道設計 ✔ 房房開窗，採光通風一級棒 ✔ B1柱邊平車，大車也好停 ✔ 預留充電樁管線，電動車友善社區 ✔ 中庭綠意環繞，回家就像住在公園裡 ✔ 太陽能收益回饋社區，管理品質再升級 學區、景觀、格局、車位一次到位，成家換屋首選！🏡✨ 蓮潭國中小第一排｜次頂樓景觀三房平車 ✔ 上學步行1分鐘，明星學區宅 ✔ 次頂樓外棟，棟距寬闊視野佳 ✔ 三房雙衛浴，全室零走道設計 ✔ 房房開窗，採光通風一級棒 ✔ B1柱邊平車，大車也好停 ✔ 預留充電樁管線，電動車友善社區 ✔ 中庭綠意環繞，回家就像住在公園裡 ✔ 太陽能收益回饋社區，管理品質再升級 學區、景觀、格局、車位一次到位，成家換屋首選！🏡

• 華廈
• 1.6年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 12.77 坪
• 主+陽 20.12 坪
• 建物 40.01 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位10.013坪)
• 坡道平面車位

1,375萬

南科LM學區旁｜五房皆有...　台南市善化區陽光三路

YC1777702 位於善化LM重劃區，鄰近蓮潭國中小與南科生活圈，周邊生活機能成熟，學區、交通、採買都相當便利。 不論是自住家庭、換屋族，或未來有收租規劃的買方，這個地段都具備不錯的使用彈性。 本戶權狀約64.73坪，屋齡約10年，屋況維持良好，室內已有部分裝潢，整體乾淨耐看，不需要大幅整理。 格局規劃完整，最特別的是每間房間皆配置衛浴，並且已設置獨立電表。 對大家庭同住、親友分層使用、南科工程師分租，或公司宿舍規劃來說，都能保有更高的便利性與隱私性。 一樓可作為臥室、長輩房、客房或工作室使用，空間彈性高，也很適合有長輩同行或需要獨立工作空間的家庭。 二樓為主要客餐廳生活區，客廳空間寬敞明亮，搭配質感電視牆與白磚造型牆，整體氛圍舒適大方，家人聚會或接待親友都很合適。 三樓規劃為主臥空間，附更衣收納與獨立衛浴，保有屋主專屬的生活尺度與隱私感。 四樓另有多間臥室，每房皆有衛浴，使用上更加獨立，不論作為小孩房、客房、書房或分租套房，都能依需求彈性安排。 屋頂層設有露台與曬衣空間，日常洗曬、收納或簡單植栽都方便，讓透天生活機能更加完整。 這間適合兩種買方：一種是想在LM長住、需要多房間又重視隱私的自住家庭；另一種是看重南科租賃需求，想兼顧自用與收租彈性的買方。 整體來說，它不是單純房間多，而是把地段、學區、大空間、臥室衛浴與獨立電表等條件一次到位，在善化LM相對少見。 南科LM學區旁｜五房皆有衛浴｜自住收租雙效宅 位於善化LM重劃區，鄰近蓮潭國中小與南科生活圈，周邊生活機能成熟，學區、交通、採買都相當便利。 不論是自住家庭、換屋族，或未來有收租規劃的買方，這個地段都具備不錯的使用彈性。 本戶權狀約64.73坪，屋齡約10年，屋況維持良好，室內已有部分裝潢，整體乾淨耐看，不需要大幅整理。 格局規劃完整，最特別的是每間房間皆配置衛浴，並且已設置獨立電表。 對大家庭同住、親友分層使用、南科工程師分租，或公司宿舍規劃來說，都能保有更高的便利性與隱私性。 一樓可作為臥室、長輩房、客房或工作室使用，空間彈性高，也很適合有長輩同行或需要獨立工作空間的家庭。 二樓為主要客餐廳生活區，客廳空間寬敞明亮，搭配質感電視牆與白磚造型牆，整體氛圍舒適大方，家人聚會或接待親友都很合適。 三樓規劃為主臥空間，附更衣收納與獨立衛浴，保有屋主專屬的生活尺度與隱私感。 四樓另有多間臥室，每房皆有衛浴，使用上更加獨立，不論作為小孩房、客房、書房或分租套房，都能依需求彈性安排。 屋頂層設有露台與曬衣空間，日常洗曬、收納或簡單植栽都方便，讓透天生活機能更加完整。 這間適合兩種買方：一種是想在LM長住、需要多房間又重視隱私的自住家庭；另一種是看重南科租賃需求，想兼顧自用與收租彈性的買方。 整體來說，它不是單純房間多，而是把地段、學區、大空間、臥室衛浴與獨立電表等條件一次到位，在善化LM相對少見。

• 透天厝
• 10.6年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 33.63 坪
• 主+陽 64.72 坪
• 建物 64.73 坪
• 5房(室)2廳5.5衛

2,249萬

預售平轉-新市「宗大敘...　台南市新市區信義街

YC0124707 🌟戶別亮點 ・A棟13樓，正朝南，面公園綠景。 ・室內25.65坪 + 陽台3.61坪，邊間大三房，雙面採光，房間衛浴接開窗。 ・ 🌳社區規劃 ・總戶數124戶，1層4戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　-德國 Leicht 廚具-西班牙 ROCA 衛浴-三協 5mm+5mm氣密窗-德國 Damtec 隔音墊-BWT 淨軟水設備-EMS 電能管理系統-衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 稀有釋出預售換約，入主即卡位未來增值核心！預售平轉-新市「宗大敘山」頂峰大3房B1雙平車 🌟戶別亮點 ・A棟13樓，正朝南，面公園綠景。 ・室內25.65坪 + 陽台3.61坪，邊間大三房，雙面採光，房間衛浴接開窗。 ・ 🌳社區規劃 ・總戶數124戶，1層4戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　-德國 Leicht 廚具-西班牙 ROCA 衛浴-三協 5mm+5mm氣密窗-德國 Damtec 隔音墊-BWT 淨軟水設備-EMS 電能管理系統-衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 稀有釋出預售換約，入主即卡位未來增值核心！

• 電梯大樓
• 0.0年
• 13 ~ 13 / 13樓
• 土地 9.96 坪
• 主 25.65 坪
• 建物 62.47 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位17.290坪)
• 坡道平面車位

2,200萬

近平實公園｜熱銷三房平...　台南市永康區小東路

YC1777703 1.長型客餐廳，前後採光 公共空間好擺傢俱。 2.三房皆開窗、臥室方正，通風採光佳。 3.雙衛浴、主次衛均乾濕分離。 4.洗曬衣獨立工作陽台，油煙管延長不污染衣物。 5.公設有SPA、花園、健身房、KTV/視聽中心、圖書室、交誼廳。 6.位於永康與東區北區交界，擁有中華、東區商圈，近奇美、成大醫院與學區。 7.近國道1號大灣交流道，台南車站、東區南紡生活圈。 8.鄰近小東公園、平實公園。近平實公園｜熱銷三房平車｜南紡成大生活圈 1.長型客餐廳，前後採光 公共空間好擺傢俱。 2.三房皆開窗、臥室方正，通風採光佳。 3.雙衛浴、主次衛均乾濕分離。 4.洗曬衣獨立工作陽台，油煙管延長不污染衣物。 5.公設有SPA、花園、健身房、KTV/視聽中心、圖書室、交誼廳。 6.位於永康與東區北區交界，擁有中華、東區商圈，近奇美、成大醫院與學區。 7.近國道1號大灣交流道，台南車站、東區南紡生活圈。 8.鄰近小東公園、平實公園。

• 電梯大樓
• 5.0年
• 3 ~ 3 / 11樓
• 土地 10.04 坪
• 主+陽 25.23 坪
• 建物 50.74 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位11.106坪)
• 坡道平面車位

1,788萬

宇成NY景觀宅｜下樓全聯...　台南市善化區陽光大道

YC1743433 1、LM最高地標，輕屋齡，兩房格局方正，採光通風良好，永久棟距，中樓層視野景觀佳。 2、樓下轉角即是7-11，走路3分鐘就可到達全聯，鄰近善化市中心商圈，生活機能好，食衣住行採買皆方便。 3、鄰近南科園區、省道、國道、南科火車站，上下班及南來北往交通便利。 4、廚房使用IH爐設計，居家安全性高。 5、社區環境單純，自住、出租投資皆適宜。 6、24小時物業管理，有專人收取信件及包裹。 宇成NY景觀宅｜下樓全聯7-11｜旁邊蓮潭國中小 1、LM最高地標，輕屋齡，兩房格局方正，採光通風良好，永久棟距，中樓層視野景觀佳。 2、樓下轉角即是7-11，走路3分鐘就可到達全聯，鄰近善化市中心商圈，生活機能好，食衣住行採買皆方便。 3、鄰近南科園區、省道、國道、南科火車站，上下班及南來北往交通便利。 4、廚房使用IH爐設計，居家安全性高。 5、社區環境單純，自住、出租投資皆適宜。 6、24小時物業管理，有專人收取信件及包裹。

• 電梯大樓
• 6.8年
• 8 ~ 8 / 22樓
• 土地 3.89 坪
• 主+陽 16.38 坪
• 建物 26.56 坪
• 2房(室)1廳1衛

950萬

LM陽光四季｜一樓露台花...　台南市善化區陽光大道

YC1931828 1. 正臨蓮潭國中小，孩子上下學距離近上學免接送 2.社區為恆鵬陽光四季華廈區，完工日為114年屋齡約1年多，外觀新穎，中庭綠意、大廳質感佳。 3.本戶為3房2廳2衛1陽台1露台，空間寬敞適合南科家庭、首購升級或小家庭入住。 4.客餐廳寬敞方正，格局方正，不必為了房間數犧牲家庭成員的使用需求。 5.雙衛浴皆有乾濕分離，廚房為獨立式設計，旁接陽台，動線分明。 6.本戶配坡道平面車位，可評估加裝充電樁，對擁有電動車族群及雙車需求者非常實用。 7..近南科、善化市區與LM生活圈，學校、通勤、居住品質一次到位，屬於自住條件完整的低屋齡三房。 8.低樓層、低密度社區地上僅五層，華廈型社區，居住環境相較大型社區更加單純 9.稀有一樓大露台適合植栽、休憩、親子活動或寵物使用，有一般大樓少有的戶外生活空間。LM陽光四季｜一樓露台花園｜主22坪三房平車 1. 正臨蓮潭國中小，孩子上下學距離近上學免接送 2.社區為恆鵬陽光四季華廈區，完工日為114年屋齡約1年多，外觀新穎，中庭綠意、大廳質感佳。 3.本戶為3房2廳2衛1陽台1露台，空間寬敞適合南科家庭、首購升級或小家庭入住。 4.客餐廳寬敞方正，格局方正，不必為了房間數犧牲家庭成員的使用需求。 5.雙衛浴皆有乾濕分離，廚房為獨立式設計，旁接陽台，動線分明。 6.本戶配坡道平面車位，可評估加裝充電樁，對擁有電動車族群及雙車需求者非常實用。 7..近南科、善化市區與LM生活圈，學校、通勤、居住品質一次到位，屬於自住條件完整的低屋齡三房。 8.低樓層、低密度社區地上僅五層，華廈型社區，居住環境相較大型社區更加單純 9.稀有一樓大露台適合植栽、休憩、親子活動或寵物使用，有一般大樓少有的戶外生活空間。

• 華廈
• 1.6年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 15.91 坪
• 主+陽 25.10 坪
• 建物 47.41 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位10.013坪)
• 坡道平面車位

1,698萬

蓮潭國中小正對面｜LM罕...　台南市善化區陽光大道

YC1876825 1.蓮潭國中小正對面，上學走路一分鐘，學區位置佳。 2.社區中庭綠化完整，整體氛圍像小公園。 3.高樓面中庭，棟距舒服，視野不壓迫。 4.大陽台直接看中庭花園，綠意映入眼簾。 5.室內三房兩廳兩衛浴，格局方正，配雙陽台。 6.客廳與餐廳空間無浪費空間，屋內無壓迫感。 7.房間大小實用，每個房間都有窗，採光通風佳。 8.多功能前後陽台、洗曬與收納。 9.本戶配雙車位，在LM相對少見。 10.社區預留充電樁管線，未來可自行加裝充電樁。 11.屋頂設有太陽能設備，收益回饋管委會。 12.適合重視學區、居住環境與生活品質的自住家庭。蓮潭國中小正對面｜LM罕雙車三房景觀戶 1.蓮潭國中小正對面，上學走路一分鐘，學區位置佳。 2.社區中庭綠化完整，整體氛圍像小公園。 3.高樓面中庭，棟距舒服，視野不壓迫。 4.大陽台直接看中庭花園，綠意映入眼簾。 5.室內三房兩廳兩衛浴，格局方正，配雙陽台。 6.客廳與餐廳空間無浪費空間，屋內無壓迫感。 7.房間大小實用，每個房間都有窗，採光通風佳。 8.多功能前後陽台、洗曬與收納。 9.本戶配雙車位，在LM相對少見。 10.社區預留充電樁管線，未來可自行加裝充電樁。 11.屋頂設有太陽能設備，收益回饋管委會。 12.適合重視學區、居住環境與生活品質的自住家庭。

• 華廈
• 1.6年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 16.37 坪
• 主+陽 25.75 坪
• 建物 58.40 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位20.027坪)
• 坡道平面車位

2,098萬

預售平轉-新市市區「宗...　台南市新市區信義街

YC0060018 【宗大敘山｜公園第一排‧稀有預售平轉換約釋出】 朝南面公園永久棟距 ✦ 寬敞2+1房2廳2衛 + B1平面車位 ✦ 生活與投資雙優勢 💫 戶別亮點 ・B棟2樓，正朝南，面公園綠景 ・室內17.55坪 + 陽台1.45坪，空間充裕可彈性規劃成2+1房 ・格局方正、雙面採光、通風極佳 ・雙衛浴皆開窗，採光良好、乾爽舒適 ・樓高3米4，開闊不壓迫 🌳 社區規劃 ・總戶數124戶，1層6戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　- 德國 Leicht 廚具 　- 西班牙 ROCA 衛浴 　- 三協 5mm+5mm氣密窗 　- 德國 Damtec 隔音墊 　- BWT 淨軟水設備 　- EMS 電能管理系統 　- 衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 低樓層免等電梯、戶型方正可規劃彈性格局 稀有釋出預售平轉換約，入主即卡位未來增值核心！預售平轉-新市市區「宗大敘山」面公園2房2衛平車 【宗大敘山｜公園第一排‧稀有預售平轉換約釋出】 朝南面公園永久棟距 ✦ 寬敞2+1房2廳2衛 + B1平面車位 ✦ 生活與投資雙優勢 💫 戶別亮點 ・B棟2樓，正朝南，面公園綠景 ・室內17.55坪 + 陽台1.45坪，空間充裕可彈性規劃成2+1房 ・格局方正、雙面採光、通風極佳 ・雙衛浴皆開窗，採光良好、乾爽舒適 ・樓高3米4，開闊不壓迫 🌳 社區規劃 ・總戶數124戶，1層6戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　- 德國 Leicht 廚具 　- 西班牙 ROCA 衛浴 　- 三協 5mm+5mm氣密窗 　- 德國 Damtec 隔音墊 　- BWT 淨軟水設備 　- EMS 電能管理系統 　- 衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 低樓層免等電梯、戶型方正可規劃彈性格局 稀有釋出預售平轉換約，入主即卡位未來增值核心！

• 電梯大樓
• 0.0年
• 2 ~ 2 / 13樓
• 土地 6.36 坪
• 主 17.55 坪
• 建物 38.23 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位8.650坪)
• 坡道平面車位

1,460 萬 1,385萬

5.1 %

預售平轉-善化市中心「...　台南市善化區中山路

YC0095428 1. 善化正市區「常慶天目」，位於中興路與中華路交叉路口處。 2. 預售平轉，預計2026Q4完工，詳細資訊歡迎來電諮詢。 3. 小型社區(84戶)，2樓一層4戶，3樓以上一層6戶，公設比（約34.5%）。 4. 正2房2衛浴格局，無走道空間浪費，坪效佳。 5. 位於慶安宮商圈、全聯、各式商家，生活機能優良。 6. 距南科約10-15分鐘車程。預售平轉-善化市中心「常慶天目」E-2二房 1. 善化正市區「常慶天目」，位於中興路與中華路交叉路口處。 2. 預售平轉，預計2026Q4完工，詳細資訊歡迎來電諮詢。 3. 小型社區(84戶)，2樓一層4戶，3樓以上一層6戶，公設比（約34.5%）。 4. 正2房2衛浴格局，無走道空間浪費，坪效佳。 5. 位於慶安宮商圈、全聯、各式商家，生活機能優良。 6. 距南科約10-15分鐘車程。

• 電梯大樓
• 0.0年
• 2 ~ 2 / 15樓
• 土地 3.76 坪
• 主 15.29 坪
• 建物 25.51 坪
• 2房(室)2廳1衛

928萬

專任-永康中正南路省道...　台南市永康區中正南路

YC0996709 👍永康黃金地段！稀有省道旁乙種工業區廠房，搶手釋出！ 👍絕佳區位，投資首選！ 👍位於永康精華地段，緊鄰省道，交通四通八達，距國道1號僅3.8公里，快速串聯全台物流脈絡；奇美醫院僅1.4公里，周邊生活機能完善，員工照顧無後顧之憂！ 👍地形方正，規劃靈活！ 👍這座廠房地形方正，空間利用率極高，無論是生產線布局、倉儲規劃或未來擴建，都能輕鬆實現您的企業藍圖。 👍稀有機會，錯過不再！ 👍省道旁工業廠房釋出難得，絕佳地理位置與高實用性，適合各類型企業進駐。立即把握，打造您的成功事業版圖！ 專任-永康中正南路省道旁土地282坪の工業廠房 👍永康黃金地段！稀有省道旁乙種工業區廠房，搶手釋出！ 👍絕佳區位，投資首選！ 👍位於永康精華地段，緊鄰省道，交通四通八達，距國道1號僅3.8公里，快速串聯全台物流脈絡；奇美醫院僅1.4公里，周邊生活機能完善，員工照顧無後顧之憂！ 👍地形方正，規劃靈活！ 👍這座廠房地形方正，空間利用率極高，無論是生產線布局、倉儲規劃或未來擴建，都能輕鬆實現您的企業藍圖。 👍稀有機會，錯過不再！ 👍省道旁工業廠房釋出難得，絕佳地理位置與高實用性，適合各類型企業進駐。立即把握，打造您的成功事業版圖！

• 廠房
• 40.8年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 282.04 坪
• 主+陽 183.97 坪
• 建物 191.74 坪

6,980萬

LM｜西拉雅大道｜收租型...　台南市新市區西拉雅大道

YC1714444 ·位在西拉雅大道上，正商業區店面，6米5大面寬，大地坪，停車方便 ·格局規劃：一樓店面，二樓整層客餐廳可規劃大套房，三樓以上共6套房，間間套房皆開窗，出租套房與店面入口分流，管理輕鬆。 ·投資收益：樓上套房租金行情約8000-12000元/月，2樓整層大套房租金可達約15000元/月，店面租金約25000元/月，粗估投報率可達3% ·生活機能：西拉雅大道及龍目井路各式商家、蓮潭北三街7-11及全家，目加溜灣大道全聯旗艦店。 ·蓮潭國中小3分鐘、南科車站3分鐘、南科園區12分鐘、國三善化交流道15分鐘。 LM｜西拉雅大道｜收租型7套房+大店面 ·位在西拉雅大道上，正商業區店面，6米5大面寬，大地坪，停車方便 ·格局規劃：一樓店面，二樓整層客餐廳可規劃大套房，三樓以上共6套房，間間套房皆開窗，出租套房與店面入口分流，管理輕鬆。 ·投資收益：樓上套房租金行情約8000-12000元/月，2樓整層大套房租金可達約15000元/月，店面租金約25000元/月，粗估投報率可達3% ·生活機能：西拉雅大道及龍目井路各式商家、蓮潭北三街7-11及全家，目加溜灣大道全聯旗艦店。 ·蓮潭國中小3分鐘、南科車站3分鐘、南科園區12分鐘、國三善化交流道15分鐘。

• 透天厝
• 9.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 54.01 坪
• 主+陽 92.44 坪
• 建物 92.44 坪
• 6房(室)1廳7衛

3,480 萬 3,380萬

2.9 %

預售-新市「宗大敘山」...　台南市新市區信義街

YC0124705 【宗大敘山｜公園第一排‧稀有預售換約釋出】 朝南面公園永久棟距 ✦ 寬敞2+1房2廳2衛 + B3平面車位 ✦ 生活與投資雙優勢 🌟戶別亮點 ・B棟13樓，正朝南，面公園綠景。 ・室內17.55坪 + 陽台1.45坪，空間充裕可彈性規劃成2+1房。 ・雙面採光、雙衛浴皆開窗、樓高3米4，開闊不壓迫。 🌳社區規劃 ・總戶數124戶，1層6戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　-德國 Leicht 廚具-西班牙 ROCA 衛浴-三協 5mm+5mm氣密窗-德國 Damtec 隔音墊-BWT 淨軟水設備-EMS 電能管理系統-衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 稀有釋出預售換約，入主即卡位未來增值核心！預售-新市「宗大敘山」雲峰大2房平車 【宗大敘山｜公園第一排‧稀有預售換約釋出】 朝南面公園永久棟距 ✦ 寬敞2+1房2廳2衛 + B3平面車位 ✦ 生活與投資雙優勢 🌟戶別亮點 ・B棟13樓，正朝南，面公園綠景。 ・室內17.55坪 + 陽台1.45坪，空間充裕可彈性規劃成2+1房。 ・雙面採光、雙衛浴皆開窗、樓高3米4，開闊不壓迫。 🌳社區規劃 ・總戶數124戶，1層6戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　-德國 Leicht 廚具-西班牙 ROCA 衛浴-三協 5mm+5mm氣密窗-德國 Damtec 隔音墊-BWT 淨軟水設備-EMS 電能管理系統-衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 稀有釋出預售換約，入主即卡位未來增值核心！

• 電梯大樓
• 0.0年
• 13 ~ 13 / 13樓
• 土地 6.36 坪
• 主 17.55 坪
• 建物 38.23 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,398萬

預售善化︱桂田磐古2・S...　台南市善化區民權路

YC0124701 🏡善化核心地段・雙鐵共構・飯店式管理精品宅！ ✨坐落善化市中心黃金商圈，鄰近黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局等多元店家，食衣住行樣樣便利，生活機能滿分！ ✨社區採飯店式管理，一樓規劃店面設計，自住、投資兩相宜，增值潛力看得見！ ✨基地四面臨路，正對善化火車站，緊鄰中山路商圈，地段絕佳，人潮錢潮匯聚點！ ✨距離南科園區僅10-15分鐘車程，約10分鐘上國道高速公路，通勤超方便！ ✨鄰近大成國小、善化國中高中，接送孩子上學輕鬆不費心。 ✨採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，兼具承重、抗壓、耐震三大特性，搭配高級磁磚與石材外觀，展現高貴質感與安全兼具的建築美學！預售善化︱桂田磐古2・SRC耐震高樓1+1房平車 🏡善化核心地段・雙鐵共構・飯店式管理精品宅！ ✨坐落善化市中心黃金商圈，鄰近黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局等多元店家，食衣住行樣樣便利，生活機能滿分！ ✨社區採飯店式管理，一樓規劃店面設計，自住、投資兩相宜，增值潛力看得見！ ✨基地四面臨路，正對善化火車站，緊鄰中山路商圈，地段絕佳，人潮錢潮匯聚點！ ✨距離南科園區僅10-15分鐘車程，約10分鐘上國道高速公路，通勤超方便！ ✨鄰近大成國小、善化國中高中，接送孩子上學輕鬆不費心。 ✨採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，兼具承重、抗壓、耐震三大特性，搭配高級磁磚與石材外觀，展現高貴質感與安全兼具的建築美學！

• 電梯大樓
• 0.0年
• 10 ~ 10 / 30樓
• 土地 2.81 坪
• 主 12.59 坪
• 建物 32.68 坪
• 1房(室)1廳1衛
• 坡道平面車位

1,198萬

南科之心5｜免整理可即...　台南市新市區社內

YC1931830 1.屋齡約3年，屋況維持良好，購屋免整理可直接入住。 2.總建坪約36.67坪，主建物加附屬建物約26坪，室內使用空間實在。 3.格局規劃為3房2廳2衛，符合育兒家庭及換屋族需求。 4. 三間房可靈活規劃為主臥、兒童房、書房或居家辦公室。 5.客餐廳空間完整，家具擺放容易，動線順暢。 6.雙衛浴設計，早晚尖峰可分流，居住便利。 7.室內採光明亮，通風條件佳，居住感受舒適。 8.社區總戶數約42戶，住戶單純，居住環境安靜。 9.搭配機械汽車位及機車位，停車方便。 10.鄰近南科園區與新市生活圈，適合南科工程師及重視通勤的買方。南科之心5｜免整理可即入住｜三房附汽機車位 1.屋齡約3年，屋況維持良好，購屋免整理可直接入住。 2.總建坪約36.67坪，主建物加附屬建物約26坪，室內使用空間實在。 3.格局規劃為3房2廳2衛，符合育兒家庭及換屋族需求。 4. 三間房可靈活規劃為主臥、兒童房、書房或居家辦公室。 5.客餐廳空間完整，家具擺放容易，動線順暢。 6.雙衛浴設計，早晚尖峰可分流，居住便利。 7.室內採光明亮，通風條件佳，居住感受舒適。 8.社區總戶數約42戶，住戶單純，居住環境安靜。 9.搭配機械汽車位及機車位，停車方便。 10.鄰近南科園區與新市生活圈，適合南科工程師及重視通勤的買方。

• 華廈
• 3.6年
• 3 ~ 3 / 7樓
• 土地 10.38 坪
• 主+陽 26.00 坪
• 建物 36.67 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位2.719坪)
• 昇降機械車位

新上

1,360萬

南科LM朝南6米2面寬裝潢...　台南市善化區龍目井路

YC1931818 房子特色： ▌格局：一樓孝親房、二樓客餐廳、三樓主臥、四樓2間雅房+1衛。 ▌車位：面寬約6.2米、可以停雙車。 ▌社區環境：社區為24戶，戶數少，單純。 環境特色： ▌位於LM龍目井路精華地段，社區正對面即有7-11，生活機能成熟便利。 ▌6米2大面寬，單層使用空間達16坪以上，格局方正，空間感舒適好規劃。 ▌規劃4房2廳4衛4陽台，房間充足，滿足三代同住或多元使用需求。 ▌室內裝潢維護良好，收納空間完善，入住免大整理，輕鬆享受現成質感生活。 ▌已配置天然瓦斯，料理更便利，日常烹飪更添生活溫度。 ▌學區為蓮潭國中小明星學區，地段條件優質穩定。 ▌交通方面，出社區轉彎即可銜接西拉雅大道，往返南科通勤順暢不繞路。 ▌鄰近南科火車站，銜接高鐵與大眾運輸，南北移動都相當便利。南科LM朝南6米2面寬裝潢雙車墅 房子特色： ▌格局：一樓孝親房、二樓客餐廳、三樓主臥、四樓2間雅房+1衛。 ▌車位：面寬約6.2米、可以停雙車。 ▌社區環境：社區為24戶，戶數少，單純。 環境特色： ▌位於LM龍目井路精華地段，社區正對面即有7-11，生活機能成熟便利。 ▌6米2大面寬，單層使用空間達16坪以上，格局方正，空間感舒適好規劃。 ▌規劃4房2廳4衛4陽台，房間充足，滿足三代同住或多元使用需求。 ▌室內裝潢維護良好，收納空間完善，入住免大整理，輕鬆享受現成質感生活。 ▌已配置天然瓦斯，料理更便利，日常烹飪更添生活溫度。 ▌學區為蓮潭國中小明星學區，地段條件優質穩定。 ▌交通方面，出社區轉彎即可銜接西拉雅大道，往返南科通勤順暢不繞路。 ▌鄰近南科火車站，銜接高鐵與大眾運輸，南北移動都相當便利。

• 透天厝
• 13.1年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 34.58 坪
• 主+陽 65.76 坪
• 建物 65.85 坪
• 4房(室)2廳4衛

2,488萬

專任-FG區小坪建地｜低...　台南市善化區善化段

YC0168145 1. 小坪數方正地形，建築利用率高。 2. 地理位置絕佳，夾在南科、新市、善化、LM 四大機能的交會點，區位稀有、潛力強。 3. FG區重劃區內、法規明確，可快速評估，住2-1 ，建蔽率50%、容積率150%。 4. 產品彈性高，自地自建、投資收租、小建商開發皆合適，轉手空間大。 5. 該區罕見低總價，買在起漲點，待區域成熟輕鬆轉手。專任-FG區小坪建地｜低總價帶｜轉手彈性大 1. 小坪數方正地形，建築利用率高。 2. 地理位置絕佳，夾在南科、新市、善化、LM 四大機能的交會點，區位稀有、潛力強。 3. FG區重劃區內、法規明確，可快速評估，住2-1 ，建蔽率50%、容積率150%。 4. 產品彈性高，自地自建、投資收租、小建商開發皆合適，轉手空間大。 5. 該區罕見低總價，買在起漲點，待區域成熟輕鬆轉手。

• 土地
• 0.0年
• 土地 38.26 坪
• 建物 0.00 坪

新上

1,450萬