新竹城心．資產傳承：正...　新竹市東區中正路

YC0134292 【新竹城心．高投報指標】正中正路東門圓環金透店 ​【核心價值：以輕資產擁抱黃金地段】 ​頂級門牌： 正中正路、東門圓環旁，新竹商業最核心。 ​入手門檻低： 僅需 2,680 萬 即可入主總建坪 83 坪 的大型金店面，單價約 32 萬/坪，遠低於周邊所有權物件，資產配置更靈活。 ​高實用性： 零公設、大室內空間（主建物 78 坪），每一分預算都花在實際使用坪數上。 ​【財務分析：租金與收益平衡】 ​土地權屬： 土地所有權人為 新竹市政府，產權穩定可靠。 ​營運成本： 每月土地租金僅需 30,000 元，對比中正路同等級店面動輒十幾萬的月租金，此物件不僅適合自營商穩定紮根，更具備極高的轉租獲利潛力。 ​投資利潤： 適合規劃為連鎖餐飲、質感醫美、或大型工作室。在低總價的基礎下，租金投報率 (ROI) 將遠高於一般住宅或所有權店面。 ​【空間與環境優勢】 ​格局： 4 廳 3 衛，室內方正，垂直空間好規劃。 ​地標機能： 步行即達東門市場、大遠百商圈、府後公園，匯聚全市最高消費力的人潮。 ​傳承經營： 位於歷史底蘊豐厚的舊城區核心，地段價值永恆，是建立品牌形象的最佳地標。 ​📍 標的規格速覽 ​總價： 2,680 萬 ​建坪： 83.25 坪 (主建物達 78.44 坪) ​土地說明： 土地權屬新竹市政府 (月租金 3 萬元) ​適合對象： 企業總部、品牌旗艦店、長期收租置產客等等。 新竹城心．資產傳承：正中正路黃金透店 【新竹城心．高投報指標】正中正路東門圓環金透店 ​【核心價值：以輕資產擁抱黃金地段】 ​頂級門牌： 正中正路、東門圓環旁，新竹商業最核心。 ​入手門檻低： 僅需 2,680 萬 即可入主總建坪 83 坪 的大型金店面，單價約 32 萬/坪，遠低於周邊所有權物件，資產配置更靈活。 ​高實用性： 零公設、大室內空間（主建物 78 坪），每一分預算都花在實際使用坪數上。 ​【財務分析：租金與收益平衡】 ​土地權屬： 土地所有權人為 新竹市政府，產權穩定可靠。 ​營運成本： 每月土地租金僅需 30,000 元，對比中正路同等級店面動輒十幾萬的月租金，此物件不僅適合自營商穩定紮根，更具備極高的轉租獲利潛力。 ​投資利潤： 適合規劃為連鎖餐飲、質感醫美、或大型工作室。在低總價的基礎下，租金投報率 (ROI) 將遠高於一般住宅或所有權店面。 ​【空間與環境優勢】 ​格局： 4 廳 3 衛，室內方正，垂直空間好規劃。 ​地標機能： 步行即達東門市場、大遠百商圈、府後公園，匯聚全市最高消費力的人潮。 ​傳承經營： 位於歷史底蘊豐厚的舊城區核心，地段價值永恆，是建立品牌形象的最佳地標。 ​📍 標的規格速覽 ​總價： 2,680 萬 ​建坪： 83.25 坪 (主建物達 78.44 坪) ​土地說明： 土地權屬新竹市政府 (月租金 3 萬元) ​適合對象： 企業總部、品牌旗艦店、長期收租置產客等等。

• 透天厝
• 62.0年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 29.34 坪
• 主 83.25 坪
• 建物 83.25 坪
• --房(室)4廳3衛

新上

2,680萬

新竹電梯投套19間套房衛...　新竹市東區明湖路

YC0102284 1.19間電梯衛浴套房,滿租中,開價投報率約3%以上 2.每間房間和衛浴都有對外窗,通風良好 3.持有期間,電線管路全部更新,結構體補強,B1-4樓,全部蓋滿 4.有晒衣場,飲水機,洗衣機,烘衣機等,室內機車位配備1個 5.地理位置極佳,位於熱鬧地段,滿租中,穩定的投資收益 新竹電梯投套19間套房衛浴滿租金雞母 1.19間電梯衛浴套房,滿租中,開價投報率約3%以上 2.每間房間和衛浴都有對外窗,通風良好 3.持有期間,電線管路全部更新,結構體補強,B1-4樓,全部蓋滿 4.有晒衣場,飲水機,洗衣機,烘衣機等,室內機車位配備1個 5.地理位置極佳,位於熱鬧地段,滿租中,穩定的投資收益

• 透天厝
• 53.6年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 43.59 坪
• 主 23.89 坪
• 建物 47.77 坪
• 19房(室)--廳19衛

4,800萬

專任~近頭份交流道低總...　苗栗縣頭份市興二街

YC0015828 專任~近頭份交流道低總價臨路美透天

• 透天厝
• 41.8年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 29.84 坪
• 主 27.38 坪
• 建物 27.38 坪
• 5房(室)3廳3衛

898 萬 868萬

3.3 %

【竹北中正東路商圈仁義...　新竹縣竹北市仁義路

YC0134270 (1)坐擁中正東路商圈, 走路可達竹北市場、仁義市場、竹北天后宮 (2)中正國小、仁愛國中明星學區, 讓孩子贏在起跑點 (3)巷弄內獨立透天, 能享受生活便利, 卻沒有臨路的吵鬧 (4)鄰台元科技園區、5分鐘到AI園區, 10分鐘到國道一路, 通勤好方便 (5)獨棟透天, 彰顯品味不凡, 值得傳承的幸福精品宅 【 竹北中正東路商圈 仁義路靜巷幸福美透天】 (1)坐擁中正東路商圈, 走路可達竹北市場、仁義市場、竹北天后宮 (2)中正國小、仁愛國中明星學區, 讓孩子贏在起跑點 (3)巷弄內獨立透天, 能享受生活便利, 卻沒有臨路的吵鬧 (4)鄰台元科技園區、5分鐘到AI園區, 10分鐘到國道一路, 通勤好方便 (5)獨棟透天, 彰顯品味不凡, 值得傳承的幸福精品宅

• 透天厝
• 41.4年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 30.55 坪
• 主 39.32 坪
• 建物 39.32 坪
• 4房(室)2廳3衛

2,280萬

【頭份學府路】稀有大地...　苗栗縣頭份市學府路

YC0134297 🏡🏡 ​🌟 物件精華亮點 🌟 ​📏 超大土地： 46.51 坪 肥沃大地坪，空間好規劃，後院、庭院隨心所欲。 ​🏗️ 寬敞建坪： 64.36 坪 室內空間感極佳，標準 1-3 層樓 傳統格局，動線流暢。 ​📍 黃金地段： 坐落於 學府路 成熟生活圈，鬧中取靜，兼具居住品質與交通便利性。 ​💎 投資價值： 屋齡 36.6 年，結構紮實，正是翻新改造成「北歐風」或「現代工業風」別墅的絕佳時機。  為什麼這間房子值得您入手？ ​「土地是有限的，空間是無限的。」 在頭份精華區，要找到擁有近 47 坪土地的透天已非常罕見。這不僅是一間房，更是給家人最寬敞的禮物。 ​【極致地坪，彈性無限】 擁有 46 坪以上的土地，您可以規劃專屬私人花園、或是多台車位的停車空間。 ​【文教氣息，環境單純】 學府路周邊生活機能成熟，孩子就學、長輩散步都非常方便，是頭份指名度極高的居住路段。 ​【老屋翻新，價值翻倍】 您可以依照自己的品味重新裝潢，將 36 年的老靈魂注入新生命。在目前新成屋地坪狹小的趨勢下，這種「大肚量」的透天是市場上的珍稀收藏。 ​📞 預約看屋，親自感受空間感 ​這是一間能承載三代同堂笑聲的好房子，地坪大才是真價值！ 【頭份學府路】稀有大地坪．傳家寶地透天 🏡 【頭份學府路】稀有大地坪．傳家寶地透天 🏡 ​🌟 物件精華亮點 🌟 ​📏 超大土地： 46.51 坪 肥沃大地坪，空間好規劃，後院、庭院隨心所欲。 ​🏗️ 寬敞建坪： 64.36 坪 室內空間感極佳，標準 1-3 層樓 傳統格局，動線流暢。 ​📍 黃金地段： 坐落於 學府路 成熟生活圈，鬧中取靜，兼具居住品質與交通便利性。 ​💎 投資價值： 屋齡 36.6 年，結構紮實，正是翻新改造成「北歐風」或「現代工業風」別墅的絕佳時機。  為什麼這間房子值得您入手？ ​「土地是有限的，空間是無限的。」 在頭份精華區，要找到擁有近 47 坪土地的透天已非常罕見。這不僅是一間房，更是給家人最寬敞的禮物。 ​【極致地坪，彈性無限】 擁有 46 坪以上的土地，您可以規劃專屬私人花園、或是多台車位的停車空間。 ​【文教氣息，環境單純】 學府路周邊生活機能成熟，孩子就學、長輩散步都非常方便，是頭份指名度極高的居住路段。 ​【老屋翻新，價值翻倍】 您可以依照自己的品味重新裝潢，將 36 年的老靈魂注入新生命。在目前新成屋地坪狹小的趨勢下，這種「大肚量」的透天是市場上的珍稀收藏。 ​📞 預約看屋，親自感受空間感 ​這是一間能承載三代同堂笑聲的好房子，地坪大才是真價值！

• 透天厝
• 36.8年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 46.51 坪
• 主+陽 64.36 坪
• 建物 64.36 坪

850萬

專任【桃園珍稀四房公寓...　桃園市桃園區樹林三街

YC0028423 【聖保祿生活圈｜珍稀四房公寓】低公設・大空間・平面車位・健康安心宅 🏥 醫護安心：健康生活，步步守護 ​聖保祿醫院生活圈：本案位於聖保祿醫院服務的範圍內，步行或短程車程即可迅速抵達。提供您與家人最即時、最安心的醫療後盾，特別是對家有長輩或幼兒的家庭，是無可取代的優勢。 ​🚇 交通願景：展望未來，掌握機動優勢 ​近捷運預定地：鄰近未來桃園捷運的潛在規劃路線或站點。提前卡位捷運建設利多，為您的資產增添未來增值的強勁動能！ ​幹道便利：近延平路、介壽路等主要幹道，無論是市區移動或上國道，交通網絡四通八達。 ​💎 務實配置：買到即賺到，高坪效的智慧之選 ​實用四房雙衛：極致方正的四房兩廳兩衛格局，零浪費規劃，確保您的家庭成員擁有各自獨立且舒適的空間。 ​低公設高實用：無電梯公寓享有低公設比優勢，讓您省下的錢直接體現在更大的室內實坪上。管理費負擔輕，資金運用更靈活。 ​🅿️ 公寓夢幻配置：平面車位，稀有高價值 ​公寓稀有寶藏：平面停車位！徹底解決停車煩惱，讓您即使住在公寓，也能享受愛車的尊榮待遇。這是區域內公寓產品中極為難得一見的優勢。 ​🌳 學區與環境：營造優質的家庭氛圍 ​優質學區：緊鄰建國國小、福豐國中，提供孩子優良的教育環境，減少家長接送奔波。 ​靜巷宜居：位於靜謐的樹林三街，遠離主幹道的吵雜，保障家庭寧靜，同時享受樹仁三街商圈的成熟機能。 ​📞 機會稍縱即逝，搶佔優勢生活圈 ​這不僅是一個家，更是一個結合健康保障、交通願景、和高坪效實用空間的完美資產。 ​立即把握這間四房傳家之作！ 專任【桃園珍稀四房公寓】低公設・大空間・平面車位 【聖保祿生活圈｜珍稀四房公寓】低公設・大空間・平面車位・健康安心宅 🏥 醫護安心：健康生活，步步守護 ​聖保祿醫院生活圈：本案位於聖保祿醫院服務的範圍內，步行或短程車程即可迅速抵達。提供您與家人最即時、最安心的醫療後盾，特別是對家有長輩或幼兒的家庭，是無可取代的優勢。 ​🚇 交通願景：展望未來，掌握機動優勢 ​近捷運預定地：鄰近未來桃園捷運的潛在規劃路線或站點。提前卡位捷運建設利多，為您的資產增添未來增值的強勁動能！ ​幹道便利：近延平路、介壽路等主要幹道，無論是市區移動或上國道，交通網絡四通八達。 ​💎 務實配置：買到即賺到，高坪效的智慧之選 ​實用四房雙衛：極致方正的四房兩廳兩衛格局，零浪費規劃，確保您的家庭成員擁有各自獨立且舒適的空間。 ​低公設高實用：無電梯公寓享有低公設比優勢，讓您省下的錢直接體現在更大的室內實坪上。管理費負擔輕，資金運用更靈活。 ​🅿️ 公寓夢幻配置：平面車位，稀有高價值 ​公寓稀有寶藏：平面停車位！徹底解決停車煩惱，讓您即使住在公寓，也能享受愛車的尊榮待遇。這是區域內公寓產品中極為難得一見的優勢。 ​🌳 學區與環境：營造優質的家庭氛圍 ​優質學區：緊鄰建國國小、福豐國中，提供孩子優良的教育環境，減少家長接送奔波。 ​靜巷宜居：位於靜謐的樹林三街，遠離主幹道的吵雜，保障家庭寧靜，同時享受樹仁三街商圈的成熟機能。 ​📞 機會稍縱即逝，搶佔優勢生活圈 ​這不僅是一個家，更是一個結合健康保障、交通願景、和高坪效實用空間的完美資產。 ​立即把握這間四房傳家之作！

• 公寓
• 36.4年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 10.99 坪
• 主+陽 30.7 坪
• 建物 30.70 坪
• 4房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

788萬

湖口市場旁全新整理大地...　新竹縣湖口鄉民生街

YC0073846 💎全新整理透天厝，兩層樓結構，合法夾層，總建坪45.68坪。 💎5房2廳3衛，適合家庭居住，空間充足，一樓前院停車。 💎距離湖口夜市僅550公尺，湖口火車站 1.2公里，生活機能十分便利。 💎周邊有傳統市場、全聯超市、仁慈醫院、湖口高中等設施，滿足日常需求。 💎已重新更新外牆、窗戶、大門、燈具及地板，屋況絕佳。 湖口市場旁全新整理大地坪美透天-前庭停車 💎全新整理透天厝，兩層樓結構，合法夾層，總建坪45.68坪。 💎5房2廳3衛，適合家庭居住，空間充足，一樓前院停車。 💎距離湖口夜市僅550公尺，湖口火車站 1.2公里，生活機能十分便利。 💎周邊有傳統市場、全聯超市、仁慈醫院、湖口高中等設施，滿足日常需求。 💎已重新更新外牆、窗戶、大門、燈具及地板，屋況絕佳。

• 透天厝
• 35.8年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 29.34 坪
• 主+陽 41.18 坪
• 建物 45.68 坪
• 5房(室)2廳3衛

1,568 萬 1,368萬

12.8 %

竹北省道旁農+建780坪合...　新竹縣竹北市鳳岡路一段

YC0028424 🌿🌿🌿 【竹北真正的珍稀之選｜省道旁 780 坪農＋建】 🌿🌿🌿 😱 不是每天都有的等級，一釋出就是焦點 🏡 住在城市邊緣，卻擁有一整座私人綠色莊園 📍 竹北省道旁｜核心近郊黃金位置 一轉身是繁華、一回頭是 720 坪壯闊綠境 真正做到 「離塵不離城」 ✨ 土地配置一次到位｜極度稀有 🌱 約 720 坪農地 🏗️ 68.9 坪甲種建築用地 🏠 78.93 坪合法農舍（現況完整） 💰 現況農地出租 ✔ 年收約 96 萬元 ✔ 自用＋收益兼具，資產會自己長大 🏡 合法農舍｜可傳承的稀有資產 ✔ 結構穩固、空間寬敞 ✔ 市面極少見的「合法大坪數農舍」 ✔ 不是增建、不是灰色地帶，是真正安心持有 🎨 69 坪建地・多元彈性規劃 ✔ 私人工作室 ✔ 藝廊、接待空間 ✔ 休憩涼亭、第二棟規劃 👉 想怎麼用，由您決定 🌳 這不只是一塊地，而是一種人生選擇 你可以是—— 👨‍🌾 經營有機農場的現代神農 🧘‍♂️ 隱身綠意中的生活策劃者 🏰 為家族留下「下一個 20 年」的莊園資產 竹北省道旁 農+建780坪合法大農舍-頂級莊園 🌿🌿🌿 【竹北真正的珍稀之選｜省道旁 780 坪農＋建】 🌿🌿🌿 😱 不是每天都有的等級，一釋出就是焦點 🏡 住在城市邊緣，卻擁有一整座私人綠色莊園 📍 竹北省道旁｜核心近郊黃金位置 一轉身是繁華、一回頭是 720 坪壯闊綠境 真正做到 「離塵不離城」 ✨ 土地配置一次到位｜極度稀有 🌱 約 720 坪農地 🏗️ 68.9 坪甲種建築用地 🏠 78.93 坪合法農舍（現況完整） 💰 現況農地出租 ✔ 年收約 96 萬元 ✔ 自用＋收益兼具，資產會自己長大 🏡 合法農舍｜可傳承的稀有資產 ✔ 結構穩固、空間寬敞 ✔ 市面極少見的「合法大坪數農舍」 ✔ 不是增建、不是灰色地帶，是真正安心持有 🎨 69 坪建地・多元彈性規劃 ✔ 私人工作室 ✔ 藝廊、接待空間 ✔ 休憩涼亭、第二棟規劃 👉 想怎麼用，由您決定 🌳 這不只是一塊地，而是一種人生選擇 你可以是—— 👨‍🌾 經營有機農場的現代神農 🧘‍♂️ 隱身綠意中的生活策劃者 🏰 為家族留下「下一個 20 年」的莊園資產

• 農舍
• 35.8年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 788.92 坪
• 主 78.94 坪
• 建物 78.94 坪
• 5房(室)2廳2衛

8,800萬

7字頭入手一樓三房！竹...　新竹縣竹北市中華路

YC0116575 1、屋況良好、格局方正、通風佳 2、26 坪3 房，不到千萬！ 3、社區僅 70 戶，單純安全、管理費低 3、低總價、低樓層、低公設，超值入手 4、交通便利， 近新豐車站，通勤南北超方便 5、鄰近台元科技園區，竹北、新豐雙生活圈一次享有 6、投資自住兩相宜 自住：舒適三房空間，享便利生活 投資：近明新科大、近新豐車站，租屋需求穩定 7字頭入手一樓三房！竹北最甜總價釋出 1、屋況良好、格局方正、通風佳 2、26 坪3 房，不到千萬！ 3、社區僅 70 戶，單純安全、管理費低 3、低總價、低樓層、低公設，超值入手 4、交通便利， 近新豐車站，通勤南北超方便 5、鄰近台元科技園區，竹北、新豐雙生活圈一次享有 6、投資自住兩相宜 自住：舒適三房空間，享便利生活 投資：近明新科大、近新豐車站，租屋需求穩定

• 華廈
• 32.1年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 12.58 坪
• 主+平 26.39 坪
• 建物 35.51 坪
• 3房(室)2廳2衛

780 萬 738萬

5.4 %

古香山麓景觀別墅@歐香...　苗栗縣三義鄉歐香新城

YC0102282 低總價 走路即可到達勝興火車站、三義木雕街商圈 僅離億國道1號5分鐘 機能佳 周邊出入方便  離城也近城 出入有八米巷寬 十分方便 氣候舒適  古香山麓景觀別墅@歐香新城 低總價 走路即可到達勝興火車站、三義木雕街商圈 僅離億國道1號5分鐘 機能佳 周邊出入方便  離城也近城 出入有八米巷寬 十分方便 氣候舒適 

• 透天厝
• 32.1年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 31.27 坪
• 主+平 37.09 坪
• 建物 48.88 坪
• 4房(室)3廳3衛

780萬

元培大學旁15套房透天大...　新竹市香山區國中街

YC0102257 ✔ 百坪大地坪｜整棟15間套房｜現況出租中 ✔ 月收73,000元｜年收876,000｜投報率高 ✔ 學區黃金地段｜香山高中/國中/國小｜元培/玄奘大學 ✔ 交通核心｜2分鐘到三姓橋車站｜緊鄰中華路省道 ✔ 生活機能滿分｜大庄商圈｜超商/超市/餐飲俱全 ✔ 專業代管公司管理｜垃圾集中｜機車停車位 元培大學旁15套房透天 大庄商圈高投報金雞母釋出 ✔ 百坪大地坪｜整棟15間套房｜現況出租中 ✔ 月收73,000元｜年收876,000｜投報率高 ✔ 學區黃金地段｜香山高中/國中/國小｜元培/玄奘大學 ✔ 交通核心｜2分鐘到三姓橋車站｜緊鄰中華路省道 ✔ 生活機能滿分｜大庄商圈｜超商/超市/餐飲俱全 ✔ 專業代管公司管理｜垃圾集中｜機車停車位

• 透天厝
• 32.0年
• B1 ~ 4 / 4樓
• 土地 59.96 坪
• 主+平+陽 105.79 坪
• 建物 138.49 坪
• 15房(室)--廳15衛

1,988萬

竹東春福麗晶三房通風景...　新竹縣竹東鎮長春路三段

YC0102211 1.位於竹東鎮中心,鄰近麥當勞商圈 2.近自強國中明星學區,國立竹東高中,小孩上學首選 3.三房好規劃,方正開闊,採光好,通風佳 4.近68快速道路,國道3號 5.低總價,適合購入,讓自己輕鬆擁有 竹東春福麗晶三房通風景觀美宅 1.位於竹東鎮中心,鄰近麥當勞商圈 2.近自強國中明星學區,國立竹東高中,小孩上學首選 3.三房好規劃,方正開闊,採光好,通風佳 4.近68快速道路,國道3號 5.低總價,適合購入,讓自己輕鬆擁有

• 華廈
• 31.9年
• 7 ~ 7 / 7樓
• 土地 3.52 坪
• 主+陽 18.46 坪
• 建物 26.09 坪
• 3房(室)2廳1衛

658萬

竹北西區｜增值潛力爆棚...　新竹縣竹北市新興路

YC0116560 🌟 自家獨立庭院車位 直接停汽車+機車不成問題！ 回家不再繞圈找車位，還能種花、養狗、做戶外休憩角落。 🌟 方正大空間 室內動線舒服、實用度超高 一家人生活、客廳聚會、房間規劃都超餘裕。 🌟 未來明星學區 近竹北西區實驗中學（興建中） 孩子教育升級、房價增值力同步往上衝！ 學區旁的透天，入手就先贏一半。 🌟 邊間＋三面採光 陽光整天灑進來，通風一流 白天完全不用開燈，家裡每個角落都亮到幸福。 竹北西區｜增值潛力爆棚邊間採光透天 🌟 自家獨立庭院車位 直接停汽車+機車不成問題！ 回家不再繞圈找車位，還能種花、養狗、做戶外休憩角落。 🌟 方正大空間 室內動線舒服、實用度超高 一家人生活、客廳聚會、房間規劃都超餘裕。 🌟 未來明星學區 近竹北西區實驗中學（興建中） 孩子教育升級、房價增值力同步往上衝！ 學區旁的透天，入手就先贏一半。 🌟 邊間＋三面採光 陽光整天灑進來，通風一流 白天完全不用開燈，家裡每個角落都亮到幸福。

• 透天厝
• 31.1年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 24.35 坪
• 主+平+陽 55.29 坪
• 建物 56.94 坪
• 4房(室)2廳3衛

1,980萬

湳雅和巨城雙商圈室內約...　新竹市東區光華東街

YC0134262 物件持色 光華商圈位於新竹市北區核心地段，是新竹市少數「生活機能成熟、消費動線完整、居住需求穩定」的黃含金生活圈。 🔹 地段優勢 •鄰近 Big City 遠東巨城商圈 •串聯光華街、經國路、東大路，市區移動快速 •北區傳統成熟生活圈，非短期題材，居住需求長期穩定 🔹 生活機能 •日常採買：超市、便利商店、傳統市場齊備 •餐飲選擇多元：在地老店、小吃、連鎖餐廳密集 •生活所需「走路就到」，不依賴大型商場 🔹 居住族群是穩定 •以自住客、在地家庭、園區通勤族為主 •商圈成熟，空置率低，保值性佳 •適合首購、自住、長期置產族群 🔹交通便利 •公車路線密集 •快速銜接市區各主要幹道 •通勤園區、市中心皆方便 📌 總結一句話 👉 光華商圈是「買來自己住很舒服，也適合長期持有的成熟生活圈」。 湳雅和巨城雙商圈室內約30坪大三房 物件持色 光華商圈位於新竹市北區核心地段，是新竹市少數「生活機能成熟、消費動線完整、居住需求穩定」的黃含金生活圈。 🔹 地段優勢 •鄰近 Big City 遠東巨城商圈 •串聯光華街、經國路、東大路，市區移動快速 •北區傳統成熟生活圈，非短期題材，居住需求長期穩定 🔹 生活機能 •日常採買：超市、便利商店、傳統市場齊備 •餐飲選擇多元：在地老店、小吃、連鎖餐廳密集 •生活所需「走路就到」，不依賴大型商場 🔹 居住族群是穩定 •以自住客、在地家庭、園區通勤族為主 •商圈成熟，空置率低，保值性佳 •適合首購、自住、長期置產族群 🔹交通便利 •公車路線密集 •快速銜接市區各主要幹道 •通勤園區、市中心皆方便 📌 總結一句話 👉 光華商圈是「買來自己住很舒服，也適合長期持有的成熟生活圈」。

• 華廈
• 30.8年
• 4 ~ 4 / 7樓
• 土地 5.82 坪
• 主+陽 22.65 坪
• 建物 31.07 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 另加蓋2房(室)--廳1衛

1,288萬

東園X軟體園區｜培英國...　新竹市東區忠孝路

YC0116588 📈 新案7字頭起跳，這裡超值入手價～錯過不再！ 🌈 八大學區宅・走路上學超方便 🏙️ 鄰近竹科、公道五、光復路、忠孝大全聯 💎 明亮三房格局正，採光無死角 🙌 價格可談，搶先入住竹科生活圈！ 👉錯過這間，真的沒有下一間！ 東園X軟體園區｜培英國中學區電梯三房（C) 📈 新案7字頭起跳，這裡超值入手價～錯過不再！ 🌈 八大學區宅・走路上學超方便 🏙️ 鄰近竹科、公道五、光復路、忠孝大全聯 💎 明亮三房格局正，採光無死角 🙌 價格可談，搶先入住竹科生活圈！ 👉錯過這間，真的沒有下一間！

• 華廈
• 30.4年
• 5 ~ 5 / 6樓
• 土地 6.52 坪
• 主+陽 21.77 坪
• 建物 33.00 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,568萬

稀有釋出！竹北縣政一期...　新竹縣竹北市縣政十街

YC0116593 ✨ 稀有釋出！竹北縣政一期黃金地段｜2樓絕版開放空間 ​💎 物件特色：空間、格局、地段，一次到位！ ​1. 罕見優勢：超值空間坪效 ​【實際比權狀更大！】 權狀之外的驚喜使用空間，讓您的每一分錢都買到超乎想像的價值。告別狹窄，享受真正放大格局的寬敞生活。 ​【稀有2樓金店面潛力】 絕佳樓層，適合住家、個人工作室或小型精品辦公室，進可攻、退可守，靈活運用性高。 ​2. 創意格局：1房2廳 開放式設計 ​【彈性無限！開放式大空間】 突破傳統隔間限制，提供您高度自由的裝潢彈性。無論是打造SOHO族夢想工作室、藝術家創作空間，或是極簡主義的寬闊客廳，都能輕鬆實現。 ​【方正採光佳】 1房2廳的簡約配置，確保室內採光明亮、通風流暢，創造舒適宜人的居住環境。 ​3. 地段王者：縣政十街 x 核心商圈 ​【縣政一期精華地段】 坐擁竹北最早發展、機能最成熟的「縣政一期」核心，生活品質無庸置疑。 ​【步行繁華生活圈】 緊鄰光明一路美食商圈、家樂福、竹北交流道，食衣住行育樂，皆在咫尺之間。 ​【交通脈絡便捷】 快速接軌主要幹道，無論是通勤竹科或北上南下，交通動線皆四通八達，是注重效率與生活平衡的您的最佳選擇。 ​給追求生活品質與投資眼光的您： ​這不只是一個房子，它是一個「無限可能的空間」！ ​在竹北核心區，能擁有實際坪數超乎權狀的絕版2樓開放空間，機會極其難得。 您買到的是寬裕的空間、成熟的商圈，以及未來保值的黃金地段。 把握時機，讓您的居住與事業都獲得最大化的價值。 ​ ​備註：實際使用面積以現場勘查及相關法規為準。 稀有釋出！竹北縣政一期黃金地段｜2樓絕版挑高開放 ✨ 稀有釋出！竹北縣政一期黃金地段｜2樓絕版開放空間 ​💎 物件特色：空間、格局、地段，一次到位！ ​1. 罕見優勢：超值空間坪效 ​【實際比權狀更大！】 權狀之外的驚喜使用空間，讓您的每一分錢都買到超乎想像的價值。告別狹窄，享受真正放大格局的寬敞生活。 ​【稀有2樓金店面潛力】 絕佳樓層，適合住家、個人工作室或小型精品辦公室，進可攻、退可守，靈活運用性高。 ​2. 創意格局：1房2廳 開放式設計 ​【彈性無限！開放式大空間】 突破傳統隔間限制，提供您高度自由的裝潢彈性。無論是打造SOHO族夢想工作室、藝術家創作空間，或是極簡主義的寬闊客廳，都能輕鬆實現。 ​【方正採光佳】 1房2廳的簡約配置，確保室內採光明亮、通風流暢，創造舒適宜人的居住環境。 ​3. 地段王者：縣政十街 x 核心商圈 ​【縣政一期精華地段】 坐擁竹北最早發展、機能最成熟的「縣政一期」核心，生活品質無庸置疑。 ​【步行繁華生活圈】 緊鄰光明一路美食商圈、家樂福、竹北交流道，食衣住行育樂，皆在咫尺之間。 ​【交通脈絡便捷】 快速接軌主要幹道，無論是通勤竹科或北上南下，交通動線皆四通八達，是注重效率與生活平衡的您的最佳選擇。 ​給追求生活品質與投資眼光的您： ​這不只是一個房子，它是一個「無限可能的空間」！ ​在竹北核心區，能擁有實際坪數超乎權狀的絕版2樓開放空間，機會極其難得。 您買到的是寬裕的空間、成熟的商圈，以及未來保值的黃金地段。 把握時機，讓您的居住與事業都獲得最大化的價值。 ​ ​備註：實際使用面積以現場勘查及相關法規為準。

• 公寓
• 30.3年
• 2 ~ 2 / 4樓
• 土地 12.54 坪
• 主+陽 22.00 坪
• 建物 25.70 坪
• 1房(室)2廳2衛

1,680萬

縣政核心生活圈・優質高...　新竹縣竹北市縣政十街

YC0116591 1.走路就到縣政特區，生活機能滿分 位在竹北最成熟的縣政特區，超商、餐飲、健身房、銀行通通到位，下樓就能享受便利生活。 2.通勤族首選，快速抵園區 & 高鐵 便利上高速公路、近高鐵與公車站，通勤節省大量時間，對園區族超友善。 3.獨立套房規劃，設備齊全、拎包入住 獨立衛浴、採光通風好，空間方正好利用。無論自住或出租都很受歡迎，出租率高、收租穩定。 縣政核心生活圈・優質高質感獨立套房 1.走路就到縣政特區，生活機能滿分 位在竹北最成熟的縣政特區，超商、餐飲、健身房、銀行通通到位，下樓就能享受便利生活。 2.通勤族首選，快速抵園區 & 高鐵 便利上高速公路、近高鐵與公車站，通勤節省大量時間，對園區族超友善。 3.獨立套房規劃，設備齊全、拎包入住 獨立衛浴、採光通風好，空間方正好利用。無論自住或出租都很受歡迎，出租率高、收租穩定。

• 套房
• 30.1年
• 4 ~ 4 / 8樓
• 土地 2.20 坪
• 主+陽 9.01 坪
• 建物 13.42 坪

638 萬 598萬

6.3 %

【竹北光明商圈『重疊別...　新竹縣竹北市福興路

YC0073823 🌳鄰近公園，環境優美： 臨近公園，享受綠意盎然的自然環境，為您提供健康愜意的居住空間。 🛒生活機能優越： 步行可達家樂福、縣政府及各大商圈，日常購物、辦事極為便利，生活無憂。 🎓明星學區，教育資源豐富： 位於成功國中及光明國小學區內，為孩子提供優質教育資源，小孩接送方便，免去家長煩惱。 🚗平車車位，停車無憂： 附設平面車位，解決停車煩惱，讓您出行更方便。 🏠重疊別墅，舒適三房設計： 設計新穎的重疊別墅，三房格局，空間寬敞，滿足家庭成員的各種需求，打造溫馨的居家環境。 📍絕佳地段，增值潛力大： 位於竹北核心地帶，交通便利，未來增值潛力無限，是自住及投資的理想選擇。 【竹北光明商圈『重疊別墅』成功學區三房+平車】 🌳鄰近公園，環境優美： 臨近公園，享受綠意盎然的自然環境，為您提供健康愜意的居住空間。 🛒生活機能優越： 步行可達家樂福、縣政府及各大商圈，日常購物、辦事極為便利，生活無憂。 🎓明星學區，教育資源豐富： 位於成功國中及光明國小學區內，為孩子提供優質教育資源，小孩接送方便，免去家長煩惱。 🚗平車車位，停車無憂： 附設平面車位，解決停車煩惱，讓您出行更方便。 🏠重疊別墅，舒適三房設計： 設計新穎的重疊別墅，三房格局，空間寬敞，滿足家庭成員的各種需求，打造溫馨的居家環境。 📍絕佳地段，增值潛力大： 位於竹北核心地帶，交通便利，未來增值潛力無限，是自住及投資的理想選擇。

• 透天厝
• 29.8年
• 3 ~ 4 / 4樓
• 土地 16.06 坪
• 主+陽 30.48 坪
• 建物 51.85 坪
• 3房(室)2廳1.5衛
• (含車位11.795坪)
• 坡道平面車位

1,988 萬 1,780萬

10.5 %

竹北中華商圈溫馨美透天　新竹縣竹北市中華路

YC0102278 新竹縣竹北市，臨近中華路，一間由屋主精心呵護的透天厝，正等待著懂得珍惜的你。​ 溫馨之家，惜售有緣人​這不只是一棟房子，更是屋主多年來用心打造的溫馨港灣。從客廳的擺設到臥室的佈置，每個角落都充滿了愛與回憶。四房兩廳，格局方正，動線流暢，滿足你對家的所有想像。2.5套衛浴設計，讓家人早晨不再匆忙，生活更加從容。​ 屋主愛惜這房子如同自己的家人，每個細節都維護得盡善盡美，只希望找到一個能繼續延續這份溫馨、同樣愛家的有緣人。 它靜靜地坐落於竹北中華路旁，享受著城市的便利，卻又保有家的寧靜。​如果你正在尋找一個能夠讓你安心、舒適、充滿愛的家，請給自己一個機會，來感受這份溫暖。 我們誠摯地邀請您親自來訪，體驗這間房子的美好，相信它會是你期待已久的歸宿。 竹北中華商圈溫馨美透天 新竹縣竹北市，臨近中華路，一間由屋主精心呵護的透天厝，正等待著懂得珍惜的你。​ 溫馨之家，惜售有緣人​這不只是一棟房子，更是屋主多年來用心打造的溫馨港灣。從客廳的擺設到臥室的佈置，每個角落都充滿了愛與回憶。四房兩廳，格局方正，動線流暢，滿足你對家的所有想像。2.5套衛浴設計，讓家人早晨不再匆忙，生活更加從容。​ 屋主愛惜這房子如同自己的家人，每個細節都維護得盡善盡美，只希望找到一個能繼續延續這份溫馨、同樣愛家的有緣人。 它靜靜地坐落於竹北中華路旁，享受著城市的便利，卻又保有家的寧靜。​如果你正在尋找一個能夠讓你安心、舒適、充滿愛的家，請給自己一個機會，來感受這份溫暖。 我們誠摯地邀請您親自來訪，體驗這間房子的美好，相信它會是你期待已久的歸宿。

• 透天厝
• 29.8年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 22.98 坪
• 主+平+陽 48.04 坪
• 建物 51.54 坪
• 4房(室)2廳3衛

2,568 萬 2,398萬

6.6 %

楊梅薪家坡全新整理優質...　桃園市楊梅區湖山街

YC0116583 物件特色 • 舒適三房:格局方正，採光充足、通風極佳，住起來自在明亮。 • 完善社區:有公園、商店、籃球場，生活機能一應俱全。 • 便利交通:距市區僅約 3.3 公里，通勤購物都省時。 • 輕鬆停車:社區周邊可直接停車，出入免煩惱。 • 超值首選:低總價好入手，不論自住、首購或收租都合適。 楊梅薪家坡全新整理優質美三房(A) 物件特色 • 舒適三房:格局方正，採光充足、通風極佳，住起來自在明亮。 • 完善社區:有公園、商店、籃球場，生活機能一應俱全。 • 便利交通:距市區僅約 3.3 公里，通勤購物都省時。 • 輕鬆停車:社區周邊可直接停車，出入免煩惱。 • 超值首選:低總價好入手，不論自住、首購或收租都合適。

• 公寓
• 29.3年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 28.29 坪
• 主+陽 23.98 坪
• 建物 26.09 坪

498 萬 438萬

12.0 %

苗栗公館875.3坪合法農...　苗栗縣公館鄉福德村

YC0102229 土地夠大，玩法就不只一種 875.3 坪合法農舍民宿園區｜買土地 × 接現成營運 現在市面上的民宿，多半只有房子； 但真正能做長、做大的，是有土地的民宿。 這是一座位於苗栗公館、擁有 875.3 坪完整土地 的合法農舍民宿園區， 不是單純賣一棟屋，而是直接接手一個可以經營的事業基地。 🔹 賣點一：合法農舍，經營最關鍵 物件為合法農舍，法規清楚， 可規劃民宿、包場、團體活動， 對想經營、想長期持有的買方來說，風險最低。 🔹 賣點二：875.3 坪土地，決定投資上限 房子有年限，土地沒有。 875.3 坪代表的是： 包棟、包場、活動都做得起來 不只賺住宿，還能賺餐飲、活動、團體客 未來想升級、轉型、放大，都有空間 👉 這不是「只能這樣用」的物件，而是「看你怎麼玩」。 🔹 賣點三：現成硬體，馬上接手營運 園區已具備： 民宿住宿空間 團體活動 / 會議 / 歌唱空間 餐飲與公共使用區 戶外大面積場域 不用從零開始，買了就能做生意。 這個物件，特別適合： 想做 包棟型、高客單民宿 的經營者 想要 土地＋現金流 的投資人 家族資產配置、企業主第二事業 不想碰小坪數、只靠散客的民宿市場 「這個案子最值錢的不是房子，是你未來能怎麼用這 875.3 坪土地。」 「你今天買的是民宿，未來擁有的是一整個園區的可能性。」 短期可經營、長期有土地價值， 進可攻、退可守的民宿型資產。 苗栗公館 875.3 坪合法農舍民宿園區｜ 土地夠大，玩法就不只一種 875.3 坪合法農舍民宿園區｜買土地 × 接現成營運 現在市面上的民宿，多半只有房子； 但真正能做長、做大的，是有土地的民宿。 這是一座位於苗栗公館、擁有 875.3 坪完整土地 的合法農舍民宿園區， 不是單純賣一棟屋，而是直接接手一個可以經營的事業基地。 🔹 賣點一：合法農舍，經營最關鍵 物件為合法農舍，法規清楚， 可規劃民宿、包場、團體活動， 對想經營、想長期持有的買方來說，風險最低。 🔹 賣點二：875.3 坪土地，決定投資上限 房子有年限，土地沒有。 875.3 坪代表的是： 包棟、包場、活動都做得起來 不只賺住宿，還能賺餐飲、活動、團體客 未來想升級、轉型、放大，都有空間 👉 這不是「只能這樣用」的物件，而是「看你怎麼玩」。 🔹 賣點三：現成硬體，馬上接手營運 園區已具備： 民宿住宿空間 團體活動 / 會議 / 歌唱空間 餐飲與公共使用區 戶外大面積場域 不用從零開始，買了就能做生意。 這個物件，特別適合： 想做 包棟型、高客單民宿 的經營者 想要 土地＋現金流 的投資人 家族資產配置、企業主第二事業 不想碰小坪數、只靠散客的民宿市場 「這個案子最值錢的不是房子，是你未來能怎麼用這 875.3 坪土地。」 「你今天買的是民宿，未來擁有的是一整個園區的可能性。」 短期可經營、長期有土地價值， 進可攻、退可守的民宿型資產。

• 農舍
• 29.2年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 875.24 坪
• 主 30.34 坪
• 建物 30.34 坪
• 2房(室)1廳1衛

2,588萬

竹東工研院低總價樓中樓...　新竹縣竹東鎮自由街

YC0134323 竹東工研院低總價樓中樓雙衛3房

• 電梯大樓
• 29.2年
• 4 ~ 4 / 12樓
• 土地 2.65 坪
• 主+陽 11.87 坪
• 建物 16.62 坪
• 3房(室)1廳2衛

新上

550萬

竹北陽光雙面採光方正三...　新竹縣竹北市國華街

YC0116598 ✨ 物件亮點一次看 🔹 社區單純，一層僅兩戶，住戶品質佳、安靜又安心 🔹 鄰近台元科技園區，車程約7分鐘，上班通勤便利 🔹 新社市場步行約5分鐘、全聯約7分鐘，中正西路商圈採買超方便 🔹 國華街生活圈成熟，市場、便利商店、超市皆可步行到達 🔹 社區周邊綠化佳、環境清幽，居住品質優 🏠 室內條件 ✅ 三房格局，每間房皆可放置雙人床 ✅ 雙面採光通風佳，室內明亮舒適 ✅ 110年全屋電線已全面更新，可安心居住 🎒 生活與學區 📍 鄰近新社國小、竹北國中 📍 周邊公園綠地完善，適合家庭長期居住 🚗 停車說明 🔸 本戶無車位 🔸 周邊好停車，附近公有停車場可租，約2,400元／月 竹北陽光雙面採光方正三房 ✨ 物件亮點一次看 🔹 社區單純，一層僅兩戶，住戶品質佳、安靜又安心 🔹 鄰近台元科技園區，車程約7分鐘，上班通勤便利 🔹 新社市場步行約5分鐘、全聯約7分鐘，中正西路商圈採買超方便 🔹 國華街生活圈成熟，市場、便利商店、超市皆可步行到達 🔹 社區周邊綠化佳、環境清幽，居住品質優 🏠 室內條件 ✅ 三房格局，每間房皆可放置雙人床 ✅ 雙面採光通風佳，室內明亮舒適 ✅ 110年全屋電線已全面更新，可安心居住 🎒 生活與學區 📍 鄰近新社國小、竹北國中 📍 周邊公園綠地完善，適合家庭長期居住 🚗 停車說明 🔸 本戶無車位 🔸 周邊好停車，附近公有停車場可租，約2,400元／月

• 華廈
• 28.8年
• 2 ~ 2 / 8樓
• 土地 5.86 坪
• 主+陽 23.82 坪
• 建物 31.54 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,198萬

近竹科+環境清幽+空間夠...　新竹市香山區富群街

YC0134293 🌸 日式花園質感社區 ✔ 門禁嚴謹、住戶單純 ✔ 社區安靜不吵雜，下班就是放鬆 🏠 5房大空間｜三代同堂也不擠 ✔ 採光通風佳，房間間間好用 ✔ 格局好規劃，工作室／孝親房一次到位 🌿 前院綠意生活感滿分 ✔ 種花、植栽、喝咖啡都可以 ✔ 回家就是度假感 🚗 雙車車庫｜雨天也優雅 ✔ 車子直接停好，不怕淋雨、不怕找位 ✔ 出入動線順，生活就是舒服 🛡 警衛管理＋垃圾代收 ✔ 住得安心、生活更省事 🚀 近竹科＋交流道 ✔ 上班快、通勤順，時間留給家人 近竹科+環境清幽+空間夠｜日式花園5房透天雙車庫 🌸 日式花園質感社區 ✔ 門禁嚴謹、住戶單純 ✔ 社區安靜不吵雜，下班就是放鬆 🏠 5房大空間｜三代同堂也不擠 ✔ 採光通風佳，房間間間好用 ✔ 格局好規劃，工作室／孝親房一次到位 🌿 前院綠意生活感滿分 ✔ 種花、植栽、喝咖啡都可以 ✔ 回家就是度假感 🚗 雙車車庫｜雨天也優雅 ✔ 車子直接停好，不怕淋雨、不怕找位 ✔ 出入動線順，生活就是舒服 🛡 警衛管理＋垃圾代收 ✔ 住得安心、生活更省事 🚀 近竹科＋交流道 ✔ 上班快、通勤順，時間留給家人

• 透天厝
• 28.0年
• B1 ~ 4 / 4樓
• 土地 38.41 坪
• 主+陽 59.73 坪
• 建物 70.90 坪
• 5房(室)2廳4衛
• 獨立車庫車位

1,998萬

東區核心・低公設電梯華...　新竹市東區自由路

YC0134268 【自由路優質生活，把空間還給家人！東區電梯3房，超低公設比】 ​想找一個真正的「家」，而不是買一堆用不到的公設嗎？ 這間位於自由路的電梯華廈，公設僅 18%！同樣的坪數，我們給您更寬敞的客廳、更舒適的臥室。 ​極致空間： 標準3房2廳2衛，格局方正，採光通風兼具。 ​黃金地段： 坐落自由路商圈，下樓即是便利生活，採買購物隨手可得。 ​輕鬆成家： 東區罕見低公設電梯宅，入主市中心最親民的選擇。 ​雖然沒有車位，但出門就是繁華生活圈，鄰近公車站與交通要道，通勤族與首購族的最佳首選！ 東區核心・低公設電梯華廈｜自由路 3房2廳2衛 【自由路優質生活，把空間還給家人！東區電梯3房，超低公設比】 ​想找一個真正的「家」，而不是買一堆用不到的公設嗎？ 這間位於自由路的電梯華廈，公設僅 18%！同樣的坪數，我們給您更寬敞的客廳、更舒適的臥室。 ​極致空間： 標準3房2廳2衛，格局方正，採光通風兼具。 ​黃金地段： 坐落自由路商圈，下樓即是便利生活，採買購物隨手可得。 ​輕鬆成家： 東區罕見低公設電梯宅，入主市中心最親民的選擇。 ​雖然沒有車位，但出門就是繁華生活圈，鄰近公車站與交通要道，通勤族與首購族的最佳首選！

• 華廈
• 27.6年
• 6 ~ 6 / 7樓
• 土地 7.97 坪
• 主+陽 26.44 坪
• 建物 32.24 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,298萬

市府核心・全棟收益商辦...　新竹市東區中正路

YC0134298 【資產公告】 ​🏛️ 物業定位：市府特區，地標價值 ​本標的位處市政府核心商業軸線，坐擁極高地緣稀缺性。全棟採單一產權專業化管理，具備高度隱私與管理便利性，是高資產族群進行長期配置、避險與資產傳承的指標型物件。 ​📈 物業租賃結構 (產業組合分析) ​本案擁有極其穩健且抗週期的租戶組合，建構出強大的現金流護城河： ​【1F 品牌門面】 知名科技產業進駐，品牌形象優質，穩定支撐地段價值。 ​【2F 企業商辦】 知名企業長期承租，行政往來單純，租約穩健。 ​【3F 分眾空間】 多單位商務規劃，分散租賃風險，維持高稼動率。 ​【4F-6F 旗艦產業】 大型日照/長照機構簽署長約，屬剛需型社會服務產業，受惠於政策與人口紅利，並設有階梯式租金成長條款，確保收益與通膨同步增長。 ​【7F-10F 多元機構】 涵蓋文教、民生設備與專業辦公，業種多元，租客黏著度極高。 ​【11F 景觀頂層】 現況空置預留。提供投資人彈性規劃空間，可作為企業自用總部或招標高單價租客，立即提升整體資產價值。 ​🚗 配套優勢：市中心稀缺車位資產 ​全棟規劃 16 格車位，在精華商圈具備極高附加價值。 ​目前尚有 7 格空位 可供靈活調度，為未來頂層租客或獨立對外招租預留強大議價籌碼。 ​🎯 投資核心觀點 ​結構化收益： 結合既有的穩定現金流與 11 樓的增值空間，兼具穩定性與成長性。 ​抗通膨機制： 核心樓層租約內含定期調增條款，有效對抗貨幣貶值風險。 ​產業護城河： 導入長照與科技業種，營運受市場景氣波動影響極小。 ​資產稀缺性： 市府特區全棟產權物件釋出量極低，具備高度保值與市場流通性。 市府核心・全棟收益商辦｜旗艦級產業結構・稀有釋出 【資產公告】市府核心・全棟收益商辦｜旗艦級產業結構・稀有釋出 ​🏛️ 物業定位：市府特區，地標價值 ​本標的位處市政府核心商業軸線，坐擁極高地緣稀缺性。全棟採單一產權專業化管理，具備高度隱私與管理便利性，是高資產族群進行長期配置、避險與資產傳承的指標型物件。 ​📈 物業租賃結構 (產業組合分析) ​本案擁有極其穩健且抗週期的租戶組合，建構出強大的現金流護城河： ​【1F 品牌門面】 知名科技產業進駐，品牌形象優質，穩定支撐地段價值。 ​【2F 企業商辦】 知名企業長期承租，行政往來單純，租約穩健。 ​【3F 分眾空間】 多單位商務規劃，分散租賃風險，維持高稼動率。 ​【4F-6F 旗艦產業】 大型日照/長照機構簽署長約，屬剛需型社會服務產業，受惠於政策與人口紅利，並設有階梯式租金成長條款，確保收益與通膨同步增長。 ​【7F-10F 多元機構】 涵蓋文教、民生設備與專業辦公，業種多元，租客黏著度極高。 ​【11F 景觀頂層】 現況空置預留。提供投資人彈性規劃空間，可作為企業自用總部或招標高單價租客，立即提升整體資產價值。 ​🚗 配套優勢：市中心稀缺車位資產 ​全棟規劃 16 格車位，在精華商圈具備極高附加價值。 ​目前尚有 7 格空位 可供靈活調度，為未來頂層租客或獨立對外招租預留強大議價籌碼。 ​🎯 投資核心觀點 ​結構化收益： 結合既有的穩定現金流與 11 樓的增值空間，兼具穩定性與成長性。 ​抗通膨機制： 核心樓層租約內含定期調增條款，有效對抗貨幣貶值風險。 ​產業護城河： 導入長照與科技業種，營運受市場景氣波動影響極小。 ​資產稀缺性： 市府特區全棟產權物件釋出量極低，具備高度保值與市場流通性。

• 電梯大樓
• 26.8年
• 1 ~ 11 / 11樓
• 土地 104.97 坪
• 主+平+陽 736.1 坪
• 建物 983.59 坪

新上

19,800萬

新竹市香山交通便利稀有...　新竹市新竹市大湖段

YC0027631 1.交通便利，距國道3號茄苳交流道僅2.5公里 2.近元培、玄奘、中華三大學區 3.鄰近全台知名飯店「煙波飯店」 4.坐擁青草湖觀光圈 地號上附有99.25坪大農舍 新竹市香山交通便利稀有大面積美地 1.交通便利，距國道3號茄苳交流道僅2.5公里 2.近元培、玄奘、中華三大學區 3.鄰近全台知名飯店「煙波飯店」 4.坐擁青草湖觀光圈 地號上附有99.25坪大農舍

• 土地
• 26.1年
• 土地 8,877.51 坪
• 主 99.25 坪
• 建物 99.25 坪

25,000萬

竹北近高鐵6層樓電梯透...　新竹縣竹北市東興路二段

YC0116589 1.鄰近竹北高鐵站,台鐵六家站,台大生醫園區 2.於中山高速公路與國道3號中間,來往交通便利,四通八達 3.整層6樓,有電梯,可當住家,也可當店面使用 4.頂樓鐵皮加蓋視聽室與健身房,可讓你放鬆壓力與健身 5.5房3廳3.5衛,每層樓都有前後陽台,採光佳,通風 6.歡迎蒞臨賞屋 竹北近高鐵6層樓電梯透天店面-稀有釋出! 1.鄰近竹北高鐵站,台鐵六家站,台大生醫園區 2.於中山高速公路與國道3號中間,來往交通便利,四通八達 3.整層6樓,有電梯,可當住家,也可當店面使用 4.頂樓鐵皮加蓋視聽室與健身房,可讓你放鬆壓力與健身 5.5房3廳3.5衛,每層樓都有前後陽台,採光佳,通風 6.歡迎蒞臨賞屋

• 透天厝
• 25.4年
• 1 ~ 6 / 6樓
• 土地 22.30 坪
• 主+平+陽 90.23 坪
• 建物 98.71 坪

3,188萬

專任新竹新豐都計內-稀...　新竹縣新豐鄉長春路

YC0015837 【穩定收益 × 稀有地段 × 準公幼優勢】 ​這不僅是一處房產，更是長期穩定的教育事業體。位於新豐核心都市計畫區內，坐擁 786 平方公尺珍貴土地，標的具備強勁的抗風險能力與卓越的資產增值潛力。 ​I. 📈 經營現況：收益穩固，滿額保證 ​滿額經營金字招牌： 學生名額長期飽和，展現市場對其教育品質的高度認可與強勁需求，確保現金流持續穩定。 ​「準公幼」政策紅利加持： 受政府政策支持與監督，具備優於一般私幼的穩定性，並享有政府補助等財務優勢，抗風險能力強。 ​優良師資團隊穩定： 師資流動率低，教育品質優良，是維持滿額經營的核心競爭力，為投資提供堅實基礎。 ​II. 🏛️ 資產價值：都計內稀缺大面積土地 ​786 平方公尺大面積土地： 位於新豐都市計畫區內，大面積土地在精華區極為稀有，為未來資產活化（如：轉型長照、複合式教育機構）提供無限可能性。 ​土地稀缺性高： 幼兒園用地取得不易，本標的已具備合規的土地使用狀態，排除新建園所的複雜前期投入與不確定性。 ​穩健抗通膨： 土地資產長期持有，有效對抗通膨，教育機構的穩定現金流同時創造優異的雙重收益。 ​III. 🎯 適合對象與投資意義 ​適合對象： 尋求穩健租賃收益的長期資產配置者、計畫擴展版圖的專業教育集團，或尋求穩健經營標的的家族企業。 ​投資意義： 立即接手穩定運營的成熟教育機構，免去籌設風險，直接享有教育產業的穩定收益與核心地段土地的增值效益。 專任 新竹新豐都計內-稀缺準公幼幼兒園資產 【穩定收益 × 稀有地段 × 準公幼優勢】 ​這不僅是一處房產，更是長期穩定的教育事業體。位於新豐核心都市計畫區內，坐擁 786 平方公尺珍貴土地，標的具備強勁的抗風險能力與卓越的資產增值潛力。 ​I. 📈 經營現況：收益穩固，滿額保證 ​滿額經營金字招牌： 學生名額長期飽和，展現市場對其教育品質的高度認可與強勁需求，確保現金流持續穩定。 ​「準公幼」政策紅利加持： 受政府政策支持與監督，具備優於一般私幼的穩定性，並享有政府補助等財務優勢，抗風險能力強。 ​優良師資團隊穩定： 師資流動率低，教育品質優良，是維持滿額經營的核心競爭力，為投資提供堅實基礎。 ​II. 🏛️ 資產價值：都計內稀缺大面積土地 ​786 平方公尺大面積土地： 位於新豐都市計畫區內，大面積土地在精華區極為稀有，為未來資產活化（如：轉型長照、複合式教育機構）提供無限可能性。 ​土地稀缺性高： 幼兒園用地取得不易，本標的已具備合規的土地使用狀態，排除新建園所的複雜前期投入與不確定性。 ​穩健抗通膨： 土地資產長期持有，有效對抗通膨，教育機構的穩定現金流同時創造優異的雙重收益。 ​III. 🎯 適合對象與投資意義 ​適合對象： 尋求穩健租賃收益的長期資產配置者、計畫擴展版圖的專業教育集團，或尋求穩健經營標的的家族企業。 ​投資意義： 立即接手穩定運營的成熟教育機構，免去籌設風險，直接享有教育產業的穩定收益與核心地段土地的增值效益。

• 不限
• 23.5年
• 1 ~ 1 / 1樓
• 土地 237.79 坪
• 主 83.85 坪
• 建物 83.85 坪
• 6房(室)--廳1衛

3,155萬

喜來登/景觀邊間戶美輪...　新竹縣竹北市勝利二路

YC0102253 縣治二期、竹北最核心地段、走路到大遠百享平方、喜來登商圈完善機能食、衣、住、行、育、樂 一應俱全。 完全交通要地、光明六路往國道一號往高鐵站車程僅5分鐘、自強南路接經國大橋通竹科10分鐘。 高樓邊間景觀戶、設計師精心設計時尚感、主附超過40坪、完全舒適寬敞、4改3房客廳多一處開放空間好規劃、雙面採光大主臥、更衣室+陽台、幸福溫暖又美輪美奐。 喜來登/景觀邊間戶美輪美奐3+1房40坪大空間 縣治二期、竹北最核心地段、走路到大遠百享平方、喜來登商圈完善機能食、衣、住、行、育、樂 一應俱全。 完全交通要地、光明六路往國道一號往高鐵站車程僅5分鐘、自強南路接經國大橋通竹科10分鐘。 高樓邊間景觀戶、設計師精心設計時尚感、主附超過40坪、完全舒適寬敞、4改3房客廳多一處開放空間好規劃、雙面採光大主臥、更衣室+陽台、幸福溫暖又美輪美奐。

• 電梯大樓
• 21.8年
• 14 ~ 14 / 21樓
• 土地 5.57 坪
• 主+陽 40.34 坪
• 建物 60.94 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

2,880 萬 2,680萬

6.9 %