永康中華家樂福｜近成大...　台南市永康區勝學路

UT1150060 近家樂福 勝利國小輕鬆步行 樓中樓設計 增建約9坪 空間方正好規劃 採光通風表現亮眼 屋況無須多花錢整理 管線接更新 可直接入住 永康 中華家樂福｜近成大商圈｜全新複式二房雙衛 近家樂福 勝利國小輕鬆步行 樓中樓設計 增建約9坪 空間方正好規劃 採光通風表現亮眼 屋況無須多花錢整理 管線接更新 可直接入住

• 電梯大樓
• 26.8年
• 5 ~ 5 / 12樓
• 土地 1.88 坪
• 主+陽 9.27 坪
• 建物 13.89 坪
• 2房(室)2廳2衛

645 萬 598萬

7.3 %

安南安生全新整理現代透...　台南市安南區安生街

UT1136673 全新翻新 水電管線全更新 格局方正 通風採光佳 自家車庫 停車方便 附近店家林立 聯外交通便捷 近安南果菜市場 安南醫院 生活機能強大 大地坪 空間好規劃利用 一樓可隔孝親房 安南 安生全新整理現代透天車墅 全新翻新 水電管線全更新 格局方正 通風採光佳 自家車庫 停車方便 附近店家林立 聯外交通便捷 近安南果菜市場 安南醫院 生活機能強大 大地坪 空間好規劃利用 一樓可隔孝親房

• 透天厝
• 40.1年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 24.20 坪
• 主+陽 32.06 坪
• 建物 32.06 坪
• 4房(室)2廳3衛

1,456 萬 1,388萬

4.7 %

稀有延平街建地｜近石門...　台南市安平區石門段

UT0215212 ⭐️安平老街黃金土地 ⭐️文武百業適合，大面寬好利用 ⭐️建蔽60%，容積165%，特住三 稀有延平街建地｜近石門國小、安平老街 ⭐️安平老街黃金土地 ⭐️文武百業適合，大面寬好利用 ⭐️建蔽60%，容積165%，特住三

• 土地
• 0.0年
• 土地 36.33 坪
• 建物 0.00 坪

1,580萬

安平愛琴海｜無敵海景�...　台南市安平區國平北路

UT1159232 ●地理位置位於亞果遊艇碼頭旁，緊鄰安平港灣與3700坪帶狀公園綠地，對外交通順暢便利，可迅速連通永華路、中華西路、濱海公路與86號快速 道路，社區鄰近台南市府新爭取的捷運綠線預定站區，將大幅提高交通便利性，同時安平區的重大建設計劃持續推動，包括安平自由貿易港區、台南運河星鑽計畫區、安平歷史風貌園區、濱海遊憩園區與觀光商業區等，持續吸引高素質人口進駐。 ●豪宅級規劃，已SRC鋼骨建構建製，提升整架構的穩固性及耐震強度，社區公設移植飯店式規劃內容，包括迎賓大廳、Lobby、宅配室、健身房、圖書閱覽室、家庭電影院、Lounge、Lounge bar、會議室、泳池、多功能遊憩室、男女更衣室、音樂教室、棋藝室等，天花板挑高且面寬拉大，同時安排藝術造型燈飾，展現空間氣派尊貴氛圍，讓住戶接待親友時備感禮遇 ●即將是安平最高地標-SRC鋼搆制震，眺望萬坪公園與市景海景。 安平愛琴海｜無敵海景🌊二房+平車A13 ●地理位置位於亞果遊艇碼頭旁，緊鄰安平港灣與3700坪帶狀公園綠地，對外交通順暢便利，可迅速連通永華路、中華西路、濱海公路與86號快速 道路，社區鄰近台南市府新爭取的捷運綠線預定站區，將大幅提高交通便利性，同時安平區的重大建設計劃持續推動，包括安平自由貿易港區、台南運河星鑽計畫區、安平歷史風貌園區、濱海遊憩園區與觀光商業區等，持續吸引高素質人口進駐。 ●豪宅級規劃，已SRC鋼骨建構建製，提升整架構的穩固性及耐震強度，社區公設移植飯店式規劃內容，包括迎賓大廳、Lobby、宅配室、健身房、圖書閱覽室、家庭電影院、Lounge、Lounge bar、會議室、泳池、多功能遊憩室、男女更衣室、音樂教室、棋藝室等，天花板挑高且面寬拉大，同時安排藝術造型燈飾，展現空間氣派尊貴氛圍，讓住戶接待親友時備感禮遇 ●即將是安平最高地標-SRC鋼搆制震，眺望萬坪公園與市景海景。

• 電梯大樓
• 0.0年
• 13 ~ 13 / 34樓
• 土地 2.24 坪
• 主+陽 15.69 坪
• 建物 32.58 坪
• 2房(室)2廳1衛
• 坡道平面車位

1,450萬

藍天綠意為鄰-安平全新...　台南市安平區育平九街

UT1121252 1.交通機能: 位於安平五期重劃區，具備重劃區的整齊街廓與觀光區的休閒氛圍。 鄰近育平路與安億路，交通動線單純。 2.休閒綠地： 緊鄰三座公園，步行可達安平港濱歷史公園、林默娘公園。 鄰近安平漁人碼頭，適合傍晚散步、騎自行車，休閒機能極佳。 3.學區與機關： 鄰近石門國小、安平國中，小孩上學方便。 鄰近安平區公所、戶政事務所、派出所，治安與洽公方便。 4.居住特色: 配備電梯，解決透天厝長輩上下樓梯的不便，適合三代同堂或退休養老規劃。 規劃間間套房，房間與浴室皆有開窗，室內通風採光明亮。 5.豪宅級建材規格： 外觀與內裝比照豪宅規格打造，質感優，結構採RC鋼筋混泥土，居住安心。 配備Leicht德國進口廚具、Villeroy & Both德國衛浴、2F石材地板。 6.停車便利： 一樓前院停車，可停雙車，解決假日停車難的問題。 藍天綠意為鄰-安平全新雙車電梯豪邸B 1.交通機能: 位於安平五期重劃區，具備重劃區的整齊街廓與觀光區的休閒氛圍。 鄰近育平路與安億路，交通動線單純。 2.休閒綠地： 緊鄰三座公園，步行可達安平港濱歷史公園、林默娘公園。 鄰近安平漁人碼頭，適合傍晚散步、騎自行車，休閒機能極佳。 3.學區與機關： 鄰近石門國小、安平國中，小孩上學方便。 鄰近安平區公所、戶政事務所、派出所，治安與洽公方便。 4.居住特色: 配備電梯，解決透天厝長輩上下樓梯的不便，適合三代同堂或退休養老規劃。 規劃間間套房，房間與浴室皆有開窗，室內通風採光明亮。 5.豪宅級建材規格： 外觀與內裝比照豪宅規格打造，質感優，結構採RC鋼筋混泥土，居住安心。 配備Leicht德國進口廚具、Villeroy & Both德國衛浴、2F石材地板。 6.停車便利： 一樓前院停車，可停雙車，解決假日停車難的問題。

• 透天厝
• 2.1年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 32.82 坪
• 主+陽 87.77 坪
• 建物 87.77 坪
• 4房(室)2廳5衛

4,280 萬 3,980萬

7.0 %

東區清景麟研森｜次頂樓...　台南市東區崇賢一路

UT1159239 🌳 公園第一排永久棟距，綠意環繞視野開闊 🏠 現況二房可隔三房，格局方正採光通風佳 🚗 坡道平面車位，預留電動車充電管線 🏢 社區泳池健身房KTV等全齡公設，24H物業管理 🚆 南台南站＋捷運藍線＋國道1號，副都心增值潛力高 東區 清景麟研森｜次頂樓三房平車｜首排永久棟距 🌳 公園第一排永久棟距，綠意環繞視野開闊 🏠 現況二房可隔三房，格局方正採光通風佳 🚗 坡道平面車位，預留電動車充電管線 🏢 社區泳池健身房KTV等全齡公設，24H物業管理 🚆 南台南站＋捷運藍線＋國道1號，副都心增值潛力高

• 電梯大樓
• 1.1年
• 14 ~ 14 / 15樓
• 土地 6.69 坪
• 主+陽 23.83 坪
• 建物 43.97 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,998萬

安平潤隆鉑悅｜朝南海景...　台南市安平區健康路三段

UT0066027 🏙 安平五期前段｜核心生活圈 1️⃣ 住宅區環繞，商圈2分鐘即達 2️⃣ 近86快速道路、捷運綠線規劃中 3️⃣ 鄰亞果遊艇城、碳佐麻里、誠品生活 4️⃣ 新光三越、家樂福、全聯皆在生活圈內 5️⃣ 慈濟文教區，優質學區環境 6️⃣ 飯店式管理，氣派大廳迎賓 7️⃣ 次頂樓稀有兩戶格局，私密又安靜 8️⃣ 頂樓空中泳池、Lounge Bar、健身房等頂級公設 9️⃣ 兩面剪力牆設計，穩固安全 🔟 重大建設加持，預計2026年Q4完工，增值潛力強 安平 潤隆鉑悅｜朝南海景兩房🏖️ 🏙 安平五期前段｜核心生活圈 1️⃣ 住宅區環繞，商圈2分鐘即達 2️⃣ 近86快速道路、捷運綠線規劃中 3️⃣ 鄰亞果遊艇城、碳佐麻里、誠品生活 4️⃣ 新光三越、家樂福、全聯皆在生活圈內 5️⃣ 慈濟文教區，優質學區環境 6️⃣ 飯店式管理，氣派大廳迎賓 7️⃣ 次頂樓稀有兩戶格局，私密又安靜 8️⃣ 頂樓空中泳池、Lounge Bar、健身房等頂級公設 9️⃣ 兩面剪力牆設計，穩固安全 🔟 重大建設加持，預計2026年Q4完工，增值潛力強

• 電梯大樓
• 0.0年
• 11 ~ 11 / 24樓
• 土地 3.35 坪
• 主 15.02 坪
• 建物 27.15 坪
• 2房(室)2廳1衛
• (含車位2.030坪)

1,238萬

東區成大全新一層一戶採...　台南市東區光華街

UT1128970 1.位北區、東區和南區交界，近成大、大東夜市，成熟商圈 2.全新華夏，鬧中取靜，全戶軟水系統，防水三年保固，頂樓太陽能集電，收入併入公基金 3.室內空間大，間間開窗，3面採光設計，光線通透，格局方正好規劃 4.浴室有開窗，4陽台設計，超棒的透徹感 5.一層一戶有電梯，前後雙車有預設充電樁，無菸社區，生活品質棒 6.位2樓，小孩蹦蹦跳跳也不用擔心吵到鄰居 東區 成大全新一層一戶採光大三房+前後雙平車A 1.位北區、東區和南區交界，近成大、大東夜市，成熟商圈 2.全新華夏，鬧中取靜，全戶軟水系統，防水三年保固，頂樓太陽能集電，收入併入公基金 3.室內空間大，間間開窗，3面採光設計，光線通透，格局方正好規劃 4.浴室有開窗，4陽台設計，超棒的透徹感 5.一層一戶有電梯，前後雙車有預設充電樁，無菸社區，生活品質棒 6.位2樓，小孩蹦蹦跳跳也不用擔心吵到鄰居

• 華廈
• 1.4年
• 2 ~ 2 / 5樓
• 土地 18.18 坪
• 主+陽 35.77 坪
• 建物 52.01 坪
• 3房(室)2廳2衛

2,450 萬 2,380萬

2.9 %

台邦雙車墅｜河畔🌅輕...　台南市安南區永續路

UT1159282 1. 一樓開放空間多功能運用：可規劃雙車位、孝親房或店面使用，彈性十足。  2. 全棟設備齊全：附窗簾、廚具、空調，輕鬆入住免煩惱。  3. 間間套房設計：四套房配置，衛浴皆有開窗，通風採光極佳。  4. 生活機能完善：全聯開車僅約2分鐘（依Google地圖顯示），採買方便。  5. 河畔生態景觀第一排：與自然為鄰，享受靜謐綠意與健康生活。  6. 交通便捷：鄰近台17線，未來北外環道第四期完工後，至南科約15–20分鐘。  7. 格局大器・五米面寬：層層皆陽台、衛浴皆開窗，空間明亮舒適。  8. 位處九份子重劃區核心：台南首座生態景觀社區，低碳、低密度規劃，多綠地、高品質宜居環境。 台邦雙車墅｜河畔🌅輕奢角間電梯店住 1. 一樓開放空間多功能運用：可規劃雙車位、孝親房或店面使用，彈性十足。  2. 全棟設備齊全：附窗簾、廚具、空調，輕鬆入住免煩惱。  3. 間間套房設計：四套房配置，衛浴皆有開窗，通風採光極佳。  4. 生活機能完善：全聯開車僅約2分鐘（依Google地圖顯示），採買方便。  5. 河畔生態景觀第一排：與自然為鄰，享受靜謐綠意與健康生活。  6. 交通便捷：鄰近台17線，未來北外環道第四期完工後，至南科約15–20分鐘。  7. 格局大器・五米面寬：層層皆陽台、衛浴皆開窗，空間明亮舒適。  8. 位處九份子重劃區核心：台南首座生態景觀社區，低碳、低密度規劃，多綠地、高品質宜居環境。

• 透天厝
• 5.9年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 38.93 坪
• 主+陽 87.09 坪
• 建物 87.10 坪
• 4房(室)2廳6衛

3,988萬

東區研森副都心全新綠意...　台南市東區崇賢一路

UT1176247  【東區新都心・森活大露台】飯店式輕豪宅，回家就像在度假！ 還在找東區有採光、有公園、又有質感的家嗎？ 這間「清景麟研森」絕對會讓你一眼愛上！ ✨ 物件亮點一次看： ✅ 黃金地段： 東區新都心重點開發區，緊鄰巴克禮公園綠海。 ✅ 帝王座向： 朝南通風，房間、雙衛浴皆開窗，告別潮濕。 ✅ 夢幻露台： 擁有一方自己的天地，露天咖啡座、植栽牆隨心佈置。 ✅ 飯店公設： 露天泳池、健身房、蒸氣室，每天回家都是頂級享受。 ✅ 明星學區： 崇明國中、仁和國小，給孩子最棒的成長環境。 這不僅是一間房子，更是一種「質感生活」的選擇。 近台86、南科路科通勤族的首選，未來南台南車站增值在即！ 東區 研森副都心全新綠意🌳3房+平車  【東區新都心・森活大露台】飯店式輕豪宅，回家就像在度假！ 還在找東區有採光、有公園、又有質感的家嗎？ 這間「清景麟研森」絕對會讓你一眼愛上！ ✨ 物件亮點一次看： ✅ 黃金地段： 東區新都心重點開發區，緊鄰巴克禮公園綠海。 ✅ 帝王座向： 朝南通風，房間、雙衛浴皆開窗，告別潮濕。 ✅ 夢幻露台： 擁有一方自己的天地，露天咖啡座、植栽牆隨心佈置。 ✅ 飯店公設： 露天泳池、健身房、蒸氣室，每天回家都是頂級享受。 ✅ 明星學區： 崇明國中、仁和國小，給孩子最棒的成長環境。 這不僅是一間房子，更是一種「質感生活」的選擇。 近台86、南科路科通勤族的首選，未來南台南車站增值在即！

• 電梯大樓
• 1.1年
• 3 ~ 3 / 15樓
• 土地 6.69 坪
• 主+陽 23.83 坪
• 建物 43.29 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,998萬

北區鄭仔寮商圈稀有釋出...　台南市北區鄭子寮段

UT0221425 稀有釋出！！！ ✅1.鄰近文元國小，鄭仔寮重劃區內建地，周邊生活機能完善，學區、商圈都很方便。 ✅2.買對地段與學區，就是最好的資產配置。 ✅3.隨著北外環計劃區的發展前景，基礎建設的完善和區域發展，居住還是投資，都是好的選擇。 ✅4.有鑑界、沒有被套繪、已指定建築線 北區 鄭仔寮商圈稀有釋出💖方正建地 稀有釋出！！！ ✅1.鄰近文元國小，鄭仔寮重劃區內建地，周邊生活機能完善，學區、商圈都很方便。 ✅2.買對地段與學區，就是最好的資產配置。 ✅3.隨著北外環計劃區的發展前景，基礎建設的完善和區域發展，居住還是投資，都是好的選擇。 ✅4.有鑑界、沒有被套繪、已指定建築線

• 土地
• 0.0年
• 土地 22.58 坪
• 建物 0.00 坪

新上

1,050萬

遠奏曲｜海景第一排・建...　台南市安平區國平南路

UT1159216 1. 海景第一排永久棟距景觀宅 社區正對安平港灣，面海享開闊無遮蔽海景視野。   2. 高級建材與裝潢 保留建商裝潢戶，美感設計全心享受，配備德國 LEICHT 廚具、YKK 鋁門窗、四合一電子鎖、義大利進口瓷磚等精裝細節。   3. 三面採光 & 大面落地窗 客廳就可以看到海景，三面採光與落地窗設計，視野佳且採光極佳。   4. 寬敞大坪數格局 大坪數格局，雙平面車位。    5. 飯店式物業管理 + 24H 全天候安全 提供高隱私、高安全的物業管理，入住如尊榮度假享受。  6. 設計感與建築美學 社區外觀採清水模設計，展現質感生活美學。    7. 超豐富渡假式公設 包括泳池、SPA蒸氣室、健身房、瑜伽室、閱覽室、視聽室、中庭花園、親子遊戲區等。    8. 精英圈層住宅社區定位 總戶數 184 戶，單層僅 4 戶、3 部電梯，住戶素質佳、社區單純。    9. 制震結構與居住舒適性 採日本 KYB 制震技術與高結構安全設計，提升耐震抗震性能。    10. 坐擁安平重劃區生活機能與發展潛力 位置位於國平重劃區，交通與生活機能成熟，鄰近遊艇碼頭等優質資產。 遠奏曲｜海景第一排・建商精裝戶・飯店式管理 1. 海景第一排永久棟距景觀宅 社區正對安平港灣，面海享開闊無遮蔽海景視野。   2. 高級建材與裝潢 保留建商裝潢戶，美感設計全心享受，配備德國 LEICHT 廚具、YKK 鋁門窗、四合一電子鎖、義大利進口瓷磚等精裝細節。   3. 三面採光 & 大面落地窗 客廳就可以看到海景，三面採光與落地窗設計，視野佳且採光極佳。   4. 寬敞大坪數格局 大坪數格局，雙平面車位。    5. 飯店式物業管理 + 24H 全天候安全 提供高隱私、高安全的物業管理，入住如尊榮度假享受。  6. 設計感與建築美學 社區外觀採清水模設計，展現質感生活美學。    7. 超豐富渡假式公設 包括泳池、SPA蒸氣室、健身房、瑜伽室、閱覽室、視聽室、中庭花園、親子遊戲區等。    8. 精英圈層住宅社區定位 總戶數 184 戶，單層僅 4 戶、3 部電梯，住戶素質佳、社區單純。    9. 制震結構與居住舒適性 採日本 KYB 制震技術與高結構安全設計，提升耐震抗震性能。    10. 坐擁安平重劃區生活機能與發展潛力 位置位於國平重劃區，交通與生活機能成熟，鄰近遊艇碼頭等優質資產。

• 電梯大樓
• 7.8年
• 9 ~ 9 / 24樓
• 土地 12.10 坪
• 主+陽 85.56 坪
• 建物 138.65 坪
• 3房(室)3廳3衛
• 坡道平面車位

6,466萬

東區成大全新一層一戶採...　台南市東區光華街

UT1136671 【台南東區・光華街｜成大首席華廈｜一層一戶尊邸｜雙平車｜勝利學區】 🏠 總價2580萬｜全新落成｜建坪52坪｜三房雙衛｜前後雙平車 🔥 核心亮點 ▸ 成大特區稀有藏品 ❶「一層一戶頂規配置」電梯直達私領域 ❷ 罕見前後雙平面車位（庭院停車編號3F） ❸ 主建物32.25坪＋四座機能陽台｜ ❹ 勝利國小｜光華女中附中｜步行10分鐘優教圈 ❺ 零屋齡全新毛胚｜客變黃金期｜自住客首選 🌞 建築細節深度解鎖 ▌光感三房魔術空間 ・客廳4.2米面寬配落地觀景窗，銜接休閒陽台 ・主臥套房設計，獨立更衣間＋270度L型採光角窗 ・兩間次臥皆可擺放雙人床，預留系統櫃體安裝空間 ▌四陽台生活劇場 ・玄關雨遮陽台｜入戶落塵緩衝區 ・客廳景觀陽台｜植栽咖啡吧檯兩用 ・雙臥工作陽台｜獨立洗衣/盆栽養護動線 ・廚房服務陽台｜隱藏式收納大型家電 🚗 買家精算師觀點 ✔ 雙平車位現值約250萬｜社區車位比1:1.2超稀有 ✔ 管理費僅3000元/月｜華廈式管理省荷包 ✔ Low-E玻璃全棟標配｜節能省電30% ✔ 土地持分18.179坪｜東區精華地段增值潛力 📍 鑽石級生活版圖 ▸ 步行5分鐘：全聯｜寶雅｜光華夜市 ▸ 車程8分鐘直達：南紡夢時代｜國道一號 ▸ 人文綠帶：巴克禮公園｜成大榕園 ▸ 醫療支援：奇美醫院｜哈佛耳鼻喉科 📜 產權透明備註 ・權狀52坪含公設｜主建物32.25坪實用最大化 ・2023年全新使照｜免裝潢可直接入住 ・社區戶數單純｜住戶品質嚴格篩選 【給品味主人的悄悄話】 這不僅是間房子，更是成大特區的傳家寶藏。當雙平車位遇上四座陽台，當勝利學區碰撞靜巷綠意，您將在3樓的空中庭院裡，收藏府城最美的晨昏光影。現在就預約，親手勾勒屬於您的台南光華歲月 東區 成大全新一層一戶採光大三房+前後雙平車B 【台南東區・光華街｜成大首席華廈｜一層一戶尊邸｜雙平車｜勝利學區】 🏠 總價2580萬｜全新落成｜建坪52坪｜三房雙衛｜前後雙平車 🔥 核心亮點 ▸ 成大特區稀有藏品 ❶「一層一戶頂規配置」電梯直達私領域 ❷ 罕見前後雙平面車位（庭院停車編號3F） ❸ 主建物32.25坪＋四座機能陽台｜ ❹ 勝利國小｜光華女中附中｜步行10分鐘優教圈 ❺ 零屋齡全新毛胚｜客變黃金期｜自住客首選 🌞 建築細節深度解鎖 ▌光感三房魔術空間 ・客廳4.2米面寬配落地觀景窗，銜接休閒陽台 ・主臥套房設計，獨立更衣間＋270度L型採光角窗 ・兩間次臥皆可擺放雙人床，預留系統櫃體安裝空間 ▌四陽台生活劇場 ・玄關雨遮陽台｜入戶落塵緩衝區 ・客廳景觀陽台｜植栽咖啡吧檯兩用 ・雙臥工作陽台｜獨立洗衣/盆栽養護動線 ・廚房服務陽台｜隱藏式收納大型家電 🚗 買家精算師觀點 ✔ 雙平車位現值約250萬｜社區車位比1:1.2超稀有 ✔ 管理費僅3000元/月｜華廈式管理省荷包 ✔ Low-E玻璃全棟標配｜節能省電30% ✔ 土地持分18.179坪｜東區精華地段增值潛力 📍 鑽石級生活版圖 ▸ 步行5分鐘：全聯｜寶雅｜光華夜市 ▸ 車程8分鐘直達：南紡夢時代｜國道一號 ▸ 人文綠帶：巴克禮公園｜成大榕園 ▸ 醫療支援：奇美醫院｜哈佛耳鼻喉科 📜 產權透明備註 ・權狀52坪含公設｜主建物32.25坪實用最大化 ・2023年全新使照｜免裝潢可直接入住 ・社區戶數單純｜住戶品質嚴格篩選 【給品味主人的悄悄話】 這不僅是間房子，更是成大特區的傳家寶藏。當雙平車位遇上四座陽台，當勝利學區碰撞靜巷綠意，您將在3樓的空中庭院裡，收藏府城最美的晨昏光影。現在就預約，親手勾勒屬於您的台南光華歲月

• 華廈
• 1.4年
• 3 ~ 3 / 5樓
• 土地 18.18 坪
• 主+陽 35.77 坪
• 建物 52.01 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 庭院車位

2,450萬

安平海景制震宅｜次頂樓...　台南市安平區國平北路

UT1176222 1️⃣ 安平五期．國平重劃區核心地段 2️⃣ 全新裝潢.SRC制震結構．飯店式管理 3️⃣ 遠眺海景．景觀採光佳．平移車位 4️⃣ 鄰全聯、公園、商圈．生活機能完善 5️⃣ 近亞果遊艇碼頭、漁光島．休閒豐富 6️⃣ 快速通往永華路、台86、台17線．交通便利 7️⃣ 24小時警衛管理．居住安心 安平海景制震宅｜次頂樓稀有朝南2房·時尚裝潢平車 1️⃣ 安平五期．國平重劃區核心地段 2️⃣ 全新裝潢.SRC制震結構．飯店式管理 3️⃣ 遠眺海景．景觀採光佳．平移車位 4️⃣ 鄰全聯、公園、商圈．生活機能完善 5️⃣ 近亞果遊艇碼頭、漁光島．休閒豐富 6️⃣ 快速通往永華路、台86、台17線．交通便利 7️⃣ 24小時警衛管理．居住安心

• 電梯大樓
• 0.8年
• 33 ~ 33 / 34樓
• 土地 2.24 坪
• 主+陽 15.69 坪
• 建物 31.82 坪
• 2房(室)2廳1衛

1,500萬

歸仁高鐵特區國家強棒景...　台南市歸仁區高發二路

UT1159251 1.位台南高鐵特區，鐵路、科技、觀光加持，發展空間大出 2.社區就到三井outlet，生活機能便利 3.位中樓層，面科研所，無遮蔽，採光通方棒 4.社區公設完善，在家就像度假 5.2房2衛格局，投資出租、自用都適合 6.附平面車位，出行交通南北通勤便利 歸仁 高鐵特區國家強棒景觀2房+平車 1.位台南高鐵特區，鐵路、科技、觀光加持，發展空間大出 2.社區就到三井outlet，生活機能便利 3.位中樓層，面科研所，無遮蔽，採光通方棒 4.社區公設完善，在家就像度假 5.2房2衛格局，投資出租、自用都適合 6.附平面車位，出行交通南北通勤便利

• 電梯大樓
• 2.5年
• 7 ~ 7 / 15樓
• 土地 5.75 坪
• 主+陽 17.70 坪
• 建物 33.50 坪
• 2房(室)2廳2衛

1,580萬

永康近永康交流道社區型...　台南市永康區永安路

UT1159241 1.近永康交流道及轉運站，交通便利 2.社區型店面，有穩定客流量 3.近鹽行重劃區，未來發展性大 4.週邊生活機能棒，文武行業都適合 永康 近永康交流道社區型優質店面 1.近永康交流道及轉運站，交通便利 2.社區型店面，有穩定客流量 3.近鹽行重劃區，未來發展性大 4.週邊生活機能棒，文武行業都適合

• 電梯大樓
• 3.3年
• 1 ~ 1 / 14樓
• 土地 8.08 坪
• 主 25.67 坪
• 建物 37.69 坪
• 0房(室)1廳1衛

1,788萬

永康砲校芳鄰溜滑梯大面...　台南市永康區忠孝路

UT1079360 1.近砲校、近「復國商圈」、「復華夜市」、「忠孝運動公園」、「南紡夢時代」、「平實園區」、「永信國小」、「五王國小」、「永康復興國小」、「兵仔市」、「尚青黃昏市場」，生活機能佳 2.設計師用心看得出，細節做到位 3.增建空間多，實際使用空間大，市場超稀有兒童遊戲空間，溜滑梯設計，讓小孩與朋友放學回家一起培養友誼 4.歷時1年多整理，電線/管路/化糞池..全棟換新、前後增建、頂樓增建，住的安心又舒心 PS:1 樓、3樓（目前各裝一台冷氣） ▪️外牆使用水包砂礦物塗料噴塗 ▪️廁所半腰以上是外牆專用仿石漆/防水安心 ▪️1樓及樓梯間義大利🇮🇹外牆漆/髒污水擦即可 ▪️2、3樓全室立邦乳膠漆、局部義大利🇮🇹特殊塗料 ▪️3樓下層地板-設計新寵兒-微水泥「無縫地坪」 ▪️3樓鐵梯/溜滑梯-美國🇺🇸班傑明超耐磨乳膠漆 踩髒是可以擦洗的 ▪️售出會做漆面髒污修補一次 永康 砲校芳鄰溜滑梯大面寬整新質感車墅 1.近砲校、近「復國商圈」、「復華夜市」、「忠孝運動公園」、「南紡夢時代」、「平實園區」、「永信國小」、「五王國小」、「永康復興國小」、「兵仔市」、「尚青黃昏市場」，生活機能佳 2.設計師用心看得出，細節做到位 3.增建空間多，實際使用空間大，市場超稀有兒童遊戲空間，溜滑梯設計，讓小孩與朋友放學回家一起培養友誼 4.歷時1年多整理，電線/管路/化糞池..全棟換新、前後增建、頂樓增建，住的安心又舒心 PS:1 樓、3樓（目前各裝一台冷氣） ▪️外牆使用水包砂礦物塗料噴塗 ▪️廁所半腰以上是外牆專用仿石漆/防水安心 ▪️1樓及樓梯間義大利🇮🇹外牆漆/髒污水擦即可 ▪️2、3樓全室立邦乳膠漆、局部義大利🇮🇹特殊塗料 ▪️3樓下層地板-設計新寵兒-微水泥「無縫地坪」 ▪️3樓鐵梯/溜滑梯-美國🇺🇸班傑明超耐磨乳膠漆 踩髒是可以擦洗的 ▪️售出會做漆面髒污修補一次

• 透天厝
• 43.5年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 28.73 坪
• 主+陽 35.26 坪
• 建物 35.26 坪
• 4房(室)2廳4衛

1,788 萬 1,688萬

5.6 %

歸仁近東區、仁德家樂福...　台南市歸仁區文化街三段

UT1040471 1. 位仁德歸仁交界處，近東區、仁德交流道、家樂福，86快速道路，來往交通皆方便 2.全新翻新整修，室內整新裝潢，水電線，化糞池全部更新 3.邊間三角窗店住，外觀防水拉皮，整體現代未來 4.衛浴間間開窗，採光通風佳 5.邊間可停3車，室內使用空間大，可靈活運用開店、住宿、自用皆適合 歸仁 近東區、仁德家樂福整新角窗透天 1. 位仁德歸仁交界處，近東區、仁德交流道、家樂福，86快速道路，來往交通皆方便 2.全新翻新整修，室內整新裝潢，水電線，化糞池全部更新 3.邊間三角窗店住，外觀防水拉皮，整體現代未來 4.衛浴間間開窗，採光通風佳 5.邊間可停3車，室內使用空間大，可靈活運用開店、住宿、自用皆適合

• 透天厝
• 47.9年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 21.59 坪
• 主 26.71 坪
• 建物 26.71 坪
• 3房(室)3廳4衛
• 獨立車庫車位

1,480 萬 1,280萬

13.5 %

北區成大芳鄰全新整理現...　台南市北區林森路三段

UT1136674 1. 北區核心位置 - 林森路三段屬北區成熟生活圈，鄰近成功大學、台南公園、花園夜市，兼具文教氣息與生活機能。 - 周邊交通便利：近台鐵台南車站、國道1號仁德交流道（約10分鐘車程），通勤或跨區移動效率高。 - 生活採買便利：全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場（開元市場）亦在5分鐘車程內。 2. 區域發展潛力 - 台南市近年受南科效應帶動，北區房價漲幅明顯，且因開發早、土地稀缺，透天產品更具保值性。 - 林森路沿線多為住商混合區，租賃需求穩定（學生、上班族），適合自住兼長期收租。 3. 全新裝潢免煩惱：直接交屋省去裝修成本與時間，可鎖定首購族或換屋族群。 - **3房2廳4衛彈性規劃**： - 每層獨立衛浴(3套房)，適合多代同住或分層出租（如頂樓增建獨立套房）。 - 四衛浴設計在傳統透天厝中罕見，大幅提升生活便利性。 4. 產權與土地價值** - **土地持分21.175坪**：透天厝土地持分完整，未來若都更或土地整合更具優勢。 - **主建物26.196坪**：含增建總坪數大，符合中小家庭需求，管理維護成本低。 族群分析建議: - **首購家庭**：3房機能性與學區優勢（如鄰近成功國小、延平國中）。 - **投資置產族**：頂樓增建可分隔出租，投報率試算（以周邊租金行情每房約8,000-12,000元推估）。 - **退休換屋族**：透天無需與他人共用空間，低樓層生活便利。 **競爭力比較** - **VS同區大樓**：透天土地持分高、無公設比問題（實際使用坪數>權狀坪數），單價更具吸引力。 - **VS老舊透天**：全新裝潢免去翻修風險，且3樓已增建。 北區 成大芳鄰全新整理現代靜巷透天 1. 北區核心位置 - 林森路三段屬北區成熟生活圈，鄰近成功大學、台南公園、花園夜市，兼具文教氣息與生活機能。 - 周邊交通便利：近台鐵台南車站、國道1號仁德交流道（約10分鐘車程），通勤或跨區移動效率高。 - 生活採買便利：全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場（開元市場）亦在5分鐘車程內。 2. 區域發展潛力 - 台南市近年受南科效應帶動，北區房價漲幅明顯，且因開發早、土地稀缺，透天產品更具保值性。 - 林森路沿線多為住商混合區，租賃需求穩定（學生、上班族），適合自住兼長期收租。 3. 全新裝潢免煩惱：直接交屋省去裝修成本與時間，可鎖定首購族或換屋族群。 - **3房2廳4衛彈性規劃**： - 每層獨立衛浴(3套房)，適合多代同住或分層出租（如頂樓增建獨立套房）。 - 四衛浴設計在傳統透天厝中罕見，大幅提升生活便利性。 4. 產權與土地價值** - **土地持分21.175坪**：透天厝土地持分完整，未來若都更或土地整合更具優勢。 - **主建物26.196坪**：含增建總坪數大，符合中小家庭需求，管理維護成本低。 族群分析建議: - **首購家庭**：3房機能性與學區優勢（如鄰近成功國小、延平國中）。 - **投資置產族**：頂樓增建可分隔出租，投報率試算（以周邊租金行情每房約8,000-12,000元推估）。 - **退休換屋族**：透天無需與他人共用空間，低樓層生活便利。 **競爭力比較** - **VS同區大樓**：透天土地持分高、無公設比問題（實際使用坪數>權狀坪數），單價更具吸引力。 - **VS老舊透天**：全新裝潢免去翻修風險，且3樓已增建。

• 透天厝
• 48.1年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 21.18 坪
• 主 26.2 坪
• 建物 26.20 坪
• 3房(室)2廳4衛

1,280萬

南區近東區公園全新現代...　台南市南區國民路

UT1159260 1.近東區副都心，未來或車站商圈 2.全新整理，水、電管線換新，住的安心 3.鬧中取靜，活巷進出，車庫可停休旅車 4.室內空間規劃完善，3+1房4衛格局，靈活運用 5.後門有個小花台，可直通後面公園、里民中心 南區 近東區公園全新現代整新車墅 1.近東區副都心，未來或車站商圈 2.全新整理，水、電管線換新，住的安心 3.鬧中取靜，活巷進出，車庫可停休旅車 4.室內空間規劃完善，3+1房4衛格局，靈活運用 5.後門有個小花台，可直通後面公園、里民中心

• 透天厝
• 44.6年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 16.89 坪
• 主+陽 24.12 坪
• 建物 24.12 坪
• 4房(室)2廳4衛

1,180萬

愛琴海｜邊間遼闊無敵海...　台南市安平區國平北路

UT1159233 ●地理位置位於亞果遊艇碼頭旁，緊鄰安平港灣與3700坪帶狀公園綠地，對外交通順暢便利，可迅速連通永華路、中華西路、濱海公路與86號快速 道路，社區鄰近台南市府新爭取的捷運綠線預定站區，將大幅提高交通便利性，同時安平區的重大建設計劃持續推動，包括安平自由貿易港區、台南運河星鑽計畫區、安平歷史風貌園區、濱海遊憩園區與觀光商業區等，持續吸引高素質人口進駐。 ●豪宅級規劃，已SRC鋼骨建構建製，提升整架構的穩固性及耐震強度，社區公設移植飯店式規劃內容，包括迎賓大廳、Lobby、宅配室、健身房、圖書閱覽室、家庭電影院、Lounge、Lounge bar、會議室、泳池、多功能遊憩室、男女更衣室、音樂教室、棋藝室等，天花板挑高且面寬拉大，同時安排藝術造型燈飾，展現空間氣派尊貴氛圍，讓住戶接待親友時備感禮遇 ●即將是安平最高地標-SRC鋼搆制震，眺望萬坪公園與市景海景。 愛琴海｜邊間遼闊無敵海景🌊3+1房+平車A30 ●地理位置位於亞果遊艇碼頭旁，緊鄰安平港灣與3700坪帶狀公園綠地，對外交通順暢便利，可迅速連通永華路、中華西路、濱海公路與86號快速 道路，社區鄰近台南市府新爭取的捷運綠線預定站區，將大幅提高交通便利性，同時安平區的重大建設計劃持續推動，包括安平自由貿易港區、台南運河星鑽計畫區、安平歷史風貌園區、濱海遊憩園區與觀光商業區等，持續吸引高素質人口進駐。 ●豪宅級規劃，已SRC鋼骨建構建製，提升整架構的穩固性及耐震強度，社區公設移植飯店式規劃內容，包括迎賓大廳、Lobby、宅配室、健身房、圖書閱覽室、家庭電影院、Lounge、Lounge bar、會議室、泳池、多功能遊憩室、男女更衣室、音樂教室、棋藝室等，天花板挑高且面寬拉大，同時安排藝術造型燈飾，展現空間氣派尊貴氛圍，讓住戶接待親友時備感禮遇 ●即將是安平最高地標-SRC鋼搆制震，眺望萬坪公園與市景海景。

• 電梯大樓
• 0.8年
• 30 ~ 30 / 34樓
• 土地 4.32 坪
• 主+陽 30.35 坪
• 建物 54.93 坪
• 4房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

2,700萬

安平核心大地坪｜人氣網...　台南市安平區金城段

UT0201072 1.網紅咖啡廳，在地經營9年，穩定客源，租約到114年底，月租30000 2.鄰近安平之丘-遊艇碼頭，帶來穩定觀光客源 3.兩側土地都有釋出，可以一起整合，整合完整約有300坪，土地價值高 4.銀行鑑價有2300萬 安平核心大地坪｜人氣網紅咖啡廳美宅 1.網紅咖啡廳，在地經營9年，穩定客源，租約到114年底，月租30000 2.鄰近安平之丘-遊艇碼頭，帶來穩定觀光客源 3.兩側土地都有釋出，可以一起整合，整合完整約有300坪，土地價值高 4.銀行鑑價有2300萬

• 透天厝
• 9.7年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 41.74 坪
• 主+陽 46.92 坪
• 建物 46.92 坪
• 1房(室)2廳1衛

2,588 萬 2,389萬

7.7 %

中西區永華・運河第一排...　台南市中西區永華一街

UT1191462 • 中西區永華核心｜運河河景第一排，永久棟距  • 稀有大地坪約35坪透天，自有庭院＋車庫（可停雙車）  • RC結構、邊間、東南向，採光通風佳  • 原始屋況，可依喜好整修規劃  • 自住／改建收租／置產投資皆宜，市中心難得釋出 📍 地段與機能  • 鄰 市政府、市議會、永華商圈  • 近 新光三越新天地、家樂福安平、府前／國華／保安商圈  • 步行 家樂福、永華運動中心  • 近 台17線，往安平、北區、市區交通便利  • 建興國中優質學區 中西區 永華・運河第一排大地坪車墅 • 中西區永華核心｜運河河景第一排，永久棟距  • 稀有大地坪約35坪透天，自有庭院＋車庫（可停雙車）  • RC結構、邊間、東南向，採光通風佳  • 原始屋況，可依喜好整修規劃  • 自住／改建收租／置產投資皆宜，市中心難得釋出 📍 地段與機能  • 鄰 市政府、市議會、永華商圈  • 近 新光三越新天地、家樂福安平、府前／國華／保安商圈  • 步行 家樂福、永華運動中心  • 近 台17線，往安平、北區、市區交通便利  • 建興國中優質學區

• 透天厝
• 39.1年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 35.70 坪
• 主+陽 38.74 坪
• 建物 38.74 坪
• 3房(室)2廳3衛

新上

1,980萬

專🔆東區育樂街三角窗...　台南市東區育樂街

UT1176259 🌟 亮點一｜成大核心地段 × 穩定需求 ・開車2分鐘到台南火車站後站、開車3分鐘可達成功大學。 ・成功大學區學生、教師、出差、考試人士、台南觀光旅客，需求穩定。 ・育樂街門牌金店面，商圈生活機能便利、超商小吃餐廳聚集。 🌟 亮點二｜投資收益 × 合法保障 ・月租金19萬6仟，立即展現現金流 ・2015年合法旅館登記（牌號333），投資安心 ・合法牌照稀缺，地段與不動產兼具保值增值潛力 🌟 亮點三｜完整設施 × 優質口碑 ・工業風設計，現成營運中青旅 ・房型多元（混宿、女性宿舍、雙人房） ・公共設施完善：廚房、交誼廳、屋頂露台 ・大廳接待、電梯、消防安檢、獨立衛浴 ・高網路評價，住房率佳 🌟 亮點四｜彈性運用 × 未來利多 ・三角窗大店面，面寬18.5公尺、臨路8.2米 ・位於交通樞紐，觀光人潮穩定 ・都市更新紅利，長線發展利多 ・鐵路地下化帶動沿線綠帶，地價提升投資價值再加碼 專🔆東區育樂街三角窗旅館｜成大後火車站投資首選 🌟 亮點一｜成大核心地段 × 穩定需求 ・開車2分鐘到台南火車站後站、開車3分鐘可達成功大學。 ・成功大學區學生、教師、出差、考試人士、台南觀光旅客，需求穩定。 ・育樂街門牌金店面，商圈生活機能便利、超商小吃餐廳聚集。 🌟 亮點二｜投資收益 × 合法保障 ・月租金19萬6仟，立即展現現金流 ・2015年合法旅館登記（牌號333），投資安心 ・合法牌照稀缺，地段與不動產兼具保值增值潛力 🌟 亮點三｜完整設施 × 優質口碑 ・工業風設計，現成營運中青旅 ・房型多元（混宿、女性宿舍、雙人房） ・公共設施完善：廚房、交誼廳、屋頂露台 ・大廳接待、電梯、消防安檢、獨立衛浴 ・高網路評價，住房率佳 🌟 亮點四｜彈性運用 × 未來利多 ・三角窗大店面，面寬18.5公尺、臨路8.2米 ・位於交通樞紐，觀光人潮穩定 ・都市更新紅利，長線發展利多 ・鐵路地下化帶動沿線綠帶，地價提升投資價值再加碼

• 透天厝
• 50.5年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 66.25 坪
• 主 172.72 坪
• 建物 172.72 坪
• 16房(室)3廳18衛
• 另加蓋3房(室)--廳--衛

新上

8,857萬

安南安和商圈全新整理現...　台南市安南區安和路一段

UT1159222 1. 精美裝潢—— 省去裝潢，拎包入住。 2. 生活機能佳 —— 鄰近安和路商圈商店林立，生活機能優 3. 格局優、採光通風佳 —— 4房2廳3衛，空間規劃靈活明亮。 4. 屋況良好 —— 整新完善，省去維修費。 5. 上下班方便 ——近國道八號，交通便利。 安南 安和商圈全新整理現代車墅 1. 精美裝潢—— 省去裝潢，拎包入住。 2. 生活機能佳 —— 鄰近安和路商圈商店林立，生活機能優 3. 格局優、採光通風佳 —— 4房2廳3衛，空間規劃靈活明亮。 4. 屋況良好 —— 整新完善，省去維修費。 5. 上下班方便 ——近國道八號，交通便利。

• 透天厝
• 49.4年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 24.96 坪
• 主 26.78 坪
• 建物 26.78 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,480 萬 1,380萬

6.8 %

中西區星鑽特區全新整理...　台南市中西區金城街

UT1136678 1️⃣ **核心地段黃金座標** 坐落台南中西區「星鑽特區」，緊鄰市政中樞（台南市政府、地方法院）與文化地標（生活美學館、演藝廳），兼具政經資源與人文氣息。 2️⃣ **四通八達交通網** 3分鐘接駁府前路、中華西路雙主幹道，10分鐘直達安平港、台南火車站，串聯國華街商圈、新光三越、海安路藝術街，通勤觀光無縫接軌。 3️⃣ **全齡生活機能圈** ✔️ 日常採買：全聯、美廉社、金華市場環繞 ✔️ 休閒娛樂：國民運動中心、河樂廣場、林默娘公園 ✔️ 醫療支援：奇美醫學中心、新樓醫院10分鐘車程 ✔️ 文教資源：忠義國小、建興國中明星學區 4️⃣ **稀缺型產品亮點** ✨ 一樓公寓+獨立平面車庫：台南罕見「免爬樓梯+專屬停車」組合，銀髮族友善、工作室進出便利。 ✨ 低公設比（17.5%）：實用坪效高於新成屋，土地持分6.771坪具長期增值潛力。 ✨ 合法民宿潛力區：中西區為台南觀光核心，出租收益可期。 【金城街星鑽一樓珍邸｜獨立車庫×三房雙衛×全翻新】 🔥 **星鑽特區稀有一樓釋出！ 正核心地段 × 獨立平面車位 × 零虛坪真三房 ⏳ 自住搶先卡位｜投資穩定收租｜工作室絕佳標的 📍 **黃金軸線無可取代** 步行5分鐘制霸國華街人潮，10分鐘直達安平老街、美術館園區，市政中心/醫學中心/藝文場館環繞，自住舒適便利，投資收租客源不絕！ 🏠 **高坪效全能空間** ▸ 主建物19.39坪+前後雙出入口設計 ▸ 全新裝修｜水電重拉｜採光通透｜衛浴乾濕分離 ▸ 靈活運用：小家庭宅/工作室/咖啡輕食外帶站 🚗 **有車族的夢幻配置** 獨立車庫告別路邊搶位惡夢！機車汽車同步收納，雨天卸貨、長者進出從容優雅。 💰 **收益型資產首選** ✔️ 中西區觀光熱區：合法民宿月收益上看3.5萬+ ✔️ 商圈辦公需求：工作室月租1.8萬起跳 ✔️ 土地持分6.771坪：都更/危老整合長線看漲 🌟 **屋主誠意改造亮點** 全室防水｜智能門鎖｜節能鋁窗｜管線更新｜收納系統櫃，免整理直接入住！ 中西區 星鑽特區全新整理絕美獨立車庫1樓寓 1️⃣ **核心地段黃金座標** 坐落台南中西區「星鑽特區」，緊鄰市政中樞（台南市政府、地方法院）與文化地標（生活美學館、演藝廳），兼具政經資源與人文氣息。 2️⃣ **四通八達交通網** 3分鐘接駁府前路、中華西路雙主幹道，10分鐘直達安平港、台南火車站，串聯國華街商圈、新光三越、海安路藝術街，通勤觀光無縫接軌。 3️⃣ **全齡生活機能圈** ✔️ 日常採買：全聯、美廉社、金華市場環繞 ✔️ 休閒娛樂：國民運動中心、河樂廣場、林默娘公園 ✔️ 醫療支援：奇美醫學中心、新樓醫院10分鐘車程 ✔️ 文教資源：忠義國小、建興國中明星學區 4️⃣ **稀缺型產品亮點** ✨ 一樓公寓+獨立平面車庫：台南罕見「免爬樓梯+專屬停車」組合，銀髮族友善、工作室進出便利。 ✨ 低公設比（17.5%）：實用坪效高於新成屋，土地持分6.771坪具長期增值潛力。 ✨ 合法民宿潛力區：中西區為台南觀光核心，出租收益可期。 【金城街星鑽一樓珍邸｜獨立車庫×三房雙衛×全翻新】 🔥 **星鑽特區稀有一樓釋出！ 正核心地段 × 獨立平面車位 × 零虛坪真三房 ⏳ 自住搶先卡位｜投資穩定收租｜工作室絕佳標的 📍 **黃金軸線無可取代** 步行5分鐘制霸國華街人潮，10分鐘直達安平老街、美術館園區，市政中心/醫學中心/藝文場館環繞，自住舒適便利，投資收租客源不絕！ 🏠 **高坪效全能空間** ▸ 主建物19.39坪+前後雙出入口設計 ▸ 全新裝修｜水電重拉｜採光通透｜衛浴乾濕分離 ▸ 靈活運用：小家庭宅/工作室/咖啡輕食外帶站 🚗 **有車族的夢幻配置** 獨立車庫告別路邊搶位惡夢！機車汽車同步收納，雨天卸貨、長者進出從容優雅。 💰 **收益型資產首選** ✔️ 中西區觀光熱區：合法民宿月收益上看3.5萬+ ✔️ 商圈辦公需求：工作室月租1.8萬起跳 ✔️ 土地持分6.771坪：都更/危老整合長線看漲 🌟 **屋主誠意改造亮點** 全室防水｜智能門鎖｜節能鋁窗｜管線更新｜收納系統櫃，免整理直接入住！

• 公寓
• 38.0年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 6.77 坪
• 主+平 22.04 坪
• 建物 26.73 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,398萬

台南官田五萬坪紡織廠�...　台南市官田區工業路

UT1176218 ✅1. 官田稀有5萬8千坪甲工廠地，具規模、可量產 ✅2. 合法RC結構＋鋼骨建物逾4萬坪，使用彈性高 ✅3. 配電完善，聯結車出入無礙 ✅4. 設有完整廢水處理設施，環保門檻已備 ✅5. 北距新營13km、南距南科15km、東西向快速道路約5–10km內可達 台南官田五萬坪紡織廠💖 ✅1. 官田稀有5萬8千坪甲工廠地，具規模、可量產 ✅2. 合法RC結構＋鋼骨建物逾4萬坪，使用彈性高 ✅3. 配電完善，聯結車出入無礙 ✅4. 設有完整廢水處理設施，環保門檻已備 ✅5. 北距新營13km、南距南科15km、東西向快速道路約5–10km內可達

• 廠房
• 41.8年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 58,760.62 坪
• 主 37167.94 坪
• 建物 38,610.02 坪

2,056,622萬

南區金華路整新現代間間...　台南市南區金華路一段

UT1176235 【 台南南區｜金華路靜巷 臻藏翻新透天 】 是否在尋找一間，不用再辛苦裝修、能立刻給全家人安穩生活的「完成品」透天？ 這間位於 金華路一段靜巷 的翻新美宅，就是您的答案！ ✨ 本案核心亮點： ✅ 【 全屋換新，零煩惱入住 】 老屋最怕的水電管線、基礎工程我們已全部為您更新！只需帶著行李，就能開始享受透天生活。 ✅ 【 空間極大化，3樓全增建 】 基礎坪數實在，更驚喜的是3樓完整增建！使用空間遠超想像，三代同堂居住也寬敞舒適。 ✅ 【 間間皆套房，隱私與便利兼得 】 4間臥室均配備獨立衛浴！無論是長輩、孩子、夫妻或作為客房，彼此不打擾，生活品質大幅提升。 ✅ 【 地點無可挑剔 】 · 生活採買： 金華路一段店家林立，從早市到晚餐，走路就能解決一切。 · 休閒文青： 散步即可到達 水交社文化園區，逛文創、喝咖啡、漫步綠地。 · 學區便利： 鄰近省躬/永華國小、大成國中，孩子上下學安全又省時。 🌳 這間房子適合誰？ · 追求「免整理、即入住」的務實買家。 · 需要與父母、子女同住，渴望各自有獨立空間的家庭。 · 看重成熟生活機能，又喜歡鄰近公園綠地的您。 📞 機會難得，翻新透天釋出量少！ 立即預約鑑賞，親身體驗這棟「體貼入微」的暖心透天！ 南區 金華路整新現代間間套房美透天 【 台南南區｜金華路靜巷 臻藏翻新透天 】 是否在尋找一間，不用再辛苦裝修、能立刻給全家人安穩生活的「完成品」透天？ 這間位於 金華路一段靜巷 的翻新美宅，就是您的答案！ ✨ 本案核心亮點： ✅ 【 全屋換新，零煩惱入住 】 老屋最怕的水電管線、基礎工程我們已全部為您更新！只需帶著行李，就能開始享受透天生活。 ✅ 【 空間極大化，3樓全增建 】 基礎坪數實在，更驚喜的是3樓完整增建！使用空間遠超想像，三代同堂居住也寬敞舒適。 ✅ 【 間間皆套房，隱私與便利兼得 】 4間臥室均配備獨立衛浴！無論是長輩、孩子、夫妻或作為客房，彼此不打擾，生活品質大幅提升。 ✅ 【 地點無可挑剔 】 · 生活採買： 金華路一段店家林立，從早市到晚餐，走路就能解決一切。 · 休閒文青： 散步即可到達 水交社文化園區，逛文創、喝咖啡、漫步綠地。 · 學區便利： 鄰近省躬/永華國小、大成國中，孩子上下學安全又省時。 🌳 這間房子適合誰？ · 追求「免整理、即入住」的務實買家。 · 需要與父母、子女同住，渴望各自有獨立空間的家庭。 · 看重成熟生活機能，又喜歡鄰近公園綠地的您。 📞 機會難得，翻新透天釋出量少！ 立即預約鑑賞，親身體驗這棟「體貼入微」的暖心透天！

• 透天厝
• 48.9年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 17.24 坪
• 主 25.29 坪
• 建物 25.29 坪
• 4房(室)2廳5衛

1,350萬

安平 潤隆鉑悅兩房平車　台南市安平區健康路三段

UT0066024 1.近台17濱海公路、86快速道路，健康路主要幹, 交通往返便四通八達 2.台南捷運藍綠線預定,自由貿易港區及多項重大交通設施 3.近漁光島、國際遊艇港、安平老街 4.位於精華安平五期未來發展強 自用投資兩相宜 安平 潤隆鉑悅兩房平車 1.近台17濱海公路、86快速道路，健康路主要幹, 交通往返便四通八達 2.台南捷運藍綠線預定,自由貿易港區及多項重大交通設施 3.近漁光島、國際遊艇港、安平老街 4.位於精華安平五期未來發展強 自用投資兩相宜

• 電梯大樓
• 0.0年
• 18 ~ 18 / 24樓
• 土地 3.49 坪
• 主 15.64 坪
• 建物 26.10 坪
• 2房(室)2廳1衛
• (含車位5.440坪)
• 坡道平面車位

1,398萬

南區新都路鹽埕商圈整新...　台南市南區新都路

UT1159310 1.位南區鹽埕新都路商圈，週邊生活機能成熟 2.全新整理，格局方正，化糞池、水電換新，免去整理的煩惱 3.一樓可改孝親房，靈活運用 4.全屋室內地磚-冠軍地磚、外牆和車庫為歐洲進口磁磚 南區 新都路鹽埕商圈整新發發發現代車墅 1.位南區鹽埕新都路商圈，週邊生活機能成熟 2.全新整理，格局方正，化糞池、水電換新，免去整理的煩惱 3.一樓可改孝親房，靈活運用 4.全屋室內地磚-冠軍地磚、外牆和車庫為歐洲進口磁磚

• 透天厝
• 46.7年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 24.29 坪
• 主 27.22 坪
• 建物 27.22 坪
• 4房(室)2廳4衛

1,458萬