【湳雅大全聯x光華巨城...　新竹市北區光華一街

TC0436273 🏢【面寬約9米｜使用類組：地上一層為店舖，地下一層為商場、辦公室】🏢 🏢 【㊣光華商圈｜核心蛋黃區商業空間】 — 位於《光華商圈》，商業發展成熟，周邊商家密集，適合大型店面、商場、辦公室進駐，投資潛力強。 📏 【800坪大空間｜地下商城 x 金店面】 — 稀有800坪商業空間，適合零售百貨、連鎖餐飲、健身中心、辦公室等多元業態經營。 🛗 【完整設施｜電梯、貨梯、手扶梯】 — 內建電梯、貨梯、手扶梯，提供完善運輸與客流動線，滿足商業與辦公需求。 🚦 【臨15米大馬路｜門面醒目】 — 面臨15米大馬路，商業曝光度高，適合打造旗艦店、品牌展示店，吸引大量客群。 💰 【高消費商圈｜周邊商業密集 x 住戶多】 — 鄰近《湳雅大全聯》《巨城》，周圍住家人口密集，擁有穩定商業流量，消費力強勁。 📈 【商圈連結｜湳雅商圈 x 巨城商圈】 — 連結《湳雅》《巨城》雙商圈，周邊店家林立，創造龐大商機，商業發展潛力無限。 【湳雅大全聯x光華巨城】800坪—大型商場金店面 🏢【面寬約9米｜使用類組：地上一層為店舖，地下一層為商場、辦公室】🏢 🏢 【㊣光華商圈｜核心蛋黃區商業空間】 — 位於《光華商圈》，商業發展成熟，周邊商家密集，適合大型店面、商場、辦公室進駐，投資潛力強。 📏 【800坪大空間｜地下商城 x 金店面】 — 稀有800坪商業空間，適合零售百貨、連鎖餐飲、健身中心、辦公室等多元業態經營。 🛗 【完整設施｜電梯、貨梯、手扶梯】 — 內建電梯、貨梯、手扶梯，提供完善運輸與客流動線，滿足商業與辦公需求。 🚦 【臨15米大馬路｜門面醒目】 — 面臨15米大馬路，商業曝光度高，適合打造旗艦店、品牌展示店，吸引大量客群。 💰 【高消費商圈｜周邊商業密集 x 住戶多】 — 鄰近《湳雅大全聯》《巨城》，周圍住家人口密集，擁有穩定商業流量，消費力強勁。 📈 【商圈連結｜湳雅商圈 x 巨城商圈】 — 連結《湳雅》《巨城》雙商圈，周邊店家林立，創造龐大商機，商業發展潛力無限。

• 電梯大樓
• 28.3年
• B1 ~ 1 / 13樓
• 土地 95.18 坪
• 主 550.43 坪
• 建物 801.60 坪
• --房(室)--廳1衛
• (含車位125.507坪)
• 坡道機械車位

29,000萬

【竹東中興路一段｜臨15...　新竹縣竹東鎮中興路一段

TC0483602 🚗【交通便捷｜串聯園區與市區樞紐】 — 《㊣中興路一段》 x  近《68快速道路》，串聯《竹科》《竹北》《新竹市區》，物流與上下班皆便利。 ☑️【9.7米大面寬｜門面氣派可分區】 — 廠房立面寬敞醒目，內部格局方正可靈活分區設計，企業門面形象加分。 ☑️【廠房臨15米大馬路+卸貨區】 — 門前空地可設卸貨區，大型貨車進出順暢，動線完善。 ☑️【總建物571坪｜坪效佳用途廣】 — 大坪數廠房、使用彈性高，適合生產、倉儲或分租使用。 ☑️【貨梯配備｜980公斤重載力】 — 設有貨梯，載重達980公斤，提升搬運效率，適合有多樓層使用需求的業主。 ☑️【丁建土地｜多元用途發展潛力高】 — 法定用途彈性，可作工廠、倉儲、事務所等使用，合法設廠或自用投資皆宜。 ☑️【生活便利｜近竹東市區】 — 鄰近《竹東市中心》，員工生活機能完善，便利採買與就餐，提升整體營運環境。 【竹東中興路一段｜臨15米路】571坪丁建大廠房 🚗【交通便捷｜串聯園區與市區樞紐】 — 《㊣中興路一段》 x  近《68快速道路》，串聯《竹科》《竹北》《新竹市區》，物流與上下班皆便利。 ☑️【9.7米大面寬｜門面氣派可分區】 — 廠房立面寬敞醒目，內部格局方正可靈活分區設計，企業門面形象加分。 ☑️【廠房臨15米大馬路+卸貨區】 — 門前空地可設卸貨區，大型貨車進出順暢，動線完善。 ☑️【總建物571坪｜坪效佳用途廣】 — 大坪數廠房、使用彈性高，適合生產、倉儲或分租使用。 ☑️【貨梯配備｜980公斤重載力】 — 設有貨梯，載重達980公斤，提升搬運效率，適合有多樓層使用需求的業主。 ☑️【丁建土地｜多元用途發展潛力高】 — 法定用途彈性，可作工廠、倉儲、事務所等使用，合法設廠或自用投資皆宜。 ☑️【生活便利｜近竹東市區】 — 鄰近《竹東市中心》，員工生活機能完善，便利採買與就餐，提升整體營運環境。

• 廠房
• 37.1年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 252.68 坪
• 主 571.38 坪
• 建物 571.38 坪

10,800 萬 9,800萬

9.3 %

【竹科光復路｜介壽大門...　新竹市東區光復路一段

TC0471927 🏢【使用類組為辦公室、店舖、儲藏室】🏢 🏢 【緊鄰竹科介壽路大門 ‧ 光復路核心黃金地段】 — 位於光復路上，緊鄰竹科介壽路大門 x 關東商圈，商業熱點中的熱點，地點無可挑剔。 🏋️ 【320坪 ‧ 大樓B1商場空間】 — 總坪404坪，主建坪320坪，超大空間，商業用途多元。 — 目前出租為知名健身俱樂部 KGYM2.0。 💵 【穩定租金收益，月租金14萬】 —租約長期穩定，投資回報穩定，是不可多得的優質資產。 🚗 【2個社區平面車位，便利加分】 —不僅便利租戶，亦提升物件價值與競爭力。 🚶 【竹科旁核心商圈，人潮匯聚，商機無限】 —周邊竹科與關東商圈人流密集，吸引穩定客群，增強租戶經營信心。 🌟 【投資標的首選，蛋黃區內，價值可期】 —位於黃金地段核心，商業價值與地產保值+潛力兼具，長期投資更具優勢。 【竹科光復路｜介壽大門】400坪—收租金店面商場 🏢【使用類組為辦公室、店舖、儲藏室】🏢 🏢 【緊鄰竹科介壽路大門 ‧ 光復路核心黃金地段】 — 位於光復路上，緊鄰竹科介壽路大門 x 關東商圈，商業熱點中的熱點，地點無可挑剔。 🏋️ 【320坪 ‧ 大樓B1商場空間】 — 總坪404坪，主建坪320坪，超大空間，商業用途多元。 — 目前出租為知名健身俱樂部 KGYM2.0。 💵 【穩定租金收益，月租金14萬】 —租約長期穩定，投資回報穩定，是不可多得的優質資產。 🚗 【2個社區平面車位，便利加分】 —不僅便利租戶，亦提升物件價值與競爭力。 🚶 【竹科旁核心商圈，人潮匯聚，商機無限】 —周邊竹科與關東商圈人流密集，吸引穩定客群，增強租戶經營信心。 🌟 【投資標的首選，蛋黃區內，價值可期】 —位於黃金地段核心，商業價值與地產保值+潛力兼具，長期投資更具優勢。

• 電梯大樓
• 28.8年
• B1 ~ B1 / 18樓
• 土地 39.95 坪
• 建物 404.04 坪
• --房(室)--廳2衛
• (含車位30.114坪)
• 坡道平面車位

6,880 萬 6,380萬

7.3 %

【大潤發｜光復路｜9米5...　新竹市東區光復路二段

TC0138207 🏢【面寬約9.5米｜地上1層使用類組為店舖】🏢 🏡 【9米5大面寬｜透天雙店面】 —適合商業經營或企業總部，提升品牌曝光與市場影響力。 📏 【大地坪60.2坪｜室內達193.56坪】 — 大空間好規劃，總建坪193.56坪，可作店面、辦公室或收租，多功能運用彈性高。 💰 【現有穩定租客｜立即收租】 — 目前租約穩定，投資回報有保障，適合長期持有，確保穩定現金流。 🚍 【門口即公車站牌｜交通便捷】 — 位於《光復路二段》主要幹道，門口即有 公車站牌，大幅提升來客便利性與店面曝光度。 🅿️ 【門前規劃人行道+機車停車格】 — 人行道+機車停車格 設置完善，來客停車便利，提升客戶進出體驗，經營效益更高。 🏢 【核心地段｜鄰近學區、商圈、科技機構】 — 鄰近 《工研院光復院區》250公尺，學區、商圈環繞，適合商業發展與穩定收租。 📈 地段熱度持續攀升，未來發展潛力無限，適合投資/自營雙效發展！ 【大潤發｜光復路｜9米5大面寬】超醒目透天金店面 🏢【面寬約9.5米｜地上1層使用類組為店舖】🏢 🏡 【9米5大面寬｜透天雙店面】 —適合商業經營或企業總部，提升品牌曝光與市場影響力。 📏 【大地坪60.2坪｜室內達193.56坪】 — 大空間好規劃，總建坪193.56坪，可作店面、辦公室或收租，多功能運用彈性高。 💰 【現有穩定租客｜立即收租】 — 目前租約穩定，投資回報有保障，適合長期持有，確保穩定現金流。 🚍 【門口即公車站牌｜交通便捷】 — 位於《光復路二段》主要幹道，門口即有 公車站牌，大幅提升來客便利性與店面曝光度。 🅿️ 【門前規劃人行道+機車停車格】 — 人行道+機車停車格 設置完善，來客停車便利，提升客戶進出體驗，經營效益更高。 🏢 【核心地段｜鄰近學區、商圈、科技機構】 — 鄰近 《工研院光復院區》250公尺，學區、商圈環繞，適合商業發展與穩定收租。 📈 地段熱度持續攀升，未來發展潛力無限，適合投資/自營雙效發展！

• 透天厝
• 40.3年
• B1 ~ 5 / 5樓
• 土地 60.20 坪
• 主+平+陽 182.62 坪
• 建物 193.56 坪
• --房(室)--廳5衛

14,108 萬 12,543萬

11.1 %

【市中心｜百坪能量空間...　新竹市東區林森路

TC0472000 🏢【地下1層使用類組為辦公室】🏢 📍【正林森路・市中心精華】 —市區黃金地段，生活機能成熟，商業氛圍濃厚。 📐【使用面積寬敞・坪效高】 — 建坪約144坪，大空間好規劃，適合健身、教室、展演、倉儲、品牌旗艦等多元用途。 🧲【能量品牌進駐・穩定出租中】 — 現由互動式運動連鎖店承租，形象佳、經營穩定，輕鬆收租不費力。 💰【投報約3.5%・穩健收益】 — 目前穩定出租，投報約3.5%，適合長期持有、資產配置與抗通膨保值。 🚗【交通便利・商圈人潮穩定】 — 周邊近《新竹火車站》《中央商圈》《東門市場》，人流集中，曝光度高。 💼【投資自用兩相宜・抗跌保值】 — 地點稀有、物件少見，無論收租或自用規劃，皆是市中心黃金級資產。 【市中心｜百坪能量空間】穩租中・投資創業皆宜 🏢【地下1層使用類組為辦公室】🏢 📍【正林森路・市中心精華】 —市區黃金地段，生活機能成熟，商業氛圍濃厚。 📐【使用面積寬敞・坪效高】 — 建坪約144坪，大空間好規劃，適合健身、教室、展演、倉儲、品牌旗艦等多元用途。 🧲【能量品牌進駐・穩定出租中】 — 現由互動式運動連鎖店承租，形象佳、經營穩定，輕鬆收租不費力。 💰【投報約3.5%・穩健收益】 — 目前穩定出租，投報約3.5%，適合長期持有、資產配置與抗通膨保值。 🚗【交通便利・商圈人潮穩定】 — 周邊近《新竹火車站》《中央商圈》《東門市場》，人流集中，曝光度高。 💼【投資自用兩相宜・抗跌保值】 — 地點稀有、物件少見，無論收租或自用規劃，皆是市中心黃金級資產。

• 電梯大樓
• 30.7年
• B1 ~ B1 / 12樓
• 土地 13.42 坪
• 主 3.78 坪
• 建物 144.27 坪
• --房(室)1廳2.5衛

1,398萬

【竹東車站合法廠房｜12...　新竹縣竹東鎮中山路

TC0075796 ✅ 竹東合法SRC 鋼骨挑高廠房｜重電完備｜稀有釋出~6388萬 ·      臨路:中山路約12米，本戶門前退縮，大型機具進出方便 ·      地坪:約 196.323 坪，土地面寬約15~16米，深度約40~47米 ·      建坪:約128.989坪 ·      建蔽率:上限60%( 一層可蓋上限約117坪,現狀一層是約113坪) ·      容積率:上限 210%( 全部可蓋上限約412坪，現況只蓋約128坪， ·                   賣方有設計圖CAD檔，買方若需增加面積，可省下建築師畫圖之時間費用) ✅ C2 廠房，可廠登 ·      位於竹東都市計畫區內，乙種工業用地，用途是C2工廠，可廠登 ·      C2類廠房可供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理一般物品之場所， ✅挑高約 6.8 米｜具天車安裝條件 ·      樓高挑高約 6.8 米，結構承重夠，可裝天車 ·      現況無中柱，空間開放，可大型機具進出，也可設置自走式天車，路徑靈活 ✅已有電力約 450HP(馬力) ·      C2廠房通常不到15馬力，本戶已請技師變更達到450馬力(C1水準的動力電) ·      有自己的台電變電室，380V高壓電拉到廠內，大型設備的重電力用電不用再申請 ·      並蓋台電變電室，有達防爆防火等級 ·      施工費用逾 200 萬元，買方購買本戶可直接投產，節省費用及申請施工期 ✅貸款 ·      購買之後若是自己設立營登，工廠自用，原則上不受4000萬三成之限制 ·      實際可貸款金額仍需銀行評估買方條件喔 ✅地點交通便利 ·      距68快速道路竹東端交流道，約1.8公里 ·      距國道3竹林交流道，約4.9公里 【竹東車站合法廠房｜12米路近台68】鋼骨挑高 ✅ 竹東合法SRC 鋼骨挑高廠房｜重電完備｜稀有釋出~6388萬 ·      臨路:中山路約12米，本戶門前退縮，大型機具進出方便 ·      地坪:約 196.323 坪，土地面寬約15~16米，深度約40~47米 ·      建坪:約128.989坪 ·      建蔽率:上限60%( 一層可蓋上限約117坪,現狀一層是約113坪) ·      容積率:上限 210%( 全部可蓋上限約412坪，現況只蓋約128坪， ·                   賣方有設計圖CAD檔，買方若需增加面積，可省下建築師畫圖之時間費用) ✅ C2 廠房，可廠登 ·      位於竹東都市計畫區內，乙種工業用地，用途是C2工廠，可廠登 ·      C2類廠房可供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理一般物品之場所， ✅挑高約 6.8 米｜具天車安裝條件 ·      樓高挑高約 6.8 米，結構承重夠，可裝天車 ·      現況無中柱，空間開放，可大型機具進出，也可設置自走式天車，路徑靈活 ✅已有電力約 450HP(馬力) ·      C2廠房通常不到15馬力，本戶已請技師變更達到450馬力(C1水準的動力電) ·      有自己的台電變電室，380V高壓電拉到廠內，大型設備的重電力用電不用再申請 ·      並蓋台電變電室，有達防爆防火等級 ·      施工費用逾 200 萬元，買方購買本戶可直接投產，節省費用及申請施工期 ✅貸款 ·      購買之後若是自己設立營登，工廠自用，原則上不受4000萬三成之限制 ·      實際可貸款金額仍需銀行評估買方條件喔 ✅地點交通便利 ·      距68快速道路竹東端交流道，約1.8公里 ·      距國道3竹林交流道，約4.9公里

• 廠房
• 11.8年
• 1 ~ 1 / 1樓
• 土地 196.32 坪
• 主 128.99 坪
• 建物 128.99 坪
• --房(室)--廳2衛
• 庭院車位

6,500 萬 6,388萬

1.7 %

【新竹後站｜16米大面寬...　新竹市東區東南街

TC0483647 🏢【土地面寬約16米｜1樓使用類組為G3店舖、停車空間・樓上為住宅】🏢 🏢【獨棟電梯投套｜土地近16米大面寬｜後站地標型收租資產】 — 整棟屋況維護佳、動線清楚、管理省心，現成穩租體質，長期持有價值高。 💰【現成房東｜29 間套房穩租中】 — 全棟 29 間套房穩定收租，現金流立即進帳，收租體質成熟安心。 🌞【全開窗無暗房｜三面採光】 — 每間套房皆有對外窗，通風採光佳，搭配公共曬衣場，租客黏著度高。 📐【超大地坪 41 坪｜稀有釋出】 — 後站精華區罕見 41 坪大地坪，具未來彈性與長期保值性。 🎓【八大學區＋竹科生活圈】 — 近竹科、學區完整，租客素質高，長期需求穩定不退燒。 🚉【新竹後站核心｜機能與交通兼具】 — 東南街精華地段，近市場、全聯、公園、車站，亦適合規劃科技公司宿舍。 【新竹後站｜16米大面寬】獨棟電梯29間穩租投套 🏢【土地面寬約16米｜1樓使用類組為G3店舖、停車空間・樓上為住宅】🏢 🏢【獨棟電梯投套｜土地近16米大面寬｜後站地標型收租資產】 — 整棟屋況維護佳、動線清楚、管理省心，現成穩租體質，長期持有價值高。 💰【現成房東｜29 間套房穩租中】 — 全棟 29 間套房穩定收租，現金流立即進帳，收租體質成熟安心。 🌞【全開窗無暗房｜三面採光】 — 每間套房皆有對外窗，通風採光佳，搭配公共曬衣場，租客黏著度高。 📐【超大地坪 41 坪｜稀有釋出】 — 後站精華區罕見 41 坪大地坪，具未來彈性與長期保值性。 🎓【八大學區＋竹科生活圈】 — 近竹科、學區完整，租客素質高，長期需求穩定不退燒。 🚉【新竹後站核心｜機能與交通兼具】 — 東南街精華地段，近市場、全聯、公園、車站，亦適合規劃科技公司宿舍。

• 透天厝
• 18.1年
• 1 ~ 8 / 8樓
• 土地 41.14 坪
• 主+陽 124.48 坪
• 建物 124.48 坪
• 29房(室)--廳29衛

8,800 萬 7,300萬

17.0 %

【湳雅｜14米面寬三角金...　新竹市北區鐵道路二段

TC0483615 🏢【面寬約14米｜使用類組為店舖、停車空間，樓上為住宅】🏢 🏪【1樓黃金店面｜穩定出租生機超市中】 —正臨鐵道路二段、約14米大面寬三角店面，醒目顯眼、進出動線順暢，招租搶手、廣告效益極佳。 🏢【透天附電梯｜邊間採光佳｜規劃完整】 —共6層電梯透天、邊間加分，採光通風優，2~6樓一層兩戶投套規劃，居住品質優異。 📈【10間套房＋1店面｜滿租收租中】 —共10間套房＋1樓店面，目前全數穩定出租，投報率約4%，即買即收租！ 💰【年收租金166.8萬｜現成收益、立即現金流】 —投資無等待期，屋主精心管理，租金穩定到帳，長期穩健型收租投資人首選。 🚈【地點優勢｜近湳雅大潤發、樹林頭商圈機能強】 —近湳雅大潤發、大魯閣等大型賣場生活圈，周邊住宅區、商業機能成熟，租屋需求穩定！ 📍【交通優勢｜快速串聯市區與園區】 —緊鄰68快速道路、中華路要道，交通便利、租屋族需求穩定，是穩健收租與長線置產的優質選擇。 【湳雅｜14米面寬三角金店＋10套房】即買即收租 🏢【面寬約14米｜使用類組為店舖、停車空間，樓上為住宅】🏢 🏪【1樓黃金店面｜穩定出租生機超市中】 —正臨鐵道路二段、約14米大面寬三角店面，醒目顯眼、進出動線順暢，招租搶手、廣告效益極佳。 🏢【透天附電梯｜邊間採光佳｜規劃完整】 —共6層電梯透天、邊間加分，採光通風優，2~6樓一層兩戶投套規劃，居住品質優異。 📈【10間套房＋1店面｜滿租收租中】 —共10間套房＋1樓店面，目前全數穩定出租，投報率約4%，即買即收租！ 💰【年收租金166.8萬｜現成收益、立即現金流】 —投資無等待期，屋主精心管理，租金穩定到帳，長期穩健型收租投資人首選。 🚈【地點優勢｜近湳雅大潤發、樹林頭商圈機能強】 —近湳雅大潤發、大魯閣等大型賣場生活圈，周邊住宅區、商業機能成熟，租屋需求穩定！ 📍【交通優勢｜快速串聯市區與園區】 —緊鄰68快速道路、中華路要道，交通便利、租屋族需求穩定，是穩健收租與長線置產的優質選擇。

• 透天厝
• 20.4年
• 1 ~ 6 / 6樓
• 土地 36.90 坪
• 主+陽 102.73 坪
• 建物 105.81 坪
• 10房(室)1廳11衛

4,788 萬 4,170萬

12.9 %

【近關新｜光復路首排｜...　新竹市東區光復路一段

TC0483596 🏢【面寬約4.7米】🏢 🏪【光復路金店面｜近關新人氣商圈】 — 位於《光復路一段》，鄰近《全台首富里關新路》，商圈成熟、熱鬧非凡，人潮穩定聚集。 📈【1樓餐飲＋樓上分租｜穩定金流中】 — 租客穩定，現金流持續進帳，是投資置產好選擇。 📏【大地坪28坪｜透天使用彈性高】 — 稀有大地坪配置，格局方正，適合自用經營或分層收租，靈活規劃好運用。 🏙️【竹科雙大門旁｜車潮人潮匯聚】 — 鄰近《竹科園區》主要出入口，吸引大量上班族與外食客群，租金需求強勁。 🛍️【生活機能佳｜商家林立機能全】 — 周邊便利商店、連鎖餐飲、小吃店眾多，生活機能完整，客源穩定。 💰【收租立即獲利｜低空窗高效益】 — 現成租約穩定進行中，免裝潢、免等租客，立即享有收益，是高效現金流物件首選。 【近關新｜光復路首排｜收租金透店】人潮錢潮全到位 🏢【面寬約4.7米】🏢 🏪【光復路金店面｜近關新人氣商圈】 — 位於《光復路一段》，鄰近《全台首富里關新路》，商圈成熟、熱鬧非凡，人潮穩定聚集。 📈【1樓餐飲＋樓上分租｜穩定金流中】 — 租客穩定，現金流持續進帳，是投資置產好選擇。 📏【大地坪28坪｜透天使用彈性高】 — 稀有大地坪配置，格局方正，適合自用經營或分層收租，靈活規劃好運用。 🏙️【竹科雙大門旁｜車潮人潮匯聚】 — 鄰近《竹科園區》主要出入口，吸引大量上班族與外食客群，租金需求強勁。 🛍️【生活機能佳｜商家林立機能全】 — 周邊便利商店、連鎖餐飲、小吃店眾多，生活機能完整，客源穩定。 💰【收租立即獲利｜低空窗高效益】 — 現成租約穩定進行中，免裝潢、免等租客，立即享有收益，是高效現金流物件首選。

• 透天厝
• 42.3年
• B1 ~ 5 / 5樓
• 土地 28.76 坪
• 主+陽 101.57 坪
• 建物 103.20 坪
• 5房(室)5廳5衛

4,688 萬 3,998萬

14.7 %

【近遠百｜清大附小正對...　新竹市北區四維路

TC0483658 🏢【使用類組為店舖（零售）、辦公室】🏢 📍【遠百商圈核心｜市中心黃金地段】 —  正新竹市區，近《大遠百》《城隍廟》《新竹車站》《天公壇》，生活與商業機能成熟。 🎓【清大附小正對面｜學區人流穩定】 —  上下學時段人流明確，對教育、辦公、服務型業態加分。 📐【地下一層空間共兩間｜坪數實在好運用】 — 1間約 45 坪，登記用途為「店舖（零售）」 — 1間約 36 坪，登記用途為「辦公室」 — 共2間獨立單位，可分別或整合使用，投資與自用彈性高。 🏢【商業區使用｜雙單位彈性配置】 — 地下室坪數大、登記用途清楚，特別適合「教學型、辦公型、預約制」等不高度依賴臨街曝光的產業。 — 適合 補習/才藝教室、事務所、工作室、設計公司、直播錄音室、倉儲型辦公、預約制服務業 。       🛡️【24H 警衛管理｜出入單純】 —  進出控管佳，適合長時間辦公或教學使用。 【近遠百｜清大附小正對面】市中心店面‧辦公雙空間 🏢【使用類組為店舖（零售）、辦公室】🏢 📍【遠百商圈核心｜市中心黃金地段】 —  正新竹市區，近《大遠百》《城隍廟》《新竹車站》《天公壇》，生活與商業機能成熟。 🎓【清大附小正對面｜學區人流穩定】 —  上下學時段人流明確，對教育、辦公、服務型業態加分。 📐【地下一層空間共兩間｜坪數實在好運用】 — 1間約 45 坪，登記用途為「店舖（零售）」 — 1間約 36 坪，登記用途為「辦公室」 — 共2間獨立單位，可分別或整合使用，投資與自用彈性高。 🏢【商業區使用｜雙單位彈性配置】 — 地下室坪數大、登記用途清楚，特別適合「教學型、辦公型、預約制」等不高度依賴臨街曝光的產業。 — 適合 補習/才藝教室、事務所、工作室、設計公司、直播錄音室、倉儲型辦公、預約制服務業 。       🛡️【24H 警衛管理｜出入單純】 —  進出控管佳，適合長時間辦公或教學使用。

• 電梯大樓
• 22.8年
• B1 ~ B1 / 12樓
• 土地 8.18 坪
• 建物 101.87 坪
• --房(室)3廳2衛

新上

888萬

【上德逸｜心曠神怡】質...　新竹縣竹北市十興路一段

TC0471948 👑【室內主附50坪 × 大坪數精品格局‧公私領域完美分界】 — 原4房改3房，公領域空間尺度更大；3衛浴皆開窗、2主臥配置更具私密性。 — 前後陽台皆具功能性，家務動線流暢，是一個住起來真正舒心的大宅布局。 🏰【大器挑高 3.4 米 × 最舒適樓高】 — 比一般住宅來說更舒適，視覺上不壓迫，提供絕佳的空間感及品質。 🌤️【無限棟距 × 三面採光，住進光的藝術中】 — 大客廳迎入大片光景，日光穿透全室，空氣感、尺度感一次拉滿。 ✨【頂規建材 × 精工細節‧豪宅級質感一次到位】 — 玄關 / 安全：義大利《迪銳‧裝甲門》。 — 室內質感：日本《Panasonic‧室內門》、德國《EUROWOOD‧ 木地板》。 — 廚房 / 家電： 日本《Panasonic‧廚具》、德國《MIELE‧洗碗機＋烤箱》。 — 空調 / 換氣： 日本《大金‧空調室外機 + 全熱交換器主機》。 — 採光 / 隔音： 日本《YKK‧8+8／6+6 Low-E 大面窗》。 —精品衛浴：德國《GROHE‧龍頭》、 瑞士《LAUFEN‧衛浴》、日本《TOTO‧馬桶》。 每一處都展現不妥協的質感。 🏢【1層2戶、全社區42 戶‧稀有的居住質感】 — 單層2戶雙梯服務，24 小時保全管理，進出單純、隱私高。 — 打造高端社區氛圍，安靜、穩定、安心居住的理想環境。  🚗【B1 連號雙平車＋專屬置物櫃‧尊榮進出 0 壓力】 — 行李、工具、季節用品都能整齊收納，車位與收納一次到位。 📍【學區 × 商圈 × 交通一次到位‧竹北頂級生活機能】 — 步行到《安興國小》約4分鐘、《勝利國中》約8分鐘 — 車行至《AI智慧園區》約3分鐘、《遠百》約4分鐘。 — 約8分鐘上《高鐵／68快速道路》、約11分鐘到《中國醫大＆東元醫院》。 (上述時間為GOOGLE地圖約略估算，實際時間依個人速度與路況為準。) 【上德逸｜心曠神怡】質感頂規建材・高端3房雙平車 👑【室內主附50坪 × 大坪數精品格局‧公私領域完美分界】 — 原4房改3房，公領域空間尺度更大；3衛浴皆開窗、2主臥配置更具私密性。 — 前後陽台皆具功能性，家務動線流暢，是一個住起來真正舒心的大宅布局。 🏰【大器挑高 3.4 米 × 最舒適樓高】 — 比一般住宅來說更舒適，視覺上不壓迫，提供絕佳的空間感及品質。 🌤️【無限棟距 × 三面採光，住進光的藝術中】 — 大客廳迎入大片光景，日光穿透全室，空氣感、尺度感一次拉滿。 ✨【頂規建材 × 精工細節‧豪宅級質感一次到位】 — 玄關 / 安全：義大利《迪銳‧裝甲門》。 — 室內質感：日本《Panasonic‧室內門》、德國《EUROWOOD‧ 木地板》。 — 廚房 / 家電： 日本《Panasonic‧廚具》、德國《MIELE‧洗碗機＋烤箱》。 — 空調 / 換氣： 日本《大金‧空調室外機 + 全熱交換器主機》。 — 採光 / 隔音： 日本《YKK‧8+8／6+6 Low-E 大面窗》。 —精品衛浴：德國《GROHE‧龍頭》、 瑞士《LAUFEN‧衛浴》、日本《TOTO‧馬桶》。 每一處都展現不妥協的質感。 🏢【1層2戶、全社區42 戶‧稀有的居住質感】 — 單層2戶雙梯服務，24 小時保全管理，進出單純、隱私高。 — 打造高端社區氛圍，安靜、穩定、安心居住的理想環境。  🚗【B1 連號雙平車＋專屬置物櫃‧尊榮進出 0 壓力】 — 行李、工具、季節用品都能整齊收納，車位與收納一次到位。 📍【學區 × 商圈 × 交通一次到位‧竹北頂級生活機能】 — 步行到《安興國小》約4分鐘、《勝利國中》約8分鐘 — 車行至《AI智慧園區》約3分鐘、《遠百》約4分鐘。 — 約8分鐘上《高鐵／68快速道路》、約11分鐘到《中國醫大＆東元醫院》。 (上述時間為GOOGLE地圖約略估算，實際時間依個人速度與路況為準。)

• 電梯大樓
• 1.3年
• 7 ~ 7 / 20樓
• 土地 14.39 坪
• 主+陽 50.77 坪
• 建物 99.47 坪
• 3房(室)2廳3衛
• (含車位22.093坪)
• 坡道平面車位

6,188萬

【南華國中對面｜20米大...　新竹市北區尚濱路

TC0483651 📐【百坪方正美建地｜臨路 10 米】 — 地形方正好規劃，臨 10 米路，面寬約 20米、深度約 23 米，利用彈性高。 🏗️【住一分區｜建蔽 60%・容積 180%】 — 使用分區為住一，建蔽率 60%、容積率 180%，百坪方正建地稀有釋出。 🏠【現況倉庫使用｜地主割愛惜售】 — 現況為倉庫使用，建物有謄本，地主割愛釋出，機會難得，歡迎鑑賞。 📍【南華國中對面｜南寮核心生活圈】 —  近《十七公里海岸線》《南寮魚市場》《波光市集》，休閒與生活機能兼具。 🚗【68快速道路、西濱公路在旁｜南寮交通核心】 — 《台68》連結市區與海線快速，到《市區、關埔、新豐、竹北、竹東》都方便。 — 《西濱公路》南來北往不塞車，運輸上十分加分。 🛍️【南寮商圈成熟｜生活機能完善】 — 周邊南寮商圈成熟，新建案陸續完工，採買、飲食、生活機能一應俱全。 【南華國中對面｜20米大面寬】百坪住宅建地‧倉儲 📐【百坪方正美建地｜臨路 10 米】 — 地形方正好規劃，臨 10 米路，面寬約 20米、深度約 23 米，利用彈性高。 🏗️【住一分區｜建蔽 60%・容積 180%】 — 使用分區為住一，建蔽率 60%、容積率 180%，百坪方正建地稀有釋出。 🏠【現況倉庫使用｜地主割愛惜售】 — 現況為倉庫使用，建物有謄本，地主割愛釋出，機會難得，歡迎鑑賞。 📍【南華國中對面｜南寮核心生活圈】 —  近《十七公里海岸線》《南寮魚市場》《波光市集》，休閒與生活機能兼具。 🚗【68快速道路、西濱公路在旁｜南寮交通核心】 — 《台68》連結市區與海線快速，到《市區、關埔、新豐、竹北、竹東》都方便。 — 《西濱公路》南來北往不塞車，運輸上十分加分。 🛍️【南寮商圈成熟｜生活機能完善】 — 周邊南寮商圈成熟，新建案陸續完工，採買、飲食、生活機能一應俱全。

• 28.3年
• 1 ~ 1 / 1樓
• 土地 147.51 坪
• 主 97.63 坪
• 建物 97.63 坪
• --房(室)1廳2衛

新上

6,982萬

【園區三期旁｜東科路】...　新竹縣竹東鎮中興路四段

TC0483635 🏭 園區三期正旁・增值潛力強 —地處《東科路、中興路四段》交叉口旁，位於《新竹科學園區三期》外圍地段，區域逐漸成熟發展，未來具備強勁增值潛力。 📦 整層一戶・使用空間彈性高 —一層一戶、使用單純，總坪數約96.968坪，無浪費空間，適合加工廠、研發室、設計辦公等多元用途。 🧱 內部輕隔間・格局自由調整 ⚡ 設有220V電力・廠房/辦公皆宜 —開放空間皆為輕隔間設計，方便依營運需求自由規劃或整併空間。 —現場已具備220V電力設備，無論是文書辦公或輕型工業用途都能輕鬆應對，省去額外拉電成本。 🧭 交通便捷・進出園區與竹北皆方便 —距離《新竹科學園區車程約10分鐘》，鄰近《關新路商圈》《竹科大門》，可快速串接《台68快速道路》《國道一號》，無論進出園區或市區都便利。 📐 適中土地持分・可合法登記 —本案屬工業用建物，分區為《零星工業區》，使用合法、可登記營業用途，土地權狀可待買賣後分割處理，目前估計持分土地約13.78坪（實際以地政登記為準）。 💼 自營或投資出租兩相宜 —室內大空間搭配工業登記資格，適合小型加工廠、科技業新創團隊、SOHO辦公室等進駐，亦具長期穩定出租價值，是自用與收租兼顧的黃金選擇。 【園區三期旁｜東科路】整層工業廠辦・彈性高好規劃 🏭 園區三期正旁・增值潛力強 —地處《東科路、中興路四段》交叉口旁，位於《新竹科學園區三期》外圍地段，區域逐漸成熟發展，未來具備強勁增值潛力。 📦 整層一戶・使用空間彈性高 —一層一戶、使用單純，總坪數約96.968坪，無浪費空間，適合加工廠、研發室、設計辦公等多元用途。 🧱 內部輕隔間・格局自由調整 ⚡ 設有220V電力・廠房/辦公皆宜 —開放空間皆為輕隔間設計，方便依營運需求自由規劃或整併空間。 —現場已具備220V電力設備，無論是文書辦公或輕型工業用途都能輕鬆應對，省去額外拉電成本。 🧭 交通便捷・進出園區與竹北皆方便 —距離《新竹科學園區車程約10分鐘》，鄰近《關新路商圈》《竹科大門》，可快速串接《台68快速道路》《國道一號》，無論進出園區或市區都便利。 📐 適中土地持分・可合法登記 —本案屬工業用建物，分區為《零星工業區》，使用合法、可登記營業用途，土地權狀可待買賣後分割處理，目前估計持分土地約13.78坪（實際以地政登記為準）。 💼 自營或投資出租兩相宜 —室內大空間搭配工業登記資格，適合小型加工廠、科技業新創團隊、SOHO辦公室等進駐，亦具長期穩定出租價值，是自用與收租兼顧的黃金選擇。

• 廠房
• 29.3年
• 4 ~ 4 / 10樓
• 土地 13.78 坪
• 主+陽 77.92 坪
• 建物 96.97 坪

2,588萬

【近關新慈濟路｜9米2大...　新竹市東區長春街

TC0471957 🏢【面寬約9.2米｜使用類組為住宅】🏢 🏢 【關埔長春街｜黃金蛋黃店面】 — 位於《關埔商圈》，緊鄰竹科核心區，商業氛圍濃厚，適合各類店家進駐，坐擁穩定消費人潮。 📐 【9米2超大面寬｜深度24米9，店面氣派】 — 超大店面規格，寬敞門面提升品牌形象，開放式空間靈活運用，滿足各種商業需求。 🏠 【室內坪數約71坪】 — 內部規劃靈活，可依需求設計，提供舒適營運環境。 🚗 【門口機車好停｜社區車位可停2台車】 — 門前規劃機車停車區，加上 B1平面車位可停2台車，解決客戶與業主停車問題，來客率更高。 🛍 【竹科旁人潮多｜傳家店面首選】 — 整條街商店林立，緊鄰竹科，吃市經濟強勁，穩定消費客群帶來長期收益，投資自營皆宜。 📈 【關埔二期開通在即｜未來增值潛力大】 — 鄰近《關埔二期》，開發迅速，房價與店租需求持續攀升，為未來長期投資的理想標的。 【近關新慈濟路｜9米2大面寬｜71坪】竹科金店面 🏢【面寬約9.2米｜使用類組為住宅】🏢 🏢 【關埔長春街｜黃金蛋黃店面】 — 位於《關埔商圈》，緊鄰竹科核心區，商業氛圍濃厚，適合各類店家進駐，坐擁穩定消費人潮。 📐 【9米2超大面寬｜深度24米9，店面氣派】 — 超大店面規格，寬敞門面提升品牌形象，開放式空間靈活運用，滿足各種商業需求。 🏠 【室內坪數約71坪】 — 內部規劃靈活，可依需求設計，提供舒適營運環境。 🚗 【門口機車好停｜社區車位可停2台車】 — 門前規劃機車停車區，加上 B1平面車位可停2台車，解決客戶與業主停車問題，來客率更高。 🛍 【竹科旁人潮多｜傳家店面首選】 — 整條街商店林立，緊鄰竹科，吃市經濟強勁，穩定消費客群帶來長期收益，投資自營皆宜。 📈 【關埔二期開通在即｜未來增值潛力大】 — 鄰近《關埔二期》，開發迅速，房價與店租需求持續攀升，為未來長期投資的理想標的。

• 公寓
• 37.7年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 22.34 坪
• 主+平 71.14 坪
• 建物 93.32 坪
• 4房(室)3廳2衛
• (含車位10.486坪)
• 坡道平面車位

4,980萬

【巨城x芙洛麗】人潮聚...　新竹市東區民族路

TC0436267 🏢【面寬4米85】🏢 🌟 【芙洛麗飯店旁｜整棟透天金店面】 — 位於《芙洛麗飯店》旁，鄰近《巨城商圈》，商業氛圍濃厚，適合各行各業，自用或投資皆宜。 🏛 【有登記3層透天 + B1空間】 — 合法3層透天+地下室空間，使用彈性大，可作為商業辦公、住家或多功能經營。 💰 【大空間 x 黃金地點｜增值保值首選】 — 地段精華，周邊店家林立，無論是經營 餐飲、零售、辦公室、診所，皆擁有極高收益潛力。 🏠 【靈活規劃｜住店合一 or 純商業經營】 — 可彈性調整為 店面、住家、複合經營，滿足不同商業需求，創造最大價值。 🅿️ 【民族停車場 200公尺｜停車便利】 — 鄰近《民族停車場》，周邊停車場選擇多，顧客來訪不怕找車位，提升來客率。 🎯 【㊣巨城商圈｜穩定人潮、商機無限】 — 周邊《巨城》300公尺、《新竹市政府》1公里，周遭店面滿滿，人潮、錢潮滾滾來！ 【巨城 x 芙洛麗】人潮聚集—適百業—透天金店面 🏢【面寬4米85】🏢 🌟 【芙洛麗飯店旁｜整棟透天金店面】 — 位於《芙洛麗飯店》旁，鄰近《巨城商圈》，商業氛圍濃厚，適合各行各業，自用或投資皆宜。 🏛 【有登記3層透天 + B1空間】 — 合法3層透天+地下室空間，使用彈性大，可作為商業辦公、住家或多功能經營。 💰 【大空間 x 黃金地點｜增值保值首選】 — 地段精華，周邊店家林立，無論是經營 餐飲、零售、辦公室、診所，皆擁有極高收益潛力。 🏠 【靈活規劃｜住店合一 or 純商業經營】 — 可彈性調整為 店面、住家、複合經營，滿足不同商業需求，創造最大價值。 🅿️ 【民族停車場 200公尺｜停車便利】 — 鄰近《民族停車場》，周邊停車場選擇多，顧客來訪不怕找車位，提升來客率。 🎯 【㊣巨城商圈｜穩定人潮、商機無限】 — 周邊《巨城》300公尺、《新竹市政府》1公里，周遭店面滿滿，人潮、錢潮滾滾來！

• 透天厝
• 47.9年
• B1 ~ 3 / 3樓
• 土地 34.79 坪
• 主 84.52 坪
• 建物 90.30 坪
• 5房(室)3廳3衛

4,860 萬 4,168萬

14.2 %

【關新路旁｜合法立案‧...　新竹市東區關東路

TC0483648 🏢【面寬約6米｜使用類組為店舖、飲食店、住宅、樓梯間】🏢 📑【整棟合法可立案｜現況出租診所】 — 整棟合法使用，目前出租診所，立案無虞，收租穩定、投資風險低。 🏬【㊣關東路｜緊鄰關新商圈商業動脈】 — 串聯《關新路商圈》與《周邊大型社區》，日常消費、餐飲、金融與服務需求集中。 🏗️【鋼骨結構 × 邊間搶眼位置｜店面門面強】 — 外觀醒目，品牌曝光效果極強。 📐【單層 25–27 坪｜方正坪效高】 — 單層坪數方正好規劃，空間彈性高，適合診所、商辦、品牌門市等多元業態。 ⬆️【永大 10 人份電梯｜挑高大器｜營業氣勢十足】 — 1 樓挑高約 4 米 5，2、3 樓挑高約 3 米 6，室內無壓迫感，營業形象加分。 — 10人份電梯串聯樓層，對診所、商辦客群極為友善。 🅿️【門前庭院停車｜提升來客便利性】 — 門前庭院可規劃汽、機車停放，提升來客便利度，適合診所、商辦使用。 🚉【新莊車站 350 公尺｜關埔一二期交會】 — 位於關埔一、二期交界，隨二期發展，地段持續躍升。 【關新路旁｜合法立案‧有電梯】黃金收租透天店面 🏢【面寬約6米｜使用類組為店舖、飲食店、住宅、樓梯間】🏢 📑【整棟合法可立案｜現況出租診所】 — 整棟合法使用，目前出租診所，立案無虞，收租穩定、投資風險低。 🏬【㊣關東路｜緊鄰關新商圈商業動脈】 — 串聯《關新路商圈》與《周邊大型社區》，日常消費、餐飲、金融與服務需求集中。 🏗️【鋼骨結構 × 邊間搶眼位置｜店面門面強】 — 外觀醒目，品牌曝光效果極強。 📐【單層 25–27 坪｜方正坪效高】 — 單層坪數方正好規劃，空間彈性高，適合診所、商辦、品牌門市等多元業態。 ⬆️【永大 10 人份電梯｜挑高大器｜營業氣勢十足】 — 1 樓挑高約 4 米 5，2、3 樓挑高約 3 米 6，室內無壓迫感，營業形象加分。 — 10人份電梯串聯樓層，對診所、商辦客群極為友善。 🅿️【門前庭院停車｜提升來客便利性】 — 門前庭院可規劃汽、機車停放，提升來客便利度，適合診所、商辦使用。 🚉【新莊車站 350 公尺｜關埔一二期交會】 — 位於關埔一、二期交界，隨二期發展，地段持續躍升。

• 透天厝
• 4.7年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 46.88 坪
• 主 87.74 坪
• 建物 87.74 坪
• 10房(室)--廳3衛

新上

9,990萬

【近竹科｜新竹山莊美式...　新竹縣寶山鄉竹園路

TC0483646 🏡【美式別墅室內尺度｜4 大房 3 大廳】 — 室內坪數大，4 房 3 廳規劃，空間寬敞好運用，適合家庭長期居住。 🚗【10 米大面寬｜雙車庫規劃】 — 大面寬設計，獨立車庫好停車，進出方便，停車無壓力。 🏘️【社區型獨棟別墅｜環境清幽】 — 新竹山莊美式社區，社區單純、環境清幽，四季景色如畫，離塵不離城。 🐶【毛孩友善｜自然慢活日常】 — 清幽社區環境，適合毛小孩活動與散步，享受回家即放鬆的慢活生活感。 🛡️【24 H管理｜出入居住安心】 — 社區設有 24H警衛與監控系統，出入控管完善，居住安全有保障。 🏭【緊鄰科學園區｜上班通勤省時】 — 距《台積12廠》約 2 .5公里，緊鄰《竹科》與《國3交流道》，通勤順暢不怕遲到。 【近竹科｜新竹山莊美式別墅】毛孩友善・回家即度假 🏡【美式別墅室內尺度｜4 大房 3 大廳】 — 室內坪數大，4 房 3 廳規劃，空間寬敞好運用，適合家庭長期居住。 🚗【10 米大面寬｜雙車庫規劃】 — 大面寬設計，獨立車庫好停車，進出方便，停車無壓力。 🏘️【社區型獨棟別墅｜環境清幽】 — 新竹山莊美式社區，社區單純、環境清幽，四季景色如畫，離塵不離城。 🐶【毛孩友善｜自然慢活日常】 — 清幽社區環境，適合毛小孩活動與散步，享受回家即放鬆的慢活生活感。 🛡️【24 H管理｜出入居住安心】 — 社區設有 24H警衛與監控系統，出入控管完善，居住安全有保障。 🏭【緊鄰科學園區｜上班通勤省時】 — 距《台積12廠》約 2 .5公里，緊鄰《竹科》與《國3交流道》，通勤順暢不怕遲到。

• 別墅
• 21.8年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 163.90 坪
• 主+陽 83.61 坪
• 建物 86.84 坪
• 4房(室)3廳5衛
• 獨立車庫車位

新上

2,780萬

【竹科大門第1排｜富宇...　新竹市東區慈雲路

TC0483649 🏰【室內主附 44.89 坪｜最大坪數規劃】 — 位於關埔重劃區精華地段，高指名社區 富宇權峰，稀有大坪數 4 房釋出。 — 社區最大戶型，寬敞空間、配置彈性高，適合家庭長期自住。 🌞【高樓層景觀戶｜面慈雲路迪卡儂】 — 高樓層、棟距開闊，面《慈雲路迪卡儂》，採光通透、視野舒適不壓迫。 🚗【連號雙平面車位｜停車好進出】 — 停車動線順暢，使用便利性高。 🌳【豐富公設｜全齡休閒生活】 — 健身房、視聽中心、宴會廳、KTV、空中花園、烤肉區等 22 項公設，居住機能一次到位。 🚀【竹科大門第 1 排｜通勤距離極短】 — 位處竹科大門第一排生活圈，上下班動線單純，通勤時間大幅縮短。 🎓【明星學區＋交通樞紐｜自住首選】 —《關埔、龍山國小》《光武、建功國中》 —《國1交流道》《光復路》《公道五路》，通勤動線順暢。 🛍️【關埔生活機能｜步行商場超便利】 — 步行可達《Costco、迪卡儂、關埔國小、壽司郎》，採買、休閒、教育一次到位。 【竹科大門第1排｜富宇權峰】景觀大4房雙平車 🏰【室內主附 44.89 坪｜最大坪數規劃】 — 位於關埔重劃區精華地段，高指名社區 富宇權峰，稀有大坪數 4 房釋出。 — 社區最大戶型，寬敞空間、配置彈性高，適合家庭長期自住。 🌞【高樓層景觀戶｜面慈雲路迪卡儂】 — 高樓層、棟距開闊，面《慈雲路迪卡儂》，採光通透、視野舒適不壓迫。 🚗【連號雙平面車位｜停車好進出】 — 停車動線順暢，使用便利性高。 🌳【豐富公設｜全齡休閒生活】 — 健身房、視聽中心、宴會廳、KTV、空中花園、烤肉區等 22 項公設，居住機能一次到位。 🚀【竹科大門第 1 排｜通勤距離極短】 — 位處竹科大門第一排生活圈，上下班動線單純，通勤時間大幅縮短。 🎓【明星學區＋交通樞紐｜自住首選】 —《關埔、龍山國小》《光武、建功國中》 —《國1交流道》《光復路》《公道五路》，通勤動線順暢。 🛍️【關埔生活機能｜步行商場超便利】 — 步行可達《Costco、迪卡儂、關埔國小、壽司郎》，採買、休閒、教育一次到位。

• 電梯大樓
• 10.1年
• 17 ~ 17 / 28樓
• 土地 7.14 坪
• 主+陽 43.72 坪
• 建物 83.84 坪
• 4房(室)2廳2衛
• (含車位17.718坪)
• 坡道平面車位

新上

4,980萬

【大庄商圈｜正中華路傳...　新竹市香山區中華路五段

TC0483606 🏢【面寬約4.9米】🏢 🚉 【地標門牌｜近三姓橋車站】 — 走路5分就是《三姓橋車站》，人潮車潮匯聚，交通便利，商機自然滾滾來。 🏙️ 【大庄商圈核心｜商機熱區】 — 正臨《中華路五段》，緊鄰大庄商圈，周邊《元培科大》、《中華大學》、《香山高中》，穩定客群帶來長期效益。 🏡 【地坪37.6坪｜建坪83坪三層樓】 — 一樓店面＋二、三樓使用空間，室內天井採光佳，格局靈活，自營出租皆合適。 💡 【目前整棟出租｜可排租約自用】 — 若有自用需求可協調排租，投資自住兩相宜「傳家首選」！ ✨ 【正20米中華路｜廣告效益佳】 — 門面醒目、店面顯眼，車潮人潮不間斷，適合餐飲、診所、補習班、零售各行業。 🚗 【交通四通八達｜南北門戶】 — 緊鄰《台一線省道》、《香山交流道》，快速串連竹科、竹北、苗栗，地段增值潛力無限。 【大庄商圈｜正中華路傳家透店】人潮車潮‧錢滾滾來 🏢【面寬約4.9米】🏢 🚉 【地標門牌｜近三姓橋車站】 — 走路5分就是《三姓橋車站》，人潮車潮匯聚，交通便利，商機自然滾滾來。 🏙️ 【大庄商圈核心｜商機熱區】 — 正臨《中華路五段》，緊鄰大庄商圈，周邊《元培科大》、《中華大學》、《香山高中》，穩定客群帶來長期效益。 🏡 【地坪37.6坪｜建坪83坪三層樓】 — 一樓店面＋二、三樓使用空間，室內天井採光佳，格局靈活，自營出租皆合適。 💡 【目前整棟出租｜可排租約自用】 — 若有自用需求可協調排租，投資自住兩相宜「傳家首選」！ ✨ 【正20米中華路｜廣告效益佳】 — 門面醒目、店面顯眼，車潮人潮不間斷，適合餐飲、診所、補習班、零售各行業。 🚗 【交通四通八達｜南北門戶】 — 緊鄰《台一線省道》、《香山交流道》，快速串連竹科、竹北、苗栗，地段增值潛力無限。

• 透天厝
• 46.2年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 37.61 坪
• 主 83.76 坪
• 建物 83.76 坪
• 3房(室)2廳2衛

3,088 萬 3,080萬

【夢想市】典雅木質設計...　新竹市東區立鵬路

TC0436277 🏡 【室內主附46坪｜空間寬敞好規劃】 — 格局方正，動線流暢，滿足家庭居住需求，打造舒適溫馨的理想家園。 🚗 【B3雙平面車位｜停車更方便】 — 擁有兩個B3平面車位，停車免煩惱，出門回家更輕鬆。 🌿 【柔和典雅木系裝潢｜溫馨舒適】 — 沉穩木質設計，營造放鬆氛圍，讓家成為最療癒的避風港。 🔢 【吉利8樓｜事業順利發展】 — 樓層吉祥，居住安心，讓生活更順利，事業更發展。 🏰 【24H全天候管理｜社區品質佳】 — 專業管理團隊，門禁控管、垃圾集中處理，安全無憂，居住更安心。 🏊 【全齡公設完善｜享受度假式生活】 — 擁有健身房、廚藝教室、戶外Bar、遊戲室、瑜珈教室、游泳池等公設，滿足各種需求。 📢 大坪數舒適宅 x 雙平面車位 x 黃金地段，打造高品質生活！ 【夢想市】典雅木質設計—主附46坪四房+雙車 🏡 【室內主附46坪｜空間寬敞好規劃】 — 格局方正，動線流暢，滿足家庭居住需求，打造舒適溫馨的理想家園。 🚗 【B3雙平面車位｜停車更方便】 — 擁有兩個B3平面車位，停車免煩惱，出門回家更輕鬆。 🌿 【柔和典雅木系裝潢｜溫馨舒適】 — 沉穩木質設計，營造放鬆氛圍，讓家成為最療癒的避風港。 🔢 【吉利8樓｜事業順利發展】 — 樓層吉祥，居住安心，讓生活更順利，事業更發展。 🏰 【24H全天候管理｜社區品質佳】 — 專業管理團隊，門禁控管、垃圾集中處理，安全無憂，居住更安心。 🏊 【全齡公設完善｜享受度假式生活】 — 擁有健身房、廚藝教室、戶外Bar、遊戲室、瑜珈教室、游泳池等公設，滿足各種需求。 📢 大坪數舒適宅 x 雙平面車位 x 黃金地段，打造高品質生活！

• 電梯大樓
• 11.3年
• 8 ~ 8 / 25樓
• 土地 5.83 坪
• 主+陽 46.24 坪
• 建物 80.72 坪
• 4房(室)2廳2衛
• (含車位11.182坪)
• 坡道平面車位

4,655萬

(含車位售價280萬元)

【關新新莊站前｜6米面...　新竹市東區關東路

TC0483633  🏢【面寬約6米｜使用類組：住宅、停車空間】🏢  🏪【6米大面寬・稀有黃金店面，一樓店租超搶手】 — 關新商圈店面極難取得，此案擁有 6 米面寬＋門面氣勢佳，適合餐飲、生意門市、美容、各式品牌進駐。 🏠【店＋住複合式高效配置，五層空間無浪費】 — 1樓店面、2樓客餐廳區亦可當套房、3～5樓套房皆已規劃完善。 — 綜合型收益產品投報更高，整棟空間運用靈活且出租族群穩定。 💰【雙效租金流・一次到位】 — 店面承租＋樓上套房收益，收租穩定，是可立即進帳的金流型透天。 🚉【新莊車站第1排・關埔1、2期接壤處・人潮錢潮雙保證】 — 位於《新莊車站》前，通勤族、學生、上班族流量穩定，加上關新生活圈成熟，適百業經營。 — 關埔二期已開挖動工中，未來增值性可期。 🌇【28坪大地坪・市場稀缺高質透天】 — 大地坪28坪，在寸土寸金的關新商圈屬非常稀罕物件，土地價值高。 🏙️【關新商圈核心位置・生活與商業機能爆棚】 — 鄰近關東市場、關新路商圈、店家密集、住宅人口高。 — 首富里消費力強、租屋需求旺盛，是出租市場保值型資產。 【關新新莊站前｜6米面寬】金透店+5套・雙效金流  🏢【面寬約6米｜使用類組：住宅、停車空間】🏢  🏪【6米大面寬・稀有黃金店面，一樓店租超搶手】 — 關新商圈店面極難取得，此案擁有 6 米面寬＋門面氣勢佳，適合餐飲、生意門市、美容、各式品牌進駐。 🏠【店＋住複合式高效配置，五層空間無浪費】 — 1樓店面、2樓客餐廳區亦可當套房、3～5樓套房皆已規劃完善。 — 綜合型收益產品投報更高，整棟空間運用靈活且出租族群穩定。 💰【雙效租金流・一次到位】 — 店面承租＋樓上套房收益，收租穩定，是可立即進帳的金流型透天。 🚉【新莊車站第1排・關埔1、2期接壤處・人潮錢潮雙保證】 — 位於《新莊車站》前，通勤族、學生、上班族流量穩定，加上關新生活圈成熟，適百業經營。 — 關埔二期已開挖動工中，未來增值性可期。 🌇【28坪大地坪・市場稀缺高質透天】 — 大地坪28坪，在寸土寸金的關新商圈屬非常稀罕物件，土地價值高。 🏙️【關新商圈核心位置・生活與商業機能爆棚】 — 鄰近關東市場、關新路商圈、店家密集、住宅人口高。 — 首富里消費力強、租屋需求旺盛，是出租市場保值型資產。

• 透天厝
• 24.1年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 28.21 坪
• 主+陽 74.62 坪
• 建物 80.03 坪
• 5房(室)3廳7衛

5,980萬

【光復路二段｜工研院｜...　新竹市東區光復路二段

TC0414700 🏢【面寬約4.8米】🏢 📍 【主要幹道｜光復路二段・商業繁榮】 — 位於《光復路二段》核心商業區段，交通便利，周邊店家林立，商業活動繁榮，投資價值高。 🏠 【室內4層樓｜住商大空間】 —  適合各種商業用途，如辦公室、零售店、診所、會議中心等，多元規劃靈活運用。 🛵 【便利停車｜門前人行道＆機車格】 — 門口前有人行道及機車停車格，提供顧客便利的停車空間，提升來客率與商業價值。 🏢 【樓上房間均為獨立套房｜可出租・多功能使用】 — 可作為辦公室、分租套房、員工宿舍、住店合一，提升物件收益，增加租賃靈活性。 🎨 【重新粉刷｜室內煥然一新】 — 屋主重新粉刷室內，環境整潔明亮，即買即用，無需額外裝修成本，節省時間與費用。 🚀 【投資潛力｜黃金地段・未來增值可期】 — 位於繁華商圈、黃金學區、交通要道，長期投資報酬穩定，增值空間大。 【光復路二段｜工研院｜八大學區】透天金店面 🏢【面寬約4.8米】🏢 📍 【主要幹道｜光復路二段・商業繁榮】 — 位於《光復路二段》核心商業區段，交通便利，周邊店家林立，商業活動繁榮，投資價值高。 🏠 【室內4層樓｜住商大空間】 —  適合各種商業用途，如辦公室、零售店、診所、會議中心等，多元規劃靈活運用。 🛵 【便利停車｜門前人行道＆機車格】 — 門口前有人行道及機車停車格，提供顧客便利的停車空間，提升來客率與商業價值。 🏢 【樓上房間均為獨立套房｜可出租・多功能使用】 — 可作為辦公室、分租套房、員工宿舍、住店合一，提升物件收益，增加租賃靈活性。 🎨 【重新粉刷｜室內煥然一新】 — 屋主重新粉刷室內，環境整潔明亮，即買即用，無需額外裝修成本，節省時間與費用。 🚀 【投資潛力｜黃金地段・未來增值可期】 — 位於繁華商圈、黃金學區、交通要道，長期投資報酬穩定，增值空間大。

• 透天厝
• 45.5年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 27.91 坪
• 主 79.57 坪
• 建物 79.57 坪
• 5房(室)2廳6衛

5,800萬

【關埔｜高樓河岸景】邊...　新竹市東區慈雲路

TC0471968 🏙️ 【高樓邊間｜無敵景觀】 — 高樓層邊間，三面採光，享受無遮蔽的竹北河岸視野，每天回家就是一場渡假，享受放鬆的好視界。 ​🏡 【格局靈活｜空間自在規劃】 — 原四房格局靈活調整為三房，提供更寬敞餐廳空間，雙衛浴皆設有窗戶，通風採光俱佳，提升居住舒適度。 🚗 【連號雙平面車位｜停車便利】 — 附有連號雙平面車位，滿足家庭多車需求，停車更方便。 🌆 【交通便利｜四通八達】 — 鄰近《公道五路》、快速道路及國道，無論通勤或出遊都極為方便，節省寶貴時間。​ 📚 【優質學區｜教育資源豐富】 — 位於《關埔國小》及《光武國中》學區內，孩子上學便利，教育資源豐富，讓您無後顧之憂。 🛍️ 【黃金商圈｜購物機能齊全】 — 步行2分鐘即可到達《COSTCO》及《迪卡儂》，日常採買輕鬆便利，生活機能完善，增值潛力十足。 🏙 【關埔重劃區最核心地段，發展潛力無限】 — 鄰近關埔二期，區域發展成熟，擁有強大商業機能，未來增值可期，投資自住皆宜！ 【關埔｜高樓河岸景】邊間4改3房雙平車｜即刻入住 🏙️ 【高樓邊間｜無敵景觀】 — 高樓層邊間，三面採光，享受無遮蔽的竹北河岸視野，每天回家就是一場渡假，享受放鬆的好視界。 ​🏡 【格局靈活｜空間自在規劃】 — 原四房格局靈活調整為三房，提供更寬敞餐廳空間，雙衛浴皆設有窗戶，通風採光俱佳，提升居住舒適度。 🚗 【連號雙平面車位｜停車便利】 — 附有連號雙平面車位，滿足家庭多車需求，停車更方便。 🌆 【交通便利｜四通八達】 — 鄰近《公道五路》、快速道路及國道，無論通勤或出遊都極為方便，節省寶貴時間。​ 📚 【優質學區｜教育資源豐富】 — 位於《關埔國小》及《光武國中》學區內，孩子上學便利，教育資源豐富，讓您無後顧之憂。 🛍️ 【黃金商圈｜購物機能齊全】 — 步行2分鐘即可到達《COSTCO》及《迪卡儂》，日常採買輕鬆便利，生活機能完善，增值潛力十足。 🏙 【關埔重劃區最核心地段，發展潛力無限】 — 鄰近關埔二期，區域發展成熟，擁有強大商業機能，未來增值可期，投資自住皆宜！

• 電梯大樓
• 11.2年
• 20 ~ 20 / 28樓
• 土地 6.36 坪
• 主+陽 40.37 坪
• 建物 79.54 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位18.041坪)
• 坡道平面車位

4,688 萬 4,460萬

4.9 %

【城隍廟觀光首排｜9.5...　新竹市北區仁化街

TC0483607 🏢【土地面寬約9.5米｜使用類組為店舖】🏢 🏙 【城隍廟觀光圈首排】 — 坐落於新竹城隍廟旁核心觀光商圈，人潮與觀光客絡繹不絕，全天候帶來高曝光與穩定客源。 📏 【稀有9.5米超大面寬】 — 土地面寬約9.5米，門面氣派顯眼，櫥窗展示面積大，品牌形象強烈，在該商圈屬極少釋出物件。 💰 【穩定租金現金流】 — 1樓承租彩券行，每月租金5.5萬元，即買即享穩定收益，輕鬆擁有收租現金流。 🔑 【靈活大空間收益布局】 — 2、3 樓獨立出入口，適合再招租辦公室、工作室、美容美髮、輕食餐飲等，靈活規劃加倍收益。 🏢 【商二用地・多元業態】 — 核心商二特定商業用地，室內方正好規劃，可供餐飲、零售、美業到品牌旗艦店等多元行業進駐。 🚗 【停車與交通優勢】 — 鄰近多個停車場，步行即可到達，周邊主要幹道與公車路線完善，方便客戶造訪，降低進店阻力。 【城隍廟觀光首排｜9.5米大面寬】輕屋齡收租透店 🏢【土地面寬約9.5米｜使用類組為店舖】🏢 🏙 【城隍廟觀光圈首排】 — 坐落於新竹城隍廟旁核心觀光商圈，人潮與觀光客絡繹不絕，全天候帶來高曝光與穩定客源。 📏 【稀有9.5米超大面寬】 — 土地面寬約9.5米，門面氣派顯眼，櫥窗展示面積大，品牌形象強烈，在該商圈屬極少釋出物件。 💰 【穩定租金現金流】 — 1樓承租彩券行，每月租金5.5萬元，即買即享穩定收益，輕鬆擁有收租現金流。 🔑 【靈活大空間收益布局】 — 2、3 樓獨立出入口，適合再招租辦公室、工作室、美容美髮、輕食餐飲等，靈活規劃加倍收益。 🏢 【商二用地・多元業態】 — 核心商二特定商業用地，室內方正好規劃，可供餐飲、零售、美業到品牌旗艦店等多元行業進駐。 🚗 【停車與交通優勢】 — 鄰近多個停車場，步行即可到達，周邊主要幹道與公車路線完善，方便客戶造訪，降低進店阻力。

• 透天厝
• 18.4年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 29.22 坪
• 主 77.77 坪
• 建物 78.84 坪
• --房(室)3廳3衛

6,980萬

【科大福興｜黃金三角窗...　新竹縣竹北市福興路

TC0483636 🏢【面寬約5.9米｜使用類組1樓為店舖；2、3樓為住宅】🏢 🟨 稀有大面寬角窗地段 — 台科大特區，顯眼角間5.9米面寬，擁廣告牆效益，醒目度高、地段優越。 💼 現況穩定出租中 — 承租方為在地知名連鎖甜品店，租約至118年2月，立即收租、免空租風險。 🏢 透天三層開放格局 — 格局方正彈性大，適合門市、診所、辦公室、工作室等用途。 🏙️ 鄰近醫療學區與公園 — 步行可至中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校，滑板公園與河濱綠地皆近，環境機能兼具。 🚗 交通超便捷｜四通八達 — 近中華路、博愛街、中山高、竹北交流道與68快速道路，通勤往來無憂。 📈 增值潛力高｜生活圈完整 — 鄰近縣政商圈、麥當勞、光明一路美食街與科大商圈，人口密集、地段保值。 【科大福興｜黃金三角窗】大面寬・臨路穩收租透店 🏢【面寬約5.9米｜使用類組1樓為店舖；2、3樓為住宅】🏢 🟨 稀有大面寬角窗地段 — 台科大特區，顯眼角間5.9米面寬，擁廣告牆效益，醒目度高、地段優越。 💼 現況穩定出租中 — 承租方為在地知名連鎖甜品店，租約至118年2月，立即收租、免空租風險。 🏢 透天三層開放格局 — 格局方正彈性大，適合門市、診所、辦公室、工作室等用途。 🏙️ 鄰近醫療學區與公園 — 步行可至中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校，滑板公園與河濱綠地皆近，環境機能兼具。 🚗 交通超便捷｜四通八達 — 近中華路、博愛街、中山高、竹北交流道與68快速道路，通勤往來無憂。 📈 增值潛力高｜生活圈完整 — 鄰近縣政商圈、麥當勞、光明一路美食街與科大商圈，人口密集、地段保值。

• 透天厝
• 17.3年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 34.66 坪
• 主+陽 75.47 坪
• 建物 78.84 坪

4,688萬

【東園培英｜新竹公園】...　新竹市東區園後街

TC0483650 🏰【麗池公園核心｜園後街稀有電梯透天】 — 全新完工，坐落新竹麗池公園旁園後街，市中心稀有靜巷電梯透天釋出。 🛗【三菱電梯 ｜層層大主臥】 — 室內坪數超大，面寬約 5 米4，一樓車庫可停 2 部車，尺度大器。 — 配置6 人份三菱電梯，5大房有4間為單層超大主臥，居住尊榮不妥協。 🧱【筏式基礎 × 高強度混凝土｜15 年結構保固】 — 採筏式基礎工法，使用 4000／3500 psi 高品質混凝土，結構安全穩固，並提供 15 年保固。 🪟【花崗石 × 清水模外觀｜高規格氣密窗】 — 外觀以花崗石、清水模打造，搭配黑古銅色鵝牌鋁門窗，2 樓複層玻璃、3 樓以上氣密窗，兼顧隔音與質感。 🍽️🚿【國際精品建材一次到位｜豪宅級配備】 — 衛浴採 KOHLER、INAX、KLUDI，含智能馬桶、獨立浴缸與浴室淨暖機。 — 廚房採 Electrolux 瓦斯爐、抽油煙機、氣炸焗爐、Best 電器櫃與德國 Miele 洗碗機，細節全面升級。 🚉【後站核心機能｜生活交通教育環境一次到位】 — 位於《後站生活圈》，周邊商圈成熟，採買便利，交通動線完整，市心機能齊備。 — 坐落《東園、培英 ‧ 明星學區》，鄰近《新竹麗池公園》，市中心難得靜巷豪宅地段。 【東園培英｜新竹公園】全新霸總級・電梯豪邸 🏰【麗池公園核心｜園後街稀有電梯透天】 — 全新完工，坐落新竹麗池公園旁園後街，市中心稀有靜巷電梯透天釋出。 🛗【三菱電梯 ｜層層大主臥】 — 室內坪數超大，面寬約 5 米4，一樓車庫可停 2 部車，尺度大器。 — 配置6 人份三菱電梯，5大房有4間為單層超大主臥，居住尊榮不妥協。 🧱【筏式基礎 × 高強度混凝土｜15 年結構保固】 — 採筏式基礎工法，使用 4000／3500 psi 高品質混凝土，結構安全穩固，並提供 15 年保固。 🪟【花崗石 × 清水模外觀｜高規格氣密窗】 — 外觀以花崗石、清水模打造，搭配黑古銅色鵝牌鋁門窗，2 樓複層玻璃、3 樓以上氣密窗，兼顧隔音與質感。 🍽️🚿【國際精品建材一次到位｜豪宅級配備】 — 衛浴採 KOHLER、INAX、KLUDI，含智能馬桶、獨立浴缸與浴室淨暖機。 — 廚房採 Electrolux 瓦斯爐、抽油煙機、氣炸焗爐、Best 電器櫃與德國 Miele 洗碗機，細節全面升級。 🚉【後站核心機能｜生活交通教育環境一次到位】 — 位於《後站生活圈》，周邊商圈成熟，採買便利，交通動線完整，市心機能齊備。 — 坐落《東園、培英 ‧ 明星學區》，鄰近《新竹麗池公園》，市中心難得靜巷豪宅地段。

• 透天厝
• 1.6年
• 1 ~ 7 / 7樓
• 土地 19.36 坪
• 主+陽 78.25 坪
• 建物 78.25 坪
• 5房(室)2廳5衛
• 獨立車庫車位

新上

4,988萬

【面學校｜竹中車站旁｜...　新竹縣竹東鎮中興路四段

TC0471958 🏡 【超寬敞大四房｜室內主附50坪，空間感滿分】 — 格局方正，動線流暢，適合三代同堂，住得更舒適。 🌞 【邊間採光極佳｜通風良好，衛浴皆開窗】 — 邊間設計，光線充足，通風順暢，美視野，打造健康居家環境。 🚗 【平面車位｜已設電動車充電樁】 — 附專屬平面車位，並設有充電樁，電動車族便利首選。 🏢 【近竹科｜工研院｜上班通勤超便利】 — 交通便利，鄰近《光復路》，快速前往《竹科》、《工研院》，節省上下班時間。 🚉 【竹中車站｜學區旁｜小孩上學超省心】 — 近《竹中國小》，步行即可到校，搭火車、轉乘公車也很方便。 🛍️ 【生活機能完善｜商圈、超市、餐飲應有盡有】 — 鄰近《光復路》核心商圈，採買、用餐、生活所需一次滿足，便利無憂。 【面學校｜竹中車站旁｜平車充電樁】邊間採光大4房 🏡 【超寬敞大四房｜室內主附50坪，空間感滿分】 — 格局方正，動線流暢，適合三代同堂，住得更舒適。 🌞 【邊間採光極佳｜通風良好，衛浴皆開窗】 — 邊間設計，光線充足，通風順暢，美視野，打造健康居家環境。 🚗 【平面車位｜已設電動車充電樁】 — 附專屬平面車位，並設有充電樁，電動車族便利首選。 🏢 【近竹科｜工研院｜上班通勤超便利】 — 交通便利，鄰近《光復路》，快速前往《竹科》、《工研院》，節省上下班時間。 🚉 【竹中車站｜學區旁｜小孩上學超省心】 — 近《竹中國小》，步行即可到校，搭火車、轉乘公車也很方便。 🛍️ 【生活機能完善｜商圈、超市、餐飲應有盡有】 — 鄰近《光復路》核心商圈，採買、用餐、生活所需一次滿足，便利無憂。

• 華廈
• 26.1年
• 6 ~ 6 / 10樓
• 土地 11.17 坪
• 主+陽 50.21 坪
• 建物 77.90 坪
• 4房(室)2廳2衛
• (含車位4.534坪)
• 坡道平面車位

3,500 萬 2,980萬

14.9 %

【關埔COSTCO】黃金店面...　新竹市東區埔頂一路

TC0436248 🏢【面寬約5米｜使用類組為G3店舖】🏢 🏢 【三層空間靈活運用，適合店面、辦公、住家複合型需求】 — 1~2樓＋夾層設計，提供大面積使用空間，適合店面、辦公、住家，滿足各種經營與居住需求！ 🚶 【店面前方人行道寬敞，提高曝光度與來客率】 — 門前設有人行道，行人往來頻繁，增加店面能見度，適合各類商業經營，創造更高商機！ 🚗 【店面前方就有停車格，並附3個連號平面車位，停車超便利】 — 無論自用或來客需求，都能輕鬆停車，提高便利性與來客率 💰 【店面好出租｜自用收租皆宜】 —適合自營事業或投資收租，地點醒目，地段佳、需求強，店面好租，報酬效益可期。 🚀 【COSTCO黃金商圈，商業機能強】 — 位於《關埔COSTCO商圈》，周邊商店、餐飲、健身房林立，穩定人潮帶來無限商機！ 📍 【緊鄰竹科大門，吸引高收入客群】 — 《竹科大門》門戶位置，鄰近科技菁英與高消費力人潮，適合精緻商業與高端服務業態！ 🏫 【明星學區＋成熟商圈，雙重商業發展優勢】 — 《關埔國小＆光武國中》學區，加上《7-11、COSTCO、迪卡儂、星巴克》 —  優質商家環繞，生活機能超完善！ 🏗【關埔二期發展正熱，進駐黃金時機】 — 區域發展迅速，關埔二期已逐漸成形，搶先卡位，投資潛力無限，未來增值可期！ 【關埔COSTCO】黃金店面A—竹科旁商家人潮多 🏢【面寬約5米｜使用類組為G3店舖】🏢 🏢 【三層空間靈活運用，適合店面、辦公、住家複合型需求】 — 1~2樓＋夾層設計，提供大面積使用空間，適合店面、辦公、住家，滿足各種經營與居住需求！ 🚶 【店面前方人行道寬敞，提高曝光度與來客率】 — 門前設有人行道，行人往來頻繁，增加店面能見度，適合各類商業經營，創造更高商機！ 🚗 【店面前方就有停車格，並附3個連號平面車位，停車超便利】 — 無論自用或來客需求，都能輕鬆停車，提高便利性與來客率 💰 【店面好出租｜自用收租皆宜】 —適合自營事業或投資收租，地點醒目，地段佳、需求強，店面好租，報酬效益可期。 🚀 【COSTCO黃金商圈，商業機能強】 — 位於《關埔COSTCO商圈》，周邊商店、餐飲、健身房林立，穩定人潮帶來無限商機！ 📍 【緊鄰竹科大門，吸引高收入客群】 — 《竹科大門》門戶位置，鄰近科技菁英與高消費力人潮，適合精緻商業與高端服務業態！ 🏫 【明星學區＋成熟商圈，雙重商業發展優勢】 — 《關埔國小＆光武國中》學區，加上《7-11、COSTCO、迪卡儂、星巴克》 —  優質商家環繞，生活機能超完善！ 🏗【關埔二期發展正熱，進駐黃金時機】 — 區域發展迅速，關埔二期已逐漸成形，搶先卡位，投資潛力無限，未來增值可期！

• 電梯大樓
• 12.4年
• 1 ~ 2 / 23樓
• 土地 8.70 坪
• 主+陽 42.77 坪
• 建物 76.92 坪
• --房(室)3廳2衛
• (含車位21.004坪)
• 坡道平面車位

5,328 萬 5,298萬

(含車位售價480萬元)

【關埔COSTCO】黃金店面...　新竹市東區埔頂一路

TC0436247 🏢【面寬約6.1米｜使用類組為G3店舖】🏢 🏢 【6米大面寬金店面，三層空間靈活運用】 — 1~2樓＋夾層設計，提供大面積使用空間，適合店面、辦公、住家，滿足各種經營與居住需求！ 🚶 【店面前方人行道寬敞，提高曝光度與來客率】 — 門前設有人行道，行人往來頻繁，增加店面能見度，適合各類商業經營，創造更高商機！ 🚗 【店面前方就有停車格，並附B1社區平面車位，停車超便利】 — 無論自用或來客需求，都能輕鬆停車，提高便利性與來客率！ 💰 【長期穩定租約，收租無憂】 —目前已有穩定租客，確保持續現金流，輕鬆當包租公/婆，坐享穩定收益！ 🚀 【COSTCO黃金商圈，商業機能強】 — 位於《關埔COSTCO商圈》，周邊商店、餐飲、健身房林立，穩定人潮帶來無限商機！ 📍 【緊鄰竹科大門，吸引高收入客群】 — 《竹科大門》門戶位置，鄰近科技菁英與高消費力人潮，適合精緻商業與高端服務業態！ 🏫 【明星學區＋成熟商圈，雙重商業發展優勢】 — 《關埔國小＆光武國中》學區，加上《7-11、COSTCO、迪卡儂、星巴克》 — 優質商家環繞，生活機能超完善！ 🏗【關埔二期發展正熱，進駐黃金時機】 — 區域發展迅速，關埔二期已逐漸成形，搶先卡位，投資潛力無限，未來增值可期！ 【關埔COSTCO】黃金店面B—竹科旁商家人潮多 🏢【面寬約6.1米｜使用類組為G3店舖】🏢 🏢 【6米大面寬金店面，三層空間靈活運用】 — 1~2樓＋夾層設計，提供大面積使用空間，適合店面、辦公、住家，滿足各種經營與居住需求！ 🚶 【店面前方人行道寬敞，提高曝光度與來客率】 — 門前設有人行道，行人往來頻繁，增加店面能見度，適合各類商業經營，創造更高商機！ 🚗 【店面前方就有停車格，並附B1社區平面車位，停車超便利】 — 無論自用或來客需求，都能輕鬆停車，提高便利性與來客率！ 💰 【長期穩定租約，收租無憂】 —目前已有穩定租客，確保持續現金流，輕鬆當包租公/婆，坐享穩定收益！ 🚀 【COSTCO黃金商圈，商業機能強】 — 位於《關埔COSTCO商圈》，周邊商店、餐飲、健身房林立，穩定人潮帶來無限商機！ 📍 【緊鄰竹科大門，吸引高收入客群】 — 《竹科大門》門戶位置，鄰近科技菁英與高消費力人潮，適合精緻商業與高端服務業態！ 🏫 【明星學區＋成熟商圈，雙重商業發展優勢】 — 《關埔國小＆光武國中》學區，加上《7-11、COSTCO、迪卡儂、星巴克》 — 優質商家環繞，生活機能超完善！ 🏗【關埔二期發展正熱，進駐黃金時機】 — 區域發展迅速，關埔二期已逐漸成形，搶先卡位，投資潛力無限，未來增值可期！

• 電梯大樓
• 12.4年
• 1 ~ 2 / 23樓
• 土地 10.52 坪
• 主+陽 51.73 坪
• 建物 74.61 坪
• --房(室)3廳2衛
• (含車位7.001坪)
• 坡道平面車位

5,600 萬 5,500萬

(含車位售價170萬元)

1.8 %

【市區・東門圓環｜整層...　新竹市東區東門街

TC0483621 📍【核心地段｜稀有釋出】 — 位於《東門圓環》《東城100建案》旁，正市中心黃金路段，地段價值無可取代。 💰【市中心高CP值｜單坪價不到25萬】 — 主建約58坪整層大空間，開價單坪不到25萬，市中心罕見低門檻，投資自用皆宜。 🌞【整層大坪數｜採光通風佳】 — 正面大馬路，採光非常好，開放式格局＋2套衛浴，空間彈性高。 🏋️【現況收租｜現金流穩定】 — 目前出租給運動館，租約至民國116年4月，承接即可延續收益。 🔑【多元規劃｜長期收租/改套房】 — 可規劃長期收租標的，或規劃隔間改套房提升單位租金，資產運用更靈活。 📈【外牆增益｜廣告可出租】 — 外牆具廣告效益，可規劃額外出租增加收益（目前未收租），提升投報空間。 【市區・東門圓環｜整層大空間】單坪25萬高CP值 📍【核心地段｜稀有釋出】 — 位於《東門圓環》《東城100建案》旁，正市中心黃金路段，地段價值無可取代。 💰【市中心高CP值｜單坪價不到25萬】 — 主建約58坪整層大空間，開價單坪不到25萬，市中心罕見低門檻，投資自用皆宜。 🌞【整層大坪數｜採光通風佳】 — 正面大馬路，採光非常好，開放式格局＋2套衛浴，空間彈性高。 🏋️【現況收租｜現金流穩定】 — 目前出租給運動館，租約至民國116年4月，承接即可延續收益。 🔑【多元規劃｜長期收租/改套房】 — 可規劃長期收租標的，或規劃隔間改套房提升單位租金，資產運用更靈活。 📈【外牆增益｜廣告可出租】 — 外牆具廣告效益，可規劃額外出租增加收益（目前未收租），提升投報空間。

• 華廈
• 42.3年
• 8 ~ 8 / 8樓
• 土地 3.81 坪
• 主 58.4 坪
• 建物 72.91 坪
• --房(室)--廳2衛

1,798萬