永慶不動產 高雄美術鴻麗加盟店｜買房子

鄰近橋科台積電面寬4.1米優質透天美居 楠梓清安街4.1米面寬透天｜五房五衛｜孝親房車庫｜收租自住皆宜 1,360萬！20坪土地、4.1米面寬，五房透天讓家庭與收租需求一次兼顧。 一樓有孝親房、前方現況車庫空間、五房五衛多元利用，鄰近土庫生活圈、橋頭科學園區及楠梓國道交通。 買房不只是看總價，更要看空間能不能真正滿足生活。 這間位於高雄楠梓清安街的透天，建物登記約34.37坪、土地約20.268坪，擁有約4.1米面寬及五房多衛浴配置。 目前已有租賃使用，對希望先了解收租條件、未來規劃家庭自住的買方而言，提供不同的使用選擇。 【十大特色｜為什麼值得親自賞屋？】 ① 面寬約4.1米，方正格局好安排 透天好不好用，面寬與格局很重要！ 本案面寬約4.1米，室內格局方正，家具配置與空間動線容易依需求規劃。 無論是保留多房間使用，或未來調整家庭生活空間，都能評估不同的安排方式。 ② 五房五衛，家人各自保有生活空間 現況為5房1廳5衛，房間數充足，適合人口較多的家庭，或希望擁有獨立書房、工作空間的買方。 多衛浴配置也讓不同房間的使用更有彈性，不必讓全家人集中使用同一間浴室。 實際合法登記及使用狀況以相關資料為準。 ③ 一樓現況孝親房，未來也可恢復客廳 對有長輩的家庭而言，一樓有房間非常實用。 本案一樓目前已隔出孝親房，可減少長輩日常上下樓的需求。 若不需要一樓臥房，也能視現況及結構條件，評估恢復為寬敞的家庭客廳，滿足不同生活階段的需求。 ④ 前方有車庫增建空間，停車使用更有彈性 前方現況設有車庫空間，可依車輛尺寸及出入口條件評估停放使用。 對有汽車的家庭而言，不僅日常進出便利，也能減少車輛直接日曬雨淋的情況。 車庫為增建現況，非另有登記產權車位，實際使用請現場確認。 ⑤ 現況出租中，先收租、未來自住皆可評估 房屋目前已有租賃使用，對希望配置不動產資產、同時保留未來自住可能性的買方而言，是值得了解的條件。 若未來有家庭自住需求，可以依租約到期時間、點交狀況及個人需求再作安排。 租期、租金、押金與實際收益等資料，歡迎洽詢確認。 ⑥ 鄰近土庫、常德生活圈，日常機能成熟 周邊有土庫、常德及楠梓市區生活資源，餐飲、商店、超市與市場等日常機能可供利用。 生活不需要等待新商圈成熟，食衣住行都能在周邊生活區域安排。 ⑦ 萬家福、全聯等採買選擇，家庭生活便利 鄰近楠梓地區的萬家福量販、全聯及各類民生商店。 無論平日採買、週末補貨或家庭生活用品購置，都有多元選擇。 ⑧ 橋頭科學園區與台積電高雄廠區，關注產業發展 楠梓與橋頭是高雄重要的科技產業發展區域。 橋頭科學園區已正式啟用，台積電高雄廠區持續發展先進製程，帶動區域產業與就業布局。 對在楠梓、橋頭工作的家庭而言，可將住宅與工作區位一起評估。 ⑨ 鄰近國道一號，南北交通選擇便利 可經旗楠路等周邊道路銜接國道一號楠梓交流道。 不論往返高雄市區、橋頭、岡山，或需要南北通勤的上班族，都能將國道交通納入日常移動選擇。 ⑩ 1,360萬五房透天，自住與置產皆有彈性 與一般集合住宅不同，透天具備獨立出入、土地持分及樓層空間運用特色。 本案土地約20.268坪、建物約34.37坪，現況五房配置，搭配孝親房、車庫及出租使用條件，提供多種購屋方向。 適合正在尋找楠梓多房透天、家庭換屋或收租物件的買方親自比較。

小港森林公園 正路上 超大面寬透天店面 1.正30米小港主要幹道高松路上 2.超大面寬12米，非常醒目 3.對面是89期重劃區，未來可期 4.超大地坪，超稀有釋出 5.全棟建滿使用空間大 6.開價很實在，屋主誠意出售

亞灣經貿特區【陽光情人】優質學區/明亮2+1房 1.南高中心，亞洲新灣區。 2.31期重劃區，205兵工廠。 3.稀有二房，固定機車位。 4.夢時代百貨，三多商圈。 5.高樓層，住戶單純，管理森嚴。 6.低總價，輕鬆成家。 7.近捷運R7獅甲站，交通便利。 8.近夢時代、好市多、家樂福、台鋁MLD，生活機能佳。 9.近明星雙語民權國小。

【仁武星河畔河岸邊】有景觀次高樓2+1房平車 1.星河畔河岸邊大樓，公設完善，回家就像住飯店。 2.北屋滯洪池公園，大人運動、小孩玩耍、遛毛小孩的好地方。 3.室內17.152坪，2+1房的格局。 4.離塵不離城，周邊皆是商圈，寶雅、全聯、大樹藥局、7-11、全家。 5.距離左營高鐵只需15分鐘車程，鼎金系統南來北往皆便利。

近【澄清湖】未來黃線鳥松捷運站/鳥語花香別墅 「訴求重點」 1.取得20年以上，方便貸款。 2.屋況需大整理。 3.賣方決心出售，可斡旋洽談。 「建物資料」 1.建築日79年04月28日。 2.分區：第二種住宅區，結構：鋼筋混凝土。 3.土地44.77坪，建63.04坪。 4.面寬約7米，登記三樓。 5.90年取得時，內外大整理。 6.採光明亮，六房四衛。 「地理環境」 1.近未來黃線Y7捷運站。 2.近澄清湖公園，運動散步。 3.近長庚醫院，醫療完善。

鳳山正鳳仁路上乙工稀有全新角窗廠房A1 ※座落鳳山著名工業區，正臨鳳仁15米路上 ※近鳳山市區、文山、華鳳特區，絕佳地段 ※近台1線，近九如交流道車程約15~17分鐘 ※全新乙工合法廠房，三角窗醒目也好出入 ※廠房挑高12米，空間靈活規劃好運用 ※稀有釋出！開創事業大展鴻圖~

小港【坪鳳段】運動公園VS植物園大面寬住三建地 ☆大坪頂特區住宅建地 ☆住三(50/240) ☆坪數適中好規劃 【區域發展】S科技廊道成形，加速高雄科技產業提升，連帶推動小港、大寮區、屏東科技園區的發展，讓區域發展更加成熟 【交通機能】鄰近未來國7大坪頂交流道，小港國際機場 【休閒機能】臨運動公園及熱帶植物園高雄後花園

特力屋旁【大地坪93坪】鳳山商圈面寬金透店 ＊近瑞隆交流道，公司行號使用交通方便。 ＊近特力屋、全聯中心採購超便利。 ＊近五甲一路，土地增值可期。 ＊面寬約7米，附近知名餐廳、王拓燒烤、森禾田火鍋、億富肉圓、大明路夜市。 ＊道路用地佔約1.21坪。

小港桂林商圈/熱鬧中安路邊間透店 1.中安路上，一日四市車水馬龍 2.正五樓邊間透店，門前可停車 3.鄰近88快速道路，交通四通八達 4.後方連接一塊約3坪土地

【榮總商圈】公園首排金店面(誠售) 1.榮總商圈，近左營高鐵。 2.面福山公園，綠地約3800多坪。 3.鄰近明星學區福山國小，福山國中就學免煩惱。 4.近國道1號、10號、省道，南來北往超便利，交通真方便。 5.大面寬，招牌醒目，適文武百市，生意好做。 6.黃金店面投資、自用皆宜，洽專員約賞屋。 7.賣方決心出售，可斡旋洽談。

仁雄大灣國中(全新電梯透天店面)大地坪(二) 1.大灣國中、仁雄商圈、商業區(全新未住)電梯透天店面。 2.臨路、大地坪可停車，生活機能佳，商圈成熟，近國1、國10，南來北往，四通八達，交通便捷。 3.商用店面、辦公、住家，投資自用兩相宜。 4.格局漂亮，室內好規劃，採光極佳。

【未來黃線Y7捷運站】大面寬黃金透天店面 1.277、279號兩間打通大面寬約8米4雙店面透天 2.正建工路上，商圈成熟，近國道一號及未來Y7捷運黃線（本館站） 3.地坪共有53坪，為第二種特定商業專用區：建蔽率50，容積率300 4，現況交屋需整理 5.適合醫美.月子中心等大型公司進駐，自用投資皆賺 6.搶占精華地段，金礦店面

台積電*橋頭新市鎮臨路（面寬透天店面） *大地坪，大面寬 *臨路透天店面。1樓室內開放大空間，格局方正，店面好規劃，屋新 *近橋頭新市鎮，往楠梓科技園區只要10分鐘。 *至捷運橋頭糖廠站只要3分鐘車程，近省道台一線，交通便利。 *近學校-市立仕隆國小

港灣一號院｜亞灣區河畔2房(B10棟5F) ☆高樓層港灣景觀，盡收眼裡。 ☆近大立百貨商圈/漢神百貨，周邊生活機能多元便利。 ☆近輕軌、捷運，交通便利，具增值潛力。 ☆商圈傳統、 異國美食多，生活機能多元豐富。 ☆駁二特區聚集文創市集、餐飲、各項市政活動，形成絕佳藝文及動感的商圈。 ☆公設齊全，SRC+RC結構，高規格建築結構配備，為生活品質、居家安全把關。

【太普美術海】看山看海/三房＋雙平車雙陽台 1.全新未住，格局方正漂亮，主臥衛浴開窗，採光明亮 2.太普鉅作-左營觀海岸，房屋居住品質極佳，大器豪邸，飯店式管理，規劃回家像渡假 3.公設豐富，無敵泳池、三溫暖SPA、烤箱，KTV、宴會廳等，招待親戚朋友超舒適 4.看山景、海景，綠意盎然樹景賞心悅目心曠神怡 5.近左營大路商圈、採買方便 6.美術館生活圈約6分鐘到，漢神巨蛋約10分鐘到。

【大寮捷運站】高屏合法乙工輕屋齡8年屋廠房 1.輕屋齡8年屋乙工廠房，肉地約166坪、巷道持分約34坪，此區塊少人釋出，賣一塊少一塊。 2.地段交通絕佳、未來增值可期；坐落大寮優質區位，鄰近大寮捷運站，大眾運輸便捷。且鄰近政府重大建設國道7號規劃路廊，預定2030年完工通車。更帶動周邊土地與廠房房價穩定增值，前景可期。 3.基地方正，臨路約12米、寬約12米、深約30米，有三相電，一台天車，獨立辦公區域。 4.乙工廠合法廠登，使用空間大，靈活運用。

岡山〡燕巢交流道 百坪方正 都內農地A9 ☆車行3分鐘上岡山交流道 ☆12米大面寬，好運用 ☆都內農地未來發展潛力高 ☆大車可出入，有電 ☆投資置產的好選擇 ☆近岡山市區 ☆水電工程另計。(自來水10萬元、電力6萬元) ☆地勢平整免填土，歡迎預約看地 總價包含額外的道路持分約22.15坪 路持依代書作業分割實際坪數為準

左營高鐵☆鑫高鐵3(A12)二房二衛+車位 ☆位於高鐵、捷運、台鐵三鐵共構區域，超精華地段 ☆半導體S廊道核心位置 ☆南來北往國1、國10快速連通，交通便捷 ☆單層排氣，全棟淨水，IH感應爐，安全多一層保障 ☆多元公設：空中泳池、健身房、遊樂區、KTV等 ☆汽機車出入分流，減少噪音及安全問題 ☆☆本案件為預售屋，實際登記坪數依地政機關登記為主

岡山〡燕巢交流道 百坪方正 都內農地A7 ☆車行3分鐘上岡山交流道 ☆12米大面寬，好運用 ☆都內農地未來發展潛力高 ☆大車可出入，有水有電 ☆投資置產的好選擇 ☆近岡山市區 ☆水電工程另計。(自來水10萬元、電力6萬元) ☆地勢平整免填土，歡迎預約看地 總價包含額外的道路持分約21.73坪 路持依代書作業分割實際坪數為準

低總價輕鬆入手近大寮捷運陽台進出三房 1.約10分鐘到大發工業區，約10分鐘到大寮捷運站，近未來國7大寮交流道，便宜大寮陽台進出三房。 2.屋內正三房格局方正，採光佳、屋況佳。 3.稍加整理即可進住。 4.低房價輕易入手。

橋頭科學園區/捷運大面寬角窗金店面 1.捷運火車站750公尺，橋頭公有市場、肯德基190公尺，近麥當勞、全聯、糖廠，橋科二期產業園區。 2.40米省道旁，面寬9.5米廣告招牌醒目顯眼。 3.中華電信對面，路與巷角窗三面採光，衛浴全開窗，通風極佳。 4.民國100年打掉重建，實際屋齡14年。 5.有裝潢三大主臥，格局方正免整理。

亞洲新灣區.摩天85辦公大樓(高樓層)Ⅰ ＊85摩天大樓高雄地標 ＊A級地段增值潛力大 ＊高雄經貿特區.星光水岸公園 ＊高雄總圖.高雄展覽館 ＊高雄科技軟體園區 ＊旅運中心.三多百貨商圈

漢神R14巨蛋義享商圈大面寬收租鑫店 1.巨蛋商圈捷運站旁，地段超A級。 2.周邊商家林立，食衣住行育樂樣樣具備，人潮不間斷。 3.現租知名連鎖品牌企業，穩定收租，實現包租公夢想。 4.超大七米面寬，廣告無價。 5.夾層增建，使用坪數大，空間好規劃。 6.正博愛路上燙金門牌，傳世經典。 7.屋主誠意出售，出價就談。

近文化中心*信義國小雙捷運站*大4房 1.近文化中心，信義國小雙捷運站騎車一分鐘，交通便捷 2.信義國小、五福國中，明星學區 3.近大統百貨、文化中心、生活機能優 4.住家樓下就是銀行，住在金庫上，財源廣進，金融處理超便利 5.租不如買，目前有租金效應，可排除，小額置產首選 6.投資房地產的第一步，別再猶豫了，錯過不再 7.歡迎來電洽詢

亞洲新灣區85大樓★大船入港★無敵海景辦公室 1.亞洲新灣區/室內38坪海洋景觀辦公室 2.東帝士85大樓是高雄地標，居高臨下，氣派威嚴 3.樓層分層管理，門禁森嚴 4.近捷運、有輕軌、三多商圈、自強商圈，生活機能好方便 5.特貿三發展後市指日可待 6.目前出租中，提前一天約看

愛河畔輕軌旁/明亮採光翻新大三房 1.全屋翻新 全新衛浴套件 管路線全換。 2.雙衛浴開窗，座北朝南通風不潮溼。 3.近區公所輕軌站 步行2分鐘。鼓山火車站5分鐘。 4.臨三民 中都市場 生活便利。 5.看山看河看海的最佳生活圈。 6.幽靜又不失機能的首購宅。

亞洲新灣區特貿三旁邊間超商收租店面 *擁有住宅、商辦、商旅大量消費族群，生意好做 *正位於亞洲新灣區，緊鄰特貿三南、北開發基地 *明日旗艦產業、企業總部、科技數位業進駐 *對面85大樓將引進國際連鎖艾美酒店 *周邊題材將持續延燒10-20年，此時是最佳買點角窗效益，門面醒目，大空間，適合各行各業

亞洲新灣區.摩天85辦公大樓（高樓層）Ⅱ * 85摩天大樓高雄地標 * A級地段增值潛力大 * 高雄經貿特區.星光水岸公園 * 高雄總圖.高雄展覽館 * 高雄科技軟體園區 * 旅運中心.三多百貨商圈

近省道、國道大仁路上乙工廠房有三相電 1.近國道、省道、交通方便，正大仁路上大車好出入。 2.自用、智產皆優。 3.有三相電。 4.也適重建新廠房。

【㊣新高雄火車站▲金店面。稀有釋出】 1.後驛火車站商圈，高雄車站12月整體完工，通車增值潛力路段。 2.正約8米街上，邊間招牌醒目漂亮。 3.高雄車站/R11捷運站走路約3分鐘就到，地點絕佳~ 4.收租中，亦適合各行各業。 5.一樓面寬約4.3米，室內挑高，使用面積約29坪（含騎樓面積）。 6.超大二樓空間約15坪，辦公/倉儲皆可。