近榮總運動公園~全新整...　桃園市龍潭區健行路

YC0126391 🏡 【大龍潭花園國宅】低樓層社區 × 大基地 × 優質學區生活圈 「大龍潭花園國宅」為規劃完整的低樓層住宅社區，基地寬廣、居住密度低，結合成熟生活圈與完整學區資源，是長期自住與家庭型買方的穩定首選。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：大龍潭花園國宅 ・土地使用分區：農業區甲種建地 ・基地面積：約 2,031 坪 ・總戶數：210 戶 ・總樓高：地上 6 樓 ・屋齡：約 31 年 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 低樓層規劃，居住單純安靜 ✔ 大基地社區，棟距佳、採光通風良好 ✔ 公設比低，實際使用坪效高 ✔ 國宅規劃，社區管理穩定 ✔ 適合長期自住、家庭型購屋族 🎓 優質學區完整 ・國小學區：武漢國小 ・國中學區：武漢國中 孩子就學方便，家長接送輕鬆，教育資源完善。 🏗 建商品牌與建築團隊 ・建設公司：永鋒建設 ・建築設計：林山峰建築師事務所 ・營造公司：六一營造 結構安全與施工品質具一定口碑。 🌿 居住環境 社區周邊環境清幽，生活機能成熟，兼具居住品質與生活便利性，適合重視生活步調與居住舒適度的家庭。 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與生活環境的買方 ✔ 喜歡低樓層、低公設比住宅者 ✔ 長期持有、穩定居住規劃者 ✨ 大基地 × 低密度 × 學區宅 經典國宅社區釋出不多，歡迎預約賞屋，實際感受生活氛圍。 近榮總運動公園~全新整修大三房 🏡 【大龍潭花園國宅】低樓層社區 × 大基地 × 優質學區生活圈 「大龍潭花園國宅」為規劃完整的低樓層住宅社區，基地寬廣、居住密度低，結合成熟生活圈與完整學區資源，是長期自住與家庭型買方的穩定首選。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：大龍潭花園國宅 ・土地使用分區：農業區甲種建地 ・基地面積：約 2,031 坪 ・總戶數：210 戶 ・總樓高：地上 6 樓 ・屋齡：約 31 年 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 低樓層規劃，居住單純安靜 ✔ 大基地社區，棟距佳、採光通風良好 ✔ 公設比低，實際使用坪效高 ✔ 國宅規劃，社區管理穩定 ✔ 適合長期自住、家庭型購屋族 🎓 優質學區完整 ・國小學區：武漢國小 ・國中學區：武漢國中 孩子就學方便，家長接送輕鬆，教育資源完善。 🏗 建商品牌與建築團隊 ・建設公司：永鋒建設 ・建築設計：林山峰建築師事務所 ・營造公司：六一營造 結構安全與施工品質具一定口碑。 🌿 居住環境 社區周邊環境清幽，生活機能成熟，兼具居住品質與生活便利性，適合重視生活步調與居住舒適度的家庭。 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與生活環境的買方 ✔ 喜歡低樓層、低公設比住宅者 ✔ 長期持有、穩定居住規劃者 ✨ 大基地 × 低密度 × 學區宅 經典國宅社區釋出不多，歡迎預約賞屋，實際感受生活氛圍。

• 華廈
• 31.3年
• 6 ~ 6 / 6樓
• 土地 9.19 坪
• 主+陽 22.20 坪
• 建物 35.12 坪
• 3房(室)2廳2衛

680萬

元智大學全新裝潢~電梯3...　桃園市中壢區榮民路

YC0126373 🏡 【元智大學生活圈｜電梯三房美寓】全新裝潢 × 學區完整 × 即可入住 本案位於 元智大學成熟生活圈，周邊機能完善、居住需求穩定，為 電梯大樓內三房美寓，全新裝潢完成，屋況優質，無論自住或長期持有皆具高度吸引力。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：電梯公寓 ・建物格局：3 房 ・屋況：全新裝潢 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全新裝潢完成，風格清新現代，免整理即可入住 ✔ 三房格局，空間規劃實用，適合家庭居住 ✔ 電梯住宅，上下樓便利，長輩小孩都安心 ✔ 採光通風良好，居住舒適度高 ✔ 元智大學生活圈，居住與出租需求穩定 🎓 完整學區資源 ・鄰近國小：中正國小 ・鄰近國中：自強國中 學區完整，就學便利，深受家庭客群青睞。 🚗 交通與生活機能 ・鄰近元智大學，生活機能成熟 ・周邊商家林立，日常採買便利 ・交通動線順暢，通勤、通學皆方便 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與居住便利性的買方 ✔ 元智教職員、學生家庭 ✔ 長期持有、穩定收租型投資客 ✨ 學區完整 × 全新裝潢 × 電梯住宅 兼具生活機能、居住品質與未來保值性，元智大學生活圈電梯三房釋出不多，誠摯邀請您預約賞屋，親臨現場感受這間全新裝潢美寓的魅力！ 元智大學全新裝潢~電梯3房美寓 🏡 【元智大學生活圈｜電梯三房美寓】全新裝潢 × 學區完整 × 即可入住 本案位於 元智大學成熟生活圈，周邊機能完善、居住需求穩定，為 電梯大樓內三房美寓，全新裝潢完成，屋況優質，無論自住或長期持有皆具高度吸引力。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：電梯公寓 ・建物格局：3 房 ・屋況：全新裝潢 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全新裝潢完成，風格清新現代，免整理即可入住 ✔ 三房格局，空間規劃實用，適合家庭居住 ✔ 電梯住宅，上下樓便利，長輩小孩都安心 ✔ 採光通風良好，居住舒適度高 ✔ 元智大學生活圈，居住與出租需求穩定 🎓 完整學區資源 ・鄰近國小：中正國小 ・鄰近國中：自強國中 學區完整，就學便利，深受家庭客群青睞。 🚗 交通與生活機能 ・鄰近元智大學，生活機能成熟 ・周邊商家林立，日常採買便利 ・交通動線順暢，通勤、通學皆方便 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與居住便利性的買方 ✔ 元智教職員、學生家庭 ✔ 長期持有、穩定收租型投資客 ✨ 學區完整 × 全新裝潢 × 電梯住宅 兼具生活機能、居住品質與未來保值性，元智大學生活圈電梯三房釋出不多，誠摯邀請您預約賞屋，親臨現場感受這間全新裝潢美寓的魅力！

• 公寓
• 33.8年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 9.08 坪
• 主+陽 27.65 坪
• 建物 31.23 坪
• 3房(室)1廳1衛

新上

788萬

內壢華美~全新裝潢頂家...　桃園市中壢區華美一路

YC0126370 🏡【內壢華美｜全新裝潢頂家公寓】直接入住免整理｜採光棒 × 動線佳 位於內壢華美特區，鄰近商圈、學區、交通便利，本戶為 頂樓樓層、全新裝潢公寓，屋況乾淨明亮，採光通風極佳。頂家樓層讓你享受更安靜、更隱私的居住環境，只要帶行李即可入住，超適合首購族、小家庭、自住買家。 📍 物件基本資訊 類型：公寓頂家 特色：全新裝潢、採光佳、通風好、屋況乾淨 周邊生活便利，步行即可到超商、餐飲、商店 ✨【物件亮點特色】 ✔ 全新裝潢 — 完整翻新，乾淨明亮，直接入住免整理 ✔ 頂樓戶 — 隱私佳、住戶單純、全天安靜不被打擾 ✔ 採光超好 — 窗戶多、通風佳，屋內明亮舒適 ✔ 生活機能成熟 — 近內壢商圈、超市、學校、醫療 ✔ 小家庭與首購首選 — 雙人居住也超適合 ✔ 實坪無浪費 — 公寓使用坪效高，自住CP值更高 🏫【周邊機能】 鄰近內壢家樂福、華泰、各式餐飲 學區完整，日常採買步行可達 近公車站、主要幹道，通勤交通便利 內壢華美~全新裝潢頂家公寓 🏡【內壢華美｜全新裝潢頂家公寓】直接入住免整理｜採光棒 × 動線佳 位於內壢華美特區，鄰近商圈、學區、交通便利，本戶為 頂樓樓層、全新裝潢公寓，屋況乾淨明亮，採光通風極佳。頂家樓層讓你享受更安靜、更隱私的居住環境，只要帶行李即可入住，超適合首購族、小家庭、自住買家。 📍 物件基本資訊 類型：公寓頂家 特色：全新裝潢、採光佳、通風好、屋況乾淨 周邊生活便利，步行即可到超商、餐飲、商店 ✨【物件亮點特色】 ✔ 全新裝潢 — 完整翻新，乾淨明亮，直接入住免整理 ✔ 頂樓戶 — 隱私佳、住戶單純、全天安靜不被打擾 ✔ 採光超好 — 窗戶多、通風佳，屋內明亮舒適 ✔ 生活機能成熟 — 近內壢商圈、超市、學校、醫療 ✔ 小家庭與首購首選 — 雙人居住也超適合 ✔ 實坪無浪費 — 公寓使用坪效高，自住CP值更高 🏫【周邊機能】 鄰近內壢家樂福、華泰、各式餐飲 學區完整，日常採買步行可達 近公車站、主要幹道，通勤交通便利

• 公寓
• 45.1年
• 4 ~ 4 / 4樓
• 土地 7.71 坪
• 主+陽 25.41 坪
• 建物 25.41 坪
• 3房(室)2廳2衛

560萬

桃園小天母{百川晶硯}景...　桃園市桃園區民有十二街

YC0126354 🏡 【百川晶硯｜大業大有雙學區】質感社區 × 完整機能 × 停車充足 「百川晶硯」為川和發建設、百川機構聯手打造的優質住宅社區，基地規模完整、規劃成熟，位於住宅區內，居住環境單純，兼顧生活品質與學區資源，是大業／大有生活圈內深受自住客青睞的社區之一。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：百川晶硯 ・總戶數：209 戶 ・屋齡：約 11 年 ・土地使用分區：住宅區 ・基地面積：約 1,258 坪 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 🚗 車位與設備規劃 ・車位型式：坡道平面 ・車位數量：321 位（高配比） ・充電設備：私設充電車位 ✔ 停車位充足，符合現代家庭用車需求 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 基地完整、棟距規劃佳，居住舒適 ✔ 戶數規模適中，社區管理成熟 ✔ 平面車位比例高，停車便利 ✔ 屋齡適中，結構穩定、保值性佳 ✔ 百川機構品牌建商，品質有口碑 🎓 明星學區 ・國小學區：大業國小 ・國中學區：大有國中 雙學區完整，家長族群高度指名。 🏗 建築團隊 ・建設公司：川和發建設、百川機構 ・建築設計：聶玉璞建築師事務所 ・營造公司：長佑營造 📌 【適合族群】 ✔ 重視學區與居住品質的自住家庭 ✔ 有車族、雙車家庭 ✔ 想找屋齡適中、社區完整的換屋族 ✔ 長期持有、穩健型投資買方 ✨ 品牌建商 × 學區完整 × 車位充足 「百川晶硯」兼具地段、品質與實用性，是大業大有生活圈中指名度高的優質社區。釋出稀少，歡迎洽詢目前可售戶別，親臨現場感受其穩定且舒適的居住氛圍。 桃園小天母{百川晶硯}景觀美2+1房車 🏡 【百川晶硯｜大業大有雙學區】質感社區 × 完整機能 × 停車充足 「百川晶硯」為川和發建設、百川機構聯手打造的優質住宅社區，基地規模完整、規劃成熟，位於住宅區內，居住環境單純，兼顧生活品質與學區資源，是大業／大有生活圈內深受自住客青睞的社區之一。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：百川晶硯 ・總戶數：209 戶 ・屋齡：約 11 年 ・土地使用分區：住宅區 ・基地面積：約 1,258 坪 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 🚗 車位與設備規劃 ・車位型式：坡道平面 ・車位數量：321 位（高配比） ・充電設備：私設充電車位 ✔ 停車位充足，符合現代家庭用車需求 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 基地完整、棟距規劃佳，居住舒適 ✔ 戶數規模適中，社區管理成熟 ✔ 平面車位比例高，停車便利 ✔ 屋齡適中，結構穩定、保值性佳 ✔ 百川機構品牌建商，品質有口碑 🎓 明星學區 ・國小學區：大業國小 ・國中學區：大有國中 雙學區完整，家長族群高度指名。 🏗 建築團隊 ・建設公司：川和發建設、百川機構 ・建築設計：聶玉璞建築師事務所 ・營造公司：長佑營造 📌 【適合族群】 ✔ 重視學區與居住品質的自住家庭 ✔ 有車族、雙車家庭 ✔ 想找屋齡適中、社區完整的換屋族 ✔ 長期持有、穩健型投資買方 ✨ 品牌建商 × 學區完整 × 車位充足 「百川晶硯」兼具地段、品質與實用性，是大業大有生活圈中指名度高的優質社區。釋出稀少，歡迎洽詢目前可售戶別，親臨現場感受其穩定且舒適的居住氛圍。

• 電梯大樓
• 11.8年
• 6 ~ 6 / 14樓
• 土地 7.69 坪
• 主+陽 25.73 坪
• 建物 47.29 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

新上

1,788萬

內壢高中旁~景觀全新裝...　桃園市中壢區仁和街

YC0126384 🏡【太陽村】成熟住宅社區｜內壢雙語學區 × 生活機能完善 位於內壢核心生活圈的 太陽村，基地面積約 947 坪，社區規模 143 戶，規劃完整、管理穩定。周邊生活機能成熟，鄰近市場、商圈與交通要道，兼具居住便利與安靜環境，是自住家庭與長期置產的理想選擇。 📍 社區基本資料 總戶數：143 戶 屋齡：31 年 總樓高：14、15 樓 土地使用分區：住宅區 基地面積：947 坪 構造種類：RC 🏫 優質學區 國小：內壢國小（雙語） 國中：內壢國中 🏛 建築團隊 建設公司：天傑建設 建築設計：蘇仲良建築師事務所 營造公司：光輝工程 ✨【社區亮點特色】 ✔ 內壢成熟生活圈，採買、交通便利 ✔ 雙語學區加持，家庭自住首選 ✔ 社區規模適中，住戶素質穩定 ✔ RC 結構，耐震安全 ✔ 14、15 樓電梯大樓，視野佳 ✔ 公設比合理，室內空間實用 ✔ 保值性高、轉手容易的成熟社區 📌【適合族群】 重視 學區與生活機能 的家庭 首購族、小家庭、換屋族 想買在 內壢核心區 的自住買家 長期保值型置產投資 內壢高中旁~景觀全新裝潢大四房 🏡【太陽村】成熟住宅社區｜內壢雙語學區 × 生活機能完善 位於內壢核心生活圈的 太陽村，基地面積約 947 坪，社區規模 143 戶，規劃完整、管理穩定。周邊生活機能成熟，鄰近市場、商圈與交通要道，兼具居住便利與安靜環境，是自住家庭與長期置產的理想選擇。 📍 社區基本資料 總戶數：143 戶 屋齡：31 年 總樓高：14、15 樓 土地使用分區：住宅區 基地面積：947 坪 構造種類：RC 🏫 優質學區 國小：內壢國小（雙語） 國中：內壢國中 🏛 建築團隊 建設公司：天傑建設 建築設計：蘇仲良建築師事務所 營造公司：光輝工程 ✨【社區亮點特色】 ✔ 內壢成熟生活圈，採買、交通便利 ✔ 雙語學區加持，家庭自住首選 ✔ 社區規模適中，住戶素質穩定 ✔ RC 結構，耐震安全 ✔ 14、15 樓電梯大樓，視野佳 ✔ 公設比合理，室內空間實用 ✔ 保值性高、轉手容易的成熟社區 📌【適合族群】 重視 學區與生活機能 的家庭 首購族、小家庭、換屋族 想買在 內壢核心區 的自住買家 長期保值型置產投資

• 電梯大樓
• 31.5年
• 14 ~ 14 / 15樓
• 土地 7.48 坪
• 主+陽 34.69 坪
• 建物 45.40 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,388萬

近中路全新裝潢~一樓3房...　桃園市桃園區延壽街

YC0126356 🌟【巨星世家】延壽街靜巷優質社區｜成熟機能 × 穩定管理 × 安心居住🌟 位於桃園成熟生活圈中的 「巨星世家」，坐落於安靜舒適的延壽街，生活便利又不失居住品質。社區戶數剛好、住戶單純，是許多家庭信任的宜居建築。 🏢 社區基本資料 總戶數：55 戶（住戶單純、社區品質穩定） 屋齡：33 年 總樓高：7 樓 構造：RC鋼筋混凝土 🌈 社區亮點介紹 🛋️ 1. 住戶單純、管理良好 55戶的小型社區，住戶素質穩定，環境乾淨整齊。社區規模剛好，管理單位易於維護設備與環境，讓住戶住得安心。 🌳 2. 離塵不離城的生活圈 位處延壽街，周邊以住宅區為主，街道安靜，居住品質高。 但只要步行數分鐘，就能抵達生活所需的便利店、早餐店、市場與學區，是家庭相當喜歡的機能配置。 🏫 3. 學區佳、教育資源豐富 文山國小學區 中興國中學區 都是家長評價穩定的學習環境，從小學到國中都可近距離通學，安全又省時。 🧱 4. 紮實RC構造・結構耐用 由 上允營造 施工、翁清源建築師事務所 設計，採 RC 鋼筋混凝土結構，耐震耐用，屋況紮實。 33 年屋齡仍保持良好，是「老屋不老」的代表。 🛒 5. 附近生活機能成熟 鄰近超商、學校、公園、診所、超市，採買、通勤、生活都極為便利。 周邊車流相對單純，既享受城市便利，也保留住宅的靜謐感。 🏡 總結推薦 「巨星世家，是一個結合 良好學區、舒適環境、便利生活圈 的成熟社區。居住品質高、住戶單純、地段穩定，是市區中難得的安心住宅選擇。」 近中路全新裝潢~一樓3房車 🌟【巨星世家】延壽街靜巷優質社區｜成熟機能 × 穩定管理 × 安心居住🌟 位於桃園成熟生活圈中的 「巨星世家」，坐落於安靜舒適的延壽街，生活便利又不失居住品質。社區戶數剛好、住戶單純，是許多家庭信任的宜居建築。 🏢 社區基本資料 總戶數：55 戶（住戶單純、社區品質穩定） 屋齡：33 年 總樓高：7 樓 構造：RC鋼筋混凝土 🌈 社區亮點介紹 🛋️ 1. 住戶單純、管理良好 55戶的小型社區，住戶素質穩定，環境乾淨整齊。社區規模剛好，管理單位易於維護設備與環境，讓住戶住得安心。 🌳 2. 離塵不離城的生活圈 位處延壽街，周邊以住宅區為主，街道安靜，居住品質高。 但只要步行數分鐘，就能抵達生活所需的便利店、早餐店、市場與學區，是家庭相當喜歡的機能配置。 🏫 3. 學區佳、教育資源豐富 文山國小學區 中興國中學區 都是家長評價穩定的學習環境，從小學到國中都可近距離通學，安全又省時。 🧱 4. 紮實RC構造・結構耐用 由 上允營造 施工、翁清源建築師事務所 設計，採 RC 鋼筋混凝土結構，耐震耐用，屋況紮實。 33 年屋齡仍保持良好，是「老屋不老」的代表。 🛒 5. 附近生活機能成熟 鄰近超商、學校、公園、診所、超市，採買、通勤、生活都極為便利。 周邊車流相對單純，既享受城市便利，也保留住宅的靜謐感。 🏡 總結推薦 「巨星世家，是一個結合 良好學區、舒適環境、便利生活圈 的成熟社區。居住品質高、住戶單純、地段穩定，是市區中難得的安心住宅選擇。」

• 華廈
• 33.8年
• 1 ~ 1 / 7樓
• 土地 7.41 坪
• 主+平 22.76 坪
• 建物 39.62 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,198萬

新潤捷韻二期~機捷A10站...　桃園市蘆竹區機捷路二段

YC0126334 🌟 新潤捷韻二期｜近A10山鼻站 收租置產熱點 🌟 📍 位於機捷路二段，距離機場捷運A10山鼻站約400公尺，步行約6分鐘。 交通便利、生活圈完整，周邊超商、公園、商圈一應俱全！ 🏠 本戶亮點： ✨ 稀有規劃「三間獨立套房」，租金穩定，收租中💰 ✨ 屋齡僅2年，屋況新穎、免整理可立即收益 ✨ 位處機捷特區外圍，青埔發展外溢效應明顯 ✨ 投資自用兩相宜，地段保值、潛力看漲📈 🏗️ 社區名稱：新潤捷韻二期 建設公司：新潤興業 總戶數：76戶｜地上10樓 格局：原2房規劃｜現3間獨立套房 🎓 學區：公埔國小、山腳國中 📞 收租好物、穩健增值 想了解更多或預約賞屋 👉 歡迎私訊或來電洽詢 永義房屋 桃園民生慈文加盟店 新潤捷韻二期~機捷A10站 收租首選3獨立套房 🌟 新潤捷韻二期｜近A10山鼻站 收租置產熱點 🌟 📍 位於機捷路二段，距離機場捷運A10山鼻站約400公尺，步行約6分鐘。 交通便利、生活圈完整，周邊超商、公園、商圈一應俱全！ 🏠 本戶亮點： ✨ 稀有規劃「三間獨立套房」，租金穩定，收租中💰 ✨ 屋齡僅2年，屋況新穎、免整理可立即收益 ✨ 位處機捷特區外圍，青埔發展外溢效應明顯 ✨ 投資自用兩相宜，地段保值、潛力看漲📈 🏗️ 社區名稱：新潤捷韻二期 建設公司：新潤興業 總戶數：76戶｜地上10樓 格局：原2房規劃｜現3間獨立套房 🎓 學區：公埔國小、山腳國中 📞 收租好物、穩健增值 想了解更多或預約賞屋 👉 歡迎私訊或來電洽詢 永義房屋 桃園民生慈文加盟店

• 華廈
• 2.3年
• 4 ~ 4 / 10樓
• 土地 7.36 坪
• 主+陽 22.50 坪
• 建物 35.60 坪
• 3房(室)3廳3衛

1,888萬

近捷運G09站~公寓頂加~...　桃園市桃園區愛二街

YC0126378 這是一個非常典型且具有高度投資與自住效益的「高CP值」物件。 這個案件，屋齡約40年（民國75年完工），且單層面積高達31坪。這在目前的桃園房市中屬於「稀有的大坪數公寓」。 以下為您分析該物件的優勢、特色、周邊機能及未來潛力： 1. 物件優勢與特色：空間巨大、使用靈活 「5+6」的雙倍空間效益： 這類物件最大的賣點在於**「買一層用兩層」。權狀單層31坪已經比現在許多新成屋的三房還要大，若加上6樓增建（假設蓋滿），總使用面積可能高達50-60坪**。 空間規劃靈活性極高：可以規劃成「樓下自住、樓上出租」來補貼房貸，或是「三代同堂」（長輩住樓下，年輕人住樓上）保有隱私。 低公設比，實坪實在： 75年的公寓公設比極低（通常在5-10%以內），31坪幾乎都是室內實坪。對比現在新大樓35%公設，同樣要買到室內30坪，權狀至少要買到46坪以上，總價差異巨大。 邊間或採光優勢（推測）： 單層31坪的公寓通常面寬夠大，或者是雙拼/獨棟規劃，採光通風通常優於一般20多坪的狹長型公寓。 2. 生活機能：正市區核心，生活極度便利 愛二街位於桃園區的舊市區核心（近民生路、中正路），機能非常成熟。 交通機能（捷運綠線 G09/G08）： 您提到距離 G09站（民光路口） 很近，這將是未來房價的最大支撐點。捷運通車後，這裡將成為真正的「捷運宅」，步行可達站點將大幅提升物件價值。 往主要幹道（春日路、三民路）都非常快，開車上國道一號或往龜山/林口方向都很順暢。 商業機能： 桃園觀光夜市商圈：步行即可享受夜市美食，但不一定會受到夜市噪音直接干擾（愛二街相對鬧中取靜）。 周邊超商、全聯、傳統市場（永和市場）一應俱全。 學區與綠地： 附近通常對應東門國小或成功國小、桃園國中等老牌學校。 鄰近朝陽森林公園或三民運動公園，市區內有綠地相當難得。 3. 發展潛力：都更危老與捷運紅利 都更與危老重建的潛力股： 屋齡40年，且位於商業區或高密度住宅區（需確認土地分區），加上土地持分通常比大樓多，這類公寓是建商整合的首選目標。 捷運G09站周邊是桃園市政府推動都市更新的重點區域，未來若有建商談合建，價值將翻倍。 租金投報率高： 若不打算自住，將5樓與6樓改成多間套房出租（需注意法規與隔間載重），在捷運站旁的租屋需求極大，投報率通常遠高於一般大樓。 總結 這是一個**「空間換取體力」且具備「都更樂透券」**性質的物件。 最適合：首購族的年輕家庭（預算有限但需要大空間）、想要做隔間收租的置產客。 關鍵操作：利用捷運綠線即將通車（預計2026-2030陸續分段通車）的利多，現在進場屬於佈局階段，未來增值空間可期。 近捷運G09站~公寓頂加~大空間 屋況佳 這是一個非常典型且具有高度投資與自住效益的「高CP值」物件。 這個案件，屋齡約40年（民國75年完工），且單層面積高達31坪。這在目前的桃園房市中屬於「稀有的大坪數公寓」。 以下為您分析該物件的優勢、特色、周邊機能及未來潛力： 1. 物件優勢與特色：空間巨大、使用靈活 「5+6」的雙倍空間效益： 這類物件最大的賣點在於**「買一層用兩層」。權狀單層31坪已經比現在許多新成屋的三房還要大，若加上6樓增建（假設蓋滿），總使用面積可能高達50-60坪**。 空間規劃靈活性極高：可以規劃成「樓下自住、樓上出租」來補貼房貸，或是「三代同堂」（長輩住樓下，年輕人住樓上）保有隱私。 低公設比，實坪實在： 75年的公寓公設比極低（通常在5-10%以內），31坪幾乎都是室內實坪。對比現在新大樓35%公設，同樣要買到室內30坪，權狀至少要買到46坪以上，總價差異巨大。 邊間或採光優勢（推測）： 單層31坪的公寓通常面寬夠大，或者是雙拼/獨棟規劃，採光通風通常優於一般20多坪的狹長型公寓。 2. 生活機能：正市區核心，生活極度便利 愛二街位於桃園區的舊市區核心（近民生路、中正路），機能非常成熟。 交通機能（捷運綠線 G09/G08）： 您提到距離 G09站（民光路口） 很近，這將是未來房價的最大支撐點。捷運通車後，這裡將成為真正的「捷運宅」，步行可達站點將大幅提升物件價值。 往主要幹道（春日路、三民路）都非常快，開車上國道一號或往龜山/林口方向都很順暢。 商業機能： 桃園觀光夜市商圈：步行即可享受夜市美食，但不一定會受到夜市噪音直接干擾（愛二街相對鬧中取靜）。 周邊超商、全聯、傳統市場（永和市場）一應俱全。 學區與綠地： 附近通常對應東門國小或成功國小、桃園國中等老牌學校。 鄰近朝陽森林公園或三民運動公園，市區內有綠地相當難得。 3. 發展潛力：都更危老與捷運紅利 都更與危老重建的潛力股： 屋齡40年，且位於商業區或高密度住宅區（需確認土地分區），加上土地持分通常比大樓多，這類公寓是建商整合的首選目標。 捷運G09站周邊是桃園市政府推動都市更新的重點區域，未來若有建商談合建，價值將翻倍。 租金投報率高： 若不打算自住，將5樓與6樓改成多間套房出租（需注意法規與隔間載重），在捷運站旁的租屋需求極大，投報率通常遠高於一般大樓。 總結 這是一個**「空間換取體力」且具備「都更樂透券」**性質的物件。 最適合：首購族的年輕家庭（預算有限但需要大空間）、想要做隔間收租的置產客。 關鍵操作：利用捷運綠線即將通車（預計2026-2030陸續分段通車）的利多，現在進場屬於佈局階段，未來增值空間可期。

• 公寓
• 40.0年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 7.35 坪
• 主 31.96 坪
• 建物 31.96 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 另加蓋2房(室)2廳1衛

新上

1,100萬

宜雄盛場3改2房車~綠捷G...　桃園市桃園區正康一街

YC0126335 🏡【宜雄盛場｜正康生活圈｜低密度精品住宅】 位於桃園市正康一街，宜雄盛場以穩健的建築品質、完善的生活機能與舒適的居住空間，成為區域內備受青睞的新成屋社區。低戶數、齊全公設，加上交通便利與優良學區，深受首購族與小家庭喜愛。 📌 社區基本資料 📍 地址： 正康一街20號 🏘️ 總戶數： 102 戶 📅 屋齡： 3 年 🏗️ 總樓高： 17、18 樓 🏢 土地使用分區： 住宅區 📊 公設比： 36.8％ 📐 基地面積： 757 坪 🏗️ 結構類型： RC + SRC 🚗 車位： 坡道平面，共 162 個 🌟 社區亮點與居住優勢 🟦 1. 高規格建材搭配 SRC 結構，更安心穩固 SRC（鋼骨鋼筋混凝土）耐震性佳，適合長期自住與置產。 🟩 2. 公設完善、使用率高 以 102 戶的小型社區來說，公設規劃完整、空間舒適， 一般常見設施如：健身房、交誼廳、多功能室等皆配置完善， 住戶使用率高、管理品質穩定。 🟧 3. 生活機能完整，步行就能滿足日常所需 位於正康生活圈，靠近： 全聯、家樂福超市 餐飲小吃、早餐店、咖啡店 多家診所、藥局、銀行 公園綠地散步方便 生活便利度高，成熟又安靜，是區域內自住族最愛的環境。 🟥 4. 交通四通八達，通勤便利 5 分鐘可上 國道二號南桃園交流道 鄰近 桃園藝文特區、經國商圈 10 分鐘車程可抵 桃園高鐵青埔區 適合需要南北移動、或青埔上班的家庭。 🟫 5. 低戶數、單純社區，隱私高、品質佳 僅 102 戶、車位比充足、住戶單純，管理費合理、社區管理到位， 整體氛圍安定，適合想住在寧靜環境的小家庭。 ✨ 總結｜宜雄盛場的價值 ✔ 新屋齡、建材規格高 ✔ 宜雄品牌品質穩定 ✔ 低密度、車位充足、SRC結構安心 ✔ 鄰近學區、交通方便、生活機能完整 ✔ 適合首購、小家庭、換屋族長期居住 若你正在尋找一個安全、舒適、機能完善的家， 宜雄盛場絕對是值得放入口袋名單的優質社區。 ☆成交後，可請廠商協助將隔間改回3房，或是現況彈性使用。 宜雄盛場3改2房車~綠捷G08站約450米 🏡【宜雄盛場｜正康生活圈｜低密度精品住宅】 位於桃園市正康一街，宜雄盛場以穩健的建築品質、完善的生活機能與舒適的居住空間，成為區域內備受青睞的新成屋社區。低戶數、齊全公設，加上交通便利與優良學區，深受首購族與小家庭喜愛。 📌 社區基本資料 📍 地址： 正康一街20號 🏘️ 總戶數： 102 戶 📅 屋齡： 3 年 🏗️ 總樓高： 17、18 樓 🏢 土地使用分區： 住宅區 📊 公設比： 36.8％ 📐 基地面積： 757 坪 🏗️ 結構類型： RC + SRC 🚗 車位： 坡道平面，共 162 個 🌟 社區亮點與居住優勢 🟦 1. 高規格建材搭配 SRC 結構，更安心穩固 SRC（鋼骨鋼筋混凝土）耐震性佳，適合長期自住與置產。 🟩 2. 公設完善、使用率高 以 102 戶的小型社區來說，公設規劃完整、空間舒適， 一般常見設施如：健身房、交誼廳、多功能室等皆配置完善， 住戶使用率高、管理品質穩定。 🟧 3. 生活機能完整，步行就能滿足日常所需 位於正康生活圈，靠近： 全聯、家樂福超市 餐飲小吃、早餐店、咖啡店 多家診所、藥局、銀行 公園綠地散步方便 生活便利度高，成熟又安靜，是區域內自住族最愛的環境。 🟥 4. 交通四通八達，通勤便利 5 分鐘可上 國道二號南桃園交流道 鄰近 桃園藝文特區、經國商圈 10 分鐘車程可抵 桃園高鐵青埔區 適合需要南北移動、或青埔上班的家庭。 🟫 5. 低戶數、單純社區，隱私高、品質佳 僅 102 戶、車位比充足、住戶單純，管理費合理、社區管理到位， 整體氛圍安定，適合想住在寧靜環境的小家庭。 ✨ 總結｜宜雄盛場的價值 ✔ 新屋齡、建材規格高 ✔ 宜雄品牌品質穩定 ✔ 低密度、車位充足、SRC結構安心 ✔ 鄰近學區、交通方便、生活機能完整 ✔ 適合首購、小家庭、換屋族長期居住 若你正在尋找一個安全、舒適、機能完善的家， 宜雄盛場絕對是值得放入口袋名單的優質社區。 ☆成交後，可請廠商協助將隔間改回3房，或是現況彈性使用。

• 電梯大樓
• 3.8年
• 11 ~ 11 / 18樓
• 土地 7.27 坪
• 主+陽 23.23 坪
• 建物 49.53 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,988萬

(含車位售價195萬元)

東騰青一全新景觀3房車...　桃園市桃園區朝陽街

YC0126337 1. 基本資料 地址：桃園市桃園區朝陽街 屋齡：1 年（新成屋） 構造種類：RC（鋼筋混凝土） 基地面積：1,751 坪（大基地開發，通常意味著擁有較好的中庭花園或棟距） 土地分區：住宅區 2. 建築規模與規劃 總樓高：地上 25 層 / 地下4層 總戶數：236 戶（中型社區，戶數適中，管理較易維持品質） 公設比：33.95％（屬新建案標準範圍） 坪數規劃： 3房：38 / 48 坪 4房：57 坪 3. 停車位資訊 車位類別：坡道平面 車位數量：306 個（車位配比 > 1:1，每戶至少有一車位，甚至部分可買雙車位） 充電設備：有，充電車位（私設）（符合電動車趨勢，這對現代購屋族是重要加分項） 4. 管理與費用 管理費：105 元/坪/月 5. 建築團隊 (黃金陣容) 建設公司：東騰開發（以日式精工、美學設計聞名，品牌溢價能力高） 建築設計：李文勝建築師事務所（獲獎無數的知名建築師，擅長與自然環境結合的格柵美學） 營造公司：普田營造 建案亮點分析 (Selling Points) 品牌加持：「東騰」+「李文勝」是強強聯手的組合，這類建案在二手市場通常保值性較佳，外觀設計具辨識度。 電動車友善：已預留或設置充電設備（私設），解決了許多購買新大樓最擔心的充電樁安裝問題。 純住規劃：坪數從 38 坪起跳至 57 坪，過濾了投資型的小套房客群，社區住戶素質會相對穩定單純。 大基地優勢：1,751 坪的基地只蓋 236 戶，通常代表擁有不錯的綠覆率或退縮空間，居住環境較舒適。 東騰青一 全新景觀3房車 小檜溪重劃區 1. 基本資料 地址：桃園市桃園區朝陽街 屋齡：1 年（新成屋） 構造種類：RC（鋼筋混凝土） 基地面積：1,751 坪（大基地開發，通常意味著擁有較好的中庭花園或棟距） 土地分區：住宅區 2. 建築規模與規劃 總樓高：地上 25 層 / 地下4層 總戶數：236 戶（中型社區，戶數適中，管理較易維持品質） 公設比：33.95％（屬新建案標準範圍） 坪數規劃： 3房：38 / 48 坪 4房：57 坪 3. 停車位資訊 車位類別：坡道平面 車位數量：306 個（車位配比 > 1:1，每戶至少有一車位，甚至部分可買雙車位） 充電設備：有，充電車位（私設）（符合電動車趨勢，這對現代購屋族是重要加分項） 4. 管理與費用 管理費：105 元/坪/月 5. 建築團隊 (黃金陣容) 建設公司：東騰開發（以日式精工、美學設計聞名，品牌溢價能力高） 建築設計：李文勝建築師事務所（獲獎無數的知名建築師，擅長與自然環境結合的格柵美學） 營造公司：普田營造 建案亮點分析 (Selling Points) 品牌加持：「東騰」+「李文勝」是強強聯手的組合，這類建案在二手市場通常保值性較佳，外觀設計具辨識度。 電動車友善：已預留或設置充電設備（私設），解決了許多購買新大樓最擔心的充電樁安裝問題。 純住規劃：坪數從 38 坪起跳至 57 坪，過濾了投資型的小套房客群，社區住戶素質會相對穩定單純。 大基地優勢：1,751 坪的基地只蓋 236 戶，通常代表擁有不錯的綠覆率或退縮空間，居住環境較舒適。

• 電梯大樓
• 1.1年
• 23 ~ 23 / 25樓
• 土地 7.19 坪
• 主+陽 32.10 坪
• 建物 57.60 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

新上

2,888萬

(含車位售價210萬元)

龍安全新裝潢~健身公寓　桃園市桃園區德華街

YC0126359 🌟【德華街公寓】安靜住家環境 × 採光佳 × 格局方正 × 生活機能優 🌟 🏢 類型：公寓 🧱 構造：鋼筋混凝土RC 🕰️ 屋齡：約42年 🏡 土地使用分區：住 🌈 物件亮點介紹 🌿純住宅區・環境安靜舒適 位於德華街197巷內，環境清幽、車流少、居住品質高。 鄰里單純，是喜歡寧靜生活者的理想住所。 📐格局方正・室內好規劃 室內空間方正實用、動線流暢，無浪費坪數。 適合重新裝修打造屬於自己的風格，也適合簡單整理後立即入住。 🧱 RC鋼筋混凝土結構・穩固安心 採用 RC 結構，耐用度高、隔音與安全性佳。 屋齡雖有年紀，但結構紮實，是傳統老公寓的最大優勢。 🏬 機能成熟・生活採買方便 公寓所在位置生活圈完善，步行與騎車都很便利： 鄰近市場、超商、餐飲店 靠近學校、公園 區域交通路網完整 日常採買、外出非常方便。 🚶 不用管理費・固定支出低 公寓免管理費，日常固定開銷更輕鬆。 對於首購族、小家庭、退休族都是 CP 值高的選擇。 💎 總結推薦 「全新裝潢 × 採光好 × 格局方正 × 生活圈成熟」 德華街197巷這間公寓，是喜歡安靜生活、重視舒適度與屋況品質的買家理想之選。 地段佳、空間好用、房子漂亮，是難得釋出的優質物件。 龍安全新裝潢~健身公寓 🌟【德華街公寓】安靜住家環境 × 採光佳 × 格局方正 × 生活機能優 🌟 🏢 類型：公寓 🧱 構造：鋼筋混凝土RC 🕰️ 屋齡：約42年 🏡 土地使用分區：住 🌈 物件亮點介紹 🌿純住宅區・環境安靜舒適 位於德華街197巷內，環境清幽、車流少、居住品質高。 鄰里單純，是喜歡寧靜生活者的理想住所。 📐格局方正・室內好規劃 室內空間方正實用、動線流暢，無浪費坪數。 適合重新裝修打造屬於自己的風格，也適合簡單整理後立即入住。 🧱 RC鋼筋混凝土結構・穩固安心 採用 RC 結構，耐用度高、隔音與安全性佳。 屋齡雖有年紀，但結構紮實，是傳統老公寓的最大優勢。 🏬 機能成熟・生活採買方便 公寓所在位置生活圈完善，步行與騎車都很便利： 鄰近市場、超商、餐飲店 靠近學校、公園 區域交通路網完整 日常採買、外出非常方便。 🚶 不用管理費・固定支出低 公寓免管理費，日常固定開銷更輕鬆。 對於首購族、小家庭、退休族都是 CP 值高的選擇。 💎 總結推薦 「全新裝潢 × 採光好 × 格局方正 × 生活圈成熟」 德華街197巷這間公寓，是喜歡安靜生活、重視舒適度與屋況品質的買家理想之選。 地段佳、空間好用、房子漂亮，是難得釋出的優質物件。

• 公寓
• 42.4年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 7.07 坪
• 主+陽+露 24.75 坪
• 建物 24.76 坪
• 3房(室)2廳1衛

598萬

益展有福~全新3房+車位...　桃園市中壢區龍門街

YC0126395 🏡 【益展有福｜龍門街新地標】全新落成 × 規劃完整 × 宜居首選 本案為益展建設全新力作——「益展有福」，基地條件優越、規劃完整，結合現代建築美學與實用居住機能，打造適合首購族、換屋族與家庭長期自住的理想住宅。 📍 建案基本資料 ・建案名稱：益展有福 ・土地分區：住宅區 ・基地面積：約 1,365 坪 ・總戶數：202 戶 ・總樓高：地上15層 ・屋齡：0 年（全新完工） ・構造種類：RC鋼筋混凝土結構 ・公設比：約 33% ✨ 【格局規劃】 ・2房｜約 26 / 27 坪 ・3房｜約 34 / 38 坪 ・4房以上｜約 46 坪 格局規劃方正，動線流暢，滿足不同家庭成員與生活型態需求，無論是小家庭、成長型家庭或三代同堂皆合適。 🚗 停車與充電配置 ・車位類型：坡道平面車位 ・車位數量：222 位 車位充足，未來電動車趨勢一次到位。 🏗 建商品牌與團隊 ・建設公司：益展建設 ・建築設計：張建鴻建築師事務所 ・營造公司：洛城營造 ・企劃銷售：寶麟廣告有限公司 品牌建商結合專業建築與營造團隊，品質與細節值得信賴。 📌 【建案優勢總結】 ✔ 全新完工，立即入住 ✔ 住宅區純住環境，居住品質佳 ✔ 多元房型選擇，首購到換屋皆適合 ✔ 平面車位＋充電車位，符合未來趨勢 ✔ 建商品牌明確，結構安全有保障 ✨ 益展有福，不只是新房，而是長久安心的家 自住、換屋、長期持有皆具價值，歡迎預約了解詳細坪型與現場規劃。 益展有福~全新3房+車位 新婚首選 🏡 【益展有福｜龍門街新地標】全新落成 × 規劃完整 × 宜居首選 本案為益展建設全新力作——「益展有福」，基地條件優越、規劃完整，結合現代建築美學與實用居住機能，打造適合首購族、換屋族與家庭長期自住的理想住宅。 📍 建案基本資料 ・建案名稱：益展有福 ・土地分區：住宅區 ・基地面積：約 1,365 坪 ・總戶數：202 戶 ・總樓高：地上15層 ・屋齡：0 年（全新完工） ・構造種類：RC鋼筋混凝土結構 ・公設比：約 33% ✨ 【格局規劃】 ・2房｜約 26 / 27 坪 ・3房｜約 34 / 38 坪 ・4房以上｜約 46 坪 格局規劃方正，動線流暢，滿足不同家庭成員與生活型態需求，無論是小家庭、成長型家庭或三代同堂皆合適。 🚗 停車與充電配置 ・車位類型：坡道平面車位 ・車位數量：222 位 車位充足，未來電動車趨勢一次到位。 🏗 建商品牌與團隊 ・建設公司：益展建設 ・建築設計：張建鴻建築師事務所 ・營造公司：洛城營造 ・企劃銷售：寶麟廣告有限公司 品牌建商結合專業建築與營造團隊，品質與細節值得信賴。 📌 【建案優勢總結】 ✔ 全新完工，立即入住 ✔ 住宅區純住環境，居住品質佳 ✔ 多元房型選擇，首購到換屋皆適合 ✔ 平面車位＋充電車位，符合未來趨勢 ✔ 建商品牌明確，結構安全有保障 ✨ 益展有福，不只是新房，而是長久安心的家 自住、換屋、長期持有皆具價值，歡迎預約了解詳細坪型與現場規劃。

• 電梯大樓
• 0.3年
• 6 ~ 6 / 15樓
• 土地 6.93 坪
• 主+陽 22.92 坪
• 建物 42.74 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,490 萬 1,468萬

1.5 %

桃園火車站三房公寓　桃園市桃園區林森路

YC0126344 🌟 桃園市中心生活圈｜林森路稀有釋出溫馨公寓 🌟 地點好、生活便利、採光佳、格局方正，自住投資皆  • 🏢 類型：公寓  • 🧱 結構：鋼筋混凝土（RC）  • 🕰️ 屋齡：約45年  • 🌆 樓層：共5樓  • 🏡 土地使用分區：住宅區 ✨ 房屋特色亮點 🌇 地段絕佳・生活機能完善    位於桃園區核心地段「林森路」上，鬧中取靜、生活便利。步行即可到達便利商店、市場、超商、餐飲、學校、公園。      近桃園火車站交通方便，無論通勤或日常採買都非常輕鬆。 ☀️ 採光通風極佳・格局方正        屋內採光明亮，空氣流通。方正格局、空間好利用，簡單整理即可入住，也非常適合重新規劃裝修，打造屬於您的舒適小宅。 🌿 環境單純・鄰里友善      社區住戶穩定、鄰里關係良好，出入單純。生活氛圍安靜舒適，是市區中難得的宜居環境。 💰 低總價入手・投資報酬佳      地段好、生活圈成熟，是低總價入門首選。無電梯管理費負擔，保養成本低，適合首購族、退休族、自住或收租皆宜。 🌈 加分優點  • 走路即可到全聯、家樂福、傳統市場。  • 近東門國小、青溪國中，學區完整。  • 鄰近中正路商圈、銀行、醫院。  • 交通便利：近桃園火車站、公車路線多。  • 屋況穩固：鋼筋混凝土結構，耐用安全。 💎 總結推薦 「生活圈成熟、採光通風佳、地點便利又低總價！」 這是一間兼具自住舒適與投資潛力的溫馨公寓。無論您想自住、出租或作為長期置產，都是市區少見的高CP值選擇。 桃園火車站三房公寓 🌟 桃園市中心生活圈｜林森路稀有釋出溫馨公寓 🌟 地點好、生活便利、採光佳、格局方正，自住投資皆  • 🏢 類型：公寓  • 🧱 結構：鋼筋混凝土（RC）  • 🕰️ 屋齡：約45年  • 🌆 樓層：共5樓  • 🏡 土地使用分區：住宅區 ✨ 房屋特色亮點 🌇 地段絕佳・生活機能完善    位於桃園區核心地段「林森路」上，鬧中取靜、生活便利。步行即可到達便利商店、市場、超商、餐飲、學校、公園。      近桃園火車站交通方便，無論通勤或日常採買都非常輕鬆。 ☀️ 採光通風極佳・格局方正        屋內採光明亮，空氣流通。方正格局、空間好利用，簡單整理即可入住，也非常適合重新規劃裝修，打造屬於您的舒適小宅。 🌿 環境單純・鄰里友善      社區住戶穩定、鄰里關係良好，出入單純。生活氛圍安靜舒適，是市區中難得的宜居環境。 💰 低總價入手・投資報酬佳      地段好、生活圈成熟，是低總價入門首選。無電梯管理費負擔，保養成本低，適合首購族、退休族、自住或收租皆宜。 🌈 加分優點  • 走路即可到全聯、家樂福、傳統市場。  • 近東門國小、青溪國中，學區完整。  • 鄰近中正路商圈、銀行、醫院。  • 交通便利：近桃園火車站、公車路線多。  • 屋況穩固：鋼筋混凝土結構，耐用安全。 💎 總結推薦 「生活圈成熟、採光通風佳、地點便利又低總價！」 這是一間兼具自住舒適與投資潛力的溫馨公寓。無論您想自住、出租或作為長期置產，都是市區少見的高CP值選擇。

• 公寓
• 45.5年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 6.84 坪
• 主 24.68 坪
• 建物 27.47 坪
• 3房(室)2廳1衛

705萬

比佛利加州全新整理~大3...　桃園市楊梅區青山六街

YC0126383 🏡【台北比佛利｜加州區】大基地指標社區｜低公設高實坪 × 純住宅環境 位於青山特區靜巷住宅區的 台北比佛利－加州區，為在地知名的大型指標社區之一。基地面積達 2519 坪，整體規劃完整、棟距寬敞，居住環境舒適。公設比低，室內實際使用空間大，是自住家庭與換屋族長期青睞的優質社區。 📍 社區基本資料 屋齡：30 年 總樓高：8、9、10 樓 土地使用分區：住宅區 公設比：低公設，高實坪 基地面積：2519 坪 構造種類：RC 🏫 學區資源 國小：高榮國小 國中：仁美國中 學區完整，適合家庭長期規劃。 🏛 建築團隊 建設公司：永泰祥開發 建築設計：陳世翔建築師事務所 營造公司：聯怡營造 ✨【社區亮點特色】 ✔ 2519 坪大基地，棟距佳、綠化充足 ✔ 低公設比，室內空間實用度高 ✔ 純住宅區規劃，居住安靜、環境單純 ✔ 坡道平面車位，停車便利又保值 ✔ 社區規模完整，管理成熟穩定 ✔ RC 結構耐震，屋況穩定 ✔ 青山特區地段，保值性佳、轉手容易 📌【適合族群】 重視 居住品質與空間感 的自住家庭 想要 低公設、高實坪 的換屋族 喜歡 大基地、純住宅社區 的買家 長期置產、穩定保值型投資 比佛利加州全新整理~大3房一手屋 🏡【台北比佛利｜加州區】大基地指標社區｜低公設高實坪 × 純住宅環境 位於青山特區靜巷住宅區的 台北比佛利－加州區，為在地知名的大型指標社區之一。基地面積達 2519 坪，整體規劃完整、棟距寬敞，居住環境舒適。公設比低，室內實際使用空間大，是自住家庭與換屋族長期青睞的優質社區。 📍 社區基本資料 屋齡：30 年 總樓高：8、9、10 樓 土地使用分區：住宅區 公設比：低公設，高實坪 基地面積：2519 坪 構造種類：RC 🏫 學區資源 國小：高榮國小 國中：仁美國中 學區完整，適合家庭長期規劃。 🏛 建築團隊 建設公司：永泰祥開發 建築設計：陳世翔建築師事務所 營造公司：聯怡營造 ✨【社區亮點特色】 ✔ 2519 坪大基地，棟距佳、綠化充足 ✔ 低公設比，室內空間實用度高 ✔ 純住宅區規劃，居住安靜、環境單純 ✔ 坡道平面車位，停車便利又保值 ✔ 社區規模完整，管理成熟穩定 ✔ RC 結構耐震，屋況穩定 ✔ 青山特區地段，保值性佳、轉手容易 📌【適合族群】 重視 居住品質與空間感 的自住家庭 想要 低公設、高實坪 的換屋族 喜歡 大基地、純住宅社區 的買家 長期置產、穩定保值型投資

• 華廈
• 30.9年
• 5 ~ 5 / 8樓
• 土地 6.80 坪
• 主+陽 26.72 坪
• 建物 32.80 坪
• 3房(室)2廳2衛

658萬

近中山國小~全新裝潢頂...　桃園市桃園區泰昌七街

YC0126382 🏡【富貴新城】低戶數純住社區｜低公設高實坪 × 中山學區 位於桃園區泰昌七街靜巷住宅區的 富貴新城，全社區僅 36 戶，住戶單純、環境安靜，是許多自住家庭偏好的低密度社區。公設比僅 11.93%，室內實際使用空間大、坪效高，兼具居住品質與高CP值。 📍 社區基本資料 總戶數：36 戶（低戶數社區） 屋齡：31.7 年 總樓高：6 樓 土地使用分區：住宅區 構造種類：RC（結構穩固） 🏫 學區資源 國小：中山國小 國中：中興國中 ✨【社區亮點特色】 ✔ 僅 36 戶低戶數，居住安靜、出入單純 ✔ 公設比 11.93%，實坪大、空間好規劃 ✔ 純住宅區，無商業吵雜，生活品質佳 ✔ 6 樓電梯住宅（視實際配置），樓層高度舒適 ✔ RC 結構，屋況穩定、耐久 ✔ 學區完整，適合家庭自住 ✔ 成熟生活圈，生活機能完善、保值性高 📌【適合族群】 重視 低公設 / 高實坪 的自住買家 喜歡 安靜低戶數社區 的小家庭 首購族、換屋族 長期保值型置產 近中山國小~全新裝潢頂樓3房車 🏡【富貴新城】低戶數純住社區｜低公設高實坪 × 中山學區 位於桃園區泰昌七街靜巷住宅區的 富貴新城，全社區僅 36 戶，住戶單純、環境安靜，是許多自住家庭偏好的低密度社區。公設比僅 11.93%，室內實際使用空間大、坪效高，兼具居住品質與高CP值。 📍 社區基本資料 總戶數：36 戶（低戶數社區） 屋齡：31.7 年 總樓高：6 樓 土地使用分區：住宅區 構造種類：RC（結構穩固） 🏫 學區資源 國小：中山國小 國中：中興國中 ✨【社區亮點特色】 ✔ 僅 36 戶低戶數，居住安靜、出入單純 ✔ 公設比 11.93%，實坪大、空間好規劃 ✔ 純住宅區，無商業吵雜，生活品質佳 ✔ 6 樓電梯住宅（視實際配置），樓層高度舒適 ✔ RC 結構，屋況穩定、耐久 ✔ 學區完整，適合家庭自住 ✔ 成熟生活圈，生活機能完善、保值性高 📌【適合族群】 重視 低公設 / 高實坪 的自住買家 喜歡 安靜低戶數社區 的小家庭 首購族、換屋族 長期保值型置產

• 華廈
• 31.8年
• 6 ~ 6 / 6樓
• 土地 6.56 坪
• 主+陽 24.46 坪
• 建物 37.02 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,098萬

鼎藏晶華挑高8米8~住辦...　桃園市中壢區永福路

YC0126408 🏬 【鼎藏晶華Ⅱ｜挑高 8.8 米】住辦黃金店面 × 彈性使用 × 核心地段 本案位於知名社區 「鼎藏晶華Ⅱ」，屬住宅區內規劃之 住辦型黃金店面，擁有 罕見挑高約 8.8 米 空間，尺度氣派、使用彈性極高，無論營業、辦公或店住合一，皆能完美發揮。 📍 物件基本資訊 ・社區名稱：鼎藏晶華Ⅱ ・物件型態：住辦型店面 ・空間特色：挑高約 8.8 米 ・土地使用分區：住宅區 🏢 社區基本資料 ・總戶數：346 戶（大型社區） ・屋齡：約 12 年 ・總樓高：12 樓 ・基地面積：約 2,096 坪 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【物件與社區亮點】 ✔ 8.8 米稀有挑高，氣勢十足，可規劃夾層 ✔ 住辦型使用，營業、辦公、展示空間皆合適 ✔ 大型社區內店面，自帶穩定居住人口 ✔ 社區成熟、管理完善，人流穩定 ✔ 住宅區內店面，長期保值性佳 🎓 完整學區資源 ・國小學區：中正國小 ・國中學區：自強國中 🏗 建築團隊 ・建設公司：創景建設 ・建築設計：黃昇墀建築師事務所 ・營造公司：立華營造 📌 【適合業態／族群】 ✔ 企業辦公室、品牌展示空間 ✔ 診所、補習班、工作室 ✔ 店住合一、自營創業族 ✔ 長期收租型投資買方 ✨ 挑高稀有 × 使用彈性 × 社區人流支撐 「鼎藏晶華Ⅱ」挑高 8.8 米住辦型店面釋出不多，空間條件優異、發展性高，錯過難再有。歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間黃金店面的空間魅力與實際價值。 鼎藏晶華挑高8米8~住辦黃金店面 🏬 【鼎藏晶華Ⅱ｜挑高 8.8 米】住辦黃金店面 × 彈性使用 × 核心地段 本案位於知名社區 「鼎藏晶華Ⅱ」，屬住宅區內規劃之 住辦型黃金店面，擁有 罕見挑高約 8.8 米 空間，尺度氣派、使用彈性極高，無論營業、辦公或店住合一，皆能完美發揮。 📍 物件基本資訊 ・社區名稱：鼎藏晶華Ⅱ ・物件型態：住辦型店面 ・空間特色：挑高約 8.8 米 ・土地使用分區：住宅區 🏢 社區基本資料 ・總戶數：346 戶（大型社區） ・屋齡：約 12 年 ・總樓高：12 樓 ・基地面積：約 2,096 坪 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【物件與社區亮點】 ✔ 8.8 米稀有挑高，氣勢十足，可規劃夾層 ✔ 住辦型使用，營業、辦公、展示空間皆合適 ✔ 大型社區內店面，自帶穩定居住人口 ✔ 社區成熟、管理完善，人流穩定 ✔ 住宅區內店面，長期保值性佳 🎓 完整學區資源 ・國小學區：中正國小 ・國中學區：自強國中 🏗 建築團隊 ・建設公司：創景建設 ・建築設計：黃昇墀建築師事務所 ・營造公司：立華營造 📌 【適合業態／族群】 ✔ 企業辦公室、品牌展示空間 ✔ 診所、補習班、工作室 ✔ 店住合一、自營創業族 ✔ 長期收租型投資買方 ✨ 挑高稀有 × 使用彈性 × 社區人流支撐 「鼎藏晶華Ⅱ」挑高 8.8 米住辦型店面釋出不多，空間條件優異、發展性高，錯過難再有。歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間黃金店面的空間魅力與實際價值。

• 電梯大樓
• 12.8年
• 1 ~ 1 / 12樓
• 土地 6.37 坪
• 主 27.55 坪
• 建物 38.62 坪
• 1房(室)2廳2衛

新上

1,686萬

近捷運G09站~愛國街健身...　桃園市桃園區愛國街

YC0126350 🏠 愛國街靜巷三房美寓｜生活機能完善・高CP值自住首選！ 🏗  建物結構：鋼筋混凝土造 🏢 樓層／總樓高：4 樓／共 5 樓 📅 屋齡：約 43 年 📐 建坪：約 23.32 坪 🛋  格局：3 房 2 廳 1 衛 🚗 車位：可附近租用平面車位 ✨ 房屋特色 ✅ 屋況良好、採光通風佳，居住舒適又明亮。 ✅ 格局方正、三房兩廳實用坪數，適合小家庭或新婚族。 ✅ 鋼筋混凝土結構，耐用穩固、安全性高。 ✅ 社區單純、鄰里氣氛佳，生活安靜不吵雜。 ✅ 總樓高僅五層，人口單純、出入安全。 🚶‍♀️ 生活機能完善 🛒 鄰近愛國市場、全聯、便利商店，採買方便。 🏫 學區完善，近文昌國小、慈文國中。 🚆 鄰近桃園火車站、國道交流道，交通便利。 🏥 近醫院、公園與傳統市場，生活機能超便利！ 💡 推薦族群 👨‍👩‍👧 小家庭首購 🏠 自住換屋族 💼 投資出租族 📈 收租報酬穩定、低總價門檻佳 近捷運G09站~愛國街健身公寓 🏠 愛國街靜巷三房美寓｜生活機能完善・高CP值自住首選！ 🏗  建物結構：鋼筋混凝土造 🏢 樓層／總樓高：4 樓／共 5 樓 📅 屋齡：約 43 年 📐 建坪：約 23.32 坪 🛋  格局：3 房 2 廳 1 衛 🚗 車位：可附近租用平面車位 ✨ 房屋特色 ✅ 屋況良好、採光通風佳，居住舒適又明亮。 ✅ 格局方正、三房兩廳實用坪數，適合小家庭或新婚族。 ✅ 鋼筋混凝土結構，耐用穩固、安全性高。 ✅ 社區單純、鄰里氣氛佳，生活安靜不吵雜。 ✅ 總樓高僅五層，人口單純、出入安全。 🚶‍♀️ 生活機能完善 🛒 鄰近愛國市場、全聯、便利商店，採買方便。 🏫 學區完善，近文昌國小、慈文國中。 🚆 鄰近桃園火車站、國道交流道，交通便利。 🏥 近醫院、公園與傳統市場，生活機能超便利！ 💡 推薦族群 👨‍👩‍👧 小家庭首購 🏠 自住換屋族 💼 投資出租族 📈 收租報酬穩定、低總價門檻佳

• 公寓
• 43.5年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 6.32 坪
• 主+陽 21.69 坪
• 建物 23.32 坪
• 3房(室)2廳1衛

688萬

捷運G09站~民生三套房美...　桃園市桃園區民生路

YC0126398 🏡 【捷運 G09 站｜民生三套房美寓】高投報格局 × 自住收租皆宜 本案位於 捷運 G09 站生活圈，坐落於民生機能成熟地段，周邊商家林立、生活便利。規劃 三套房 的實用格局，無論自住、合住或出租規劃皆具高度彈性，是市場上少見的多衛浴公寓產品。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：4 房 1 廳 3 衛 ・格局特色：三套房設計，使用彈性高 ✨ 【物件亮點】 ✔ 三套房規劃，衛浴數充足，居住不打架 ✔ 可自住＋分租，提升使用效率 ✔ 格局方正，空間好規劃 ✔ 適合家庭多成員或合租使用 ✔ 兼具自住舒適度與收租潛力 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G09 站，通勤通學便利 ・民生生活圈成熟，食衣住行一應俱全 ・周邊超商、餐飲、採買便利 ・快速連結主要道路，市區往返順暢 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭（多成員需求） ✔ 合租族、學生或上班族 ✔ 想要穩定收租的投資客 ✔ 需要多衛浴配置的買方 ✨ 捷運地段 × 三套房配置 × 高使用彈性 稀有多套房公寓釋出，結合捷運便利與成熟生活機能，條件完整、錯過不再，歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間民生機能型美寓的實際魅力！ 捷運G09站~民生三套房美寓 🏡 【捷運 G09 站｜民生三套房美寓】高投報格局 × 自住收租皆宜 本案位於 捷運 G09 站生活圈，坐落於民生機能成熟地段，周邊商家林立、生活便利。規劃 三套房 的實用格局，無論自住、合住或出租規劃皆具高度彈性，是市場上少見的多衛浴公寓產品。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：4 房 1 廳 3 衛 ・格局特色：三套房設計，使用彈性高 ✨ 【物件亮點】 ✔ 三套房規劃，衛浴數充足，居住不打架 ✔ 可自住＋分租，提升使用效率 ✔ 格局方正，空間好規劃 ✔ 適合家庭多成員或合租使用 ✔ 兼具自住舒適度與收租潛力 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G09 站，通勤通學便利 ・民生生活圈成熟，食衣住行一應俱全 ・周邊超商、餐飲、採買便利 ・快速連結主要道路，市區往返順暢 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭（多成員需求） ✔ 合租族、學生或上班族 ✔ 想要穩定收租的投資客 ✔ 需要多衛浴配置的買方 ✨ 捷運地段 × 三套房配置 × 高使用彈性 稀有多套房公寓釋出，結合捷運便利與成熟生活機能，條件完整、錯過不再，歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間民生機能型美寓的實際魅力！

• 公寓
• 45.5年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 6.29 坪
• 主 23.23 坪
• 建物 23.23 坪
• 4房(室)1廳3衛

新上

898萬

桃園巨蛋~捷運精品全新...　桃園市龜山區萬壽路三段

YC0126387 🏡 【桃園巨蛋｜未來捷運精品公寓】全新裝潢 × 三房美宅 × 即刻入住 本案坐落於 桃園巨蛋生活圈，屬於 未來捷運規劃路線周邊，具備長期交通建設題材與發展潛力。現階段生活機能成熟、道路完善，搭配未來捷運建設利多，兼顧「現在好住」與「未來可期」的居住條件。 全新精品裝潢公寓，屋況優、風格現代，免整理即可入住，適合重視生活品質的自住買方。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：3 房 2 廳 1 衛 ・空間配置：客餐廳分明，房間皆可規劃完整機能 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全新裝潢完成，水電管線同步整理 ✔ 三房兩廳格局，空間實用、坪效佳 ✔ 採光與通風條件良好，居住舒適 ✔ 樓層適中，住戶單純，生活安靜 ✔ 兼具自住舒適度與未來增值題材 🚇 交通與生活機能 ・現況道路動線完善，通勤順暢 ・鄰近桃園巨蛋生活圈，商家、超商、餐飲齊全 ・未來捷運規劃加持，長期交通機能可期 ・快速銜接主要幹道，市區往返便利 📌 【適合族群】 ✔ 首購族、小家庭、自住買方 ✔ 看好未來捷運發展的長期持有者 ✔ 想找全新裝潢、免整理三房的客群 ✔ 重視生活機能又兼顧增值性的購屋族 ✨ 現在好住 × 未來更好 全新裝潢＋成熟生活圈，加上未來捷運建設題材，讓這間三房公寓不只是現在的家，更是長期規劃的選擇。 釋出不多，歡迎來電或私訊預約賞屋，親自感受這間 桃園巨蛋生活圈未來捷運宅 的實際魅力！ 桃園巨蛋~捷運精品全新裝潢三房美宅 🏡 【桃園巨蛋｜未來捷運精品公寓】全新裝潢 × 三房美宅 × 即刻入住 本案坐落於 桃園巨蛋生活圈，屬於 未來捷運規劃路線周邊，具備長期交通建設題材與發展潛力。現階段生活機能成熟、道路完善，搭配未來捷運建設利多，兼顧「現在好住」與「未來可期」的居住條件。 全新精品裝潢公寓，屋況優、風格現代，免整理即可入住，適合重視生活品質的自住買方。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：3 房 2 廳 1 衛 ・空間配置：客餐廳分明，房間皆可規劃完整機能 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全新裝潢完成，水電管線同步整理 ✔ 三房兩廳格局，空間實用、坪效佳 ✔ 採光與通風條件良好，居住舒適 ✔ 樓層適中，住戶單純，生活安靜 ✔ 兼具自住舒適度與未來增值題材 🚇 交通與生活機能 ・現況道路動線完善，通勤順暢 ・鄰近桃園巨蛋生活圈，商家、超商、餐飲齊全 ・未來捷運規劃加持，長期交通機能可期 ・快速銜接主要幹道，市區往返便利 📌 【適合族群】 ✔ 首購族、小家庭、自住買方 ✔ 看好未來捷運發展的長期持有者 ✔ 想找全新裝潢、免整理三房的客群 ✔ 重視生活機能又兼顧增值性的購屋族 ✨ 現在好住 × 未來更好 全新裝潢＋成熟生活圈，加上未來捷運建設題材，讓這間三房公寓不只是現在的家，更是長期規劃的選擇。 釋出不多，歡迎來電或私訊預約賞屋，親自感受這間 桃園巨蛋生活圈未來捷運宅 的實際魅力！

• 公寓
• 42.6年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 5.93 坪
• 主+陽 27.84 坪
• 建物 27.84 坪
• 3房(室)2廳1衛

新上

798萬

藝文特區~同德國中小學...　桃園市桃園區寶慶路

YC0126365 🌟【百川綠晶｜寶慶路成熟生活圈】地段穩定、社區單純、機能完備 🌟 🏢 社區名稱：百川綠晶 🏗 屋齡：約 30 年 🏠 總戶數：252 戶 🏢 總樓高：13 樓 🧱 結構：RC 鋼筋混凝土 📚 學區：同德國小、同德國中 ✨ 物件亮點介紹 ⭐ 1. 位置佳・生活機能強 寶慶路生活圈非常成熟，各種日常需求都能輕鬆達成： 超商、餐廳、咖啡店密度高 市場、量販、學校都在生活圈內 通勤、外出採買非常方便 大樓位在住宅區，環境單純又不失便利性。 🏡 2. 社區坪數規劃實在・住起來舒服 百川綠晶的戶數不算小，管理相對穩定。 公設比約 22.39%，不會浮誇浪費， 多數室內空間實坪比較大，是自住型買家喜歡的規格。 🌳 3. 基地面積大・公共區域寬敞 基地有 838 坪，以老牌大樓來說非常有份量。 社區棟距好、採光佳，住起來不像狹窄新大樓那樣壓迫。 🛠 4. 建設團隊穩健 由 弘益建設、百川建設 興建， 建築設計為 王博仲建築師事務所， 營造由 崧廈營造 負責。 這些名字雖然不是華麗路線，但都是長期深耕、施工穩定的團隊。 📚 5. 學區加分 位於 同德國小、同德國中 學區內， 家長族群一聽就知道是穩定的學區地段。 💡 總結推薦 「地段成熟 × 生活機能佳 × 社區單純 × 基地大 × 格局實用」 百川綠晶是一種買來住、不會後悔的產品。 不靠浮華取勝，而是以實際居住品質吸引真正要住的人。 藝文特區~同德國中小學區大4房+車位 機能一級棒 🌟【百川綠晶｜寶慶路成熟生活圈】地段穩定、社區單純、機能完備 🌟 🏢 社區名稱：百川綠晶 🏗 屋齡：約 30 年 🏠 總戶數：252 戶 🏢 總樓高：13 樓 🧱 結構：RC 鋼筋混凝土 📚 學區：同德國小、同德國中 ✨ 物件亮點介紹 ⭐ 1. 位置佳・生活機能強 寶慶路生活圈非常成熟，各種日常需求都能輕鬆達成： 超商、餐廳、咖啡店密度高 市場、量販、學校都在生活圈內 通勤、外出採買非常方便 大樓位在住宅區，環境單純又不失便利性。 🏡 2. 社區坪數規劃實在・住起來舒服 百川綠晶的戶數不算小，管理相對穩定。 公設比約 22.39%，不會浮誇浪費， 多數室內空間實坪比較大，是自住型買家喜歡的規格。 🌳 3. 基地面積大・公共區域寬敞 基地有 838 坪，以老牌大樓來說非常有份量。 社區棟距好、採光佳，住起來不像狹窄新大樓那樣壓迫。 🛠 4. 建設團隊穩健 由 弘益建設、百川建設 興建， 建築設計為 王博仲建築師事務所， 營造由 崧廈營造 負責。 這些名字雖然不是華麗路線，但都是長期深耕、施工穩定的團隊。 📚 5. 學區加分 位於 同德國小、同德國中 學區內， 家長族群一聽就知道是穩定的學區地段。 💡 總結推薦 「地段成熟 × 生活機能佳 × 社區單純 × 基地大 × 格局實用」 百川綠晶是一種買來住、不會後悔的產品。 不靠浮華取勝，而是以實際居住品質吸引真正要住的人。

• 電梯大樓
• 30.6年
• 6 ~ 6 / 13樓
• 土地 5.70 坪
• 主+陽 34.88 坪
• 建物 55.89 坪
• 4房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,538 萬 1,498萬

2.6 %

慈文國中3房+車位挑高魔...　桃園市桃園區慈光街

YC0047493 社區名稱： 冬冬日記 位置： 桃園市桃園區慈光街 (近中正路、慈文路) 屋齡： 約 30 年 (約 1996 年完工) 建設公司： 鉦祐建設 建物型態： 華廈 / 電梯大樓 (地上 10 層 / 地下 1 層) 總戶數： 約 111 戶 (中型社區，戶數單純) 主力坪數： 2房至4房 (約 16~38 坪)，部分戶型為樓中樓設計。 公設比： 約 24%~26% (依不同棟別略有差異，相對新大樓低，室內實坪效益高) 2. 生活機能與環境 (Living Functions) 該社區位於中正藝文特區外圍與舊市區的交界處，擁有非常成熟的生活機能，這也是其房價具支撐力的主因。 交通機能 (Transportation)： 主幹道： 緊鄰中正路與慈文路，往北可達南崁交流道，往南接桃園火車站。 捷運利多： 鄰近桃園捷運綠線 G09 站 (民光路口) 與 G10 站 (大興西路口)。G09 站距離社區步行約 10-12 分鐘，通車後將大幅提升大眾運輸便利性。 學區優勢 (Education)： 國小： 永順國小 / 北門國小 (視鄰里劃分，多為優質學區)。 國中： 慈文國中 (桃園區的明星國中之一)，這對家庭客群有很強的吸引力。 日常採買 (Shopping & Dining)： 市場： 步行可達力行市場 (早市)，買菜非常方便。 夜市： 鄰近桃園觀光夜市 (中正夜市)，宵夜與外食選擇極多。 商圈： 往北即是藝文特區 (總圖、展演中心)，往南是站前商圈，位於兩大核心的中間點，鬧中取靜。 休閒綠地： 附近有溫州公園，提供基本散步與運動空間。 3. 未來增值潛力 (Future Potential) 正面因素 (Pros)： 捷運綠線效應 (G09/G10)： 隨著捷運綠線工程推進 (預計 2026-2030 分段通車)，G09 站周邊將有補漲效應。雖然它是舊商圈，但軌道經濟對抗跌性有很大幫助。 低公設比價值： 隨著新房公設比越來越高 (33%~35%)，冬冬日記這類 25% 左右公設的中古屋，在「實坪計價」的觀念下，未來的稀有性會增加。 租賃市場強勁： 由於近夜市、近市區且交通方便，此區的租屋需求非常穩定，適合長期置產收租。 總結與建議 「冬冬日記」 是一個**「機能導向」**的高 CP 值社區。 適合族群： 首購族、新婚夫妻、或為了小孩就讀慈文國中的家庭。 投資觀點： 爆發性飆漲期可能已過 (已反映一波補漲)，未來的增值將呈現「緩漲抗跌」的走勢，主要依靠捷運兌現與周邊新案的比價效應。 慈文國中3房+車位 挑高魔術空間，稀有案件釋出 社區名稱： 冬冬日記 位置： 桃園市桃園區慈光街 (近中正路、慈文路) 屋齡： 約 30 年 (約 1996 年完工) 建設公司： 鉦祐建設 建物型態： 華廈 / 電梯大樓 (地上 10 層 / 地下 1 層) 總戶數： 約 111 戶 (中型社區，戶數單純) 主力坪數： 2房至4房 (約 16~38 坪)，部分戶型為樓中樓設計。 公設比： 約 24%~26% (依不同棟別略有差異，相對新大樓低，室內實坪效益高) 2. 生活機能與環境 (Living Functions) 該社區位於中正藝文特區外圍與舊市區的交界處，擁有非常成熟的生活機能，這也是其房價具支撐力的主因。 交通機能 (Transportation)： 主幹道： 緊鄰中正路與慈文路，往北可達南崁交流道，往南接桃園火車站。 捷運利多： 鄰近桃園捷運綠線 G09 站 (民光路口) 與 G10 站 (大興西路口)。G09 站距離社區步行約 10-12 分鐘，通車後將大幅提升大眾運輸便利性。 學區優勢 (Education)： 國小： 永順國小 / 北門國小 (視鄰里劃分，多為優質學區)。 國中： 慈文國中 (桃園區的明星國中之一)，這對家庭客群有很強的吸引力。 日常採買 (Shopping & Dining)： 市場： 步行可達力行市場 (早市)，買菜非常方便。 夜市： 鄰近桃園觀光夜市 (中正夜市)，宵夜與外食選擇極多。 商圈： 往北即是藝文特區 (總圖、展演中心)，往南是站前商圈，位於兩大核心的中間點，鬧中取靜。 休閒綠地： 附近有溫州公園，提供基本散步與運動空間。 3. 未來增值潛力 (Future Potential) 正面因素 (Pros)： 捷運綠線效應 (G09/G10)： 隨著捷運綠線工程推進 (預計 2026-2030 分段通車)，G09 站周邊將有補漲效應。雖然它是舊商圈，但軌道經濟對抗跌性有很大幫助。 低公設比價值： 隨著新房公設比越來越高 (33%~35%)，冬冬日記這類 25% 左右公設的中古屋，在「實坪計價」的觀念下，未來的稀有性會增加。 租賃市場強勁： 由於近夜市、近市區且交通方便，此區的租屋需求非常穩定，適合長期置產收租。 總結與建議 「冬冬日記」 是一個**「機能導向」**的高 CP 值社區。 適合族群： 首購族、新婚夫妻、或為了小孩就讀慈文國中的家庭。 投資觀點： 爆發性飆漲期可能已過 (已反映一波補漲)，未來的增值將呈現「緩漲抗跌」的走勢，主要依靠捷運兌現與周邊新案的比價效應。

• 華廈
• 30.0年
• 7 ~ 7 / 10樓
• 土地 5.56 坪
• 主+陽 19.79 坪
• 建物 34.26 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道機械車位

新上

1,280萬

龍安商圈X桃園戶政生活...　桃園市桃園區江南十街

YC0126363 🏡【宏國甲桂林】大基地 × 超低公設 × 龍安熱門學區｜925戶指標社區 坐落於桃園成熟社區區域的「宏國甲桂林」，擁有 4325 坪超大基地、925 戶的大型社區規模，生活機能、住戶素質皆穩定。公設比僅 13.07%，實用坪效極高，是自住、置產、投資買家都長期青睞的經典社區。 📍 社區基本資料 總戶數：925 戶 屋齡：32 年 總樓高：12、13 樓 土地使用分區：住宅區 公設比：13.07％（超低公設，實坪大） 基地面積：4325 坪 結構：RC（耐震穩固） 🏫 優質學區 國小：龍安國小 國中：中興國中 雙學區加持，吸引許多自住家庭進駐，保值性強。 🏛 建築團隊 建設公司：宏全建設 建築設計：李祖原建築師事務所（知名建築品牌） 營造公司：鴻固營造 專業團隊打造，結構扎實、規劃成熟。 ✨【社區亮點特色】 ✔ 4325坪大基地，棟距佳、綠化充足、社區規模完整 ✔ 超低公設比 13.07%，實坪大、空間好利用 ✔ 925 戶大社區，管理完善、住戶素質穩定 ✔ 地段成熟，生活機能完整（學校、市場、商圈都很近） ✔ RC 結構耐震，屋況穩定 ✔ 格局方正、採光佳（依不同戶別可再補充） ✔ 保值性高、轉手容易，是桃園經典熱銷社區 📈【適合族群】 重視 大空間 / 實用坪數 的自住買家 想要低總價、低公設比的 高CP值住宅 投資置產，追求 保值＋易出租 想買在 桃園龍安區熱區 的家庭 龍安商圈X桃園戶政生活圈~甲桂林質感裝潢大三房 🏡【宏國甲桂林】大基地 × 超低公設 × 龍安熱門學區｜925戶指標社區 坐落於桃園成熟社區區域的「宏國甲桂林」，擁有 4325 坪超大基地、925 戶的大型社區規模，生活機能、住戶素質皆穩定。公設比僅 13.07%，實用坪效極高，是自住、置產、投資買家都長期青睞的經典社區。 📍 社區基本資料 總戶數：925 戶 屋齡：32 年 總樓高：12、13 樓 土地使用分區：住宅區 公設比：13.07％（超低公設，實坪大） 基地面積：4325 坪 結構：RC（耐震穩固） 🏫 優質學區 國小：龍安國小 國中：中興國中 雙學區加持，吸引許多自住家庭進駐，保值性強。 🏛 建築團隊 建設公司：宏全建設 建築設計：李祖原建築師事務所（知名建築品牌） 營造公司：鴻固營造 專業團隊打造，結構扎實、規劃成熟。 ✨【社區亮點特色】 ✔ 4325坪大基地，棟距佳、綠化充足、社區規模完整 ✔ 超低公設比 13.07%，實坪大、空間好利用 ✔ 925 戶大社區，管理完善、住戶素質穩定 ✔ 地段成熟，生活機能完整（學校、市場、商圈都很近） ✔ RC 結構耐震，屋況穩定 ✔ 格局方正、採光佳（依不同戶別可再補充） ✔ 保值性高、轉手容易，是桃園經典熱銷社區 📈【適合族群】 重視 大空間 / 實用坪數 的自住買家 想要低總價、低公設比的 高CP值住宅 投資置產，追求 保值＋易出租 想買在 桃園龍安區熱區 的家庭

• 電梯大樓
• 32.3年
• 9 ~ 9 / 13樓
• 土地 5.01 坪
• 主+陽 28.07 坪
• 建物 32.63 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,080萬

八擴G01興仁夜市旁~合雄...　桃園市八德區中正北路

YC0126397 🏙 【合雄M／合雄御璟2｜中正北路地標】商業區機能 × 成熟社區 × 優質學區 座落於 中正北路62號，「合雄M／合雄御璟2」為合雄建設攜手寶佳機構打造之指標型住宅社區，位於商業區核心地段，生活機能成熟、交通便利，兼具自住舒適度與長期保值性。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：合雄M／合雄御璟2 ・總戶數：203 戶 ・總樓高：14、15 樓 ・屋齡：約 6 年 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ・公設比：約 31.96% ✨ 【坪型與格局規劃】 ・2 房｜約 29 坪 ・3 房｜約 40 / 42 坪 ・4 房以上｜約 45 坪 格局規劃方正，空間尺度適中，滿足首購、小家庭到換屋族不同階段的居住需求。 🚗 停車規劃 ・車位類型：坡道平面車位 ・車位數量：203 位 人車分流，停車便利，居住品質佳。 🎓 完整學區資源 ・國小學區：八德國小 ・國中學區：八德國中 學區完整，孩子就學方便，家庭自住安心。 🏗 建商品牌與團隊 ・建設公司：合雄建設／寶佳機構 ・建築設計：徐瑞燦建築師事務所 ・營造公司：萬代福營造 品牌建商結合專業建築與營造團隊，品質與結構安全具一定口碑。 📌 【社區優勢總結】 ✔ 商業區核心地段，生活機能成熟 ✔ 屋齡新穎，社區維護良好 ✔ 多元坪型，首購到換屋皆宜 ✔ 平面車位配置，停車便利 ✔ 品牌建商，長期保值性佳 ✨ 為生活選一個真正到位的家 「合雄M／合雄御璟2」結合 商業區核心地段、成熟社區規劃、完整學區資源與品牌建商品質，不論是自住、換屋或長期持有，皆具備難以取代的地段與價值優勢。屋齡適中、社區管理穩定，住得安心、未來更有保障。目前市場釋出量不多，條件完整的戶別更是難得，若您正在尋找 生活機能成熟、交通便利、學區完善且具保值性的優質住宅，本案絕對值得親臨現場了解。 八擴G01興仁夜市旁~合雄2房車 🏙 【合雄M／合雄御璟2｜中正北路地標】商業區機能 × 成熟社區 × 優質學區 座落於 中正北路62號，「合雄M／合雄御璟2」為合雄建設攜手寶佳機構打造之指標型住宅社區，位於商業區核心地段，生活機能成熟、交通便利，兼具自住舒適度與長期保值性。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：合雄M／合雄御璟2 ・總戶數：203 戶 ・總樓高：14、15 樓 ・屋齡：約 6 年 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ・公設比：約 31.96% ✨ 【坪型與格局規劃】 ・2 房｜約 29 坪 ・3 房｜約 40 / 42 坪 ・4 房以上｜約 45 坪 格局規劃方正，空間尺度適中，滿足首購、小家庭到換屋族不同階段的居住需求。 🚗 停車規劃 ・車位類型：坡道平面車位 ・車位數量：203 位 人車分流，停車便利，居住品質佳。 🎓 完整學區資源 ・國小學區：八德國小 ・國中學區：八德國中 學區完整，孩子就學方便，家庭自住安心。 🏗 建商品牌與團隊 ・建設公司：合雄建設／寶佳機構 ・建築設計：徐瑞燦建築師事務所 ・營造公司：萬代福營造 品牌建商結合專業建築與營造團隊，品質與結構安全具一定口碑。 📌 【社區優勢總結】 ✔ 商業區核心地段，生活機能成熟 ✔ 屋齡新穎，社區維護良好 ✔ 多元坪型，首購到換屋皆宜 ✔ 平面車位配置，停車便利 ✔ 品牌建商，長期保值性佳 ✨ 為生活選一個真正到位的家 「合雄M／合雄御璟2」結合 商業區核心地段、成熟社區規劃、完整學區資源與品牌建商品質，不論是自住、換屋或長期持有，皆具備難以取代的地段與價值優勢。屋齡適中、社區管理穩定，住得安心、未來更有保障。目前市場釋出量不多，條件完整的戶別更是難得，若您正在尋找 生活機能成熟、交通便利、學區完善且具保值性的優質住宅，本案絕對值得親臨現場了解。

• 電梯大樓
• 6.7年
• 9 ~ 9 / 14樓
• 土地 4.61 坪
• 主+陽 19.25 坪
• 建物 38.20 坪
• 2房(室)1廳1衛
• 坡道平面車位

新上

1,298萬

捷運G01魔幻空間精美1+1...　桃園市八德區中正一路

YC0126364 🌟【鵬程首捷】5年新屋 × 商業區指標社區 × 管理佳高品質住宅 坐落於八德中正一路要道的 鵬程首捷，社區屋齡僅 5 年，以質感外觀、完善管理與高素質住戶深受自住與置產客青睞。位處 商業區，生活機能、交通、採買一應俱全，是八德區稀有的新穎中型社區之一。 📍 社區基本資料 總戶數：155 戶 屋齡：5 年 樓高：15 樓 公設比：32~33% 基地面積：747 坪 結構：RC 🚗 車位資訊 類型：坡道平面車位（最保值、最好停） 數量：146 個（車位充足、價值穩定） 🏫 學區 八德國小 八德國中 完整雙學區，適合家庭自住規劃。 🏛 建築團隊 建設公司：鵬程建設 建築設計：呂文程建築師事務所 營造公司：安生營造 優質團隊打造，建材與細節品質穩定可靠。 ✨【社區亮點特色】 ✔ 僅 5 年新屋齡，外觀、公共空間與住家屋況新穎 ✔ 商業區稀有中型社區，生活採買超便利 ✔ 坡道平面車位，停車舒適、保值度高 ✔ 管理完善，住戶素質佳 ✔ 1+2房小坪數產品，出租易、轉手快、自住收租皆適合 ✔ 交通生活機能成熟，近商圈、學區、餐飲、銀行、超商 ✔ 建材紮實，RC 結構耐震安全 捷運G01魔幻空間精美1+1~質感兩房車 🌟【鵬程首捷】5年新屋 × 商業區指標社區 × 管理佳高品質住宅 坐落於八德中正一路要道的 鵬程首捷，社區屋齡僅 5 年，以質感外觀、完善管理與高素質住戶深受自住與置產客青睞。位處 商業區，生活機能、交通、採買一應俱全，是八德區稀有的新穎中型社區之一。 📍 社區基本資料 總戶數：155 戶 屋齡：5 年 樓高：15 樓 公設比：32~33% 基地面積：747 坪 結構：RC 🚗 車位資訊 類型：坡道平面車位（最保值、最好停） 數量：146 個（車位充足、價值穩定） 🏫 學區 八德國小 八德國中 完整雙學區，適合家庭自住規劃。 🏛 建築團隊 建設公司：鵬程建設 建築設計：呂文程建築師事務所 營造公司：安生營造 優質團隊打造，建材與細節品質穩定可靠。 ✨【社區亮點特色】 ✔ 僅 5 年新屋齡，外觀、公共空間與住家屋況新穎 ✔ 商業區稀有中型社區，生活採買超便利 ✔ 坡道平面車位，停車舒適、保值度高 ✔ 管理完善，住戶素質佳 ✔ 1+2房小坪數產品，出租易、轉手快、自住收租皆適合 ✔ 交通生活機能成熟，近商圈、學區、餐飲、銀行、超商 ✔ 建材紮實，RC 結構耐震安全

• 電梯大樓
• 5.9年
• 13 ~ 13 / 15樓
• 土地 4.30 坪
• 主+陽 14.87 坪
• 建物 31.58 坪
• 2房(室)2廳1衛
• 坡道平面車位

1,158萬

捷運徐匯中學站~電梯3房...　新北市蘆洲區三民路

YC0047495 🏙 【蘆洲・三民路｜台北京城｜稀有電梯三房｜前陽台進出】 ✨ 超值釋出｜地段 × 格局 × 機能一次到位 若你想用更輕鬆的門檻入手蘆洲最成熟、最多人想住的生活圈 這間一定要親自現場感受！ 🌟 核心地段＋捷運優勢，生活機能滿分 座落於蘆洲三民路黃金軸線，【台北京城】是區內詢問度極高的明星社區。 步行即可抵達捷運站，通勤不再受塞車困擾，無論到台北市中心或三重、新莊都快速便利。 同時擁抱 徐匯廣場商圈： 百貨、餐飲、咖啡廳、超市、影城一站式到位， 加上周邊完整生活機能，從早餐到宵夜都能用走的解決，真正做到「全齡都適合」的居住條件。 道路網路完整、開車族也能輕鬆接軌市區主幹道。 🌈 房屋亮點・全面升級 真正方正三房：坪效極佳，空間零浪費 稀有前陽台獨立進出：採光通風好、洗曬不干擾生活空間 電梯華廈＋3 樓：長輩、孩子都能輕鬆使用的理想樓層 社區管理佳、住戶單純：居住品質穩定、安心舒適 💡 絕佳入手機會 本戶於 22 年前曾發生非自然身故事件， 相關程序與整理皆於多年以前已完整處理完畢。 也因此讓這個在「地段、格局、樓層」都出色的三房， 更具備市場難得的 超值入手機會。 想以更漂亮的預算住進蘆洲蛋黃區？ 想擁有捷運近＋商圈近＋機能滿分的好生活圈？ 這一間，就是你不該錯過的選擇。 捷運徐匯中學站~電梯3房~近捷運站約550米 🏙 【蘆洲・三民路｜台北京城｜稀有電梯三房｜前陽台進出】 ✨ 超值釋出｜地段 × 格局 × 機能一次到位 若你想用更輕鬆的門檻入手蘆洲最成熟、最多人想住的生活圈 這間一定要親自現場感受！ 🌟 核心地段＋捷運優勢，生活機能滿分 座落於蘆洲三民路黃金軸線，【台北京城】是區內詢問度極高的明星社區。 步行即可抵達捷運站，通勤不再受塞車困擾，無論到台北市中心或三重、新莊都快速便利。 同時擁抱 徐匯廣場商圈： 百貨、餐飲、咖啡廳、超市、影城一站式到位， 加上周邊完整生活機能，從早餐到宵夜都能用走的解決，真正做到「全齡都適合」的居住條件。 道路網路完整、開車族也能輕鬆接軌市區主幹道。 🌈 房屋亮點・全面升級 真正方正三房：坪效極佳，空間零浪費 稀有前陽台獨立進出：採光通風好、洗曬不干擾生活空間 電梯華廈＋3 樓：長輩、孩子都能輕鬆使用的理想樓層 社區管理佳、住戶單純：居住品質穩定、安心舒適 💡 絕佳入手機會 本戶於 22 年前曾發生非自然身故事件， 相關程序與整理皆於多年以前已完整處理完畢。 也因此讓這個在「地段、格局、樓層」都出色的三房， 更具備市場難得的 超值入手機會。 想以更漂亮的預算住進蘆洲蛋黃區？ 想擁有捷運近＋商圈近＋機能滿分的好生活圈？ 這一間，就是你不該錯過的選擇。

• 華廈
• 31.4年
• 3 ~ 3 / 7樓
• 土地 4.04 坪
• 主 19.68 坪
• 建物 24.03 坪
• 3房(室)1廳2衛

1,498 萬 1,398萬

6.7 %

高鐵A18~新潤君頤2房2衛...　桃園市中壢區青商路

YC0126336 🏡【新潤君頤｜青埔核心｜全齡宜居地標社區】 坐落青埔最成熟生活圈，結合機能、交通、商業、學區與休憩優勢，成為許多首購族、換屋族最青睞的優質社區。 📌 社區基本資料｜新潤君頤 New Run Kun Yi 📍 地址： 青商路51號 🏘️ 總戶數： 252 戶 📅 屋齡： 約 2 年 🏗️ 樓高： 地上19樓 🏢 使用分區： 商2 📊 公設比： 33.5％ 📐 基地面積： 1224 坪 🏢 結構： RC 🚗 車位： 294 個 📚 學區： 青埔國小（雙語） 青埔國中（雙語） 👷‍♂️ 建築團隊 建設公司： 新潤興業、新苑興業 建築設計： 郭長庚建築師事務所 營造公司： 暐潤營造 企劃銷售： 海鉅開發 新潤體系擅長打造具設計感、空間坪效佳、實住感強的住宅產品，社區品質與住戶口碑穩定。 🟦 青埔地段優勢｜A18核心生活圈一次滿足 新潤君頤位於 青埔 A18 與商圈核心地帶，擁有以下五大不可取代優勢： 🚄 【1. 國門交通樞紐】 青埔擁有全台最完整的交通建設： 高鐵 桃園站（A18） 機場捷運 A18、A19 國道二號直達南北 高鐵20分鐘抵北市、10分鐘抵新竹 不論通勤、跨縣市移動都極為便利，是「北北桃一日生活圈」的重要門戶。 🛍️ 【2. 雙商圈生活圈｜機能已成熟】 步行就可抵達多元商業機能： 華泰名品城 OUTLET IKEA、Costco、家樂福 新光影城 / Xpark 水族館 藝文、餐廳、咖啡品牌快速進駐 郵局、銀行、診所、公園皆完整 青埔已從觀光區躍升 真正成熟生活城心。 高鐵A18~新潤君頤2房2衛+車位 稀有釋出 🏡【新潤君頤｜青埔核心｜全齡宜居地標社區】 坐落青埔最成熟生活圈，結合機能、交通、商業、學區與休憩優勢，成為許多首購族、換屋族最青睞的優質社區。 📌 社區基本資料｜新潤君頤 New Run Kun Yi 📍 地址： 青商路51號 🏘️ 總戶數： 252 戶 📅 屋齡： 約 2 年 🏗️ 樓高： 地上19樓 🏢 使用分區： 商2 📊 公設比： 33.5％ 📐 基地面積： 1224 坪 🏢 結構： RC 🚗 車位： 294 個 📚 學區： 青埔國小（雙語） 青埔國中（雙語） 👷‍♂️ 建築團隊 建設公司： 新潤興業、新苑興業 建築設計： 郭長庚建築師事務所 營造公司： 暐潤營造 企劃銷售： 海鉅開發 新潤體系擅長打造具設計感、空間坪效佳、實住感強的住宅產品，社區品質與住戶口碑穩定。 🟦 青埔地段優勢｜A18核心生活圈一次滿足 新潤君頤位於 青埔 A18 與商圈核心地帶，擁有以下五大不可取代優勢： 🚄 【1. 國門交通樞紐】 青埔擁有全台最完整的交通建設： 高鐵 桃園站（A18） 機場捷運 A18、A19 國道二號直達南北 高鐵20分鐘抵北市、10分鐘抵新竹 不論通勤、跨縣市移動都極為便利，是「北北桃一日生活圈」的重要門戶。 🛍️ 【2. 雙商圈生活圈｜機能已成熟】 步行就可抵達多元商業機能： 華泰名品城 OUTLET IKEA、Costco、家樂福 新光影城 / Xpark 水族館 藝文、餐廳、咖啡品牌快速進駐 郵局、銀行、診所、公園皆完整 青埔已從觀光區躍升 真正成熟生活城心。

• 電梯大樓
• 2.3年
• 13 ~ 13 / 19樓
• 土地 3.71 坪
• 主+陽 17.35 坪
• 建物 33.24 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,898萬

(含車位售價200萬元)

高鐵A18正核心-站前新鋭...　桃園市中壢區青心路

YC0047492 🏢 【站前新鋭｜高鐵A18正核心｜高樓層辦公室＋車位】 想在青埔核心入主一間自己的辦公室，這間絕對值得了解！ 📍 社區介紹｜站前新鋭 站前新鋭位於 青心路110號，近年青埔最具代表性的複合型大樓之一，整棟社區外觀新穎、門面氣派，公共空間規劃完善，住商混合進駐，十分適合作為新創、科技、設計、諮商顧問、代書會計等專業辦公室使用。 🚉 地理優勢｜高鐵＋機捷雙核心 🔥 真正的青埔站前特區，走出來就是商機： 步行可達高鐵桃園站、機場捷運 A18 客戶往返、招募人才、南北奔波都非常便利，節省交通成本又提升專業形象。 鄰近 國道二號、台31線 車行交通四通八達，外縣市客戶來訪無障礙。 周邊坐擁 置地廣場 Xpark、華泰名品城、IKEA、青埔影城 休閒、商務談事、客戶接待都超便利，形象加分、環境優勢一目了然。 📈 未來潛力｜青埔持續爆發中 青埔不是「要發展」，是「正在發展」： 高鐵特區持續擴張、航空城建設啟動 外商、企業與旅運需求持續進駐，辦公需求只會越來越高。 多項重大建設：會展中心、國際教育園區、亞洲矽谷科技園區 科技、國際、商務鏈逐步完整，辦公室稀有性日益提升。 低總價、可自用可投資 現階段切入青埔核心，是最具CP值與增值期待的時間點。 🏢 本案亮點｜高樓層＋車位＋好門面 ✔ 高樓層視野佳，採光明亮、辦公氣場加分 ✔ 附 機械式車位，自用或客戶來訪皆方便 ✔ 低總價切入青埔核心，錯過不再有 想用更聰明的方式入主青埔，就從站前新鋭開始。 掌握機會，就是現在。 歡迎私訊了解更多資訊或預約看屋！📲 高鐵A18正核心-站前新鋭/高樓層+車位 🏢 【站前新鋭｜高鐵A18正核心｜高樓層辦公室＋車位】 想在青埔核心入主一間自己的辦公室，這間絕對值得了解！ 📍 社區介紹｜站前新鋭 站前新鋭位於 青心路110號，近年青埔最具代表性的複合型大樓之一，整棟社區外觀新穎、門面氣派，公共空間規劃完善，住商混合進駐，十分適合作為新創、科技、設計、諮商顧問、代書會計等專業辦公室使用。 🚉 地理優勢｜高鐵＋機捷雙核心 🔥 真正的青埔站前特區，走出來就是商機： 步行可達高鐵桃園站、機場捷運 A18 客戶往返、招募人才、南北奔波都非常便利，節省交通成本又提升專業形象。 鄰近 國道二號、台31線 車行交通四通八達，外縣市客戶來訪無障礙。 周邊坐擁 置地廣場 Xpark、華泰名品城、IKEA、青埔影城 休閒、商務談事、客戶接待都超便利，形象加分、環境優勢一目了然。 📈 未來潛力｜青埔持續爆發中 青埔不是「要發展」，是「正在發展」： 高鐵特區持續擴張、航空城建設啟動 外商、企業與旅運需求持續進駐，辦公需求只會越來越高。 多項重大建設：會展中心、國際教育園區、亞洲矽谷科技園區 科技、國際、商務鏈逐步完整，辦公室稀有性日益提升。 低總價、可自用可投資 現階段切入青埔核心，是最具CP值與增值期待的時間點。 🏢 本案亮點｜高樓層＋車位＋好門面 ✔ 高樓層視野佳，採光明亮、辦公氣場加分 ✔ 附 機械式車位，自用或客戶來訪皆方便 ✔ 低總價切入青埔核心，錯過不再有 想用更聰明的方式入主青埔，就從站前新鋭開始。 掌握機會，就是現在。 歡迎私訊了解更多資訊或預約看屋！📲

• 電梯大樓
• 1.7年
• 19 ~ 19 / 19樓
• 土地 2.66 坪
• 主+陽 13.64 坪
• 建物 25.06 坪
• 2房(室)2廳1衛
• 坡道機械車位

1,458萬

(含車位售價100萬元)

近A21法國之星歐式建築~...　桃園市中壢區環西路二段

YC0126368 🌟【法國之星】指標大社區｜管理完善 × 高生活機能 × 大基地規劃 位於 環西路二段核心地段，法國之星以 2406 坪超大基地、581 戶的大型社區規模，打造完善的生活環境與便利的生活機能。社區規劃完整、管理嚴謹、住戶素質單純，是許多自住與投資買家的熱門首選。 📍 社區基本資料 地址：環西路二段278號 總戶數：581 戶 屋齡：14 年 總樓高：15 層 公設比：31.51％（公設齊全但不浮誇） 土地使用分區：住宅區 基地面積：2406 坪 結構：RC 🚗 車位資訊 車位類型：坡道平面車位（最熱門、最好停） 車位數量：628 個（車位充足、社區價值穩定） 🏫 優質學區 國小｜新明國小 國中｜新明國中 雙學區完整銜接，適合重視孩子教育的家庭。 🏛 建築團隊 建設公司：精業建設、茂德機構 建築設計：郭長庚建築師事務所 營造公司：承優營造 品牌團隊打造品質穩定、口碑良好的社區。 ✨【社區亮點總整理】 ✔ 大基地 2406 坪，棟距佳、環境舒適 ✔ 14 年輕屋齡，外觀、公共空間維持良好 ✔ 坡道平面車位，好停又保值 ✔ 公設完善但公設比僅 31.51％，實用坪效高 ✔ 大型社區優勢：管理到位、機能成熟 ✔ 近商圈、交通便利，生活採買輕鬆方便 ✔ 新明國小/國中學區，孩子就學免煩惱 近A21法國之星歐式建築~精美三房車 🌟【法國之星】指標大社區｜管理完善 × 高生活機能 × 大基地規劃 位於 環西路二段核心地段，法國之星以 2406 坪超大基地、581 戶的大型社區規模，打造完善的生活環境與便利的生活機能。社區規劃完整、管理嚴謹、住戶素質單純，是許多自住與投資買家的熱門首選。 📍 社區基本資料 地址：環西路二段278號 總戶數：581 戶 屋齡：14 年 總樓高：15 層 公設比：31.51％（公設齊全但不浮誇） 土地使用分區：住宅區 基地面積：2406 坪 結構：RC 🚗 車位資訊 車位類型：坡道平面車位（最熱門、最好停） 車位數量：628 個（車位充足、社區價值穩定） 🏫 優質學區 國小｜新明國小 國中｜新明國中 雙學區完整銜接，適合重視孩子教育的家庭。 🏛 建築團隊 建設公司：精業建設、茂德機構 建築設計：郭長庚建築師事務所 營造公司：承優營造 品牌團隊打造品質穩定、口碑良好的社區。 ✨【社區亮點總整理】 ✔ 大基地 2406 坪，棟距佳、環境舒適 ✔ 14 年輕屋齡，外觀、公共空間維持良好 ✔ 坡道平面車位，好停又保值 ✔ 公設完善但公設比僅 31.51％，實用坪效高 ✔ 大型社區優勢：管理到位、機能成熟 ✔ 近商圈、交通便利，生活採買輕鬆方便 ✔ 新明國小/國中學區，孩子就學免煩惱

• 電梯大樓
• 14.7年
• 14 ~ 14 / 15樓
• 土地 2.62 坪
• 主+陽 20.45 坪
• 建物 34.52 坪
• 3房(室)1廳2衛
• 坡道平面車位

1,398萬

平鎮國中商圈~全新裝潢...　桃園市平鎮區振平街

YC0126389 🏡 【平鎮振平生活圈｜1房1廳1衛】學區完整 × 交通便利 × 生活機能成熟 坐落於平鎮成熟生活圈，周邊生活機能完善，鬧中取靜，兼具便利性與居住舒適度。適合上班族、小家庭、學生族群，亦為穩定自住與出租皆宜的優質選擇。 📍 物件基本資訊 ・格局：1房 / 1廳 / 1衛 ・特色：格局方正、採光佳、生活機能完整 ✨ 【物件亮點】 ✔ 一房一廳規劃，空間使用彈性高 ✔ 採光良好、通風佳，居住舒適不壓迫 ✔ 成熟生活圈，日常所需皆在生活半徑內 ✔ 適合 首購族 / 單身貴族 / 情侶 / 投資出租 ✔ 低總價好入手，兼具自住與投資價值 🎓 優質學區環繞 ・鄰近 北勢國小 ・步行可達 平鎮國中 學區完整，生活環境單純，長期居住安心。 🛒 生活機能 ・日常採買：和平市場、超商、餐飲商家林立 ・休閒綠地：振平公園，運動散步好去處 ・醫療資源：聯新國際醫院，健康照護便利 🚍 交通條件 ・公車站：北勢派出所站 ・火車站：平鎮車站 ・捷運：桃園機場捷運線－老街溪站 交通選擇多元，通勤、通學、返鄉皆便利。 📌 【適合族群】 ✔ 首購族、小家庭、自住族 ✔ 上班族、學生族群 ✔ 想要低風險穩定收租的投資客 ✨ 地段佳 × 機能強 × 生活品質高 自住舒適、出租好找房客，錯過不再，歡迎來電／私訊洽詢看屋！ 平鎮國中商圈~全新裝潢美寓 🏡 【平鎮振平生活圈｜1房1廳1衛】學區完整 × 交通便利 × 生活機能成熟 坐落於平鎮成熟生活圈，周邊生活機能完善，鬧中取靜，兼具便利性與居住舒適度。適合上班族、小家庭、學生族群，亦為穩定自住與出租皆宜的優質選擇。 📍 物件基本資訊 ・格局：1房 / 1廳 / 1衛 ・特色：格局方正、採光佳、生活機能完整 ✨ 【物件亮點】 ✔ 一房一廳規劃，空間使用彈性高 ✔ 採光良好、通風佳，居住舒適不壓迫 ✔ 成熟生活圈，日常所需皆在生活半徑內 ✔ 適合 首購族 / 單身貴族 / 情侶 / 投資出租 ✔ 低總價好入手，兼具自住與投資價值 🎓 優質學區環繞 ・鄰近 北勢國小 ・步行可達 平鎮國中 學區完整，生活環境單純，長期居住安心。 🛒 生活機能 ・日常採買：和平市場、超商、餐飲商家林立 ・休閒綠地：振平公園，運動散步好去處 ・醫療資源：聯新國際醫院，健康照護便利 🚍 交通條件 ・公車站：北勢派出所站 ・火車站：平鎮車站 ・捷運：桃園機場捷運線－老街溪站 交通選擇多元，通勤、通學、返鄉皆便利。 📌 【適合族群】 ✔ 首購族、小家庭、自住族 ✔ 上班族、學生族群 ✔ 想要低風險穩定收租的投資客 ✨ 地段佳 × 機能強 × 生活品質高 自住舒適、出租好找房客，錯過不再，歡迎來電／私訊洽詢看屋！

• 公寓
• 44.0年
• 3 ~ 3 / 5樓
• 土地 2.25 坪
• 主 7.71 坪
• 建物 9.17 坪
• 1房(室)1廳1衛

488萬

楊梅之肺魔幻空間~近埔...　桃園市楊梅區幼獅路

YC0047498 🏡【黃騰大金站】稀有釋出｜新成屋｜高質感公設 × 優質生活圈 位於 幼獅路上的低密度純住宅區，黃騰大金站以僅 52 戶的小社區規模，打造舒適、安靜、具隱私性的居住環境。外觀與公共設施皆維持良好，RC 結構安全穩固，適合自住或置產收租。 📍 社區基本資訊 總戶數：52 戶 總樓高：6 層 基地面積：317 坪 管理費：50 元／坪／月 結構：RC 土地使用分區：住宅區 🛋 格局規劃 提供多元坪數，滿足單身、首購族、小家庭需求： 1房｜12 / 15 / 16 / 18 / 19 坪 2房｜33 / 34 坪 3房｜35 / 38 坪 🏫 學區完整 國小：瑞埔國小 國中：仁美國中 步行、接送都便利，是學區家庭的優質選擇。 🏢 建築團隊 建設公司：黃騰建設 建築設計：張迺樑建築師事務所 營造：毅正營造 企劃銷售：自售 打造口碑良好的質感住宅。 ✨【亮點總結】 ✔ 新成屋，社區年輕、機能成熟 ✔ 小而精緻的 52 戶規劃，居住品質佳 ✔ 學區完整，適合自住家庭 ✔ 位處純住宅區，安靜舒適 ⚠︎本戶土地持分共4.4坪，尚有其他戶未售出，故土地未分割坪數。  楊梅之肺魔幻空間~近埔心火車站約400米4 🏡【黃騰大金站】稀有釋出｜新成屋｜高質感公設 × 優質生活圈 位於 幼獅路上的低密度純住宅區，黃騰大金站以僅 52 戶的小社區規模，打造舒適、安靜、具隱私性的居住環境。外觀與公共設施皆維持良好，RC 結構安全穩固，適合自住或置產收租。 📍 社區基本資訊 總戶數：52 戶 總樓高：6 層 基地面積：317 坪 管理費：50 元／坪／月 結構：RC 土地使用分區：住宅區 🛋 格局規劃 提供多元坪數，滿足單身、首購族、小家庭需求： 1房｜12 / 15 / 16 / 18 / 19 坪 2房｜33 / 34 坪 3房｜35 / 38 坪 🏫 學區完整 國小：瑞埔國小 國中：仁美國中 步行、接送都便利，是學區家庭的優質選擇。 🏢 建築團隊 建設公司：黃騰建設 建築設計：張迺樑建築師事務所 營造：毅正營造 企劃銷售：自售 打造口碑良好的質感住宅。 ✨【亮點總結】 ✔ 新成屋，社區年輕、機能成熟 ✔ 小而精緻的 52 戶規劃，居住品質佳 ✔ 學區完整，適合自住家庭 ✔ 位處純住宅區，安靜舒適 ⚠︎本戶土地持分共4.4坪，尚有其他戶未售出，故土地未分割坪數。 

• 華廈
• 2.7年
• 4 ~ 4 / 6樓
• 土地 0.00 坪
• 主+陽 9.22 坪
• 建物 18.66 坪
• 1房(室)1廳1衛

737萬