永慶不動產 新竹大潤發加盟店｜買房子

成德全家樂低總價三房 格局方正，採光良好。 低總價，價格好談。 有警衛管理、收發信、垃圾集中處。

專任-武陵湳雅核心生活圈｜高樓視野｜大三房+車位 📍 地段價值｜成熟生活圈｜交通便利 商家密集、機能成熟 採買、餐飲、日常生活「步行可完成」 快速串聯市區、光華、湳雅、大全聯商圈 通勤效率高，自住族最在意關鍵 🏠 物件優勢｜高樓層視野佳 | 使用空間大 採光好｜通風佳｜居住安靜度高 中古市場「高樓層＝保值＋轉售優勢」 三房尺度舒適，好規劃 適合長期自住，不用短期再換屋 👥 適合族群｜這間不是每個人都適合 首購族｜想一次買到位 小家庭｜重生活機能與便利性 置產族｜看中穩定抗跌區域

竹科關埔｜雲智匯｜景觀辦公室× 穩定收租 ▪️ 竹科、關埔核心生活圈，企業聚落完整 ▪️ 14樓高樓層景觀視野 ▪️ 現況已有會議室，可依需求改為開放式辦公空間 ▪️ 社區門禁管理完善，辦公使用更安心 ▪️ 頂樓設有 Lounge Bar、交誼廳、洽公空間 ▪️ 鄰近 COSTCO、國道1號、68快速道路 ▪️ 台鐵新莊站近在咫尺，通勤交通便利 ▪️ 距離竹科園區車程約1分鐘 ▪️ 關埔二期持續發展，區域辦公需求值得關注 ▪️ 現況已有租約，月收約5.3萬元，可作為置產收租標的

新竹市區三房｜光華北街二樓公寓｜需整理 【新竹北區｜光華北街二樓公寓】 市區低總價三房，打造屬於自己的理想宅！ 位於新竹市北區光華北街，生活機能成熟， 鄰近湳雅商圈、大全聯、超商及各式餐飲，採買便利，生活機能完善。 交通便利，快速銜接經國路、68快速道路及公道五，往返新竹市區、竹科都相當方便 約45年公寓 2樓，免爬高樓層 三房一衛 無車位 屋況需整理，可依喜好重新規劃裝潢 ⭐ 物件優點 • 市區稀有低總價三房。 • 二樓上下樓方便，適合小家庭或長輩。 • 周邊商圈成熟，食衣住行一次滿足。 • 需整理屋況，打造專屬居家風格。 ⚠️ 提醒 • 屋齡約45年，需預留整理裝修預算。 • 無專屬車位，汽車需利用周邊停車格或停車場。 • 公寓產品無電梯。

巨城商圈正市中心｜迎曦平面車位美三房 1.位於正市中心精華地段，走路即達巨城購物中心，生活機能完善 2.公園綠地環繞，近文化中心演藝廳、中央公園 3.社區24H警衛管理 代收包裹信件 垃圾集中處理 4.戶數少 環境單純 優質住宅環境

稀有釋出【近市區・低總價】約11米大面寬乙種建地 面寬約11米、縱深15～23米 乙種建築用地，建蔽率:60% 容積率240% 地勢平坦好規劃，自建、投資皆宜 現況優勢明確 地上有未保存登記建物 水電齊全，立即可使用 交通 × 生活機能一次到位 臨公道三路、近竹光路、中正路 市區生活圈、採買、通勤便利 開價單坪不到28萬 市區乙建少見低價 條件到位，錯過不再

近康橋國際學校【藝境滿滿】兩房平車｜即將落成 社區規劃純住宅 35 戶，社區單純簡單 新婚成家首選，格局方正 前後採光，無暗房，房間衛浴皆開窗 西南朝向，採雙拼設計一部電梯 鄰近康橋國際學校，科學園區 國家藝術園區，國道一號，國道三號 生活機能一應俱全，有全聯，家樂福 約2分鐘 青草湖,康橋雙語園區，鐘美國學校,國道1和3號 約5-8分鐘 清華大學,交通大學 約8分鐘 新竹科學園區，新竹市區,遠百sogo

竹科旁【威尼斯-湖畔】質感安居一房車位｜全新A5

竹科《金山》銀山【金山一邸】一層一席3房車位2F 稀有獨門獨戶不受打擾 地理位置：位於金山九街，正金山街商圈旁，生活機能成熟（近超市、健身房、便利商店），且步行可達科學園區。 學區鄰近關東國小，光武國中，新科國中 生活機能介紹 餐飲與便利性： 美食一條街：金山街與周邊巷弄（包含九街）匯集大量餐飲店、小吃、連鎖餐飲及咖啡廳，營業時間多配合工程師作息，深夜亦有飲食選擇。 手搖飲密集度高：金山九街是手搖飲店最密集的區域之一。 生活採買：周邊有全家、7-11、萊爾富等多家便利商店，以及蝦皮店到店，取貨便利。 交通優勢： 進園區即達：步行或騎車數分鐘即可進入竹科力行路、介壽路一帶，節省上下班通勤時間。 聯外交通：鄰近國道 1 號新竹交流道與 68 快速道路，亦可前往光復路商圈或關新里商圈（Costco、迪卡儂）。 休閒綠地： 鄰近有 金山面公園 與 櫻花公園，是市區中難得的綠化空間。  區域環境特色 鬧中取靜：金山九街位於金山街商圈中後段，相較於前段的車水馬龍，居住環境較為純粹與寧靜，但仍能保有下樓即有機能的優勢。 客群組成：因地點極佳，住戶多為竹科上班族或小家庭，區域生活質感正隨新建案進駐而提升。 預計完工/交屋：預計於 2026 年（民國 115 年）4 月交屋

《湳雅大魯閣》大面寬7米2田字透天｜室內車庫 🏡 稀有 33.8 坪大地坪透天，擁有約 7.2 米超大面寬，田字型方正格局，空間好規劃、採光通風一級棒！ 室內設有車庫，停車便利又安全，搭配約 7 米寬巷道，車輛進出輕鬆自在。 正四大房配置，居住空間寬敞舒適，全家同住也不擁擠。 鄰近湳雅大潤發、大魯閣、公道五與68快速道路，生活機能成熟、交通便捷，兼具生活品質與地段價值。✨

巨城錦華市場｜迎曦世界花園｜質感三房平車｜ 🏡 新竹優質社區「迎曦世界花園」 建物約54坪，主建物約26坪，大三房格局舒適。 坡道平面車位，停車便利。 格局方正，採光、通風佳，居住品質優。 屋況良好 有裝潢 裝潢時有更換電線及衛浴 社區管理員管理，居住安心。 近巨城購物中心、錦華市場，生活採買便利。 近公園，休閒散步、運動都方便。 交通四通八達，通勤便利。

專任【八大學區】黃金店面｜收租自用皆宜 學府路燙金店面 學府路核心商圈軸線｜人潮穩定不斷 人潮＝錢潮｜八方來財 一樓醒目門面，曝光與效益最大化 商圈成熟，租客需求強 自用收租皆宜，抗通膨置產首選 稀有釋出，卡位趁現在

市區近城隍廟商圈｜亞曼尼挑高採光美宅 ✨ 市中心 走路可達北門街 城隍廟商圈 ✨ 社區24H警衛管理 垃圾集中處理 代收包裹信件   ✨ 屋況佳 朝西南向採光明亮 廁所有對外窗   ✨ 市中心區好出租 小資自用也很合適  ✨ 室內機車位

新竹車站前|人潮錢潮黃金店面+7投套收租ATM 黃金店面面寬約6米多，臨路面寬約15米 路邊位置明顯，廣告效益大 1樓店面+2樓有7間套房獨立出入 還有一個車位，皆長期穩定收租中 距新竹火車站路程只要10分鐘 商圈發展成熟，車水馬龍 店面旁有連鎖餐飲品牌、超商、和知名診所 百坪建坪，開價只有28.3萬/坪 聰明抗通膨，早買早擁有

光華大魯閣生活圈|全新翻新三改二房+平車 📍 光華生活圈｜機能完整 🍜 餐飲密集、生活便利 🛒 鄰近 大潤發湳雅店 🎬 近 湳雅大魯閣廣場✔ 全新翻修｜省下大筆裝潢費 屋況已整理完成，風格簡約耐看，直接入住不費心 ✔ 室內空間真的大（不是小兩房） 主建＋陽台約26坪 客廳寬敞、房間舒適，生活不壓迫 ✔ 低樓層2樓｜進出方便 有長輩、小孩完全加分，不用等電梯更省時間 ✔ 北區關鍵條件：平面車位 坡道平面車位，停車輕鬆 在北區，「有車位＝保值＋好轉手」 👉 採買、娛樂、日常需求通通一次到位 👉 同時位於靜巷，住起來安靜不吵雜

新竹南寮低總價臨路透天 1。南寮、延平路生活圈 2。低總價透天，屋況需整理 3。臨延平路，可當店面

城隍廟西門投資金雞母商二用地【價可談】 🔥 黃金地段＝穩定收益｜商二核心釋出 📍 緊鄰新竹指標觀光商圈 🚶 步行可達 新竹城隍廟 🛍 串聯 西門市場 生活機能圈 觀光人潮 × 在地消費力 商業活動成熟密集，土地稀有釋出更顯珍貴。 ⸻ 🏢 商二用地優勢 ▪ 高建蔽率 ▪ 優質容積條件 ▪ 自用、置產彈性兼具 ▪ 可規劃店面產品創造租金收益 ▪ 適合長期持有等待增值 市中心土地，本質就是資產配置的核心籌碼。 面對通膨與市場波動，更具抗跌保值優勢。 ⸻ 💡 適合族群 ✔ 布局新竹核心商圈的投資客 ✔ 規劃透店／商辦產品的開發型買方 ✔ 尋求穩定現金流的置產族群

竹科旁【威尼斯-湖畔】質感安居一房車位｜全新B4 基地面積49.91坪、建蔽率58.63％、公設比35.95%，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有8戶住家，格局坪數規劃一房(17.21~18.35坪)。 車位共規劃機械式8個車位，公共設施有信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具:櫻花，衛浴:TOTO。 周邊環境，車程約4分鐘即可抵達學區科園國小，距新科國中約5分鐘車程，步行約3~6分鐘可至介壽三角公園、仙水公園。 生活採買方面，車程約4分鐘可達全聯福利中心金山店，距家樂福超市新竹金山店、好市多新竹店約4~7分鐘車程，車程約5分鐘可達關東市場。 交通方面，約5分鐘車程可至新莊車站，亦有國道一號及台68號快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。  

竹科旁【威尼斯-湖畔】質感安居一房車位｜全新A3 基地面積49.91坪、建蔽率58.63％、公設比35.95%，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有8戶住家，格局坪數規劃一房(17.21~18.35坪)。 車位共規劃機械式8個車位，公共設施有信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具:櫻花，衛浴:TOTO。 周邊環境，車程約4分鐘即可抵達學區科園國小，距新科國中約5分鐘車程，步行約3~6分鐘可至介壽三角公園、仙水公園。 生活採買方面，車程約4分鐘可達全聯福利中心金山店，距家樂福超市新竹金山店、好市多新竹店約4~7分鐘車程，車程約5分鐘可達關東市場。 交通方面，約5分鐘車程可至新莊車站，亦有國道一號及台68號快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。  

【沐清城】美式3房雙拼別墅JA10｜即將落成 45000坪美式莊園 包裹幫你收好 你把生活過好 離園區不遠 離壓力更遠 有天有地 也有管理 #3分鐘 香山交流道 #7分鐘 竹南科學園區 #15分鐘 新竹科學園區

竹科旁【威尼斯-湖畔】質感安居一房車位｜全新A4 基地面積49.91坪、建蔽率58.63％、公設比35.95%，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有8戶住家，格局坪數規劃一房(17.21~18.35坪)。 車位共規劃機械式8個車位，公共設施有信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具:櫻花，衛浴:TOTO。 周邊環境，車程約4分鐘即可抵達學區科園國小，距新科國中約5分鐘車程，步行約3~6分鐘可至介壽三角公園、仙水公園。 生活採買方面，車程約4分鐘可達全聯福利中心金山店，距家樂福超市新竹金山店、好市多新竹店約4~7分鐘車程，車程約5分鐘可達關東市場。 交通方面，約5分鐘車程可至新莊車站，亦有國道一號及台68號快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。

竹科旁【威尼斯-湖畔】質感安居一房車位｜全新A2 基地面積49.91坪、建蔽率58.63％、公設比35.95%，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有8戶住家，格局坪數規劃一房(17.21~18.35坪)。 車位共規劃機械式8個車位，公共設施有信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具:櫻花，衛浴:TOTO。 周邊環境，車程約4分鐘即可抵達學區科園國小，距新科國中約5分鐘車程，步行約3~6分鐘可至介壽三角公園、仙水公園。 生活採買方面，車程約4分鐘可達全聯福利中心金山店，距家樂福超市新竹金山店、好市多新竹店約4~7分鐘車程，車程約5分鐘可達關東市場。 交通方面，約5分鐘車程可至新莊車站，亦有國道一號及台68號快速道路可利用，輕鬆往來各縣市。  

香山車站旁|稀有大面寬方正建地B 稀有釋出 約5.9米大面寬，土地方正 好規劃，好利用 香山車站旁 步行約6分鐘 住二-1 建蔽率60% 容積率180%

昌益寶座/高樓層溫馨3房+車位-民富國小 房屋與戶型特色 高樓層採光視野佳： 位於 12 樓高樓層，擁有良好的通風與視野採光。 標準 3 房附車位： 空間規劃為溫馨 3 房，配置獨立車位，滿足家庭停車需求。 室內全新整理. 採光超優. 房間空間大好規劃. 2間衛浴 。 生活機能與地點優勢 優質明星學區： 鄰近民富國小，家中有學齡兒童上下學相當便利。 便利採光與採買： 緊鄰經國路主幹道，近新竹市果菜批發市場與全聯湳雅店（原湳雅大潤發），生活日常生活採買極為方便。

培英學區電梯三房附平車(5) 東園國小/培英國中/清大商圈/近園區/麗池/忠孝大全聯 明亮三房附車位,電梯華廈=成家組合的好選擇 採光好,通風佳,可立即入住 4米活巷,四通八達,生活採買交通便利

清大商圈收租型三店面 位於新竹市人流量最大清大夜市商圈 現況滿租中，穩定、投報高 年收租超過百萬 金店面在手、生活不用愁

湳雅大魯閣商圈黃金三角窗傳家店面 1.位湳雅大魯閣商圈，生活機能完善，商圈成熟 2.順向三角窗店面，低總價好入手，稀有物件 3.現成收租，每月租金20400元 4.附近住宅多，人潮錢潮

南寮浪琴三房平車首購選擇 3房平面車位，格局方正,採光佳 近南寮商圈/南寮漁港/南華國中 警衛管理/專人代收包裹/社區管理完善

超高投報市中心中正北門四投套 市中心機能好，屋況好採光通風佳，交通便利 租客最愛 低總價 高投報，四套房滿租，月收42000

巨城商圈｜自由路三民學區大坪數透天 1.坐落巨城核心生活圈，步行即可享受成熟商圈機能 2.鄰近三民國小、三民國中、大市場，生活、就學、採買一次滿足 3.本戶建坪約160坪，規劃12房2廳7衛，室內空間寬敞大器，格局方正好利用 4.更配置電梯設備，無論三代同堂、員工宿舍或出租收租皆相當適合 ✅ 巨城商圈核心地段 ✅ 三民國中、三民國小優質學區 ✅ 建坪約159.8坪，空間超大好規劃 ✅ 12房2廳7衛，多元用途彈性高 ✅ 稀有透天附設電梯，上下樓輕鬆便利 ✅ 鄰近果菜市場、經國路商圈，生活機能完善