台慶不動產 台南安平國平加盟店｜台南市安平區房仲

安南公學路地52坪邊間透天 52地坪房子旁有搭建鐵皮可做倉庫使用 位於十二佃神榕附近生活機能佳 Seven、全聯、廟前小吃 夜市一應俱全 房子是邊間採光通風非常好 屋主惜售，有短期人生規劃出價談

新化高中旁社區內大坪數漂亮農地 新化區稀有都內大坪數一般農牧用地，地坪大好規劃適合自助或退休用休閒莊園 近新化高中、區公所、圖書館、果菜市場採買方便生活機能佳 出巷口即是全台最漂亮有特色的警察局，安全無虞居住好放心 近市區商業區臨台20接國八，上國一、國三 交通相當便利 南來北往四通八達，地坪約824坪有興趣可約看價錢來商議

東區青年路懷舊文清風店住 東區文心風格小店內部精緻，裝潢舒適宜人 離台南火車站交通方便，正值鐵路地下化工程增值空間大 近北門商圈文教商店區，成功大學人文區人口密集商機無限 三面採光舒適明亮，近瑪雅各青年公園生活機能佳 可經營餐廳、咖啡廳、辦公室，現出租網紅餐廳月租$25,000 租約至明年底，可當現成房東成為固定收入之一

近台南火車站商業區北門路二段透天金店面 本案從地理位置、土地條件到市場潛力來看，可以說是台南精華區中極具戰略價值的「黃金標的」 一、 地段與交通紅利：台南車站門戶核心      （一）台南火車站核心圈，出站即商圈： 是典型的「車站門戶」地段。火車站周邊向來是人流、車流最密集的區域，具備強大的交通匯聚效應。      （二）台南鐵路地下化與新站體預期效益： 隨著台南鐵路地下化工程推進，未來的台南新車站將全面翻新，原本被鐵道阻隔的東區與北區將完美縫合。北門路二段作為直接受益的第一線，不僅市容會大幅改善，更會迎來新一波的商業升級與增值潮。 二、 土地條件極佳：商業區、建蔽率 80%與容積率320%     （一）室內坪效極高： 一樓可以蓋得非常滿（達建80%土地面積），對於需要大面寬或深 長腹地的店面效益極大。     （二）垂直發展潛力大： 容積率320%的容積率讓這塊地在未來如果面臨翻修、重建或危老 重建（可享危老容積獎勵）時，可以蓋出更高、更多使用坪數的建 築，土地含金量遠高於一般住宅。 三、 商圈與文教聚落：多元客群基本盤穩固      （一）北門商圈傳統地位：  北門路傳統上是台南知名的 3C 電子、補習街與服飾流行商圈。雖然電商興起改變了零售生態，但該路段對於特定產業（如連鎖藥妝、醫美診所、大型連鎖餐飲、商務旅館、共享辦公室）依然具有不可替代的招牌效應。      （二）龐大的學生與通勤族群： 周邊環繞台南一中二中、成功大學、成大醫院、台南公園，以及各大知名補習班。每日往返的學生、通勤上班族、成大商圈的消費人口，形成了極為穩定的剛性消費基本盤。 四、 產品型態與置產價值：進可攻、退可守      （一）「透天店面」的稀缺性與自主權： 透天店面擁有完整的土地產權。無論是要整體外牆拉皮拉皮做顯眼 廣告、內部改裝、甚至是未來的重建，都擁有絕對的自主權。      （二）「店住兩用」或「多層收租」的彈性： 1、 黃金一樓： 可出租給連鎖品牌、咖啡廳、藥局或診所，賺取高投報租金。  2、目前出租給寄車、機車託運租期至116年3月19日。 五、長期投資：     本案及週遭建物及空地可整合土地305.39坪，整合後可蓋面積約為2仟多建坪，（仍依建築規則及相關法規為準）非常有開發的價值。 這棟店面最適合定位為**「百年車站華麗轉身、商用置產傳家寶」**。 它不只是一個現在就能收租的「現成店面」，它最大的隱形價值在於**「高容積率的土地財富」與「台南新站開發的未來大餅」**。對於眼光長遠的資產配置者或連鎖企業來說，這是跨入台南市中心核心地段極難得的入場券。

安平運河高樓水岸景觀兩房浪漫泡澡愜意紓壓 面安平運河水岸宅遠眺台江國家公園，百萬難買好景觀 室內坪數大，方正好規劃景觀浴缸舒服泡澡回家即度假 一層兩戶24小時知名物業管理，.住戶單純垃圾集中處理方便 金永華市政特區安平老街華平、國平、健康三街商圈店家林立生活便利 散步安平運河河畔公園投資自用兩相宜

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永康南工街三樓整新間間套房亮麗宅 1.永康中華商圈，近家樂福，購物採買便利，生活機能佳。 2.三樓整新四套房，舒適便利，門窗、電線、管路、化糞池皆已換新，安全無虞。 3.商圈發展成熟，近未來捷運路線，南來北往，交通便利，增值空間大。

健康三街商圈樓店1+2+3樓+平車～黃金美店面 1、絕佳區位：** 安平區健康三街與建平七街，健康三街商圈生活機能成熟， 鄰近景點（安平古堡、樹屋、老街）、學區、公園，人潮與居住需求兼具。 2、稀有產品：1＋2＋3樓平面車位**。在健康三街商圈擁樓店/住辦本就珍貴，加上「平面車位」更是大大加分（本區平面車位稀缺且價值高）。 3、彈性空間：** 樓層分層明確，非常適合「店住合一」或「商辦住混合」。 （1） 1樓：黃金店面，臨路好曝光，可做各式商業用途（咖啡廳、工作室、診所、零售、辦公室等）。 （2） 2～3樓：寬敞居住空間或延伸商業空間（住家、辦公室、工作室、 倉儲、員工休息室等）。 4、便利實用：有平面車位，停車方便安全，省去找車位煩惱，提升生活與營 業品質。 5.、投資自用兩相宜： 自用可整合事業與家庭；投資則兼具租金收益（可分租樓層）與資產增值潛力。 6、本案二樓增建面積約7.5坪（仍依實際丈量為準）

鄰近體育公園整新車墅 1.全棟整新，週邊商店林立，生活機能優。 2.三面採光，通風明亮，鬧中取靜。 3.緊鄰台南大學、南大附小、建興國中等明星學校。 4.市中心稀有雙核心地段。 5.近台南車站、機場、86，交通便利。

安平面對雙公園全新電梯車庫店墅 1.建商全新落成面對雙公園、未來學校預定地，週邊市場預定地，發展潛力佳。 2.一樓可作店面營業空間大，也可做雙車庫停車，內部空間大，運用機能佳。 3.衛浴器具使用知名品牌TOTO，品質保證耐用，三樓整層主臥，專屬知名TOTO衛浴、大浴缸，尊榮貴氣。 4.每間臥室均有專屬陽台、花台舒適空氣對流佳，採光良好。 5.臨安平觀光景點、安平老街、安平古堡、公園綠地，茶餘飯後增加生活情趣。

北區中華北路近文元國小免千萬透天B 1.低總價透天厝，可與隔壁一起購買整理地坪近42坪，空間大好利用。 2.近文元國小，上學好方便安全。 3.北區精華地段，低總價即能入住鄭仔寮社區。 4.社區綠地多，購物方便，生活機能佳。 5.臨國8、中山高，可接國3、86快速道路，交通方便。

臨20米路湖美富人區漂亮店墅 1.中西區民權路，一樓可作辦公室、店面，樓上可出租或自住。 2.整棟全新整理優質透天住辦稀有釋出。 3.前有公有綠地可停車自用，增加使用面積。 4.三、四樓開放式空間，可靈活運用或作臥房。