永慶不動產 台南南科陽光加盟店｜買房子

✨預售-下營|6米3大面寬併排雙車庫 17✨ 🔸社區共規劃18棟，全擁有6米3大面寬設計，搭配併排雙車庫。 🔸採用筏式基礎興建，耐震性佳。 🔸位十六甲-紅毛厝社區，環境清幽舒適，離塵不離城。 🔸19甲線旁、近84快速道路、下營交流道。 🔸近學校-市立甲中國小 1.8公里、市立東興國小1.1公里 步行可到。

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FG區小坪建地｜低總價帶｜轉手彈性大 1. 小坪數方正地形，建築利用率高。 2. 地理位置絕佳，夾在南科、新市、善化、LM 四大機能的交會點，區位稀有、潛力強。 3. FG區重劃區內、法規明確，可快速評估，住2-1 ，建蔽率50%、容積率150%。 4. 產品彈性高，自地自建、投資收租、小建商開發皆合適，轉手空間大。 5. 該區罕見低總價，買在起漲點，待區域成熟輕鬆轉手。

善化LM區陽光四季｜正臨蓮潭國小｜三房、雙平車位 1.位於善化LM生活圈，陽光大道門牌，社區正對蓮潭國中小，接送小孩方便，家庭自住很加分。 2.社區為恆鵬陽光四季華廈區，完工日為114年屋齡約1年多，外觀新穎，中庭綠意、大廳質感佳。 3.本戶為3房2廳2衛格局，空間寬敞，適合南科家庭、首購升級或小家庭入住。 4.客餐廳寬敞方正，家具好擺放，空間感不壓迫。 5.雙衛浴皆有乾濕分離，廚房為獨立式設計，旁接陽台，動線分明。 6.本戶配坡道平面2車位，可評估加裝充電樁，對擁有電動車族群及雙車需求者非常實用。 7..近南科、善化市區與LM生活圈，學校、通勤、居住品質一次到位，屬於自住條件完整的低屋齡三房。 8.社區低總樓高、戶數單純，居住環境安靜，適合重視生活品質的家庭。

官田工業區_千坪甲工大路口好醒目廠房 📍 官田工業區核心區域 📐 土地 1,330坪 🚛 臨主要道路，貨車進出便利 📦 千坪完整基地，適合企業擴廠、自用、廠辦規劃

善化低公設低總價兩房兩衛加車位 1.位於善化東勢寮，寧靜社區，全新完工 2.光線、通風超優,2房2衛浴不用等，衛浴皆有開窗 3.政府首度發行公債81.5億，台積電2奈米即將進駐A區，國泰人壽南科買地45.5億，南科特定區今年動工。 4.各種利多，把握自住進場好時機，錯過未來完善後，怕的只是買貴。

南科陽光樹｜全新2房雙衛｜8樓綠景平車 本戶位於8樓，室內為2房2廳2衛，客餐廳採長向配置，沒多餘走道浪費空間，一進門視線一路延伸至陽台。 廚房沿牆配備上下櫃、工作檯面嵌入式爐具，公領域有完整活動空間。 客廳銜接大面推拉門及工作陽台，前方目前為低密度景觀，可直接看到大片綠地，採光及視野是這戶的優勢。 兩房產品規劃雙衛浴，衛浴已有乾濕分離；陽台另有洗衣、給排水、地排及曬衣空間。 整體屋況乾淨、整間全新未使用，後續裝潢可依自己習慣風格規劃。 24小時物業管理，社區規劃健身房、閱覽室、交誼廳、家教室、琴房等公設，位於南科LM特區，鄰近南科火車站

LM｜西拉雅大道｜收租型7套房+大店面 ·位在西拉雅大道上，正商業區店面，6米5大面寬，大地坪，停車方便 ·格局規劃：一樓店面，二樓整層客餐廳可規劃大套房，三樓以上共6套房，間間套房皆開窗，出租套房與店面入口分流，管理輕鬆。 ·投資收益：樓上套房租金行情約8000-12000元/月，2樓整層大套房租金可達約15000元/月，店面租金約25000元/月，粗估投報率可達3% ·生活機能：西拉雅大道及龍目井路各式商家、蓮潭北三街7-11及全家，目加溜灣大道全聯旗艦店。 ·蓮潭國中小3分鐘、南科車站3分鐘、南科園區12分鐘、國三善化交流道15分鐘。

安定蘇厝｜全新7米大面寬電梯三車墅A1 1. 全新完工，傳統式格局，附電梯，大面寬約7.2米，可停3車。 2. 自地自建，做工細心，建材實在，附保固。 3. 位於安定蘇厝寧靜鄉村區，緊鄰安定市區傳統商圈，滿足食衣住行需求。 4. 距南科僅約5-10分鐘車程。 5.學區：安定國小、安定國中。

太子金典｜面中庭綠景｜8樓雙採光3房平車 太子金典位於善化成熟商圈，往返南科方便。 社區由太子建設建造，基地規模大，中庭綠化成熟，住起來比高密度大樓更有放鬆感。 本戶位於8樓，前陽台作為主要進出空間，門前就是社區中庭公園，回家就能看到公園。 室內為完整3房2廳2衛，前後雙邊採光，通風與採光亮度佳，客餐廳格局方正、空間好利用。 汽車平面車位在B2，電梯僅到B1，停車後需步行一層樓梯再搭乘電梯。

善化車站旁/市場最低價單坪不到27萬三房平車5A 建商全新完工，大坪數三房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

專任－南科9.5坪並排雙車｜雙橡園5房透天 1、一樓客餐廳採大面寬設計，空間視覺俐落不壓迫。 2、廚房為開放式規劃並設工作吧台，備料、或居家工作區皆實用 3、雖11年屋，但整體屋況維持相當良好，基本免大整理即可入住。 4、樓梯與走道寬度充裕，兩人錯身不侷促，走廊配有對外窗、白天採光明亮。 5、主臥可容納雙人加大床、大型衣櫃，仍有走道及收納空間。 6、次臥皆有大面窗，自然採光，白天不開燈亦保持明亮。 7、衛浴採乾濕分離，主臥配有浴缸與對外窗，具備通風與採光。 8、前院車庫約9.5坪，車庫面寬約5.5m、深約5.7m，並排雙車位規格，SUV休旅車皆可停放，另可自行評估規劃加裝電動車充電設備。 9、位於南科LM重劃區內，旁邊為蓮潭國中、蓮潭國小

專任-LM區｜小家庭兩房平車｜無遮蔽景觀戶 1.位於善化LM重劃區，蓮潭國中小學區內，自住、置產都適合。 2.社區為植村墅8，屋齡約11年，剛全屋粉刷以及更換木紋地板，屋況免整理即可入住。 3.兩房格局空間不浪費，適合首購、新婚、小家庭入住。 4.開方式客餐廳，空間不浪費，採光佳空間不壓迫。 5.衛浴採乾濕分離，附浴缸，有對外窗。 6.鄰近蓮潭國中小，小孩上學步行可到， 7.距離南科騎車約10-12分鐘，上班通勤方便。 8.附地下平面固定式汽機車位

🌟稀有釋出｜南科菁英首選🌟西港中港大地坪獨棟 💎在找一間可以「住一輩子」、又兼顧家人與生活品質的家嗎？這間，很可以。 🏡 空間規劃一次到位 ✔ 一樓貼心孝親房＋後院空間，長輩起居自在無負擔 ✔ 二樓有大露台，放鬆、烤肉、曬太陽都剛剛好 ✔ 2-3樓規劃四間套房，間間有陽台，隱私與舒適兼具 ✔ 超大客餐廳，不只生活，更能打造你的專屬辦公空間 🌿 大地坪就是任性 ✔ 自有建地約61.74坪，空間感直接拉滿 ✔ 獨棟四面採光，全天候明亮通風，回家就是享受 🚗 交通＋生活一次搞定 ✔ 鄰近西港大橋、台19線，南北往返超順暢 ✔ 堤防道路直通南科，上下班輕鬆不卡關 ✔ 近西港市區，生活機能完善 ✔ 優質學區：港明中學，孩子就學免煩惱 ✨這不只是一間房子，是讓三代同堂、生活升級的起點。 ✨這種「大地坪＋獨棟＋四套房」的物件，市場上真的不多見。 📞 想看屋的速度要快，慢一步就被別人買走了。

預售平轉-善化茄拔「淳真年代2」次頂樓2房平車 1. 善化茄拔「淳真年代2」，預計115年底交屋，預售平轉。 2. 次頂樓，永久棟距，社區後方即是茄拔國小及附幼。 3. 中小型社區(71戶)，一層5戶，2部電梯。 4. 正2房2衛浴格局，無走道空間浪費，坪效佳。 5. 保固：主結構15年、防水5年、設備1年。 6. 附國際名品建材+配件。 7. 附B1平面車位（10號）。 8. 交通：台1省道、國三善化交流道，通勤南科約15-20分鐘車程。

官田低總價小塊度假農地114坪 低總價休閒農地，小巧精緻，可規劃假日休閒農地渡假用種植起來不會累。 置產抗通膨的好選擇，開價不等於成交價! 你出價，我努力！大力出價不用怕。

官田低總價小塊度假農地188坪 低總價休閒農地，此土地為袋地，可跟政府租臨路土地，小巧精緻，可規劃假日休閒農地渡假用種植起來不會累。 置產抗通膨的好選擇，開價不等於成交價! 你出價，我努力！大力出價不用怕。

預售平轉-新市「宗大敘山」頂峰大3房B1雙平車 🌟戶別亮點 ・A棟13樓，正朝南，面公園綠景。 ・室內25.65坪 + 陽台3.61坪，邊間大三房，雙面採光，房間衛浴接開窗。 ・ 🌳社區規劃 ・總戶數124戶，1層4戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　-德國 Leicht 廚具-西班牙 ROCA 衛浴-三協 5mm+5mm氣密窗-德國 Damtec 隔音墊-BWT 淨軟水設備-EMS 電能管理系統-衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 稀有釋出預售換約，入主即卡位未來增值核心！

✨預售-下營|6米3大面寬併排雙車庫 1✨ 🔸社區共規劃18棟，全擁有6米3大面寬設計，搭配併排雙車庫。 🔸採用筏式基礎興建，耐震性佳。 🔸位十六甲-紅毛厝社區，環境清幽舒適，離塵不離城。 🔸19甲線旁、近84快速道路、下營交流道。 🔸近學校-市立甲中國小 1.8公里、市立東興國小1.1公里 步行可到。

LM｜臨目加溜灣大道、滿租7套房+店面 ·位在目加溜灣大道上，登記主要用途為補習班+集合住宅，補教業可直接坐擁LM明星學區據點。 ·格局規劃：一樓規劃店面，2樓整層平面大套房含廚房，3-5樓各雙套房，共7套房，間間套房，房間、衛浴皆開窗。 ·投資收益：目前套房租金約8000-9000元/月，店面租金約19000-20000元/月，以及外牆可供廣告出租，粗估投報率3%以上。 ·生活機能：西拉雅大道及龍目井路各式商家、蓮潭北三街7-11及全家，目加溜灣大道全聯旗艦店。 ·蓮潭國中小1分鐘、南科車站5分鐘、南科園區12分鐘、國三善化交流道15分鐘。

專－善化全新未住｜隔震2房平車｜千萬預算必看 1. 屋齡不到2年，屋況新穎，2房搭配坡道平面車位。 2. 格局方正好利用，兩間房間都有開窗，室內採光、通風不錯。 3. 座北朝南，沒有惱人的西曬問題，白天室內明亮舒服。 4. 社區採隔震系統規劃，75戶住戶單純，並有24小時管理。 5. B2坡道平面車位，車位好停，不用等機械車位升降。 6. 出社區很快就能接台1線，往善化、新市、南科上下班都方便。 7. 距離善化市區不遠，火車站、全聯、超商及日常採買都有。 8. 2房＋平車總價1字頭，適合南科上班族、小家庭或首購族。

遠雄明日讚｜高鐵三井旁｜高樓景觀2房平車 1.遠雄建設113年完工，屋齡新穎社區質感佳。 2.位於台南高鐵特區，鄰近高鐵台南站、台鐵沙崙站及三井Outlet。 3.本戶位於10樓，高樓層視野較開闊，通風居住舒適佳。 4.格局規劃2房2廳1衛1陽台，適合首購或小家庭。 5.客餐廳完整，實際坪效佳。 6.室內格局方正，家具放置彈性高，空間無零碎死角。 7.廚房已有完整上下櫃及基本設備，收納實用。 8.工作陽台空間完整，洗衣、曬衣動線便利。 9.衛浴採乾濕分離設計，屋況乾淨新穎，整理負擔低。 10.配坡道平面車位，2.5mX5.5m

專任｜善化敦品｜南科三房雙衛998萬

善化車站旁市場最低價單坪不到27萬三房平車2A 建商全新完工，大坪數三房華夏 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

善化火車站旁/市場最低價單坪不到27萬2房平車 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

✨ 善化核心．質感新作｜《品科苑》兩房兩衛-C2 建商全新完工，大坪數兩房華夏 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 🚗 車位優勢｜三房專屬禮遇 三房住戶可優先選購「平面車位」 稀有釋出，錯過不再 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

✨ 善化核心．質感新作｜《品科苑》三房兩衛-A3 建商全新完工，大坪數兩房華夏 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

南科之心5｜免整理可即入住｜三房附汽機車位 1.屋齡約3年，屋況維持良好，購屋免整理可直接入住。 2.總建坪約36.67坪，主建物加附屬建物約26坪，室內使用空間實在。 3.格局規劃為3房2廳2衛，符合育兒家庭及換屋族需求。 4. 三間房可靈活規劃為主臥、兒童房、書房或居家辦公室。 5.客餐廳空間完整，家具擺放容易，動線順暢。 6.雙衛浴設計，早晚尖峰可分流，居住便利。 7.室內採光明亮，通風條件佳，居住感受舒適。 8.社區總戶數約42戶，住戶單純，居住環境安靜。 9.搭配機械汽車位及機車位，停車方便。 10.鄰近南科園區與新市生活圈，適合南科工程師及重視通勤的買方。

安定海寮稀有新成屋・全新3房完工立即入住 🏡【安定海寮稀有新成屋・全新完工立即入住】 📍台南安定 × 低公設 × 小而美社區 ✨【一次滿足全家需求的理想三房宅】 🔹3房2廳2衛＋機械式中層車位 🔹展泓建設精心打造，32戶純社區，住戶單純 🔹僅26%公設比，空間利用超高效 🔹公設齊全：健身房、閱讀室、交誼廳，生活有質感 🛠【建材用料，堅持只用好品牌】 ・櫻花廚具 × TOTO衛浴＆五金 ・樂邁石晶地板 × 大同氣密窗 ・Yale三合一電子鎖 × 台達電暖風機 ・搭配崇友電梯，細節講究，住得安心 👨‍👩‍👧‍👦【教育生活一次就定位】 ・學區在側：安南國小、安定國中，車程僅3分鐘 ・鄰近圖書館、公所運動公園，孩子學習與放電都方便 ・5分鐘內到全聯、傳統市場，日常採買快又輕鬆 ・10分鐘可達安南醫院、州北運動公園，生活無後顧之憂 ・13分鐘直達國立台灣歷史博物館，假日輕旅行說走就走！ 🚗【四通八達，交通超便利】 ・快速連結國道1號、8號、台17、台19線 ・13分鐘到台鐵新市站、永康站，上班通勤不是問題！ 🔧【10年防水保固，給您穩固守護】 🔥立即卡位安定未來發展黃金地段！ 🔑成家、自住、置產皆宜，錯過不再有！