【遠百商圈｜蒂芬妮雙層...　新竹市北區中山路

TC0471951 🌸【小資輕鬆入手市中心】 — 市區稀有物件，低總價、低門檻，小資族也能輕鬆置產或當包租公婆！ 🏠【格局方正空間極大化】 — 夾層設計魔術空間，挑高提升坪效，小坪數大享受，住起來比你想像更寬敞。 🧼【社區機能完善好安心】 — 垃圾集中處理、24小時物業管理，社區乾淨整潔、管理良好！ 🏬【精華地段遠百商圈】 — 位處新竹市中心商業熱區，步行即達遠百、城隍廟、巨城，生活超便利！吃喝玩樂樣樣有！ 🚆【交通便利暢行無阻】 — 鄰近新竹火車站、公車總站、各大幹道，通勤生活超順暢！ 🚗 【社區車位抽籤機制】 — 每年抽籤一次，抽中🛵機車位月租300元、🚗汽車位月租3000元，方便又實惠。  [ ■ 謄本登記為辦公室，現況使用為住宅 ]  [ ■ 此建物有夾層增建 ] 【遠百商圈｜蒂芬妮雙層空間】小資首選・收租小金雞 🌸【小資輕鬆入手市中心】 — 市區稀有物件，低總價、低門檻，小資族也能輕鬆置產或當包租公婆！ 🏠【格局方正空間極大化】 — 夾層設計魔術空間，挑高提升坪效，小坪數大享受，住起來比你想像更寬敞。 🧼【社區機能完善好安心】 — 垃圾集中處理、24小時物業管理，社區乾淨整潔、管理良好！ 🏬【精華地段遠百商圈】 — 位處新竹市中心商業熱區，步行即達遠百、城隍廟、巨城，生活超便利！吃喝玩樂樣樣有！ 🚆【交通便利暢行無阻】 — 鄰近新竹火車站、公車總站、各大幹道，通勤生活超順暢！ 🚗 【社區車位抽籤機制】 — 每年抽籤一次，抽中🛵機車位月租300元、🚗汽車位月租3000元，方便又實惠。  [ ■ 謄本登記為辦公室，現況使用為住宅 ]  [ ■ 此建物有夾層增建 ]

• 華廈
• 18.7年
• 1 ~ 1 / 10樓
• 土地 1.79 坪
• 主 5.74 坪
• 建物 11.43 坪
• 1房(室)1廳1衛

598萬

【9米大面寬｜竹北河岸...　新竹縣竹北市興隆路三段

TC0471965 🏢【大面寬9米1｜使用類組為店鋪】🏢 💯【稀有大面寬｜黃金店面】 — 坐落於竹北高鐵區，享有9 米超大面寬，展示效果極佳，提升商業價值。 💎 【知名建商｜優質品質】 — 由坤山建設打造，品質有口皆碑，提供穩定的投資保障。 🏬 【穩定收租｜投資首選】 — 目前由知名連鎖店承租，租金收益穩定，投資回報可期。 🌆 【河岸美景｜視野開闊】 — 臨近河岸，享有美麗景觀，營造舒適愜意的商業環境。 🚗 【交通便利｜人潮匯聚】 — 位於興隆路上，交通便利，車流人潮眾多，商業潛力無限。 🏢 【增建空間｜靈活運用】 — 一樓室內登記27坪，二樓夾層增建後，使用空間大，滿足多元商業需求。 【9米大面寬｜竹北河岸】通透明亮金店面—雙平車 🏢【大面寬9米1｜使用類組為店鋪】🏢 💯【稀有大面寬｜黃金店面】 — 坐落於竹北高鐵區，享有9 米超大面寬，展示效果極佳，提升商業價值。 💎 【知名建商｜優質品質】 — 由坤山建設打造，品質有口皆碑，提供穩定的投資保障。 🏬 【穩定收租｜投資首選】 — 目前由知名連鎖店承租，租金收益穩定，投資回報可期。 🌆 【河岸美景｜視野開闊】 — 臨近河岸，享有美麗景觀，營造舒適愜意的商業環境。 🚗 【交通便利｜人潮匯聚】 — 位於興隆路上，交通便利，車流人潮眾多，商業潛力無限。 🏢 【增建空間｜靈活運用】 — 一樓室內登記27坪，二樓夾層增建後，使用空間大，滿足多元商業需求。

• 電梯大樓
• 19.1年
• 1 ~ 1 / 14樓
• 土地 9.26 坪
• 主 27.66 坪
• 建物 55.17 坪
• --房(室)1廳1衛
• (含車位20.857坪)
• 坡道平面車位

3,980 萬 3,900萬

2.0 %

【喜來登｜影城｜遠百】...　新竹縣竹北市自強北路

TC0471938 🏢【面寬5米85｜使用類組為辦公室、店鋪】🏢 👑 【自強北路上，蛋黃區店面，黃金地段商機無限 】 — 正面臨40米大馬路，地點優越，靠近《喜來登飯店》《享平方影城》，距離《遠百、高鐵》也很近。 🚶【人行道寬敞，5米8面寬，吸引目光】 — 店面正前方人行道寬敞，面寬達5.85米，視覺效果出色，更能吸引客流與商機。 🏰【1+2樓透天店面，外觀大器質感佳】 — 社區大樓前，獨立透天店面設計，外觀氣派，吸引高素質租戶，增強物件價值。 💵 【長期穩定出租中，租約至118年】 — 目前租戶穩定，租金收益持續，投資回報穩健，是理想的投資選擇。 🚗 【B1連號雙平面車位，收租效益再提升】 — 附兩個社區B1連號平面車位，現況出租，進一步提高整體收益，資產效益更佳。 🌟 【竹北商圈指標地標旁，吸引穩定客群】 — 鄰近《喜來登飯店》《影城》，周邊商圈成熟，客群穩定，打造持續增值的投資物件！ 【喜來登｜影城｜遠百】自強北路—高質感收租金店面 🏢【面寬5米85｜使用類組為辦公室、店鋪】🏢 👑 【自強北路上，蛋黃區店面，黃金地段商機無限 】 — 正面臨40米大馬路，地點優越，靠近《喜來登飯店》《享平方影城》，距離《遠百、高鐵》也很近。 🚶【人行道寬敞，5米8面寬，吸引目光】 — 店面正前方人行道寬敞，面寬達5.85米，視覺效果出色，更能吸引客流與商機。 🏰【1+2樓透天店面，外觀大器質感佳】 — 社區大樓前，獨立透天店面設計，外觀氣派，吸引高素質租戶，增強物件價值。 💵 【長期穩定出租中，租約至118年】 — 目前租戶穩定，租金收益持續，投資回報穩健，是理想的投資選擇。 🚗 【B1連號雙平面車位，收租效益再提升】 — 附兩個社區B1連號平面車位，現況出租，進一步提高整體收益，資產效益更佳。 🌟 【竹北商圈指標地標旁，吸引穩定客群】 — 鄰近《喜來登飯店》《影城》，周邊商圈成熟，客群穩定，打造持續增值的投資物件！

• 透天厝
• 20.3年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 12.82 坪
• 主+陽 42.58 坪
• 建物 67.76 坪
• --房(室)2廳1衛
• (含車位16.399坪)
• 坡道平面車位

4,480 萬 4,080萬

8.9 %

【湳雅｜14米面寬三角金...　新竹市北區鐵道路二段

TC0483615 🏢【面寬約14米｜使用類組為店舖、停車空間，樓上為住宅】🏢 🏪【1樓黃金店面｜穩定出租生機超市中】 —正臨鐵道路二段、約14米大面寬三角店面，醒目顯眼、進出動線順暢，招租搶手、廣告效益極佳。 🏢【透天附電梯｜邊間採光佳｜規劃完整】 —共6層電梯透天、邊間加分，採光通風優，2~6樓一層兩戶投套規劃，居住品質優異。 📈【10間套房＋1店面｜滿租收租中】 —共10間套房＋1樓店面，目前全數穩定出租，投報率約4%，即買即收租！ 💰【年收租金166.8萬｜現成收益、立即現金流】 —投資無等待期，屋主精心管理，租金穩定到帳，長期穩健型收租投資人首選。 🚈【地點優勢｜近湳雅大潤發、樹林頭商圈機能強】 —近湳雅大潤發、大魯閣等大型賣場生活圈，周邊住宅區、商業機能成熟，租屋需求穩定！ 📍【交通優勢｜快速串聯市區與園區】 —緊鄰68快速道路、中華路要道，交通便利、租屋族需求穩定，是穩健收租與長線置產的優質選擇。 【湳雅｜14米面寬三角金店＋10套房】即買即收租 🏢【面寬約14米｜使用類組為店舖、停車空間，樓上為住宅】🏢 🏪【1樓黃金店面｜穩定出租生機超市中】 —正臨鐵道路二段、約14米大面寬三角店面，醒目顯眼、進出動線順暢，招租搶手、廣告效益極佳。 🏢【透天附電梯｜邊間採光佳｜規劃完整】 —共6層電梯透天、邊間加分，採光通風優，2~6樓一層兩戶投套規劃，居住品質優異。 📈【10間套房＋1店面｜滿租收租中】 —共10間套房＋1樓店面，目前全數穩定出租，投報率約4%，即買即收租！ 💰【年收租金166.8萬｜現成收益、立即現金流】 —投資無等待期，屋主精心管理，租金穩定到帳，長期穩健型收租投資人首選。 🚈【地點優勢｜近湳雅大潤發、樹林頭商圈機能強】 —近湳雅大潤發、大魯閣等大型賣場生活圈，周邊住宅區、商業機能成熟，租屋需求穩定！ 📍【交通優勢｜快速串聯市區與園區】 —緊鄰68快速道路、中華路要道，交通便利、租屋族需求穩定，是穩健收租與長線置產的優質選擇。

• 透天厝
• 20.4年
• 1 ~ 6 / 6樓
• 土地 36.90 坪
• 主+陽 102.73 坪
• 建物 105.81 坪
• 10房(室)1廳11衛

4,788 萬 4,170萬

12.9 %

【近竹科｜新竹山莊美式...　新竹縣寶山鄉竹園路

TC0483646 🏡【美式別墅室內尺度｜4 大房 3 大廳】 — 室內坪數大，4 房 3 廳規劃，空間寬敞好運用，適合家庭長期居住。 🚗【10 米大面寬｜雙車庫規劃】 — 大面寬設計，獨立車庫好停車，進出方便，停車無壓力。 🏘️【社區型獨棟別墅｜環境清幽】 — 新竹山莊美式社區，社區單純、環境清幽，四季景色如畫，離塵不離城。 🐶【毛孩友善｜自然慢活日常】 — 清幽社區環境，適合毛小孩活動與散步，享受回家即放鬆的慢活生活感。 🛡️【24 H管理｜出入居住安心】 — 社區設有 24H警衛與監控系統，出入控管完善，居住安全有保障。 🏭【緊鄰科學園區｜上班通勤省時】 — 距《台積12廠》約 2 .5公里，緊鄰《竹科》與《國3交流道》，通勤順暢不怕遲到。 【近竹科｜新竹山莊美式別墅】毛孩友善・回家即度假 🏡【美式別墅室內尺度｜4 大房 3 大廳】 — 室內坪數大，4 房 3 廳規劃，空間寬敞好運用，適合家庭長期居住。 🚗【10 米大面寬｜雙車庫規劃】 — 大面寬設計，獨立車庫好停車，進出方便，停車無壓力。 🏘️【社區型獨棟別墅｜環境清幽】 — 新竹山莊美式社區，社區單純、環境清幽，四季景色如畫，離塵不離城。 🐶【毛孩友善｜自然慢活日常】 — 清幽社區環境，適合毛小孩活動與散步，享受回家即放鬆的慢活生活感。 🛡️【24 H管理｜出入居住安心】 — 社區設有 24H警衛與監控系統，出入控管完善，居住安全有保障。 🏭【緊鄰科學園區｜上班通勤省時】 — 距《台積12廠》約 2 .5公里，緊鄰《竹科》與《國3交流道》，通勤順暢不怕遲到。

• 別墅
• 21.8年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 163.90 坪
• 主+陽 83.61 坪
• 建物 86.84 坪
• 4房(室)3廳5衛
• 獨立車庫車位

新上

2,780萬

【近遠百｜清大附小正對...　新竹市北區四維路

TC0483658 🏢【使用類組為店舖（零售）、辦公室】🏢 📍【遠百商圈核心｜市中心黃金地段】 —  正新竹市區，近《大遠百》《城隍廟》《新竹車站》《天公壇》，生活與商業機能成熟。 🎓【清大附小正對面｜學區人流穩定】 —  上下學時段人流明確，對教育、辦公、服務型業態加分。 📐【地下一層空間共兩間｜坪數實在好運用】 — 1間約 45 坪，登記用途為「店舖（零售）」 — 1間約 36 坪，登記用途為「辦公室」 — 共2間獨立單位，可分別或整合使用，投資與自用彈性高。 🏢【商業區使用｜雙單位彈性配置】 — 地下室坪數大、登記用途清楚，特別適合「教學型、辦公型、預約制」等不高度依賴臨街曝光的產業。 — 適合 補習/才藝教室、事務所、工作室、設計公司、直播錄音室、倉儲型辦公、預約制服務業 。       🛡️【24H 警衛管理｜出入單純】 —  進出控管佳，適合長時間辦公或教學使用。 【近遠百｜清大附小正對面】市中心店面‧辦公雙空間 🏢【使用類組為店舖（零售）、辦公室】🏢 📍【遠百商圈核心｜市中心黃金地段】 —  正新竹市區，近《大遠百》《城隍廟》《新竹車站》《天公壇》，生活與商業機能成熟。 🎓【清大附小正對面｜學區人流穩定】 —  上下學時段人流明確，對教育、辦公、服務型業態加分。 📐【地下一層空間共兩間｜坪數實在好運用】 — 1間約 45 坪，登記用途為「店舖（零售）」 — 1間約 36 坪，登記用途為「辦公室」 — 共2間獨立單位，可分別或整合使用，投資與自用彈性高。 🏢【商業區使用｜雙單位彈性配置】 — 地下室坪數大、登記用途清楚，特別適合「教學型、辦公型、預約制」等不高度依賴臨街曝光的產業。 — 適合 補習/才藝教室、事務所、工作室、設計公司、直播錄音室、倉儲型辦公、預約制服務業 。       🛡️【24H 警衛管理｜出入單純】 —  進出控管佳，適合長時間辦公或教學使用。

• 電梯大樓
• 22.8年
• B1 ~ B1 / 12樓
• 土地 8.18 坪
• 建物 101.87 坪
• --房(室)3廳2衛

新上

888萬

【關新新莊站前｜6米面...　新竹市東區關東路

TC0483633  🏢【面寬約6米｜使用類組：住宅、停車空間】🏢  🏪【6米大面寬・稀有黃金店面，一樓店租超搶手】 — 關新商圈店面極難取得，此案擁有 6 米面寬＋門面氣勢佳，適合餐飲、生意門市、美容、各式品牌進駐。 🏠【店＋住複合式高效配置，五層空間無浪費】 — 1樓店面、2樓客餐廳區亦可當套房、3～5樓套房皆已規劃完善。 — 綜合型收益產品投報更高，整棟空間運用靈活且出租族群穩定。 💰【雙效租金流・一次到位】 — 店面承租＋樓上套房收益，收租穩定，是可立即進帳的金流型透天。 🚉【新莊車站第1排・關埔1、2期接壤處・人潮錢潮雙保證】 — 位於《新莊車站》前，通勤族、學生、上班族流量穩定，加上關新生活圈成熟，適百業經營。 — 關埔二期已開挖動工中，未來增值性可期。 🌇【28坪大地坪・市場稀缺高質透天】 — 大地坪28坪，在寸土寸金的關新商圈屬非常稀罕物件，土地價值高。 🏙️【關新商圈核心位置・生活與商業機能爆棚】 — 鄰近關東市場、關新路商圈、店家密集、住宅人口高。 — 首富里消費力強、租屋需求旺盛，是出租市場保值型資產。 【關新新莊站前｜6米面寬】金透店+5套・雙效金流  🏢【面寬約6米｜使用類組：住宅、停車空間】🏢  🏪【6米大面寬・稀有黃金店面，一樓店租超搶手】 — 關新商圈店面極難取得，此案擁有 6 米面寬＋門面氣勢佳，適合餐飲、生意門市、美容、各式品牌進駐。 🏠【店＋住複合式高效配置，五層空間無浪費】 — 1樓店面、2樓客餐廳區亦可當套房、3～5樓套房皆已規劃完善。 — 綜合型收益產品投報更高，整棟空間運用靈活且出租族群穩定。 💰【雙效租金流・一次到位】 — 店面承租＋樓上套房收益，收租穩定，是可立即進帳的金流型透天。 🚉【新莊車站第1排・關埔1、2期接壤處・人潮錢潮雙保證】 — 位於《新莊車站》前，通勤族、學生、上班族流量穩定，加上關新生活圈成熟，適百業經營。 — 關埔二期已開挖動工中，未來增值性可期。 🌇【28坪大地坪・市場稀缺高質透天】 — 大地坪28坪，在寸土寸金的關新商圈屬非常稀罕物件，土地價值高。 🏙️【關新商圈核心位置・生活與商業機能爆棚】 — 鄰近關東市場、關新路商圈、店家密集、住宅人口高。 — 首富里消費力強、租屋需求旺盛，是出租市場保值型資產。

• 透天厝
• 24.1年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 28.21 坪
• 主+陽 74.62 坪
• 建物 80.03 坪
• 5房(室)3廳7衛

5,980萬

【面學校｜竹中車站旁｜...　新竹縣竹東鎮中興路四段

TC0471958 🏡 【超寬敞大四房｜室內主附50坪，空間感滿分】 — 格局方正，動線流暢，適合三代同堂，住得更舒適。 🌞 【邊間採光極佳｜通風良好，衛浴皆開窗】 — 邊間設計，光線充足，通風順暢，美視野，打造健康居家環境。 🚗 【平面車位｜已設電動車充電樁】 — 附專屬平面車位，並設有充電樁，電動車族便利首選。 🏢 【近竹科｜工研院｜上班通勤超便利】 — 交通便利，鄰近《光復路》，快速前往《竹科》、《工研院》，節省上下班時間。 🚉 【竹中車站｜學區旁｜小孩上學超省心】 — 近《竹中國小》，步行即可到校，搭火車、轉乘公車也很方便。 🛍️ 【生活機能完善｜商圈、超市、餐飲應有盡有】 — 鄰近《光復路》核心商圈，採買、用餐、生活所需一次滿足，便利無憂。 【面學校｜竹中車站旁｜平車充電樁】邊間採光大4房 🏡 【超寬敞大四房｜室內主附50坪，空間感滿分】 — 格局方正，動線流暢，適合三代同堂，住得更舒適。 🌞 【邊間採光極佳｜通風良好，衛浴皆開窗】 — 邊間設計，光線充足，通風順暢，美視野，打造健康居家環境。 🚗 【平面車位｜已設電動車充電樁】 — 附專屬平面車位，並設有充電樁，電動車族便利首選。 🏢 【近竹科｜工研院｜上班通勤超便利】 — 交通便利，鄰近《光復路》，快速前往《竹科》、《工研院》，節省上下班時間。 🚉 【竹中車站｜學區旁｜小孩上學超省心】 — 近《竹中國小》，步行即可到校，搭火車、轉乘公車也很方便。 🛍️ 【生活機能完善｜商圈、超市、餐飲應有盡有】 — 鄰近《光復路》核心商圈，採買、用餐、生活所需一次滿足，便利無憂。

• 華廈
• 26.1年
• 6 ~ 6 / 10樓
• 土地 11.17 坪
• 主+陽 50.21 坪
• 建物 77.90 坪
• 4房(室)2廳2衛
• (含車位4.534坪)
• 坡道平面車位

3,500 萬 2,980萬

14.9 %

【內壢環中商圈x雙鐵宅...　桃園市中壢區永福路

TC0414702 🏢 【低總價電梯2房｜輕鬆入主】 — 低總價即可擁有電梯大樓，適合首購族、小家庭與退休生活。 🌟 【視野開闊｜無遮擋景觀】 — 採光佳，視野遼闊，享受舒適居家環境，心情更愉悅。 🌈 【內壢後站 x 環中商圈｜生活機能完善】 — 鄰近商圈，日常採買、用餐、娛樂一應俱全，便利無憂。 🚄 【中壢與八德交界｜桃園往來更方便】 — 位於兩區交會處，通勤便利，四通八達，省時又省力。 🚆 【桃園鐵路地下化即將完工｜交通更順暢】 — 交通建設推進，未來發展潛力大，升值空間值得期待。 🏡 【電梯大樓｜安全便利】 — 社區有管理，居住環境舒適，適合自住或長期投資收租。 【內壢環中商圈x雙鐵宅】青春物語—高樓明亮2房 🏢 【低總價電梯2房｜輕鬆入主】 — 低總價即可擁有電梯大樓，適合首購族、小家庭與退休生活。 🌟 【視野開闊｜無遮擋景觀】 — 採光佳，視野遼闊，享受舒適居家環境，心情更愉悅。 🌈 【內壢後站 x 環中商圈｜生活機能完善】 — 鄰近商圈，日常採買、用餐、娛樂一應俱全，便利無憂。 🚄 【中壢與八德交界｜桃園往來更方便】 — 位於兩區交會處，通勤便利，四通八達，省時又省力。 🚆 【桃園鐵路地下化即將完工｜交通更順暢】 — 交通建設推進，未來發展潛力大，升值空間值得期待。 🏡 【電梯大樓｜安全便利】 — 社區有管理，居住環境舒適，適合自住或長期投資收租。

• 華廈
• 26.3年
• 9 ~ 9 / 9樓
• 土地 3.58 坪
• 主+陽 16.66 坪
• 建物 22.04 坪
• 2房(室)2廳1衛

898萬

【竹科首排｜光復金山商...　新竹市東區光復路一段

TC0436283 🏢【面寬約11米｜使用類組為店舖(零售)、集合住宅】🏢 💼 【3戶打通整合格局｜彈性好運用】 — 整層店面完整連通，空間可自由規劃，適合診所、美學沙龍、個人工作室等預約制業態。 📏 【11米超大面寬｜門面氣派吸睛】 — 完整展示面提升品牌形象，兼具廣告曝光與招牌效益，適合打造高質感門市空間。 🧑‍💻 【竹科必經幹道旁、人潮穩定導入】 — 位於園區上班必經光復89巷，雖非角間但動線集中，潛在客群素質佳、消費力強。 💰 【穩定出租中、立即有收益】 — 目前出租中（桌遊店），租約至117年，購置後無須空置期，即享穩定現金流。 🏢 【社區型金店面、增值空間佳】 — 椰城社區型態穩定、生活圈成熟，地段稀有釋出，具備長線保值與資本利得潛力。 🚗 【鄰近光復路主幹道｜交通便捷】 — 快速連結《科學園區》《市區》《國道一號》，吸引自用與投資買方關注。 【竹科首排｜光復金山商圈】11米大面寬・金店面 🏢【面寬約11米｜使用類組為店舖(零售)、集合住宅】🏢 💼 【3戶打通整合格局｜彈性好運用】 — 整層店面完整連通，空間可自由規劃，適合診所、美學沙龍、個人工作室等預約制業態。 📏 【11米超大面寬｜門面氣派吸睛】 — 完整展示面提升品牌形象，兼具廣告曝光與招牌效益，適合打造高質感門市空間。 🧑‍💻 【竹科必經幹道旁、人潮穩定導入】 — 位於園區上班必經光復89巷，雖非角間但動線集中，潛在客群素質佳、消費力強。 💰 【穩定出租中、立即有收益】 — 目前出租中（桌遊店），租約至117年，購置後無須空置期，即享穩定現金流。 🏢 【社區型金店面、增值空間佳】 — 椰城社區型態穩定、生活圈成熟，地段稀有釋出，具備長線保值與資本利得潛力。 🚗 【鄰近光復路主幹道｜交通便捷】 — 快速連結《科學園區》《市區》《國道一號》，吸引自用與投資買方關注。

• 電梯大樓
• 27.1年
• 1 ~ 1 / 14樓
• 土地 7.60 坪
• 主+陽 38.66 坪
• 建物 47.56 坪
• --房(室)1廳1衛

3,580萬

【南華國中對面｜20米大...　新竹市北區尚濱路

TC0483651 📐【百坪方正美建地｜臨路 10 米】 — 地形方正好規劃，臨 10 米路，面寬約 20米、深度約 23 米，利用彈性高。 🏗️【住一分區｜建蔽 60%・容積 180%】 — 使用分區為住一，建蔽率 60%、容積率 180%，百坪方正建地稀有釋出。 🏠【現況倉庫使用｜地主割愛惜售】 — 現況為倉庫使用，建物有謄本，地主割愛釋出，機會難得，歡迎鑑賞。 📍【南華國中對面｜南寮核心生活圈】 —  近《十七公里海岸線》《南寮魚市場》《波光市集》，休閒與生活機能兼具。 🚗【68快速道路、西濱公路在旁｜南寮交通核心】 — 《台68》連結市區與海線快速，到《市區、關埔、新豐、竹北、竹東》都方便。 — 《西濱公路》南來北往不塞車，運輸上十分加分。 🛍️【南寮商圈成熟｜生活機能完善】 — 周邊南寮商圈成熟，新建案陸續完工，採買、飲食、生活機能一應俱全。 【南華國中對面｜20米大面寬】百坪住宅建地‧倉儲 📐【百坪方正美建地｜臨路 10 米】 — 地形方正好規劃，臨 10 米路，面寬約 20米、深度約 23 米，利用彈性高。 🏗️【住一分區｜建蔽 60%・容積 180%】 — 使用分區為住一，建蔽率 60%、容積率 180%，百坪方正建地稀有釋出。 🏠【現況倉庫使用｜地主割愛惜售】 — 現況為倉庫使用，建物有謄本，地主割愛釋出，機會難得，歡迎鑑賞。 📍【南華國中對面｜南寮核心生活圈】 —  近《十七公里海岸線》《南寮魚市場》《波光市集》，休閒與生活機能兼具。 🚗【68快速道路、西濱公路在旁｜南寮交通核心】 — 《台68》連結市區與海線快速，到《市區、關埔、新豐、竹北、竹東》都方便。 — 《西濱公路》南來北往不塞車，運輸上十分加分。 🛍️【南寮商圈成熟｜生活機能完善】 — 周邊南寮商圈成熟，新建案陸續完工，採買、飲食、生活機能一應俱全。

• 28.3年
• 1 ~ 1 / 1樓
• 土地 147.51 坪
• 主 97.63 坪
• 建物 97.63 坪
• --房(室)1廳2衛

新上

6,982萬

【湳雅大全聯x光華巨城...　新竹市北區光華一街

TC0436273 🏢【面寬約9米｜使用類組：地上一層為店舖，地下一層為商場、辦公室】🏢 🏢 【㊣光華商圈｜核心蛋黃區商業空間】 — 位於《光華商圈》，商業發展成熟，周邊商家密集，適合大型店面、商場、辦公室進駐，投資潛力強。 📏 【800坪大空間｜地下商城 x 金店面】 — 稀有800坪商業空間，適合零售百貨、連鎖餐飲、健身中心、辦公室等多元業態經營。 🛗 【完整設施｜電梯、貨梯、手扶梯】 — 內建電梯、貨梯、手扶梯，提供完善運輸與客流動線，滿足商業與辦公需求。 🚦 【臨15米大馬路｜門面醒目】 — 面臨15米大馬路，商業曝光度高，適合打造旗艦店、品牌展示店，吸引大量客群。 💰 【高消費商圈｜周邊商業密集 x 住戶多】 — 鄰近《湳雅大全聯》《巨城》，周圍住家人口密集，擁有穩定商業流量，消費力強勁。 📈 【商圈連結｜湳雅商圈 x 巨城商圈】 — 連結《湳雅》《巨城》雙商圈，周邊店家林立，創造龐大商機，商業發展潛力無限。 【湳雅大全聯x光華巨城】800坪—大型商場金店面 🏢【面寬約9米｜使用類組：地上一層為店舖，地下一層為商場、辦公室】🏢 🏢 【㊣光華商圈｜核心蛋黃區商業空間】 — 位於《光華商圈》，商業發展成熟，周邊商家密集，適合大型店面、商場、辦公室進駐，投資潛力強。 📏 【800坪大空間｜地下商城 x 金店面】 — 稀有800坪商業空間，適合零售百貨、連鎖餐飲、健身中心、辦公室等多元業態經營。 🛗 【完整設施｜電梯、貨梯、手扶梯】 — 內建電梯、貨梯、手扶梯，提供完善運輸與客流動線，滿足商業與辦公需求。 🚦 【臨15米大馬路｜門面醒目】 — 面臨15米大馬路，商業曝光度高，適合打造旗艦店、品牌展示店，吸引大量客群。 💰 【高消費商圈｜周邊商業密集 x 住戶多】 — 鄰近《湳雅大全聯》《巨城》，周圍住家人口密集，擁有穩定商業流量，消費力強勁。 📈 【商圈連結｜湳雅商圈 x 巨城商圈】 — 連結《湳雅》《巨城》雙商圈，周邊店家林立，創造龐大商機，商業發展潛力無限。

• 電梯大樓
• 28.3年
• B1 ~ 1 / 13樓
• 土地 95.18 坪
• 主 550.43 坪
• 建物 801.60 坪
• --房(室)--廳1衛
• (含車位125.507坪)
• 坡道機械車位

29,000萬

【竹科光復路｜介壽大門...　新竹市東區光復路一段

TC0471927 🏢【使用類組為辦公室、店舖、儲藏室】🏢 🏢 【緊鄰竹科介壽路大門 ‧ 光復路核心黃金地段】 — 位於光復路上，緊鄰竹科介壽路大門 x 關東商圈，商業熱點中的熱點，地點無可挑剔。 🏋️ 【320坪 ‧ 大樓B1商場空間】 — 總坪404坪，主建坪320坪，超大空間，商業用途多元。 — 目前出租為知名健身俱樂部 KGYM2.0。 💵 【穩定租金收益，月租金14萬】 —租約長期穩定，投資回報穩定，是不可多得的優質資產。 🚗 【2個社區平面車位，便利加分】 —不僅便利租戶，亦提升物件價值與競爭力。 🚶 【竹科旁核心商圈，人潮匯聚，商機無限】 —周邊竹科與關東商圈人流密集，吸引穩定客群，增強租戶經營信心。 🌟 【投資標的首選，蛋黃區內，價值可期】 —位於黃金地段核心，商業價值與地產保值+潛力兼具，長期投資更具優勢。 【竹科光復路｜介壽大門】400坪—收租金店面商場 🏢【使用類組為辦公室、店舖、儲藏室】🏢 🏢 【緊鄰竹科介壽路大門 ‧ 光復路核心黃金地段】 — 位於光復路上，緊鄰竹科介壽路大門 x 關東商圈，商業熱點中的熱點，地點無可挑剔。 🏋️ 【320坪 ‧ 大樓B1商場空間】 — 總坪404坪，主建坪320坪，超大空間，商業用途多元。 — 目前出租為知名健身俱樂部 KGYM2.0。 💵 【穩定租金收益，月租金14萬】 —租約長期穩定，投資回報穩定，是不可多得的優質資產。 🚗 【2個社區平面車位，便利加分】 —不僅便利租戶，亦提升物件價值與競爭力。 🚶 【竹科旁核心商圈，人潮匯聚，商機無限】 —周邊竹科與關東商圈人流密集，吸引穩定客群，增強租戶經營信心。 🌟 【投資標的首選，蛋黃區內，價值可期】 —位於黃金地段核心，商業價值與地產保值+潛力兼具，長期投資更具優勢。

• 電梯大樓
• 28.8年
• B1 ~ B1 / 18樓
• 土地 39.95 坪
• 建物 404.04 坪
• --房(室)--廳2衛
• (含車位30.114坪)
• 坡道平面車位

6,880 萬 6,380萬

7.3 %

【園區三期旁｜東科路】...　新竹縣竹東鎮中興路四段

TC0483635 🏭 園區三期正旁・增值潛力強 —地處《東科路、中興路四段》交叉口旁，位於《新竹科學園區三期》外圍地段，區域逐漸成熟發展，未來具備強勁增值潛力。 📦 整層一戶・使用空間彈性高 —一層一戶、使用單純，總坪數約96.968坪，無浪費空間，適合加工廠、研發室、設計辦公等多元用途。 🧱 內部輕隔間・格局自由調整 ⚡ 設有220V電力・廠房/辦公皆宜 —開放空間皆為輕隔間設計，方便依營運需求自由規劃或整併空間。 —現場已具備220V電力設備，無論是文書辦公或輕型工業用途都能輕鬆應對，省去額外拉電成本。 🧭 交通便捷・進出園區與竹北皆方便 —距離《新竹科學園區車程約10分鐘》，鄰近《關新路商圈》《竹科大門》，可快速串接《台68快速道路》《國道一號》，無論進出園區或市區都便利。 📐 適中土地持分・可合法登記 —本案屬工業用建物，分區為《零星工業區》，使用合法、可登記營業用途，土地權狀可待買賣後分割處理，目前估計持分土地約13.78坪（實際以地政登記為準）。 💼 自營或投資出租兩相宜 —室內大空間搭配工業登記資格，適合小型加工廠、科技業新創團隊、SOHO辦公室等進駐，亦具長期穩定出租價值，是自用與收租兼顧的黃金選擇。 【園區三期旁｜東科路】整層工業廠辦・彈性高好規劃 🏭 園區三期正旁・增值潛力強 —地處《東科路、中興路四段》交叉口旁，位於《新竹科學園區三期》外圍地段，區域逐漸成熟發展，未來具備強勁增值潛力。 📦 整層一戶・使用空間彈性高 —一層一戶、使用單純，總坪數約96.968坪，無浪費空間，適合加工廠、研發室、設計辦公等多元用途。 🧱 內部輕隔間・格局自由調整 ⚡ 設有220V電力・廠房/辦公皆宜 —開放空間皆為輕隔間設計，方便依營運需求自由規劃或整併空間。 —現場已具備220V電力設備，無論是文書辦公或輕型工業用途都能輕鬆應對，省去額外拉電成本。 🧭 交通便捷・進出園區與竹北皆方便 —距離《新竹科學園區車程約10分鐘》，鄰近《關新路商圈》《竹科大門》，可快速串接《台68快速道路》《國道一號》，無論進出園區或市區都便利。 📐 適中土地持分・可合法登記 —本案屬工業用建物，分區為《零星工業區》，使用合法、可登記營業用途，土地權狀可待買賣後分割處理，目前估計持分土地約13.78坪（實際以地政登記為準）。 💼 自營或投資出租兩相宜 —室內大空間搭配工業登記資格，適合小型加工廠、科技業新創團隊、SOHO辦公室等進駐，亦具長期穩定出租價值，是自用與收租兼顧的黃金選擇。

• 廠房
• 29.3年
• 4 ~ 4 / 10樓
• 土地 13.78 坪
• 主+陽 77.92 坪
• 建物 96.97 坪

2,588萬

【竹科｜關新路｜關埔二...　新竹市東區關東路

TC0483577 🏡 【關新商圈旁｜超值5房｜平面車位】 — 超蛋黃區內，機能成熟的超值5房格局。 — 平面車位，停車便利，居住舒適。 🎨【溫馨裝潢｜附更衣室｜3套衛浴設備】 — 簡約溫馨的居家風格，機能齊全，居住舒適又實用。 🔒 【24H警衛管理｜居住安全有保障】 — 門禁安全控管，確保住戶安心居住，生活無憂。 🛍 【商圈繁榮｜餐飲小吃林立，機能超完善】 — 近《關新路 x 光復路關東橋》成熟商圈，周邊 商店、餐廳、美食、小吃應有盡有，生活超便利。 💎 【竹科旁蛋黃區｜優越地段，未來增值可期】 — 鄰近《關埔二期》，地段稀缺，擁有強勁發展潛力，是自住或投資的最佳選擇。 🎓 【明星學區｜孩子就學超便利】 — 近《關東國小》190公尺、《新科國中》700公尺、《光武國中》1.4公里，優質學區讓孩子贏在起跑點。 🌳 【公園綠意環繞｜休閒運動好去處】 — 鄰近《關新公園》250公尺、《橋下罐頭公園》190公尺，享受綠意與健康生活，適合散步運動。 【竹科｜關新路｜關埔二期旁】優質5房平車 🏡 【關新商圈旁｜超值5房｜平面車位】 — 超蛋黃區內，機能成熟的超值5房格局。 — 平面車位，停車便利，居住舒適。 🎨【溫馨裝潢｜附更衣室｜3套衛浴設備】 — 簡約溫馨的居家風格，機能齊全，居住舒適又實用。 🔒 【24H警衛管理｜居住安全有保障】 — 門禁安全控管，確保住戶安心居住，生活無憂。 🛍 【商圈繁榮｜餐飲小吃林立，機能超完善】 — 近《關新路 x 光復路關東橋》成熟商圈，周邊 商店、餐廳、美食、小吃應有盡有，生活超便利。 💎 【竹科旁蛋黃區｜優越地段，未來增值可期】 — 鄰近《關埔二期》，地段稀缺，擁有強勁發展潛力，是自住或投資的最佳選擇。 🎓 【明星學區｜孩子就學超便利】 — 近《關東國小》190公尺、《新科國中》700公尺、《光武國中》1.4公里，優質學區讓孩子贏在起跑點。 🌳 【公園綠意環繞｜休閒運動好去處】 — 鄰近《關新公園》250公尺、《橋下罐頭公園》190公尺，享受綠意與健康生活，適合散步運動。

• 華廈
• 29.9年
• 5 ~ 5 / 9樓
• 土地 6.27 坪
• 主+陽 25.43 坪
• 建物 40.20 坪
• 5房(室)2廳2.5衛
• 坡道平面車位

1,968萬

【竹科大門前｜關東市場...　新竹市東區關東路

TC0483601 ✅【竹科正核心｜介壽路口第1排】 — 位於《竹科介壽大門口》黃金地段，通勤上班近，地段稀有、買到就是賺到！ ✅【格局方正｜實用3房空間】 — 3房2廳配置，格局方正、動線流暢，自住、育兒、置產皆宜。 ✅【名校學區｜學齡家庭首選】 — 步行可達《關東國小》《新科國中》《光武國中》，上課免接送，安全便利。 ✅【生活機能強｜市場全聯都在旁】 — 家旁《關東市場》《全聯超市》，日常採買無須開車，生活超輕鬆！ ✅【社區優質｜24H警衛管理】 — 全天候安全維護、垃圾集中處理，社區環境整潔、住戶素質高，大多為園區族群。 ✅【交通便利｜串聯光復關新生活圈】 — 《關東橋商圈 x 關新商圈》，生活機能應有盡有。 — 光復路近國1交流道、公道五、台68，南來北往都方便。 【竹科大門前｜關東市場｜哈佛世家】黃金地段3房 ✅【竹科正核心｜介壽路口第1排】 — 位於《竹科介壽大門口》黃金地段，通勤上班近，地段稀有、買到就是賺到！ ✅【格局方正｜實用3房空間】 — 3房2廳配置，格局方正、動線流暢，自住、育兒、置產皆宜。 ✅【名校學區｜學齡家庭首選】 — 步行可達《關東國小》《新科國中》《光武國中》，上課免接送，安全便利。 ✅【生活機能強｜市場全聯都在旁】 — 家旁《關東市場》《全聯超市》，日常採買無須開車，生活超輕鬆！ ✅【社區優質｜24H警衛管理】 — 全天候安全維護、垃圾集中處理，社區環境整潔、住戶素質高，大多為園區族群。 ✅【交通便利｜串聯光復關新生活圈】 — 《關東橋商圈 x 關新商圈》，生活機能應有盡有。 — 光復路近國1交流道、公道五、台68，南來北往都方便。

• 電梯大樓
• 30.0年
• 2 ~ 2 / 16樓
• 土地 4.14 坪
• 主+陽+露 28.85 坪
• 建物 37.28 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,680 萬 1,438萬

14.4 %

【下公館｜免千萬｜首購...　新竹縣竹東鎮幸福路

TC0436266 🏠 【主附20坪｜格局方正，好規劃】 — 空間使用靈活，適合自住或出租，輕鬆打造理想居家環境。 🌄 【無限棟距｜遠眺山景】 — 景觀視野遼闊，居家環境清幽，享受舒適的生活品質。 💰 【低公設比 x 低總價】 — 低總價輕鬆入手，公設比低，實用空間更大，居住效益高。 📦 【社區有代收包裹｜生活更便利】 — 貼心管理，無論是網購或包裹配送，都能輕鬆取件，不怕錯過。 🎁 【家具家電全贈送｜拎包入住】 — 屋主誠意滿滿，家具、家電一應俱全，省去裝潢與購置成本。 🛡️ 【24H警衛管理｜安全有保障】 — 社區全天候警衛駐守，門禁嚴格控管，住戶安心，生活無憂。 【下公館｜免千萬｜首購首選】大2房—主附20坪 🏠 【主附20坪｜格局方正，好規劃】 — 空間使用靈活，適合自住或出租，輕鬆打造理想居家環境。 🌄 【無限棟距｜遠眺山景】 — 景觀視野遼闊，居家環境清幽，享受舒適的生活品質。 💰 【低公設比 x 低總價】 — 低總價輕鬆入手，公設比低，實用空間更大，居住效益高。 📦 【社區有代收包裹｜生活更便利】 — 貼心管理，無論是網購或包裹配送，都能輕鬆取件，不怕錯過。 🎁 【家具家電全贈送｜拎包入住】 — 屋主誠意滿滿，家具、家電一應俱全，省去裝潢與購置成本。 🛡️ 【24H警衛管理｜安全有保障】 — 社區全天候警衛駐守，門禁嚴格控管，住戶安心，生活無憂。

• 電梯大樓
• 30.5年
• 11 ~ 11 / 13樓
• 土地 4.00 坪
• 主+陽 19.70 坪
• 建物 26.54 坪
• 2房(室)2廳1衛

758萬

【清大生活圈‧文教新城...　新竹市東區光復路二段

TC0471955 🏡【室內主附 30 坪｜超大 3 房空間】 — 室內使用空間寬敞，3房配置舒適不擁擠，適合家庭長期自住。 ☀️【邊間採光戶｜次頂樓 】 — 邊間位置+次頂樓，採光非常棒，安靜不壓迫、居住品質好。 🚗【停車成本低｜費用超親民】 — 社區可租汽車位，每月才 700 元，機車隨到隨停，年租約 300 元，。 🍜【清大夜市在樓下｜生活機能爆強】 — 下樓就是清大夜市，餐飲、商店選擇多，日常生活超方便。 🎓【文教核心地段｜學校醫療齊全】 — 鄰近清大大門、建功高中、兒童醫院，文教氣息濃厚，社區指名度高。 🚗【交通＋產業雙利多｜未來看好】 — 近國1交流道、竹科大門、陽明交大，位處竹科 X 計畫周邊，增值題材明確。 【清大生活圈‧文教新城】低於實登—採光大3房 🏡【室內主附 30 坪｜超大 3 房空間】 — 室內使用空間寬敞，3房配置舒適不擁擠，適合家庭長期自住。 ☀️【邊間採光戶｜次頂樓 】 — 邊間位置+次頂樓，採光非常棒，安靜不壓迫、居住品質好。 🚗【停車成本低｜費用超親民】 — 社區可租汽車位，每月才 700 元，機車隨到隨停，年租約 300 元，。 🍜【清大夜市在樓下｜生活機能爆強】 — 下樓就是清大夜市，餐飲、商店選擇多，日常生活超方便。 🎓【文教核心地段｜學校醫療齊全】 — 鄰近清大大門、建功高中、兒童醫院，文教氣息濃厚，社區指名度高。 🚗【交通＋產業雙利多｜未來看好】 — 近國1交流道、竹科大門、陽明交大，位處竹科 X 計畫周邊，增值題材明確。

• 華廈
• 30.6年
• 6 ~ 6 / 7樓
• 土地 13.19 坪
• 主+陽 30.12 坪
• 建物 42.33 坪
• 3房(室)2廳2衛

新上

1,566萬

【市中心｜百坪能量空間...　新竹市東區林森路

TC0472000 🏢【地下1層使用類組為辦公室】🏢 📍【正林森路・市中心精華】 —市區黃金地段，生活機能成熟，商業氛圍濃厚。 📐【使用面積寬敞・坪效高】 — 建坪約144坪，大空間好規劃，適合健身、教室、展演、倉儲、品牌旗艦等多元用途。 🧲【能量品牌進駐・穩定出租中】 — 現由互動式運動連鎖店承租，形象佳、經營穩定，輕鬆收租不費力。 💰【投報約3.5%・穩健收益】 — 目前穩定出租，投報約3.5%，適合長期持有、資產配置與抗通膨保值。 🚗【交通便利・商圈人潮穩定】 — 周邊近《新竹火車站》《中央商圈》《東門市場》，人流集中，曝光度高。 💼【投資自用兩相宜・抗跌保值】 — 地點稀有、物件少見，無論收租或自用規劃，皆是市中心黃金級資產。 【市中心｜百坪能量空間】穩租中・投資創業皆宜 🏢【地下1層使用類組為辦公室】🏢 📍【正林森路・市中心精華】 —市區黃金地段，生活機能成熟，商業氛圍濃厚。 📐【使用面積寬敞・坪效高】 — 建坪約144坪，大空間好規劃，適合健身、教室、展演、倉儲、品牌旗艦等多元用途。 🧲【能量品牌進駐・穩定出租中】 — 現由互動式運動連鎖店承租，形象佳、經營穩定，輕鬆收租不費力。 💰【投報約3.5%・穩健收益】 — 目前穩定出租，投報約3.5%，適合長期持有、資產配置與抗通膨保值。 🚗【交通便利・商圈人潮穩定】 — 周邊近《新竹火車站》《中央商圈》《東門市場》，人流集中，曝光度高。 💼【投資自用兩相宜・抗跌保值】 — 地點稀有、物件少見，無論收租或自用規劃，皆是市中心黃金級資產。

• 電梯大樓
• 30.7年
• B1 ~ B1 / 12樓
• 土地 13.42 坪
• 主 3.78 坪
• 建物 144.27 坪
• --房(室)1廳2.5衛

1,398萬

【觀日大地】歐式風格美...　新竹市香山區新香街

TC0436265 🏡 【美式別墅社區｜前庭後院，寬敞舒適】 — 座落於《美式別墅社區》，擁有前庭後院，環境寧靜，空間寬敞，適合家庭居住。 🛏️ 【大主臥大空間｜舒適好規劃】 — 主臥空間大，採光佳，可規劃成更衣間或休憩區，提升居住品質。 🔌 【電線管路更新｜住得更安心】 — 全棟主電線管路更新，各個開關插座同步更換，確保用電安全。 🛡️ 【社區警衛管理｜安全又便利】 — 24H警衛管理，門禁安全，垃圾集中處理，居住環境單純，生活更輕鬆。 🏊‍♂️ 【社區公設完善｜多種設施可使用】 — 游泳池、健身器材、乒乓球桌等設施，社區內就能運動休閒，生活更便利。 🎁 【附家俱家電｜拎包入住】 — 內含歐式裝潢，附冷氣2台、大冰箱1台、新瓦斯爐+冷凍櫃，設備齊全，入住更省心。 ■ 補充說明：因系統緣故，未將地下層面積算進主建坪內，依謄本紀載：含地下層+1~3樓之主建坪數為42.55坪。 【觀日大地】歐式風格美墅—B1室內大車庫 🏡 【美式別墅社區｜前庭後院，寬敞舒適】 — 座落於《美式別墅社區》，擁有前庭後院，環境寧靜，空間寬敞，適合家庭居住。 🛏️ 【大主臥大空間｜舒適好規劃】 — 主臥空間大，採光佳，可規劃成更衣間或休憩區，提升居住品質。 🔌 【電線管路更新｜住得更安心】 — 全棟主電線管路更新，各個開關插座同步更換，確保用電安全。 🛡️ 【社區警衛管理｜安全又便利】 — 24H警衛管理，門禁安全，垃圾集中處理，居住環境單純，生活更輕鬆。 🏊‍♂️ 【社區公設完善｜多種設施可使用】 — 游泳池、健身器材、乒乓球桌等設施，社區內就能運動休閒，生活更便利。 🎁 【附家俱家電｜拎包入住】 — 內含歐式裝潢，附冷氣2台、大冰箱1台、新瓦斯爐+冷凍櫃，設備齊全，入住更省心。 ■ 補充說明：因系統緣故，未將地下層面積算進主建坪內，依謄本紀載：含地下層+1~3樓之主建坪數為42.55坪。

• 透天厝
• 31.1年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 37.46 坪
• 主+平+陽+露 39.65 坪
• 建物 48.24 坪
• 3房(室)3廳3衛

1,498 萬 1,368萬

8.7 %

【巨城商圈｜北大曙光旁...　新竹市東區北大路

TC0436295 🏢【面寬約7米7｜使用類組為店舖】🏢 🏙️【近巨城百貨｜正20米路寬｜人潮匯聚】 — 坐落曙光女中、曙光國小旁，鄰近巨城百貨、學區、商圈，人潮穩定、交通四通八達，地點黃金。 👀【門面開闊｜面寬達7米7｜曝光極佳】 — 店面臨20米路，視野佳、辨識度高，門面寬敞適合展示，吸引來客目光，營業空間靈活多元。 🚗【停車便利｜正對面即停車場】 — 對面即有大型停車場可使用，門口也可暫停，提升顧客便利性與回流率，帶動來客量。 🔥【營業用設施到位｜天然氣管已升級】 — 已汰換為大口徑天然氣管，設備升級、適合各類飲食或服務業，營業環境更穩定可靠。 🧼【舒適設施｜廁所已翻新｜排水共管完成】 — 廁所翻新完備，公共排水管線已接入共管系統，營業與日常使用更無後顧之憂。 💰【人氣地段＝商機保證】 — 學區、百貨、住宅區三重客源，人潮匯聚即財潮，是創業者與投資人爭搶的優質店面首選！ 【巨城商圈｜北大曙光旁】7米7大面寬—收租金店面 🏢【面寬約7米7｜使用類組為店舖】🏢 🏙️【近巨城百貨｜正20米路寬｜人潮匯聚】 — 坐落曙光女中、曙光國小旁，鄰近巨城百貨、學區、商圈，人潮穩定、交通四通八達，地點黃金。 👀【門面開闊｜面寬達7米7｜曝光極佳】 — 店面臨20米路，視野佳、辨識度高，門面寬敞適合展示，吸引來客目光，營業空間靈活多元。 🚗【停車便利｜正對面即停車場】 — 對面即有大型停車場可使用，門口也可暫停，提升顧客便利性與回流率，帶動來客量。 🔥【營業用設施到位｜天然氣管已升級】 — 已汰換為大口徑天然氣管，設備升級、適合各類飲食或服務業，營業環境更穩定可靠。 🧼【舒適設施｜廁所已翻新｜排水共管完成】 — 廁所翻新完備，公共排水管線已接入共管系統，營業與日常使用更無後顧之憂。 💰【人氣地段＝商機保證】 — 學區、百貨、住宅區三重客源，人潮匯聚即財潮，是創業者與投資人爭搶的優質店面首選！

• 電梯大樓
• 32.0年
• 1 ~ 1 / 12樓
• 土地 2.79 坪
• 主 26.26 坪
• 建物 32.17 坪
• --房(室)--廳1衛

3,080萬

【超值價入主市中心】遠...　新竹市北區中華路三段

TC0471940 🎯【新竹市中心，黃金地段生活便利】 — 鄰近站前遠百商圈，周邊商家林立，食衣住行育樂一應俱全，輕鬆享受便利生活！ 🏡 【美裝潢3房，邊間高樓層，採光明亮】 — 精緻美裝潢，地板、廚具翻新，搭配前後陽台與高樓層，享受寬闊視野採光 + 舒適空間。 🌟 【衛浴對外窗，採光通風佳】 — 衛浴1套有對外窗，保持空氣流通與自然採光，居住更舒適。 🔐 【溫馨社區服務，便利又貼心】 —社區有垃圾集中，主委可代收包裹。低管理費，低公設比，住戶生活更輕鬆。 🏫 【優質學區，近《新竹國小》《成德國中》】 — 讓孩子輕鬆享受優質教育資源，家長更安心。 🚉 【近《新竹火車站》《台溪公園》，交通休閒雙優】 — 近火車站、台溪公園、南清大，通勤與休閒兼顧，生活品質再升級！ 【超值價入主市中心】遠百南清大—高CP值3房 🎯【新竹市中心，黃金地段生活便利】 — 鄰近站前遠百商圈，周邊商家林立，食衣住行育樂一應俱全，輕鬆享受便利生活！ 🏡 【美裝潢3房，邊間高樓層，採光明亮】 — 精緻美裝潢，地板、廚具翻新，搭配前後陽台與高樓層，享受寬闊視野採光 + 舒適空間。 🌟 【衛浴對外窗，採光通風佳】 — 衛浴1套有對外窗，保持空氣流通與自然採光，居住更舒適。 🔐 【溫馨社區服務，便利又貼心】 —社區有垃圾集中，主委可代收包裹。低管理費，低公設比，住戶生活更輕鬆。 🏫 【優質學區，近《新竹國小》《成德國中》】 — 讓孩子輕鬆享受優質教育資源，家長更安心。 🚉 【近《新竹火車站》《台溪公園》，交通休閒雙優】 — 近火車站、台溪公園、南清大，通勤與休閒兼顧，生活品質再升級！

• 電梯大樓
• 32.5年
• 7 ~ 7 / 12樓
• 土地 3.14 坪
• 主+陽 25.46 坪
• 建物 31.43 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,268 萬 1,188萬

6.3 %

【頂埔國小x景觀大道｜...　新竹市香山區中華路四段

TC0471944 🔑 【全室翻新 ‧ 省心入住】 — 精心翻新打造：電線重拉、全新廚具衛浴、溫馨風格裝潢，直接入住免煩惱。 🌞 【格局方正 ‧ 採光通透】 — 小坪數大空間，2房2廳1衛1陽台皆開窗，明亮通風無走道浪費！ 👮🏻‍♂️ 【社區管理 ‧ 垃圾集中 ‧ 代收包裹免煩惱】 — 白天時段有警衛服務，中庭環境整潔清幽，垃圾集中於管理室旁，生活品質佳！ 🏙 【牛埔生活圈 ‧ 機能成形】 — 鄰近《全聯》《牛埔商圈》與各式超市餐飲，生活方便、發展潛力強！ 🏫 【優質學區 ‧ 就在旁邊】 — 近《頂埔國小》《成德中學》，小朋友上下課免接送，安全又便利。 🚗 【5分鐘上景觀大道 ‧ 接茄苳交流道】 — 南來北往超快速！往新竹園區、南寮、竹北都順暢，通勤不塞車。 【頂埔國小x景觀大道｜首購成家必看】美裝潢2房 🔑 【全室翻新 ‧ 省心入住】 — 精心翻新打造：電線重拉、全新廚具衛浴、溫馨風格裝潢，直接入住免煩惱。 🌞 【格局方正 ‧ 採光通透】 — 小坪數大空間，2房2廳1衛1陽台皆開窗，明亮通風無走道浪費！ 👮🏻‍♂️ 【社區管理 ‧ 垃圾集中 ‧ 代收包裹免煩惱】 — 白天時段有警衛服務，中庭環境整潔清幽，垃圾集中於管理室旁，生活品質佳！ 🏙 【牛埔生活圈 ‧ 機能成形】 — 鄰近《全聯》《牛埔商圈》與各式超市餐飲，生活方便、發展潛力強！ 🏫 【優質學區 ‧ 就在旁邊】 — 近《頂埔國小》《成德中學》，小朋友上下課免接送，安全又便利。 🚗 【5分鐘上景觀大道 ‧ 接茄苳交流道】 — 南來北往超快速！往新竹園區、南寮、竹北都順暢，通勤不塞車。

• 華廈
• 33.3年
• 3 ~ 3 / 8樓
• 土地 4.13 坪
• 主+陽 15.72 坪
• 建物 21.77 坪
• 2房(室)2廳1衛

1,298 萬 1,098萬

15.4 %

【公園‧國小旁｜華興台...　新竹縣竹北市國光街

TC0414729 🏡【中正西路商圈旁｜生活便利加持】 — 鄰近《中正西路商圈》《華興重劃區》，商業與生活機能豐富，便利性十足。 🌸【四季花園社區｜全新整理3+1房】 — 位於質感社區，全新整理，格局寬敞舒適，3+1房設計適合家庭居住。 🌳【距《兒15公園》僅約70公尺｜親近自然】 — 出門就是綠意公園，全家人享受健康、休閒與放鬆的生活節奏。 🏫【學區完整｜步行上學超方便】 — 距《新社國小》約180公尺、《竹北國中》約600公尺，《竹北高中》《義民高中》皆近在咫尺。 🌟【交通便利｜生活圈完善】 — 鄰近主要幹道，《蝦皮店到店》《新社市場》《竹北夜市》步行即達，購物、外食全都方便。 🏢【近《台元科技園區》｜通勤族首選】 — 距《台元科技園區》不遠，通勤時間短，是園區上班族理想的宜居選擇。 【公園‧國小旁｜華興台元】四季花園—超美3+1房 🏡【中正西路商圈旁｜生活便利加持】 — 鄰近《中正西路商圈》《華興重劃區》，商業與生活機能豐富，便利性十足。 🌸【四季花園社區｜全新整理3+1房】 — 位於質感社區，全新整理，格局寬敞舒適，3+1房設計適合家庭居住。 🌳【距《兒15公園》僅約70公尺｜親近自然】 — 出門就是綠意公園，全家人享受健康、休閒與放鬆的生活節奏。 🏫【學區完整｜步行上學超方便】 — 距《新社國小》約180公尺、《竹北國中》約600公尺，《竹北高中》《義民高中》皆近在咫尺。 🌟【交通便利｜生活圈完善】 — 鄰近主要幹道，《蝦皮店到店》《新社市場》《竹北夜市》步行即達，購物、外食全都方便。 🏢【近《台元科技園區》｜通勤族首選】 — 距《台元科技園區》不遠，通勤時間短，是園區上班族理想的宜居選擇。

• 華廈
• 33.8年
• 6 ~ 6 / 6樓
• 土地 6.55 坪
• 主+陽 25.99 坪
• 建物 31.41 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,130 萬 1,080萬

4.4 %

【清大正對面｜分租好管...　新竹市東區光復路二段

TC0471991 🎓【清大正對面｜校門第1排收租點】 — 學生、教職與園區族群需求穩定，出租不空窗。 🚪【1 室 1 廳＋3 雅室｜進出口分流】 — 1 室 1 廳 與 3 雅室 各自獨立進出口，動線清楚，分租不互相干擾，好管理、好出租。 — 3 雅室租金高CP值，符合學生與年輕族群租屋需求，去化速度快。 🧹【屋況整理完成｜可直接出租】 — 木地板重新鋪設、全室油漆粉刷，屋況清爽整齊，降低整理成本。 🚿【衛浴開窗｜通風乾爽不潮濕】 — 衛浴設有對外窗，通風良好、不易潮濕，居住品質優於一般頂加產品。 🚌【公車＋國道客運｜通勤便利】 — 下樓及對面即有《市區公車、國道客運》，班次密集，通勤機能強。 📈【成熟生活圈＋未來題材加持】 — 位於 《清大夜市》，近《竹科大門、陽明交大、馬偕醫院、Costco 》 — 並鄰近 《新竹X計畫、台肥TFC二期》，收租需求與增值性兼具。 [ ■ 謄本登記為辦公室，現況使用為住宅 ] 【清大正對面｜分租好管理4室】好屋況・美視野 🎓【清大正對面｜校門第1排收租點】 — 學生、教職與園區族群需求穩定，出租不空窗。 🚪【1 室 1 廳＋3 雅室｜進出口分流】 — 1 室 1 廳 與 3 雅室 各自獨立進出口，動線清楚，分租不互相干擾，好管理、好出租。 — 3 雅室租金高CP值，符合學生與年輕族群租屋需求，去化速度快。 🧹【屋況整理完成｜可直接出租】 — 木地板重新鋪設、全室油漆粉刷，屋況清爽整齊，降低整理成本。 🚿【衛浴開窗｜通風乾爽不潮濕】 — 衛浴設有對外窗，通風良好、不易潮濕，居住品質優於一般頂加產品。 🚌【公車＋國道客運｜通勤便利】 — 下樓及對面即有《市區公車、國道客運》，班次密集，通勤機能強。 📈【成熟生活圈＋未來題材加持】 — 位於 《清大夜市》，近《竹科大門、陽明交大、馬偕醫院、Costco 》 — 並鄰近 《新竹X計畫、台肥TFC二期》，收租需求與增值性兼具。 [ ■ 謄本登記為辦公室，現況使用為住宅 ]

• 華廈
• 35.0年
• 7 ~ 7 / 7樓
• 土地 3.93 坪
• 主+陽 17.49 坪
• 建物 23.04 坪
• 4房(室)1廳2衛

新上

1,488萬

【湖口車站｜7米5大面寬...　新竹縣湖口鄉民生街

TC0436279 🏡 【全新翻新｜屋況升級，舒適再提升】 — 內外全面翻新，包含 窗戶、燈具、地板、大門、外牆，品質再升級，打造現代化舒適居住環境。 🛏 【5房2廳3衛｜大空間，適合三代同堂】 — 空間規劃完善，格局方正，適合三代同堂或多成員家庭，每位家人都能擁有專屬空間，生活更自在舒適。 🚗 【7.5米大面寬｜庭院雙車位｜停車便利，進出無憂】 — 前院可停放 2台車，停車空間充足，進出車輛便利，解決停車困擾，讓生活更輕鬆。 👴 【1樓可隔孝親房｜全齡適居規劃】 — 1樓可靈活隔孝親房，減少長輩爬樓梯的不便，貼心設計適合全齡居住，讓家人居住更安心。 📍 【學區便利｜優質教育資源近在咫尺】 — 近《新湖國小》900公尺、《新湖國中》2.2公里，孩子上學安全又便利。 🛍 【商圈齊全｜採買便利，交通機能一應俱全】 — 鄰近《湖口市場》《全聯》《湖口夜市》，日常採買輕鬆無憂。 — 距《湖口車站》1公里，交通便捷，通勤快速。 【湖口車站｜7米5大面寬｜翻新透天】—庭院雙車位 🏡 【全新翻新｜屋況升級，舒適再提升】 — 內外全面翻新，包含 窗戶、燈具、地板、大門、外牆，品質再升級，打造現代化舒適居住環境。 🛏 【5房2廳3衛｜大空間，適合三代同堂】 — 空間規劃完善，格局方正，適合三代同堂或多成員家庭，每位家人都能擁有專屬空間，生活更自在舒適。 🚗 【7.5米大面寬｜庭院雙車位｜停車便利，進出無憂】 — 前院可停放 2台車，停車空間充足，進出車輛便利，解決停車困擾，讓生活更輕鬆。 👴 【1樓可隔孝親房｜全齡適居規劃】 — 1樓可靈活隔孝親房，減少長輩爬樓梯的不便，貼心設計適合全齡居住，讓家人居住更安心。 📍 【學區便利｜優質教育資源近在咫尺】 — 近《新湖國小》900公尺、《新湖國中》2.2公里，孩子上學安全又便利。 🛍 【商圈齊全｜採買便利，交通機能一應俱全】 — 鄰近《湖口市場》《全聯》《湖口夜市》，日常採買輕鬆無憂。 — 距《湖口車站》1公里，交通便捷，通勤快速。

• 透天厝
• 35.8年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 29.34 坪
• 主+陽 41.18 坪
• 建物 45.68 坪
• 5房(室)2廳3衛
• 庭院車位

1,568 萬 1,368萬

12.8 %

【清大商圈｜正光復路】...　新竹市東區光復路二段

TC0483644 🏢【面寬約2.88米｜1樓使用類組為店舖；2~5樓為住宅】🏢 🏪 【1樓店面，直接營業最方便】 — ㊣清大光復路超醒目門面，店面獨立使用，不管是零售、工作室或辦公都能立即進駐。  🏠 【樓上規劃獨立套房，通風採光都很棒】 — 每間皆有陽台，可曬衣、通風佳，附近商圈、學校引流，人口密集，收租效益高。 🏢 【商業+住宅雙效益｜靈活規劃，使用彈性大】 — 可作為 商業店面+住宅使用，自住、收租、隔套都適合，增強資產靈活度與長期價值。  🔧 【全新整修完工，全室設備全面升級】 — 水電管線全面更新，冷氣、熱水器全新裝設，免整理即可使用，壽命長又省心。  🌆 【㊣光復路二段稀有釋出，地段抗跌又保值】 — 位處新竹最熱鬧主幹道之一，人潮流量大、商機穩定，低總價就能入手店面門牌。 📍【 生活機能 & 商圈能量最強，錢潮不斷】 — 近《清大夜市》《清大商圈》，周邊店家密集、交通便利，適合店面經營＆投資置產。 【清大商圈｜正光復路】透天・投套・店面一次擁有 🏢【面寬約2.88米｜1樓使用類組為店舖；2~5樓為住宅】🏢 🏪 【1樓店面，直接營業最方便】 — ㊣清大光復路超醒目門面，店面獨立使用，不管是零售、工作室或辦公都能立即進駐。  🏠 【樓上規劃獨立套房，通風採光都很棒】 — 每間皆有陽台，可曬衣、通風佳，附近商圈、學校引流，人口密集，收租效益高。 🏢 【商業+住宅雙效益｜靈活規劃，使用彈性大】 — 可作為 商業店面+住宅使用，自住、收租、隔套都適合，增強資產靈活度與長期價值。  🔧 【全新整修完工，全室設備全面升級】 — 水電管線全面更新，冷氣、熱水器全新裝設，免整理即可使用，壽命長又省心。  🌆 【㊣光復路二段稀有釋出，地段抗跌又保值】 — 位處新竹最熱鬧主幹道之一，人潮流量大、商機穩定，低總價就能入手店面門牌。 📍【 生活機能 & 商圈能量最強，錢潮不斷】 — 近《清大夜市》《清大商圈》，周邊店家密集、交通便利，適合店面經營＆投資置產。

• 透天厝
• 36.5年
• 1 ~ 7 / 7樓
• 土地 9.68 坪
• 主 35.46 坪
• 建物 39.91 坪
• 5房(室)1廳6衛

2,200萬

【竹北中正東商圈｜角間...　新竹縣竹北市三民路

TC0483603 🏠 【大面寬角間｜格局方正空間佳】 — 稀有 邊間角地，面寬達 7 米、地坪 33.275 坪，格局方正、採光通風極佳，空間動線好規劃，居住舒適度高！ 👨‍👩‍👧‍👦 【七房三代同堂好規劃】 — 共 7 房 2 廳 2 衛 1 露台，房間數量充足，田字型格局，一樓有孝親房，適合三代同堂、共居共融也能保有個人空間。 🚗 【前庭＋獨立車庫｜雙車位超方便】 — 擁有前院與室內車庫停車空間，可停雙車（庭院＋車庫），讓出入順暢，日常生活更便利！ 🛠️ 【屋主自住｜屋況需整理】 — 現況為屋主自住使用，整體屋況需整理，您可依自身喜好再翻新細節，打造夢想家！ 📍 【黃金生活圈｜市場商圈走路就到】 — 鄰近 仁義市場、三民路商圈，步行即可抵達 711、郵局、美食店家，生活機能一應俱全！ 🚆 【近火車站與園區｜交通通勤皆便利】 — 鄰近 竹北火車站、台元科技園區、AI智慧園區，南來北往快速方便！ 【竹北中正東商圈｜角間・可停雙車】大地坪大透天 🏠 【大面寬角間｜格局方正空間佳】 — 稀有 邊間角地，面寬達 7 米、地坪 33.275 坪，格局方正、採光通風極佳，空間動線好規劃，居住舒適度高！ 👨‍👩‍👧‍👦 【七房三代同堂好規劃】 — 共 7 房 2 廳 2 衛 1 露台，房間數量充足，田字型格局，一樓有孝親房，適合三代同堂、共居共融也能保有個人空間。 🚗 【前庭＋獨立車庫｜雙車位超方便】 — 擁有前院與室內車庫停車空間，可停雙車（庭院＋車庫），讓出入順暢，日常生活更便利！ 🛠️ 【屋主自住｜屋況需整理】 — 現況為屋主自住使用，整體屋況需整理，您可依自身喜好再翻新細節，打造夢想家！ 📍 【黃金生活圈｜市場商圈走路就到】 — 鄰近 仁義市場、三民路商圈，步行即可抵達 711、郵局、美食店家，生活機能一應俱全！ 🚆 【近火車站與園區｜交通通勤皆便利】 — 鄰近 竹北火車站、台元科技園區、AI智慧園區，南來北往快速方便！

• 透天厝
• 36.7年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 33.28 坪
• 主 45.23 坪
• 建物 45.23 坪
• 7房(室)2廳2衛
• 庭院車位

2,388 萬 2,288萬

4.2 %

【新竹車站｜站前補習街...　新竹市東區民族路

TC0483610 🏢【新竹補習街稀有釋出｜單層1戶空間】 — 位於《火車站前商業區》黃金地段，屬知名補習街區域，單層1戶配置，適補教、事務所等多元進駐。 🚉【交通便捷｜火車站&客運站正對面】 — 正對《新竹客運站》，步行即達《火車站》，人流、車流密集，學生與上班族來往頻繁，交通四通八達。 🌞【格局方正｜採光通風佳】 — 空間方正好規劃，室內採光良好、通風順暢，辦公與教學環境皆舒適宜人。 🏙️【核心地段｜市中心機能最強】 — 位於《新竹市㊣市中心》，商家林立、各式生活機能與公務資源近在咫尺，商業氣息濃厚。 🏦【政經匯聚｜銀行與機關環繞】 — 鄰近各大銀行、郵局、政府機構及知名品牌門市，工作與辦公需求一次滿足。 🗑️【社區管理｜公共區域維護清潔】 — 社區提供公共區域維護整潔，辦公使用更安心省事。 【新竹車站｜站前補習街】辦公室—適補教業‧事務所 🏢【新竹補習街稀有釋出｜單層1戶空間】 — 位於《火車站前商業區》黃金地段，屬知名補習街區域，單層1戶配置，適補教、事務所等多元進駐。 🚉【交通便捷｜火車站&客運站正對面】 — 正對《新竹客運站》，步行即達《火車站》，人流、車流密集，學生與上班族來往頻繁，交通四通八達。 🌞【格局方正｜採光通風佳】 — 空間方正好規劃，室內採光良好、通風順暢，辦公與教學環境皆舒適宜人。 🏙️【核心地段｜市中心機能最強】 — 位於《新竹市㊣市中心》，商家林立、各式生活機能與公務資源近在咫尺，商業氣息濃厚。 🏦【政經匯聚｜銀行與機關環繞】 — 鄰近各大銀行、郵局、政府機構及知名品牌門市，工作與辦公需求一次滿足。 🗑️【社區管理｜公共區域維護清潔】 — 社區提供公共區域維護整潔，辦公使用更安心省事。

• 華廈
• 36.8年
• 5 ~ 5 / 10樓
• 土地 7.50 坪
• 主+陽 44.89 坪
• 建物 59.21 坪
• 1房(室)1廳1衛

1,780萬

【竹東中興路一段｜臨15...　新竹縣竹東鎮中興路一段

TC0483602 🚗【交通便捷｜串聯園區與市區樞紐】 — 《㊣中興路一段》 x  近《68快速道路》，串聯《竹科》《竹北》《新竹市區》，物流與上下班皆便利。 ☑️【9.7米大面寬｜門面氣派可分區】 — 廠房立面寬敞醒目，內部格局方正可靈活分區設計，企業門面形象加分。 ☑️【廠房臨15米大馬路+卸貨區】 — 門前空地可設卸貨區，大型貨車進出順暢，動線完善。 ☑️【總建物571坪｜坪效佳用途廣】 — 大坪數廠房、使用彈性高，適合生產、倉儲或分租使用。 ☑️【貨梯配備｜980公斤重載力】 — 設有貨梯，載重達980公斤，提升搬運效率，適合有多樓層使用需求的業主。 ☑️【丁建土地｜多元用途發展潛力高】 — 法定用途彈性，可作工廠、倉儲、事務所等使用，合法設廠或自用投資皆宜。 ☑️【生活便利｜近竹東市區】 — 鄰近《竹東市中心》，員工生活機能完善，便利採買與就餐，提升整體營運環境。 【竹東中興路一段｜臨15米路】571坪丁建大廠房 🚗【交通便捷｜串聯園區與市區樞紐】 — 《㊣中興路一段》 x  近《68快速道路》，串聯《竹科》《竹北》《新竹市區》，物流與上下班皆便利。 ☑️【9.7米大面寬｜門面氣派可分區】 — 廠房立面寬敞醒目，內部格局方正可靈活分區設計，企業門面形象加分。 ☑️【廠房臨15米大馬路+卸貨區】 — 門前空地可設卸貨區，大型貨車進出順暢，動線完善。 ☑️【總建物571坪｜坪效佳用途廣】 — 大坪數廠房、使用彈性高，適合生產、倉儲或分租使用。 ☑️【貨梯配備｜980公斤重載力】 — 設有貨梯，載重達980公斤，提升搬運效率，適合有多樓層使用需求的業主。 ☑️【丁建土地｜多元用途發展潛力高】 — 法定用途彈性，可作工廠、倉儲、事務所等使用，合法設廠或自用投資皆宜。 ☑️【生活便利｜近竹東市區】 — 鄰近《竹東市中心》，員工生活機能完善，便利採買與就餐，提升整體營運環境。

• 廠房
• 37.1年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 252.68 坪
• 主 571.38 坪
• 建物 571.38 坪

10,800 萬 9,800萬

9.3 %