台慶不動產 台南安平國平加盟店｜買房子

文創旁13米雙透天・危老重建潛力基地A+B共同售 仁愛街文創旁｜兩棟合併出售｜開價2,200萬元 座落花蓮市中心精華地段，鄰近花蓮文化創意產業園區、明義國小及國民路美食商圈，周邊商業活動熱絡，生活機能完善，兼具便利交通、優質居住環境與長期置產價值。 兩棟相鄰透天，土地合計35.38坪，擁有約13米寬闊面寬！ 原建物為加強磚造，屋齡約47年，具備申請危老重建資格及容積獎勵的評估潛力。若符合相關法令並經主管機關核准，可望透過容積獎勵提升土地開發效益。 購買後可評估拆除原有建物，重新規劃現代化五樓電梯車庫別墅，以一樓四車並排停放為設計目標，搭配寬敞客餐廳、豪華主臥、私人休閒空間及景觀露臺，打造兼具氣派門面、停車便利與舒適生活的市中心精品豪宅。 稀有13米大面寬，結合危老重建評估潛力，讓老屋基地創造全新價值！ 適合自住換屋、資產配置及重建開發型買方。 危老資格、容積獎

近台江圖書館地58坪透天住家附加工廠地 緊鄰安中路二段核心商圈周邊連鎖商家 餐飲超市林立下樓出巷口日常採買生活所需一應俱全便利性強 房屋旁邊有倉庫可運用，安南區近年發展迅速各項重大建設 相繼進駐人口紅利持續增長，國道八號台十七線交通便利四通八達

安平近老街古堡商圈、安北路角窗店面 安平老街精華地段稀有三角窗臨安北路店面 雙面臨路轉角醒目店面曝光度佳 坐擁安平觀光商圈兼具在地生活與觀光商機 適合規劃特色披薩店咖啡店甜點花藝店等風格店面 置產規劃品牌展店自營創業值得把握

安平邊間臨12米路商住透天 登記為住商用一樓可規劃為黃金店面 個人工作室或質感辦公室樓上則可作為舒適住宅 6房3廳6衛一樓孝親房，1-4F前後皆套房 三代同堂多人家庭或想改建為分層獨立套房收租

文創旁13米雙透天・危老重建潛力基地A+B共同售 仁愛街文創旁｜兩棟合併出售｜開價2,200萬元 座落花蓮市中心精華地段，鄰近花蓮文化創意產業園區、明義國小及國民路美食商圈，周邊商業活動熱絡，生活機能完善，兼具便利交通、優質居住環境與長期置產價值。 兩棟相鄰透天，土地合計35.38坪，擁有約13米寬闊面寬！ 原建物為加強磚造，屋齡約47年，具備申請危老重建資格及容積獎勵的評估潛力。若符合相關法令並經主管機關核准，可望透過容積獎勵提升土地開發效益。 購買後可評估拆除原有建物，重新規劃現代化五樓電梯車庫別墅，以一樓四車並排停放為設計目標，搭配寬敞客餐廳、豪華主臥、私人休閒空間及景觀露臺，打造兼具氣派門面、停車便利與舒適生活的市中心精品豪宅。 稀有13米大面寬，結合危老重建評估潛力，讓老屋基地創造全新價值！ 適合自住換屋、資產配置及重建開發型買方。 危老資格、容積獎

佳里萊芊寮工業區大坪數丁種建築用地廠房+農地整合 本案位於佳里區萊芊寮工業區內廠房搭配大片農地整合出售 丁種建築用地1357.21坪，農地1393.74坪，合計達2750.95坪 為相鄰土地腹地大可連工業廠房整合土地配置便利 位於工業區內有臨路出入方便貨車乘載上下極為便利

文創園區黃金三角窗店面＋12間套房收租型整棟資產 坐擁花蓮市中心精華地段，掌握商業繁華與穩定租金收益，難得釋出的整棟收益型不動產！ 一、核心地段優勢｜市中心黃金三角窗 坐落主要道路交會處，擁有三角窗醒目位置與良好街道辨識度。土地面積32.67坪、建物面積116.39坪，為地上五層樓建築。周邊商業活動成熟，兼具店面經營、住宅出租與資產持有價值，是花蓮市中心難得的整棟投資標的。 二、文創園區第一排｜觀光與商業雙重優勢 本案正面花蓮文化創意產業園區，享有獨特的文創環境與城市景觀。園區結合藝文展演、特色活動、觀光休閒及文化體驗，形成具有辨識度的城市生活場域。周邊串聯國民路商圈及市中心生活機能，具備在地消費與觀光客源的雙重市場基礎，為店面經營及不動產長期持有創造有利條件。 三、現成租金收益｜買進即可承接出租資產 一樓目前出租經營咖哩蕃茄餐廳，具備實際商業使用機能；二樓至五樓規劃12間獨立套房，可以出租成為被動式收入。全棟結合一樓店面與樓上住宅租賃，形成雙重租金來源，不必從零開始規劃出租產品，適合追求現金流與長期資產配置的投資買方。 四、整棟持有價值｜收益與未來彈性兼備 相較單一住宅產品，本案兼具商業店面、套房出租與整棟土地建物所有權，使用型態多元。未來可依市場需求、租約條件及相關法令，評估空間整合、租賃經營優化或建物整修，提升資產運用效率。 五、投資價值總結｜地段、收益、資產一次掌握 真正值得長期持有的不動產，不只是建築本身，更在於地段的稀有性、持續的租賃需求與資產運用彈性。 結合文創園區景觀、成熟商圈、三角窗地段與現成出租收益，是兼顧當期現金流與長期資產價值的投資選擇。 黃金地段難以複製，現成收益值得掌握！

近台南火車站商業區北門路二段透天金店面 本案從地理位置、土地條件到市場潛力來看，可以說是台南精華區中極具戰略價值的「黃金標的」 一、 地段與交通紅利：台南車站門戶核心      （一）台南火車站核心圈，出站即商圈： 是典型的「車站門戶」地段。火車站周邊向來是人流、車流最密集的區域，具備強大的交通匯聚效應。      （二）台南鐵路地下化與新站體預期效益： 隨著台南鐵路地下化工程推進，未來的台南新車站將全面翻新，原本被鐵道阻隔的東區與北區將完美縫合。北門路二段作為直接受益的第一線，不僅市容會大幅改善，更會迎來新一波的商業升級與增值潮。 二、 土地條件極佳：商業區、建蔽率 80%與容積率320%     （一）室內坪效極高： 一樓可以蓋得非常滿（達建80%土地面積），對於需要大面寬或深 長腹地的店面效益極大。     （二）垂直發展潛力大： 容積率320%的容積率讓這塊地在未來如果面臨翻修、重建或危老 重建（可享危老容積獎勵）時，可以蓋出更高、更多使用坪數的建 築，土地含金量遠高於一般住宅。 三、 商圈與文教聚落：多元客群基本盤穩固      （一）北門商圈傳統地位：  北門路傳統上是台南知名的 3C 電子、補習街與服飾流行商圈。雖然電商興起改變了零售生態，但該路段對於特定產業（如連鎖藥妝、醫美診所、大型連鎖餐飲、商務旅館、共享辦公室）依然具有不可替代的招牌效應。      （二）龐大的學生與通勤族群： 周邊環繞台南一中二中、成功大學、成大醫院、台南公園，以及各大知名補習班。每日往返的學生、通勤上班族、成大商圈的消費人口，形成了極為穩定的剛性消費基本盤。 四、 產品型態與置產價值：進可攻、退可守      （一）「透天店面」的稀缺性與自主權： 透天店面擁有完整的土地產權。無論是要整體外牆拉皮拉皮做顯眼 廣告、內部改裝、甚至是未來的重建，都擁有絕對的自主權。      （二）「店住兩用」或「多層收租」的彈性： 1、 黃金一樓： 可出租給連鎖品牌、咖啡廳、藥局或診所，賺取高投報租金。  2、目前出租給寄車、機車託運租期至116年3月19日。 五、長期投資：     本案及週遭建物及空地可整合土地305.39坪，整合後可蓋面積約為2仟多建坪，（仍依建築規則及相關法規為準）非常有開發的價值。 這棟店面最適合定位為**「百年車站華麗轉身、商用置產傳家寶」**。 它不只是一個現在就能收租的「現成店面」，它最大的隱形價值在於**「高容積率的土地財富」與「台南新站開發的未來大餅」**。對於眼光長遠的資產配置者或連鎖企業來說，這是跨入台南市中心核心地段極難得的入場券。

近安平古堡建地～稀有釋出 1、特定住宅專用區，建蔽率60%、容積率165%。 2、走出巷口就是安平古堡、汽車可駛入。 3、適合民宿、餐廳、自住，巷道內有許多參觀文化資產。 4、走路約200公尺可到安平老街，非常適合投資民宿。 5、古堡街轉入中興街約30公尺處有水有電。 6、喜歡價好談，歡迎賞地。

新市大營近南科台一線大路邊的持分農地 1.三角窗持分農地，出入12米與4米路，地形平整。 2.近台一線縱貫道路，位居大營和大社社區中間，地點佳，出入方便。 3.直線路離約500多公尺，既為台南科學園區(N、O區 )。 4.目前部分地上物，種植芭樂、香蕉等果樹，地主維護良善。 5.南科產值全台第一，善化、新市區的發展未來可期，投資評估的好選擇。

台灣的紐西蘭台東秘境197景觀咖啡餐廳農牧用地 1.大面寬鄰路，縣道197號旁，土地平坦好利用，現有建物「月亮彎彎景觀咖啡」。 2.居海岸山脈稜綫地理位置，可看台東市區夜景，遠晀都蘭海灣、綠島、海洋風光。 3.處風景區用地，適咖啡、簡餐、土雞莊風味餐廳，未來價值佳。 4.台東縣道197號為重點觀光道路，素有「台灣的紐西蘭」美譽，北起「伯朗大道」，南抵「石川部落」可接11乙轉往台東市區或濱海11號公路。

北區近好事多整新店住 1.北區好事多商圈，商圈發展成熟，社區人口密集，適合各種行業進駐。 2.整新店面，4臥房、廚房，美觀亮麗，投資自住皆宜。 3.買屋送全新冷氣、冰箱、電視、洗脫烘機，可節省一大筆開銷。

北區賢北街近好市多精典樓中樓車庫別墅 近好事多，和緯黃昏市場採買便利，生活機能佳是台南良好居住環境之一 大面寬樓中樓透天別墅，一樓停車空間相當實裕，雙邊活巷可通，交通便利 屋主細心照料，屋況極佳免整理即可入住，客廳挑高設計，舒適不壓迫 近中華路和緯商圈，商家林立，優質透天別墅稀有釋出，欲購從速

多摩新第～國平商圈首選 1+2 +平車樓店旗艦名 1. 黃金地段：安平最地標性的生活圈 • 市政文教核心： 位處國平路優質地段，鄰近安平平通、郡平商圈，生活機能發展至為成熟。 • 海灣願景加持： 緊鄰亞果遊艇碼頭與未來安平港開發計畫，地段保值性強，增值潛力可期。 2. 罕見 1+2 樓格局：住辦皆宜，運用靈活 • 獨立進出感： 1+2 樓的設計結合了透天的垂直隱私感與大樓的便利管理。 • 超高坪效運用： 建坪達 74.36 坪（含車位），室內空間寬敞大氣。一樓可規劃為氣派客廳或工作室，二樓則可作為私密的起居空間，動靜分明。 • 商業/居家雙強： 國平路路寬充足，此格局極適合設計成個人工作室、高質感招待所或三代同堂的寬敞住家。 3. 尊榮配置：大坪數與平面車位 • 稀有大坪數： 74 坪以上的室內空間，在現今小坪數為主的市場中顯得彌足珍貴，提供絕佳的舒適度。 • 平面車位首選： 配備平面車位，對於高總價客戶而言是不可或缺的標配，出入便利且養護成本低。 4. 成熟社區與完善機能 • 多摩新第品質： 社區管理嚴謹，公共設施維護良好，居住氛圍安靜且具質感。 • 明星學區加持： 鄰近億載國小等明星學區，吸引優質家庭入住，人口組成單純。 • 休閒綠意： 步行即可到達府平公園或林默娘公園，享受市中心難得的萬坪綠帶與海風景緻。 ·「國平路旗艦門戶，1+2 樓超大空間，給您透天般的尺度與大樓的隱私管理。」 ·「安平核心，74 坪尊榮領域，配備平面大車位，是您收藏地段與空間的唯一機會。」

住宅用地|大面寬約9米~賣地送厝~地主決心賣~ 一、近安平各大景點、雙城區，土地方正好利用。 二、適各種投資、興建、蓋民宿咖啡廳........ 三、決心要賣，喜歡立即幫您談價。

臨20米路湖美富人區漂亮店墅 1.中西區民權路，一樓可作辦公室、店面，樓上可出租或自住。 2.整棟全新整理優質透天住辦稀有釋出。 3.前有公有綠地可停車自用，增加使用面積。 4.三、四樓開放式空間，可靈活運用或作臥房。

日本名設計師百餘大地坪角窗泳池多車豪墅 日本名師設計榮獲國家建築金質獎，低調奢華豪華氣派 內有泳池、電梯車庫可停多輛汽車房間數多，可自住企業公司做私人招待會所用途 大地坪近137坪寬敞舒適，屋旁有魚池環繞的風水設計風生水起極佳招財豪墅 近台江大道濱海公路國八接國一、國三交通便利節省運輸成本省去舟車勞頓

北區文賢路靜巷低價透天宅 臨文賢路西和路口周邊商家林立，生活機能佳 交通上極為方便是北區成熟的生活商圈，低價位透天內部需整修 可依買方規劃屬於自己風格的生活住宅，該物件地坪有30坪 利用空間大房間格局方正可自助出租用途均可，有合意價錢我來努力

中華路家樂福商圈10套房高投報率透天 1.重新裝潢，舒適安全，全新家電傢俱，設備齊全。 2.格局方正，間間套房，隱密性佳，5樓透天空間大。 3.優質地段，出租快，增加被動式收入，目前即將滿租中，年收入輕鬆入袋可近佰萬。 4.家樂福商圈周邊商家林立，生活機能佳，飲食採買方便，近平實公園、夢時代、國1交流道，出入方便交通便利。

北區透天近成大奇美開元市場5大房 北區核心地段成大文教生活圈6米大面寬改建自住投資的首選 鬧中取靜臨8米巷道散步到開元商圈國中小明星學區孩子上學免操心 現況5房2廳L型大廚房格局方正通風採光佳改建收租文青風老屋透天皆宜 低總價卡位北區透天鐵路地下化商機無限有天有地獨立門戶

安南和順工業區乙工用地持分出售 和順工業用地持分土地約695坪出售，單坪不到16萬 持分土地695坪內涵道路與公設用地約134坪 若有大坪數需求可整合近約2400坪工業地（乙種工業地） 地主誠意歡迎買方洽談價誠可議

近南紡購物中心~收租輕齡電梯23間美美大套房 1、截止114年6月收租收入總計242,000元，23間套房滿租中Ing。 2、若依每月收租242,000元一年總2,904,000元再減去管銷費用用6,580萬計算年報酬有4%，若要投資開價可談，投報會更高。 3、地點為永康蛋黃區投資做快樂的包租公(婆)，抗通膨最佳利器。 4、近南紡、家樂福、平實公園、中華路商圈增值最佳。 5、戶戶有陽台、平台(除一樓前戶棟外)，廁所均開窗、有規劃機車位。 6、傢俱、設備資感好、格局方正採光佳。 7、喜歡，價錢我幫您努力談到理想價。

歸仁蛋黃區面中山路，買地送3間店面 1.工(甲)三的工業用地，大面寬13米，深29米，基地方正好利用，建蔽/容積率：70％/210％ 2.前臨20米中山路主幹線，近高鐵下台南幹道，左接國一，右接86快速道路、國3 3.近歸仁市中心，工廠林立，住宅密集，文教學校餐飲生活機能便利 4.買地送厝，現成三間店面，基地後方有私人道路可使用，有進有出，錢滾錢寶地 5.本地基地上物5年內均局部整理，更換電線，以現況交屋，不做保固

西港區串連大南科三面臨路、超大地坪、工業用地 1.西港區三面臨路超大坪數甲種工業用地，稀有釋出。 2.地型方正，單坪開價趨近市場價，價誠可議，拆賣可談，因應南科發展需求，產業腹地擴張，西港作為南科工業區重點之一。 3.配合政府大南方科技S廊帶，交通建設生活機能產業開發強力帶動西港區發展。

永康永平三房高樓景觀幸福宅 高樓層採光通風佳，適合家庭入住 近永康永大商圈，採買便利周邊超商市場 公園完善鄰近，學校交通便利生活機能佳

鄰近體育公園整新車墅 1.全棟整新，週邊商店林立，生活機能優。 2.三面採光，通風明亮，鬧中取靜。 3.緊鄰台南大學、南大附小、建興國中等明星學校。 4.市中心稀有雙核心地段。 5.近台南車站、機場、86，交通便利。

鄭仔寮商辦～雙效傳家透天店住～六房五間大套房 1、地點與區位優勢  （1）重劃區核心質感： 位於鄭子寮重劃區，街廓整齊、路寬舒適，且屬於優質住宅區與高消費力聚落。   （2）明星學區加持： 屬於 文元國小 與 立人國小 雙熱門學區，且鄰近文賢國中，對有就學需求的小家庭具極高吸引力。  （3）商業區土地效益： 此區多為住宅區，土地為商業區（高建蔽/容積率） 極具稀有性。未來不論是自用開店、改建或長期持有，商業土地價值與增值潛力皆顯著高於一般住家土地。 2、生活環境優勢  （1）採買便利性極佳： 3～5 分鐘車程即達和緯黃昏市場、Costco 好市多、大潤發與全聯，日常生活與商業採買機能無可挑剔。  （2）高綠覆率休閒環境： 周邊緊鄰華德公園、鄭子寮公園，兼具商業便利與居住環境的休閒品質。 3、價格與坪數空間優勢  （1）坪數效益極高：         地坪20.62 坪，建坪達 79.91 坪，室內可使用空間非常龐大，室內坪效拉滿。商業區容積率高，造就出近 80 坪的大使用空間，以目前鄭子寮的新建案單價換算，此總價能買到的室內使用面積遠超新大樓。    （2）總價門檻優勢：         開價 2,388 萬，在鄭子寮重劃區內要入手「商業區透天店住」屬於相對親民的總價帶。開價換算建坪單價約 29.88 萬/坪，相較周邊預售與新成屋動輒 40~50 萬以上的單價，具備極高性價比與改裝增值效益。

安南雙面臨路地52坪超大三車墅 52地坪，邊間通風好採光佳，三車庫雙面臨路出入口 11年屋，屋主長年配合清潔屋況保持非常好 鬧中取靜，隱密性高適合在家工作者，或自由工作者 全棟裝潢無需整理，一卡皮箱即入住

安南總頭寮台江旁附天車仟坪鋼骨廠房 位在總頭寮工業區，坐擁1131坪的土地總廠房使用面積達上千坪 前後皆臨路近台江大道5分鐘上國8，10分鐘到市區20分達南科交通十分便利 無論串聯南科、七股科工區、台南科工區、和順工業區、永康科工區等….綜合效益大 配置三台動力電，天車數部消防設施，完善進駐立可生產，適合倉儲模具各類加工業 屋頂出租太能發電目前收益約 2萬/月

永康中正北路自用、收租住商雙用店面 近永康交流道，車流即是財流 鹽行成熟商圈附近商店林立生活機能佳 地段鄰近台南應大與鹽行工業區置產收租當現成房東 適合網路電商，微型物流團購取物點、倉儲 樓店1、2、3樓目前一樓租給管委會停放大樓住戶機車2、3樓出租中