永慶不動產 台南南科陽光加盟店｜買房子

✨預售-下營|6米3大面寬併排雙車庫 8✨ 🔸社區共規劃18棟，全擁有6米3大面寬設計，搭配併排雙車庫。 🔸採用筏式基礎興建，耐震性佳。 🔸位十六甲-紅毛厝社區，環境清幽舒適，離塵不離城。 🔸19甲線旁、近84快速道路、下營交流道。 🔸近學校-市立甲中國小 1.8公里、市立東興國小1.1公里 步行可到。

善化茄拔三角窗6米面寬甕仔建地 1.鄉村區/乙種建築用地 2.面寬6米，後面8米，甕仔地，深度26米 3.建蔽率60%。容積率240% 4.交叉路口角地，大面寬出入方便，住商皆宜 5.茄拔池皇宮對面，保佑一家大小皆平安

南科LM學區旁｜五房皆有衛浴｜自住收租雙效宅 位於善化LM重劃區，鄰近蓮潭國中小與南科生活圈，周邊生活機能成熟，學區、交通、採買都相當便利。 不論是自住家庭、換屋族，或未來有收租規劃的買方，這個地段都具備不錯的使用彈性。 本戶權狀約64.73坪，屋齡約10年，屋況維持良好，室內已有部分裝潢，整體乾淨耐看，不需要大幅整理。 格局規劃完整，最特別的是每間房間皆配置衛浴，並且已設置獨立電表。 對大家庭同住、親友分層使用、南科工程師分租，或公司宿舍規劃來說，都能保有更高的便利性與隱私性。 一樓可作為臥室、長輩房、客房或工作室使用，空間彈性高，也很適合有長輩同行或需要獨立工作空間的家庭。 二樓為主要客餐廳生活區，客廳空間寬敞明亮，搭配質感電視牆與白磚造型牆，整體氛圍舒適大方，家人聚會或接待親友都很合適。 三樓規劃為主臥空間，附更衣收納與獨立衛浴，保有屋主專屬的生活尺度與隱私感。 四樓另有多間臥室，每房皆有衛浴，使用上更加獨立，不論作為小孩房、客房、書房或分租套房，都能依需求彈性安排。 屋頂層設有露台與曬衣空間，日常洗曬、收納或簡單植栽都方便，讓透天生活機能更加完整。 這間適合兩種買方：一種是想在LM長住、需要多房間又重視隱私的自住家庭；另一種是看重南科租賃需求，想兼顧自用與收租彈性的買方。 整體來說，它不是單純房間多，而是把地段、學區、大空間、臥室衛浴與獨立電表等條件一次到位，在善化LM相對少見。

預售-新市「宗大敘山」雲峰大2房平車 【宗大敘山｜公園第一排‧稀有預售換約釋出】 朝南面公園永久棟距 ✦ 寬敞2+1房2廳2衛 + B3平面車位 ✦ 生活與投資雙優勢 🌟戶別亮點 ・B棟13樓，正朝南，面公園綠景。 ・室內17.55坪 + 陽台1.45坪，空間充裕可彈性規劃成2+1房。 ・雙面採光、雙衛浴皆開窗、樓高3米4，開闊不壓迫。 🌳社區規劃 ・總戶數124戶，1層6戶，2部電梯配置 ・公設豐富完善： 　接待大廳｜中庭花園｜空中花園｜交誼廳｜閱覽室｜健身房｜信箱區｜曬被區 ・高規格建材： 　-德國 Leicht 廚具-西班牙 ROCA 衛浴-三協 5mm+5mm氣密窗-德國 Damtec 隔音墊-BWT 淨軟水設備-EMS 電能管理系統-衛浴防水層高度達224cm，細節品質滿分 🚈 地段優勢 ・基地位於民權路與信義街交叉口，正面公園首排景觀 ・鄰近未來捷運深綠線DG14站預定地，交通利多先卡位 ・近國一、國八及北外環交流道，南來北往快速便利 ・距南科園區僅數分鐘車程，通勤超輕鬆 ・步行即可達全聯與商圈，生活採買方便 💼 投資自住兩相宜 南科生活圈 × 公園首排 × 捷運潛力 稀有釋出預售換約，入主即卡位未來增值核心！

善化小新營低總價住家型4房 低總價住家型物件，規劃4房，空間自由運用，也可當員工宿舍，適合外包商低總價買進，騎車5分鐘即達善化市區，近國道三號、省道，交通便利，四通八達，大樓垃圾集中免追垃圾車，管理員代收包裹 ，7-11走路就到

【LM中央公園｜雙店面＋17套房｜南科包租金雞母 🔥 少見大坪數收租型透天，店面＋套房一次擁有！ 📍 位於善化龍目井路，臨路雙店面，兩戶打通 📍 店面總面寬約11米、深度約12米，醒目好利用 📍 2～5樓完整打通規劃，共17間套房 📍 目前17間套房滿租中，月租金收益約17萬元 📍 專人包租代管，收租穩定，省心又省管理時間 📍 前路後巷、雙向獨立出入口，進出便利、使用更靈活 ⭐ 南科科技人口，就是這間房子的租客來源 距離南科約10分鐘車程，周邊科技產業人口穩定，套房出租需求強。 而且正對面就是聯電大樓宿舍，科技新貴集中，消費力與租屋需求俱佳；斜對面的立體停車場也即將完工，未來周邊機能與人流可望再提升。 💰 一樓做生意｜樓上17間套房收租 ✔ 一樓：雙店面合併，面寬約11米 ✔ 二～五樓：17間套房 ✔ 現況：滿租收租中 ✔ 月租金：約17萬元 ✔ 包租代管：專人管理，收租更輕鬆 ✔ 前路後巷：獨立出入口，使用規劃更有彈性 這不是單純買一間房子， 而是一次取得「店面現金流＋17間套房租金」的收租型資產。 對想找穩定租金收入、置產收租、南科投資標的的買方來說，這種產品市場上並不常見。 📞 想了解實際租金、17間套房配置及收益細節，歡迎預約看屋。

南科旁【安慶時尚】雙陽台三房車位 1. 南科工程師首選，距離台積電F18廠僅需約10分鐘車程，寧靜居住環境離塵不離城，離善化市區也僅需約10分鐘路程，未來發展潛力無窮。 2.社區總戶數14戶，一層3戶住戶單純，格局方正好規劃，三面採光通風良好，雙衛浴皆乾濕分離並開窗。垃圾集中處理，免追垃圾車。 3.免千萬三房新成屋行情開價，自住投資皆划算，歡迎預約賞屋。

善化車站旁/市場最低價單坪不到27萬2房平車4A 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

善化小新營「翰元未來館」高投報滿租8套房透天 ·位在小新營，現況滿租，穩定租金收益。 ·屋主惜屋，定期維護保養，設備更新。 ·格局規劃：1-4F為前後套房，共8套房，間間套房，皆開窗。 ·投資收益：套房租金行情約4500-5500元/月，粗估投報率3.5%以上。 ·生活機能：距善化市區約5分鐘車程、國三善化交流道約5分鐘、善化車站約7分鐘、南科園區約12-15分鐘。

陽光四季｜學區就在門口｜中庭景觀兩房車位 1.蓮潭國中小正對面，上學走路約1分鐘，學區位置佳。 2.社區中庭綠化完整，整體氛圍像自家樓下小公園。 3.窗外就是中庭花園，綠意直接映入眼簾，視野不壓迫。 4.室內2房2廳2衛，格局方正，空間實用，走道空間不浪費。 5.臥室都有開窗，採光通風表現佳。 6.陽台好運用，洗曬、收納方便。     7.社區預留充電樁管線，未來可依需求自行加裝。 8.屋頂設有太陽能設備，收益回饋管委會。 9.適合重視學區、居住環境與生活品質的自住家庭。

善化小新營低總價住辦合一樓店（B) 一樓可規劃辦公室，二樓可規劃員工宿舍，適合外包商低總價買進，騎車5分鐘即達善化市區，近國道三號、省道，交通便利，四通八達，大樓垃圾集中免追垃圾車，管理員代收包裹 ，7-11走路就到

✨ 善化核心．質感新作｜《品科苑》兩房兩衛-C3 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

善化小新營低總價收租8套房/員工宿舍 鄰近南科客源穩定好出租，室內規劃8套房，可規劃員工宿舍，適合外包商低總價買進，騎車5分鐘即達善化市區，近國道三號、省道，交通便利，四通八達，大樓垃圾集中免追垃圾車，管理員代收包裹 ，7-11走路就到

✨南科煌聖大鉅5.15米大面寬｜雙車位｜孝親房 🏠【樓層配置】 ▸ 1樓🚗雙車位+🛏️孝親房+🚿衛浴 ▸ 2樓🛋️客廳＋餐廳＋廚房+🌿前後陽台+🚿衛浴 ▸ 3樓🛏️主臥房+🌿前陽台 ▸ 4樓🛏️兩間套房+🌿前陽台 ⭐️【這間房子的幾個重點】 ✔️ 5.15米面寬，門面大器 ✔️ 一樓雙車位，免煩惱停車問題 ✔️ 一樓孝親房，長輩不用爬樓梯 ✔️ 4房5套衛浴，家庭成員各有獨立空間 ✔️ 前後陽台，採光、通風更舒服 ✔️ 坐南朝北，居住舒適度加分 ✔️ 新屋屋齡，省去老屋整理的麻煩 ✔️ 南科、新市市區皆方便 👨‍👩‍👧‍👦 特別適合： 南科工作的新婚夫妻、三代同堂家庭、需要多房間的換屋族，以及希望「一樓有孝親房＋雙車位」的買方。 📞 想了解更多或預約賞屋，歡迎直接私訊／來電。 好房子不怕比較，現場看過格局與空間，通常會比看照片更有感！

✨ 善化核心．質感新作｜《品科苑》三房兩衛-A4 建商全新完工，大坪數兩房華廈 為生活升級而生，為品味而選 📍 地段優勢｜善化火車站旁 步行約5分鐘內即達，通勤、南科往返輕鬆無負擔 🏡 空間規劃｜真正的大坪數設計 舒適尺度，讓生活不再將就 無論首購、自住、換屋都能一步到位 🌿 三面採光｜通風與光線兼具 白天自然採光滿室流動 回到家，就是最放鬆的時刻 🛁 精選建材｜質感看得見 ・TOTO衛浴 ・櫻花廚具 從細節開始，提升生活品質 📦 智慧生活｜便利再升級 ・智能信箱（收信＋包裹一次搞定） ・垃圾子母車設置（免追垃圾車） 讓日常更輕鬆、更有效率 《品科苑》 不只是買房，是選擇一種更好的生活方式 📩 預約賞屋中｜把握全新完工黃金時機

蓮潭國中小正對面｜LM罕雙車三房景觀戶 1.蓮潭國中小正對面，上學走路一分鐘，學區位置佳。 2.社區中庭綠化完整，整體氛圍像小公園。 3.高樓面中庭，棟距舒服，視野不壓迫。 4.大陽台直接看中庭花園，綠意映入眼簾。 5.室內三房兩廳兩衛浴，格局方正，配雙陽台。 6.客廳與餐廳空間無浪費空間，屋內無壓迫感。 7.房間大小實用，每個房間都有窗，採光通風佳。 8.多功能前後陽台、洗曬與收納。 9.本戶配雙車位，在LM相對少見。 10.社區預留充電樁管線，未來可自行加裝充電樁。 11.屋頂設有太陽能設備，收益回饋管委會。 12.適合重視學區、居住環境與生活品質的自住家庭。

專任｜LM特區｜住三｜南科站旁｜260坪建地 1.  本案為 260 坪方正建地，基地完整無畸零，好規劃、稀有釋出。 2. 整體基地條件單純、規劃彈性高，適合作為低密度住宅開發。 3. 座落於LM重劃區，科技人才匯集，居住需求強 4. 周邊可供開發建地逐年稀缺，本案近南科車站，具稀缺性與通勤優勢。 5. 交通條件佳，走路3分鐘即達南科車站，車程約 10–15 分鐘可達交流道及南科園區。

✨預售-下營|6米3大面寬併排雙車庫 6✨ 🔸社區共規劃18棟，全擁有6米3大面寬設計，搭配併排雙車庫。 🔸採用筏式基礎興建，耐震性佳。 🔸位十六甲-紅毛厝社區，環境清幽舒適，離塵不離城。 🔸19甲線旁、近84快速道路、下營交流道。 🔸近學校-市立甲中國小 1.8公里、市立東興國小1.1公里 步行可到。

✨預售-下營|6米3大面寬併排雙車庫 3✨ 🔸社區共規劃18棟，全擁有6米3大面寬設計，搭配併排雙車庫。 🔸採用筏式基礎興建，耐震性佳。 🔸位十六甲-紅毛厝社區，環境清幽舒適，離塵不離城。 🔸19甲線旁、近84快速道路、下營交流道。 🔸近學校-市立甲中國小 1.8公里、市立東興國小1.1公里 步行可到。

✨預售-下營|6米3大面寬併排雙車庫 5✨ 🔸社區共規劃18棟，全擁有6米3大面寬設計，搭配併排雙車庫。 🔸採用筏式基礎興建，耐震性佳。 🔸位十六甲-紅毛厝社區，環境清幽舒適，離塵不離城。 🔸19甲線旁、近84快速道路、下營交流道。 🔸近學校-市立甲中國小 1.8公里、市立東興國小1.1公里 步行可到。

世界南科18F｜2房雙衛平車 南科新市生活圈 1.位於18F高樓層，視野開闊，不受低樓層車流與周邊建物遮蔽影響。  2.格局規劃2房2廳2衛，兩房雙衛浴，早晚同時使用更方便。  3.主臥配置獨立衛浴，另一套衛浴可供訪客使用，生活隱私更好。  4.客餐廳格局方正，沙發、餐桌、電視牆及收納空間都好規劃，室內坪效實用。  5.客廳及兩間臥室皆有對外窗，無暗房，採光通風條件相當不錯。  6.次臥可作臥室、書房或居家辦公空間，空間用途可依不同生活階段調整。 7.本戶選配YKK氣密窗及5＋5膠合玻璃，對隔音及室內舒適度都有加分。  8.附有坡道平面車位，回家不用在四處找車位。  9.下樓即可銜接新市生活商圈，鄰近復興路、中正路，超商、餐飲、宵夜及日常採買方便。  10鄰近南科園區，兼具南科通勤與新市既有生活機能，自住方便，未來換屋轉售也有穩定的科技業購屋客群。

BG0406台南玉井區景觀芒果園 現況芒果園，地勢平坦 有電力與資材室 景觀優美可眺望遠處風景 休閒或種植皆宜 

善化小新營「翰元未來館」小資2房含車位 1.「翰元未來館」位在小新營，小型社區（52戶），分2棟，一層4戶共用1部電梯。 2.室內15.6坪，房間、衛浴皆開窗，屋況保持良好，使用天然瓦斯。 3.附一機械上層車位，可停小休旅車。 4.生活機能：距善化市區約5分鐘車程、國三善化交流道約5分鐘、善化車站約7分鐘、南科園區約12-15分鐘。

🌟 LM特區｜宇成LM藏金｜雙套房滿租中 🌟 ✅ 位於南科LM特區，生活機能成熟完善 ✅ 社區質感佳，附設游泳池、健身房、閱覽室等多元公設 ✅ 雙套房格局，各自擁有獨立生活空間，租客接受度高 ✅ 現況滿租免空窗，買入即可承接租約收租 ✅ 南科就業人口持續成長，租賃需求穩定 ✅ 低總價投資型產品，資金門檻相對親民 ✅ 適合置產收租、退休現金流規劃 📍宇成LM藏金｜南科LM黃金地段 📍近南科園區、新市市區、善化市區 📍食衣住行一次到位，租客最愛生活圈

新市區大營「力漢天富5期」12套房收租型雙車墅 ·「力漢天富5期E區」位在新市區大營，大坪數12套房+頂樓太陽能穩定收益，邊間三面採光，雙車庫。 ·屋主惜屋，定期維護保養，APP監控、指紋進出，智能化管理。 ·投資收益：套房租金行情約5000-6000元/月，粗估投報率3%以上。 ·生活機能：距新市市區約8-10分鐘車程、國三善化交流道約10分鐘車程、南科園區約10-15分鐘車程。

✨ 蓮潭國中小第一排｜次頂樓景觀三房平車 ✔ 上學步行1分鐘，明星學區宅 ✔ 次頂樓外棟，棟距寬闊視野佳 ✔ 三房雙衛浴，全室零走道設計 ✔ 房房開窗，採光通風一級棒 ✔ B1柱邊平車，大車也好停 ✔ 預留充電樁管線，電動車友善社區 ✔ 中庭綠意環繞，回家就像住在公園裡 ✔ 太陽能收益回饋社區，管理品質再升級 學區、景觀、格局、車位一次到位，成家換屋首選！🏡

官田低總價小塊度假農地35坪 低總價休閒農地，此土地為袋地，可跟政府租臨路土地，小巧精緻，可規劃假日休閒農地渡假用種植起來不會累。 置產抗通膨的好選擇，開價不等於成交價! 你出價，我努力！大力出價不用怕。

新化區頂山腳段·雙面臨路·2分方正農地 急售 急售 急售 急售 急售 急售 1.近新化要道中正路。 2.地勢平坦，地形方正，有排水溝。 3.現況種植水稻。 4.面寬約14米，深度約140米。 5.面積約2.04分，開價750萬/分，公告現值5300元/㎡，開價行情，有意者可面議詳談。

麻豆區近後庄、蔥子寮南北向2.7分方正特農 地形方正 地勢平坦好耕作 近大山.莊禮 現況種植玉米

✨預售-下營|6米3大面寬併排雙車庫 11✨ 🔸社區共規劃18棟，全擁有6米3大面寬設計，搭配併排雙車庫。 🔸採用筏式基礎興建，耐震性佳。 🔸位十六甲-紅毛厝社區，環境清幽舒適，離塵不離城。 🔸19甲線旁、近84快速道路、下營交流道。 🔸近學校-市立甲中國小 1.8公里、市立東興國小1.1公里 步行可到。