專任－南科9.5坪並排雙...　台南市善化區陽光三路

YC0996707 1、一樓客餐廳採大面寬設計，空間視覺俐落不壓迫。 2、廚房為開放式規劃並設工作吧台，備料、或居家工作區皆實用 3、雖11年屋，但整體屋況維持相當良好，基本免大整理即可入住。 4、樓梯與走道寬度充裕，兩人錯身不侷促，走廊配有對外窗、白天採光明亮。 5、主臥可容納雙人加大床、大型衣櫃，仍有走道及收納空間。 6、次臥皆有大面窗，自然採光，白天不開燈亦保持明亮。 7、衛浴採乾濕分離，主臥配有浴缸與對外窗，具備通風與採光。 8、前院車庫約9.5坪，車庫面寬約5.5m、深約5.7m，並排雙車位規格，SUV休旅車皆可停放，另可自行評估規劃加裝電動車充電設備。 9、位於南科LM重劃區內，旁邊為蓮潭國中、蓮潭國小專任－南科9.5坪並排雙車｜雙橡園5房透天 1、一樓客餐廳採大面寬設計，空間視覺俐落不壓迫。 2、廚房為開放式規劃並設工作吧台，備料、或居家工作區皆實用 3、雖11年屋，但整體屋況維持相當良好，基本免大整理即可入住。 4、樓梯與走道寬度充裕，兩人錯身不侷促，走廊配有對外窗、白天採光明亮。 5、主臥可容納雙人加大床、大型衣櫃，仍有走道及收納空間。 6、次臥皆有大面窗，自然採光，白天不開燈亦保持明亮。 7、衛浴採乾濕分離，主臥配有浴缸與對外窗，具備通風與採光。 8、前院車庫約9.5坪，車庫面寬約5.5m、深約5.7m，並排雙車位規格，SUV休旅車皆可停放，另可自行評估規劃加裝電動車充電設備。 9、位於南科LM重劃區內，旁邊為蓮潭國中、蓮潭國小

• 透天厝
• 11.7年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 38.86 坪
• 主+陽 53.87 坪
• 建物 53.87 坪
• 5房(室)2廳4衛

2,880萬

桂田磐古2｜25樓高空視...　台南市善化區民權路

YC0110706 1、本案於善化市中心熱鬧商圈，有黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局及各類商店，生活食衣住行便利。 2、格局為2房2廳2衛，位於高樓層25F室內景觀採光佳，社區採飯店式管理，一樓為商業區店面，投資自住皆宜。 3、建案基地四面臨路，位於商業區，緊鄰中山路商圈、門前善化火車站。 4、交通位置南科園區約10-15分鐘車程、離國道高速公路約10分鐘，上班通勤便利。 5、附近學校有大成國小、善化國高中，上下學方便。 6、建案採用SRC承重、抗壓、耐震皆具安全特性，建築外觀高貴雅緻。 ７.社區規劃中庭、花園、泳池、三溫暖、健身房、KTV、電影院等飯店式公設。 桂田磐古2｜25樓高空視野｜兩房雙衛平車 1、本案於善化市中心熱鬧商圈，有黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局及各類商店，生活食衣住行便利。 2、格局為2房2廳2衛，位於高樓層25F室內景觀採光佳，社區採飯店式管理，一樓為商業區店面，投資自住皆宜。 3、建案基地四面臨路，位於商業區，緊鄰中山路商圈、門前善化火車站。 4、交通位置南科園區約10-15分鐘車程、離國道高速公路約10分鐘，上班通勤便利。 5、附近學校有大成國小、善化國高中，上下學方便。 6、建案採用SRC承重、抗壓、耐震皆具安全特性，建築外觀高貴雅緻。 ７.社區規劃中庭、花園、泳池、三溫暖、健身房、KTV、電影院等飯店式公設。

• 電梯大樓
• 0.0年
• 25 ~ 25 / 30樓
• 土地 4.44 坪
• 主 19.88 坪
• 建物 31.51 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位11.320坪)
• 坡道平面車位

1,598萬

LM｜臨目加溜灣大道、滿...　台南市善化區目加溜灣大道

YC1876802 ·位在目加溜灣大道上，登記主要用途為補習班+集合住宅，補教業可直接坐擁LM明星學區據點。 ·格局規劃：一樓規劃店面，2樓整層平面大套房含廚房，3-5樓各雙套房，共7套房，間間套房，房間、衛浴皆開窗。 ·投資收益：目前套房租金約8000-9000元/月，店面租金約19000-20000元/月，以及外牆可供廣告出租，粗估投報率3%以上。 ·生活機能：西拉雅大道及龍目井路各式商家、蓮潭北三街7-11及全家，目加溜灣大道全聯旗艦店。 ·蓮潭國中小1分鐘、南科車站5分鐘、南科園區12分鐘、國三善化交流道15分鐘。LM｜臨目加溜灣大道、滿租7套房+店面 ·位在目加溜灣大道上，登記主要用途為補習班+集合住宅，補教業可直接坐擁LM明星學區據點。 ·格局規劃：一樓規劃店面，2樓整層平面大套房含廚房，3-5樓各雙套房，共7套房，間間套房，房間、衛浴皆開窗。 ·投資收益：目前套房租金約8000-9000元/月，店面租金約19000-20000元/月，以及外牆可供廣告出租，粗估投報率3%以上。 ·生活機能：西拉雅大道及龍目井路各式商家、蓮潭北三街7-11及全家，目加溜灣大道全聯旗艦店。 ·蓮潭國中小1分鐘、南科車站5分鐘、南科園區12分鐘、國三善化交流道15分鐘。

• 透天厝
• 5.1年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 29.86 坪
• 主+陽 76.81 坪
• 建物 76.82 坪
• 8房(室)0廳8衛

3,980 萬 3,800萬

4.5 %

專任-LM重劃區｜全聯旁...　台南市善化區目加溜灣大道

YC0996708 6房6衛4 陽台，採光通風絕佳屋齡僅 3 年 每間房皆有獨立衛浴，隱私與便利兼具 社區環境整齊，住戶單純 透天稀有釋出，投資、自住都適合 現況6間套房，租客穩定，買了立即收租 位於善化LM重劃區，生活機能便利 鄰近全聯、小新國中小、南科火車站 南科園區工程師、員工，租屋需求長期穩定 好地段的物件不愁租，這棟於 LM重劃區黃金地段，旁邊就是全聯、學區，租客需求強勁。現已滿租中，買下立刻就有穩定現金流。 投資客最在意的就是地段與現金流，這棟透天兩者兼具：LM特區核心＋南科員工租屋需求＋租客已租滿，不只抗通膨，更能穩健增值。 專任-LM重劃區｜全聯旁滿租透天套房｜現成金雞母 6房6衛4 陽台，採光通風絕佳屋齡僅 3 年 每間房皆有獨立衛浴，隱私與便利兼具 社區環境整齊，住戶單純 透天稀有釋出，投資、自住都適合 現況6間套房，租客穩定，買了立即收租 位於善化LM重劃區，生活機能便利 鄰近全聯、小新國中小、南科火車站 南科園區工程師、員工，租屋需求長期穩定 好地段的物件不愁租，這棟於 LM重劃區黃金地段，旁邊就是全聯、學區，租客需求強勁。現已滿租中，買下立刻就有穩定現金流。 投資客最在意的就是地段與現金流，這棟透天兩者兼具：LM特區核心＋南科員工租屋需求＋租客已租滿，不只抗通膨，更能穩健增值。

• 透天厝
• 4.4年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 24.81 坪
• 主+陽 68.65 坪
• 建物 68.67 坪
• 6房(室)0廳6衛

3,380萬

西區大騰帝八區｜13樓視...　嘉義市西區八德路

YC0110705 1.本戶位於次頂樓 13 樓，樓層條件佳，整體視野與採光開闊。 2.室內規劃兩房雙衛浴，符合現代小家庭居住需求。 3.主臥與次臥各自獨立，空間分配明確，整體使用機能完整。 4.其中一房可依需求彈性規劃為書房、工作空間或備用房。 5.客餐廳採開放式設計，空間連貫擺設好規劃 6.配 B1 平面車位，車位5.5m×2.5m，停車條件佳。 7.基地位於嘉義市西區八德路一帶屬成熟生活圈，周邊日常採買、外食需求便利。 8.目前嘉義市西區新案開價多已落在 4字頭帶，部份個案站上45萬，相較之下，本戶在樓層、格局與車位條件上都具備一定優勢，整體總價帶相對較好入手。 9.次頂樓、高樓層、兩房雙衛浴加平面車位，整體條件完整，對首購、小家庭自住來說，會是很實用的產品。 10.本戶屬預售屋產品，預計 118 年 Q2 完工 西區大騰帝八區｜13樓視野兩房雙衛平車 1.本戶位於次頂樓 13 樓，樓層條件佳，整體視野與採光開闊。 2.室內規劃兩房雙衛浴，符合現代小家庭居住需求。 3.主臥與次臥各自獨立，空間分配明確，整體使用機能完整。 4.其中一房可依需求彈性規劃為書房、工作空間或備用房。 5.客餐廳採開放式設計，空間連貫擺設好規劃 6.配 B1 平面車位，車位5.5m×2.5m，停車條件佳。 7.基地位於嘉義市西區八德路一帶屬成熟生活圈，周邊日常採買、外食需求便利。 8.目前嘉義市西區新案開價多已落在 4字頭帶，部份個案站上45萬，相較之下，本戶在樓層、格局與車位條件上都具備一定優勢，整體總價帶相對較好入手。 9.次頂樓、高樓層、兩房雙衛浴加平面車位，整體條件完整，對首購、小家庭自住來說，會是很實用的產品。 10.本戶屬預售屋產品，預計 118 年 Q2 完工

• 電梯大樓
• 0.0年
• 13 ~ 13 / 14樓
• 土地 7.10 坪
• 主 17.78 坪
• 建物 30.00 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位8.390坪)
• 坡道平面車位

1,410萬

專任｜LM特區｜住三｜南...　台南市善化區善新段

YC0131960 1.  本案為 260 坪方正建地，基地完整無畸零，好規劃、稀有釋出。 2. 整體基地條件單純、規劃彈性高，適合作為低密度住宅開發。 3. 座落於LM重劃區，科技人才匯集，居住需求強 4. 周邊可供開發建地逐年稀缺，本案近南科車站，具稀缺性與通勤優勢。 5. 交通條件佳，走路3分鐘即達南科車站，車程約 10–15 分鐘可達交流道及南科園區。 專任｜LM特區｜住三｜南科站旁｜260坪建地 1.  本案為 260 坪方正建地，基地完整無畸零，好規劃、稀有釋出。 2. 整體基地條件單純、規劃彈性高，適合作為低密度住宅開發。 3. 座落於LM重劃區，科技人才匯集，居住需求強 4. 周邊可供開發建地逐年稀缺，本案近南科車站，具稀缺性與通勤優勢。 5. 交通條件佳，走路3分鐘即達南科車站，車程約 10–15 分鐘可達交流道及南科園區。

• 土地
• 0.0年
• 土地 260.65 坪
• 建物 0.00 坪

12,250萬

🔥【獨家】LM「大創世...　台南市善化區善新西路

YC0996701 🔥【獨家釋出】LM特區「大創世紀」🌟南科菁英首選傳統獨棟雙車墅🏡 📍 坐北朝南 | 邊間稀有釋出 | 帝王格局 ✨ 大面寬設計，停車便利 🚗🚗 🌞 全屋開窗，通風採光極佳 🏡 一樓車庫＋後庭院，舒適宜居 🛁 廁所開窗，乾爽衛生 🔥 天然瓦斯＋精美裝潢，立即入住 ♻️ 社區代收垃圾，生活更便利 🏗 重劃區核心地段，未來增值潛力無限 🛣 鄰近南科，快速通勤無憂 🏡 靜謐透天墅群，環境優質，住戶素質高 📢 這樣的優質獨棟車墅，錯過難再有！ 📞 立即預約賞屋，把握難得機會！ 🔥【獨家】LM「大創世紀」南科菁英雙車墅🏡 🔥【獨家釋出】LM特區「大創世紀」🌟南科菁英首選傳統獨棟雙車墅🏡 📍 坐北朝南 | 邊間稀有釋出 | 帝王格局 ✨ 大面寬設計，停車便利 🚗🚗 🌞 全屋開窗，通風採光極佳 🏡 一樓車庫＋後庭院，舒適宜居 🛁 廁所開窗，乾爽衛生 🔥 天然瓦斯＋精美裝潢，立即入住 ♻️ 社區代收垃圾，生活更便利 🏗 重劃區核心地段，未來增值潛力無限 🛣 鄰近南科，快速通勤無憂 🏡 靜謐透天墅群，環境優質，住戶素質高 📢 這樣的優質獨棟車墅，錯過難再有！ 📞 立即預約賞屋，把握難得機會！

• 透天厝
• 11.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 56.68 坪
• 主+陽 79.09 坪
• 建物 79.10 坪
• 5房(室)2廳4衛
• 獨立車庫車位

3,800 萬 3,598萬

5.3 %

南科森林｜雙車五房｜樓...　台南市善化區善新西路

YC1903631 物件特色 1.本戶為大面寬透天產品，臨路條件佳，門前可停放雙車。 2.室內規劃5房2廳5衛，採間間套房設計。 3.一樓為傳統客餐廳格局，另規劃孝親房及衛浴。 4.室內設有天井空間，採光與通風表現佳。 5.三樓採用斜瓦屋頂設計，空間挑高並有規劃樓中樓空間。 6.屋主用心維護，屋內狀況整體保持良好。 7.熱水器及瓦斯爐皆採天然氣，使用便利。 8.室內空間感佳，現場感受較照片更為寬敞。 9.室內另有部分使用空間未列入權狀坪數 10.適合重視大面寬、雙車停放及多房配置之居住需求。 南科森林｜雙車五房｜樓中樓格局大面寬透天 物件特色 1.本戶為大面寬透天產品，臨路條件佳，門前可停放雙車。 2.室內規劃5房2廳5衛，採間間套房設計。 3.一樓為傳統客餐廳格局，另規劃孝親房及衛浴。 4.室內設有天井空間，採光與通風表現佳。 5.三樓採用斜瓦屋頂設計，空間挑高並有規劃樓中樓空間。 6.屋主用心維護，屋內狀況整體保持良好。 7.熱水器及瓦斯爐皆採天然氣，使用便利。 8.室內空間感佳，現場感受較照片更為寬敞。 9.室內另有部分使用空間未列入權狀坪數 10.適合重視大面寬、雙車停放及多房配置之居住需求。

• 透天厝
• 12.5年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 39.13 坪
• 主+陽 55.92 坪
• 建物 55.94 坪
• 5房(室)2廳5衛

2,500萬

善化市中心「曉倆口」首...　台南市善化區大信路

YC1903639 1. 輕屋齡，屋況良好，善化市中心2+1房。 2. 建商施工用心，室內溫馨輕裝潢，邊間雙面採光，房間、衛浴皆開窗。 3. 小型社區(35戶)，一層6戶，低公設比（約26%）。 4. 社區管理別具用心，處處可見。 5. 管理員週一~週五，9-17時段。 6. 附機械平移車位（類平面）+機車位。 7. 位於麥當勞商圈、全聯、各式商家，生活機能優良。 8. 距南科約10-15分鐘車程。善化市中心「曉倆口」首購2+1房平移車位 1. 輕屋齡，屋況良好，善化市中心2+1房。 2. 建商施工用心，室內溫馨輕裝潢，邊間雙面採光，房間、衛浴皆開窗。 3. 小型社區(35戶)，一層6戶，低公設比（約26%）。 4. 社區管理別具用心，處處可見。 5. 管理員週一~週五，9-17時段。 6. 附機械平移車位（類平面）+機車位。 7. 位於麥當勞商圈、全聯、各式商家，生活機能優良。 8. 距南科約10-15分鐘車程。

• 華廈
• 5.9年
• 3 ~ 3 / 7樓
• 土地 7.70 坪
• 主+陽 18.89 坪
• 建物 27.97 坪
• 2房(室)2廳1衛
• (含車位1.713坪)
• 坡道機械車位

1,198萬

專任-善化LM｜森川樂見...　台南市善化區陽光二路

YC1025933 房子特色： ▌格局：一樓客餐廳、二樓整層主臥、三樓2間套房、四樓可隔1間套房。 ▌車位：面寬約5.5米、可以停雙車。 ▌屋齡：LM的車墅平均屋齡為10年左右，這間才3年，非常稀有 ▌社區環境：社區為16戶，戶數少，單純。 環境特色： ▌富人地段｜LM核心生活圈，街廓整齊、居住氛圍純粹，匯聚台南科技新貴與品味家庭，是近年指標性居住版圖。 ▌名校環繞｜從容育才環境近距離銜接托嬰中心、蓮潭國中與國小，讓孩子在穩定優質的教育環境中安心成長。 ▌質感建築｜嚴選建商品牌，打造現代車墅 ▌繁華靜享｜完善機能步行可達全家、全聯，滿足日常所需，寶雅即將進駐，生活質感再升級。 ▌科技核心｜未來價值可期緊鄰台南科學園區，受惠產業聚落發展，台積電進駐帶動區域躍升，資產潛力備受矚目。專任-善化LM｜森川樂見稀有釋出3年傳統面寬車墅 房子特色： ▌格局：一樓客餐廳、二樓整層主臥、三樓2間套房、四樓可隔1間套房。 ▌車位：面寬約5.5米、可以停雙車。 ▌屋齡：LM的車墅平均屋齡為10年左右，這間才3年，非常稀有 ▌社區環境：社區為16戶，戶數少，單純。 環境特色： ▌富人地段｜LM核心生活圈，街廓整齊、居住氛圍純粹，匯聚台南科技新貴與品味家庭，是近年指標性居住版圖。 ▌名校環繞｜從容育才環境近距離銜接托嬰中心、蓮潭國中與國小，讓孩子在穩定優質的教育環境中安心成長。 ▌質感建築｜嚴選建商品牌，打造現代車墅 ▌繁華靜享｜完善機能步行可達全家、全聯，滿足日常所需，寶雅即將進駐，生活質感再升級。 ▌科技核心｜未來價值可期緊鄰台南科學園區，受惠產業聚落發展，台積電進駐帶動區域躍升，資產潛力備受矚目。

• 透天厝
• 3.8年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 33.53 坪
• 主+陽 61.06 坪
• 建物 61.06 坪
• 4房(室)2廳5衛

2,598萬

陽光四季｜學區就在門口...　台南市善化區陽光大道

YC1903633 1.蓮潭國中小正對面，上學走路約1分鐘，學區位置佳。 2.社區中庭綠化完整，整體氛圍像自家樓下小公園。 3.窗外就是中庭花園，綠意直接映入眼簾，視野不壓迫。 4.室內2房2廳2衛，格局方正，空間實用，走道空間不浪費。 5.臥室都有開窗，採光通風表現佳。 6.陽台好運用，洗曬、收納方便。     7.社區預留充電樁管線，未來可依需求自行加裝。 8.屋頂設有太陽能設備，收益回饋管委會。 9.適合重視學區、居住環境與生活品質的自住家庭。陽光四季｜學區就在門口｜中庭景觀兩房車位 1.蓮潭國中小正對面，上學走路約1分鐘，學區位置佳。 2.社區中庭綠化完整，整體氛圍像自家樓下小公園。 3.窗外就是中庭花園，綠意直接映入眼簾，視野不壓迫。 4.室內2房2廳2衛，格局方正，空間實用，走道空間不浪費。 5.臥室都有開窗，採光通風表現佳。 6.陽台好運用，洗曬、收納方便。     7.社區預留充電樁管線，未來可依需求自行加裝。 8.屋頂設有太陽能設備，收益回饋管委會。 9.適合重視學區、居住環境與生活品質的自住家庭。

• 華廈
• 1.6年
• 2 ~ 2 / 5樓
• 土地 11.73 坪
• 主+陽 18.45 坪
• 建物 37.51 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位10.013坪)
• 坡道平面車位

1,538萬

世界南科18F｜2房雙衛平...　台南市新市區富中街

YC0124702 1.位於18F高樓層，視野開闊，不受低樓層車流與周邊建物遮蔽影響。  2.格局規劃2房2廳2衛，兩房雙衛浴，早晚同時使用更方便。  3.主臥配置獨立衛浴，另一套衛浴可供訪客使用，生活隱私更好。  4.客餐廳格局方正，沙發、餐桌、電視牆及收納空間都好規劃，室內坪效實用。  5.客廳及兩間臥室皆有對外窗，無暗房，採光通風條件相當不錯。  6.次臥可作臥室、書房或居家辦公空間，空間用途可依不同生活階段調整。 7.本戶選配YKK氣密窗及5＋5膠合玻璃，對隔音及室內舒適度都有加分。  8.附有坡道平面車位，回家不用在四處找車位。  9.下樓即可銜接新市生活商圈，鄰近復興路、中正路，超商、餐飲、宵夜及日常採買方便。  10鄰近南科園區，兼具南科通勤與新市既有生活機能，自住方便，未來換屋轉售也有穩定的科技業購屋客群。世界南科18F｜2房雙衛平車 南科新市生活圈 1.位於18F高樓層，視野開闊，不受低樓層車流與周邊建物遮蔽影響。  2.格局規劃2房2廳2衛，兩房雙衛浴，早晚同時使用更方便。  3.主臥配置獨立衛浴，另一套衛浴可供訪客使用，生活隱私更好。  4.客餐廳格局方正，沙發、餐桌、電視牆及收納空間都好規劃，室內坪效實用。  5.客廳及兩間臥室皆有對外窗，無暗房，採光通風條件相當不錯。  6.次臥可作臥室、書房或居家辦公空間，空間用途可依不同生活階段調整。 7.本戶選配YKK氣密窗及5＋5膠合玻璃，對隔音及室內舒適度都有加分。  8.附有坡道平面車位，回家不用在四處找車位。  9.下樓即可銜接新市生活商圈，鄰近復興路、中正路，超商、餐飲、宵夜及日常採買方便。  10鄰近南科園區，兼具南科通勤與新市既有生活機能，自住方便，未來換屋轉售也有穩定的科技業購屋客群。

• 電梯大樓
• 0.0年
• 18 ~ 18 / 23樓
• 土地 6.26 坪
• 主 19.86 坪
• 建物 40.59 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位8.380坪)
• 坡道平面車位

1,588萬

✨南科通勤首選5.15米大...　台南市新市區社內

YC1931822 🏠【樓層配置】 ▸ 1樓🚗雙車位+🛏️孝親房+🚿衛浴 ▸ 2樓🛋️客廳＋餐廳＋廚房+🌿前後陽台+🚿衛浴 ▸ 3樓🛏️主臥房+🌿前陽台 ▸ 4樓🛏️兩間套房+🌿前陽台 ⭐️【這間房子的幾個重點】 ✔️ 5.15米面寬，門面大器 ✔️ 一樓雙車位，免煩惱停車問題 ✔️ 一樓孝親房，長輩不用爬樓梯 ✔️ 4房5套衛浴，家庭成員各有獨立空間 ✔️ 前後陽台，採光、通風更舒服 ✔️ 坐南朝北，居住舒適度加分 ✔️ 新屋屋齡，省去老屋整理的麻煩 ✔️ 南科、新市市區皆方便 👨‍👩‍👧‍👦 特別適合： 南科工作的新婚夫妻、三代同堂家庭、需要多房間的換屋族，以及希望「一樓有孝親房＋雙車位」的買方。 📞 想了解更多或預約賞屋，歡迎直接私訊／來電。 好房子不怕比較，現場看過格局與空間，通常會比看照片更有感！✨南科通勤首選5.15米大面寬｜雙車位｜孝親房 🏠【樓層配置】 ▸ 1樓🚗雙車位+🛏️孝親房+🚿衛浴 ▸ 2樓🛋️客廳＋餐廳＋廚房+🌿前後陽台+🚿衛浴 ▸ 3樓🛏️主臥房+🌿前陽台 ▸ 4樓🛏️兩間套房+🌿前陽台 ⭐️【這間房子的幾個重點】 ✔️ 5.15米面寬，門面大器 ✔️ 一樓雙車位，免煩惱停車問題 ✔️ 一樓孝親房，長輩不用爬樓梯 ✔️ 4房5套衛浴，家庭成員各有獨立空間 ✔️ 前後陽台，採光、通風更舒服 ✔️ 坐南朝北，居住舒適度加分 ✔️ 新屋屋齡，省去老屋整理的麻煩 ✔️ 南科、新市市區皆方便 👨‍👩‍👧‍👦 特別適合： 南科工作的新婚夫妻、三代同堂家庭、需要多房間的換屋族，以及希望「一樓有孝親房＋雙車位」的買方。 📞 想了解更多或預約賞屋，歡迎直接私訊／來電。 好房子不怕比較，現場看過格局與空間，通常會比看照片更有感！

• 透天厝
• 0.9年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 21.61 坪
• 主+陽 51.66 坪
• 建物 51.66 坪
• 4房(室)2廳5衛

新上

1,998萬

🌟LM特區｜宇成LM藏金...　台南市新市區陽光大道

YC1931817 ✅ 位於南科LM特區，生活機能成熟完善 ✅ 社區質感佳，附設游泳池、健身房、閱覽室等多元公設 ✅ 雙套房格局，各自擁有獨立生活空間，租客接受度高 ✅ 現況滿租免空窗，買入即可承接租約收租 ✅ 南科就業人口持續成長，租賃需求穩定 ✅ 低總價投資型產品，資金門檻相對親民 ✅ 適合置產收租、退休現金流規劃 📍宇成LM藏金｜南科LM黃金地段 📍近南科園區、新市市區、善化市區 📍食衣住行一次到位，租客最愛生活圈🌟 LM特區｜宇成LM藏金｜雙套房滿租中 🌟 ✅ 位於南科LM特區，生活機能成熟完善 ✅ 社區質感佳，附設游泳池、健身房、閱覽室等多元公設 ✅ 雙套房格局，各自擁有獨立生活空間，租客接受度高 ✅ 現況滿租免空窗，買入即可承接租約收租 ✅ 南科就業人口持續成長，租賃需求穩定 ✅ 低總價投資型產品，資金門檻相對親民 ✅ 適合置產收租、退休現金流規劃 📍宇成LM藏金｜南科LM黃金地段 📍近南科園區、新市市區、善化市區 📍食衣住行一次到位，租客最愛生活圈

• 電梯大樓
• 7.5年
• 4 ~ 4 / 15樓
• 土地 5.74 坪
• 主+陽 12.30 坪
• 建物 20.72 坪
• 2房(室)2廳2衛

798萬

世界南科｜6F兩房雙衛平...　台南市新市區富中街

YC0124704 1.位於６F中樓層，視野開闊，不受低樓層車流與周邊建物遮蔽影響。  2.格局規劃2房2廳2衛，兩房雙衛浴，早晚同時使用更方便。  3.主臥配置獨立衛浴，另一套衛浴可供訪客使用，生活隱私更好。  4.客餐廳格局方正，沙發、餐桌、電視牆及收納空間都好規劃，室內坪效實用。  5.客廳及兩間臥室皆有對外窗，無暗房，採光通風條件相當不錯。  6.次臥可作臥室、書房或居家辦公空間，空間用途可依不同生活階段調整。 7.本戶選配YKK氣密窗及5＋5膠合玻璃，對隔音及室內舒適度都有加分。  8.附有坡道平面車位，回家不用在四處找車位。  9.下樓即可銜接新市生活商圈，鄰近復興路、中正路，超商、餐飲、宵夜及日常採買方便。  10鄰近南科園區，兼具南科通勤與新市既有生活機能，自住方便，未來換屋轉售也有穩定的科技業購屋客群。世界南科｜6F兩房雙衛平車｜南科新市生活圈 1.位於６F中樓層，視野開闊，不受低樓層車流與周邊建物遮蔽影響。  2.格局規劃2房2廳2衛，兩房雙衛浴，早晚同時使用更方便。  3.主臥配置獨立衛浴，另一套衛浴可供訪客使用，生活隱私更好。  4.客餐廳格局方正，沙發、餐桌、電視牆及收納空間都好規劃，室內坪效實用。  5.客廳及兩間臥室皆有對外窗，無暗房，採光通風條件相當不錯。  6.次臥可作臥室、書房或居家辦公空間，空間用途可依不同生活階段調整。 7.本戶選配YKK氣密窗及5＋5膠合玻璃，對隔音及室內舒適度都有加分。  8.附有坡道平面車位，回家不用在四處找車位。  9.下樓即可銜接新市生活商圈，鄰近復興路、中正路，超商、餐飲、宵夜及日常採買方便。  10鄰近南科園區，兼具南科通勤與新市既有生活機能，自住方便，未來換屋轉售也有穩定的科技業購屋客群。

• 電梯大樓
• 0.0年
• 6 ~ 6 / 23樓
• 土地 6.30 坪
• 主 20.02 坪
• 建物 40.83 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位8.380坪)
• 坡道平面車位

1,558萬

專任-FG區小坪建地｜低...　台南市善化區善化段

YC0168145 1. 小坪數方正地形，建築利用率高。 2. 地理位置絕佳，夾在南科、新市、善化、LM 四大機能的交會點，區位稀有、潛力強。 3. FG區重劃區內、法規明確，可快速評估，住2-1 ，建蔽率50%、容積率150%。 4. 產品彈性高，自地自建、投資收租、小建商開發皆合適，轉手空間大。 5. 該區罕見低總價，買在起漲點，待區域成熟輕鬆轉手。專任-FG區小坪建地｜低總價帶｜轉手彈性大 1. 小坪數方正地形，建築利用率高。 2. 地理位置絕佳，夾在南科、新市、善化、LM 四大機能的交會點，區位稀有、潛力強。 3. FG區重劃區內、法規明確，可快速評估，住2-1 ，建蔽率50%、容積率150%。 4. 產品彈性高，自地自建、投資收租、小建商開發皆合適，轉手空間大。 5. 該區罕見低總價，買在起漲點，待區域成熟輕鬆轉手。

• 土地
• 0.0年
• 土地 38.26 坪
• 建物 0.00 坪

新上

1,450萬

南科LM朝南6米2面寬裝潢...　台南市善化區龍目井路

YC1931818 房子特色： ▌格局：一樓孝親房、二樓客餐廳、三樓主臥、四樓2間雅房+1衛。 ▌車位：面寬約6.2米、可以停雙車。 ▌社區環境：社區為24戶，戶數少，單純。 環境特色： ▌位於LM龍目井路精華地段，社區正對面即有7-11，生活機能成熟便利。 ▌6米2大面寬，單層使用空間達16坪以上，格局方正，空間感舒適好規劃。 ▌規劃4房2廳4衛4陽台，房間充足，滿足三代同住或多元使用需求。 ▌室內裝潢維護良好，收納空間完善，入住免大整理，輕鬆享受現成質感生活。 ▌已配置天然瓦斯，料理更便利，日常烹飪更添生活溫度。 ▌學區為蓮潭國中小明星學區，地段條件優質穩定。 ▌交通方面，出社區轉彎即可銜接西拉雅大道，往返南科通勤順暢不繞路。 ▌鄰近南科火車站，銜接高鐵與大眾運輸，南北移動都相當便利。南科LM朝南6米2面寬裝潢雙車墅 房子特色： ▌格局：一樓孝親房、二樓客餐廳、三樓主臥、四樓2間雅房+1衛。 ▌車位：面寬約6.2米、可以停雙車。 ▌社區環境：社區為24戶，戶數少，單純。 環境特色： ▌位於LM龍目井路精華地段，社區正對面即有7-11，生活機能成熟便利。 ▌6米2大面寬，單層使用空間達16坪以上，格局方正，空間感舒適好規劃。 ▌規劃4房2廳4衛4陽台，房間充足，滿足三代同住或多元使用需求。 ▌室內裝潢維護良好，收納空間完善，入住免大整理，輕鬆享受現成質感生活。 ▌已配置天然瓦斯，料理更便利，日常烹飪更添生活溫度。 ▌學區為蓮潭國中小明星學區，地段條件優質穩定。 ▌交通方面，出社區轉彎即可銜接西拉雅大道，往返南科通勤順暢不繞路。 ▌鄰近南科火車站，銜接高鐵與大眾運輸，南北移動都相當便利。

• 透天厝
• 13.1年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 34.58 坪
• 主+陽 65.76 坪
• 建物 65.85 坪
• 4房(室)2廳4衛

2,488萬

南科之心5｜免整理可即...　台南市新市區社內

YC1931830 1.屋齡約3年，屋況維持良好，購屋免整理可直接入住。 2.總建坪約36.67坪，主建物加附屬建物約26坪，室內使用空間實在。 3.格局規劃為3房2廳2衛，符合育兒家庭及換屋族需求。 4. 三間房可靈活規劃為主臥、兒童房、書房或居家辦公室。 5.客餐廳空間完整，家具擺放容易，動線順暢。 6.雙衛浴設計，早晚尖峰可分流，居住便利。 7.室內採光明亮，通風條件佳，居住感受舒適。 8.社區總戶數約42戶，住戶單純，居住環境安靜。 9.搭配機械汽車位及機車位，停車方便。 10.鄰近南科園區與新市生活圈，適合南科工程師及重視通勤的買方。南科之心5｜免整理可即入住｜三房附汽機車位 1.屋齡約3年，屋況維持良好，購屋免整理可直接入住。 2.總建坪約36.67坪，主建物加附屬建物約26坪，室內使用空間實在。 3.格局規劃為3房2廳2衛，符合育兒家庭及換屋族需求。 4. 三間房可靈活規劃為主臥、兒童房、書房或居家辦公室。 5.客餐廳空間完整，家具擺放容易，動線順暢。 6.雙衛浴設計，早晚尖峰可分流，居住便利。 7.室內採光明亮，通風條件佳，居住感受舒適。 8.社區總戶數約42戶，住戶單純，居住環境安靜。 9.搭配機械汽車位及機車位，停車方便。 10.鄰近南科園區與新市生活圈，適合南科工程師及重視通勤的買方。

• 華廈
• 3.6年
• 3 ~ 3 / 7樓
• 土地 10.38 坪
• 主+陽 26.00 坪
• 建物 36.67 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位2.719坪)
• 昇降機械車位

新上

1,360萬

預售善化︱桂田磐古2・S...　台南市善化區民權路

YC0124701 🏡善化核心地段・雙鐵共構・飯店式管理精品宅！ ✨坐落善化市中心黃金商圈，鄰近黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局等多元店家，食衣住行樣樣便利，生活機能滿分！ ✨社區採飯店式管理，一樓規劃店面設計，自住、投資兩相宜，增值潛力看得見！ ✨基地四面臨路，正對善化火車站，緊鄰中山路商圈，地段絕佳，人潮錢潮匯聚點！ ✨距離南科園區僅10-15分鐘車程，約10分鐘上國道高速公路，通勤超方便！ ✨鄰近大成國小、善化國中高中，接送孩子上學輕鬆不費心。 ✨採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，兼具承重、抗壓、耐震三大特性，搭配高級磁磚與石材外觀，展現高貴質感與安全兼具的建築美學！預售善化︱桂田磐古2・SRC耐震高樓1+1房平車 🏡善化核心地段・雙鐵共構・飯店式管理精品宅！ ✨坐落善化市中心黃金商圈，鄰近黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局等多元店家，食衣住行樣樣便利，生活機能滿分！ ✨社區採飯店式管理，一樓規劃店面設計，自住、投資兩相宜，增值潛力看得見！ ✨基地四面臨路，正對善化火車站，緊鄰中山路商圈，地段絕佳，人潮錢潮匯聚點！ ✨距離南科園區僅10-15分鐘車程，約10分鐘上國道高速公路，通勤超方便！ ✨鄰近大成國小、善化國中高中，接送孩子上學輕鬆不費心。 ✨採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，兼具承重、抗壓、耐震三大特性，搭配高級磁磚與石材外觀，展現高貴質感與安全兼具的建築美學！

• 電梯大樓
• 0.0年
• 10 ~ 10 / 30樓
• 土地 2.81 坪
• 主 12.59 坪
• 建物 32.68 坪
• 1房(室)1廳1衛
• 坡道平面車位

1,198萬

預售-新市「宗大敘山」...　台南市新市區信義街

YC0124705 【宗大敘山｜公園第一排‧稀有預售換約釋出】 朝南面公園永久棟距 ✦ 寬敞2+1房2廳2衛 + B3平面車位 ✦ 生活與投資雙優勢 🌟戶別亮點 ・B棟13樓，正朝南，面公園綠景。 ・室內17.55坪 + 陽台1.45坪，空間充裕可彈性規劃成2+1房。 ・雙面採光、雙衛浴皆開窗、樓高3米4，開闊不壓迫。 🌳社區規劃 ・總戶數124戶，1層6戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　-德國 Leicht 廚具-西班牙 ROCA 衛浴-三協 5mm+5mm氣密窗-德國 Damtec 隔音墊-BWT 淨軟水設備-EMS 電能管理系統-衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 稀有釋出預售換約，入主即卡位未來增值核心！預售-新市「宗大敘山」雲峰大2房平車 【宗大敘山｜公園第一排‧稀有預售換約釋出】 朝南面公園永久棟距 ✦ 寬敞2+1房2廳2衛 + B3平面車位 ✦ 生活與投資雙優勢 🌟戶別亮點 ・B棟13樓，正朝南，面公園綠景。 ・室內17.55坪 + 陽台1.45坪，空間充裕可彈性規劃成2+1房。 ・雙面採光、雙衛浴皆開窗、樓高3米4，開闊不壓迫。 🌳社區規劃 ・總戶數124戶，1層6戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　-德國 Leicht 廚具-西班牙 ROCA 衛浴-三協 5mm+5mm氣密窗-德國 Damtec 隔音墊-BWT 淨軟水設備-EMS 電能管理系統-衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 稀有釋出預售換約，入主即卡位未來增值核心！

• 電梯大樓
• 0.0年
• 13 ~ 13 / 13樓
• 土地 6.36 坪
• 主 17.55 坪
• 建物 38.23 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,398萬

LM｜西拉雅大道｜收租型...　台南市新市區西拉雅大道

YC1714444 ·位在西拉雅大道上，正商業區店面，6米5大面寬，大地坪，停車方便 ·格局規劃：一樓店面，二樓整層客餐廳可規劃大套房，三樓以上共6套房，間間套房皆開窗，出租套房與店面入口分流，管理輕鬆。 ·投資收益：樓上套房租金行情約8000-12000元/月，2樓整層大套房租金可達約15000元/月，店面租金約25000元/月，粗估投報率可達3% ·生活機能：西拉雅大道及龍目井路各式商家、蓮潭北三街7-11及全家，目加溜灣大道全聯旗艦店。 ·蓮潭國中小3分鐘、南科車站3分鐘、南科園區12分鐘、國三善化交流道15分鐘。 LM｜西拉雅大道｜收租型7套房+大店面 ·位在西拉雅大道上，正商業區店面，6米5大面寬，大地坪，停車方便 ·格局規劃：一樓店面，二樓整層客餐廳可規劃大套房，三樓以上共6套房，間間套房皆開窗，出租套房與店面入口分流，管理輕鬆。 ·投資收益：樓上套房租金行情約8000-12000元/月，2樓整層大套房租金可達約15000元/月，店面租金約25000元/月，粗估投報率可達3% ·生活機能：西拉雅大道及龍目井路各式商家、蓮潭北三街7-11及全家，目加溜灣大道全聯旗艦店。 ·蓮潭國中小3分鐘、南科車站3分鐘、南科園區12分鐘、國三善化交流道15分鐘。

• 透天厝
• 9.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 54.01 坪
• 主+陽 92.44 坪
• 建物 92.44 坪
• 6房(室)1廳7衛

3,480 萬 3,380萬

2.9 %

專任-永康中正南路省道...　台南市永康區中正南路

YC0996709 👍永康黃金地段！稀有省道旁乙種工業區廠房，搶手釋出！ 👍絕佳區位，投資首選！ 👍位於永康精華地段，緊鄰省道，交通四通八達，距國道1號僅3.8公里，快速串聯全台物流脈絡；奇美醫院僅1.4公里，周邊生活機能完善，員工照顧無後顧之憂！ 👍地形方正，規劃靈活！ 👍這座廠房地形方正，空間利用率極高，無論是生產線布局、倉儲規劃或未來擴建，都能輕鬆實現您的企業藍圖。 👍稀有機會，錯過不再！ 👍省道旁工業廠房釋出難得，絕佳地理位置與高實用性，適合各類型企業進駐。立即把握，打造您的成功事業版圖！ 專任-永康中正南路省道旁土地282坪の工業廠房 👍永康黃金地段！稀有省道旁乙種工業區廠房，搶手釋出！ 👍絕佳區位，投資首選！ 👍位於永康精華地段，緊鄰省道，交通四通八達，距國道1號僅3.8公里，快速串聯全台物流脈絡；奇美醫院僅1.4公里，周邊生活機能完善，員工照顧無後顧之憂！ 👍地形方正，規劃靈活！ 👍這座廠房地形方正，空間利用率極高，無論是生產線布局、倉儲規劃或未來擴建，都能輕鬆實現您的企業藍圖。 👍稀有機會，錯過不再！ 👍省道旁工業廠房釋出難得，絕佳地理位置與高實用性，適合各類型企業進駐。立即把握，打造您的成功事業版圖！

• 廠房
• 40.8年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 282.04 坪
• 主+陽 183.97 坪
• 建物 191.74 坪

6,980萬

預售平轉-善化市中心「...　台南市善化區中山路

YC0095428 1. 善化正市區「常慶天目」，位於中興路與中華路交叉路口處。 2. 預售平轉，預計2026Q4完工，詳細資訊歡迎來電諮詢。 3. 小型社區(84戶)，2樓一層4戶，3樓以上一層6戶，公設比（約34.5%）。 4. 正2房2衛浴格局，無走道空間浪費，坪效佳。 5. 位於慶安宮商圈、全聯、各式商家，生活機能優良。 6. 距南科約10-15分鐘車程。預售平轉-善化市中心「常慶天目」E-2二房 1. 善化正市區「常慶天目」，位於中興路與中華路交叉路口處。 2. 預售平轉，預計2026Q4完工，詳細資訊歡迎來電諮詢。 3. 小型社區(84戶)，2樓一層4戶，3樓以上一層6戶，公設比（約34.5%）。 4. 正2房2衛浴格局，無走道空間浪費，坪效佳。 5. 位於慶安宮商圈、全聯、各式商家，生活機能優良。 6. 距南科約10-15分鐘車程。

• 電梯大樓
• 0.0年
• 2 ~ 2 / 15樓
• 土地 3.76 坪
• 主 15.29 坪
• 建物 25.51 坪
• 2房(室)2廳1衛

928萬

預售平轉-新市市區「宗...　台南市新市區信義街

YC0060018 【宗大敘山｜公園第一排‧稀有預售平轉換約釋出】 朝南面公園永久棟距 ✦ 寬敞2+1房2廳2衛 + B1平面車位 ✦ 生活與投資雙優勢 💫 戶別亮點 ・B棟2樓，正朝南，面公園綠景 ・室內17.55坪 + 陽台1.45坪，空間充裕可彈性規劃成2+1房 ・格局方正、雙面採光、通風極佳 ・雙衛浴皆開窗，採光良好、乾爽舒適 ・樓高3米4，開闊不壓迫 🌳 社區規劃 ・總戶數124戶，1層6戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　- 德國 Leicht 廚具 　- 西班牙 ROCA 衛浴 　- 三協 5mm+5mm氣密窗 　- 德國 Damtec 隔音墊 　- BWT 淨軟水設備 　- EMS 電能管理系統 　- 衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 低樓層免等電梯、戶型方正可規劃彈性格局 稀有釋出預售平轉換約，入主即卡位未來增值核心！預售平轉-新市市區「宗大敘山」面公園2房2衛平車 【宗大敘山｜公園第一排‧稀有預售平轉換約釋出】 朝南面公園永久棟距 ✦ 寬敞2+1房2廳2衛 + B1平面車位 ✦ 生活與投資雙優勢 💫 戶別亮點 ・B棟2樓，正朝南，面公園綠景 ・室內17.55坪 + 陽台1.45坪，空間充裕可彈性規劃成2+1房 ・格局方正、雙面採光、通風極佳 ・雙衛浴皆開窗，採光良好、乾爽舒適 ・樓高3米4，開闊不壓迫 🌳 社區規劃 ・總戶數124戶，1層6戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　- 德國 Leicht 廚具 　- 西班牙 ROCA 衛浴 　- 三協 5mm+5mm氣密窗 　- 德國 Damtec 隔音墊 　- BWT 淨軟水設備 　- EMS 電能管理系統 　- 衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 低樓層免等電梯、戶型方正可規劃彈性格局 稀有釋出預售平轉換約，入主即卡位未來增值核心！

• 電梯大樓
• 0.0年
• 2 ~ 2 / 13樓
• 土地 6.36 坪
• 主 17.55 坪
• 建物 38.23 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位8.650坪)
• 坡道平面車位

1,460 萬 1,385萬

5.1 %

蓮潭國中小正對面｜LM罕...　台南市善化區陽光大道

YC1876825 1.蓮潭國中小正對面，上學走路一分鐘，學區位置佳。 2.社區中庭綠化完整，整體氛圍像小公園。 3.高樓面中庭，棟距舒服，視野不壓迫。 4.大陽台直接看中庭花園，綠意映入眼簾。 5.室內三房兩廳兩衛浴，格局方正，配雙陽台。 6.客廳與餐廳空間無浪費空間，屋內無壓迫感。 7.房間大小實用，每個房間都有窗，採光通風佳。 8.多功能前後陽台、洗曬與收納。 9.本戶配雙車位，在LM相對少見。 10.社區預留充電樁管線，未來可自行加裝充電樁。 11.屋頂設有太陽能設備，收益回饋管委會。 12.適合重視學區、居住環境與生活品質的自住家庭。蓮潭國中小正對面｜LM罕雙車三房景觀戶 1.蓮潭國中小正對面，上學走路一分鐘，學區位置佳。 2.社區中庭綠化完整，整體氛圍像小公園。 3.高樓面中庭，棟距舒服，視野不壓迫。 4.大陽台直接看中庭花園，綠意映入眼簾。 5.室內三房兩廳兩衛浴，格局方正，配雙陽台。 6.客廳與餐廳空間無浪費空間，屋內無壓迫感。 7.房間大小實用，每個房間都有窗，採光通風佳。 8.多功能前後陽台、洗曬與收納。 9.本戶配雙車位，在LM相對少見。 10.社區預留充電樁管線，未來可自行加裝充電樁。 11.屋頂設有太陽能設備，收益回饋管委會。 12.適合重視學區、居住環境與生活品質的自住家庭。

• 華廈
• 1.6年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 16.37 坪
• 主+陽 25.75 坪
• 建物 58.40 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位20.027坪)
• 坡道平面車位

2,098萬

LM陽光四季｜一樓露台花...　台南市善化區陽光大道

YC1931828 1. 正臨蓮潭國中小，孩子上下學距離近上學免接送 2.社區為恆鵬陽光四季華廈區，完工日為114年屋齡約1年多，外觀新穎，中庭綠意、大廳質感佳。 3.本戶為3房2廳2衛1陽台1露台，空間寬敞適合南科家庭、首購升級或小家庭入住。 4.客餐廳寬敞方正，格局方正，不必為了房間數犧牲家庭成員的使用需求。 5.雙衛浴皆有乾濕分離，廚房為獨立式設計，旁接陽台，動線分明。 6.本戶配坡道平面車位，可評估加裝充電樁，對擁有電動車族群及雙車需求者非常實用。 7..近南科、善化市區與LM生活圈，學校、通勤、居住品質一次到位，屬於自住條件完整的低屋齡三房。 8.低樓層、低密度社區地上僅五層，華廈型社區，居住環境相較大型社區更加單純 9.稀有一樓大露台適合植栽、休憩、親子活動或寵物使用，有一般大樓少有的戶外生活空間。LM陽光四季｜一樓露台花園｜主22坪三房平車 1. 正臨蓮潭國中小，孩子上下學距離近上學免接送 2.社區為恆鵬陽光四季華廈區，完工日為114年屋齡約1年多，外觀新穎，中庭綠意、大廳質感佳。 3.本戶為3房2廳2衛1陽台1露台，空間寬敞適合南科家庭、首購升級或小家庭入住。 4.客餐廳寬敞方正，格局方正，不必為了房間數犧牲家庭成員的使用需求。 5.雙衛浴皆有乾濕分離，廚房為獨立式設計，旁接陽台，動線分明。 6.本戶配坡道平面車位，可評估加裝充電樁，對擁有電動車族群及雙車需求者非常實用。 7..近南科、善化市區與LM生活圈，學校、通勤、居住品質一次到位，屬於自住條件完整的低屋齡三房。 8.低樓層、低密度社區地上僅五層，華廈型社區，居住環境相較大型社區更加單純 9.稀有一樓大露台適合植栽、休憩、親子活動或寵物使用，有一般大樓少有的戶外生活空間。

• 華廈
• 1.6年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 15.91 坪
• 主+陽 25.10 坪
• 建物 47.41 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位10.013坪)
• 坡道平面車位

1,698萬

宇成NY景觀宅｜下樓全聯...　台南市善化區陽光大道

YC1743433 1、LM最高地標，輕屋齡，兩房格局方正，採光通風良好，永久棟距，中樓層視野景觀佳。 2、樓下轉角即是7-11，走路3分鐘就可到達全聯，鄰近善化市中心商圈，生活機能好，食衣住行採買皆方便。 3、鄰近南科園區、省道、國道、南科火車站，上下班及南來北往交通便利。 4、廚房使用IH爐設計，居家安全性高。 5、社區環境單純，自住、出租投資皆適宜。 6、24小時物業管理，有專人收取信件及包裹。 宇成NY景觀宅｜下樓全聯7-11｜旁邊蓮潭國中小 1、LM最高地標，輕屋齡，兩房格局方正，採光通風良好，永久棟距，中樓層視野景觀佳。 2、樓下轉角即是7-11，走路3分鐘就可到達全聯，鄰近善化市中心商圈，生活機能好，食衣住行採買皆方便。 3、鄰近南科園區、省道、國道、南科火車站，上下班及南來北往交通便利。 4、廚房使用IH爐設計，居家安全性高。 5、社區環境單純，自住、出租投資皆適宜。 6、24小時物業管理，有專人收取信件及包裹。

• 電梯大樓
• 6.8年
• 8 ~ 8 / 22樓
• 土地 3.89 坪
• 主+陽 16.38 坪
• 建物 26.56 坪
• 2房(室)1廳1衛

950萬

近平實公園｜熱銷三房平...　台南市永康區小東路

YC1777703 1.長型客餐廳，前後採光 公共空間好擺傢俱。 2.三房皆開窗、臥室方正，通風採光佳。 3.雙衛浴、主次衛均乾濕分離。 4.洗曬衣獨立工作陽台，油煙管延長不污染衣物。 5.公設有SPA、花園、健身房、KTV/視聽中心、圖書室、交誼廳。 6.位於永康與東區北區交界，擁有中華、東區商圈，近奇美、成大醫院與學區。 7.近國道1號大灣交流道，台南車站、東區南紡生活圈。 8.鄰近小東公園、平實公園。近平實公園｜熱銷三房平車｜南紡成大生活圈 1.長型客餐廳，前後採光 公共空間好擺傢俱。 2.三房皆開窗、臥室方正，通風採光佳。 3.雙衛浴、主次衛均乾濕分離。 4.洗曬衣獨立工作陽台，油煙管延長不污染衣物。 5.公設有SPA、花園、健身房、KTV/視聽中心、圖書室、交誼廳。 6.位於永康與東區北區交界，擁有中華、東區商圈，近奇美、成大醫院與學區。 7.近國道1號大灣交流道，台南車站、東區南紡生活圈。 8.鄰近小東公園、平實公園。

• 電梯大樓
• 5.0年
• 3 ~ 3 / 11樓
• 土地 10.04 坪
• 主+陽 25.23 坪
• 建物 50.74 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位11.106坪)
• 坡道平面車位

1,788萬

預售平轉-新市「宗大敘...　台南市新市區信義街

YC0124707 🌟戶別亮點 ・A棟13樓，正朝南，面公園綠景。 ・室內25.65坪 + 陽台3.61坪，邊間大三房，雙面採光，房間衛浴接開窗。 ・ 🌳社區規劃 ・總戶數124戶，1層4戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　-德國 Leicht 廚具-西班牙 ROCA 衛浴-三協 5mm+5mm氣密窗-德國 Damtec 隔音墊-BWT 淨軟水設備-EMS 電能管理系統-衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 稀有釋出預售換約，入主即卡位未來增值核心！預售平轉-新市「宗大敘山」頂峰大3房B1雙平車 🌟戶別亮點 ・A棟13樓，正朝南，面公園綠景。 ・室內25.65坪 + 陽台3.61坪，邊間大三房，雙面採光，房間衛浴接開窗。 ・ 🌳社區規劃 ・總戶數124戶，1層4戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　-德國 Leicht 廚具-西班牙 ROCA 衛浴-三協 5mm+5mm氣密窗-德國 Damtec 隔音墊-BWT 淨軟水設備-EMS 電能管理系統-衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 稀有釋出預售換約，入主即卡位未來增值核心！

• 電梯大樓
• 0.0年
• 13 ~ 13 / 13樓
• 土地 9.96 坪
• 主 25.65 坪
• 建物 62.47 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位17.290坪)
• 坡道平面車位

2,200萬

南科LM學區旁｜五房皆有...　台南市善化區陽光三路

YC1777702 位於善化LM重劃區，鄰近蓮潭國中小與南科生活圈，周邊生活機能成熟，學區、交通、採買都相當便利。 不論是自住家庭、換屋族，或未來有收租規劃的買方，這個地段都具備不錯的使用彈性。 本戶權狀約64.73坪，屋齡約10年，屋況維持良好，室內已有部分裝潢，整體乾淨耐看，不需要大幅整理。 格局規劃完整，最特別的是每間房間皆配置衛浴，並且已設置獨立電表。 對大家庭同住、親友分層使用、南科工程師分租，或公司宿舍規劃來說，都能保有更高的便利性與隱私性。 一樓可作為臥室、長輩房、客房或工作室使用，空間彈性高，也很適合有長輩同行或需要獨立工作空間的家庭。 二樓為主要客餐廳生活區，客廳空間寬敞明亮，搭配質感電視牆與白磚造型牆，整體氛圍舒適大方，家人聚會或接待親友都很合適。 三樓規劃為主臥空間，附更衣收納與獨立衛浴，保有屋主專屬的生活尺度與隱私感。 四樓另有多間臥室，每房皆有衛浴，使用上更加獨立，不論作為小孩房、客房、書房或分租套房，都能依需求彈性安排。 屋頂層設有露台與曬衣空間，日常洗曬、收納或簡單植栽都方便，讓透天生活機能更加完整。 這間適合兩種買方：一種是想在LM長住、需要多房間又重視隱私的自住家庭；另一種是看重南科租賃需求，想兼顧自用與收租彈性的買方。 整體來說，它不是單純房間多，而是把地段、學區、大空間、臥室衛浴與獨立電表等條件一次到位，在善化LM相對少見。 南科LM學區旁｜五房皆有衛浴｜自住收租雙效宅 位於善化LM重劃區，鄰近蓮潭國中小與南科生活圈，周邊生活機能成熟，學區、交通、採買都相當便利。 不論是自住家庭、換屋族，或未來有收租規劃的買方，這個地段都具備不錯的使用彈性。 本戶權狀約64.73坪，屋齡約10年，屋況維持良好，室內已有部分裝潢，整體乾淨耐看，不需要大幅整理。 格局規劃完整，最特別的是每間房間皆配置衛浴，並且已設置獨立電表。 對大家庭同住、親友分層使用、南科工程師分租，或公司宿舍規劃來說，都能保有更高的便利性與隱私性。 一樓可作為臥室、長輩房、客房或工作室使用，空間彈性高，也很適合有長輩同行或需要獨立工作空間的家庭。 二樓為主要客餐廳生活區，客廳空間寬敞明亮，搭配質感電視牆與白磚造型牆，整體氛圍舒適大方，家人聚會或接待親友都很合適。 三樓規劃為主臥空間，附更衣收納與獨立衛浴，保有屋主專屬的生活尺度與隱私感。 四樓另有多間臥室，每房皆有衛浴，使用上更加獨立，不論作為小孩房、客房、書房或分租套房，都能依需求彈性安排。 屋頂層設有露台與曬衣空間，日常洗曬、收納或簡單植栽都方便，讓透天生活機能更加完整。 這間適合兩種買方：一種是想在LM長住、需要多房間又重視隱私的自住家庭；另一種是看重南科租賃需求，想兼顧自用與收租彈性的買方。 整體來說，它不是單純房間多，而是把地段、學區、大空間、臥室衛浴與獨立電表等條件一次到位，在善化LM相對少見。

• 透天厝
• 10.6年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 33.63 坪
• 主+陽 64.72 坪
• 建物 64.73 坪
• 5房(室)2廳5.5衛

2,249萬