永慶不動產 台南南科陽光加盟店｜買房子

安定海寮稀有新成屋・全新3房車位完工立即入住 🏡【安定海寮稀有新成屋・全新完工立即入住】 📍台南安定 × 低公設 × 小而美社區 ✨【一次滿足全家需求的理想三房宅】 🔹3房2廳2衛＋機械車位 🔹展泓建設精心打造，32戶純社區，住戶單純 🔹僅26%公設比，空間利用超高效 🔹公設齊全：健身房、閱讀室、交誼廳，生活有質感 🛠【建材用料，堅持只用好品牌】 ・櫻花廚具 × TOTO衛浴＆五金 ・樂邁石晶地板 × 大同氣密窗 ・Yale三合一電子鎖 × 台達電暖風機 ・搭配崇友電梯，細節講究，住得安心 👨‍👩‍👧‍👦【教育生活一次就定位】 ・學區在側：安南國小、安定國中，車程僅3分鐘 ・鄰近圖書館、公所運動公園，孩子學習與放電都方便 ・5分鐘內到全聯、傳統市場，日常採買快又輕鬆 ・10分鐘可達安南醫院、州北運動公園，生活無後顧之憂 ・13分鐘直達國立台灣歷史博物館，假日輕旅行說走就走！ 🚗【四通八達，交通超便利】 ・快速連結國道1號、8號、台17、台19線 ・13分鐘到台鐵新市站、永康站，上班通勤不是問題！ 🔧【10年防水保固，給您穩固守護】 🔥立即卡位安定未來發展黃金地段！ 🔑成家、自住、置產皆宜，錯過不再有！

預售平轉-善化市中心「常慶天目」E-2二房 1. 善化正市區「常慶天目」，位於中興路與中華路交叉路口處。 2. 預售平轉，預計2026Q4完工，詳細資訊歡迎來電諮詢。 3. 小型社區(84戶)，2樓一層4戶，3樓以上一層6戶，公設比（約34.5%）。 4. 正2房2衛浴格局，無走道空間浪費，坪效佳。 5. 位於慶安宮商圈、全聯、各式商家，生活機能優良。 6. 距南科約10-15分鐘車程。

桂田磐古2｜25樓高空視野｜兩房雙衛平車 1、本案於善化市中心熱鬧商圈，有黃昏市場、全聯、小北百貨、大樹藥局及各類商店，生活食衣住行便利。 2、格局為2房2廳2衛，位於高樓層25F室內景觀採光佳，社區採飯店式管理，一樓為商業區店面，投資自住皆宜。 3、建案基地四面臨路，位於商業區，緊鄰中山路商圈、門前善化火車站。 4、交通位置南科園區約10-15分鐘車程、離國道高速公路約10分鐘，上班通勤便利。 5、附近學校有大成國小、善化國高中，上下學方便。 6、建案採用SRC承重、抗壓、耐震皆具安全特性，建築外觀高貴雅緻。 ７.社區規劃中庭、花園、泳池、三溫暖、健身房、KTV、電影院等飯店式公設。

預售平轉-新市市區「宗大敘山」面公園2房2衛平車 【宗大敘山｜公園第一排‧稀有預售平轉換約釋出】 朝南面公園永久棟距 ✦ 寬敞2+1房2廳2衛 + B1平面車位 ✦ 生活與投資雙優勢 💫 戶別亮點 ・B棟2樓，正朝南，面公園綠景 ・室內17.55坪 + 陽台1.45坪，空間充裕可彈性規劃成2+1房 ・格局方正、雙面採光、通風極佳 ・雙衛浴皆開窗，採光良好、乾爽舒適 ・樓高3米4，開闊不壓迫 🌳 社區規劃 ・總戶數124戶，1層6戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　- 德國 Leicht 廚具 　- 西班牙 ROCA 衛浴 　- 三協 5mm+5mm氣密窗 　- 德國 Damtec 隔音墊 　- BWT 淨軟水設備 　- EMS 電能管理系統 　- 衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 低樓層免等電梯、戶型方正可規劃彈性格局 稀有釋出預售平轉換約，入主即卡位未來增值核心！

✨預售-下營|6米3大面寬併排雙車庫 18✨ 🔸社區共規劃18棟，全擁有6米3大面寬設計，搭配併排雙車庫。 🔸採用筏式基礎興建，耐震性佳。 🔸位十六甲-紅毛厝社區，環境清幽舒適，離塵不離城。 🔸19甲線旁、近84快速道路、下營交流道。 🔸近學校-市立甲中國小 1.8公里、市立東興國小1.1公里 步行可到。

✨預售-下營|6米3大面寬併排雙車庫 19✨ 🔸社區共規劃18棟，全擁有6米3大面寬設計，搭配併排雙車庫。 🔸採用筏式基礎興建，耐震性佳。 🔸位十六甲-紅毛厝社區，環境清幽舒適，離塵不離城。 🔸19甲線旁、近84快速道路、下營交流道。 🔸近學校-市立甲中國小 1.8公里、市立東興國小1.1公里 步行可到。

世界南科｜6F兩房雙衛平車｜南科新市生活圈 1.位於６F中樓層，視野開闊，不受低樓層車流與周邊建物遮蔽影響。  2.格局規劃2房2廳2衛，兩房雙衛浴，早晚同時使用更方便。  3.主臥配置獨立衛浴，另一套衛浴可供訪客使用，生活隱私更好。  4.客餐廳格局方正，沙發、餐桌、電視牆及收納空間都好規劃，室內坪效實用。  5.客廳及兩間臥室皆有對外窗，無暗房，採光通風條件相當不錯。  6.次臥可作臥室、書房或居家辦公空間，空間用途可依不同生活階段調整。 7.本戶選配YKK氣密窗及5＋5膠合玻璃，對隔音及室內舒適度都有加分。  8.附有坡道平面車位，回家不用在四處找車位。  9.下樓即可銜接新市生活商圈，鄰近復興路、中正路，超商、餐飲、宵夜及日常採買方便。  10鄰近南科園區，兼具南科通勤與新市既有生活機能，自住方便，未來換屋轉售也有穩定的科技業購屋客群。

專任｜南科安定蘇厝154坪乙建｜小型建案好規劃 1.位於安定蘇厝，土地面積約154坪，鄉村區乙種建築用地，建蔽率60%、容積率240%。 2.基地完整，臨約4～5米道路，汽車及工程車進出便利，對後續拆除、整地及施工都具備一定條件。 3.現況土地上有既有建物，周邊以傳統住宅聚落為主，環境單純。 4.附近已有老屋拆除後重新興建新大樓，代表區域內住宅更新已逐步展開，也讓這一帶後續發展多了一層實際支撐。 5.基地約154坪的規模，不論自地自建、三代同堂住宅，或由建商評估小型開發，都有不錯的規劃彈性。 6.位置鄰近南科生活圈，往返南科園區、善化市區及安定交流道皆方便，兼具既有聚落機能與南科通勤優勢。

LM陽光四季｜一樓露台花園｜主22坪三房平車 1. 正臨蓮潭國中小，孩子上下學距離近上學免接送 2.社區為恆鵬陽光四季華廈區，完工日為114年屋齡約1年多，外觀新穎，中庭綠意、大廳質感佳。 3.本戶為3房2廳2衛1陽台1露台，空間寬敞適合南科家庭、首購升級或小家庭入住。 4.客餐廳寬敞方正，格局方正，不必為了房間數犧牲家庭成員的使用需求。 5.雙衛浴皆有乾濕分離，廚房為獨立式設計，旁接陽台，動線分明。 6.本戶配坡道平面車位，可評估加裝充電樁，對擁有電動車族群及雙車需求者非常實用。 7..近南科、善化市區與LM生活圈，學校、通勤、居住品質一次到位，屬於自住條件完整的低屋齡三房。 8.低樓層、低密度社區地上僅五層，華廈型社區，居住環境相較大型社區更加單純 9.稀有一樓大露台適合植栽、休憩、親子活動或寵物使用，有一般大樓少有的戶外生活空間。

遠雄綠禾｜全新2房平車｜廚房配天然氣 1.遠雄全新成屋，2026年完工，社區整體規劃、管理及公共設施完整。 2.兩房＋平面車位 7樓中樓層，兼顧進出便利與居住舒適度。 3.格局採客餐廳一體配置，公共空間集中，空間利用較有效率。格局圖可見客廳、餐廳與廚房動線連續。 4.廚房具配置天然氣，對習慣開伙的自住家庭比全電宅更實用。 5. B3坡道平面車位，車位權狀約7.64坪，免機械升降的限制。 6.社區位於永康鹽行國中重劃區，鄰近中正北路、南應大及愛買／家樂福生活圈，採買、餐飲與日常機能已有成熟商圈。 7.交通條件是這區主要優勢，鄰近國道1號、國道8號及北外環道路系統；開車約5分鐘可接北外環長和路匝道，往南科、永康及台南市區都有替代路線。 8.社區公設規劃完善 ，兼顧居住品質的品牌社區。

專任-日初莊園｜6樓兩房｜近南科國八｜平車雙衛 1近南科園區，適合南科上班族 2近國道八號，往新市、善化、永康、市區皆便利 3高樓層採光佳，室內明亮不壓迫 4客餐廳視覺開闊，家具收納好規劃 5獨立式廚房讓客廳空間更開闊明亮。 6廚房旁有陽台，開伙通風油煙不亂跑 7兩間房皆有對外窗，沒有暗房問題 8兩房配雙衛浴 、雙陽台，使用更便利 9社區外觀新穎，公設空間有質感 10.平面車位好停放，不用每天煩惱停車 11適合首購、小家庭、南科族群，自住置產皆宜

善化市中心「曉倆口」首購2+1房平移車位 1. 輕屋齡，屋況良好，善化市中心2+1房。 2. 建商施工用心，室內溫馨輕裝潢，邊間雙面採光，房間、衛浴皆開窗。 3. 小型社區(35戶)，一層6戶，低公設比（約26%）。 4. 社區管理別具用心，處處可見。 5. 管理員週一~週五，9-17時段。 6. 附機械平移車位（類平面）+機車位。 7. 位於麥當勞商圈、全聯、各式商家，生活機能優良。 8. 距南科約10-15分鐘車程。

善化小新營低總價住辦合一樓店（A) 一樓可規劃辦公室，二樓可規劃員工宿舍，適合外包商低總價買進，騎車5分鐘即達善化市區，近國道三號、省道，交通便利，四通八達，大樓垃圾集中免追垃圾車，管理員代收包裹 ，7-11走路就到

樂樂南科｜稀有邊間露台三房｜三面採光平車 1.本戶邊間戶型，三面採光，室內明亮通風。 2.稀有露台三房，室內外空間延伸，使用比其他樓層三房更寬敞。 3.露台空間完整，可依需求規劃休憩、植栽、收納或曬衣區。 4.室內3房2廳2衛，格局方正，空間好規劃。 5.客餐廳空間開闊，家具配置彈性高 6.三間房皆有開窗，採光通風表現佳。 7.衛浴乾濕分離，通風佳、不易潮濕。 8.社區車牌辨識，附一樓平面車位(5.5mX2.5m)、機車位，可規劃充電樁。 9.社區公設完整，有兒童遊戲區、健身房、交誼空間，媽媽教室。 10.適合重視採光、通風、露台空間與居住品質自住客。

專任-日初莊園｜十樓兩房｜近南科國八｜平車雙衛 1.近南科園區，適合南科上班族 2近國道八號，往新市、善化、永康、市區皆便利 3高樓層採光佳，室內明亮不壓迫 4客餐廳視覺開闊，家具收納好規劃 5獨立式廚房讓客廳空間更開闊明亮。 6廚房旁有陽台，開伙通風油煙不亂跑 7兩間房皆有對外窗，沒有暗房問題 8兩房配雙衛浴 、雙陽台，使用更便利 9社區外觀新穎，公設空間有質感 10.平面車位好停放，不用每天煩惱停車 11適合首購、小家庭、南科族群，自住置產皆宜

安定蘇厝｜全新雙拼大面寬電梯車墅A2 1. 全新完工，傳統式格局，附電梯，大面寬約8.7米，雙拼獨立車庫。 2. 自地自建，做工細心，建材實在，附保固。 3. 位於安定蘇厝寧靜鄉村區，緊鄰安定市區傳統商圈，滿足食衣住行需求。 4. 距南科僅約5-10分鐘車程。 5.學區：安定國小、安定國中。

專任-LM重劃區｜全聯旁滿租透天套房｜現成金雞母 6房6衛4 陽台，採光通風絕佳屋齡僅 3 年 每間房皆有獨立衛浴，隱私與便利兼具 社區環境整齊，住戶單純 透天稀有釋出，投資、自住都適合 現況6間套房，租客穩定，買了立即收租 位於善化LM重劃區，生活機能便利 鄰近全聯、小新國中小、南科火車站 南科園區工程師、員工，租屋需求長期穩定 好地段的物件不愁租，這棟於 LM重劃區黃金地段，旁邊就是全聯、學區，租客需求強勁。現已滿租中，買下立刻就有穩定現金流。 投資客最在意的就是地段與現金流，這棟透天兩者兼具：LM特區核心＋南科員工租屋需求＋租客已租滿，不只抗通膨，更能穩健增值。

善化火車站旁/市場最低價單坪不到27萬2房平車 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

善化火車站旁/市場最低價2房平車送大露台6A 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

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南科LM朝南6米2面寬裝潢雙車墅 房子特色： ▌格局：一樓孝親房、二樓客餐廳、三樓主臥、四樓2間雅房+1衛。 ▌車位：面寬約6.2米、可以停雙車。 ▌社區環境：社區為24戶，戶數少，單純。 環境特色： ▌位於LM龍目井路精華地段，社區正對面即有7-11，生活機能成熟便利。 ▌6米2大面寬，單層使用空間達16坪以上，格局方正，空間感舒適好規劃。 ▌規劃4房2廳4衛4陽台，房間充足，滿足三代同住或多元使用需求。 ▌室內裝潢維護良好，收納空間完善，入住免大整理，輕鬆享受現成質感生活。 ▌已配置天然瓦斯，料理更便利，日常烹飪更添生活溫度。 ▌學區為蓮潭國中小明星學區，地段條件優質穩定。 ▌交通方面，出社區轉彎即可銜接西拉雅大道，往返南科通勤順暢不繞路。 ▌鄰近南科火車站，銜接高鐵與大眾運輸，南北移動都相當便利。