竹北文化中心昌益御璽4... 新竹縣竹北市建國街
TC0477513 🌟 地段優勢：位於竹北正核心，生活機能成熟，走路就能到商圈、學區、超市。 • 🏠 四改三房規劃：美式開放大廚房、大客廳，室內格局方正，採光充足，每一處空間都自在舒適。 • 🏢 優質社區：昌益品牌建設，社區單純，一層兩戶，靜謐安心。 🌟陽台外推，30多坪大空間! 🌟近竹仁國小,步行約4分鐘即可達仁愛國中! 🌟仁義市場步行約5分鐘,近全聯.竹仁市場.三民路商圈.光明商圈,採買方便! 🌟稀有大三房+車位! 屋況優質!錯過不再有！ 🌟社區電梯已更新，管理非常優良竹北文化中心昌益御璽4改3美式開放大空間 🌟 地段優勢：位於竹北正核心，生活機能成熟，走路就能到商圈、學區、超市。 • 🏠 四改三房規劃：美式開放大廚房、大客廳，室內格局方正，採光充足，每一處空間都自在舒適。 • 🏢 優質社區：昌益品牌建設，社區單純，一層兩戶，靜謐安心。 🌟陽台外推，30多坪大空間! 🌟近竹仁國小,步行約4分鐘即可達仁愛國中! 🌟仁義市場步行約5分鐘,近全聯.竹仁市場.三民路商圈.光明商圈,採買方便! 🌟稀有大三房+車位! 屋況優質!錯過不再有！ 🌟社區電梯已更新，管理非常優良- 華廈
- 29.7年
- 7 ~ 7 / 7樓
- 土地 8.22 坪
- 主+陽 34.39 坪
- 建物 44.66 坪
- 3房(室)2廳2衛
- 坡道機械車位
1,980萬
海街日記3房平車戶【家... 新竹市北區中清路一段
TC0477540 🏡 海街日記｜高樓層質感住宅 ✨ 高樓層戶 採光明亮 視野開闊 居住舒適度佳 ✨ 全棟防水施工，提升建築耐久性與居住安心感 ✨ 配備軟水淨化系統，減少水垢，提升日常用水品質 ✨ 一層僅 4 戶 2 部電梯 住戶單純，候梯更便利 ✨ 生活機能完善，全聯 7-ELEVEN 寶雅等商家皆在周邊 採買便利 ✨ 室內無多餘裝潢 保留最純粹的空間 讓您依照自己的生活風格自由規劃 ✨ 從格局 配色到每一處細節 家的模樣 由您親手打造 實現心中理想的生活樣貌 一個家的價值 不只是現在 更是未來生活的每一天 歡迎預約賞屋 親自感受這個充滿可能性的家 海街日記3房平車戶【家的模樣由您決定】 🏡 海街日記｜高樓層質感住宅 ✨ 高樓層戶 採光明亮 視野開闊 居住舒適度佳 ✨ 全棟防水施工，提升建築耐久性與居住安心感 ✨ 配備軟水淨化系統，減少水垢，提升日常用水品質 ✨ 一層僅 4 戶 2 部電梯 住戶單純，候梯更便利 ✨ 生活機能完善，全聯 7-ELEVEN 寶雅等商家皆在周邊 採買便利 ✨ 室內無多餘裝潢 保留最純粹的空間 讓您依照自己的生活風格自由規劃 ✨ 從格局 配色到每一處細節 家的模樣 由您親手打造 實現心中理想的生活樣貌 一個家的價值 不只是現在 更是未來生活的每一天 歡迎預約賞屋 親自感受這個充滿可能性的家- 電梯大樓
- 3.6年
- 8 ~ 8 / 12樓
- 土地 9.45 坪
- 主+陽 24.52 坪
- 建物 44.14 坪
- 3房(室)2廳2衛
1,600 萬
1,580萬
1.2 %
預售|豐采520|大兩房平... 新竹縣竹北市勝利一路
TC0037322 🏅本戶有客變:由台北知名演拓設計師操刀,價值10萬多免費送. 🏅若有工程延宕賠償款,由承購者接收. 🌈一、 基本資料與規劃概要 「豐采 520」座落於竹北市自強北路與勝利一路口，基地面積達 4,267 坪，是該區少見的大型素地開發案。 * 樓層規劃： 地下 6 層、地上兩棟建築,* 公設比： 約 33.7% 至 37.8%。 * A 棟（住宅）： 地上 32 層，主打飯店式住宅。 * B 棟（商辦）： 地上 25 層，規劃辦公空間與創意空間。 * 總戶數： 約 890 戶（含住家與辦公室）。 * 坪數格局： * 住宅 A 棟提供 1 至 3 房（約 17–46 坪），樓高約 3.2 公尺。 * 商辦 B 棟提供 18–49 坪，具備挑高 4.4 公尺的優勢。 🌈二、 產品特色：飯店式生活與垂直城市 本案最大的賣點在於其**「垂直城市」**的設計理念。裙樓（低樓層）預計引進商場、餐廳，住戶下樓即可滿足基本採買與餐飲需求。 * 豐富公設： 建案規劃如迎賓大廳、健身房、游泳池、閱讀室、KTV、瑜珈教室及戶外平台等多樣化公設，管理費預計為 95 元/坪。 * 地標效應： 高達 128.8 公尺的雙塔建築，完工後將成為竹北天際線的重要組成部分。 * 彈性空間： B 棟挑高 4.4 公尺的規劃，深受自由工作者與置產客喜愛，可做為辦公室或具備創意收納空間的居家使用。 🌈三、 地段與機能價值 「豐采 520」位於縣治二期重劃區核心，緊鄰喜來登飯店商圈。 * 生活圈： 步行即可抵達遠百竹北店，周邊診所、金融機構、明星餐廳密集，機能極其成熟。 * 交通優勢： 鄰近國道一號竹北交流道，開車前往高鐵約 5–10 分鐘，對於竹科人或經常往返南北的商務人士來說，交通相當便利。 * 未來增值： 隨著竹北 AI 智慧園區的開發，周邊人口紅利持續成長，帶動該區房價表現強勁。 🪸以下為您分析 18.67 坪高樓層大兩房的四大核心優勢： ☀️1. 坪效極大化與低總價門檻 * 高坪效規劃： 18.67 坪扣除約 33-35% 的公設後，室內實坪約在 12 坪左右。能規劃成「兩房」代表格局極其精簡寬敞，通常無過多走道浪費，空間利用率極高。 * 總價優勢： 在竹北單價攀升至 90萬的現況下，18.67 坪的配置能將總價壓在年輕首購或小資較易負擔的區間，是入手竹北精華區的「低門檻門票」。 ☀️2. 高樓層的居住品質與稀缺性 * 視野與採光： 高樓層（通常指 15 層以上）具備永久棟距優勢，能避開周邊建築的遮蔽。在建築密集的竹北商業區，良好的採光與開闊視野是房價保值的關鍵。 * 通風與安靜： 高樓層受地面車流噪音影響較小，且空氣流通性較佳。對於追求飯店式生活質感的住戶來說，高樓層的安靜程度是生活品質的保證。 * 景觀溢價： 樓層越高，未來轉手的溢價空間越大。在預售或新成屋階段，高低樓層價差可能達每坪 3-5 萬元，但其稀缺性讓它在二手市場更受歡迎。 ☀️3. 強大的租金投報率（針對竹科族群） * 精準鎖定租客： 竹科高階工程師或單身貴族偏好居住在機能強大的商圈。這類族群對「房間數量」有需求（一間臥室、一間書房/電競房），但不需要過大的坪數來打掃。 * 飯店式管理吸引力： 若搭配如「豐采 520」這類的飯店式管理公設，這類小兩房高樓層物件的月租金在竹北極具競爭力，投報率通常優於大坪數住宅。 ☀️4. 易手性與保值性 * 流動性高： 在房市轉手時，「小坪數、低總價、高樓層」是最好賣的鐵三角組合。對於首購族，這類物件負擔較輕；對於置產客，這類物件易租易售。 * 抗跌性： 由於總價相對較低，即便市場波動，這類剛性需求強烈的產品價格通常最為穩固。 預售|豐采520|大兩房平車視野戶 🏅本戶有客變:由台北知名演拓設計師操刀,價值10萬多免費送. 🏅若有工程延宕賠償款,由承購者接收. 🌈一、 基本資料與規劃概要 「豐采 520」座落於竹北市自強北路與勝利一路口，基地面積達 4,267 坪，是該區少見的大型素地開發案。 * 樓層規劃： 地下 6 層、地上兩棟建築,* 公設比： 約 33.7% 至 37.8%。 * A 棟（住宅）： 地上 32 層，主打飯店式住宅。 * B 棟（商辦）： 地上 25 層，規劃辦公空間與創意空間。 * 總戶數： 約 890 戶（含住家與辦公室）。 * 坪數格局： * 住宅 A 棟提供 1 至 3 房（約 17–46 坪），樓高約 3.2 公尺。 * 商辦 B 棟提供 18–49 坪，具備挑高 4.4 公尺的優勢。 🌈二、 產品特色：飯店式生活與垂直城市 本案最大的賣點在於其**「垂直城市」**的設計理念。裙樓（低樓層）預計引進商場、餐廳，住戶下樓即可滿足基本採買與餐飲需求。 * 豐富公設： 建案規劃如迎賓大廳、健身房、游泳池、閱讀室、KTV、瑜珈教室及戶外平台等多樣化公設，管理費預計為 95 元/坪。 * 地標效應： 高達 128.8 公尺的雙塔建築，完工後將成為竹北天際線的重要組成部分。 * 彈性空間： B 棟挑高 4.4 公尺的規劃，深受自由工作者與置產客喜愛，可做為辦公室或具備創意收納空間的居家使用。 🌈三、 地段與機能價值 「豐采 520」位於縣治二期重劃區核心，緊鄰喜來登飯店商圈。 * 生活圈： 步行即可抵達遠百竹北店，周邊診所、金融機構、明星餐廳密集，機能極其成熟。 * 交通優勢： 鄰近國道一號竹北交流道，開車前往高鐵約 5–10 分鐘，對於竹科人或經常往返南北的商務人士來說，交通相當便利。 * 未來增值： 隨著竹北 AI 智慧園區的開發，周邊人口紅利持續成長，帶動該區房價表現強勁。 🪸以下為您分析 18.67 坪高樓層大兩房的四大核心優勢： ☀️1. 坪效極大化與低總價門檻 * 高坪效規劃： 18.67 坪扣除約 33-35% 的公設後，室內實坪約在 12 坪左右。能規劃成「兩房」代表格局極其精簡寬敞，通常無過多走道浪費，空間利用率極高。 * 總價優勢： 在竹北單價攀升至 90萬的現況下，18.67 坪的配置能將總價壓在年輕首購或小資較易負擔的區間，是入手竹北精華區的「低門檻門票」。 ☀️2. 高樓層的居住品質與稀缺性 * 視野與採光： 高樓層（通常指 15 層以上）具備永久棟距優勢，能避開周邊建築的遮蔽。在建築密集的竹北商業區，良好的採光與開闊視野是房價保值的關鍵。 * 通風與安靜： 高樓層受地面車流噪音影響較小，且空氣流通性較佳。對於追求飯店式生活質感的住戶來說，高樓層的安靜程度是生活品質的保證。 * 景觀溢價： 樓層越高，未來轉手的溢價空間越大。在預售或新成屋階段，高低樓層價差可能達每坪 3-5 萬元，但其稀缺性讓它在二手市場更受歡迎。 ☀️3. 強大的租金投報率（針對竹科族群） * 精準鎖定租客： 竹科高階工程師或單身貴族偏好居住在機能強大的商圈。這類族群對「房間數量」有需求（一間臥室、一間書房/電競房），但不需要過大的坪數來打掃。 * 飯店式管理吸引力： 若搭配如「豐采 520」這類的飯店式管理公設，這類小兩房高樓層物件的月租金在竹北極具競爭力，投報率通常優於大坪數住宅。 ☀️4. 易手性與保值性 * 流動性高： 在房市轉手時，「小坪數、低總價、高樓層」是最好賣的鐵三角組合。對於首購族，這類物件負擔較輕；對於置產客，這類物件易租易售。 * 抗跌性： 由於總價相對較低，即便市場波動，這類剛性需求強烈的產品價格通常最為穩固。- 電梯大樓
- 0.0年
- 26 ~ 26 / 32樓
- 土地 3.37 坪
- 主 18.67 坪
- 建物 41.76 坪
- 2房(室)2廳1衛
- (含車位8.301坪)
- 坡道平面車位
2,508 萬
2,458萬
2.0 %
專任富春居美裝潢高樓二... 新竹市東區慈濟路
TC0168025 關埔重劃區 近科學園區 好市多商圈 明星學區 生活機能完善 上班上學一次搞定 知名上市建商 高樓二房平車 設計師裝潢收納空間多 屋況採光佳 專任富春居美裝潢高樓二房平車 關埔重劃區 近科學園區 好市多商圈 明星學區 生活機能完善 上班上學一次搞定 知名上市建商 高樓二房平車 設計師裝潢收納空間多 屋況採光佳- 電梯大樓
- 6.4年
- 17 ~ 17 / 21樓
- 土地 3.75 坪
- 主+陽 15.70 坪
- 建物 36.70 坪
- 2房(室)1廳1衛
- (含車位13.068坪)
- 坡道平面車位
2,188 萬
2,100萬
4.0 %
學府首席|質感正三房+子... 新竹市東區明湖路
TC0477548 🌳位置優勢: 🏆鄰近竹科，通勤方便 * 開車約10～15分鐘可抵達新竹科學園區。 * 可利用明湖路、高峰路接寶山路、公道五等主要道路，南北往返便利。 🏆 鬧中取靜: * 社區位於住宅區，遠離市中心車流與商業噪音。 * 周邊綠地較多，居住品質佳，空氣及生活環境相對舒適。 🏆未來發展潛力: * 昌禾規劃多期開發，周邊住宅逐漸成形，整體居住聚落持續成熟。 🍭生活機能: 生活機能已相當完整，不需進入市中心即可滿足日常需求。 * 全聯、大潤發等大型採買方便。 * 鄰近便利商店、早餐店、小吃及餐飲。 * 開車約10分鐘可到新竹火車站、市區商圈。 * 青草湖休閒區近，適合散步、運動及親子活動。 🏫學區優勢: 社區周邊教育資源完整 ✨購買三房＋子母車位的優勢: 🌈三房最符合市場主流需求 * 2大1小、2大2小家庭皆適用。 * 未來轉售市場接受度最高。 * 自住及出租需求都相對穩定。 🌈子母車位實用性高 * 可停兩輛小型車，或一車一機車。 * 家庭有兩台車時，可節省另外租車位成本。 * 親友來訪停車更方便。 學府首席|質感正三房+子母車位 🌳位置優勢: 🏆鄰近竹科，通勤方便 * 開車約10～15分鐘可抵達新竹科學園區。 * 可利用明湖路、高峰路接寶山路、公道五等主要道路，南北往返便利。 🏆 鬧中取靜: * 社區位於住宅區，遠離市中心車流與商業噪音。 * 周邊綠地較多，居住品質佳，空氣及生活環境相對舒適。 🏆未來發展潛力: * 昌禾規劃多期開發，周邊住宅逐漸成形，整體居住聚落持續成熟。 🍭生活機能: 生活機能已相當完整，不需進入市中心即可滿足日常需求。 * 全聯、大潤發等大型採買方便。 * 鄰近便利商店、早餐店、小吃及餐飲。 * 開車約10分鐘可到新竹火車站、市區商圈。 * 青草湖休閒區近，適合散步、運動及親子活動。 🏫學區優勢: 社區周邊教育資源完整 ✨購買三房＋子母車位的優勢: 🌈三房最符合市場主流需求 * 2大1小、2大2小家庭皆適用。 * 未來轉售市場接受度最高。 * 自住及出租需求都相對穩定。 🌈子母車位實用性高 * 可停兩輛小型車，或一車一機車。 * 家庭有兩台車時，可節省另外租車位成本。 * 親友來訪停車更方便。- 華廈
- 2.5年
- 1 ~ 1 / 7樓
- 土地 13.26 坪
- 主+陽 26.2 坪
- 建物 54.16 坪
- 3房(室)2廳2衛
- 坡道平面車位
2,249 萬
2,149萬
4.4 %
竹北文化中心｜雙城記｜... 新竹縣竹北市文采街
TC0477543 📍竹北縣治核心生活圈 社區位於竹北成熟發展區，周邊商圈密集，生活機能完整。 🛍 商圈便利 鄰近縣治商圈與光明商圈，餐廳、咖啡廳、超市、各式店家齊全，日常採買與外食選擇豐富。 🛒 採買方便 周邊有多間連鎖超市、便利商店與傳統市場，生活補給輕鬆完成。 🎓 學區資源 附近學校資源完善，通勤距離短，家庭居住需求佳。 🚗 交通便利 往來新竹市區與園區交通方便，也可快速銜接國道與高鐵生活圈。 🌳 休閒綠地 周邊公園與綠地資源豐富，日常散步、運動休憩皆便利。竹北文化中心｜雙城記｜採光3+1房平車 📍竹北縣治核心生活圈 社區位於竹北成熟發展區，周邊商圈密集，生活機能完整。 🛍 商圈便利 鄰近縣治商圈與光明商圈，餐廳、咖啡廳、超市、各式店家齊全，日常採買與外食選擇豐富。 🛒 採買方便 周邊有多間連鎖超市、便利商店與傳統市場，生活補給輕鬆完成。 🎓 學區資源 附近學校資源完善，通勤距離短，家庭居住需求佳。 🚗 交通便利 往來新竹市區與園區交通方便，也可快速銜接國道與高鐵生活圈。 🌳 休閒綠地 周邊公園與綠地資源豐富，日常散步、運動休憩皆便利。- 華廈
- 21.5年
- 7 ~ 7 / 10樓
- 土地 9.53 坪
- 主+陽 24.85 坪
- 建物 43.77 坪
- 3房(室)2廳2衛
- (含車位11.517坪)
- 坡道平面車位
2,218 萬
2,118萬
4.5 %
近遠百附小巧築大三房+... 新竹市北區勝利路
TC0477530 🏡 大三房｜室內使用空間33.8坪 寬敞舒適大空間，格局方正好規劃，不論是自住或家庭成員多都能輕鬆配置，居住品質大升級 🔐 24H警衛管理｜安全又便利 全天候警衛控管，進出安心有保障，垃圾集中處理免追垃圾車，包裹代收讓生活更加輕鬆便利 🌞 採光、通風佳 室內明亮舒適，空氣流通佳，減少潮濕與悶熱問題，打造健康宜人的居住環境 🛍️ 遠百就在旁邊｜生活機能強大 步行即可到達，吃喝玩樂一應俱全，購物、用餐、娛樂通通搞定，生活便利性滿分 📣 屋主誠意出售｜誠可談 稀有釋出優質物件，機會難得，歡迎預約賞屋，親自感受空間與環境的優勢！近遠百附小巧築大三房+車位 🏡 大三房｜室內使用空間33.8坪 寬敞舒適大空間，格局方正好規劃，不論是自住或家庭成員多都能輕鬆配置，居住品質大升級 🔐 24H警衛管理｜安全又便利 全天候警衛控管，進出安心有保障，垃圾集中處理免追垃圾車，包裹代收讓生活更加輕鬆便利 🌞 採光、通風佳 室內明亮舒適，空氣流通佳，減少潮濕與悶熱問題，打造健康宜人的居住環境 🛍️ 遠百就在旁邊｜生活機能強大 步行即可到達，吃喝玩樂一應俱全，購物、用餐、娛樂通通搞定，生活便利性滿分 📣 屋主誠意出售｜誠可談 稀有釋出優質物件，機會難得，歡迎預約賞屋，親自感受空間與環境的優勢！- 華廈
- 29.3年
- 4 ~ 4 / 8樓
- 土地 8.75 坪
- 主+陽 33.83 坪
- 建物 48.42 坪
- 3房(室)2廳2衛
- (含車位7.673坪)
- 坡道機械車位
1,998 萬
1,898萬
5.0 %
專任大任雙城|低總價入... 新竹縣竹東鎮竹中路
TC0168106 ✨**極速通勤園區，告別塞車痛苦** 🌟**下樓即達竹中車站，軌道交通便利** ✨**低總價，輕鬆實現成家夢** 🌟**樓中樓高坪效設計，空間靈活運用** ✨**緊鄰三大精華商圈，生活機能無懈可擊** 🌟**交通樞紐地位，近國道一號** ✨**24 小時物業管理，租賃自住兩相宜** 專任大任雙城|低總價入主竹科生活圈|高坪效樓中樓 ✨**極速通勤園區，告別塞車痛苦** 🌟**下樓即達竹中車站，軌道交通便利** ✨**低總價，輕鬆實現成家夢** 🌟**樓中樓高坪效設計，空間靈活運用** ✨**緊鄰三大精華商圈，生活機能無懈可擊** 🌟**交通樞紐地位，近國道一號** ✨**24 小時物業管理，租賃自住兩相宜**- 華廈
- 18.8年
- 4 ~ 4 / 7樓
- 土地 2.48 坪
- 主+陽 6.47 坪
- 建物 10.47 坪
- 1房(室)1廳1衛
858 萬
788萬
8.2 %
單筆有路頭前溪計畫一期... 新竹市新竹市前溪段
TC0070394 頭前溪計畫一期內 單筆有路有農證 贈與持有獲利免稅 單筆有路頭前溪計畫一期前溪田 頭前溪計畫一期內 單筆有路有農證 贈與持有獲利免稅- 土地
- 0.0年
- 土地 361.08 坪
- 建物 0.00 坪
5,048 萬
4,600萬
8.9 %
