全新新豐仁愛兩房+雙平...　新竹縣新豐鄉仁愛街

TC0486140 全新完工，一層一戶，環境單純。 鄰近新豐火車站、交流道，交通便利。 周邊有全聯、學區、傳統市場，生活機能完整。 格局方正，採光佳，通風良好。 兩房一廳一衛，適合小家庭、首購族、退休生活。 全新新豐仁愛兩房+雙平面車位(2) 全新完工，一層一戶，環境單純。 鄰近新豐火車站、交流道，交通便利。 周邊有全聯、學區、傳統市場，生活機能完整。 格局方正，採光佳，通風良好。 兩房一廳一衛，適合小家庭、首購族、退休生活。

• 華廈
• 1.3年
• 3 ~ 3 / 5樓
• 土地 11.44 坪
• 主+陽 19.49 坪
• 建物 30.17 坪
• 2房(室)2廳1衛
• 庭院車位

1,580萬

南華國中三房雅寓　新竹市北區東大路四段

TC0137646 近南華國中 2樓公寓 生活機能佳 現有租金1.2萬 租期至115年5月 需承接租約 南華國中三房雅寓 近南華國中 2樓公寓 生活機能佳 現有租金1.2萬 租期至115年5月 需承接租約

• 公寓
• 42.8年
• 2 ~ 2 / 4樓
• 土地 16.70 坪
• 主 22.42 坪
• 建物 22.42 坪
• 3房(室)2廳1衛

598萬

畫上川尊榮大坪數豪宅＋...　新竹市東區世界街

TC0166382 ✔️ 東區知名豪宅社區【畫上川】，稀有釋出 ✔️ 雙車位配置，便利尊榮 ✔️ 主建物比例高，實用大空間舒適宜居 ✔️ 近園區核心地段，生活機能與地段價值兼具 畫上川 尊榮大坪數豪宅＋雙車位 ✔️ 東區知名豪宅社區【畫上川】，稀有釋出 ✔️ 雙車位配置，便利尊榮 ✔️ 主建物比例高，實用大空間舒適宜居 ✔️ 近園區核心地段，生活機能與地段價值兼具

• 電梯大樓
• 0.0年
• 3 ~ 3 / 13樓
• 土地 20.65 坪
• 主+陽 84.41 坪
• 建物 145.80 坪
• 4房(室)2廳3衛
• 坡道平面車位

8,288萬

屏東佳冬超值方正乙建地　屏東縣佳冬鄉賴家段

TC0071201 1.鄰近台17（西濱公路）縣道,直線距離約50公尺。 2.地形方正（甕仔地型）現況植栽檳榔樹。 3.五分鐘可達縱貫公路台一線，15分鐘可接國道3號。 4.位處佳冬都市計畫區旁3分鐘車程。真正離塵不離城，住宅首選標的。 屏東佳冬超值方正乙建地 1.鄰近台17（西濱公路）縣道,直線距離約50公尺。 2.地形方正（甕仔地型）現況植栽檳榔樹。 3.五分鐘可達縱貫公路台一線，15分鐘可接國道3號。 4.位處佳冬都市計畫區旁3分鐘車程。真正離塵不離城，住宅首選標的。

• 土地
• 0.0年
• 土地 402.00 坪
• 建物 0.00 坪

1,388萬

昌禾明新首席｜稀有金店...　新竹縣新豐鄉明新六街

TC0520264 📍 昌禾明新首席｜稀有金店面 一、二樓使用空間店鋪，二樓合法空間，規劃彈性高。 位於 明新八街／明新六街生活圈，近 明新科技大學， 車程約 5–10 分鐘可達湖口工業區，上班族消費力強。 商圈成熟，餐飲與生活機能齊全， 學生＋工業區員工＋在地居民，客源穩定，適合自用與投資。 昌禾明新首席｜稀有金店面I 📍 昌禾明新首席｜稀有金店面 一、二樓使用空間店鋪，二樓合法空間，規劃彈性高。 位於 明新八街／明新六街生活圈，近 明新科技大學， 車程約 5–10 分鐘可達湖口工業區，上班族消費力強。 商圈成熟，餐飲與生活機能齊全， 學生＋工業區員工＋在地居民，客源穩定，適合自用與投資。

• 華廈
• 0.8年
• 1 ~ 2 / 9樓
• 土地 9.53 坪
• 主+陽 29.02 坪
• 建物 47.20 坪
• 0房(室)0廳1衛
• (含車位6.460坪)
• 坡道平面車位

1,835萬

苗栗教養院旁農建地　苗栗縣苗栗市南勢坑段上南勢坑小段

TC0128842 932.6坪丙種建地和464.9農地 臨路15米大馬路旁 目前正在整地中，景觀風景超好，距離市區不用10分鐘就可到達 有獨立電錶、井水 苗栗教養院旁農建地 932.6坪丙種建地和464.9農地 臨路15米大馬路旁 目前正在整地中，景觀風景超好，距離市區不用10分鐘就可到達 有獨立電錶、井水

• 土地
• 0.0年
• 土地 1,397.55 坪
• 建物 0.00 坪

3,200萬

都會采風方正美三房　新竹市北區中華路三段

TC0473768 正市區，近大遠百、火車站，周邊機能超優。 大三房，格局方正，無浪費走道空間，前後陽台。 有電梯，垃圾集中處理。 都會采風方正美三房 正市區，近大遠百、火車站，周邊機能超優。 大三房，格局方正，無浪費走道空間，前後陽台。 有電梯，垃圾集中處理。

• 電梯大樓
• 32.5年
• 7 ~ 7 / 12樓
• 土地 3.14 坪
• 主+陽 25.46 坪
• 建物 31.43 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,268 萬 1,188萬

6.3 %

大庄商圈大面寬雙車庫透...　新竹市香山區瑞光街

TC0149721 大庄商圈稀有釋出 車庫可停雙車 大露台可打造植栽樂園 大庄商圈大面寬雙車庫透天 大庄商圈稀有釋出 車庫可停雙車 大露台可打造植栽樂園

• 透天厝
• 35.5年
• B1 ~ 4 / 4樓
• 土地 24.20 坪
• 主+陽 60.29 坪
• 建物 67.55 坪
• 5房(室)2廳3衛
• 獨立車庫車位

1,780 萬 1,730萬

2.8 %

俠客2｜優質採光樓中樓　新竹縣竹北市縣政二路

TC0506707 🏡 溫馨成家首選・舒適好宅 ✨ 陽台約 2.06 坪，曬衣、植栽都有餘裕 ✨ 挑高約 5.2 米，空間感放大，住起來不壓迫 ✨ 格局方正、室內寬敞，好規劃屬於自己的家 🛡 24 小時保全管理，回家更安心 🛒 生活機能成熟，日常採買輕鬆便利 🚗 鄰近交流道，通勤與假日出遊都方便 💍 低總價稀有釋出 🌱 非常適合新婚、小家庭、自住久住 社區單純,管理有素。 俠客2｜優質採光樓中樓 🏡 溫馨成家首選・舒適好宅 ✨ 陽台約 2.06 坪，曬衣、植栽都有餘裕 ✨ 挑高約 5.2 米，空間感放大，住起來不壓迫 ✨ 格局方正、室內寬敞，好規劃屬於自己的家 🛡 24 小時保全管理，回家更安心 🛒 生活機能成熟，日常採買輕鬆便利 🚗 鄰近交流道，通勤與假日出遊都方便 💍 低總價稀有釋出 🌱 非常適合新婚、小家庭、自住久住 社區單純,管理有素。

• 華廈
• 18.2年
• 4 ~ 4 / 10樓
• 土地 1.57 坪
• 主+陽 8.43 坪
• 建物 11.88 坪
• 1房(室)1廳1衛

898萬

北埔稀有電梯住店B　新竹縣北埔鄉中豐路

TC0486050 做工細膩用心,屋內採光通風十分良好 住店合一 空間好規劃 北埔少數電梯建案 北埔稀有電梯住店B 做工細膩用心,屋內採光通風十分良好 住店合一 空間好規劃 北埔少數電梯建案

• 透天厝
• 1.7年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 35.93 坪
• 主+陽 78.88 坪
• 建物 96.63 坪
• 4房(室)3廳5衛

2,698 萬 2,398萬

11.1 %

親水公園仁愛街稀有美寓　新竹市東區仁愛街

TC0166393 目前有兩間建商洽談都更 親水公園仁愛街稀有美寓 目前有兩間建商洽談都更

• 公寓
• 43.3年
• 3 ~ 3 / 5樓
• 土地 15.93 坪
• 主 26.11 坪
• 建物 26.11 坪
• 5房(室)2廳2衛

1,598萬

振興路收租五投套　新竹市東區振興路

TC0147387 南清大學生、上班族租屋需求穩定，年收40萬，4%投報 振興路收租五投套 南清大學生、上班族租屋需求穩定，年收40萬，4%投報

• 公寓
• 34.0年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 8.74 坪
• 主+陽 28.09 坪
• 建物 30.90 坪
• 5房(室)--廳5衛

1,038萬

昌禾明新首席｜稀有金店...　新竹縣新豐鄉明新八街

TC0506720 📍 昌禾明新首席｜稀有金店面 一、二樓使用空間店鋪，二樓合法空間，規劃彈性高。 位於 明新八街／明新六街生活圈，近 明新科技大學， 車程約 5–10 分鐘可達湖口工業區，上班族消費力強。 商圈成熟，餐飲與生活機能齊全， 學生＋工業區員工＋在地居民，客源穩定，適合自用與投資。 昌禾明新首席｜稀有金店面F 📍 昌禾明新首席｜稀有金店面 一、二樓使用空間店鋪，二樓合法空間，規劃彈性高。 位於 明新八街／明新六街生活圈，近 明新科技大學， 車程約 5–10 分鐘可達湖口工業區，上班族消費力強。 商圈成熟，餐飲與生活機能齊全， 學生＋工業區員工＋在地居民，客源穩定，適合自用與投資。

• 華廈
• 0.9年
• 1 ~ 2 / 9樓
• 土地 11.76 坪
• 主+陽 35.83 坪
• 建物 59.03 坪
• 0房(室)0廳1衛
• (含車位8.745坪)
• 坡道平面車位

2,229萬

竹科悅揚｜稀有店面釋出　新竹市東區占梅路

TC0486091 🔥 稀有釋出！屋齡新・門面氣派・園區旁黃金店面 🔥 🎯 自用創業、置產出租一次搞定！ 🏙 現代質感門面，形象加分 📍 鄰近竹科園區，生活圈成熟、人潮穩定 📈 投報潛力高，地段具增值性！ ✅ 適合用途： ・美容／醫美／造型工作室 ・設計辦公／輕飲品／精品小店 ・投資收租，穩定現金流不間斷 竹科悅揚｜稀有店面釋出 🔥 稀有釋出！屋齡新・門面氣派・園區旁黃金店面 🔥 🎯 自用創業、置產出租一次搞定！ 🏙 現代質感門面，形象加分 📍 鄰近竹科園區，生活圈成熟、人潮穩定 📈 投報潛力高，地段具增值性！ ✅ 適合用途： ・美容／醫美／造型工作室 ・設計辦公／輕飲品／精品小店 ・投資收租，穩定現金流不間斷

• 電梯大樓
• 5.1年
• 1 ~ 1 / 24樓
• 土地 4.71 坪
• 主+陽 25.22 坪
• 建物 35.10 坪
• 0房(室)1廳1衛

4,298萬

嘉濱社區|邊間透天+室內...　新竹市北區嘉濱路

TC0166364 嘉濱稀有社區型邊間透天 間間開窗採光佳 人車分道室內停車位 近68快速道路交通便利 嘉濱社區|邊間透天+室內車庫 嘉濱稀有社區型邊間透天 間間開窗採光佳 人車分道室內停車位 近68快速道路交通便利

• 透天厝
• 22.2年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 23.56 坪
• 主+陽 46.70 坪
• 建物 67.51 坪
• 4房(室)2廳3衛
• (含車位14.525坪)
• 坡道平面車位

1,768 萬 1,680萬

5.0 %

未來21｜最美戶型！邊間...　新竹市香山區牛埔路

TC0149726 🔆稀有邊間釋出！客廳＆衛浴開窗 🔆高樓層、面公園視野優、採光通風佳 🔆楓康超市＆公道三商圈，熱鬧卻不擁擠的地段。 🔆三分鐘可上景觀大道、5分鐘到新竹火車站，交通南北往返便利。 🔆下樓千坪和平公園，拉開社區間的棟距，隱私性高。 🔆獨立曬衣陽台、有廚房、地下室附有一間專屬私人儲藏室，雜物免煩惱。 未來21｜最美戶型！邊間次頂樓B1平車 雙面採光 🔆稀有邊間釋出！客廳＆衛浴開窗 🔆高樓層、面公園視野優、採光通風佳 🔆楓康超市＆公道三商圈，熱鬧卻不擁擠的地段。 🔆三分鐘可上景觀大道、5分鐘到新竹火車站，交通南北往返便利。 🔆下樓千坪和平公園，拉開社區間的棟距，隱私性高。 🔆獨立曬衣陽台、有廚房、地下室附有一間專屬私人儲藏室，雜物免煩惱。

• 電梯大樓
• 18.1年
• 14 ~ 14 / 15樓
• 土地 3.53 坪
• 主+陽 15.03 坪
• 建物 31.12 坪
• 1房(室)1廳1衛
• (含車位9.897坪)
• 坡道平面車位

1,398萬

竹北·靚公園店面　新竹縣竹北市十興路

TC0506663 竹北低總價店面、AI園區旁淺力無限 勝利學區、店面旁邊有大公園假日人潮多 附有一個坡道平車，投資&自用兩相宜 面寬4.9米、現況可使用空間大好規劃 竹北·靚公園店面 竹北低總價店面、AI園區旁淺力無限 勝利學區、店面旁邊有大公園假日人潮多 附有一個坡道平車，投資&自用兩相宜 面寬4.9米、現況可使用空間大好規劃

• 電梯大樓
• 6.9年
• 1 ~ 1 / 14樓
• 土地 5.72 坪
• 主 17.76 坪
• 建物 37.31 坪
• 0房(室)2廳1衛
• (含車位11.982坪)
• 坡道平面車位

1,800萬

昌禾明新首席｜稀有金店...　新竹縣新豐鄉明新六街

TC0520263 📍 昌禾明新首席｜稀有金店面 一、二樓使用空間店鋪，二樓合法空間，規劃彈性高。 位於 明新八街／明新六街生活圈，近 明新科技大學， 車程約 5–10 分鐘可達湖口工業區，上班族消費力強。 商圈成熟，餐飲與生活機能齊全， 學生＋工業區員工＋在地居民，客源穩定，適合自用與投資。 昌禾明新首席｜稀有金店面G 📍 昌禾明新首席｜稀有金店面 一、二樓使用空間店鋪，二樓合法空間，規劃彈性高。 位於 明新八街／明新六街生活圈，近 明新科技大學， 車程約 5–10 分鐘可達湖口工業區，上班族消費力強。 商圈成熟，餐飲與生活機能齊全， 學生＋工業區員工＋在地居民，客源穩定，適合自用與投資。

• 華廈
• 0.9年
• 1 ~ 2 / 9樓
• 土地 8.80 坪
• 主+陽 26.79 坪
• 建物 43.36 坪
• 0房(室)0廳1衛
• (含車位5.762坪)
• 坡道平面車位

1,628萬

花田錦厝前院停車　桃園市楊梅區楊湖路四段

TC0506654 在地知名建商 — 嘉梁建設打造，深耕十餘年，0 負評，品質有保障。 全新整理 — 屋況猶如新成屋，拎包即可入住。 空間規劃完美： 1F 前院停車＋客廳＋餐廳 2F 單層大主臥＋更衣室＋露臺 3F 兩間雅房＋衛浴 生活便利 — 擁有桃園市門牌，享受湖口商圈機能。 🎯 適合族群✅ 小家庭✅ 首購族／小資族✅ 喜愛安靜生活又要便利機能的買家 📞 好物件不等人，趕快預約鑑賞！ 花田錦厝前院停車 在地知名建商 — 嘉梁建設打造，深耕十餘年，0 負評，品質有保障。 全新整理 — 屋況猶如新成屋，拎包即可入住。 空間規劃完美： 1F 前院停車＋客廳＋餐廳 2F 單層大主臥＋更衣室＋露臺 3F 兩間雅房＋衛浴 生活便利 — 擁有桃園市門牌，享受湖口商圈機能。 🎯 適合族群✅ 小家庭✅ 首購族／小資族✅ 喜愛安靜生活又要便利機能的買家 📞 好物件不等人，趕快預約鑑賞！

• 透天厝
• 31.4年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 28.25 坪
• 主+陽 41.29 坪
• 建物 42.21 坪
• 3房(室)2廳3衛
• 庭院車位

1,198萬

昌益寶座景觀三房+車位　新竹市北區經國路二段

TC0473822 近市區，經國路上，附近店家林立，生活機能佳。 高樓層，採光通風極佳。 正三房格局，格局方正，室內使用空間舒適。 近民富國小、磐石中學，上下課免接送。 整新屋況，直接可住。 昌益寶座景觀三房+車位 近市區，經國路上，附近店家林立，生活機能佳。 高樓層，採光通風極佳。 正三房格局，格局方正，室內使用空間舒適。 近民富國小、磐石中學，上下課免接送。 整新屋況，直接可住。

• 電梯大樓
• 30.3年
• 12 ~ 12 / 12樓
• 土地 3.22 坪
• 主+陽 26.31 坪
• 建物 33.76 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 昇降機械車位

1,398萬

歐香名城美三房健康宅　新竹市北區中山路

TC0473796 大三房，格局方正，室內空間大。 有社區管理，專人收信倒垃圾。 地下室機車位，先到先停。 屋況佳，直接可住，輕鬆成家 歐香名城美三房健康宅 大三房，格局方正，室內空間大。 有社區管理，專人收信倒垃圾。 地下室機車位，先到先停。 屋況佳，直接可住，輕鬆成家

• 公寓
• 38.9年
• 3 ~ 3 / 5樓
• 土地 7.56 坪
• 主+陽 26.79 坪
• 建物 26.80 坪
• 3房(室)2廳2衛

998萬

近全新御國雙車位美墅　苗栗縣頭份市中華路

TC0486069 近頭份早市、全聯福利中心，騎車約5分鐘不到 7-11就在你家隔壁，半夜不怕沒東西吃 近西濱快速道路、國3交流道約10分鐘 對面有小型兒童公園 全新雙車位美墅，無人居住過~ 到大潤發賣場開車僅需6分鐘 到尚順育樂中心廣場也僅7分鐘 離塵不離市，小型社區管理~安全性高 近全新御國雙車位美墅 近頭份早市、全聯福利中心，騎車約5分鐘不到 7-11就在你家隔壁，半夜不怕沒東西吃 近西濱快速道路、國3交流道約10分鐘 對面有小型兒童公園 全新雙車位美墅，無人居住過~ 到大潤發賣場開車僅需6分鐘 到尚順育樂中心廣場也僅7分鐘 離塵不離市，小型社區管理~安全性高

• 透天厝
• 2.6年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 23.52 坪
• 主+陽 59.83 坪
• 建物 59.83 坪
• 3房(室)2廳4衛

2,480 萬 2,388萬

3.7 %

火車站旁低總價華廈　苗栗縣頭份市華夏路

TC0506635 近竹南火車站，走路不用10分鐘 鄰近西濱快速道路 1+1房，有開放空間可以隔成房間 衛浴重新整修過，結省您一筆裝潢費用 低總價華廈，管理費便宜 出租或自用皆可 火車站旁低總價華廈 近竹南火車站，走路不用10分鐘 鄰近西濱快速道路 1+1房，有開放空間可以隔成房間 衛浴重新整修過，結省您一筆裝潢費用 低總價華廈，管理費便宜 出租或自用皆可

• 華廈
• 31.3年
• 4 ~ 4 / 7樓
• 土地 5.37 坪
• 主+陽 18.27 坪
• 建物 19.64 坪
• 1房(室)2廳1衛

498萬

竹北白地街"超急"透天十...　新竹縣竹北市白地街

TC0147403 💥竹北白地街稀有透天釋出！ 💥建坪55坪｜五房三廳3.5衛｜屋況好 交通便捷 生活機能一級棒 💥距長青路7-11約50公尺，生活機能一級棒！現況一樓為客餐廳.可更改成室內雙車庫(建物面寬5米)💥 竹北白地街"超急"透天 十分告急 💥竹北白地街稀有透天釋出！ 💥建坪55坪｜五房三廳3.5衛｜屋況好 交通便捷 生活機能一級棒 💥距長青路7-11約50公尺，生活機能一級棒！現況一樓為客餐廳.可更改成室內雙車庫(建物面寬5米)💥

• 透天厝
• 26.2年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 18.76 坪
• 主+平+陽 55.42 坪
• 建物 55.42 坪
• 5房(室)3廳3衛

1,088萬

桃園楊梅核心套房<4-5>...　桃園市楊梅區幼獅路

TC0166407 雙棟6層‧50戶精品宅邸 🏠 產品：1房(12–19坪)、2房(33坪)、3房(37坪)，另有2戶店面 🚗 車位：21席平面車位 🏢 設施：交誼廳、信箱區 🌳 生活環境：  • 學區仁美華德福、仁美國中，步行車程僅1分鐘  • 鄰近埔心牧場、公園綠帶、幼獅工業區  • 家樂福、全聯、埔心夜市生活採買便利 🚆 交通優勢：  • 1分鐘到埔心火車站  • 快速連結國道1號、3號與台1線 桃園楊梅核心套房<4-5> 雙棟6層‧50戶精品宅邸 🏠 產品：1房(12–19坪)、2房(33坪)、3房(37坪)，另有2戶店面 🚗 車位：21席平面車位 🏢 設施：交誼廳、信箱區 🌳 生活環境：  • 學區仁美華德福、仁美國中，步行車程僅1分鐘  • 鄰近埔心牧場、公園綠帶、幼獅工業區  • 家樂福、全聯、埔心夜市生活採買便利 🚆 交通優勢：  • 1分鐘到埔心火車站  • 快速連結國道1號、3號與台1線

• 華廈
• 2.7年
• 4 ~ 4 / 6樓
• 土地 3.61 坪
• 主+陽 9.64 坪
• 建物 19.49 坪
• 1房(室)1廳1衛

741萬

中華路大面寬優質投資農...　新竹市新竹市中隘段

TC0062033 🏆【新竹香山戰略地標｜全齡化產業黃金佈局基地】🏆 📌 核心區位：中華路30米政經軸線｜香山交流道南側門戶 🌐 基地規模：2,305坪｜完整街廓｜雙面臨路優勢 🚀 增值引擎：新竹科學廊帶西擴首排｜產業園區都計啟動中 ▍五大創價關鍵 ▍ ❶ 流量經濟制高點 - 日均車流18,500+輛次（新竹市道流量Top3） - 10分鐘接軌國道3號、台61線、台1線黃金路網 - 3公里輻射竹科、香山工業區、新竹漁港經濟圈 ❷ 銀髮經濟戰略平台 - 坐擁新竹市65+高齡人口密集區（佔比18.7%↑） - 衛福部長照2.0政策示範區，享最高50%建置補助 - 可規劃300床旗艦型長照園區（現行區域供需缺口23%） ❸ 政策紅利先行區 - 市府「南香山都計案」啟動產業用地專案變更 - 容積獎勵預期+30%（公益設施/智慧建築/綠能設計） - 經濟部中小企業處地方創生重點培植區 ❹ 複合開發乘數效應 - 基底層：日間照護中心+銀髮共餐廚房+復健診所 - 中層區：青銀共居宅+智慧健康管理中心 - 頂層：養生會館+照護人才培訓基地 ❺ 收益型不動產標的 - 長照機構投報率5.8-7.2%（仲量聯行2023年報） - 公益設施地價稅減免50%｜房屋稅率1.2% - REITs熱門標的｜壽險業最低收益率門檻達標 📊 財務亮點： - 保守估價開發IRR 12-15% - 前3年現金流穩定率82%+ - 市府BOT/OT優先審查資格 🛎️ 獨家投資方案： ▸ 企業專案融資：專案貸款利率2.15%起 ▸ 都計變更諮詢：專業團隊免費可行性評估 ▸ 跨業結盟方案：醫療/餐旅/科技業資源導入 中華路大面寬優質投資農地 🏆【新竹香山戰略地標｜全齡化產業黃金佈局基地】🏆 📌 核心區位：中華路30米政經軸線｜香山交流道南側門戶 🌐 基地規模：2,305坪｜完整街廓｜雙面臨路優勢 🚀 增值引擎：新竹科學廊帶西擴首排｜產業園區都計啟動中 ▍五大創價關鍵 ▍ ❶ 流量經濟制高點 - 日均車流18,500+輛次（新竹市道流量Top3） - 10分鐘接軌國道3號、台61線、台1線黃金路網 - 3公里輻射竹科、香山工業區、新竹漁港經濟圈 ❷ 銀髮經濟戰略平台 - 坐擁新竹市65+高齡人口密集區（佔比18.7%↑） - 衛福部長照2.0政策示範區，享最高50%建置補助 - 可規劃300床旗艦型長照園區（現行區域供需缺口23%） ❸ 政策紅利先行區 - 市府「南香山都計案」啟動產業用地專案變更 - 容積獎勵預期+30%（公益設施/智慧建築/綠能設計） - 經濟部中小企業處地方創生重點培植區 ❹ 複合開發乘數效應 - 基底層：日間照護中心+銀髮共餐廚房+復健診所 - 中層區：青銀共居宅+智慧健康管理中心 - 頂層：養生會館+照護人才培訓基地 ❺ 收益型不動產標的 - 長照機構投報率5.8-7.2%（仲量聯行2023年報） - 公益設施地價稅減免50%｜房屋稅率1.2% - REITs熱門標的｜壽險業最低收益率門檻達標 📊 財務亮點： - 保守估價開發IRR 12-15% - 前3年現金流穩定率82%+ - 市府BOT/OT優先審查資格 🛎️ 獨家投資方案： ▸ 企業專案融資：專案貸款利率2.15%起 ▸ 都計變更諮詢：專業團隊免費可行性評估 ▸ 跨業結盟方案：醫療/餐旅/科技業資源導入

• 土地
• 0.0年
• 土地 2,305.30 坪
• 建物 0.00 坪

22,589萬

綠光明亮大4室中庭景觀...　新竹市東區鐵道路一段

TC0506706 💖💖💖年前調降200萬,屋主展現誠意出售的決心💖💖💖敬邀自用誠意買主親臨鑑賞💖💖💖  💎💎💎實際使用坪數近50坪(可規劃4+1室)+B1平面雙車位💎本物件登記為策略性產業辦公室💎  💎💎💎格局方正 氣派豪華 邊間三面採光 雙衛浴都開窗 屋況優質 社區公設完善 垃圾集中處  💎💎💎24小時嚴謹管理 三民學區9年免接送上下學 食衣住行都方便 價格公道 要買要快 速速來電預約 綠光明亮大4室中庭景觀戶+B1平面雙車位 💖💖💖年前調降200萬,屋主展現誠意出售的決心💖💖💖敬邀自用誠意買主親臨鑑賞💖💖💖  💎💎💎實際使用坪數近50坪(可規劃4+1室)+B1平面雙車位💎本物件登記為策略性產業辦公室💎  💎💎💎格局方正 氣派豪華 邊間三面採光 雙衛浴都開窗 屋況優質 社區公設完善 垃圾集中處  💎💎💎24小時嚴謹管理 三民學區9年免接送上下學 食衣住行都方便 價格公道 要買要快 速速來電預約

• 電梯大樓
• 14.6年
• 14 ~ 14 / 14樓
• 土地 11.15 坪
• 主+陽 48.34 坪
• 建物 79.82 坪
• 3房(室)3廳2衛
• 坡道平面車位

3,780 萬 3,580萬

5.3 %

專任|新竹海山段工業地|...　新竹市新竹市海山段

TC0062083 使用分區：工業區 子分區：乙種工業區 🌟 投資亮點 ✅ 黃金面寬格局：地形方正，使用率高。 ✅ 產業聚落優勢：臨近香山車站、工業園區，交通便捷，廠房營運佳選。 ✅ 增值潛力強：鄰近產業鏈完整，土地稀缺，適合長期投資或立即開發。 ✅ 坪數剛好：規模適中，彈性規劃，無論自建廠房、倉儲物流，皆可符合需求。 💡 適合對象 🔹 欲設立中小型廠房企業主 🔹 尋找倉儲、物流設施基地的投資人 🔹 想布局未來產業聚落的長期投資客 專任|新竹海山段工業地|惜售釋出B 使用分區：工業區 子分區：乙種工業區 🌟 投資亮點 ✅ 黃金面寬格局：地形方正，使用率高。 ✅ 產業聚落優勢：臨近香山車站、工業園區，交通便捷，廠房營運佳選。 ✅ 增值潛力強：鄰近產業鏈完整，土地稀缺，適合長期投資或立即開發。 ✅ 坪數剛好：規模適中，彈性規劃，無論自建廠房、倉儲物流，皆可符合需求。 💡 適合對象 🔹 欲設立中小型廠房企業主 🔹 尋找倉儲、物流設施基地的投資人 🔹 想布局未來產業聚落的長期投資客

• 土地
• 0.0年
• 土地 324.27 坪
• 建物 0.00 坪

6,485萬

關西臨路都內田　新竹縣關西鎮東光段

TC0128910 地點好，臨近關西市區約3分鐘、台3線約1分鐘、交流道約6分鐘。 臨8米路，前後臨路。 土地平坦好規劃。 關西臨路都內田 地點好，臨近關西市區約3分鐘、台3線約1分鐘、交流道約6分鐘。 臨8米路，前後臨路。 土地平坦好規劃。

• 土地
• 0.0年
• 土地 3,642.35 坪
• 建物 0.00 坪

7,380萬

竹北莊敬稀有七米面寬建...　新竹縣竹北市莊敬段

TC0128841 ・竹北莊敬五街七米大面寬建地 ・竹北(含斗崙地區)都市計畫 ・成熟商圈生活機能佳 ・近竹北喜來登、大遠百商圈 竹北莊敬稀有七米面寬建地 ・竹北莊敬五街七米大面寬建地 ・竹北(含斗崙地區)都市計畫 ・成熟商圈生活機能佳 ・近竹北喜來登、大遠百商圈

• 土地
• 0.0年
• 土地 73.02 坪
• 建物 0.00 坪

8,690萬