安平海洋之星最高全新SR...　台南市安平區國平北路

UT1176213 1.位安平海國平重劃區，周邊發產陸續建設中(海洋之星計畫區、亞果二期等)，全聯已完工營業中 2.台南最高SRC大樓，無邊際泳池、海景健身房，度假型社區，讓您置身在優閒的度假氛圍 3.原本為三房格局，客變為開放空間，可自由靈活規劃 4.位高樓層，雙面採光，採光通風棒 安平 海洋之星最高全新SRC大樓三房+平車 1.位安平海國平重劃區，周邊發產陸續建設中(海洋之星計畫區、亞果二期等)，全聯已完工營業中 2.台南最高SRC大樓，無邊際泳池、海景健身房，度假型社區，讓您置身在優閒的度假氛圍 3.原本為三房格局，客變為開放空間，可自由靈活規劃 4.位高樓層，雙面採光，採光通風棒

• 電梯大樓
• 0.8年
• 23 ~ 23 / 34樓
• 土地 3.09 坪
• 主+陽 21.65 坪
• 建物 41.69 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,314萬

安平愛琴海｜入門首選高...　台南市安平區國平北路

UT1176255 安平五期．國平重劃區核心地段 全新未住．SRC制震結構．飯店式管理 遠眺海景．景觀採光佳．平移車位 鄰全聯、公園、商圈．生活機能完善 近亞果遊艇碼頭、漁光島．休閒豐富 快速通往永華路、台86、台17線．交通便利 24小時警衛管理．居住安心 安平愛琴海｜入門首選高樓兩房 安平五期．國平重劃區核心地段 全新未住．SRC制震結構．飯店式管理 遠眺海景．景觀採光佳．平移車位 鄰全聯、公園、商圈．生活機能完善 近亞果遊艇碼頭、漁光島．休閒豐富 快速通往永華路、台86、台17線．交通便利 24小時警衛管理．居住安心

• 電梯大樓
• 0.8年
• 7 ~ 7 / 34樓
• 土地 2.26 坪
• 主+陽 15.79 坪
• 建物 24.23 坪
• 2房(室)2廳1衛

新上

768 萬 760萬

1.0 %

安定新吉國8整新✨免千...　台南市安定區新吉

UT1159271 1️⃣ 地段優勢  • 位於安定新吉生活圈，近新吉工業區、中崙工業區  • 鄰台19線、國道8號，南北交通便捷 2️⃣ 生活機能  • 產業聚落成熟，就業與生活機能兼具  • 周邊環境純樸安靜，鬧中取靜，居住品質佳 3️⃣ 建物特色  • 屋況整新，水電管線部分更新，免整理可直接入住  • 格局方正、採光通風佳、廁所有窗  • 一樓有後門、門前可停車、前陽台實用 4️⃣ 交通便利  • 臨6米寬路，出入方便、會車無礙  • 近國八交流道、南科上班免舟車勞頓 5️⃣ 購屋亮點  • 免千萬即可入手透天，首購族輕鬆成家  • 適合自住或收租置產，增值潛力強 安定 新吉國8整新✨免千萬透天吉居 1️⃣ 地段優勢  • 位於安定新吉生活圈，近新吉工業區、中崙工業區  • 鄰台19線、國道8號，南北交通便捷 2️⃣ 生活機能  • 產業聚落成熟，就業與生活機能兼具  • 周邊環境純樸安靜，鬧中取靜，居住品質佳 3️⃣ 建物特色  • 屋況整新，水電管線部分更新，免整理可直接入住  • 格局方正、採光通風佳、廁所有窗  • 一樓有後門、門前可停車、前陽台實用 4️⃣ 交通便利  • 臨6米寬路，出入方便、會車無礙  • 近國八交流道、南科上班免舟車勞頓 5️⃣ 購屋亮點  • 免千萬即可入手透天，首購族輕鬆成家  • 適合自住或收租置產，增值潛力強

• 透天厝
• 49.7年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 19.66 坪
• 主 27.45 坪
• 建物 27.45 坪
• 3房(室)3廳3衛

858萬

南區綠意為鄰水萍塭萬坪...　台南市南區健民街

UT1159199 1.位中西區南區交界，出巷口就是公園，散步帶娃最佳首選 2.全新大整理，用料實在，水電換新，住的安心又舒心 3.前後陽台，採光通風棒，雙浴室皆有開窗，獨立半套雙浴室+1套浴室，人性化設計 ✳️水萍塭萬坪運動公園✳️水萍塭地下停車場✳️夏林路V S海安路商圈✳️近新光三越生活機能佳✳️超低公設/無管理費✳️可投資租金收益做房東 🔹《全戶～全新》🔹進口高級磁磚🔹衛浴設備附免治馬桶🔹廚俱設備/智能電陶爐🔹數位浮雕門片🔹3D防木紋硫化門🔹智慧密碼電子鎖 ✅《全戶～更新》✅冷. 熱水管路✅冷氣管線佈置✅高規氣密式鋁門窗✅電線路2.0、5.5規格✅無熔絲總開関✅電源開関插座/附USB✅高檔設計裝璜✅附精品傢俱 南區 綠意為鄰水萍塭萬坪運動公園~健身秘境豪邸 1.位中西區南區交界，出巷口就是公園，散步帶娃最佳首選 2.全新大整理，用料實在，水電換新，住的安心又舒心 3.前後陽台，採光通風棒，雙浴室皆有開窗，獨立半套雙浴室+1套浴室，人性化設計 ✳️水萍塭萬坪運動公園✳️水萍塭地下停車場✳️夏林路V S海安路商圈✳️近新光三越生活機能佳✳️超低公設/無管理費✳️可投資租金收益做房東 🔹《全戶～全新》🔹進口高級磁磚🔹衛浴設備附免治馬桶🔹廚俱設備/智能電陶爐🔹數位浮雕門片🔹3D防木紋硫化門🔹智慧密碼電子鎖 ✅《全戶～更新》✅冷. 熱水管路✅冷氣管線佈置✅高規氣密式鋁門窗✅電線路2.0、5.5規格✅無熔絲總開関✅電源開関插座/附USB✅高檔設計裝璜✅附精品傢俱

• 公寓
• 45.3年
• 3 ~ 3 / 4樓
• 土地 7.56 坪
• 主 20.04 坪
• 建物 23.32 坪
• 3房(室)2廳2衛

726萬

東區🚇近臺南車站｜3...　台南市東區長榮路二段

UT1150048 * 黃金地段，交通便捷：位於台南市東區核心，鄰近東門圓環、台南火車站及繁華的長榮路商圈。無論是通勤、購物或日常採買都極為便利。 * 稀有低樓層，宜居格局：在公寓產品中，二樓是極受歡迎的樓層，免去爬高樓的辛勞。三房兩廳兩衛的格局方正，適合小家庭或需要額外空間（如書房、工作室）的客群。 * 採光通風佳，居住舒適：二樓通常能保有良好的採光與通風條件，提升居住品質。 * 低總價門檻，輕鬆入手：相對於周邊新建案，中古屋的總價通常更親民，降低了購房壓力，是首購族或想輕鬆換屋族群的好選擇。 * 全新整理，即刻入住：屋況已全新整理，買方無需再投入大筆裝修費用和時間，可以輕鬆入住「新」家。 * 高坪效空間，靈活運用：實際使用空間大，對於三房產品而言，空間使用效益高。附屬建物（如陽台）3.49坪也增加了使用便利性。 * 生活機能完善，發展潛力：周邊食衣住行育樂機能一應俱全，地點精華保值性高，未來發展潛力可期。 * 解決停車痛點：市中心停車不易，附近有可承租的停車場，解決了開車族的煩惱。 ✨ 入住東區趁現在！長榮路黃金二樓美寓，全新整理即刻擁有！ ✨ 🌟 物件亮點搶先看 🌟 📍 絕佳地段：近東門圓環、台南火車站、成大校區、長榮路商圈，食衣住行育樂全滿足！ 🏠 完美格局：稀有二樓！三房兩廳兩衛，格局方正，採光通風一流。 💰 親民總價：低總價好入手，輕鬆晉升有房一族，投資自住兩相宜！ 🛠️ 全新整理：全室翻新，免花大錢整理，一只皮箱就能開心入住新家！ 📏 寬敞空間：主建物+增建約25坪，使用空間超實在，小家庭也能住得舒適。 🚗 停車免煩惱：附近有停車場可月租，市中心停車不再是惡夢！ 📈 潛力無限：精華地段保值抗跌，未來增值潛力看得到！ #台南東區 #長榮路 #公寓出售 #三房美寓 #黃金樓層 #全新整理 #低總價 #近火車站 #生活機能佳 #採光通風 #立即入住 #中古屋 #台南房地產 #小家庭首選 #投資自住 #稀有釋出 東區 🚇近臺南車站｜3房2樓公寓｜全新整理 * 黃金地段，交通便捷：位於台南市東區核心，鄰近東門圓環、台南火車站及繁華的長榮路商圈。無論是通勤、購物或日常採買都極為便利。 * 稀有低樓層，宜居格局：在公寓產品中，二樓是極受歡迎的樓層，免去爬高樓的辛勞。三房兩廳兩衛的格局方正，適合小家庭或需要額外空間（如書房、工作室）的客群。 * 採光通風佳，居住舒適：二樓通常能保有良好的採光與通風條件，提升居住品質。 * 低總價門檻，輕鬆入手：相對於周邊新建案，中古屋的總價通常更親民，降低了購房壓力，是首購族或想輕鬆換屋族群的好選擇。 * 全新整理，即刻入住：屋況已全新整理，買方無需再投入大筆裝修費用和時間，可以輕鬆入住「新」家。 * 高坪效空間，靈活運用：實際使用空間大，對於三房產品而言，空間使用效益高。附屬建物（如陽台）3.49坪也增加了使用便利性。 * 生活機能完善，發展潛力：周邊食衣住行育樂機能一應俱全，地點精華保值性高，未來發展潛力可期。 * 解決停車痛點：市中心停車不易，附近有可承租的停車場，解決了開車族的煩惱。 ✨ 入住東區趁現在！長榮路黃金二樓美寓，全新整理即刻擁有！ ✨ 🌟 物件亮點搶先看 🌟 📍 絕佳地段：近東門圓環、台南火車站、成大校區、長榮路商圈，食衣住行育樂全滿足！ 🏠 完美格局：稀有二樓！三房兩廳兩衛，格局方正，採光通風一流。 💰 親民總價：低總價好入手，輕鬆晉升有房一族，投資自住兩相宜！ 🛠️ 全新整理：全室翻新，免花大錢整理，一只皮箱就能開心入住新家！ 📏 寬敞空間：主建物+增建約25坪，使用空間超實在，小家庭也能住得舒適。 🚗 停車免煩惱：附近有停車場可月租，市中心停車不再是惡夢！ 📈 潛力無限：精華地段保值抗跌，未來增值潛力看得到！ #台南東區 #長榮路 #公寓出售 #三房美寓 #黃金樓層 #全新整理 #低總價 #近火車站 #生活機能佳 #採光通風 #立即入住 #中古屋 #台南房地產 #小家庭首選 #投資自住 #稀有釋出

• 公寓
• 38.8年
• 2 ~ 2 / 5樓
• 土地 6.14 坪
• 主+陽 20.14 坪
• 建物 23.72 坪
• 3房(室)2廳2衛

738萬

安南安中商圈全新四套房...　台南市安南區安中路四段

UT1136693 🌟【黃金地段｜潛力無限】 1️⃣ **南科通勤超便利** ➤ 開車10分鐘直達國道8號、台61線，快速串聯台南科學園區（車程約15分鐘），南科上班族通勤首選！ ➤ 近台江大道、北外環道路，30分鐘直達台南市區、高雄生活圈。 2️⃣ **商圈機能成熟｜靜謐住宅區** ➤ 步行可達「本淵寮商圈」：全聯、傳統市場、診所、超商一應俱全，採買超省時。 ➤ 住宅區鬧中取靜，遠離喧囂卻不失便利性。 3️⃣ **未來發展亮點** ➤ 緊鄰「安南區市地重劃區」，周邊大型建設持續推動，房產增值潛力看漲！ 🏠【房屋亮點｜全新豪配】 ✅ **稀有全新透天｜千萬內高CP值** ➤ 屋齡僅1.6年，安南區兩千萬內稀有全新透天，自住投資皆宜。 ✅ **5房4套房設計｜三代同堂首選** ➤ 2-3樓全套房配置，獨立衛浴+隱私空間，適合多成員家庭或出租收租。 ➤ 西南朝向採光通風佳，主建物52坪+陽台5.3坪，空間寬敞不壓迫。 ✅ **獨立車庫+學區優勢** ➤ 私有車庫可停1台車，免找車位超省心！ ➤ 步行即達「海東國小」「安南國中」，優質學區免接送，孩子上學超安全。 📍【立即預約｜錯過不再】 🔥 安南區核心地段，自住舒適、收租穩定、未來轉手增值性高！ 安南 安中商圈全新四套房獨立車墅 🌟【黃金地段｜潛力無限】 1️⃣ **南科通勤超便利** ➤ 開車10分鐘直達國道8號、台61線，快速串聯台南科學園區（車程約15分鐘），南科上班族通勤首選！ ➤ 近台江大道、北外環道路，30分鐘直達台南市區、高雄生活圈。 2️⃣ **商圈機能成熟｜靜謐住宅區** ➤ 步行可達「本淵寮商圈」：全聯、傳統市場、診所、超商一應俱全，採買超省時。 ➤ 住宅區鬧中取靜，遠離喧囂卻不失便利性。 3️⃣ **未來發展亮點** ➤ 緊鄰「安南區市地重劃區」，周邊大型建設持續推動，房產增值潛力看漲！ 🏠【房屋亮點｜全新豪配】 ✅ **稀有全新透天｜千萬內高CP值** ➤ 屋齡僅1.6年，安南區兩千萬內稀有全新透天，自住投資皆宜。 ✅ **5房4套房設計｜三代同堂首選** ➤ 2-3樓全套房配置，獨立衛浴+隱私空間，適合多成員家庭或出租收租。 ➤ 西南朝向採光通風佳，主建物52坪+陽台5.3坪，空間寬敞不壓迫。 ✅ **獨立車庫+學區優勢** ➤ 私有車庫可停1台車，免找車位超省心！ ➤ 步行即達「海東國小」「安南國中」，優質學區免接送，孩子上學超安全。 📍【立即預約｜錯過不再】 🔥 安南區核心地段，自住舒適、收租穩定、未來轉手增值性高！

• 別墅
• 2.4年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 29.52 坪
• 主+陽 57.46 坪
• 建物 57.47 坪
• 5房(室)2廳5衛
• 庭院車位

1,880 萬 1,780萬

5.3 %

安平佳鋐謙邑🌳窗景綠...　台南市安平區府平路

UT1150072 🏡 安平區府平路【佳鋐謙邑】黃金3樓，夢想家園溫馨釋出！ 🏡 你還在尋尋覓覓理想中的家嗎？別再猶豫，就是這裡！ 位於台南最炙手可熱的安平區，【佳鋐謙邑】社區，屋齡僅 3.6年，屋況近乎全新，讓您省下大筆整理費用！😍 ✨ 本案必買亮點 ✨ 🔑 黃金地段:商圈、學區、公園環繞，生活機能一級棒，下樓就有7-11、對面有公立幼兒園，大門出去就是公園，而安平最大的全聯也在附近，億載國小也走路就到 🏢 優質社區: 住戶單純，社區管理完善，居住品質有保障。 🌳 舒適樓層: 位於 3樓 (總樓高15樓)，出入方便，享受剛剛好的陽光與微風和樹梢綠意。 💖 溫馨格局: 2房2廳1衛，格局方正，無浪費走道(室內空間含陽台超過20坪)，而且浴室有開窗!實用機能超高 🌟 屋況極新: 屋齡僅 3.6年！現代化設計，即刻入住，超市和新婚夫妻享受全新生活，長輩退休生活、投資出租 🚗 平面車位: 愛車擁有專屬席位，坡道式進出，什麼樣的車都好停，停車便利又安心。 💰 誠意總價: 1288萬，入主安平蛋黃區的絕佳機會！ 辛苦工作，就是為了給自己和家人一個溫暖的避風港。 這間房子，不僅是資產，更是承載幸福的開始。 想像一下，在安平的悠閒氛圍中，享受便利生活，回家就有舒適空間與平面車位等著您... 😌 別讓機會擦身而過！這麼棒的條件，手慢就沒了！ 立即私訊預約，親身體驗這間美宅的魅力！ 📲 預約賞屋 #台南買房 #安平區 #佳鋐謙邑 #兩房 #平面車位 #新古屋 #市政府生活圈 #府平路 #房產推薦 #小家庭首選 #新婚購屋 #秒殺物件 #幸福成家 #房地產 #台南房仲 【房屋優點特色分析】 * 黃金地點 – 安平區府平路: * 生活機能佳: 安平區是台南的重點發展區域，周邊生活配套通常很完善，鄰近市政府、商圈、學區、公園綠地等。 * 交通便利: 府平路為區域內道路，連接性好，無論是前往市中心或快速道路都相對方便。 * 未來潛力: 安平區持續有新的建設與發展，房產保值與增值潛力看好。 * 屋齡極新 – 僅3.6年: * 近全新屋況: 省去老屋翻新費用及時間，可直接入住或稍作佈置即可。 * 現代設計: 建築外觀與內部格局通常較符合現代居住需求。 * 管線新穎: 水電管線等基礎設施狀況良好，減少維修煩惱。 * 理想格局 – 2房2廳1衛: * 適用族群廣: 非常適合小家庭、新婚夫妻、單身貴族或退休人士。 * 空間實用: 兩房設計保有私密性，兩廳則提供足夠的公共活動空間。 * 優質社區 – 佳鋐謙邑: * 社區管理: 新社區通常有較完善的物業管理，提升居住品質與安全性。 * 便利停車 – 坡道平面車位: * 停車方便: 平面車位是多數人的首選，停取車輛都方便。 * 愛車保護: 免除路邊停車日曬雨淋及刮損風險。 * 房產加分: 在都會區，擁有一個平面車位是房產的一大加分項。 * 舒適樓層 – 3樓/15樓: * 出入方便: 不會太高，即使電梯維修或尖峰時段，走樓梯也不會太辛苦。 * 採光通風: 相較低樓層，通常有較好的採光與通風條件 (需視座向與周圍建築)。 * 空間坪效: * 主建物18.22坪: 兩房格局來說，是很實用的室內居住空間。 * 陽台2.314坪: 提供實用的晾衣、休憩或植栽空間。 安平 佳鋐謙邑🌳窗景綠意×低密度公設×2房平車 🏡 安平區府平路【佳鋐謙邑】黃金3樓，夢想家園溫馨釋出！ 🏡 你還在尋尋覓覓理想中的家嗎？別再猶豫，就是這裡！ 位於台南最炙手可熱的安平區，【佳鋐謙邑】社區，屋齡僅 3.6年，屋況近乎全新，讓您省下大筆整理費用！😍 ✨ 本案必買亮點 ✨ 🔑 黃金地段:商圈、學區、公園環繞，生活機能一級棒，下樓就有7-11、對面有公立幼兒園，大門出去就是公園，而安平最大的全聯也在附近，億載國小也走路就到 🏢 優質社區: 住戶單純，社區管理完善，居住品質有保障。 🌳 舒適樓層: 位於 3樓 (總樓高15樓)，出入方便，享受剛剛好的陽光與微風和樹梢綠意。 💖 溫馨格局: 2房2廳1衛，格局方正，無浪費走道(室內空間含陽台超過20坪)，而且浴室有開窗!實用機能超高 🌟 屋況極新: 屋齡僅 3.6年！現代化設計，即刻入住，超市和新婚夫妻享受全新生活，長輩退休生活、投資出租 🚗 平面車位: 愛車擁有專屬席位，坡道式進出，什麼樣的車都好停，停車便利又安心。 💰 誠意總價: 1288萬，入主安平蛋黃區的絕佳機會！ 辛苦工作，就是為了給自己和家人一個溫暖的避風港。 這間房子，不僅是資產，更是承載幸福的開始。 想像一下，在安平的悠閒氛圍中，享受便利生活，回家就有舒適空間與平面車位等著您... 😌 別讓機會擦身而過！這麼棒的條件，手慢就沒了！ 立即私訊預約，親身體驗這間美宅的魅力！ 📲 預約賞屋 #台南買房 #安平區 #佳鋐謙邑 #兩房 #平面車位 #新古屋 #市政府生活圈 #府平路 #房產推薦 #小家庭首選 #新婚購屋 #秒殺物件 #幸福成家 #房地產 #台南房仲 【房屋優點特色分析】 * 黃金地點 – 安平區府平路: * 生活機能佳: 安平區是台南的重點發展區域，周邊生活配套通常很完善，鄰近市政府、商圈、學區、公園綠地等。 * 交通便利: 府平路為區域內道路，連接性好，無論是前往市中心或快速道路都相對方便。 * 未來潛力: 安平區持續有新的建設與發展，房產保值與增值潛力看好。 * 屋齡極新 – 僅3.6年: * 近全新屋況: 省去老屋翻新費用及時間，可直接入住或稍作佈置即可。 * 現代設計: 建築外觀與內部格局通常較符合現代居住需求。 * 管線新穎: 水電管線等基礎設施狀況良好，減少維修煩惱。 * 理想格局 – 2房2廳1衛: * 適用族群廣: 非常適合小家庭、新婚夫妻、單身貴族或退休人士。 * 空間實用: 兩房設計保有私密性，兩廳則提供足夠的公共活動空間。 * 優質社區 – 佳鋐謙邑: * 社區管理: 新社區通常有較完善的物業管理，提升居住品質與安全性。 * 便利停車 – 坡道平面車位: * 停車方便: 平面車位是多數人的首選，停取車輛都方便。 * 愛車保護: 免除路邊停車日曬雨淋及刮損風險。 * 房產加分: 在都會區，擁有一個平面車位是房產的一大加分項。 * 舒適樓層 – 3樓/15樓: * 出入方便: 不會太高，即使電梯維修或尖峰時段，走樓梯也不會太辛苦。 * 採光通風: 相較低樓層，通常有較好的採光與通風條件 (需視座向與周圍建築)。 * 空間坪效: * 主建物18.22坪: 兩房格局來說，是很實用的室內居住空間。 * 陽台2.314坪: 提供實用的晾衣、休憩或植栽空間。

• 電梯大樓
• 4.4年
• 3 ~ 3 / 15樓
• 土地 5.07 坪
• 主+陽 20.53 坪
• 建物 41.87 坪
• 2房(室)2廳1衛

1,288萬

安平海景制震宅｜稀有A3...　台南市安平區國平北路

UT1159296 安平五期．國平重劃區核心地段 全新未住．SRC制震結構．飯店式管理 遠眺海景．景觀採光佳．平移車位 鄰全聯、公園、商圈．生活機能完善 近亞果遊艇碼頭、漁光島．休閒豐富 快速通往永華路、台86、台17線．交通便利 24小時警衛管理．居住安心 市場稀有朝南A3格局  安平 海景制震宅｜稀有A3朝南2房平移 安平五期．國平重劃區核心地段 全新未住．SRC制震結構．飯店式管理 遠眺海景．景觀採光佳．平移車位 鄰全聯、公園、商圈．生活機能完善 近亞果遊艇碼頭、漁光島．休閒豐富 快速通往永華路、台86、台17線．交通便利 24小時警衛管理．居住安心 市場稀有朝南A3格局 

• 電梯大樓
• 0.8年
• 12 ~ 12 / 34樓
• 土地 2.24 坪
• 主+陽 15.69 坪
• 建物 27.92 坪
• 2房(室)2廳1衛

898 萬 858萬

4.5 %

永康西勢國小精華全新三...　台南市永康區西勢路

UT1159196 1.戶數少社區單純. 2.一樓平面好停車. 3.近交流道,往南科上班交通方便. 4.3房室內格局方正採光通風佳. 5.價格含輕裝潢:天花板、電視牆、燈具 永康 西勢國小精華全新三房平車 1.戶數少社區單純. 2.一樓平面好停車. 3.近交流道,往南科上班交通方便. 4.3房室內格局方正採光通風佳. 5.價格含輕裝潢:天花板、電視牆、燈具

• 華廈
• 1.8年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 11.92 坪
• 主+陽 24.31 坪
• 建物 38.04 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 庭院車位

1,168萬

安平新悦城香榭｜海洋渡...　台南市安平區健康路三段

UT1039331 1. 位於國平重劃，未來發展可期 2. 典雅裝潢、拎包入住 3. 健康商圈商家林立，生活機能無虞 4.現況出租28450/月 安平 新悦城香榭｜海洋渡假三房平車 1. 位於國平重劃，未來發展可期 2. 典雅裝潢、拎包入住 3. 健康商圈商家林立，生活機能無虞 4.現況出租28450/月

• 電梯大樓
• 9.2年
• 11 ~ 11 / 20樓
• 土地 3.47 坪
• 主+陽 24.91 坪
• 建物 48.05 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,460萬

永康二王路綠地全新裝潢...　台南市永康區二王路

UT1121255 1.近永康砲校重劃區，周邊商家林立，路口有全聯，生活機能佳 2.全新整理，水電換新，室內格局方正，前後陽台，採光通風佳 3.近高速，到哪都方便 4.附平面車位，成家一步到位 5.社區24小時管理，安全又便利 PS:機車位:B1-98號 永康 二王路綠地全新裝潢3房+平車 1.近永康砲校重劃區，周邊商家林立，路口有全聯，生活機能佳 2.全新整理，水電換新，室內格局方正，前後陽台，採光通風佳 3.近高速，到哪都方便 4.附平面車位，成家一步到位 5.社區24小時管理，安全又便利 PS:機車位:B1-98號

• 電梯大樓
• 31.3年
• 7 ~ 7 / 17樓
• 土地 3.88 坪
• 主+陽 28.24 坪
• 建物 37.53 坪
• 3房(室)2廳1衛

1,188 萬 1,138萬

4.2 %

北區奇美醫院超稀有方正...　台南市北區康祥段

UT0215217 1.位北區永康交界，正奇美醫院後面，鐵路地下化第一排，大面寬素地 2.面寬約 8–9 米｜深度 21 米，臨路8-12米好蓋 3.坐西北朝東南，申請拆除執照中…建號還在 🎯 尋找買家                                        • 自地自建（自己的家自己蓋） • 建商踏板（小試身手學經驗） • 投資買主（鐵路地下化前夕） • 民宿旅館（路邊Villa包棟瘋） • 自營業主（符合品牌形象店面） 🎯 適合買家 • 建設公司、營造商 • 各類診所、事務所自建 • 餐飲／工作室／品牌店面 • 想蓋出租＋自住的投資人 • 想要穩定置產的高資產家庭 ✔ 鐵路地下化開通 ✔ 巷內現況 =→ 未來大道面寬 黃金店面 ✔ 市中心罕見中型素地，可自建店面＋住家 ✔ 投資、置產、自營皆適合 面寬 8～9米＝稀有商品 北區中心素地＝幾乎沒有 北區 奇美醫院超稀有方正大面寬建地 1.位北區永康交界，正奇美醫院後面，鐵路地下化第一排，大面寬素地 2.面寬約 8–9 米｜深度 21 米，臨路8-12米好蓋 3.坐西北朝東南，申請拆除執照中…建號還在 🎯 尋找買家                                        • 自地自建（自己的家自己蓋） • 建商踏板（小試身手學經驗） • 投資買主（鐵路地下化前夕） • 民宿旅館（路邊Villa包棟瘋） • 自營業主（符合品牌形象店面） 🎯 適合買家 • 建設公司、營造商 • 各類診所、事務所自建 • 餐飲／工作室／品牌店面 • 想蓋出租＋自住的投資人 • 想要穩定置產的高資產家庭 ✔ 鐵路地下化開通 ✔ 巷內現況 =→ 未來大道面寬 黃金店面 ✔ 市中心罕見中型素地，可自建店面＋住家 ✔ 投資、置產、自營皆適合 面寬 8～9米＝稀有商品 北區中心素地＝幾乎沒有

• 土地
• 0.0年
• 土地 54.94 坪
• 建物 0.00 坪

1,656萬

佳里番子寮【鎮瀛御院】...　台南市佳里區番子寮

UT1176246  • 大地坪透天｜前後採光，房間、廁所皆有窗  • 5房3套房，間間有陽台  • 一樓大地坪，可規劃孝親房  • 前後庭院＋露台，車庫可停3–4車  • 抗震筏式基礎＋全棟防水  • 櫻花廚具三機＋TOTO衛浴＋四合一電子鎖  • 5+5mm氣密玻璃，住得安靜又安心  • 含路地持分，屋主誠售  • 鋼筋無放射性污染，預拌混凝土不含海砂、爐渣（附證明） 佳里番子寮【鎮瀛御院】大地坪車墅A3  • 大地坪透天｜前後採光，房間、廁所皆有窗  • 5房3套房，間間有陽台  • 一樓大地坪，可規劃孝親房  • 前後庭院＋露台，車庫可停3–4車  • 抗震筏式基礎＋全棟防水  • 櫻花廚具三機＋TOTO衛浴＋四合一電子鎖  • 5+5mm氣密玻璃，住得安靜又安心  • 含路地持分，屋主誠售  • 鋼筋無放射性污染，預拌混凝土不含海砂、爐渣（附證明）

• 透天厝
• 2.4年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 46.69 坪
• 主+陽 51.75 坪
• 建物 51.75 坪
• 5房(室)2廳4衛

1,558萬

永康中華路熱鬧非凡整新...　台南市永康區中華西街

UT1098780 1.位永康精華地段，商家林立，生活機能超棒。 2.全新實用裝潢，空間不錯，附贈家俱家電，拎包入住。 3.前後陽台，南北通透，採光通風棒 4.近東橋重劃區，總圖，大橋車站、奇美醫院，永康最精華地段 5.全屋室內水電換新，住的安心 6.附車位，成家一步到位 永康 中華路熱鬧非凡整新附傢俱電4房+車位 1.位永康精華地段，商家林立，生活機能超棒。 2.全新實用裝潢，空間不錯，附贈家俱家電，拎包入住。 3.前後陽台，南北通透，採光通風棒 4.近東橋重劃區，總圖，大橋車站、奇美醫院，永康最精華地段 5.全屋室內水電換新，住的安心 6.附車位，成家一步到位

• 電梯大樓
• 26.5年
• 7 ~ 7 / 14樓
• 土地 3.49 坪
• 主+陽 25.11 坪
• 建物 35.91 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,080萬

善化南科怡華悅｜低總價...　台南市善化區東勢寮

UT0066034 ● 善化稀有低總價 3房產品 ● 平面車位可另購：150萬 ● 鄰近南科，預計2026年底完工 ● 交通便利： 　－ 約5分鐘善化火車站 　－ 約3分鐘84快速道路 　－ 約5分鐘國3官田交流道 　－ 約15分鐘直達南科，上班不塞車 ● 建材配備： 　－ 櫻花三機 　－ 德瑞克衛浴 　－ 降噪卡扣木質地板 　－ 氣密窗 ● 規劃單純： 　－ 地上8層／地下1層 　－ 全棟49戶，居住安靜 　－ 公設比約29% 　－ 垃圾集中區 善化南科怡華悅｜低總價3房平面車位可購 ● 善化稀有低總價 3房產品 ● 平面車位可另購：150萬 ● 鄰近南科，預計2026年底完工 ● 交通便利： 　－ 約5分鐘善化火車站 　－ 約3分鐘84快速道路 　－ 約5分鐘國3官田交流道 　－ 約15分鐘直達南科，上班不塞車 ● 建材配備： 　－ 櫻花三機 　－ 德瑞克衛浴 　－ 降噪卡扣木質地板 　－ 氣密窗 ● 規劃單純： 　－ 地上8層／地下1層 　－ 全棟49戶，居住安靜 　－ 公設比約29% 　－ 垃圾集中區

• 華廈
• 0.0年
• 3 ~ 3 / 7樓
• 土地 8.82 坪
• 主 19.27 坪
• 建物 29.12 坪
• 3房(室)2廳2衛

874萬

佳里御善佳居2｜全新未...　台南市佳里區光明街

UT1191470 ✅ 新加坡式華廈｜一層僅 2 戶，全棟只有 7 戶 ✅ 超低公設、社區單純，鬧中取靜 ✅ 全新未住｜精裝完成，拎包就能入住 ✅ 主臥衛浴開窗，通風不潮濕 ✅ 主臥＋次臥皆有衣櫥，收納空間充足 ✅ 全社區目前唯一出售的平面車位戶，錯過就沒了！ ✅ 生活機能超方便，近 全聯 、7-11 、傳統市場，日常採買免煩惱 ✅ 快速銜接 國道一號麻豆交流道，南來北往便利 佳里 御善佳居2｜全新未住附裝潢3房+平車 ✅ 新加坡式華廈｜一層僅 2 戶，全棟只有 7 戶 ✅ 超低公設、社區單純，鬧中取靜 ✅ 全新未住｜精裝完成，拎包就能入住 ✅ 主臥衛浴開窗，通風不潮濕 ✅ 主臥＋次臥皆有衣櫥，收納空間充足 ✅ 全社區目前唯一出售的平面車位戶，錯過就沒了！ ✅ 生活機能超方便，近 全聯 、7-11 、傳統市場，日常採買免煩惱 ✅ 快速銜接 國道一號麻豆交流道，南來北往便利

• 華廈
• 2.3年
• 3 ~ 3 / 5樓
• 土地 11.18 坪
• 主+陽 20.41 坪
• 建物 33.28 坪
• 3房(室)1廳2衛

新上

998萬

安南•鄰商60✨春福學學...　台南市安南區郡安路五段

UT1176241 🏡 想找「生活機能好」、「學區穩定」、「屋況近新」的優質住宅嗎？ 這間位於 安南區核心地段 的三房大樓，就是您家庭幸福生活的起點： ✔️ 46.78坪 → 實用三房格局（採光通風佳） ✔️ 屋齡僅 3.8年 → 新穎屋況無整修壓力 ✔️ 附大平面車位（坡道／平面） → 市區難得釋出 ✔️ 步行就到 海佃國小＋海佃國中學區 → 小孩上下學最安心 ✔️ 鄰近 商60生活圈 → 採買便利、未來發展可期 ✨ 自住、換屋或長投都合適 ✨ 社區管理完善、住戶素質佳 ✨ 交通生活機能一次到位 📞 現在就約看屋！幸福家庭生活從這裡開始💛 安南 • 鄰商60 ✨春福學學三房＋大平面車位 🏡 想找「生活機能好」、「學區穩定」、「屋況近新」的優質住宅嗎？ 這間位於 安南區核心地段 的三房大樓，就是您家庭幸福生活的起點： ✔️ 46.78坪 → 實用三房格局（採光通風佳） ✔️ 屋齡僅 3.8年 → 新穎屋況無整修壓力 ✔️ 附大平面車位（坡道／平面） → 市區難得釋出 ✔️ 步行就到 海佃國小＋海佃國中學區 → 小孩上下學最安心 ✔️ 鄰近 商60生活圈 → 採買便利、未來發展可期 ✨ 自住、換屋或長投都合適 ✨ 社區管理完善、住戶素質佳 ✨ 交通生活機能一次到位 📞 現在就約看屋！幸福家庭生活從這裡開始💛

• 電梯大樓
• 3.8年
• 4 ~ 4 / 15樓
• 土地 7.99 坪
• 主+陽 23.96 坪
• 建物 46.78 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,398萬

東區黃金地段｜全新裝潢...　台南市東區中華東路三段

UT1136684 藏匿在90風華年代的巷弄公寓，找到這間全新設計現代三房 🏡 **核心亮點搶先看** 📍近文化中心、巴克禮公園 🚪格局｜**3房2廳2衛**，空間活用無浪費 🎨屋況｜**全新裝潢**！免工程、免等待，直接入住夢想家！ 🌳環境｜正對文化中心綠意，散步就到公園，生活機能滿分！ ✅ **絕佳地段優勢** ・🏫 **雙學區加持**：市立崇學國小＋忠孝國中，孩子教育無縫接軌！ ・🚗 **近國道1號**，通勤台南科學園區、市區超便利！ ・🛍️ 周邊全聯、便利商店、餐廳林立，日常採購超輕鬆！ ✨ **買家專屬利多** 🔥 低總價入住東區精華地段，出租自用兩相宜！ 🔥 文化中心生活圈，藝文展演、運動休閒步行即達！ 🔥 裝潢風格現代時尚，高CP值搶手物件，錯過不再！ 📞 **馬上預約看屋！** 👉 私訊獲取更多資訊／預約專屬帶看 ⚠️ 稀有釋出，動作要快！ #台南東區置產首選 #崇學國小學區宅 #低總價三房 #全新裝潢即住 #靜巷公園宅 東區 黃金地段｜全新裝潢｜3房低總價設計宅 藏匿在90風華年代的巷弄公寓，找到這間全新設計現代三房 🏡 **核心亮點搶先看** 📍近文化中心、巴克禮公園 🚪格局｜**3房2廳2衛**，空間活用無浪費 🎨屋況｜**全新裝潢**！免工程、免等待，直接入住夢想家！ 🌳環境｜正對文化中心綠意，散步就到公園，生活機能滿分！ ✅ **絕佳地段優勢** ・🏫 **雙學區加持**：市立崇學國小＋忠孝國中，孩子教育無縫接軌！ ・🚗 **近國道1號**，通勤台南科學園區、市區超便利！ ・🛍️ 周邊全聯、便利商店、餐廳林立，日常採購超輕鬆！ ✨ **買家專屬利多** 🔥 低總價入住東區精華地段，出租自用兩相宜！ 🔥 文化中心生活圈，藝文展演、運動休閒步行即達！ 🔥 裝潢風格現代時尚，高CP值搶手物件，錯過不再！ 📞 **馬上預約看屋！** 👉 私訊獲取更多資訊／預約專屬帶看 ⚠️ 稀有釋出，動作要快！ #台南東區置產首選 #崇學國小學區宅 #低總價三房 #全新裝潢即住 #靜巷公園宅

• 公寓
• 44.2年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 5.19 坪
• 主+陽 16.82 坪
• 建物 19.84 坪
• 3房(室)2廳2衛

588萬

北區賢北朗閣｜朗闊挑高...　台南市北區賢北街

UT1176256 ✔ 黃金生活圈機能 　鄰近 好市多・和緯黃昏市場・湖美商圈 　採買便利、生活機能成熟，日常所需一次滿足 ✔ 大面寬設計 　正面開闊，採光充足、室內明亮不壓迫，通風條件極佳 ✔ 客廳挑高格局 　空間感大幅提升，動線順暢，居住舒適度明顯加分 北區賢北朗閣｜朗闊挑高雙車墅 ✔ 黃金生活圈機能 　鄰近 好市多・和緯黃昏市場・湖美商圈 　採買便利、生活機能成熟，日常所需一次滿足 ✔ 大面寬設計 　正面開闊，採光充足、室內明亮不壓迫，通風條件極佳 ✔ 客廳挑高格局 　空間感大幅提升，動線順暢，居住舒適度明顯加分

• 透天厝
• 32.3年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 28.32 坪
• 主+陽 59.52 坪
• 建物 60.42 坪
• 4房(室)2廳3衛

新上

1,780萬

永康西勢國小全新二房+...　台南市永康區西勢路

UT1159224 1.戶數少社區單純. 2.一樓平面好停車. 3.近交流道,往南科上班交通方便. 4.大兩房，室內格局方正採光通風佳. 永康 西勢國小全新二房+平車A 1.戶數少社區單純. 2.一樓平面好停車. 3.近交流道,往南科上班交通方便. 4.大兩房，室內格局方正採光通風佳.

• 華廈
• 1.8年
• 3 ~ 3 / 5樓
• 土地 9.17 坪
• 主+陽 18.58 坪
• 建物 30.14 坪
• 2房(室)2廳2衛

888萬

永康西勢國小全新二房+...　台南市永康區西勢路

UT1159225 1.戶數少社區單純. 2.一樓平面好停車. 3.近交流道,往南科上班交通方便. 4.大兩房，室內格局方正採光通風佳. 永康 西勢國小全新二房+平車B 1.戶數少社區單純. 2.一樓平面好停車. 3.近交流道,往南科上班交通方便. 4.大兩房，室內格局方正採光通風佳.

• 華廈
• 1.8年
• 3 ~ 3 / 5樓
• 土地 9.37 坪
• 主+陽 18.99 坪
• 建物 30.70 坪
• 2房(室)2廳2衛

898萬

安平新悅城小資成家溫馨...　台南市安平區健康路三段

UT1098747 1. 位安平國平重劃區，安平重點發展區域，未來的維多利亞港灣城市 2.安平最大全聯即將開幕，生活機能完善 3. 目前窗外無遮蔽，採光通風佳 4.近建商標配原屋況，自由規劃 5. 中樓層，最靈活的選擇 安平 新悅城小資成家溫馨兩房🏘️ 1. 位安平國平重劃區，安平重點發展區域，未來的維多利亞港灣城市 2.安平最大全聯即將開幕，生活機能完善 3. 目前窗外無遮蔽，採光通風佳 4.近建商標配原屋況，自由規劃 5. 中樓層，最靈活的選擇

• 電梯大樓
• 9.1年
• 8 ~ 8 / 26樓
• 土地 2.18 坪
• 主+陽 16.56 坪
• 建物 25.62 坪
• 2房(室)2廳1衛

758 萬 738萬

2.6 %

安平運河景觀溫馨現代2...　台南市安平區國平路

UT1159307 1.位安平運河商圈，週邊生活機能佳，景觀宜人 2.屋主親自裝潢，屋況棒，附家具家電，可拎包入住 3.邊間中樓層，採光通風棒 4.附平移車位，小家庭成家、投資收租首選 安平 運河景觀溫馨現代2房+平移車位 1.位安平運河商圈，週邊生活機能佳，景觀宜人 2.屋主親自裝潢，屋況棒，附家具家電，可拎包入住 3.邊間中樓層，採光通風棒 4.附平移車位，小家庭成家、投資收租首選

• 電梯大樓
• 31.2年
• 6 ~ 6 / 21樓
• 土地 1.86 坪
• 主+陽 15.32 坪
• 建物 26.99 坪
• 2房(室)2廳1衛

768萬

善化南科怡華悅｜低總價...　台南市善化區東勢寮

UT0066031 ● 善化稀有低總價 3房產品 ● 平面車位可另購：140萬 ● 鄰近南科，預計2026年底完工 ● 交通便利： 　－ 約5分鐘善化火車站 　－ 約3分鐘84快速道路 　－ 約5分鐘國3官田交流道 　－ 約15分鐘直達南科，上班不塞車 ● 建材配備： 　－ 櫻花三機 　－ 德瑞克衛浴 　－ 降噪卡扣木質地板 　－ 氣密窗 ● 規劃單純： 　－ 地上8層／地下1層 　－ 全棟49戶，居住安靜 　－ 公設比約29% 　－ 垃圾集中區 善化南科怡華悅｜低總價2房平面車位可購 ● 善化稀有低總價 3房產品 ● 平面車位可另購：140萬 ● 鄰近南科，預計2026年底完工 ● 交通便利： 　－ 約5分鐘善化火車站 　－ 約3分鐘84快速道路 　－ 約5分鐘國3官田交流道 　－ 約15分鐘直達南科，上班不塞車 ● 建材配備： 　－ 櫻花三機 　－ 德瑞克衛浴 　－ 降噪卡扣木質地板 　－ 氣密窗 ● 規劃單純： 　－ 地上8層／地下1層 　－ 全棟49戶，居住安靜 　－ 公設比約29% 　－ 垃圾集中區

• 華廈
• 0.0年
• 3 ~ 3 / 7樓
• 土地 7.96 坪
• 主 16.62 坪
• 建物 26.28 坪
• 2房(室)2廳2衛

746萬

清景麟美學2+1房含B1平...　台南市安南區慈興六街

UT0060951 屋齡不到1年，單坪只要2x字頭，輕鬆入手，用料講究、格局方正，絕對超值！ ｜關鍵亮點｜ ・2+1房設計，空間彈性強 ・社區新穎、街廓整齊，質感加分 ・步行可到7-11、全家、鄰近學東國小、安南國中、土城高中 ・接待大廳.空中花園.交誼廳.閱覽室.兒童遊戲室.廚藝教室一應具全 ｜交通＆增值力｜ ・近國道8號、北外環三期、台江大道 ・台南工業區、新吉工業區、南科，三大園區帶動人口與房價，區域潛力強勁 清景麟美學2+1房含B1平車 屋齡不到1年，單坪只要2x字頭，輕鬆入手，用料講究、格局方正，絕對超值！ ｜關鍵亮點｜ ・2+1房設計，空間彈性強 ・社區新穎、街廓整齊，質感加分 ・步行可到7-11、全家、鄰近學東國小、安南國中、土城高中 ・接待大廳.空中花園.交誼廳.閱覽室.兒童遊戲室.廚藝教室一應具全 ｜交通＆增值力｜ ・近國道8號、北外環三期、台江大道 ・台南工業區、新吉工業區、南科，三大園區帶動人口與房價，區域潛力強勁

• 電梯大樓
• 0.0年
• 4 ~ 4 / 13樓
• 土地 7.11 坪
• 主 19.8 坪
• 建物 42.24 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位7.330坪)
• 坡道平面車位

1,198萬

東區崇德文化藝術家-全...　台南市東區崇德十八街

UT1176226 1.位東區崇德生活圈，食衣住行育樂應有盡有，步行一分鐘就有便利商店 2.優質社區，鬧區靜巷，寧靜又舒適 3.全新整理，設計師裝潢，水電換新，住的安心 4.有天然瓦斯，採光通風棒，格局方正，房間皆有開窗 5.已租社區平面車位(B2-20號2000/月) 東區 崇德文化藝術家-全新整理質感三房-已租車位 1.位東區崇德生活圈，食衣住行育樂應有盡有，步行一分鐘就有便利商店 2.優質社區，鬧區靜巷，寧靜又舒適 3.全新整理，設計師裝潢，水電換新，住的安心 4.有天然瓦斯，採光通風棒，格局方正，房間皆有開窗 5.已租社區平面車位(B2-20號2000/月)

• 華廈
• 31.6年
• 8 ~ 8 / 9樓
• 土地 3.76 坪
• 主+陽 23.27 坪
• 建物 30.19 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

856萬

麻豆全新傳統雙車墅🍃...　台南市麻豆區寮子廍

UT1159275 1. 併排雙車庫、全新完工，傳統格局、間間套房。 2. 全室無障礙設計、包含廁所都是無障礙設計。 3. 地坪超大、3房也可以自行在隔孝親房。 4. 格局方正、採光通風佳 ，3房2廳4衛、空間規劃靈活明亮。 麻豆 全新傳統雙車墅🍃｜新成屋隨時拎包入住💖 1. 併排雙車庫、全新完工，傳統格局、間間套房。 2. 全室無障礙設計、包含廁所都是無障礙設計。 3. 地坪超大、3房也可以自行在隔孝親房。 4. 格局方正、採光通風佳 ，3房2廳4衛、空間規劃靈活明亮。

• 透天厝
• 1.0年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 31.30 坪
• 主+陽 53.59 坪
• 建物 53.60 坪
• 3房(室)2廳4衛

1,498萬

平轉!!仁德東都綠學/次...　台南市仁德區崇聖路一段

UT1150075 1. 高樓層景觀視野佳： 位於13樓，通常代表著較好的採光、通風以及開闊的視野，能遠眺城市景觀或周邊綠意，居住舒適度高。 2. 「東都綠學」社區品質： * 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。 * 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。 * 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。 3. 雙平面車位： * 停車便利性高： 在都會區，停車位一位難求，擁有「雙平面車位」是非常大的優勢，解決了家庭可能擁有兩部車或訪客停車的需求。 * 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。 4. 地理位置潛力： * 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。 * 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。 「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析 社區未來發展： * 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。 * 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。 * 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。 平轉!! 仁德 東都綠學/次頂樓景觀4房/雙平車 1. 高樓層景觀視野佳： 位於13樓，通常代表著較好的採光、通風以及開闊的視野，能遠眺城市景觀或周邊綠意，居住舒適度高。 2. 「東都綠學」社區品質： * 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。 * 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。 * 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。 3. 雙平面車位： * 停車便利性高： 在都會區，停車位一位難求，擁有「雙平面車位」是非常大的優勢，解決了家庭可能擁有兩部車或訪客停車的需求。 * 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。 4. 地理位置潛力： * 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。 * 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。 「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析 社區未來發展： * 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。 * 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。 * 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。

• 電梯大樓
• 1.3年
• 13 ~ 13 / 14樓
• 土地 8.20 坪
• 主+陽 31.06 坪
• 建物 64.50 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,798萬

永康大灣學區房｜4房4陽...　台南市永康區大灣三街

UT1150042 🔥【永康黃金一樓美宅】4房+4陽台+坡平車位！學區旁步行上學｜開價1098萬｜大灣商圈核心 【地段無敵！生活機能滿分💯】 📍永康區大灣三街稀有一樓物件，鄰近「大灣重劃區」未來發展潛力無限！ 🌟黃金地段：近交流道，通勤快捷；鄰崑科大、探索公園，環境優質；大灣重劃區、永大夜市、大灣商圈環繞，採買、娛樂一步到位！國小學區就在旁，孩子步行上學，安全又省心。 ✅ **交通便利**：10分鐘上台南交流道，通勤南科、市區超省時！ ✅ **生活超方便**：永大夜市、大灣商圈就在家門口，採買美食隨心所欲！ ✅ **綠意休閒**：探索公園散步、崑科大校園資源，動靜皆宜！ ✅ **學區優勢**：國小就在步行範圍，孩子上學安全又輕鬆👨👩👧👦 【空間寬闊！機能滿載✨】 ✨ **4房2廳2衛浴**：大家庭或彈性空間需求首選，主建物近21坪，格局方正！ ✨ **前陽台進出**：靈活運用，種植花草、休憩收納超實用！ ✨ **坡平車位**（權利車位）：停車免煩惱，愛車直接停進家！ ✨ **低管理費**：每月僅600元，社區維護省荷包！ 【價格優勢！輕鬆入住🏡】 ✔️屋主誠售，歡迎出價洽談 ✔️ 土地持分8.212坪，資產增值潛力強！ ✔️ 透明交易有保障！ **🏠 適合族群：** ✓ 重視學區的親子家庭 ✓ 愛便利生活的上班族 ✓ 投資置產的聰明買家 永康 大灣學區房｜4房4陽台全新設計裝潢｜坡平車 🔥【永康黃金一樓美宅】4房+4陽台+坡平車位！學區旁步行上學｜開價1098萬｜大灣商圈核心 【地段無敵！生活機能滿分💯】 📍永康區大灣三街稀有一樓物件，鄰近「大灣重劃區」未來發展潛力無限！ 🌟黃金地段：近交流道，通勤快捷；鄰崑科大、探索公園，環境優質；大灣重劃區、永大夜市、大灣商圈環繞，採買、娛樂一步到位！國小學區就在旁，孩子步行上學，安全又省心。 ✅ **交通便利**：10分鐘上台南交流道，通勤南科、市區超省時！ ✅ **生活超方便**：永大夜市、大灣商圈就在家門口，採買美食隨心所欲！ ✅ **綠意休閒**：探索公園散步、崑科大校園資源，動靜皆宜！ ✅ **學區優勢**：國小就在步行範圍，孩子上學安全又輕鬆👨👩👧👦 【空間寬闊！機能滿載✨】 ✨ **4房2廳2衛浴**：大家庭或彈性空間需求首選，主建物近21坪，格局方正！ ✨ **前陽台進出**：靈活運用，種植花草、休憩收納超實用！ ✨ **坡平車位**（權利車位）：停車免煩惱，愛車直接停進家！ ✨ **低管理費**：每月僅600元，社區維護省荷包！ 【價格優勢！輕鬆入住🏡】 ✔️屋主誠售，歡迎出價洽談 ✔️ 土地持分8.212坪，資產增值潛力強！ ✔️ 透明交易有保障！ **🏠 適合族群：** ✓ 重視學區的親子家庭 ✓ 愛便利生活的上班族 ✓ 投資置產的聰明買家

• 華廈
• 32.3年
• 1 ~ 1 / 6樓
• 土地 8.21 坪
• 主+平 28.02 坪
• 建物 39.38 坪
• 4房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,098萬

永康自強商圈埔東大都會...　台南市永康區埔東街

UT1159237 1.位永康埔東街、自強路口黃金角地，生活機能便利 2.邊間雙面採光，光線通風一級棒 3.全室水電管線換新，附全新傢俱家電、住得安心又舒心 4.設計師用心打造現代風格，讓家更有氛圍 5.附平面車位，成家一步到位 PS:管理費每年1、7兩個月為2500 永康 自強商圈埔東大都會全新設計整理邊間3房平車 1.位永康埔東街、自強路口黃金角地，生活機能便利 2.邊間雙面採光，光線通風一級棒 3.全室水電管線換新，附全新傢俱家電、住得安心又舒心 4.設計師用心打造現代風格，讓家更有氛圍 5.附平面車位，成家一步到位 PS:管理費每年1、7兩個月為2500

• 華廈
• 31.3年
• 5 ~ 5 / 8樓
• 土地 5.78 坪
• 主+陽 21.01 坪
• 建物 31.25 坪
• 3房(室)2廳2衛

936 萬 868萬

7.3 %