北區賢北街近好市多精典...　台南市北區賢北街

TC0470234 近好事多，和緯黃昏市場採買便利，生活機能佳是台南良好居住環境之一 大面寬樓中樓透天別墅，一樓停車空間相當實裕，雙邊活巷可通，交通便利 屋主細心照料，屋況極佳免整理即可入住，客廳挑高設計，舒適不壓迫 近中華路和緯商圈，商家林立，優質透天別墅稀有釋出，欲購從速北區賢北街近好市多精典樓中樓車庫別墅 近好事多，和緯黃昏市場採買便利，生活機能佳是台南良好居住環境之一 大面寬樓中樓透天別墅，一樓停車空間相當實裕，雙邊活巷可通，交通便利 屋主細心照料，屋況極佳免整理即可入住，客廳挑高設計，舒適不壓迫 近中華路和緯商圈，商家林立，優質透天別墅稀有釋出，欲購從速

• 透天厝
• 33.0年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 28.32 坪
• 主+陽 59.52 坪
• 建物 60.42 坪
• 5房(室)2廳3衛

1,788萬

安平健康三街近高等法院...　台南市安平區健康三街

TC0470244 面公園首排近高等法院，安平台南分院停車方便適合各行業文武市 鄰近安平區公所警消機關安平國中小學文教機關鼎盛 附近商圈店家林立，近安平老街安平運河休閒生活機能優 一樓可規劃店面或住家，客廳騎樓可停車三樓有2房與廚房大陽台可利用 適美容、美甲工作室，設計師室內建築規劃，咖啡飲品冰室等複合式經營安平健康三街近高等法院公園樓店 面公園首排近高等法院，安平台南分院停車方便適合各行業文武市 鄰近安平區公所警消機關安平國中小學文教機關鼎盛 附近商圈店家林立，近安平老街安平運河休閒生活機能優 一樓可規劃店面或住家，客廳騎樓可停車三樓有2房與廚房大陽台可利用 適美容、美甲工作室，設計師室內建築規劃，咖啡飲品冰室等複合式經營

• 華廈
• 33.3年
• 1 ~ 2 / 8樓
• 土地 6.96 坪
• 主+平+陽 35.17 坪
• 建物 41.41 坪
• 2房(室)2廳2衛

1,250萬

鄭仔寮商辦～雙效傳家透...　台南市北區育賢街

TC0470250 1、地點與區位優勢  （1）重劃區核心質感： 位於鄭子寮重劃區，街廓整齊、路寬舒適，且屬於優質住宅區與高消費力聚落。   （2）明星學區加持： 屬於 文元國小 與 立人國小 雙熱門學區，且鄰近文賢國中，對有就學需求的小家庭具極高吸引力。  （3）商業區土地效益： 此區多為住宅區，土地為商業區（高建蔽/容積率） 極具稀有性。未來不論是自用開店、改建或長期持有，商業土地價值與增值潛力皆顯著高於一般住家土地。 2、生活環境優勢  （1）採買便利性極佳： 3～5 分鐘車程即達和緯黃昏市場、Costco 好市多、大潤發與全聯，日常生活與商業採買機能無可挑剔。  （2）高綠覆率休閒環境： 周邊緊鄰華德公園、鄭子寮公園，兼具商業便利與居住環境的休閒品質。 3、價格與坪數空間優勢  （1）坪數效益極高：         地坪20.62 坪，建坪達 79.91 坪，室內可使用空間非常龐大，室內坪效拉滿。商業區容積率高，造就出近 80 坪的大使用空間，以目前鄭子寮的新建案單價換算，此總價能買到的室內使用面積遠超新大樓。    （2）總價門檻優勢：         開價 2,388 萬，在鄭子寮重劃區內要入手「商業區透天店住」屬於相對親民的總價帶。開價換算建坪單價約 29.88 萬/坪，相較周邊預售與新成屋動輒 40~50 萬以上的單價，具備極高性價比與改裝增值效益。鄭仔寮商辦～雙效傳家透天店住～六房五間大套房 1、地點與區位優勢  （1）重劃區核心質感： 位於鄭子寮重劃區，街廓整齊、路寬舒適，且屬於優質住宅區與高消費力聚落。   （2）明星學區加持： 屬於 文元國小 與 立人國小 雙熱門學區，且鄰近文賢國中，對有就學需求的小家庭具極高吸引力。  （3）商業區土地效益： 此區多為住宅區，土地為商業區（高建蔽/容積率） 極具稀有性。未來不論是自用開店、改建或長期持有，商業土地價值與增值潛力皆顯著高於一般住家土地。 2、生活環境優勢  （1）採買便利性極佳： 3～5 分鐘車程即達和緯黃昏市場、Costco 好市多、大潤發與全聯，日常生活與商業採買機能無可挑剔。  （2）高綠覆率休閒環境： 周邊緊鄰華德公園、鄭子寮公園，兼具商業便利與居住環境的休閒品質。 3、價格與坪數空間優勢  （1）坪數效益極高：         地坪20.62 坪，建坪達 79.91 坪，室內可使用空間非常龐大，室內坪效拉滿。商業區容積率高，造就出近 80 坪的大使用空間，以目前鄭子寮的新建案單價換算，此總價能買到的室內使用面積遠超新大樓。    （2）總價門檻優勢：         開價 2,388 萬，在鄭子寮重劃區內要入手「商業區透天店住」屬於相對親民的總價帶。開價換算建坪單價約 29.88 萬/坪，相較周邊預售與新成屋動輒 40~50 萬以上的單價，具備極高性價比與改裝增值效益。

• 透天厝
• 40.5年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 20.62 坪
• 主+陽 74.38 坪
• 建物 79.11 坪
• 6房(室)2廳7衛

2,388萬

安南公學路地52坪邊間透...　台南市安南區公學路四段

TC0470238 52地坪房子旁有搭建鐵皮可做倉庫使用 位於十二佃神榕附近生活機能佳 Seven、全聯、廟前小吃 夜市一應俱全 房子是邊間採光通風非常好 屋主惜售，有短期人生規劃出價談安南公學路地52坪邊間透天 52地坪房子旁有搭建鐵皮可做倉庫使用 位於十二佃神榕附近生活機能佳 Seven、全聯、廟前小吃 夜市一應俱全 房子是邊間採光通風非常好 屋主惜售，有短期人生規劃出價談

• 透天厝
• 31.1年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 52.30 坪
• 主+陽 39.67 坪
• 建物 39.68 坪
• 4房(室)2廳6衛

1,300 萬 1,200萬

7.7 %

中華路家樂福商圈10套房...　台南市永康區中華二路

TC0470193 1.重新裝潢，舒適安全，全新家電傢俱，設備齊全。 2.格局方正，間間套房，隱密性佳，5樓透天空間大。 3.優質地段，出租快，增加被動式收入，目前即將滿租中，年收入輕鬆入袋可近佰萬。 4.家樂福商圈周邊商家林立，生活機能佳，飲食採買方便，近平實公園、夢時代、國1交流道，出入方便交通便利。中華路家樂福商圈10套房高投報率透天 1.重新裝潢，舒適安全，全新家電傢俱，設備齊全。 2.格局方正，間間套房，隱密性佳，5樓透天空間大。 3.優質地段，出租快，增加被動式收入，目前即將滿租中，年收入輕鬆入袋可近佰萬。 4.家樂福商圈周邊商家林立，生活機能佳，飲食採買方便，近平實公園、夢時代、國1交流道，出入方便交通便利。

• 透天厝
• 30.9年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 20.37 坪
• 主+陽 54.97 坪
• 建物 58.73 坪
• 10房(室)--廳10衛

1,928 萬 1,888萬

2.1 %

安平面對雙公園全新電梯...　台南市安平區世平五街

TC0114822 1.建商全新落成面對雙公園、未來學校預定地，週邊市場預定地，發展潛力佳。 2.一樓可作店面營業空間大，也可做雙車庫停車，內部空間大，運用機能佳。 3.衛浴器具使用知名品牌TOTO，品質保證耐用，三樓整層主臥，專屬知名TOTO衛浴、大浴缸，尊榮貴氣。 4.每間臥室均有專屬陽台、花台舒適空氣對流佳，採光良好。 5.臨安平觀光景點、安平老街、安平古堡、公園綠地，茶餘飯後增加生活情趣。安平面對雙公園全新電梯車庫店墅 1.建商全新落成面對雙公園、未來學校預定地，週邊市場預定地，發展潛力佳。 2.一樓可作店面營業空間大，也可做雙車庫停車，內部空間大，運用機能佳。 3.衛浴器具使用知名品牌TOTO，品質保證耐用，三樓整層主臥，專屬知名TOTO衛浴、大浴缸，尊榮貴氣。 4.每間臥室均有專屬陽台、花台舒適空氣對流佳，採光良好。 5.臨安平觀光景點、安平老街、安平古堡、公園綠地，茶餘飯後增加生活情趣。

• 透天厝
• 2.5年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 31.76 坪
• 主+陽 92.47 坪
• 建物 92.47 坪
• 4房(室)2廳5衛

3,680 萬 3,080萬

16.3 %

府都興建～德邑家-安平...　台南市安平區育平九街

TC0114845 ⛵️德邑家 # 府都建設   🏡富裕安平·市政特區 臨12米透天五樓雙車位店墅   市中心無價綠意、現在享受生活 地坪：27.83坪、建73.5坪、五大房   屋齡約28年、屋況相當的好外觀如新 每層樓設計大空間，採光通透無遮蔽   一樓可規劃店面、樓上住家私密性高  展望未來增值遠見   ✨一席豐藏✨ #國際安平港灣  國際遊艇城、星級酒店 #觀光渡假勝地 未來海洋之丘綜合渡假城 #便捷交通建設 未來安平漁港跨海大橋 #產業串聯南科 台南科技產業專區將開發   永華市政軸線｜家樂福商圈｜直達新光三越 心的渡假Villa｜透天入門首選｜即刻入住 府都興建～德邑家-安平五樓雙車店墅 ⛵️德邑家 # 府都建設   🏡富裕安平·市政特區 臨12米透天五樓雙車位店墅   市中心無價綠意、現在享受生活 地坪：27.83坪、建73.5坪、五大房   屋齡約28年、屋況相當的好外觀如新 每層樓設計大空間，採光通透無遮蔽   一樓可規劃店面、樓上住家私密性高  展望未來增值遠見   ✨一席豐藏✨ #國際安平港灣  國際遊艇城、星級酒店 #觀光渡假勝地 未來海洋之丘綜合渡假城 #便捷交通建設 未來安平漁港跨海大橋 #產業串聯南科 台南科技產業專區將開發   永華市政軸線｜家樂福商圈｜直達新光三越 心的渡假Villa｜透天入門首選｜即刻入住

• 透天厝
• 28.5年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 27.83 坪
• 主+陽 73.46 坪
• 建物 73.46 坪
• 5房(室)2廳4衛

2,488萬

安南雙面臨路地52坪超大...　台南市安南區長溪路三段

TC0470261 52地坪，邊間通風好採光佳，三車庫雙面臨路出入口 11年屋，屋主長年配合清潔屋況保持非常好 鬧中取靜，隱密性高適合在家工作者，或自由工作者 全棟裝潢無需整理，一卡皮箱即入住安南雙面臨路地52坪超大三車墅 52地坪，邊間通風好採光佳，三車庫雙面臨路出入口 11年屋，屋主長年配合清潔屋況保持非常好 鬧中取靜，隱密性高適合在家工作者，或自由工作者 全棟裝潢無需整理，一卡皮箱即入住

• 透天厝
• 12.5年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 52.40 坪
• 主+陽 78.16 坪
• 建物 78.17 坪
• 5房(室)2廳3衛

2,700萬

歸仁蛋黃區面中山路，買...　台南市歸仁區中山路三段

TC0405880 1.工(甲)三的工業用地，大面寬13米，深29米，基地方正好利用，建蔽/容積率：70％/210％ 2.前臨20米中山路主幹線，近高鐵下台南幹道，左接國一，右接86快速道路、國3 3.近歸仁市中心，工廠林立，住宅密集，文教學校餐飲生活機能便利 4.買地送厝，現成三間店面，基地後方有私人道路可使用，有進有出，錢滾錢寶地 5.本地基地上物5年內均局部整理，更換電線，以現況交屋，不做保固 歸仁蛋黃區面中山路，買地送3間店面 1.工(甲)三的工業用地，大面寬13米，深29米，基地方正好利用，建蔽/容積率：70％/210％ 2.前臨20米中山路主幹線，近高鐵下台南幹道，左接國一，右接86快速道路、國3 3.近歸仁市中心，工廠林立，住宅密集，文教學校餐飲生活機能便利 4.買地送厝，現成三間店面，基地後方有私人道路可使用，有進有出，錢滾錢寶地 5.本地基地上物5年內均局部整理，更換電線，以現況交屋，不做保固

• 土地
• 56.3年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 121.59 坪
• 主 24.62 坪
• 建物 24.62 坪
• 2房(室)2廳1衛
• 另加蓋2房(室)1廳1衛

4,620 萬 4,280萬

7.4 %

近成大商圈用大樓價買透...　台南市北區南園街

TC0114848 雖然屋齡約48年，有**「成大生活圈」**優越地段其四大核心優勢： 1. 蛋黃區黃金地段，成大與醫療雙核心  成大生活圈優勢： 緊鄰成功大學，周邊文教氣息濃厚，不論是就學、就業或休閒都極具吸引力。  頂級醫療資源： 車程數分鐘即可抵達成大醫院與奇美醫院，對有長輩照顧需求或醫護從業人員來說是絕佳加分項。 2. 成熟便利的生活機能  採買便利： 南園街本身即為在地知名美食美食小吃聚集地，並鄰近開元路商圈、開元市場，日常生活採買極為便利。  綠意休閒： 靠近東豐路綠園道與台南公園，提供優質的散步休閒與居住環境品質。  明星學區環繞： 周邊涵蓋開元國小、寶仁國小（熱門私小）、聖功女中等優質學校，完整滿足十二年教育需求。 3. 獨立產權與低總價優勢  用買大樓的預算可購買透天的產品，零公設、零管理費，來創造個人風格的文青住家。 4. 產品塑性高，多元投資/自住發展  老屋翻新改造潛力： 屋況可經由裝修打造成極具質感的文青風、日式簡約風住宅，用「老屋新力」的概念打造高質感透天。  收租效益強勁： 靠近成大與兩大醫院，學生與醫護族群的租屋需求相當穩定且強勁。若規劃為收租套房，可創造極佳且穩定的投報率。  危老重建潛力： 48年屋齡已達危老條例門檻，長期來看具備合建或重建容積獎勵的土地增值潛力。近成大商圈用大樓價買透天三樓 雖然屋齡約48年，有**「成大生活圈」**優越地段其四大核心優勢： 1. 蛋黃區黃金地段，成大與醫療雙核心  成大生活圈優勢： 緊鄰成功大學，周邊文教氣息濃厚，不論是就學、就業或休閒都極具吸引力。  頂級醫療資源： 車程數分鐘即可抵達成大醫院與奇美醫院，對有長輩照顧需求或醫護從業人員來說是絕佳加分項。 2. 成熟便利的生活機能  採買便利： 南園街本身即為在地知名美食美食小吃聚集地，並鄰近開元路商圈、開元市場，日常生活採買極為便利。  綠意休閒： 靠近東豐路綠園道與台南公園，提供優質的散步休閒與居住環境品質。  明星學區環繞： 周邊涵蓋開元國小、寶仁國小（熱門私小）、聖功女中等優質學校，完整滿足十二年教育需求。 3. 獨立產權與低總價優勢  用買大樓的預算可購買透天的產品，零公設、零管理費，來創造個人風格的文青住家。 4. 產品塑性高，多元投資/自住發展  老屋翻新改造潛力： 屋況可經由裝修打造成極具質感的文青風、日式簡約風住宅，用「老屋新力」的概念打造高質感透天。  收租效益強勁： 靠近成大與兩大醫院，學生與醫護族群的租屋需求相當穩定且強勁。若規劃為收租套房，可創造極佳且穩定的投報率。  危老重建潛力： 48年屋齡已達危老條例門檻，長期來看具備合建或重建容積獎勵的土地增值潛力。

• 透天厝
• 48.7年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 17.24 坪
• 主 31.52 坪
• 建物 31.52 坪
• 4房(室)2廳3衛

1,180萬

近市府漂亮套房有陽台　台南市安平區建平七街

TC0114851 1. 總價低、入手門檻極低（核心賣點） 非常適合首購族、單身貴族或低預算置產族。低總價幾乎是進入安平核心生活圈最低負擔的選擇。 2. 配備獨立陽台  一般小坪數套房最常被詬病的就是「無陽台、採光通風差、曬衣困難」。  附陽台大幅提升了採光與生活機能，滿足獨立洗曬衣物、放置洗衣機或種植植栽的需求，在套房市場中屬於加分且相對稀缺的格局特色，對租客或自住者均有強烈吸引力。 3. 建平七街生活圈（生活機能極佳）  鄰近永華路二段生活圈、華平路以及台南市政府/市議會特區。  周邊連鎖超商、餐館、賣場密布，日常採買與餐飲選擇極為便利，生活機能成熟度高。 4. 租賃需求強勁，具備良好收租潛力  緊鄰台南市政府、市議會、周邊商業辦公大樓，吸引大量單身上班族、公務人員及外地就業者。  帶陽台的精緻套房在租務市場非常討喜，若以當地套房合理月租金，具備相當穩定的投報酬效益。 5. 未來區域發展題材  位於五期重劃區生活圈內，可享受安平國平重劃區、安平港灣開發計畫、捷運綠線計畫等週邊題材帶來的保值與抗跌效益。近市府漂亮套房有陽台 1. 總價低、入手門檻極低（核心賣點） 非常適合首購族、單身貴族或低預算置產族。低總價幾乎是進入安平核心生活圈最低負擔的選擇。 2. 配備獨立陽台  一般小坪數套房最常被詬病的就是「無陽台、採光通風差、曬衣困難」。  附陽台大幅提升了採光與生活機能，滿足獨立洗曬衣物、放置洗衣機或種植植栽的需求，在套房市場中屬於加分且相對稀缺的格局特色，對租客或自住者均有強烈吸引力。 3. 建平七街生活圈（生活機能極佳）  鄰近永華路二段生活圈、華平路以及台南市政府/市議會特區。  周邊連鎖超商、餐館、賣場密布，日常採買與餐飲選擇極為便利，生活機能成熟度高。 4. 租賃需求強勁，具備良好收租潛力  緊鄰台南市政府、市議會、周邊商業辦公大樓，吸引大量單身上班族、公務人員及外地就業者。  帶陽台的精緻套房在租務市場非常討喜，若以當地套房合理月租金，具備相當穩定的投報酬效益。 5. 未來區域發展題材  位於五期重劃區生活圈內，可享受安平國平重劃區、安平港灣開發計畫、捷運綠線計畫等週邊題材帶來的保值與抗跌效益。

• 華廈
• 32.2年
• 2 ~ 2 / 6樓
• 土地 1.56 坪
• 主+陽 5.27 坪
• 建物 7.94 坪
• 1房(室)--廳1衛

新上

298萬

北區中華北路近文元國小...　台南市北區中華北路二段

TC0470198 1.低總價透天厝，可與隔壁一起購買整理地坪近42坪，空間大好利用。 2.近文元國小，上學好方便安全。 3.北區精華地段，低總價即能入住鄭仔寮社區。 4.社區綠地多，購物方便，生活機能佳。 5.臨國8、中山高，可接國3、86快速道路，交通方便。北區中華北路近文元國小免千萬透天B 1.低總價透天厝，可與隔壁一起購買整理地坪近42坪，空間大好利用。 2.近文元國小，上學好方便安全。 3.北區精華地段，低總價即能入住鄭仔寮社區。 4.社區綠地多，購物方便，生活機能佳。 5.臨國8、中山高，可接國3、86快速道路，交通方便。

• 透天厝
• 50.3年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 20.83 坪
• 主 22.75 坪
• 建物 22.75 坪
• 2房(室)2廳2衛

990 萬 890萬

10.1 %

安平建平路超大空間透天...　台南市安平區建平路

TC0470226 1.位於建平路上，近市政行政特區，週邊商家林立，鄰近公車站交便利，近公有停車場，來訪停車不成問題。 2.一樓整層大空間，適合百業經營，設計規畫相當充裕。  3.自地自建，室內挑高設計，空間充分利用，五大房內有三間套房，生活起居便利舒適。 4.屋主惜售，超.佳地段，稀有釋出，機會難得，欲購從速。 安平建平路超大空間透天黃金店面 1.位於建平路上，近市政行政特區，週邊商家林立，鄰近公車站交便利，近公有停車場，來訪停車不成問題。 2.一樓整層大空間，適合百業經營，設計規畫相當充裕。  3.自地自建，室內挑高設計，空間充分利用，五大房內有三間套房，生活起居便利舒適。 4.屋主惜售，超.佳地段，稀有釋出，機會難得，欲購從速。

• 透天厝
• 31.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 28.13 坪
• 主+陽 84.96 坪
• 建物 84.96 坪
• 5房(室)2廳4衛

3,380萬

近安平古堡建地～稀有釋...　台南市安平區石門段

TC0069385 1、特定住宅專用區，建蔽率60%、容積率165%。 2、走出巷口就是安平古堡、汽車可駛入。 3、適合民宿、餐廳、自住，巷道內有許多參觀文化資產。 4、走路約200公尺可到安平老街，非常適合投資民宿。 5、古堡街轉入中興街約30公尺處有水有電。 6、喜歡價好談，歡迎賞地。近安平古堡建地～稀有釋出 1、特定住宅專用區，建蔽率60%、容積率165%。 2、走出巷口就是安平古堡、汽車可駛入。 3、適合民宿、餐廳、自住，巷道內有許多參觀文化資產。 4、走路約200公尺可到安平老街，非常適合投資民宿。 5、古堡街轉入中興街約30公尺處有水有電。 6、喜歡價好談，歡迎賞地。

• 土地
• 0.0年
• 土地 49.51 坪
• 建物 0.00 坪

1,980萬

歸仁締寶全新店辦墅A　台南市歸仁區民生北街

TC0114843 一、歸仁核心商圈，生活機能發展成熟     （一）文教與行政核心鄰近： 物件位於歸仁舊市區發展成熟的區塊，鄰近歸仁國小、新豐高中等文教設施，並靠近歸仁區公所、戶政事務所等行政機關，基本盤的生活機能非常完善。     （二）日常採買便利： 週邊有歸仁市場、各大連鎖超市（如全聯、美廉社）以及各式餐飲小吃聚集，日常採買與飲食極為便利，屬於當地居民活動的密集區。 二、「店面＋住家」雙功能，空間坪效高     （一） 1樓店面效應： 適合開設辦公室、個人工作室、美容美髮、診所或零售咖啡廳等文青店面。     （二）2樓以上住宅空間： 客餐廳及4間套房房間數充足，能提供三代同堂或大家庭舒適的居住環境。 三、高鐵特區與沙崙綠能科學城帶動（關鍵增值紅利）     （一）產業與人口紅利進駐：  歸仁區近年最受矚目的即是「沙崙智慧綠能科學城」與高鐵特區的快速發展，三井Outlet（MITSUI OUTLET PARK 台南）、大台南會展中心，以及成大沙崙醫療創新園區、中研院南部院區等，吸引大批高科技人才與醫療人員進駐。  （二）外溢效應受惠： 本物件位於歸仁舊市區，相較於高鐵特區純住宅的開發，這裡更具備傳統商圈的成熟度與人氣，能完美承接高鐵特區與科學城發展所帶來的人口外溢與商業消費需求，具備長期保值與增值的潛力。 四、交通網絡四通八達     （一）雙鐵與快道優勢：  車程約 10-15 分鐘即可抵達台南高鐵站與台鐵沙崙站。  （二）主要幹道匯集： 鄰近台86線快速道路，可快速串聯國道1號與國道3號，往西直達台南市中心（東區、中西區），往科工區或南科的交通配置也相當順暢。 **「成熟商圈的便利＋沙崙科學城的增值前景」** 這是一棟「兼具傳統透天人情味與現代產業紅利」**的黃金透天店住。能滿足家庭與事業同步前進的需求，不論是想要在地生根「自營自住」，還是看好沙崙特區發展的「資產配置」，這個物件都具備極高的實用性與未來性。歸仁締寶全新店辦墅A 一、歸仁核心商圈，生活機能發展成熟     （一）文教與行政核心鄰近： 物件位於歸仁舊市區發展成熟的區塊，鄰近歸仁國小、新豐高中等文教設施，並靠近歸仁區公所、戶政事務所等行政機關，基本盤的生活機能非常完善。     （二）日常採買便利： 週邊有歸仁市場、各大連鎖超市（如全聯、美廉社）以及各式餐飲小吃聚集，日常採買與飲食極為便利，屬於當地居民活動的密集區。 二、「店面＋住家」雙功能，空間坪效高     （一） 1樓店面效應： 適合開設辦公室、個人工作室、美容美髮、診所或零售咖啡廳等文青店面。     （二）2樓以上住宅空間： 客餐廳及4間套房房間數充足，能提供三代同堂或大家庭舒適的居住環境。 三、高鐵特區與沙崙綠能科學城帶動（關鍵增值紅利）     （一）產業與人口紅利進駐：  歸仁區近年最受矚目的即是「沙崙智慧綠能科學城」與高鐵特區的快速發展，三井Outlet（MITSUI OUTLET PARK 台南）、大台南會展中心，以及成大沙崙醫療創新園區、中研院南部院區等，吸引大批高科技人才與醫療人員進駐。  （二）外溢效應受惠： 本物件位於歸仁舊市區，相較於高鐵特區純住宅的開發，這裡更具備傳統商圈的成熟度與人氣，能完美承接高鐵特區與科學城發展所帶來的人口外溢與商業消費需求，具備長期保值與增值的潛力。 四、交通網絡四通八達     （一）雙鐵與快道優勢：  車程約 10-15 分鐘即可抵達台南高鐵站與台鐵沙崙站。  （二）主要幹道匯集： 鄰近台86線快速道路，可快速串聯國道1號與國道3號，往西直達台南市中心（東區、中西區），往科工區或南科的交通配置也相當順暢。 **「成熟商圈的便利＋沙崙科學城的增值前景」** 這是一棟「兼具傳統透天人情味與現代產業紅利」**的黃金透天店住。能滿足家庭與事業同步前進的需求，不論是想要在地生根「自營自住」，還是看好沙崙特區發展的「資產配置」，這個物件都具備極高的實用性與未來性。

• 透天厝
• 4.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 20.29 坪
• 主+陽 69.16 坪
• 建物 69.16 坪
• 4房(室)2廳6衛

2,780萬

安平延平老街大面寬霸氣...　台南市安平區延平街

TC0470215 1.安平延平老街內大面寬霸氣店面。 2.內裝質感佳，裝潢氣派，總建坪有達114餘坪。 3.內部空間大，可自由運用，機能佳，歐式內部造型，大型迴璇梯，氣派大房。 4.超大地坪有達111.58坪，大空間好運用，回家即如享受貴族般的生活意境。 5.房屋正後方有大庭院，喜歡種樹、花者，將是一大福音，可沐浴在芬多精裏，有助身心健康，過著如員外般的生活。安平延平老街大面寬霸氣豪墅 1.安平延平老街內大面寬霸氣店面。 2.內裝質感佳，裝潢氣派，總建坪有達114餘坪。 3.內部空間大，可自由運用，機能佳，歐式內部造型，大型迴璇梯，氣派大房。 4.超大地坪有達111.58坪，大空間好運用，回家即如享受貴族般的生活意境。 5.房屋正後方有大庭院，喜歡種樹、花者，將是一大福音，可沐浴在芬多精裏，有助身心健康，過著如員外般的生活。

• 透天厝
• 33.0年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 111.58 坪
• 主+陽 144.18 坪
• 建物 144.18 坪
• 6房(室)2廳7衛

5,880萬

近南紡購物中心~收租輕...　台南市永康區成功路

TC0327648 1、截止114年6月收租收入總計242,000元，23間套房滿租中Ing。 2、若依每月收租242,000元一年總2,904,000元再減去管銷費用用6,580萬計算年報酬有4%，若要投資開價可談，投報會更高。 3、地點為永康蛋黃區投資做快樂的包租公(婆)，抗通膨最佳利器。 4、近南紡、家樂福、平實公園、中華路商圈增值最佳。 5、戶戶有陽台、平台(除一樓前戶棟外)，廁所均開窗、有規劃機車位。 6、傢俱、設備資感好、格局方正採光佳。 7、喜歡，價錢我幫您努力談到理想價。 近南紡購物中心~收租輕齡電梯23間美美大套房 1、截止114年6月收租收入總計242,000元，23間套房滿租中Ing。 2、若依每月收租242,000元一年總2,904,000元再減去管銷費用用6,580萬計算年報酬有4%，若要投資開價可談，投報會更高。 3、地點為永康蛋黃區投資做快樂的包租公(婆)，抗通膨最佳利器。 4、近南紡、家樂福、平實公園、中華路商圈增值最佳。 5、戶戶有陽台、平台(除一樓前戶棟外)，廁所均開窗、有規劃機車位。 6、傢俱、設備資感好、格局方正採光佳。 7、喜歡，價錢我幫您努力談到理想價。

• 透天厝
• 11.1年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 56.42 坪
• 主+陽 158.55 坪
• 建物 158.56 坪
• 23房(室)1廳23衛

6,580萬

北區近好事多整新店住　台南市北區和緯路四段

TC0470235 1.北區好事多商圈，商圈發展成熟，社區人口密集，適合各種行業進駐。 2.整新店面，4臥房、廚房，美觀亮麗，投資自住皆宜。 3.買屋送全新冷氣、冰箱、電視、洗脫烘機，可節省一大筆開銷。 北區近好事多整新店住 1.北區好事多商圈，商圈發展成熟，社區人口密集，適合各種行業進駐。 2.整新店面，4臥房、廚房，美觀亮麗，投資自住皆宜。 3.買屋送全新冷氣、冰箱、電視、洗脫烘機，可節省一大筆開銷。

• 公寓
• 45.0年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 7.83 坪
• 主 21.49 坪
• 建物 25.29 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,068萬

北區近聖功女中3樓透天5...　台南市北區北園街

TC0470257 北區核心地段成大文教生活圈6米大面寬改建自住投資的首選 鬧中取靜臨8米巷道散步到開元商圈國中小明星學區孩子上學免操心 現況5房2廳L型大廚房格局方正通風採光佳改建收租文青風老屋透天皆宜 低總價卡位北區透天鐵路地下化商機無限有天有地獨立門戶北區近聖功女中3樓透天5大房 北區核心地段成大文教生活圈6米大面寬改建自住投資的首選 鬧中取靜臨8米巷道散步到開元商圈國中小明星學區孩子上學免操心 現況5房2廳L型大廚房格局方正通風採光佳改建收租文青風老屋透天皆宜 低總價卡位北區透天鐵路地下化商機無限有天有地獨立門戶

• 透天厝
• 49.2年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 23.60 坪
• 主 28.44 坪
• 建物 28.44 坪
• 5房(室)2廳3衛
• 另加蓋2房(室)--廳1衛

新上

1,288萬

歸仁締寶全新店辦墅B　台南市歸仁區民生北街

TC0114846 一、歸仁核心商圈，生活機能發展成熟     （一）文教與行政核心鄰近： 物件位於歸仁舊市區發展成熟的區塊，鄰近歸仁國小、新豐高中等文教設施，並靠近歸仁區公所、戶政事務所等行政機關，基本盤的生活機能非常完善。     （二）日常採買便利： 週邊有歸仁市場、各大連鎖超市（如全聯、美廉社）以及各式餐飲小吃聚集，日常採買與飲食極為便利，屬於當地居民活動的密集區。 二、「店面＋住家」雙功能，空間坪效高     （一） 1樓店面效應： 適合開設辦公室、個人工作室、美容美髮、診所或零售咖啡廳等文青店面。     （二）2樓以上住宅空間： 客餐廳及4間套房房間數充足，能提供三代同堂或大家庭舒適的居住環境。 三、高鐵特區與沙崙綠能科學城帶動（關鍵增值紅利）     （一）產業與人口紅利進駐：  歸仁區近年最受矚目的即是「沙崙智慧綠能科學城」與高鐵特區的快速發展，三井Outlet（MITSUI OUTLET PARK 台南）、大台南會展中心，以及成大沙崙醫療創新園區、中研院南部院區等，吸引大批高科技人才與醫療人員進駐。  （二）外溢效應受惠： 本物件位於歸仁舊市區，相較於高鐵特區純住宅的開發，這裡更具備傳統商圈的成熟度與人氣，能完美承接高鐵特區與科學城發展所帶來的人口外溢與商業消費需求，具備長期保值與增值的潛力。 四、交通網絡四通八達     （一）雙鐵與快道優勢：  車程約 10-15 分鐘即可抵達台南高鐵站與台鐵沙崙站。  （二）主要幹道匯集： 鄰近台86線快速道路，可快速串聯國道1號與國道3號，往西直達台南市中心（東區、中西區），往科工區或南科的交通配置也相當順暢。 **「成熟商圈的便利＋沙崙科學城的增值前景」** 這是一棟「兼具傳統透天人情味與現代產業紅利」**的黃金透天店住。能滿足家庭與事業同步前進的需求，不論是想要在地生根「自營自住」，還是看好沙崙特區發展的「資產配置」，這個物件都具備極高的實用性與未來性。歸仁締寶全新店辦墅B 一、歸仁核心商圈，生活機能發展成熟     （一）文教與行政核心鄰近： 物件位於歸仁舊市區發展成熟的區塊，鄰近歸仁國小、新豐高中等文教設施，並靠近歸仁區公所、戶政事務所等行政機關，基本盤的生活機能非常完善。     （二）日常採買便利： 週邊有歸仁市場、各大連鎖超市（如全聯、美廉社）以及各式餐飲小吃聚集，日常採買與飲食極為便利，屬於當地居民活動的密集區。 二、「店面＋住家」雙功能，空間坪效高     （一） 1樓店面效應： 適合開設辦公室、個人工作室、美容美髮、診所或零售咖啡廳等文青店面。     （二）2樓以上住宅空間： 客餐廳及4間套房房間數充足，能提供三代同堂或大家庭舒適的居住環境。 三、高鐵特區與沙崙綠能科學城帶動（關鍵增值紅利）     （一）產業與人口紅利進駐：  歸仁區近年最受矚目的即是「沙崙智慧綠能科學城」與高鐵特區的快速發展，三井Outlet（MITSUI OUTLET PARK 台南）、大台南會展中心，以及成大沙崙醫療創新園區、中研院南部院區等，吸引大批高科技人才與醫療人員進駐。  （二）外溢效應受惠： 本物件位於歸仁舊市區，相較於高鐵特區純住宅的開發，這裡更具備傳統商圈的成熟度與人氣，能完美承接高鐵特區與科學城發展所帶來的人口外溢與商業消費需求，具備長期保值與增值的潛力。 四、交通網絡四通八達     （一）雙鐵與快道優勢：  車程約 10-15 分鐘即可抵達台南高鐵站與台鐵沙崙站。  （二）主要幹道匯集： 鄰近台86線快速道路，可快速串聯國道1號與國道3號，往西直達台南市中心（東區、中西區），往科工區或南科的交通配置也相當順暢。 **「成熟商圈的便利＋沙崙科學城的增值前景」** 這是一棟「兼具傳統透天人情味與現代產業紅利」**的黃金透天店住。能滿足家庭與事業同步前進的需求，不論是想要在地生根「自營自住」，還是看好沙崙特區發展的「資產配置」，這個物件都具備極高的實用性與未來性。

• 透天厝
• 4.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 20.99 坪
• 主+陽 59.17 坪
• 建物 59.17 坪
• 4房(室)2廳6衛

2,680萬

臨20米路湖美富人區漂亮...　台南市中西區民權路四段

TC0470211 1.中西區民權路，一樓可作辦公室、店面，樓上可出租或自住。 2.整棟全新整理優質透天住辦稀有釋出。 3.前有公有綠地可停車自用，增加使用面積。 4.三、四樓開放式空間，可靈活運用或作臥房。臨20米路湖美富人區漂亮店墅 1.中西區民權路，一樓可作辦公室、店面，樓上可出租或自住。 2.整棟全新整理優質透天住辦稀有釋出。 3.前有公有綠地可停車自用，增加使用面積。 4.三、四樓開放式空間，可靈活運用或作臥房。

• 透天厝
• 44.8年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 23.52 坪
• 主+陽 57.20 坪
• 建物 62.94 坪
• 5房(室)2廳4衛

3,600 萬 2,980萬

17.2 %

鄰近體育公園整新車墅　台南市中西區大同路一段

TC0470230 1.全棟整新，週邊商店林立，生活機能優。 2.三面採光，通風明亮，鬧中取靜。 3.緊鄰台南大學、南大附小、建興國中等明星學校。 4.市中心稀有雙核心地段。 5.近台南車站、機場、86，交通便利。鄰近體育公園整新車墅 1.全棟整新，週邊商店林立，生活機能優。 2.三面採光，通風明亮，鬧中取靜。 3.緊鄰台南大學、南大附小、建興國中等明星學校。 4.市中心稀有雙核心地段。 5.近台南車站、機場、86，交通便利。

• 透天厝
• 50.8年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 24.63 坪
• 主 36.29 坪
• 建物 36.29 坪
• 4房(室)2廳4衛

2,150 萬 1,750萬

18.6 %

東區青年路懷舊文清風店...　台南市東區青年路

TC0470247 東區文心風格小店內部精緻，裝潢舒適宜人 離台南火車站交通方便，正值鐵路地下化工程增值空間大 近北門商圈文教商店區，成功大學人文區人口密集商機無限 三面採光舒適明亮，近瑪雅各青年公園生活機能佳 可經營餐廳、咖啡廳、辦公室，現出租網紅餐廳月租$25,000 租約至明年底，可當現成房東成為固定收入之一東區青年路懷舊文清風店住 東區文心風格小店內部精緻，裝潢舒適宜人 離台南火車站交通方便，正值鐵路地下化工程增值空間大 近北門商圈文教商店區，成功大學人文區人口密集商機無限 三面採光舒適明亮，近瑪雅各青年公園生活機能佳 可經營餐廳、咖啡廳、辦公室，現出租網紅餐廳月租$25,000 租約至明年底，可當現成房東成為固定收入之一

• 透天厝
• 54.3年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 21.48 坪
• 主 28.84 坪
• 建物 28.84 坪
• 2房(室)1廳3衛

1,580 萬 1,530萬

3.2 %

住宅用地|大面寬約9米~...　台南市安平區安平路

TC0435972 一、近安平各大景點、雙城區，土地方正好利用。 二、適各種投資、興建、蓋民宿咖啡廳........ 三、決心要賣，喜歡立即幫您談價。 住宅用地|大面寬約9米~賣地送厝~地主決心賣~ 一、近安平各大景點、雙城區，土地方正好利用。 二、適各種投資、興建、蓋民宿咖啡廳........ 三、決心要賣，喜歡立即幫您談價。

• 透天厝
• 50.3年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 54.45 坪
• 主 40.31 坪
• 建物 40.31 坪
• 5房(室)3廳3衛

2,280 萬 2,180萬

4.4 %

近台南火車站商業區北門...　台南市北區北門路二段

TC0114847 本案從地理位置、土地條件到市場潛力來看，可以說是台南精華區中極具戰略價值的「黃金標的」 一、 地段與交通紅利：台南車站門戶核心      （一）台南火車站核心圈，出站即商圈： 是典型的「車站門戶」地段。火車站周邊向來是人流、車流最密集的區域，具備強大的交通匯聚效應。      （二）台南鐵路地下化與新站體預期效益： 隨著台南鐵路地下化工程推進，未來的台南新車站將全面翻新，原本被鐵道阻隔的東區與北區將完美縫合。北門路二段作為直接受益的第一線，不僅市容會大幅改善，更會迎來新一波的商業升級與增值潮。 二、 土地條件極佳：商業區、建蔽率 80%與容積率320%     （一）室內坪效極高： 一樓可以蓋得非常滿（達建80%土地面積），對於需要大面寬或深 長腹地的店面效益極大。     （二）垂直發展潛力大： 容積率320%的容積率讓這塊地在未來如果面臨翻修、重建或危老 重建（可享危老容積獎勵）時，可以蓋出更高、更多使用坪數的建 築，土地含金量遠高於一般住宅。 三、 商圈與文教聚落：多元客群基本盤穩固      （一）北門商圈傳統地位：  北門路傳統上是台南知名的 3C 電子、補習街與服飾流行商圈。雖然電商興起改變了零售生態，但該路段對於特定產業（如連鎖藥妝、醫美診所、大型連鎖餐飲、商務旅館、共享辦公室）依然具有不可替代的招牌效應。      （二）龐大的學生與通勤族群： 周邊環繞台南一中二中、成功大學、成大醫院、台南公園，以及各大知名補習班。每日往返的學生、通勤上班族、成大商圈的消費人口，形成了極為穩定的剛性消費基本盤。 四、 產品型態與置產價值：進可攻、退可守      （一）「透天店面」的稀缺性與自主權： 透天店面擁有完整的土地產權。無論是要整體外牆拉皮拉皮做顯眼 廣告、內部改裝、甚至是未來的重建，都擁有絕對的自主權。      （二）「店住兩用」或「多層收租」的彈性： 1、 黃金一樓： 可出租給連鎖品牌、咖啡廳、藥局或診所，賺取高投報租金。  2、目前出租給寄車、機車託運租期至116年3月19日。 五、長期投資：     本案及週遭建物及空地可整合土地305.39坪，整合後可蓋面積約為2仟多建坪，（仍依建築規則及相關法規為準）非常有開發的價值。 這棟店面最適合定位為**「百年車站華麗轉身、商用置產傳家寶」**。 它不只是一個現在就能收租的「現成店面」，它最大的隱形價值在於**「高容積率的土地財富」與「台南新站開發的未來大餅」**。對於眼光長遠的資產配置者或連鎖企業來說，這是跨入台南市中心核心地段極難得的入場券。近台南火車站商業區北門路二段透天金店面 本案從地理位置、土地條件到市場潛力來看，可以說是台南精華區中極具戰略價值的「黃金標的」 一、 地段與交通紅利：台南車站門戶核心      （一）台南火車站核心圈，出站即商圈： 是典型的「車站門戶」地段。火車站周邊向來是人流、車流最密集的區域，具備強大的交通匯聚效應。      （二）台南鐵路地下化與新站體預期效益： 隨著台南鐵路地下化工程推進，未來的台南新車站將全面翻新，原本被鐵道阻隔的東區與北區將完美縫合。北門路二段作為直接受益的第一線，不僅市容會大幅改善，更會迎來新一波的商業升級與增值潮。 二、 土地條件極佳：商業區、建蔽率 80%與容積率320%     （一）室內坪效極高： 一樓可以蓋得非常滿（達建80%土地面積），對於需要大面寬或深 長腹地的店面效益極大。     （二）垂直發展潛力大： 容積率320%的容積率讓這塊地在未來如果面臨翻修、重建或危老 重建（可享危老容積獎勵）時，可以蓋出更高、更多使用坪數的建 築，土地含金量遠高於一般住宅。 三、 商圈與文教聚落：多元客群基本盤穩固      （一）北門商圈傳統地位：  北門路傳統上是台南知名的 3C 電子、補習街與服飾流行商圈。雖然電商興起改變了零售生態，但該路段對於特定產業（如連鎖藥妝、醫美診所、大型連鎖餐飲、商務旅館、共享辦公室）依然具有不可替代的招牌效應。      （二）龐大的學生與通勤族群： 周邊環繞台南一中二中、成功大學、成大醫院、台南公園，以及各大知名補習班。每日往返的學生、通勤上班族、成大商圈的消費人口，形成了極為穩定的剛性消費基本盤。 四、 產品型態與置產價值：進可攻、退可守      （一）「透天店面」的稀缺性與自主權： 透天店面擁有完整的土地產權。無論是要整體外牆拉皮拉皮做顯眼 廣告、內部改裝、甚至是未來的重建，都擁有絕對的自主權。      （二）「店住兩用」或「多層收租」的彈性： 1、 黃金一樓： 可出租給連鎖品牌、咖啡廳、藥局或診所，賺取高投報租金。  2、目前出租給寄車、機車託運租期至116年3月19日。 五、長期投資：     本案及週遭建物及空地可整合土地305.39坪，整合後可蓋面積約為2仟多建坪，（仍依建築規則及相關法規為準）非常有開發的價值。 這棟店面最適合定位為**「百年車站華麗轉身、商用置產傳家寶」**。 它不只是一個現在就能收租的「現成店面」，它最大的隱形價值在於**「高容積率的土地財富」與「台南新站開發的未來大餅」**。對於眼光長遠的資產配置者或連鎖企業來說，這是跨入台南市中心核心地段極難得的入場券。

• 透天厝
• 65.8年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 19.16 坪
• 主 29.56 坪
• 建物 29.56 坪

1,980 萬 1,680萬

15.2 %

永康南工街三樓整新間間...　台南市永康區南工街

TC0470236 1.永康中華商圈，近家樂福，購物採買便利，生活機能佳。 2.三樓整新四套房，舒適便利，門窗、電線、管路、化糞池皆已換新，安全無虞。 3.商圈發展成熟，近未來捷運路線，南來北往，交通便利，增值空間大。永康南工街三樓整新間間套房亮麗宅 1.永康中華商圈，近家樂福，購物採買便利，生活機能佳。 2.三樓整新四套房，舒適便利，門窗、電線、管路、化糞池皆已換新，安全無虞。 3.商圈發展成熟，近未來捷運路線，南來北往，交通便利，增值空間大。

• 透天厝
• 45.5年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 18.09 坪
• 主 19.6 坪
• 建物 19.60 坪
• 4房(室)2廳5衛
• 另加蓋2房(室)--廳2衛
• 庭院車位

1,498 萬 1,398萬

6.7 %

近明華國中臨明華一路有...　高雄市左營區明華一路

TC0114850 位於巨蛋商圈與裕誠商圈的核心交界地帶，屬於北高雄商業活動極為熱絡的黃金地段。 人潮與商圈效益  1、雙商圈輻射效應： 緊鄰裕誠路與自由二路美食商圈，並鄰近漢神巨蛋百貨與瑞豐夜市，享有無間斷的消費人潮與外溢商圈紅利。  高密度消費客群： 週邊圍繞眾多成熟住宅社區、辦公大樓與連鎖品牌（如知名餐廳、診所、手搖飲店），帶來穩定的區域居住人口與上班族消費力。  2、黃金路段能見度： 明華一路為左營區東西向重要幹道，路寬適中、車流與行人密度高，店面招牌醒目，集客力與廣告效益顯著。 3、空間與坪數使用效益  靈活空間分區： 1樓可作為主要展示區、接待櫃檯或高坪效營業區；夾層空間則極為適合規劃為後勤辦公室、VIP包廂、儲藏室或專屬作業區，實現「前店後廠/上辦公」的高效配置。  4、低營運成本優勢： 相較於雙層或多層大坪數店面，1+夾層的總面積適中，既能滿足功能分區，又能有效控管租金與出讓總價成本，商業門檻更具吸引力。  5、適合進駐產業  精緻餐飲與飲品： 連鎖手搖飲、輕食咖啡廳、精緻烘焙或特色個人餐飲。  醫美與健康美容： 美甲美睫、美容SPA、牙醫或各類專科診所。  精品與零售服務： 品牌服飾精品店、通訊服飾門市、高級寵物美容展售。  專業服務據點： 不動產仲介門市、代書事務所、品牌展售服務中心。近明華國中臨明華一路有市燙金店面 位於巨蛋商圈與裕誠商圈的核心交界地帶，屬於北高雄商業活動極為熱絡的黃金地段。 人潮與商圈效益  1、雙商圈輻射效應： 緊鄰裕誠路與自由二路美食商圈，並鄰近漢神巨蛋百貨與瑞豐夜市，享有無間斷的消費人潮與外溢商圈紅利。  高密度消費客群： 週邊圍繞眾多成熟住宅社區、辦公大樓與連鎖品牌（如知名餐廳、診所、手搖飲店），帶來穩定的區域居住人口與上班族消費力。  2、黃金路段能見度： 明華一路為左營區東西向重要幹道，路寬適中、車流與行人密度高，店面招牌醒目，集客力與廣告效益顯著。 3、空間與坪數使用效益  靈活空間分區： 1樓可作為主要展示區、接待櫃檯或高坪效營業區；夾層空間則極為適合規劃為後勤辦公室、VIP包廂、儲藏室或專屬作業區，實現「前店後廠/上辦公」的高效配置。  4、低營運成本優勢： 相較於雙層或多層大坪數店面，1+夾層的總面積適中，既能滿足功能分區，又能有效控管租金與出讓總價成本，商業門檻更具吸引力。  5、適合進駐產業  精緻餐飲與飲品： 連鎖手搖飲、輕食咖啡廳、精緻烘焙或特色個人餐飲。  醫美與健康美容： 美甲美睫、美容SPA、牙醫或各類專科診所。  精品與零售服務： 品牌服飾精品店、通訊服飾門市、高級寵物美容展售。  專業服務據點： 不動產仲介門市、代書事務所、品牌展售服務中心。

• 電梯大樓
• 26.0年
• 1 ~ 1 / 14樓
• 土地 3.72 坪
• 主+陽 33.42 坪
• 建物 40.77 坪

新上

2,980萬

安南總頭寮台江旁附天車...　台南市安南區工明南三路

TC0470245 位在總頭寮工業區，坐擁1131坪的土地總廠房使用面積達上千坪 前後皆臨路近台江大道5分鐘上國8，10分鐘到市區20分達南科交通十分便利 無論串聯南科、七股科工區、台南科工區、和順工業區、永康科工區等….綜合效益大 配置三台動力電，天車數部消防設施，完善進駐立可生產，適合倉儲模具各類加工業 屋頂出租太能發電目前收益約 2萬/月安南總頭寮台江旁附天車仟坪鋼骨廠房 位在總頭寮工業區，坐擁1131坪的土地總廠房使用面積達上千坪 前後皆臨路近台江大道5分鐘上國8，10分鐘到市區20分達南科交通十分便利 無論串聯南科、七股科工區、台南科工區、和順工業區、永康科工區等….綜合效益大 配置三台動力電，天車數部消防設施，完善進駐立可生產，適合倉儲模具各類加工業 屋頂出租太能發電目前收益約 2萬/月

• 廠房
• 28.0年
• 1 ~ 1 / 1樓
• 土地 1,131.81 坪
• 主 414.22 坪
• 建物 414.22 坪

31,600萬