仁德近東區復興國中整新...　台南市仁德區裕忠三街

UT1079290 1.位東區與仁德交界，復興學校後門，超級學區房 2.整棟全新附家俱裝潢，水電換新，投資收租自住皆適合 3.近東成公園、全聯福利中心、復興國小、國中，生活超方便 4.整棟翻新衛浴乾溼分離，三套房，採光通風佳 仁德 近東區復興國中整新透天 1.位東區與仁德交界，復興學校後門，超級學區房 2.整棟全新附家俱裝潢，水電換新，投資收租自住皆適合 3.近東成公園、全聯福利中心、復興國小、國中，生活超方便 4.整棟翻新衛浴乾溼分離，三套房，採光通風佳

• 透天厝
• 50.8年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 17.21 坪
• 主 17.67 坪
• 建物 17.67 坪
• 5房(室)2廳4衛

1,280 萬 1,180萬

7.8 %

獨家🔆孔廟生活圈｜自...　台南市中西區府前路一段

UT1176253 1. 坐落孔廟商圈、鄰近台南美術館，享人文藝術氛圍🪴。 2. 忠義國小、建興國中、台南女中🏫學區，教育資源豐富。 3. 附帶小庭院，森林綠意🌳生活。 4. 現況出租每月3萬元，即刻成為包租公／包租婆。 5. 一樓獨立出入口，進出便利，生活隱私佳。 獨家🔆孔廟生活圈｜自住收租首選｜明星學區庭院宅 1. 坐落孔廟商圈、鄰近台南美術館，享人文藝術氛圍🪴。 2. 忠義國小、建興國中、台南女中🏫學區，教育資源豐富。 3. 附帶小庭院，森林綠意🌳生活。 4. 現況出租每月3萬元，即刻成為包租公／包租婆。 5. 一樓獨立出入口，進出便利，生活隱私佳。

• 公寓
• 43.5年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 14.16 坪
• 主 23.49 坪
• 建物 29.30 坪
• 2房(室)2廳1衛

新上

1,180萬

歸仁大仁街｜全新未住邊...　台南市歸仁區大仁街

UT1176234 ✨ 【全新未住・歸仁核心】您的夢想家就在『安建築 3』！ ✨ 還在找通風好、採光佳、又有平車的新房子嗎？ 這間隱身在歸仁圓環旁的極新華廈，絕對讓您一眼心動！💓 🌟 物件亮點一次看： ✅ 全新未住： 1.8 年新屋，等您當第一任主人。 ✅ 三房平車： 1F 獨立進出平面車位，停車不再是壓力。 ✅ 邊間採光： 雙面採光、雙衛浴皆開窗，家裡永遠清爽不潮濕。 ✅ 完美機能： 歸仁圓環、市場就在附近，採買購物下樓就搞定。 ✅ 交通樞紐： 近 86 快速道路、高鐵站，南來北往生活圈無限大！ 無論是成家首購，還是換屋升級，這間的 CP 值絕對是歸仁首選！ 歸仁 大仁街｜全新未住邊間三房・平面車位・採光宅 ✨ 【全新未住・歸仁核心】您的夢想家就在『安建築 3』！ ✨ 還在找通風好、採光佳、又有平車的新房子嗎？ 這間隱身在歸仁圓環旁的極新華廈，絕對讓您一眼心動！💓 🌟 物件亮點一次看： ✅ 全新未住： 1.8 年新屋，等您當第一任主人。 ✅ 三房平車： 1F 獨立進出平面車位，停車不再是壓力。 ✅ 邊間採光： 雙面採光、雙衛浴皆開窗，家裡永遠清爽不潮濕。 ✅ 完美機能： 歸仁圓環、市場就在附近，採買購物下樓就搞定。 ✅ 交通樞紐： 近 86 快速道路、高鐵站，南來北往生活圈無限大！ 無論是成家首購，還是換屋升級，這間的 CP 值絕對是歸仁首選！

• 華廈
• 2.0年
• 4 ~ 4 / 6樓
• 土地 10.38 坪
• 主+陽 21.73 坪
• 建物 31.55 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,188萬

清景麟美學2+1房含B1平...　台南市安南區慈興六街

UT0060951 屋齡不到1年，單坪只要2x字頭，輕鬆入手，用料講究、格局方正，絕對超值！ ｜關鍵亮點｜ ・2+1房設計，空間彈性強 ・社區新穎、街廓整齊，質感加分 ・步行可到7-11、全家、鄰近學東國小、安南國中、土城高中 ・接待大廳.空中花園.交誼廳.閱覽室.兒童遊戲室.廚藝教室一應具全 ｜交通＆增值力｜ ・近國道8號、北外環三期、台江大道 ・台南工業區、新吉工業區、南科，三大園區帶動人口與房價，區域潛力強勁 清景麟美學2+1房含B1平車 屋齡不到1年，單坪只要2x字頭，輕鬆入手，用料講究、格局方正，絕對超值！ ｜關鍵亮點｜ ・2+1房設計，空間彈性強 ・社區新穎、街廓整齊，質感加分 ・步行可到7-11、全家、鄰近學東國小、安南國中、土城高中 ・接待大廳.空中花園.交誼廳.閱覽室.兒童遊戲室.廚藝教室一應具全 ｜交通＆增值力｜ ・近國道8號、北外環三期、台江大道 ・台南工業區、新吉工業區、南科，三大園區帶動人口與房價，區域潛力強勁

• 電梯大樓
• 0.0年
• 4 ~ 4 / 13樓
• 土地 7.11 坪
• 主 19.8 坪
• 建物 42.24 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位7.330坪)
• 坡道平面車位

1,198萬

永康近奇美醫院、南台商...　台南市永康區中正南路

UT1176254  • 全新整理｜水電管線全面更新，裝潢完成可直接入住  • 5房雙套房｜雙主臥含孝親房，房間多，適合三代同堂  • 格局方正｜前陽台＋大露台，房間皆有窗，採光通風佳  • 一樓車庫｜一樓有後門，動線便利，使用更彈性  • 6米活巷｜正面臨路，進出方便，設有防火巷  • 增建使用空間大｜頂樓有頂加，實際可用坪效高 📍 生活機能 / 交通  • 近奇美醫院、南台科大、六甲頂工業區  • 中華路 × 公園路雙商圈｜南台商圈，採買便利  • 近永康車站、大橋車站｜交通機能完善 永康 近奇美醫院、南台商圈5房整新透天  • 全新整理｜水電管線全面更新，裝潢完成可直接入住  • 5房雙套房｜雙主臥含孝親房，房間多，適合三代同堂  • 格局方正｜前陽台＋大露台，房間皆有窗，採光通風佳  • 一樓車庫｜一樓有後門，動線便利，使用更彈性  • 6米活巷｜正面臨路，進出方便，設有防火巷  • 增建使用空間大｜頂樓有頂加，實際可用坪效高 📍 生活機能 / 交通  • 近奇美醫院、南台科大、六甲頂工業區  • 中華路 × 公園路雙商圈｜南台商圈，採買便利  • 近永康車站、大橋車站｜交通機能完善

• 透天厝
• 50.6年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 17.31 坪
• 主 29.12 坪
• 建物 29.12 坪
• 5房(室)2廳4衛

1,198萬

歸仁稀有靜巷富地12米大...　台南市歸仁區歸仁北段

UT0215218 1. 黃金地段 歸仁中山路一段、圓環旁，市心稀有建地，生活機能強。  2. 交通便利 近台86、國道三號、高鐵沙崙站，區域發展潛力大。  3. 彈性規劃 面寬12米、方正地形，適自建透天或分戶規劃。  4. 可擴規模 主地約37.2坪，鄰地49.6坪可併購，總坪數達86.8坪。  5. 現況交地 現況有地上物(鐵皮屋)，水通電未通，地主現況出售 歸仁 稀有靜巷富地12米大面寬‧自地自建熱選 1. 黃金地段 歸仁中山路一段、圓環旁，市心稀有建地，生活機能強。  2. 交通便利 近台86、國道三號、高鐵沙崙站，區域發展潛力大。  3. 彈性規劃 面寬12米、方正地形，適自建透天或分戶規劃。  4. 可擴規模 主地約37.2坪，鄰地49.6坪可併購，總坪數達86.8坪。  5. 現況交地 現況有地上物(鐵皮屋)，水通電未通，地主現況出售

• 土地
• 0.0年
• 土地 37.21 坪
• 建物 0.00 坪

1,228萬

安平潤隆鉑悅｜朝南海景...　台南市安平區健康路三段

UT0066027 🏙 安平五期前段｜核心生活圈 1️⃣ 住宅區環繞，商圈2分鐘即達 2️⃣ 近86快速道路、捷運綠線規劃中 3️⃣ 鄰亞果遊艇城、碳佐麻里、誠品生活 4️⃣ 新光三越、家樂福、全聯皆在生活圈內 5️⃣ 慈濟文教區，優質學區環境 6️⃣ 飯店式管理，氣派大廳迎賓 7️⃣ 次頂樓稀有兩戶格局，私密又安靜 8️⃣ 頂樓空中泳池、Lounge Bar、健身房等頂級公設 9️⃣ 兩面剪力牆設計，穩固安全 🔟 重大建設加持，預計2026年Q4完工，增值潛力強 安平 潤隆鉑悅｜朝南海景兩房🏖️ 🏙 安平五期前段｜核心生活圈 1️⃣ 住宅區環繞，商圈2分鐘即達 2️⃣ 近86快速道路、捷運綠線規劃中 3️⃣ 鄰亞果遊艇城、碳佐麻里、誠品生活 4️⃣ 新光三越、家樂福、全聯皆在生活圈內 5️⃣ 慈濟文教區，優質學區環境 6️⃣ 飯店式管理，氣派大廳迎賓 7️⃣ 次頂樓稀有兩戶格局，私密又安靜 8️⃣ 頂樓空中泳池、Lounge Bar、健身房等頂級公設 9️⃣ 兩面剪力牆設計，穩固安全 🔟 重大建設加持，預計2026年Q4完工，增值潛力強

• 電梯大樓
• 0.0年
• 11 ~ 11 / 24樓
• 土地 3.35 坪
• 主 15.02 坪
• 建物 27.15 坪
• 2房(室)2廳1衛
• (含車位2.030坪)

1,238萬

安平永華市政獨占鰲頭2+...　台南市安平區永華路二段

UT1159235 1. 室內將近17坪，2房2廳2衛，格局方正，可再規劃3房，彈性高。 2. 全新未住，屋況佳，立即入住免整理。 3. 獨立大平面車位，位置佳，鄰近電梯，汽機車分道出入安全。 4. 安平五期金華地段，坐落重劃區核心，增值潛力佳。 5. 生活機能完善：近全聯、家樂福、寶雅、小北百貨，採買便利。 6. 優質休閒環境：步行7分鐘到府平公園，開車10分鐘內可達安平老街、漁光島、林默娘公園。 7. 永華夜市旁，下樓即逛夜市，美食環繞，生活多采多姿。 8. 交通便利：臨86快速道路，20分鐘直達南科。 9. 學區完整：億載國小、安平國中車程約3分鐘，接送方便。 10. 社區規劃佳：單層9戶、雙電梯，頂樓規劃健身房與視聽室，公設齊全。 安平 永華市政獨占鰲頭2+1獨立大平車 1. 室內將近17坪，2房2廳2衛，格局方正，可再規劃3房，彈性高。 2. 全新未住，屋況佳，立即入住免整理。 3. 獨立大平面車位，位置佳，鄰近電梯，汽機車分道出入安全。 4. 安平五期金華地段，坐落重劃區核心，增值潛力佳。 5. 生活機能完善：近全聯、家樂福、寶雅、小北百貨，採買便利。 6. 優質休閒環境：步行7分鐘到府平公園，開車10分鐘內可達安平老街、漁光島、林默娘公園。 7. 永華夜市旁，下樓即逛夜市，美食環繞，生活多采多姿。 8. 交通便利：臨86快速道路，20分鐘直達南科。 9. 學區完整：億載國小、安平國中車程約3分鐘，接送方便。 10. 社區規劃佳：單層9戶、雙電梯，頂樓規劃健身房與視聽室，公設齊全。

• 電梯大樓
• 2.3年
• 3 ~ 3 / 22樓
• 土地 3.65 坪
• 主+陽 19.1 坪
• 建物 38.50 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,250萬

歸仁佳展大展全新未住2+...　台南市歸仁區歸仁七路

UT1079352 1.近台南高鐵特區，未來增值空間大，三井OUTLET購物城生活真便利 2.佳展建設，近平民化的價格與管理費，青安成家首選 3.中庭花園休閒散步真方便，大樓24小時飯店管理方便又安心 4.格局動線佳，室內採光通風好，衛浴有對外窗。 5.未來國際化城市標配-TOD城市(交通＋商場+住宅)，各議題加持興建中，淺力無限 管理費內含汽車300/月、機車100/月 歸仁佳展大展全新未住2+1房+平車 1.近台南高鐵特區，未來增值空間大，三井OUTLET購物城生活真便利 2.佳展建設，近平民化的價格與管理費，青安成家首選 3.中庭花園休閒散步真方便，大樓24小時飯店管理方便又安心 4.格局動線佳，室內採光通風好，衛浴有對外窗。 5.未來國際化城市標配-TOD城市(交通＋商場+住宅)，各議題加持興建中，淺力無限 管理費內含汽車300/月、機車100/月

• 電梯大樓
• 2.2年
• 6 ~ 6 / 15樓
• 土地 7.10 坪
• 主+陽 18.23 坪
• 建物 35.22 坪
• 2房(室)2廳1衛

1,258萬

永華市政特區｜景觀科技...　台南市安平區永華路二段

UT1176262 📍 地段優勢：安平五期金華地段，坐落重劃區核心，增值潛力佳。 🛒 生活便利：近全聯、家樂福、寶雅、小北百貨，採買輕鬆。 🌳 休閒環境：步行7分鐘到府平公園，10分鐘車程可達安平老街、漁光島、林默娘公園。 🏡 格局彈性：原三房改兩房，空間更寬敞；人性化溫馨裝潢，拎包即可入住。 🚗 交通機能：臨86快速道路，直達南科；永華夜市旁，下樓即逛夜市，美食環繞。 🎓 學區完整：億載國小、安平國中車程約3分鐘，接送方便。 🏢 社區規劃：單層9戶、雙電梯，頂樓健身房與視聽室，公設齊全 📦硬體設備一覽 空調除濕：三菱壁控冷氣 ×3，全戶除濕機米多力 MD-40LB 家電齊全：三星55吋電視、日立冰箱、日立水波爐 影音娛樂：次臥 Aladdin X2plus 投影機、主臥 小米 Pro2 投影機 生活家電：國際牌洗脫烘 NA-V150MSH 家具配置：有情門六人餐桌、勞德烈客椅 ×5、有情門梳妝台、衣櫥、入口衣架、穿鞋椅、德泰床墊床靠 永華市政特區｜景觀科技宅｜大空間三改二房平車 📍 地段優勢：安平五期金華地段，坐落重劃區核心，增值潛力佳。 🛒 生活便利：近全聯、家樂福、寶雅、小北百貨，採買輕鬆。 🌳 休閒環境：步行7分鐘到府平公園，10分鐘車程可達安平老街、漁光島、林默娘公園。 🏡 格局彈性：原三房改兩房，空間更寬敞；人性化溫馨裝潢，拎包即可入住。 🚗 交通機能：臨86快速道路，直達南科；永華夜市旁，下樓即逛夜市，美食環繞。 🎓 學區完整：億載國小、安平國中車程約3分鐘，接送方便。 🏢 社區規劃：單層9戶、雙電梯，頂樓健身房與視聽室，公設齊全 📦硬體設備一覽 空調除濕：三菱壁控冷氣 ×3，全戶除濕機米多力 MD-40LB 家電齊全：三星55吋電視、日立冰箱、日立水波爐 影音娛樂：次臥 Aladdin X2plus 投影機、主臥 小米 Pro2 投影機 生活家電：國際牌洗脫烘 NA-V150MSH 家具配置：有情門六人餐桌、勞德烈客椅 ×5、有情門梳妝台、衣櫥、入口衣架、穿鞋椅、德泰床墊床靠

• 電梯大樓
• 2.3年
• 14 ~ 14 / 22樓
• 土地 3.55 坪
• 主+陽 19.1 坪
• 建物 37.38 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

新上

1,258萬

玉井天外天NO.5日恬｜玉...　台南市玉井區和平街

UT1176237 1. 近玉井國小、玉井老街商圈，玉井夜市商圈。 2. 玉井區圖書館、綜合體育館、左鎮化石園區。 3. 怡華全新建案，美輪美奐。 4. 格局方正、採光通風佳 ，4房2廳3衛，空間規劃靈活明亮。 5.前院停車，有預留電動車充電設備 玉井 天外天NO.5日恬｜玉井市區旁全新完工車墅 1. 近玉井國小、玉井老街商圈，玉井夜市商圈。 2. 玉井區圖書館、綜合體育館、左鎮化石園區。 3. 怡華全新建案，美輪美奐。 4. 格局方正、採光通風佳 ，4房2廳3衛，空間規劃靈活明亮。 5.前院停車，有預留電動車充電設備

• 透天厝
• 0.6年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 21.92 坪
• 主+陽 37.07 坪
• 建物 37.06 坪
• 4房(室)2廳3衛

1,267萬

官田核心｜怡華綻菁英聚...　台南市官田區南廍

UT0066029 1.三樓傳統別墅格局，低總價、低自備 2.門前停車，有充電設備（含預留） 3.國道、省道旁，東西南北交通順暢 4.隆田車站生活圈，近隆田市場、夜市、全聯，採買不是問題，生活機能便利 5.假日不用跑遠，水雉生態園區、隆田CHA CHA文化園區、烏山頭水庫，皆開車輕鬆可抵達 6.全區智慧管理，總戶數55戶，店面1戶，可規劃4～5房 7.預計2026.06交屋 官田核心｜怡華綻菁英聚落｜親子友善透天 1.三樓傳統別墅格局，低總價、低自備 2.門前停車，有充電設備（含預留） 3.國道、省道旁，東西南北交通順暢 4.隆田車站生活圈，近隆田市場、夜市、全聯，採買不是問題，生活機能便利 5.假日不用跑遠，水雉生態園區、隆田CHA CHA文化園區、烏山頭水庫，皆開車輕鬆可抵達 6.全區智慧管理，總戶數55戶，店面1戶，可規劃4～5房 7.預計2026.06交屋

• 透天厝
• 0.0年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 20.06 坪
• 主 38.57 坪
• 建物 38.57 坪

1,273萬

北區成大芳鄰全新整理現...　台南市北區林森路三段

UT1136674 1. 北區核心位置 - 林森路三段屬北區成熟生活圈，鄰近成功大學、台南公園、花園夜市，兼具文教氣息與生活機能。 - 周邊交通便利：近台鐵台南車站、國道1號仁德交流道（約10分鐘車程），通勤或跨區移動效率高。 - 生活採買便利：全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場（開元市場）亦在5分鐘車程內。 2. 區域發展潛力 - 台南市近年受南科效應帶動，北區房價漲幅明顯，且因開發早、土地稀缺，透天產品更具保值性。 - 林森路沿線多為住商混合區，租賃需求穩定（學生、上班族），適合自住兼長期收租。 3. 全新裝潢免煩惱：直接交屋省去裝修成本與時間，可鎖定首購族或換屋族群。 - **3房2廳4衛彈性規劃**： - 每層獨立衛浴(3套房)，適合多代同住或分層出租（如頂樓增建獨立套房）。 - 四衛浴設計在傳統透天厝中罕見，大幅提升生活便利性。 4. 產權與土地價值** - **土地持分21.175坪**：透天厝土地持分完整，未來若都更或土地整合更具優勢。 - **主建物26.196坪**：含增建總坪數大，符合中小家庭需求，管理維護成本低。 族群分析建議: - **首購家庭**：3房機能性與學區優勢（如鄰近成功國小、延平國中）。 - **投資置產族**：頂樓增建可分隔出租，投報率試算（以周邊租金行情每房約8,000-12,000元推估）。 - **退休換屋族**：透天無需與他人共用空間，低樓層生活便利。 **競爭力比較** - **VS同區大樓**：透天土地持分高、無公設比問題（實際使用坪數>權狀坪數），單價更具吸引力。 - **VS老舊透天**：全新裝潢免去翻修風險，且3樓已增建。 北區 成大芳鄰全新整理現代靜巷透天 1. 北區核心位置 - 林森路三段屬北區成熟生活圈，鄰近成功大學、台南公園、花園夜市，兼具文教氣息與生活機能。 - 周邊交通便利：近台鐵台南車站、國道1號仁德交流道（約10分鐘車程），通勤或跨區移動效率高。 - 生活採買便利：全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場（開元市場）亦在5分鐘車程內。 2. 區域發展潛力 - 台南市近年受南科效應帶動，北區房價漲幅明顯，且因開發早、土地稀缺，透天產品更具保值性。 - 林森路沿線多為住商混合區，租賃需求穩定（學生、上班族），適合自住兼長期收租。 3. 全新裝潢免煩惱：直接交屋省去裝修成本與時間，可鎖定首購族或換屋族群。 - **3房2廳4衛彈性規劃**： - 每層獨立衛浴(3套房)，適合多代同住或分層出租（如頂樓增建獨立套房）。 - 四衛浴設計在傳統透天厝中罕見，大幅提升生活便利性。 4. 產權與土地價值** - **土地持分21.175坪**：透天厝土地持分完整，未來若都更或土地整合更具優勢。 - **主建物26.196坪**：含增建總坪數大，符合中小家庭需求，管理維護成本低。 族群分析建議: - **首購家庭**：3房機能性與學區優勢（如鄰近成功國小、延平國中）。 - **投資置產族**：頂樓增建可分隔出租，投報率試算（以周邊租金行情每房約8,000-12,000元推估）。 - **退休換屋族**：透天無需與他人共用空間，低樓層生活便利。 **競爭力比較** - **VS同區大樓**：透天土地持分高、無公設比問題（實際使用坪數>權狀坪數），單價更具吸引力。 - **VS老舊透天**：全新裝潢免去翻修風險，且3樓已增建。

• 透天厝
• 48.1年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 21.18 坪
• 主 26.2 坪
• 建物 26.20 坪
• 3房(室)2廳4衛

1,280萬

歸仁近東區、仁德家樂福...　台南市歸仁區文化街三段

UT1040471 1. 位仁德歸仁交界處，近東區、仁德交流道、家樂福，86快速道路，來往交通皆方便 2.全新翻新整修，室內整新裝潢，水電線，化糞池全部更新 3.邊間三角窗店住，外觀防水拉皮，整體現代未來 4.衛浴間間開窗，採光通風佳 5.邊間可停3車，室內使用空間大，可靈活運用開店、住宿、自用皆適合 歸仁 近東區、仁德家樂福整新角窗透天 1. 位仁德歸仁交界處，近東區、仁德交流道、家樂福，86快速道路，來往交通皆方便 2.全新翻新整修，室內整新裝潢，水電線，化糞池全部更新 3.邊間三角窗店住，外觀防水拉皮，整體現代未來 4.衛浴間間開窗，採光通風佳 5.邊間可停3車，室內使用空間大，可靈活運用開店、住宿、自用皆適合

• 透天厝
• 47.9年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 21.59 坪
• 主 26.71 坪
• 建物 26.71 坪
• 3房(室)3廳4衛
• 獨立車庫車位

1,480 萬 1,280萬

13.5 %

安平佳鋐謙邑🌳窗景綠...　台南市安平區府平路

UT1150072 🏡 安平區府平路【佳鋐謙邑】黃金3樓，夢想家園溫馨釋出！ 🏡 你還在尋尋覓覓理想中的家嗎？別再猶豫，就是這裡！ 位於台南最炙手可熱的安平區，【佳鋐謙邑】社區，屋齡僅 3.6年，屋況近乎全新，讓您省下大筆整理費用！😍 ✨ 本案必買亮點 ✨ 🔑 黃金地段:商圈、學區、公園環繞，生活機能一級棒，下樓就有7-11、對面有公立幼兒園，大門出去就是公園，而安平最大的全聯也在附近，億載國小也走路就到 🏢 優質社區: 住戶單純，社區管理完善，居住品質有保障。 🌳 舒適樓層: 位於 3樓 (總樓高15樓)，出入方便，享受剛剛好的陽光與微風和樹梢綠意。 💖 溫馨格局: 2房2廳1衛，格局方正，無浪費走道(室內空間含陽台超過20坪)，而且浴室有開窗!實用機能超高 🌟 屋況極新: 屋齡僅 3.6年！現代化設計，即刻入住，超市和新婚夫妻享受全新生活，長輩退休生活、投資出租 🚗 平面車位: 愛車擁有專屬席位，坡道式進出，什麼樣的車都好停，停車便利又安心。 💰 誠意總價: 1288萬，入主安平蛋黃區的絕佳機會！ 辛苦工作，就是為了給自己和家人一個溫暖的避風港。 這間房子，不僅是資產，更是承載幸福的開始。 想像一下，在安平的悠閒氛圍中，享受便利生活，回家就有舒適空間與平面車位等著您... 😌 別讓機會擦身而過！這麼棒的條件，手慢就沒了！ 立即私訊預約，親身體驗這間美宅的魅力！ 📲 預約賞屋 #台南買房 #安平區 #佳鋐謙邑 #兩房 #平面車位 #新古屋 #市政府生活圈 #府平路 #房產推薦 #小家庭首選 #新婚購屋 #秒殺物件 #幸福成家 #房地產 #台南房仲 【房屋優點特色分析】 * 黃金地點 – 安平區府平路: * 生活機能佳: 安平區是台南的重點發展區域，周邊生活配套通常很完善，鄰近市政府、商圈、學區、公園綠地等。 * 交通便利: 府平路為區域內道路，連接性好，無論是前往市中心或快速道路都相對方便。 * 未來潛力: 安平區持續有新的建設與發展，房產保值與增值潛力看好。 * 屋齡極新 – 僅3.6年: * 近全新屋況: 省去老屋翻新費用及時間，可直接入住或稍作佈置即可。 * 現代設計: 建築外觀與內部格局通常較符合現代居住需求。 * 管線新穎: 水電管線等基礎設施狀況良好，減少維修煩惱。 * 理想格局 – 2房2廳1衛: * 適用族群廣: 非常適合小家庭、新婚夫妻、單身貴族或退休人士。 * 空間實用: 兩房設計保有私密性，兩廳則提供足夠的公共活動空間。 * 優質社區 – 佳鋐謙邑: * 社區管理: 新社區通常有較完善的物業管理，提升居住品質與安全性。 * 便利停車 – 坡道平面車位: * 停車方便: 平面車位是多數人的首選，停取車輛都方便。 * 愛車保護: 免除路邊停車日曬雨淋及刮損風險。 * 房產加分: 在都會區，擁有一個平面車位是房產的一大加分項。 * 舒適樓層 – 3樓/15樓: * 出入方便: 不會太高，即使電梯維修或尖峰時段，走樓梯也不會太辛苦。 * 採光通風: 相較低樓層，通常有較好的採光與通風條件 (需視座向與周圍建築)。 * 空間坪效: * 主建物18.22坪: 兩房格局來說，是很實用的室內居住空間。 * 陽台2.314坪: 提供實用的晾衣、休憩或植栽空間。 安平 佳鋐謙邑🌳窗景綠意×低密度公設×2房平車 🏡 安平區府平路【佳鋐謙邑】黃金3樓，夢想家園溫馨釋出！ 🏡 你還在尋尋覓覓理想中的家嗎？別再猶豫，就是這裡！ 位於台南最炙手可熱的安平區，【佳鋐謙邑】社區，屋齡僅 3.6年，屋況近乎全新，讓您省下大筆整理費用！😍 ✨ 本案必買亮點 ✨ 🔑 黃金地段:商圈、學區、公園環繞，生活機能一級棒，下樓就有7-11、對面有公立幼兒園，大門出去就是公園，而安平最大的全聯也在附近，億載國小也走路就到 🏢 優質社區: 住戶單純，社區管理完善，居住品質有保障。 🌳 舒適樓層: 位於 3樓 (總樓高15樓)，出入方便，享受剛剛好的陽光與微風和樹梢綠意。 💖 溫馨格局: 2房2廳1衛，格局方正，無浪費走道(室內空間含陽台超過20坪)，而且浴室有開窗!實用機能超高 🌟 屋況極新: 屋齡僅 3.6年！現代化設計，即刻入住，超市和新婚夫妻享受全新生活，長輩退休生活、投資出租 🚗 平面車位: 愛車擁有專屬席位，坡道式進出，什麼樣的車都好停，停車便利又安心。 💰 誠意總價: 1288萬，入主安平蛋黃區的絕佳機會！ 辛苦工作，就是為了給自己和家人一個溫暖的避風港。 這間房子，不僅是資產，更是承載幸福的開始。 想像一下，在安平的悠閒氛圍中，享受便利生活，回家就有舒適空間與平面車位等著您... 😌 別讓機會擦身而過！這麼棒的條件，手慢就沒了！ 立即私訊預約，親身體驗這間美宅的魅力！ 📲 預約賞屋 #台南買房 #安平區 #佳鋐謙邑 #兩房 #平面車位 #新古屋 #市政府生活圈 #府平路 #房產推薦 #小家庭首選 #新婚購屋 #秒殺物件 #幸福成家 #房地產 #台南房仲 【房屋優點特色分析】 * 黃金地點 – 安平區府平路: * 生活機能佳: 安平區是台南的重點發展區域，周邊生活配套通常很完善，鄰近市政府、商圈、學區、公園綠地等。 * 交通便利: 府平路為區域內道路，連接性好，無論是前往市中心或快速道路都相對方便。 * 未來潛力: 安平區持續有新的建設與發展，房產保值與增值潛力看好。 * 屋齡極新 – 僅3.6年: * 近全新屋況: 省去老屋翻新費用及時間，可直接入住或稍作佈置即可。 * 現代設計: 建築外觀與內部格局通常較符合現代居住需求。 * 管線新穎: 水電管線等基礎設施狀況良好，減少維修煩惱。 * 理想格局 – 2房2廳1衛: * 適用族群廣: 非常適合小家庭、新婚夫妻、單身貴族或退休人士。 * 空間實用: 兩房設計保有私密性，兩廳則提供足夠的公共活動空間。 * 優質社區 – 佳鋐謙邑: * 社區管理: 新社區通常有較完善的物業管理，提升居住品質與安全性。 * 便利停車 – 坡道平面車位: * 停車方便: 平面車位是多數人的首選，停取車輛都方便。 * 愛車保護: 免除路邊停車日曬雨淋及刮損風險。 * 房產加分: 在都會區，擁有一個平面車位是房產的一大加分項。 * 舒適樓層 – 3樓/15樓: * 出入方便: 不會太高，即使電梯維修或尖峰時段，走樓梯也不會太辛苦。 * 採光通風: 相較低樓層，通常有較好的採光與通風條件 (需視座向與周圍建築)。 * 空間坪效: * 主建物18.22坪: 兩房格局來說，是很實用的室內居住空間。 * 陽台2.314坪: 提供實用的晾衣、休憩或植栽空間。

• 電梯大樓
• 4.4年
• 3 ~ 3 / 15樓
• 土地 5.07 坪
• 主+陽 20.53 坪
• 建物 41.87 坪
• 2房(室)2廳1衛

1,288萬

左營勵志華友聯學區房全...　高雄市左營區勵志中街

UT1121289 1.位左營勵志商圈，海青工商，鄰近果貿市場、瑞豐夜市、漢神巨蛋，生活機能佳 2.高樓層、一層8戶，三部電梯皆可直達地下室，車位可安裝充電樁 3.冠軍SPC地板，降噪耐磨，3M全戶淨水系統 4.公設完善:游泳池.多功能廚藝室.兒童遊戲室.健身房.瑜伽教室 5.新台17線即將通車,左營高鐵/台鐵/捷運只要10分鐘車程,交通很便利 左營 勵志華友聯學區房全新未住2房+平車 1.位左營勵志商圈，海青工商，鄰近果貿市場、瑞豐夜市、漢神巨蛋，生活機能佳 2.高樓層、一層8戶，三部電梯皆可直達地下室，車位可安裝充電樁 3.冠軍SPC地板，降噪耐磨，3M全戶淨水系統 4.公設完善:游泳池.多功能廚藝室.兒童遊戲室.健身房.瑜伽教室 5.新台17線即將通車,左營高鐵/台鐵/捷運只要10分鐘車程,交通很便利

• 電梯大樓
• 2.0年
• 11 ~ 11 / 18樓
• 土地 2.77 坪
• 主+陽 15.53 坪
• 建物 31.76 坪
• 2房(室)2廳1衛

1,358 萬 1,288萬

5.2 %

安平海洋之星最高全新SR...　台南市安平區國平北路

UT1176213 1.位安平海國平重劃區，周邊發產陸續建設中(海洋之星計畫區、亞果二期等)，全聯已完工營業中 2.台南最高SRC大樓，無邊際泳池、海景健身房，度假型社區，讓您置身在優閒的度假氛圍 3.原本為三房格局，客變為開放空間，可自由靈活規劃 4.位高樓層，雙面採光，採光通風棒 安平 海洋之星最高全新SRC大樓三房+平車 1.位安平海國平重劃區，周邊發產陸續建設中(海洋之星計畫區、亞果二期等)，全聯已完工營業中 2.台南最高SRC大樓，無邊際泳池、海景健身房，度假型社區，讓您置身在優閒的度假氛圍 3.原本為三房格局，客變為開放空間，可自由靈活規劃 4.位高樓層，雙面採光，採光通風棒

• 電梯大樓
• 0.8年
• 23 ~ 23 / 34樓
• 土地 3.09 坪
• 主+陽 21.65 坪
• 建物 41.69 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,314萬

仁德近東區成功翻新露臺...　台南市仁德區成功二街

UT1150068 全室翻新大整理 增建大空間 好規劃 全室線路管線大部分更新 通風採光表現亮眼 自有車庫 大露臺 近崇德商圈 二空新城 店家林立 生活機能強 仁德 近東區成功翻新露臺現代車墅 全室翻新大整理 增建大空間 好規劃 全室線路管線大部分更新 通風採光表現亮眼 自有車庫 大露臺 近崇德商圈 二空新城 店家林立 生活機能強

• 透天厝
• 48.9年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 25.97 坪
• 主 19.08 坪
• 建物 19.08 坪
• 4房(室)2廳3衛

1,398 萬 1,338萬

4.3 %

南區金華路整新現代間間...　台南市南區金華路一段

UT1176235 【 台南南區｜金華路靜巷 臻藏翻新透天 】 是否在尋找一間，不用再辛苦裝修、能立刻給全家人安穩生活的「完成品」透天？ 這間位於 金華路一段靜巷 的翻新美宅，就是您的答案！ ✨ 本案核心亮點： ✅ 【 全屋換新，零煩惱入住 】 老屋最怕的水電管線、基礎工程我們已全部為您更新！只需帶著行李，就能開始享受透天生活。 ✅ 【 空間極大化，3樓全增建 】 基礎坪數實在，更驚喜的是3樓完整增建！使用空間遠超想像，三代同堂居住也寬敞舒適。 ✅ 【 間間皆套房，隱私與便利兼得 】 4間臥室均配備獨立衛浴！無論是長輩、孩子、夫妻或作為客房，彼此不打擾，生活品質大幅提升。 ✅ 【 地點無可挑剔 】 · 生活採買： 金華路一段店家林立，從早市到晚餐，走路就能解決一切。 · 休閒文青： 散步即可到達 水交社文化園區，逛文創、喝咖啡、漫步綠地。 · 學區便利： 鄰近省躬/永華國小、大成國中，孩子上下學安全又省時。 🌳 這間房子適合誰？ · 追求「免整理、即入住」的務實買家。 · 需要與父母、子女同住，渴望各自有獨立空間的家庭。 · 看重成熟生活機能，又喜歡鄰近公園綠地的您。 📞 機會難得，翻新透天釋出量少！ 立即預約鑑賞，親身體驗這棟「體貼入微」的暖心透天！ 南區 金華路整新現代間間套房美透天 【 台南南區｜金華路靜巷 臻藏翻新透天 】 是否在尋找一間，不用再辛苦裝修、能立刻給全家人安穩生活的「完成品」透天？ 這間位於 金華路一段靜巷 的翻新美宅，就是您的答案！ ✨ 本案核心亮點： ✅ 【 全屋換新，零煩惱入住 】 老屋最怕的水電管線、基礎工程我們已全部為您更新！只需帶著行李，就能開始享受透天生活。 ✅ 【 空間極大化，3樓全增建 】 基礎坪數實在，更驚喜的是3樓完整增建！使用空間遠超想像，三代同堂居住也寬敞舒適。 ✅ 【 間間皆套房，隱私與便利兼得 】 4間臥室均配備獨立衛浴！無論是長輩、孩子、夫妻或作為客房，彼此不打擾，生活品質大幅提升。 ✅ 【 地點無可挑剔 】 · 生活採買： 金華路一段店家林立，從早市到晚餐，走路就能解決一切。 · 休閒文青： 散步即可到達 水交社文化園區，逛文創、喝咖啡、漫步綠地。 · 學區便利： 鄰近省躬/永華國小、大成國中，孩子上下學安全又省時。 🌳 這間房子適合誰？ · 追求「免整理、即入住」的務實買家。 · 需要與父母、子女同住，渴望各自有獨立空間的家庭。 · 看重成熟生活機能，又喜歡鄰近公園綠地的您。 📞 機會難得，翻新透天釋出量少！ 立即預約鑑賞，親身體驗這棟「體貼入微」的暖心透天！

• 透天厝
• 48.9年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 17.24 坪
• 主 25.29 坪
• 建物 25.29 坪
• 4房(室)2廳5衛

1,350萬

東區核心・南紡生活圈・...　台南市東區中華東路二段

UT1176221 **明星學區環繞，文教氣息濃厚** 近東區明星學府「勝利國小」與「後甲國中」，升學資源豐沛；鄰近崇明國中、東光國小，多元選擇滿足教育需求。 周邊更有台南文化中心、巴克禮紀念公園，日常散步即可感受藝文薰陶，親子活動空間充裕，完美結合人文與自然。 **商圈機能成熟，生活一應俱全** 社區正處裕農路生活圈核心，全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場新鮮食材隨手可得。 車程10分鐘左右直抵德安百貨、南紡購物中心，餐飲娛樂、時尚購物一站滿足。此外，鄰近奇美醫院、成大醫療體系，健康照護無虞；中華東路沿線銀行、郵局林立，金融需求便利到位。 **室內空間大，基本設施一次到位 稀有四房配平車，房間皆有開窗，採光通風棒 **未來增值潛力，置產首選標的** 台南捷運藍線未來通車後將大幅提升交通便利性，帶動周邊房價穩健成長。 東區核心・南紡生活圈・學區無憂・4房平車 **明星學區環繞，文教氣息濃厚** 近東區明星學府「勝利國小」與「後甲國中」，升學資源豐沛；鄰近崇明國中、東光國小，多元選擇滿足教育需求。 周邊更有台南文化中心、巴克禮紀念公園，日常散步即可感受藝文薰陶，親子活動空間充裕，完美結合人文與自然。 **商圈機能成熟，生活一應俱全** 社區正處裕農路生活圈核心，全聯、家樂福超市步行可達，傳統市場新鮮食材隨手可得。 車程10分鐘左右直抵德安百貨、南紡購物中心，餐飲娛樂、時尚購物一站滿足。此外，鄰近奇美醫院、成大醫療體系，健康照護無虞；中華東路沿線銀行、郵局林立，金融需求便利到位。 **室內空間大，基本設施一次到位 稀有四房配平車，房間皆有開窗，採光通風棒 **未來增值潛力，置產首選標的** 台南捷運藍線未來通車後將大幅提升交通便利性，帶動周邊房價穩健成長。

• 電梯大樓
• 30.3年
• 4 ~ 4 / 20樓
• 土地 3.72 坪
• 主+陽 32.40 坪
• 建物 52.00 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,358萬

仁德副都心東都綠學精裝...　台南市仁德區崇聖路一段

UT1159302 1.為仁德東區交界，台南副都心，好市多進駐，雙家樂福，生活機能超便利 2.全新現代設計裝潢，附電器，拎包入住 3.大2房格局，採光通風佳 4.附平面車位，新婚成家首選 仁德 副都心東都綠學精裝2房+平車 1.為仁德東區交界，台南副都心，好市多進駐，雙家樂福，生活機能超便利 2.全新現代設計裝潢，附電器，拎包入住 3.大2房格局，採光通風佳 4.附平面車位，新婚成家首選

• 電梯大樓
• 1.3年
• 3 ~ 3 / 14樓
• 土地 4.66 坪
• 主+陽 17.47 坪
• 建物 35.13 坪
• 2房(室)2廳1衛

1,368萬

安南安和商圈全新整理現...　台南市安南區安和路一段

UT1159222 1. 精美裝潢—— 省去裝潢，拎包入住。 2. 生活機能佳 —— 鄰近安和路商圈商店林立，生活機能優 3. 格局優、採光通風佳 —— 4房2廳3衛，空間規劃靈活明亮。 4. 屋況良好 —— 整新完善，省去維修費。 5. 上下班方便 ——近國道八號，交通便利。 安南 安和商圈全新整理現代車墅 1. 精美裝潢—— 省去裝潢，拎包入住。 2. 生活機能佳 —— 鄰近安和路商圈商店林立，生活機能優 3. 格局優、採光通風佳 —— 4房2廳3衛，空間規劃靈活明亮。 4. 屋況良好 —— 整新完善，省去維修費。 5. 上下班方便 ——近國道八號，交通便利。

• 透天厝
• 49.4年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 24.96 坪
• 主 26.78 坪
• 建物 26.78 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,480 萬 1,380萬

6.8 %

佳里番子寮【鎮瀛御院】...　台南市佳里區番子寮

UT1176243  • 大地坪透天｜前後採光，房間、廁所皆有窗  • 5房3套房，間間有陽台  • 一樓大地坪，可規劃孝親房  • 前後庭院＋露台，車庫可停3–4車  • 抗震筏式基礎＋全棟防水  • 櫻花廚具三機＋TOTO衛浴＋四合一電子鎖  • 5+5mm氣密玻璃，住得安靜又安心  • 含路地持分，屋主誠售  • 鋼筋無放射性污染，預拌混凝土不含海砂、爐渣（附證明） 佳里番子寮【鎮瀛御院】大地坪車墅B1  • 大地坪透天｜前後採光，房間、廁所皆有窗  • 5房3套房，間間有陽台  • 一樓大地坪，可規劃孝親房  • 前後庭院＋露台，車庫可停3–4車  • 抗震筏式基礎＋全棟防水  • 櫻花廚具三機＋TOTO衛浴＋四合一電子鎖  • 5+5mm氣密玻璃，住得安靜又安心  • 含路地持分，屋主誠售  • 鋼筋無放射性污染，預拌混凝土不含海砂、爐渣（附證明）

• 透天厝
• 0.0年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 43.22 坪
• 主+陽 43.18 坪
• 建物 43.18 坪
• 5房(室)2廳4衛

1,388萬

安南安生全新整理現代透...　台南市安南區安生街

UT1136673 全新翻新 水電管線全更新 格局方正 通風採光佳 自家車庫 停車方便 附近店家林立 聯外交通便捷 近安南果菜市場 安南醫院 生活機能強大 大地坪 空間好規劃利用 一樓可隔孝親房 安南 安生全新整理現代透天車墅 全新翻新 水電管線全更新 格局方正 通風採光佳 自家車庫 停車方便 附近店家林立 聯外交通便捷 近安南果菜市場 安南醫院 生活機能強大 大地坪 空間好規劃利用 一樓可隔孝親房

• 透天厝
• 40.1年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 24.20 坪
• 主+陽 32.06 坪
• 建物 32.06 坪
• 4房(室)2廳3衛

1,456 萬 1,388萬

4.7 %

安平 潤隆鉑悅兩房平車　台南市安平區健康路三段

UT0066024 1.近台17濱海公路、86快速道路，健康路主要幹, 交通往返便四通八達 2.台南捷運藍綠線預定,自由貿易港區及多項重大交通設施 3.近漁光島、國際遊艇港、安平老街 4.位於精華安平五期未來發展強 自用投資兩相宜 安平 潤隆鉑悅兩房平車 1.近台17濱海公路、86快速道路，健康路主要幹, 交通往返便四通八達 2.台南捷運藍綠線預定,自由貿易港區及多項重大交通設施 3.近漁光島、國際遊艇港、安平老街 4.位於精華安平五期未來發展強 自用投資兩相宜

• 電梯大樓
• 0.0年
• 18 ~ 18 / 24樓
• 土地 3.49 坪
• 主 15.64 坪
• 建物 26.10 坪
• 2房(室)2廳1衛
• (含車位5.440坪)
• 坡道平面車位

1,398萬

中西區星鑽特區全新整理...　台南市中西區金城街

UT1136678 1️⃣ **核心地段黃金座標** 坐落台南中西區「星鑽特區」，緊鄰市政中樞（台南市政府、地方法院）與文化地標（生活美學館、演藝廳），兼具政經資源與人文氣息。 2️⃣ **四通八達交通網** 3分鐘接駁府前路、中華西路雙主幹道，10分鐘直達安平港、台南火車站，串聯國華街商圈、新光三越、海安路藝術街，通勤觀光無縫接軌。 3️⃣ **全齡生活機能圈** ✔️ 日常採買：全聯、美廉社、金華市場環繞 ✔️ 休閒娛樂：國民運動中心、河樂廣場、林默娘公園 ✔️ 醫療支援：奇美醫學中心、新樓醫院10分鐘車程 ✔️ 文教資源：忠義國小、建興國中明星學區 4️⃣ **稀缺型產品亮點** ✨ 一樓公寓+獨立平面車庫：台南罕見「免爬樓梯+專屬停車」組合，銀髮族友善、工作室進出便利。 ✨ 低公設比（17.5%）：實用坪效高於新成屋，土地持分6.771坪具長期增值潛力。 ✨ 合法民宿潛力區：中西區為台南觀光核心，出租收益可期。 【金城街星鑽一樓珍邸｜獨立車庫×三房雙衛×全翻新】 🔥 **星鑽特區稀有一樓釋出！ 正核心地段 × 獨立平面車位 × 零虛坪真三房 ⏳ 自住搶先卡位｜投資穩定收租｜工作室絕佳標的 📍 **黃金軸線無可取代** 步行5分鐘制霸國華街人潮，10分鐘直達安平老街、美術館園區，市政中心/醫學中心/藝文場館環繞，自住舒適便利，投資收租客源不絕！ 🏠 **高坪效全能空間** ▸ 主建物19.39坪+前後雙出入口設計 ▸ 全新裝修｜水電重拉｜採光通透｜衛浴乾濕分離 ▸ 靈活運用：小家庭宅/工作室/咖啡輕食外帶站 🚗 **有車族的夢幻配置** 獨立車庫告別路邊搶位惡夢！機車汽車同步收納，雨天卸貨、長者進出從容優雅。 💰 **收益型資產首選** ✔️ 中西區觀光熱區：合法民宿月收益上看3.5萬+ ✔️ 商圈辦公需求：工作室月租1.8萬起跳 ✔️ 土地持分6.771坪：都更/危老整合長線看漲 🌟 **屋主誠意改造亮點** 全室防水｜智能門鎖｜節能鋁窗｜管線更新｜收納系統櫃，免整理直接入住！ 中西區 星鑽特區全新整理絕美獨立車庫1樓寓 1️⃣ **核心地段黃金座標** 坐落台南中西區「星鑽特區」，緊鄰市政中樞（台南市政府、地方法院）與文化地標（生活美學館、演藝廳），兼具政經資源與人文氣息。 2️⃣ **四通八達交通網** 3分鐘接駁府前路、中華西路雙主幹道，10分鐘直達安平港、台南火車站，串聯國華街商圈、新光三越、海安路藝術街，通勤觀光無縫接軌。 3️⃣ **全齡生活機能圈** ✔️ 日常採買：全聯、美廉社、金華市場環繞 ✔️ 休閒娛樂：國民運動中心、河樂廣場、林默娘公園 ✔️ 醫療支援：奇美醫學中心、新樓醫院10分鐘車程 ✔️ 文教資源：忠義國小、建興國中明星學區 4️⃣ **稀缺型產品亮點** ✨ 一樓公寓+獨立平面車庫：台南罕見「免爬樓梯+專屬停車」組合，銀髮族友善、工作室進出便利。 ✨ 低公設比（17.5%）：實用坪效高於新成屋，土地持分6.771坪具長期增值潛力。 ✨ 合法民宿潛力區：中西區為台南觀光核心，出租收益可期。 【金城街星鑽一樓珍邸｜獨立車庫×三房雙衛×全翻新】 🔥 **星鑽特區稀有一樓釋出！ 正核心地段 × 獨立平面車位 × 零虛坪真三房 ⏳ 自住搶先卡位｜投資穩定收租｜工作室絕佳標的 📍 **黃金軸線無可取代** 步行5分鐘制霸國華街人潮，10分鐘直達安平老街、美術館園區，市政中心/醫學中心/藝文場館環繞，自住舒適便利，投資收租客源不絕！ 🏠 **高坪效全能空間** ▸ 主建物19.39坪+前後雙出入口設計 ▸ 全新裝修｜水電重拉｜採光通透｜衛浴乾濕分離 ▸ 靈活運用：小家庭宅/工作室/咖啡輕食外帶站 🚗 **有車族的夢幻配置** 獨立車庫告別路邊搶位惡夢！機車汽車同步收納，雨天卸貨、長者進出從容優雅。 💰 **收益型資產首選** ✔️ 中西區觀光熱區：合法民宿月收益上看3.5萬+ ✔️ 商圈辦公需求：工作室月租1.8萬起跳 ✔️ 土地持分6.771坪：都更/危老整合長線看漲 🌟 **屋主誠意改造亮點** 全室防水｜智能門鎖｜節能鋁窗｜管線更新｜收納系統櫃，免整理直接入住！

• 公寓
• 38.0年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 6.77 坪
• 主+平 22.04 坪
• 建物 26.73 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,398萬

安南•鄰商60✨春福學學...　台南市安南區郡安路五段

UT1176241 🏡 想找「生活機能好」、「學區穩定」、「屋況近新」的優質住宅嗎？ 這間位於 安南區核心地段 的三房大樓，就是您家庭幸福生活的起點： ✔️ 46.78坪 → 實用三房格局（採光通風佳） ✔️ 屋齡僅 3.8年 → 新穎屋況無整修壓力 ✔️ 附大平面車位（坡道／平面） → 市區難得釋出 ✔️ 步行就到 海佃國小＋海佃國中學區 → 小孩上下學最安心 ✔️ 鄰近 商60生活圈 → 採買便利、未來發展可期 ✨ 自住、換屋或長投都合適 ✨ 社區管理完善、住戶素質佳 ✨ 交通生活機能一次到位 📞 現在就約看屋！幸福家庭生活從這裡開始💛 安南 • 鄰商60 ✨春福學學三房＋大平面車位 🏡 想找「生活機能好」、「學區穩定」、「屋況近新」的優質住宅嗎？ 這間位於 安南區核心地段 的三房大樓，就是您家庭幸福生活的起點： ✔️ 46.78坪 → 實用三房格局（採光通風佳） ✔️ 屋齡僅 3.8年 → 新穎屋況無整修壓力 ✔️ 附大平面車位（坡道／平面） → 市區難得釋出 ✔️ 步行就到 海佃國小＋海佃國中學區 → 小孩上下學最安心 ✔️ 鄰近 商60生活圈 → 採買便利、未來發展可期 ✨ 自住、換屋或長投都合適 ✨ 社區管理完善、住戶素質佳 ✨ 交通生活機能一次到位 📞 現在就約看屋！幸福家庭生活從這裡開始💛

• 電梯大樓
• 3.8年
• 4 ~ 4 / 15樓
• 土地 7.99 坪
• 主+陽 23.96 坪
• 建物 46.78 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,398萬

安南面公園近南科幸福店...　台南市安南區長和路四段

UT1159281 1️⃣ 店住12米路、面公園視野開闊 2️⃣ 29坪大地坪、使用空間超寬敞 3️⃣ 格局5大房・5衛・3大廳 4️⃣ 8吋厚牆結構扎實 5️⃣ 間間採光通風佳、格局方正 6️⃣ 2大陽台＋大車庫，停車便利 7️⃣ 管線全換新，採用白鐵管路耐用安心 8️⃣ 地面鋪80×80大瓷磚，質感升級 9️⃣ 全棟由設計師精心規劃裝潢 🔟 預留100公分防火巷，污水處理有空間 🚗 近南科10分鐘、科工區2分鐘 交通便利 安南 面公園近南科幸福店宅 1️⃣ 店住12米路、面公園視野開闊 2️⃣ 29坪大地坪、使用空間超寬敞 3️⃣ 格局5大房・5衛・3大廳 4️⃣ 8吋厚牆結構扎實 5️⃣ 間間採光通風佳、格局方正 6️⃣ 2大陽台＋大車庫，停車便利 7️⃣ 管線全換新，採用白鐵管路耐用安心 8️⃣ 地面鋪80×80大瓷磚，質感升級 9️⃣ 全棟由設計師精心規劃裝潢 🔟 預留100公分防火巷，污水處理有空間 🚗 近南科10分鐘、科工區2分鐘 交通便利

• 透天厝
• 40.5年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 26.60 坪
• 主+陽 37.10 坪
• 建物 37.10 坪
• 5房(室)3廳2衛

1,468 萬 1,428萬

2.7 %

安平愛琴海｜無敵海景�...　台南市安平區國平北路

UT1159232 ●地理位置位於亞果遊艇碼頭旁，緊鄰安平港灣與3700坪帶狀公園綠地，對外交通順暢便利，可迅速連通永華路、中華西路、濱海公路與86號快速 道路，社區鄰近台南市府新爭取的捷運綠線預定站區，將大幅提高交通便利性，同時安平區的重大建設計劃持續推動，包括安平自由貿易港區、台南運河星鑽計畫區、安平歷史風貌園區、濱海遊憩園區與觀光商業區等，持續吸引高素質人口進駐。 ●豪宅級規劃，已SRC鋼骨建構建製，提升整架構的穩固性及耐震強度，社區公設移植飯店式規劃內容，包括迎賓大廳、Lobby、宅配室、健身房、圖書閱覽室、家庭電影院、Lounge、Lounge bar、會議室、泳池、多功能遊憩室、男女更衣室、音樂教室、棋藝室等，天花板挑高且面寬拉大，同時安排藝術造型燈飾，展現空間氣派尊貴氛圍，讓住戶接待親友時備感禮遇 ●即將是安平最高地標-SRC鋼搆制震，眺望萬坪公園與市景海景。 安平愛琴海｜無敵海景🌊二房+平車A13 ●地理位置位於亞果遊艇碼頭旁，緊鄰安平港灣與3700坪帶狀公園綠地，對外交通順暢便利，可迅速連通永華路、中華西路、濱海公路與86號快速 道路，社區鄰近台南市府新爭取的捷運綠線預定站區，將大幅提高交通便利性，同時安平區的重大建設計劃持續推動，包括安平自由貿易港區、台南運河星鑽計畫區、安平歷史風貌園區、濱海遊憩園區與觀光商業區等，持續吸引高素質人口進駐。 ●豪宅級規劃，已SRC鋼骨建構建製，提升整架構的穩固性及耐震強度，社區公設移植飯店式規劃內容，包括迎賓大廳、Lobby、宅配室、健身房、圖書閱覽室、家庭電影院、Lounge、Lounge bar、會議室、泳池、多功能遊憩室、男女更衣室、音樂教室、棋藝室等，天花板挑高且面寬拉大，同時安排藝術造型燈飾，展現空間氣派尊貴氛圍，讓住戶接待親友時備感禮遇 ●即將是安平最高地標-SRC鋼搆制震，眺望萬坪公園與市景海景。

• 電梯大樓
• 0.0年
• 13 ~ 13 / 34樓
• 土地 2.24 坪
• 主+陽 15.69 坪
• 建物 32.58 坪
• 2房(室)2廳1衛
• 坡道平面車位

1,450萬

北區近好市5房增值店住...　台南市北區中華北路一段

UT1150064 1.鄰近未來北外環出口處交通方便 2.近好事多.特力屋.花園夜市.商店林立，生活機能佳，食衣住行育樂俱全 3.格局方正，採光好通風佳，室內已有簡易裝潢.未來增值空間大.投資自住兩相宜 北區 近好市5房增值店住透天 1.鄰近未來北外環出口處交通方便 2.近好事多.特力屋.花園夜市.商店林立，生活機能佳，食衣住行育樂俱全 3.格局方正，採光好通風佳，室內已有簡易裝潢.未來增值空間大.投資自住兩相宜

• 透天厝
• 30.8年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 20.02 坪
• 主+陽 41.02 坪
• 建物 41.02 坪
• 5房(室)2廳3衛

1,538 萬 1,450萬

5.7 %