中福計畫都計內田 桃園市蘆竹區文新段
TC0070398 中福計畫 單筆都計田 緊鄰中路計畫 國道二號 中福計畫都計內田 中福計畫 單筆都計田 緊鄰中路計畫 國道二號- 土地
- 0.0年
- 土地 100.01 坪
- 建物 0.00 坪
750萬
園區美建地(萊茵山莊) 新竹縣竹東鎮柯子湖段
TC0127109 萊茵山莊 丙建，可自建美式大別墅 竹科門戶，通勤便利性極佳 環境清幽，環繞自然芬多精 社區完善管理，24小時警衛門禁管理，安全與品質有保障 住戶素質高，鄰里關係單純 面寬11.7米園區美建地(萊茵山莊) 萊茵山莊 丙建，可自建美式大別墅 竹科門戶，通勤便利性極佳 環境清幽，環繞自然芬多精 社區完善管理，24小時警衛門禁管理，安全與品質有保障 住戶素質高，鄰里關係單純 面寬11.7米- 土地
- 0.0年
- 土地 138.24 坪
- 建物 0.00 坪
1,451萬
預售|豐采520|大兩房平... 新竹縣竹北市勝利一路
TC0037322 🏅本戶有客變:由台北知名演拓設計師操刀,價值10萬多免費送. 🏅建商會支付工程延宕賠償百萬餘,由承購者接收. 🌈一、 基本資料與規劃概要 「豐采 520」座落於竹北市自強北路與勝利一路口，基地面積達 4,267 坪，是該區少見的大型素地開發案。 * 樓層規劃： 地下 6 層、地上兩棟建築,* 公設比： 約 33.7% 至 37.8%。 * A 棟（住宅）： 地上 32 層，主打飯店式住宅。 * B 棟（商辦）： 地上 25 層，規劃辦公空間與創意空間。 * 總戶數： 約 890 戶（含住家與辦公室）。 * 坪數格局： * 住宅 A 棟提供 1 至 3 房（約 17–46 坪），樓高約 3.2 公尺。 * 商辦 B 棟提供 18–49 坪，具備挑高 4.4 公尺的優勢。 🌈二、 產品特色：飯店式生活與垂直城市 本案最大的賣點在於其**「垂直城市」**的設計理念。裙樓（低樓層）預計引進商場、餐廳，住戶下樓即可滿足基本採買與餐飲需求。 * 豐富公設： 建案規劃如迎賓大廳、健身房、游泳池、閱讀室、KTV、瑜珈教室及戶外平台等多樣化公設，管理費預計為 95 元/坪。 * 地標效應： 高達 128.8 公尺的雙塔建築，完工後將成為竹北天際線的重要組成部分。 * 彈性空間： B 棟挑高 4.4 公尺的規劃，深受自由工作者與置產客喜愛，可做為辦公室或具備創意收納空間的居家使用。 🌈三、 地段與機能價值 「豐采 520」位於縣治二期重劃區核心，緊鄰喜來登飯店商圈。 * 生活圈： 步行即可抵達遠百竹北店，周邊診所、金融機構、明星餐廳密集，機能極其成熟。 * 交通優勢： 鄰近國道一號竹北交流道，開車前往高鐵約 5–10 分鐘，對於竹科人或經常往返南北的商務人士來說，交通相當便利。 * 未來增值： 隨著竹北 AI 智慧園區的開發，周邊人口紅利持續成長，帶動該區房價表現強勁。 🪸以下為您分析 18.67 坪高樓層大兩房的四大核心優勢： ☀️1. 坪效極大化與低總價門檻 * 高坪效規劃： 18.67 坪扣除約 33-35% 的公設後，室內實坪約在 12 坪左右。能規劃成「兩房」代表格局極其精簡寬敞，通常無過多走道浪費，空間利用率極高。 * 總價優勢： 在竹北單價攀升至 90萬的現況下，18.67 坪的配置能將總價壓在年輕首購或小資較易負擔的區間，是入手竹北精華區的「低門檻門票」。 ☀️2. 高樓層的居住品質與稀缺性 * 視野與採光： 高樓層（通常指 15 層以上）具備永久棟距優勢，能避開周邊建築的遮蔽。在建築密集的竹北商業區，良好的採光與開闊視野是房價保值的關鍵。 * 通風與安靜： 高樓層受地面車流噪音影響較小，且空氣流通性較佳。對於追求飯店式生活質感的住戶來說，高樓層的安靜程度是生活品質的保證。 * 景觀溢價： 樓層越高，未來轉手的溢價空間越大。在預售或新成屋階段，高低樓層價差可能達每坪 3-5 萬元，但其稀缺性讓它在二手市場更受歡迎。 ☀️3. 強大的租金投報率（針對竹科族群） * 精準鎖定租客： 竹科高階工程師或單身貴族偏好居住在機能強大的商圈。這類族群對「房間數量」有需求（一間臥室、一間書房/電競房），但不需要過大的坪數來打掃。 * 飯店式管理吸引力： 若搭配如「豐采 520」這類的飯店式管理公設，這類小兩房高樓層物件的月租金在竹北極具競爭力，投報率通常優於大坪數住宅。 ☀️4. 易手性與保值性 * 流動性高： 在房市轉手時，「小坪數、低總價、高樓層」是最好賣的鐵三角組合。對於首購族，這類物件負擔較輕；對於置產客，這類物件易租易售。 * 抗跌性： 由於總價相對較低，即便市場波動，這類剛性需求強烈的產品價格通常最為穩固。預售|豐采520|大兩房平車視野戶 🏅本戶有客變:由台北知名演拓設計師操刀,價值10萬多免費送. 🏅建商會支付工程延宕賠償百萬餘,由承購者接收. 🌈一、 基本資料與規劃概要 「豐采 520」座落於竹北市自強北路與勝利一路口，基地面積達 4,267 坪，是該區少見的大型素地開發案。 * 樓層規劃： 地下 6 層、地上兩棟建築,* 公設比： 約 33.7% 至 37.8%。 * A 棟（住宅）： 地上 32 層，主打飯店式住宅。 * B 棟（商辦）： 地上 25 層，規劃辦公空間與創意空間。 * 總戶數： 約 890 戶（含住家與辦公室）。 * 坪數格局： * 住宅 A 棟提供 1 至 3 房（約 17–46 坪），樓高約 3.2 公尺。 * 商辦 B 棟提供 18–49 坪，具備挑高 4.4 公尺的優勢。 🌈二、 產品特色：飯店式生活與垂直城市 本案最大的賣點在於其**「垂直城市」**的設計理念。裙樓（低樓層）預計引進商場、餐廳，住戶下樓即可滿足基本採買與餐飲需求。 * 豐富公設： 建案規劃如迎賓大廳、健身房、游泳池、閱讀室、KTV、瑜珈教室及戶外平台等多樣化公設，管理費預計為 95 元/坪。 * 地標效應： 高達 128.8 公尺的雙塔建築，完工後將成為竹北天際線的重要組成部分。 * 彈性空間： B 棟挑高 4.4 公尺的規劃，深受自由工作者與置產客喜愛，可做為辦公室或具備創意收納空間的居家使用。 🌈三、 地段與機能價值 「豐采 520」位於縣治二期重劃區核心，緊鄰喜來登飯店商圈。 * 生活圈： 步行即可抵達遠百竹北店，周邊診所、金融機構、明星餐廳密集，機能極其成熟。 * 交通優勢： 鄰近國道一號竹北交流道，開車前往高鐵約 5–10 分鐘，對於竹科人或經常往返南北的商務人士來說，交通相當便利。 * 未來增值： 隨著竹北 AI 智慧園區的開發，周邊人口紅利持續成長，帶動該區房價表現強勁。 🪸以下為您分析 18.67 坪高樓層大兩房的四大核心優勢： ☀️1. 坪效極大化與低總價門檻 * 高坪效規劃： 18.67 坪扣除約 33-35% 的公設後，室內實坪約在 12 坪左右。能規劃成「兩房」代表格局極其精簡寬敞，通常無過多走道浪費，空間利用率極高。 * 總價優勢： 在竹北單價攀升至 90萬的現況下，18.67 坪的配置能將總價壓在年輕首購或小資較易負擔的區間，是入手竹北精華區的「低門檻門票」。 ☀️2. 高樓層的居住品質與稀缺性 * 視野與採光： 高樓層（通常指 15 層以上）具備永久棟距優勢，能避開周邊建築的遮蔽。在建築密集的竹北商業區，良好的採光與開闊視野是房價保值的關鍵。 * 通風與安靜： 高樓層受地面車流噪音影響較小，且空氣流通性較佳。對於追求飯店式生活質感的住戶來說，高樓層的安靜程度是生活品質的保證。 * 景觀溢價： 樓層越高，未來轉手的溢價空間越大。在預售或新成屋階段，高低樓層價差可能達每坪 3-5 萬元，但其稀缺性讓它在二手市場更受歡迎。 ☀️3. 強大的租金投報率（針對竹科族群） * 精準鎖定租客： 竹科高階工程師或單身貴族偏好居住在機能強大的商圈。這類族群對「房間數量」有需求（一間臥室、一間書房/電競房），但不需要過大的坪數來打掃。 * 飯店式管理吸引力： 若搭配如「豐采 520」這類的飯店式管理公設，這類小兩房高樓層物件的月租金在竹北極具競爭力，投報率通常優於大坪數住宅。 ☀️4. 易手性與保值性 * 流動性高： 在房市轉手時，「小坪數、低總價、高樓層」是最好賣的鐵三角組合。對於首購族，這類物件負擔較輕；對於置產客，這類物件易租易售。 * 抗跌性： 由於總價相對較低，即便市場波動，這類剛性需求強烈的產品價格通常最為穩固。- 電梯大樓
- 0.0年
- 26 ~ 26 / 32樓
- 土地 3.37 坪
- 主 18.67 坪
- 建物 41.76 坪
- 2房(室)2廳1衛
- (含車位8.301坪)
- 坡道平面車位
2,658萬
愛迪生山莊近公園雙面臨... 新竹縣寶山鄉大雅段
TC0070393 🏡愛迪生山莊是一處結合自然環境與現代生活機能的高品質住宅社區，特別適合尋求寧靜生活空間的買家 📍 地段優勢：離塵不離城 愛迪生山莊位於新竹科學園區周邊，距離台積電12廠僅數分鐘車程，交通便捷，鄰近北二高與中山高系 統交流道，前往新竹市區、關東橋老爺商圈及光復路帶狀商圈亦非常便利。此地段結合了自然環境與都 市生活的便利性，提供理想的居住環境。 🌲 建地條件：規劃彈性高 本建地接近100坪，臨兩面巷路，適合自地自建。根據社區規定，建蔽率為40%，容積率為100%，意味 著可建築的總樓地板面積為土地面積的100%，提供足夠的空間進行個人化設計。 🌿 社區環境：自然與人文兼具 愛迪生山莊環境優雅靜謐，擁有廣大的綠地及休閒設施，放眼皆是翠綠的山林，別墅住宅星羅棋佈，建 築特色各俱個人風格及品味。社區內設有公園、兒童遊樂場等設施，提供居民舒適的生活環境。 ☘️ 自地自建：實現個人夢想 購買建地自地自建的方式，讓買家能夠根據自身需求與喜好，設計理想的居住空間。無論是現代簡約風 格、日式禪風，或是溫馨木屋風格，都能量身定制，突顯個人品味。此外，自地自建可更有效地控制建 築成本與品質，避免購買成屋可能面臨的格局不符或裝潢重作問題。愛迪生山莊近公園雙面臨路美地 🏡愛迪生山莊是一處結合自然環境與現代生活機能的高品質住宅社區，特別適合尋求寧靜生活空間的買家 📍 地段優勢：離塵不離城 愛迪生山莊位於新竹科學園區周邊，距離台積電12廠僅數分鐘車程，交通便捷，鄰近北二高與中山高系 統交流道，前往新竹市區、關東橋老爺商圈及光復路帶狀商圈亦非常便利。此地段結合了自然環境與都 市生活的便利性，提供理想的居住環境。 🌲 建地條件：規劃彈性高 本建地接近100坪，臨兩面巷路，適合自地自建。根據社區規定，建蔽率為40%，容積率為100%，意味 著可建築的總樓地板面積為土地面積的100%，提供足夠的空間進行個人化設計。 🌿 社區環境：自然與人文兼具 愛迪生山莊環境優雅靜謐，擁有廣大的綠地及休閒設施，放眼皆是翠綠的山林，別墅住宅星羅棋佈，建 築特色各俱個人風格及品味。社區內設有公園、兒童遊樂場等設施，提供居民舒適的生活環境。 ☘️ 自地自建：實現個人夢想 購買建地自地自建的方式，讓買家能夠根據自身需求與喜好，設計理想的居住空間。無論是現代簡約風 格、日式禪風，或是溫馨木屋風格，都能量身定制，突顯個人品味。此外，自地自建可更有效地控制建 築成本與品質，避免購買成屋可能面臨的格局不符或裝潢重作問題。- 土地
- 0.0年
- 土地 99.30 坪
- 建物 0.00 坪
1,598 萬
1,588萬
單筆有路頭前溪計畫一期... 新竹市新竹市前溪段
TC0070394 頭前溪計畫一期內 單筆有路有農證 贈與持有獲利免稅單筆有路頭前溪計畫一期前溪田 頭前溪計畫一期內 單筆有路有農證 贈與持有獲利免稅- 土地
- 0.0年
- 土地 361.08 坪
- 建物 0.00 坪
5,850 萬
5,048萬
13.7 %
巨城三民學區五米面寬商... 新竹市新竹市民主段一小段
TC0127107 市中心稀有釋出商二建地 新竹蛋黃區純土地釋出稀少，具高度發展潛力。 正商業區使用分區 商二用地，適合興建商辦、出租套房、複合式住宅。 建蔽容積優勢高 五米面寬，建蔽率80%、容積率400%，開發彈性大、效益極高。 鄰近商圈生活機能完善 環繞巨城百貨、經國傳統市場與三民學區，生活便利度一級棒。 交通便利連接市區幹道 快速銜接市中心主要幹道與周邊行政核心地帶。 地形方正、臨路好規劃 地型端正，臨路10米出入方便，最適合規劃商業建案或自用透天。巨城三民學區五米面寬商業地 市中心稀有釋出商二建地 新竹蛋黃區純土地釋出稀少，具高度發展潛力。 正商業區使用分區 商二用地，適合興建商辦、出租套房、複合式住宅。 建蔽容積優勢高 五米面寬，建蔽率80%、容積率400%，開發彈性大、效益極高。 鄰近商圈生活機能完善 環繞巨城百貨、經國傳統市場與三民學區，生活便利度一級棒。 交通便利連接市區幹道 快速銜接市中心主要幹道與周邊行政核心地帶。 地形方正、臨路好規劃 地型端正，臨路10米出入方便，最適合規劃商業建案或自用透天。- 土地
- 0.0年
- 1 ~ 1 / 1樓
- 土地 38.12 坪
- 建物 0.00 坪
4,788萬
芎林竹林農地 新竹縣芎林鄉竹林段
TC0132028 土地位於新竹縣芎林鄉重要農業與生活發展區，鄰近竹林交流道、富林路及台68線快速道路，交通動線便利，可快速銜接竹北市區、竹東及新竹科學園區，具備良好的區域發展潛力。 本區鄰近國道三號竹林交流道及台68東西向快速道路，車程可快速抵達竹北高鐵特區及新竹市區，對於農業經營、休閒農場或未來長期投資而言，交通條件相當優勢。 周邊環境綠意盎然、空氣清新，遠離工業污染，適合農作物栽培、果樹種植或休閒農業發展，具備良好的自然生態環境。 土地地形大致平坦方正，方便規劃農業生產、設置農業設施或規劃休閒農場、開心農場等用途，土地利用效率高。 具備農業使用價值，且因鄰近交流道及生活聚落，未來隨區域發展仍具土地增值潛力，是自用農業與長期投資兼具的區域。 周邊鄰近芎林市區、竹東商圈及竹北生活圈，日常採買、醫療、教育等生活機能便利，適合規劃農舍、休閒農業或退休生活使用。芎林竹林農地 土地位於新竹縣芎林鄉重要農業與生活發展區，鄰近竹林交流道、富林路及台68線快速道路，交通動線便利，可快速銜接竹北市區、竹東及新竹科學園區，具備良好的區域發展潛力。 本區鄰近國道三號竹林交流道及台68東西向快速道路，車程可快速抵達竹北高鐵特區及新竹市區，對於農業經營、休閒農場或未來長期投資而言，交通條件相當優勢。 周邊環境綠意盎然、空氣清新，遠離工業污染，適合農作物栽培、果樹種植或休閒農業發展，具備良好的自然生態環境。 土地地形大致平坦方正，方便規劃農業生產、設置農業設施或規劃休閒農場、開心農場等用途，土地利用效率高。 具備農業使用價值，且因鄰近交流道及生活聚落，未來隨區域發展仍具土地增值潛力，是自用農業與長期投資兼具的區域。 周邊鄰近芎林市區、竹東商圈及竹北生活圈，日常採買、醫療、教育等生活機能便利，適合規劃農舍、休閒農業或退休生活使用。- 土地
- 0.0年
- 土地 1,661.54 坪
- 建物 0.00 坪
3,822萬
新埔重劃美角地 新竹縣新埔鎮遠東段
TC0127101 新埔關埔重劃區 角地方正 好規劃利用 近竹北跟台元園區 鄉村區乙建新埔重劃美角地 新埔關埔重劃區 角地方正 好規劃利用 近竹北跟台元園區 鄉村區乙建- 土地
- 0.0年
- 土地 197.60 坪
- 建物 0.00 坪
6,916萬
愛迪生|林蔭夾道|百坪優... 新竹縣寶山鄉大雅段
TC0132011 🌳在新竹寶山的「愛迪生山莊」自建自蓋，有著許多吸引人的優點，尤其對於追求生活品質、個人風格與長遠投資的買方來說，這是一項極具價值的選擇。 🌳首先，愛迪生山莊位於自然環境優美、空氣清新、生活節奏緩慢的寶山地區，擁有良好的地理條件，鄰近竹科與新竹市區，車程約15至20分鐘即可抵達，交通便利，卻又能享有難得的寧靜生活，是科技人與退休族群理想的居住地。 🌳選擇自建自蓋最大優勢在於「量身打造」，買方可以依照自己的預算、家庭需求與生活習慣進行規劃，不論是現代風格、鄉村風格或日系簡約皆能自由發揮，從建材選用、格局配置、機能設計到細部裝修，皆能掌握在自己手中，打造真正屬於自己的夢想家園。 🌳此外，自建相對於購買成屋更具成本效益。透過精打細算的規劃與監工，常可省下建商利潤與不必要的附加費用，同時確保施工品質與建材等級。對於有長期置產計畫者來說，土地加建物的總體資產也比純購買成屋更具增值空間。 🌳再者，愛迪生山莊多為百坪左右建地，適合打造有庭院、露台或多功能空間，對於有孩童或長輩的家庭特別友善，也適合退休養生住宅或私人招待所，彈性使用高。 🌳總結來說，在愛迪生山莊自建自蓋，結合優質地段、自然環境與個人化空間，是一種提升生活品質、累積資產與圓夢計畫的智慧選擇。愛迪生| 林蔭夾道 | 百坪優質美地 🌳在新竹寶山的「愛迪生山莊」自建自蓋，有著許多吸引人的優點，尤其對於追求生活品質、個人風格與長遠投資的買方來說，這是一項極具價值的選擇。 🌳首先，愛迪生山莊位於自然環境優美、空氣清新、生活節奏緩慢的寶山地區，擁有良好的地理條件，鄰近竹科與新竹市區，車程約15至20分鐘即可抵達，交通便利，卻又能享有難得的寧靜生活，是科技人與退休族群理想的居住地。 🌳選擇自建自蓋最大優勢在於「量身打造」，買方可以依照自己的預算、家庭需求與生活習慣進行規劃，不論是現代風格、鄉村風格或日系簡約皆能自由發揮，從建材選用、格局配置、機能設計到細部裝修，皆能掌握在自己手中，打造真正屬於自己的夢想家園。 🌳此外，自建相對於購買成屋更具成本效益。透過精打細算的規劃與監工，常可省下建商利潤與不必要的附加費用，同時確保施工品質與建材等級。對於有長期置產計畫者來說，土地加建物的總體資產也比純購買成屋更具增值空間。 🌳再者，愛迪生山莊多為百坪左右建地，適合打造有庭院、露台或多功能空間，對於有孩童或長輩的家庭特別友善，也適合退休養生住宅或私人招待所，彈性使用高。 🌳總結來說，在愛迪生山莊自建自蓋，結合優質地段、自然環境與個人化空間，是一種提升生活品質、累積資產與圓夢計畫的智慧選擇。- 土地
- 0.0年
- 土地 100.03 坪
- 建物 0.00 坪
1,688 萬
1,680萬
頭前溪計畫一期隆恩段 新竹市新竹市隆恩段
TC0070395 頭前溪計畫一期範圍內 近關埔二期 科學園區 增值潛力大頭前溪計畫一期隆恩段 頭前溪計畫一期範圍內 近關埔二期 科學園區 增值潛力大- 土地
- 0.0年
- 土地 72.25 坪
- 建物 0.00 坪
1,128萬
近公道路都計內美農地B 新竹縣竹東鎮竹美段
TC0132024 土地位於竹東都市計畫內農地，生活機能可銜接竹東市區、新竹市區，兼具寧靜與便利性，鄰近公道路，68快速道路，中興路－光復路，交通動線順暢，此區多為平坦農地，利於耕作、管理與整體規劃，相較於市區建地，單價相對親民好入手，近科學園區、關埔二期、園區三期，最佳投資標的，未來可期。。近公道路都計內美農地B 土地位於竹東都市計畫內農地，生活機能可銜接竹東市區、新竹市區，兼具寧靜與便利性，鄰近公道路，68快速道路，中興路－光復路，交通動線順暢，此區多為平坦農地，利於耕作、管理與整體規劃，相較於市區建地，單價相對親民好入手，近科學園區、關埔二期、園區三期，最佳投資標的，未來可期。。- 土地
- 0.0年
- 土地 396.10 坪
- 建物 0.00 坪
3,400萬
園區乙工可整合到200多... 新竹市新竹市光復段
TC0072534 近新竹科學園區 新竹交流道 交通便利 臨20米路 可整合至200多坪，乙工園區乙工可整合到200多坪 近新竹科學園區 新竹交流道 交通便利 臨20米路 可整合至200多坪，乙工- 土地
- 0.0年
- 土地 106.16 坪
- 建物 0.00 坪
6,369萬
橫山田寮國小悠閒農地 新竹縣橫山鄉田洋段
TC0132027 該區農地多位於地勢平緩的地段，視野開闊，相較於坡地農地，更易於進行地基整理或園藝景觀規劃。 環境清幽、山巒環抱，具備遠離塵囂的「慢活」氛圍，市場上多定位為打造休閒農場、假日農居或景觀度假空間。 適合小型友善農業、體驗農園、種植DIY蔬果花草，或作為長期置產投資。 銜接良好，可透過周邊道路快速往返橫山市區、竹東或連接至台鐵內灣線車站。 鄰近內灣老街、合興車站及多條古道（如騎龍古道），具備發展休閒觀光農業的地理優勢。橫山田寮國小悠閒農地 該區農地多位於地勢平緩的地段，視野開闊，相較於坡地農地，更易於進行地基整理或園藝景觀規劃。 環境清幽、山巒環抱，具備遠離塵囂的「慢活」氛圍，市場上多定位為打造休閒農場、假日農居或景觀度假空間。 適合小型友善農業、體驗農園、種植DIY蔬果花草，或作為長期置產投資。 銜接良好，可透過周邊道路快速往返橫山市區、竹東或連接至台鐵內灣線車站。 鄰近內灣老街、合興車站及多條古道（如騎龍古道），具備發展休閒觀光農業的地理優勢。- 土地
- 0.0年
- 土地 890.38 坪
- 建物 0.00 坪
690萬
