近榮總運動公園~全新整...　桃園市龍潭區健行路

YC0126391 🏡 【大龍潭花園國宅】低樓層社區 × 大基地 × 優質學區生活圈 「大龍潭花園國宅」為規劃完整的低樓層住宅社區，基地寬廣、居住密度低，結合成熟生活圈與完整學區資源，是長期自住與家庭型買方的穩定首選。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：大龍潭花園國宅 ・土地使用分區：農業區甲種建地 ・基地面積：約 2,031 坪 ・總戶數：210 戶 ・總樓高：地上 6 樓 ・屋齡：約 31 年 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 低樓層規劃，居住單純安靜 ✔ 大基地社區，棟距佳、採光通風良好 ✔ 公設比低，實際使用坪效高 ✔ 國宅規劃，社區管理穩定 ✔ 適合長期自住、家庭型購屋族 🎓 優質學區完整 ・國小學區：武漢國小 ・國中學區：武漢國中 孩子就學方便，家長接送輕鬆，教育資源完善。 🏗 建商品牌與建築團隊 ・建設公司：永鋒建設 ・建築設計：林山峰建築師事務所 ・營造公司：六一營造 結構安全與施工品質具一定口碑。 🌿 居住環境 社區周邊環境清幽，生活機能成熟，兼具居住品質與生活便利性，適合重視生活步調與居住舒適度的家庭。 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與生活環境的買方 ✔ 喜歡低樓層、低公設比住宅者 ✔ 長期持有、穩定居住規劃者 ✨ 大基地 × 低密度 × 學區宅 經典國宅社區釋出不多，歡迎預約賞屋，實際感受生活氛圍。 近榮總運動公園~全新整修大三房 🏡 【大龍潭花園國宅】低樓層社區 × 大基地 × 優質學區生活圈 「大龍潭花園國宅」為規劃完整的低樓層住宅社區，基地寬廣、居住密度低，結合成熟生活圈與完整學區資源，是長期自住與家庭型買方的穩定首選。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：大龍潭花園國宅 ・土地使用分區：農業區甲種建地 ・基地面積：約 2,031 坪 ・總戶數：210 戶 ・總樓高：地上 6 樓 ・屋齡：約 31 年 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 低樓層規劃，居住單純安靜 ✔ 大基地社區，棟距佳、採光通風良好 ✔ 公設比低，實際使用坪效高 ✔ 國宅規劃，社區管理穩定 ✔ 適合長期自住、家庭型購屋族 🎓 優質學區完整 ・國小學區：武漢國小 ・國中學區：武漢國中 孩子就學方便，家長接送輕鬆，教育資源完善。 🏗 建商品牌與建築團隊 ・建設公司：永鋒建設 ・建築設計：林山峰建築師事務所 ・營造公司：六一營造 結構安全與施工品質具一定口碑。 🌿 居住環境 社區周邊環境清幽，生活機能成熟，兼具居住品質與生活便利性，適合重視生活步調與居住舒適度的家庭。 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與生活環境的買方 ✔ 喜歡低樓層、低公設比住宅者 ✔ 長期持有、穩定居住規劃者 ✨ 大基地 × 低密度 × 學區宅 經典國宅社區釋出不多，歡迎預約賞屋，實際感受生活氛圍。

• 華廈
• 31.3年
• 6 ~ 6 / 6樓
• 土地 9.19 坪
• 主+陽 22.20 坪
• 建物 35.12 坪
• 3房(室)2廳2衛

新上

680萬

A20興南站稀有小建地　桃園市中壢區大路段

YC0029716 🏞 【A20 興南站｜稀有小建地】53.43 坪 × 捷運地段 × 投資自建首選 位於 A20 興南站生活圈，本案為捷運沿線 稀有小坪數建地，坪數適中、總價相對好入手，適合自地自建、小型開發或長期持有規劃，釋出機會難得。 📍 土地基本資訊 ・物件類型：土地（建地） ・土地坪數：53.43 坪 ・使用分區：建地 ・地段特色：近捷運 A20 興南站 ✨ 【土地優勢】 ✔ 捷運步行可達，地段價值明確 ✔ 稀有小坪數建地，好規劃、好入手 ✔ 適合自地自建、透天、店住規劃 ✔ 總價相對友善，投資門檻低 ✔ 生活機能成熟，未來增值潛力佳 🚇 交通機能 ・捷運：桃園機場捷運線 A20 興南站 ・快速連結中壢市區、機捷沿線重點發展區 ・周邊主要道路完善，出入便利 📌 【適合族群】 ✔ 想自地自建的買方 ✔ 尋找捷運題材土地的投資客 ✔ 小型建商、開發規劃者 ✔ 長期持有、布局未來發展者 ✨ 捷運就是價值，建地就是稀有 A20 興南站建地釋出不多，53.43 坪剛剛好的規模，錯過可惜，歡迎來電洽詢詳細資料！ A20興南站稀有小建地 🏞 【A20 興南站｜稀有小建地】53.43 坪 × 捷運地段 × 投資自建首選 位於 A20 興南站生活圈，本案為捷運沿線 稀有小坪數建地，坪數適中、總價相對好入手，適合自地自建、小型開發或長期持有規劃，釋出機會難得。 📍 土地基本資訊 ・物件類型：土地（建地） ・土地坪數：53.43 坪 ・使用分區：建地 ・地段特色：近捷運 A20 興南站 ✨ 【土地優勢】 ✔ 捷運步行可達，地段價值明確 ✔ 稀有小坪數建地，好規劃、好入手 ✔ 適合自地自建、透天、店住規劃 ✔ 總價相對友善，投資門檻低 ✔ 生活機能成熟，未來增值潛力佳 🚇 交通機能 ・捷運：桃園機場捷運線 A20 興南站 ・快速連結中壢市區、機捷沿線重點發展區 ・周邊主要道路完善，出入便利 📌 【適合族群】 ✔ 想自地自建的買方 ✔ 尋找捷運題材土地的投資客 ✔ 小型建商、開發規劃者 ✔ 長期持有、布局未來發展者 ✨ 捷運就是價值，建地就是稀有 A20 興南站建地釋出不多，53.43 坪剛剛好的規模，錯過可惜，歡迎來電洽詢詳細資料！

• 土地
• 0.0年
• 土地 53.43 坪
• 建物 0.00 坪

新上

1,592萬

桃園巨蛋~捷運精品全新...　桃園市龜山區萬壽路三段

YC0126387 🏡 【桃園巨蛋｜未來捷運精品公寓】全新裝潢 × 三房美宅 × 即刻入住 本案坐落於 桃園巨蛋生活圈，屬於 未來捷運規劃路線周邊，具備長期交通建設題材與發展潛力。現階段生活機能成熟、道路完善，搭配未來捷運建設利多，兼顧「現在好住」與「未來可期」的居住條件。 全新精品裝潢公寓，屋況優、風格現代，免整理即可入住，適合重視生活品質的自住買方。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：3 房 2 廳 1 衛 ・空間配置：客餐廳分明，房間皆可規劃完整機能 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全新裝潢完成，水電管線同步整理 ✔ 三房兩廳格局，空間實用、坪效佳 ✔ 採光與通風條件良好，居住舒適 ✔ 樓層適中，住戶單純，生活安靜 ✔ 兼具自住舒適度與未來增值題材 🚇 交通與生活機能 ・現況道路動線完善，通勤順暢 ・鄰近桃園巨蛋生活圈，商家、超商、餐飲齊全 ・未來捷運規劃加持，長期交通機能可期 ・快速銜接主要幹道，市區往返便利 📌 【適合族群】 ✔ 首購族、小家庭、自住買方 ✔ 看好未來捷運發展的長期持有者 ✔ 想找全新裝潢、免整理三房的客群 ✔ 重視生活機能又兼顧增值性的購屋族 ✨ 現在好住 × 未來更好 全新裝潢＋成熟生活圈，加上未來捷運建設題材，讓這間三房公寓不只是現在的家，更是長期規劃的選擇。 釋出不多，歡迎來電或私訊預約賞屋，親自感受這間 桃園巨蛋生活圈未來捷運宅 的實際魅力！ 桃園巨蛋~捷運精品全新裝潢三房美宅 🏡 【桃園巨蛋｜未來捷運精品公寓】全新裝潢 × 三房美宅 × 即刻入住 本案坐落於 桃園巨蛋生活圈，屬於 未來捷運規劃路線周邊，具備長期交通建設題材與發展潛力。現階段生活機能成熟、道路完善，搭配未來捷運建設利多，兼顧「現在好住」與「未來可期」的居住條件。 全新精品裝潢公寓，屋況優、風格現代，免整理即可入住，適合重視生活品質的自住買方。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：3 房 2 廳 1 衛 ・空間配置：客餐廳分明，房間皆可規劃完整機能 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全新裝潢完成，水電管線同步整理 ✔ 三房兩廳格局，空間實用、坪效佳 ✔ 採光與通風條件良好，居住舒適 ✔ 樓層適中，住戶單純，生活安靜 ✔ 兼具自住舒適度與未來增值題材 🚇 交通與生活機能 ・現況道路動線完善，通勤順暢 ・鄰近桃園巨蛋生活圈，商家、超商、餐飲齊全 ・未來捷運規劃加持，長期交通機能可期 ・快速銜接主要幹道，市區往返便利 📌 【適合族群】 ✔ 首購族、小家庭、自住買方 ✔ 看好未來捷運發展的長期持有者 ✔ 想找全新裝潢、免整理三房的客群 ✔ 重視生活機能又兼顧增值性的購屋族 ✨ 現在好住 × 未來更好 全新裝潢＋成熟生活圈，加上未來捷運建設題材，讓這間三房公寓不只是現在的家，更是長期規劃的選擇。 釋出不多，歡迎來電或私訊預約賞屋，親自感受這間 桃園巨蛋生活圈未來捷運宅 的實際魅力！

• 公寓
• 42.6年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 5.93 坪
• 主+陽 27.84 坪
• 建物 27.84 坪
• 3房(室)2廳1衛

新上

798萬

八德國中G01~全新翻修黃...　桃園市八德區廣興路

YC0126392 🏡 【八德國中 G01｜全新翻修黃金透店】店住合一 × 地段醒目 × 即刻營運 本案位於 八德國中 G01 捷運站生活圈，坐擁成熟商圈與穩定人潮，為 全新翻修透天店面，外觀與室內同步更新，無論自營開店或店住合一皆可立即使用，稀有條件釋出。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：透天（透天店面） ・使用型態：店面／住家／店住合一 ・物件特色：全新翻修、黃金店面 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全棟翻修完成，水電管線更新，免整理即可使用 ✔ 透天規劃，空間獨立，使用彈性高 ✔ 黃金地段，曝光度高，招牌醒目 ✔ 適合各式行業：餐飲、零售、工作室、診所、辦公室等 ✔ 亦可規劃店住合一，節省通勤時間 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G01 八德國中站，人流穩定 ・位於八德國中生活圈，學區、住宅密集 ・周邊商家林立，生活與商業機能成熟 ・主要道路銜接便利，車流、人流兼具 📌 【適合族群】 ✔ 創業族、自營商 ✔ 想要店住合一的經營者 ✔ 尋找捷運商圈黃金店面的投資客 ✔ 長期持有、穩定收租規劃者 ✨ 捷運商圈 × 全新翻修 × 黃金透店 條件完整、市場釋出稀有，無論自用或投資皆具優勢，歡迎來電或私訊預約現場了解，親自評估這間八德核心地段的黃金透店！ 八德國中G01~全新翻修黃金透店 🏡 【八德國中 G01｜全新翻修黃金透店】店住合一 × 地段醒目 × 即刻營運 本案位於 八德國中 G01 捷運站生活圈，坐擁成熟商圈與穩定人潮，為 全新翻修透天店面，外觀與室內同步更新，無論自營開店或店住合一皆可立即使用，稀有條件釋出。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：透天（透天店面） ・使用型態：店面／住家／店住合一 ・物件特色：全新翻修、黃金店面 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全棟翻修完成，水電管線更新，免整理即可使用 ✔ 透天規劃，空間獨立，使用彈性高 ✔ 黃金地段，曝光度高，招牌醒目 ✔ 適合各式行業：餐飲、零售、工作室、診所、辦公室等 ✔ 亦可規劃店住合一，節省通勤時間 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G01 八德國中站，人流穩定 ・位於八德國中生活圈，學區、住宅密集 ・周邊商家林立，生活與商業機能成熟 ・主要道路銜接便利，車流、人流兼具 📌 【適合族群】 ✔ 創業族、自營商 ✔ 想要店住合一的經營者 ✔ 尋找捷運商圈黃金店面的投資客 ✔ 長期持有、穩定收租規劃者 ✨ 捷運商圈 × 全新翻修 × 黃金透店 條件完整、市場釋出稀有，無論自用或投資皆具優勢，歡迎來電或私訊預約現場了解，親自評估這間八德核心地段的黃金透店！

• 透天厝
• 42.2年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 20.64 坪
• 主 28.91 坪
• 建物 28.91 坪
• 4房(室)3廳3衛

新上

1,688萬

正台15縣道旁超大面寬11...　桃園市新屋區笨子港段榕樹下小段

YC0029718 🛣 【正台15縣道旁｜超大面寬110米】1,439.295坪 × 已送變更交通用地 × 稀有釋出 本案位於 正台15縣道第一排，坐擁主幹道第一線優勢，超大面寬約110米，基地條件醒目、可視性高，已送件申請 變更為交通用地，具備長期開發與投資價值，市場釋出相當稀有。 📍 土地基本資訊 ・物件類型：土地 ・臨路條件：正台15縣道第一排 ・土地基地面積：1,439.295 坪 ・面寬：約 110 米 ・使用現況：已送件變更 交通用地 ✨ 【土地亮點】 ✔ 正台15縣道旁，車流量大、曝光度極高 ✔ 超大面寬110米，規劃彈性極佳 ✔ 已送變更交通用地，具前瞻開發題材 ✔ 基地規模大，適合整體開發與長期布局 ✔ 稀有釋出，條件市場少見 🚛 交通與區位優勢 ・台15縣道為重要南北向交通幹道 ・快速銜接周邊工業區、港區與市區 ・適合交通設施、物流、公共建設相關規劃 📌 【適合族群】 ✔ 法人／大型投資客 ✔ 交通建設、公共工程相關投資 ✔ 長期資產配置與開發型買方 ✔ 具前瞻布局眼光之投資者 ✨ 主幹道第一排 × 超大面寬 × 用地變更題材 1,439 坪完整基地條件難得，歡迎來電洽詢詳細資料與投資評估！ 正台15縣道旁超大面寬110米~已送變更交通用地 🛣 【正台15縣道旁｜超大面寬110米】1,439.295坪 × 已送變更交通用地 × 稀有釋出 本案位於 正台15縣道第一排，坐擁主幹道第一線優勢，超大面寬約110米，基地條件醒目、可視性高，已送件申請 變更為交通用地，具備長期開發與投資價值，市場釋出相當稀有。 📍 土地基本資訊 ・物件類型：土地 ・臨路條件：正台15縣道第一排 ・土地基地面積：1,439.295 坪 ・面寬：約 110 米 ・使用現況：已送件變更 交通用地 ✨ 【土地亮點】 ✔ 正台15縣道旁，車流量大、曝光度極高 ✔ 超大面寬110米，規劃彈性極佳 ✔ 已送變更交通用地，具前瞻開發題材 ✔ 基地規模大，適合整體開發與長期布局 ✔ 稀有釋出，條件市場少見 🚛 交通與區位優勢 ・台15縣道為重要南北向交通幹道 ・快速銜接周邊工業區、港區與市區 ・適合交通設施、物流、公共建設相關規劃 📌 【適合族群】 ✔ 法人／大型投資客 ✔ 交通建設、公共工程相關投資 ✔ 長期資產配置與開發型買方 ✔ 具前瞻布局眼光之投資者 ✨ 主幹道第一排 × 超大面寬 × 用地變更題材 1,439 坪完整基地條件難得，歡迎來電洽詢詳細資料與投資評估！

• 土地
• 0.0年
• 土地 1,439.30 坪
• 建物 0.00 坪

新上

6,045萬

鼎藏晶華挑高8米8~住辦...　桃園市中壢區永福路

YC0126408 🏬 【鼎藏晶華Ⅱ｜挑高 8.8 米】住辦黃金店面 × 彈性使用 × 核心地段 本案位於知名社區 「鼎藏晶華Ⅱ」，屬住宅區內規劃之 住辦型黃金店面，擁有 罕見挑高約 8.8 米 空間，尺度氣派、使用彈性極高，無論營業、辦公或店住合一，皆能完美發揮。 📍 物件基本資訊 ・社區名稱：鼎藏晶華Ⅱ ・物件型態：住辦型店面 ・空間特色：挑高約 8.8 米 ・土地使用分區：住宅區 🏢 社區基本資料 ・總戶數：346 戶（大型社區） ・屋齡：約 12 年 ・總樓高：12 樓 ・基地面積：約 2,096 坪 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【物件與社區亮點】 ✔ 8.8 米稀有挑高，氣勢十足，可規劃夾層 ✔ 住辦型使用，營業、辦公、展示空間皆合適 ✔ 大型社區內店面，自帶穩定居住人口 ✔ 社區成熟、管理完善，人流穩定 ✔ 住宅區內店面，長期保值性佳 🎓 完整學區資源 ・國小學區：中正國小 ・國中學區：自強國中 🏗 建築團隊 ・建設公司：創景建設 ・建築設計：黃昇墀建築師事務所 ・營造公司：立華營造 📌 【適合業態／族群】 ✔ 企業辦公室、品牌展示空間 ✔ 診所、補習班、工作室 ✔ 店住合一、自營創業族 ✔ 長期收租型投資買方 ✨ 挑高稀有 × 使用彈性 × 社區人流支撐 「鼎藏晶華Ⅱ」挑高 8.8 米住辦型店面釋出不多，空間條件優異、發展性高，錯過難再有。歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間黃金店面的空間魅力與實際價值。 鼎藏晶華挑高8米8~住辦黃金店面 🏬 【鼎藏晶華Ⅱ｜挑高 8.8 米】住辦黃金店面 × 彈性使用 × 核心地段 本案位於知名社區 「鼎藏晶華Ⅱ」，屬住宅區內規劃之 住辦型黃金店面，擁有 罕見挑高約 8.8 米 空間，尺度氣派、使用彈性極高，無論營業、辦公或店住合一，皆能完美發揮。 📍 物件基本資訊 ・社區名稱：鼎藏晶華Ⅱ ・物件型態：住辦型店面 ・空間特色：挑高約 8.8 米 ・土地使用分區：住宅區 🏢 社區基本資料 ・總戶數：346 戶（大型社區） ・屋齡：約 12 年 ・總樓高：12 樓 ・基地面積：約 2,096 坪 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【物件與社區亮點】 ✔ 8.8 米稀有挑高，氣勢十足，可規劃夾層 ✔ 住辦型使用，營業、辦公、展示空間皆合適 ✔ 大型社區內店面，自帶穩定居住人口 ✔ 社區成熟、管理完善，人流穩定 ✔ 住宅區內店面，長期保值性佳 🎓 完整學區資源 ・國小學區：中正國小 ・國中學區：自強國中 🏗 建築團隊 ・建設公司：創景建設 ・建築設計：黃昇墀建築師事務所 ・營造公司：立華營造 📌 【適合業態／族群】 ✔ 企業辦公室、品牌展示空間 ✔ 診所、補習班、工作室 ✔ 店住合一、自營創業族 ✔ 長期收租型投資買方 ✨ 挑高稀有 × 使用彈性 × 社區人流支撐 「鼎藏晶華Ⅱ」挑高 8.8 米住辦型店面釋出不多，空間條件優異、發展性高，錯過難再有。歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間黃金店面的空間魅力與實際價值。

• 電梯大樓
• 12.8年
• 1 ~ 1 / 12樓
• 土地 6.37 坪
• 主 27.55 坪
• 建物 38.62 坪
• 1房(室)2廳2衛

新上

1,686萬

元智大學全新裝潢~電梯3...　桃園市中壢區榮民路

YC0126373 🏡 【元智大學生活圈｜電梯三房美寓】全新裝潢 × 學區完整 × 即可入住 本案位於 元智大學成熟生活圈，周邊機能完善、居住需求穩定，為 電梯大樓內三房美寓，全新裝潢完成，屋況優質，無論自住或長期持有皆具高度吸引力。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：電梯公寓 ・建物格局：3 房 ・屋況：全新裝潢 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全新裝潢完成，風格清新現代，免整理即可入住 ✔ 三房格局，空間規劃實用，適合家庭居住 ✔ 電梯住宅，上下樓便利，長輩小孩都安心 ✔ 採光通風良好，居住舒適度高 ✔ 元智大學生活圈，居住與出租需求穩定 🎓 完整學區資源 ・鄰近國小：中正國小 ・鄰近國中：自強國中 學區完整，就學便利，深受家庭客群青睞。 🚗 交通與生活機能 ・鄰近元智大學，生活機能成熟 ・周邊商家林立，日常採買便利 ・交通動線順暢，通勤、通學皆方便 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與居住便利性的買方 ✔ 元智教職員、學生家庭 ✔ 長期持有、穩定收租型投資客 ✨ 學區完整 × 全新裝潢 × 電梯住宅 兼具生活機能、居住品質與未來保值性，元智大學生活圈電梯三房釋出不多，誠摯邀請您預約賞屋，親臨現場感受這間全新裝潢美寓的魅力！ 元智大學全新裝潢~電梯3房美寓 🏡 【元智大學生活圈｜電梯三房美寓】全新裝潢 × 學區完整 × 即可入住 本案位於 元智大學成熟生活圈，周邊機能完善、居住需求穩定，為 電梯大樓內三房美寓，全新裝潢完成，屋況優質，無論自住或長期持有皆具高度吸引力。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：電梯公寓 ・建物格局：3 房 ・屋況：全新裝潢 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全新裝潢完成，風格清新現代，免整理即可入住 ✔ 三房格局，空間規劃實用，適合家庭居住 ✔ 電梯住宅，上下樓便利，長輩小孩都安心 ✔ 採光通風良好，居住舒適度高 ✔ 元智大學生活圈，居住與出租需求穩定 🎓 完整學區資源 ・鄰近國小：中正國小 ・鄰近國中：自強國中 學區完整，就學便利，深受家庭客群青睞。 🚗 交通與生活機能 ・鄰近元智大學，生活機能成熟 ・周邊商家林立，日常採買便利 ・交通動線順暢，通勤、通學皆方便 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與居住便利性的買方 ✔ 元智教職員、學生家庭 ✔ 長期持有、穩定收租型投資客 ✨ 學區完整 × 全新裝潢 × 電梯住宅 兼具生活機能、居住品質與未來保值性，元智大學生活圈電梯三房釋出不多，誠摯邀請您預約賞屋，親臨現場感受這間全新裝潢美寓的魅力！

• 公寓
• 33.8年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 9.08 坪
• 主+陽 27.65 坪
• 建物 31.23 坪
• 3房(室)1廳1衛

新上

788萬

內海產業園區~正台61底...　桃園市大園區內海墘段

YC0029719 🌱 【內海產業園區｜台61快速道路下】一般農地 × 大面積持分 × 發展潛力佳 本案位於 內海產業園區周邊，正處 台61快速道路底下，區位明確、交通動線完整，為 一般農地，具備長期投資、資產配置及未來發展題材，適合有前瞻規劃眼光之買方。 📍 土地基本資訊 ・物件類型：土地 ・地段：內海產業園區周邊 ・土地使用分區：一般農地 ・土地型態：持分 ・土地持分面積：1,535.792 坪 ✨ 【土地亮點】 ✔ 位於台61快速道路下方，交通位置明確 ✔ 鄰近內海產業園區，產業聚集效應強 ✔ 大面積持分，總量體具投資價值 ✔ 一般農地，可依現況彈性使用 ✔ 適合長期持有、資產配置或未來轉型規劃 🚛 區位與發展性 ・台61為西濱重要快速道路，南北銜接順暢 ・周邊產業園區發展成熟，未來需求穩定 ・具備產業外溢與區域發展潛力 📌 【適合族群】 ✔ 土地投資客 ✔ 長期資產配置者 ✔ 關注產業園區發展之布局型買方 ✔ 農地利用或未來轉型規劃者 ✨ 產業園區 × 快速道路 × 大面積農地 內海產業園區周邊土地釋出不多，條件完整，歡迎來電洽詢詳細資料與現況說明！ 內海產業園區~正台61底下一般農 🌱 【內海產業園區｜台61快速道路下】一般農地 × 大面積持分 × 發展潛力佳 本案位於 內海產業園區周邊，正處 台61快速道路底下，區位明確、交通動線完整，為 一般農地，具備長期投資、資產配置及未來發展題材，適合有前瞻規劃眼光之買方。 📍 土地基本資訊 ・物件類型：土地 ・地段：內海產業園區周邊 ・土地使用分區：一般農地 ・土地型態：持分 ・土地持分面積：1,535.792 坪 ✨ 【土地亮點】 ✔ 位於台61快速道路下方，交通位置明確 ✔ 鄰近內海產業園區，產業聚集效應強 ✔ 大面積持分，總量體具投資價值 ✔ 一般農地，可依現況彈性使用 ✔ 適合長期持有、資產配置或未來轉型規劃 🚛 區位與發展性 ・台61為西濱重要快速道路，南北銜接順暢 ・周邊產業園區發展成熟，未來需求穩定 ・具備產業外溢與區域發展潛力 📌 【適合族群】 ✔ 土地投資客 ✔ 長期資產配置者 ✔ 關注產業園區發展之布局型買方 ✔ 農地利用或未來轉型規劃者 ✨ 產業園區 × 快速道路 × 大面積農地 內海產業園區周邊土地釋出不多，條件完整，歡迎來電洽詢詳細資料與現況說明！

• 土地
• 0.0年
• 土地 1,535.79 坪
• 建物 0.00 坪

新上

9,798萬

鄰近富岡台31~稀有絕美...　桃園市楊梅區瑞原段

YC0029720 🏭 【富岡台31旁｜稀有丁種工業用地】地段優越 × 規劃彈性 × 絕美釋出 本案位於 富岡台31生活圈周邊，鄰近主要交通動線，為市場上少見之 丁種工業用地，地段條件佳、使用彈性高，無論自用設廠、倉儲物流或長期投資布局皆具高度價值。 📍 土地基本資訊 ・物件類型：土地 ・使用分區：丁種工業用地 ・地段位置：鄰近富岡台31 ✨ 【土地亮點】 ✔ 丁種工業用地，用途廣、彈性高 ✔ 鄰近台31線，南北往返交通便捷 ✔ 地形方正，好規劃、好利用 ✔ 稀有釋出，市場供給少 ✔ 適合 工廠、倉儲、物流、企業總部 等規劃 🚛 交通與區位優勢 ・快速銜接 台31線，聯外交通順暢 ・鄰近工業聚落，產業聚集效應強 ・適合大型車輛進出，營運效率高 📌 【適合族群】 ✔ 自用設廠的企業主 ✔ 倉儲、物流相關產業 ✔ 工業用地投資客 ✔ 長期持有、布局產業發展者 ✨ 交通幹道 × 丁工用地 × 稀有釋出 富岡一帶丁種工業用地釋出不多，錯過可惜，歡迎來電洽詢詳細資料與現場說明！ 鄰近富岡台31~稀有絕美丁種工業用地(持分地) 🏭 【富岡台31旁｜稀有丁種工業用地】地段優越 × 規劃彈性 × 絕美釋出 本案位於 富岡台31生活圈周邊，鄰近主要交通動線，為市場上少見之 丁種工業用地，地段條件佳、使用彈性高，無論自用設廠、倉儲物流或長期投資布局皆具高度價值。 📍 土地基本資訊 ・物件類型：土地 ・使用分區：丁種工業用地 ・地段位置：鄰近富岡台31 ✨ 【土地亮點】 ✔ 丁種工業用地，用途廣、彈性高 ✔ 鄰近台31線，南北往返交通便捷 ✔ 地形方正，好規劃、好利用 ✔ 稀有釋出，市場供給少 ✔ 適合 工廠、倉儲、物流、企業總部 等規劃 🚛 交通與區位優勢 ・快速銜接 台31線，聯外交通順暢 ・鄰近工業聚落，產業聚集效應強 ・適合大型車輛進出，營運效率高 📌 【適合族群】 ✔ 自用設廠的企業主 ✔ 倉儲、物流相關產業 ✔ 工業用地投資客 ✔ 長期持有、布局產業發展者 ✨ 交通幹道 × 丁工用地 × 稀有釋出 富岡一帶丁種工業用地釋出不多，錯過可惜，歡迎來電洽詢詳細資料與現場說明！

• 土地
• 0.0年
• 土地 192.12 坪
• 建物 0.00 坪

新上

8,460萬

八德擴大G01住宅建地　桃園市八德區興豐段

YC0029714 🏡 八德擴大 G01 住宅建地｜稀有釋出・自建首選 位於八德擴大重劃區核心地段，G01 住宅建地，土地條件方正、規劃彈性高，適合透天自建、雙拼或小型住宅規劃，是置產與自用兼具的優質標的。 ✨ 土地特色 八德擴大重劃區 G01 分區 重劃完成區段，道路整齊、街廓新穎 住宅用地｜使用單純 規劃彈性高，適合自建或長期持有 基地面積：98.061 坪 坪數實在，好規劃、不浪費 地形方正｜好設計 採光、通風、動線規劃皆具優勢 📍 區位優勢 擴大八德核心生活圈 近主要幹道，交通銜接便利 周邊住宅聚落成形，生活機能成熟 ✔ 自建透天／小型社區首選 ✔ 稀有建地釋出，錯過不再 歡迎來電洽詢，提供詳細地籍資料與規劃建議，協助您打造理想住宅藍圖。 八德擴大G01住宅建地 🏡 八德擴大 G01 住宅建地｜稀有釋出・自建首選 位於八德擴大重劃區核心地段，G01 住宅建地，土地條件方正、規劃彈性高，適合透天自建、雙拼或小型住宅規劃，是置產與自用兼具的優質標的。 ✨ 土地特色 八德擴大重劃區 G01 分區 重劃完成區段，道路整齊、街廓新穎 住宅用地｜使用單純 規劃彈性高，適合自建或長期持有 基地面積：98.061 坪 坪數實在，好規劃、不浪費 地形方正｜好設計 採光、通風、動線規劃皆具優勢 📍 區位優勢 擴大八德核心生活圈 近主要幹道，交通銜接便利 周邊住宅聚落成形，生活機能成熟 ✔ 自建透天／小型社區首選 ✔ 稀有建地釋出，錯過不再 歡迎來電洽詢，提供詳細地籍資料與規劃建議，協助您打造理想住宅藍圖。

• 土地
• 0.0年
• 土地 98.06 坪
• 建物 0.00 坪

新上

6,480萬

觀音工業區埔頂段~鄰路...　桃園市觀音區埔頂段

YC0029712 🏗 【觀音工業區｜埔頂段交通用地】鄰路 × 超大面寬 × 發展潛力佳 位於 觀音工業區埔頂段，本案為 已變更交通用地 之土地，基地條件優越，臨路配置、超大面寬，進出動線良好，適合長期布局、投資持有或配合未來整體開發規劃。 📍 土地基本資訊 ・物件類型：土地 ・地段：觀音工業區｜埔頂段 ・使用分區：交通用地（已變更） ・土地型態：持分 ・土地持分面積：417.656 坪 ・臨路狀況：鄰路、面寬大 ✨ 【土地優勢】 ✔ 已變更交通用地，使用性明確 ✔ 臨路條件佳，車輛進出方便 ✔ 超大面寬，稀有釋出 ✔ 位處觀音工業區，產業聚集、需求穩定 ✔ 適合長期投資、資產配置或配合開發 🚛 區位與發展性 ・鄰近觀音工業區核心地段 ・周邊工業、物流、交通需求高 ・具備未來整體開發與交通建設題材 📌 【適合族群】 ✔ 工業用地投資客 ✔ 交通建設相關投資規劃 ✔ 長期資產配置者 ✔ 具前瞻眼光之布局型買方 ✨ 地段稀有 × 面寬優勢 × 用地已變更 觀音工業區交通用地釋出不多，條件難得，歡迎來電洽詢詳細資料與現況說明！ 觀音工業區埔頂段~鄰路超大面寬已變更交通用地 🏗 【觀音工業區｜埔頂段交通用地】鄰路 × 超大面寬 × 發展潛力佳 位於 觀音工業區埔頂段，本案為 已變更交通用地 之土地，基地條件優越，臨路配置、超大面寬，進出動線良好，適合長期布局、投資持有或配合未來整體開發規劃。 📍 土地基本資訊 ・物件類型：土地 ・地段：觀音工業區｜埔頂段 ・使用分區：交通用地（已變更） ・土地型態：持分 ・土地持分面積：417.656 坪 ・臨路狀況：鄰路、面寬大 ✨ 【土地優勢】 ✔ 已變更交通用地，使用性明確 ✔ 臨路條件佳，車輛進出方便 ✔ 超大面寬，稀有釋出 ✔ 位處觀音工業區，產業聚集、需求穩定 ✔ 適合長期投資、資產配置或配合開發 🚛 區位與發展性 ・鄰近觀音工業區核心地段 ・周邊工業、物流、交通需求高 ・具備未來整體開發與交通建設題材 📌 【適合族群】 ✔ 工業用地投資客 ✔ 交通建設相關投資規劃 ✔ 長期資產配置者 ✔ 具前瞻眼光之布局型買方 ✨ 地段稀有 × 面寬優勢 × 用地已變更 觀音工業區交通用地釋出不多，條件難得，歡迎來電洽詢詳細資料與現況說明！

• 土地
• 0.0年
• 土地 417.66 坪
• 建物 0.00 坪

新上

4,928萬

橫山【夢幻莊園】雲海景...　新竹縣橫山鄉薯園

YC0126379 新竹縣橫山鄉「薯園」這個地址位於橫山鄉與竹東鎮交界處的山坡地帶，這裡屬於**「離塵不離城」**的半山休閒區域。 根據這個地址及周邊實價登錄與銷售資訊的綜合分析，該物件通常是具備大面積土地的獨棟農舍或資材室（休閒屋），以下為您詳細介紹周邊環境、特色、機能及發展潛力： 1. 環境與特色：山林隱居、橘園環繞 地理位置：位於橫山鄉的南端，緊鄰油羅溪與竹東鎮。該區域古地名為「薯園」（或稱薯園山），是登山客常去的「田薯縱走」（田寮山-薯園山）路線行經之地。 景觀氛圍： 綠意盎然：這裡海拔不高，但擁有非常好的視野與隱私。周邊多為柑橘園、原生樹林，空氣清新，沒有市區的喧囂。 獨門獨院：這類物件通常地勢較高，擁有獨立的出入口與大片的庭院空間，非常適合種植果樹、園藝或規劃私人露營區。 自然生態：附近有完善的登山步道（如薯園山步道），四季景色分明，春天可賞花，秋冬可採橘，生態資源豐富。 2. 生活機能：仰賴竹東，交通關鍵是「瑞昌大橋」 這裡屬於純住宅與休閒農業區，本身沒有商業機能（沒有便利商店或市場），日常採買必須開車。 日常採買（車程約 10-15 分鐘）： 透過附近的瑞昌大橋跨過油羅溪，即可快速抵達竹東市區。 竹東中央市場、全聯、燦坤、餐飲店等一應俱全。 醫療資源（車程約 10-12 分鐘）： 距離臺北榮民總醫院新竹分院（竹東榮民醫院）非常近，這對於退休養老族群來說是一大優勢。 交通動線： 台68線快速道路：約 15 分鐘車程可上台68線（竹東端），往來新竹科學園區、新竹市區或竹北市都算方便（約 30-40 分鐘車程）。 台3線：連接北埔、關西的主要幹道，假日車流較多。 3. 物件潛力：休閒地產與退休商機 退休養生首選：這類農舍最大的賣點是「退休宅」。隨著新竹科學園區外溢效應，許多高資產族群或退休人士尋求這種「開車 20 分鐘回歸山林」的生活模式。 休閒觀光財：如果您不打算自住，這裡非常適合改建為特色民宿、私人招待所或預約制咖啡廳。橫山地區（內灣、大山背）本身就是觀光熱點，薯園位置相對清幽，能吸引喜歡安靜的高端客群。 土地保值性：雖然農地/山坡地增值速度不如市區建地，但由於竹北、新竹市房價高漲，這類具備「大土地、有合法建物」的物件變得稀缺，具有長期的保值抗跌能力。 4. 關鍵注意事項（入手前必看） 如果這是您考慮購買的物件，建議您特別確認以下幾點： 道路寬度：通往該地址的山路部分路段可能較狹窄，會車是否方便？如果是大型車輛出入是否有困難？ 建物合法性：確認「獨棟農舍」是否有保存登記（是否有權狀），還是屬於「資材室」或「違建」？這會直接影響貸款成數與未來的轉手性。（正規農舍貸款較容易，資材室或純土地貸款成數低）。 水土保持：位於山坡地，需觀察擋土牆結構是否完整，雨季時排水是否順暢。 蚊蟲與維護：低海拔山區夏季蚊蟲較多，且大面積除草維護需要相當的人力或成本。 總結 新竹縣橫山鄉薯園 是一個**「入則寧靜，出則繁華」**的物件。 適合對象：嚮往田園生活、想經營休閒農場、或尋找退休居所的人。 最大優勢：距離竹東市區與榮民醫院很近，生活機能在山區物件中屬於前段班。 最大挑戰：需要開車進出，以及農地/山坡地的維護管理工作。 若您是為了自住退休，這裡的地點非常好；若為了投資，需評估建物的合法性及您對整地的熱情。 橫山【夢幻莊園】雲海景觀~鋼造 6房~地956坪 新竹縣橫山鄉「薯園」這個地址位於橫山鄉與竹東鎮交界處的山坡地帶，這裡屬於**「離塵不離城」**的半山休閒區域。 根據這個地址及周邊實價登錄與銷售資訊的綜合分析，該物件通常是具備大面積土地的獨棟農舍或資材室（休閒屋），以下為您詳細介紹周邊環境、特色、機能及發展潛力： 1. 環境與特色：山林隱居、橘園環繞 地理位置：位於橫山鄉的南端，緊鄰油羅溪與竹東鎮。該區域古地名為「薯園」（或稱薯園山），是登山客常去的「田薯縱走」（田寮山-薯園山）路線行經之地。 景觀氛圍： 綠意盎然：這裡海拔不高，但擁有非常好的視野與隱私。周邊多為柑橘園、原生樹林，空氣清新，沒有市區的喧囂。 獨門獨院：這類物件通常地勢較高，擁有獨立的出入口與大片的庭院空間，非常適合種植果樹、園藝或規劃私人露營區。 自然生態：附近有完善的登山步道（如薯園山步道），四季景色分明，春天可賞花，秋冬可採橘，生態資源豐富。 2. 生活機能：仰賴竹東，交通關鍵是「瑞昌大橋」 這裡屬於純住宅與休閒農業區，本身沒有商業機能（沒有便利商店或市場），日常採買必須開車。 日常採買（車程約 10-15 分鐘）： 透過附近的瑞昌大橋跨過油羅溪，即可快速抵達竹東市區。 竹東中央市場、全聯、燦坤、餐飲店等一應俱全。 醫療資源（車程約 10-12 分鐘）： 距離臺北榮民總醫院新竹分院（竹東榮民醫院）非常近，這對於退休養老族群來說是一大優勢。 交通動線： 台68線快速道路：約 15 分鐘車程可上台68線（竹東端），往來新竹科學園區、新竹市區或竹北市都算方便（約 30-40 分鐘車程）。 台3線：連接北埔、關西的主要幹道，假日車流較多。 3. 物件潛力：休閒地產與退休商機 退休養生首選：這類農舍最大的賣點是「退休宅」。隨著新竹科學園區外溢效應，許多高資產族群或退休人士尋求這種「開車 20 分鐘回歸山林」的生活模式。 休閒觀光財：如果您不打算自住，這裡非常適合改建為特色民宿、私人招待所或預約制咖啡廳。橫山地區（內灣、大山背）本身就是觀光熱點，薯園位置相對清幽，能吸引喜歡安靜的高端客群。 土地保值性：雖然農地/山坡地增值速度不如市區建地，但由於竹北、新竹市房價高漲，這類具備「大土地、有合法建物」的物件變得稀缺，具有長期的保值抗跌能力。 4. 關鍵注意事項（入手前必看） 如果這是您考慮購買的物件，建議您特別確認以下幾點： 道路寬度：通往該地址的山路部分路段可能較狹窄，會車是否方便？如果是大型車輛出入是否有困難？ 建物合法性：確認「獨棟農舍」是否有保存登記（是否有權狀），還是屬於「資材室」或「違建」？這會直接影響貸款成數與未來的轉手性。（正規農舍貸款較容易，資材室或純土地貸款成數低）。 水土保持：位於山坡地，需觀察擋土牆結構是否完整，雨季時排水是否順暢。 蚊蟲與維護：低海拔山區夏季蚊蟲較多，且大面積除草維護需要相當的人力或成本。 總結 新竹縣橫山鄉薯園 是一個**「入則寧靜，出則繁華」**的物件。 適合對象：嚮往田園生活、想經營休閒農場、或尋找退休居所的人。 最大優勢：距離竹東市區與榮民醫院很近，生活機能在山區物件中屬於前段班。 最大挑戰：需要開車進出，以及農地/山坡地的維護管理工作。 若您是為了自住退休，這裡的地點非常好；若為了投資，需評估建物的合法性及您對整地的熱情。

• 農舍
• 26.0年
• 1 ~ 1 / 1樓
• 土地 956.20 坪
• 主 34.24 坪
• 建物 34.24 坪
• 6房(室)3廳5衛

新上

2,980萬

近青埔A19~雙主臥4改3房...　桃園市中壢區民權路三段

YC0126399 🌿 清境社區｜大基地規劃・靜巷純住・成熟社區首選 位於民權路三段靜巷內，【清境】社區坐擁寬闊基地與良好棟距，遠離車流喧囂，保有安靜舒適的居住氛圍，是自住客長期青睞的成熟型社區。 ✨ 社區特色 43戶單純社區 戶數適中，出入不複雜，居住品質佳 RC結構｜10樓電梯大樓 結構穩固，屋齡18年，社區維護良好 基地面積約916坪 大基地規劃，棟距寬敞，採光通風佳 坡道平面車位 規劃49個車位，停車便利、動線順暢 🏫 學區資源 芭里國小 興南國中 就學動線單純，適合重視孩子教育的家庭 ※學區資訊依各縣市政府教育局處公告為準 🏗 建築團隊 建設公司｜宏瑞開發建設 建築設計｜謝志仲建築師事務所 營造公司｜金鼎營造 專業建築團隊規劃，品質歷久彌新。 📍 基本資料 總戶數：43戶 總樓高：10樓 屋齡：18年 土地使用分區：特定農業區甲種建地 構造種類：RC 車位型式：坡道平面 車位數量：49位 ✔ 適合首購族、換屋族、自住需求 ✔ 喜歡安靜環境、重視社區品質與停車便利者 歡迎來電洽詢，預約賞屋，親自感受清境社區的舒適生活 🏡 近青埔A19~雙主臥4改3房車 🌿 清境社區｜大基地規劃・靜巷純住・成熟社區首選 位於民權路三段靜巷內，【清境】社區坐擁寬闊基地與良好棟距，遠離車流喧囂，保有安靜舒適的居住氛圍，是自住客長期青睞的成熟型社區。 ✨ 社區特色 43戶單純社區 戶數適中，出入不複雜，居住品質佳 RC結構｜10樓電梯大樓 結構穩固，屋齡18年，社區維護良好 基地面積約916坪 大基地規劃，棟距寬敞，採光通風佳 坡道平面車位 規劃49個車位，停車便利、動線順暢 🏫 學區資源 芭里國小 興南國中 就學動線單純，適合重視孩子教育的家庭 ※學區資訊依各縣市政府教育局處公告為準 🏗 建築團隊 建設公司｜宏瑞開發建設 建築設計｜謝志仲建築師事務所 營造公司｜金鼎營造 專業建築團隊規劃，品質歷久彌新。 📍 基本資料 總戶數：43戶 總樓高：10樓 屋齡：18年 土地使用分區：特定農業區甲種建地 構造種類：RC 車位型式：坡道平面 車位數量：49位 ✔ 適合首購族、換屋族、自住需求 ✔ 喜歡安靜環境、重視社區品質與停車便利者 歡迎來電洽詢，預約賞屋，親自感受清境社區的舒適生活 🏡

• 華廈
• 18.4年
• 3 ~ 3 / 10樓
• 土地 14.47 坪
• 主 41.43 坪
• 建物 63.92 坪
• 3房(室)2廳3衛
• 坡道平面車位

新上

1,680萬

近麥當勞草漯國中~低總...　桃園市觀音區四維路

YC0126396 🏡 【彩色世界｜草漯生活圈】低公設比 × 低樓高社區 × 學區完整 「彩色世界」為草漯地區成熟住宅社區，環境單純、居住密度低，特別適合重視實際使用坪效與生活穩定度的自住型買方。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：彩色世界 ・總戶數：107 戶 ・屋齡：約 32 年 ・總樓高：地上 7 樓 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 公設比低，室內實際使用坪數高 ✔ 低樓高社區，居住環境單純安靜 ✔ 社區戶數單純，管理相對穩定 ✔ 成熟生活圈，生活機能完善 ✔ 適合長期自住、穩定居住需求 🎓 完整學區資源 ・國小學區：草漯國小 ・國中學區：草漯國中 學區完整，孩子就學便利，家庭居住安心。 🌿 生活環境 周邊住宅環境成熟，鄰近生活機能設施，日常採買、通勤動線順暢，適合喜歡生活步調單純、安靜居住品質的家庭。 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視低公設比、高坪效買方 ✔ 喜歡低樓高、社區單純環境者 ✔ 長期持有、穩定生活規劃者 ✨ 低公設比 × 成熟社區 × 完整學區 「彩色世界」以實用坪效與穩定居住環境著稱，釋出機會不多，歡迎預約了解目前可售戶別，親自感受這個草漯經典社區的居住氛圍！ 近麥當勞草漯國中~低總價3房車 🏡 【彩色世界｜草漯生活圈】低公設比 × 低樓高社區 × 學區完整 「彩色世界」為草漯地區成熟住宅社區，環境單純、居住密度低，特別適合重視實際使用坪效與生活穩定度的自住型買方。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：彩色世界 ・總戶數：107 戶 ・屋齡：約 32 年 ・總樓高：地上 7 樓 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 公設比低，室內實際使用坪數高 ✔ 低樓高社區，居住環境單純安靜 ✔ 社區戶數單純，管理相對穩定 ✔ 成熟生活圈，生活機能完善 ✔ 適合長期自住、穩定居住需求 🎓 完整學區資源 ・國小學區：草漯國小 ・國中學區：草漯國中 學區完整，孩子就學便利，家庭居住安心。 🌿 生活環境 周邊住宅環境成熟，鄰近生活機能設施，日常採買、通勤動線順暢，適合喜歡生活步調單純、安靜居住品質的家庭。 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視低公設比、高坪效買方 ✔ 喜歡低樓高、社區單純環境者 ✔ 長期持有、穩定生活規劃者 ✨ 低公設比 × 成熟社區 × 完整學區 「彩色世界」以實用坪效與穩定居住環境著稱，釋出機會不多，歡迎預約了解目前可售戶別，親自感受這個草漯經典社區的居住氛圍！

• 華廈
• 32.3年
• 2 ~ 2 / 7樓
• 土地 9.94 坪
• 主+陽 32.14 坪
• 建物 41.42 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

新上

798萬

東騰青一全新景觀3房車...　桃園市桃園區朝陽街

YC0126337 1. 基本資料 地址：桃園市桃園區朝陽街 屋齡：1 年（新成屋） 構造種類：RC（鋼筋混凝土） 基地面積：1,751 坪（大基地開發，通常意味著擁有較好的中庭花園或棟距） 土地分區：住宅區 2. 建築規模與規劃 總樓高：地上 25 層 / 地下4層 總戶數：236 戶（中型社區，戶數適中，管理較易維持品質） 公設比：33.95％（屬新建案標準範圍） 坪數規劃： 3房：38 / 48 坪 4房：57 坪 3. 停車位資訊 車位類別：坡道平面 車位數量：306 個（車位配比 > 1:1，每戶至少有一車位，甚至部分可買雙車位） 充電設備：有，充電車位（私設）（符合電動車趨勢，這對現代購屋族是重要加分項） 4. 管理與費用 管理費：105 元/坪/月 5. 建築團隊 (黃金陣容) 建設公司：東騰開發（以日式精工、美學設計聞名，品牌溢價能力高） 建築設計：李文勝建築師事務所（獲獎無數的知名建築師，擅長與自然環境結合的格柵美學） 營造公司：普田營造 建案亮點分析 (Selling Points) 品牌加持：「東騰」+「李文勝」是強強聯手的組合，這類建案在二手市場通常保值性較佳，外觀設計具辨識度。 電動車友善：已預留或設置充電設備（私設），解決了許多購買新大樓最擔心的充電樁安裝問題。 純住規劃：坪數從 38 坪起跳至 57 坪，過濾了投資型的小套房客群，社區住戶素質會相對穩定單純。 大基地優勢：1,751 坪的基地只蓋 236 戶，通常代表擁有不錯的綠覆率或退縮空間，居住環境較舒適。 東騰青一 全新景觀3房車 小檜溪重劃區 1. 基本資料 地址：桃園市桃園區朝陽街 屋齡：1 年（新成屋） 構造種類：RC（鋼筋混凝土） 基地面積：1,751 坪（大基地開發，通常意味著擁有較好的中庭花園或棟距） 土地分區：住宅區 2. 建築規模與規劃 總樓高：地上 25 層 / 地下4層 總戶數：236 戶（中型社區，戶數適中，管理較易維持品質） 公設比：33.95％（屬新建案標準範圍） 坪數規劃： 3房：38 / 48 坪 4房：57 坪 3. 停車位資訊 車位類別：坡道平面 車位數量：306 個（車位配比 > 1:1，每戶至少有一車位，甚至部分可買雙車位） 充電設備：有，充電車位（私設）（符合電動車趨勢，這對現代購屋族是重要加分項） 4. 管理與費用 管理費：105 元/坪/月 5. 建築團隊 (黃金陣容) 建設公司：東騰開發（以日式精工、美學設計聞名，品牌溢價能力高） 建築設計：李文勝建築師事務所（獲獎無數的知名建築師，擅長與自然環境結合的格柵美學） 營造公司：普田營造 建案亮點分析 (Selling Points) 品牌加持：「東騰」+「李文勝」是強強聯手的組合，這類建案在二手市場通常保值性較佳，外觀設計具辨識度。 電動車友善：已預留或設置充電設備（私設），解決了許多購買新大樓最擔心的充電樁安裝問題。 純住規劃：坪數從 38 坪起跳至 57 坪，過濾了投資型的小套房客群，社區住戶素質會相對穩定單純。 大基地優勢：1,751 坪的基地只蓋 236 戶，通常代表擁有不錯的綠覆率或退縮空間，居住環境較舒適。

• 電梯大樓
• 1.1年
• 23 ~ 23 / 25樓
• 土地 7.19 坪
• 主+陽 32.10 坪
• 建物 57.60 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

新上

2,888萬

(含車位售價210萬元)

慈文國中3房+車位挑高魔...　桃園市桃園區慈光街

YC0047493 社區名稱： 冬冬日記 位置： 桃園市桃園區慈光街 (近中正路、慈文路) 屋齡： 約 30 年 (約 1996 年完工) 建設公司： 鉦祐建設 建物型態： 華廈 / 電梯大樓 (地上 10 層 / 地下 1 層) 總戶數： 約 111 戶 (中型社區，戶數單純) 主力坪數： 2房至4房 (約 16~38 坪)，部分戶型為樓中樓設計。 公設比： 約 24%~26% (依不同棟別略有差異，相對新大樓低，室內實坪效益高) 2. 生活機能與環境 (Living Functions) 該社區位於中正藝文特區外圍與舊市區的交界處，擁有非常成熟的生活機能，這也是其房價具支撐力的主因。 交通機能 (Transportation)： 主幹道： 緊鄰中正路與慈文路，往北可達南崁交流道，往南接桃園火車站。 捷運利多： 鄰近桃園捷運綠線 G09 站 (民光路口) 與 G10 站 (大興西路口)。G09 站距離社區步行約 10-12 分鐘，通車後將大幅提升大眾運輸便利性。 學區優勢 (Education)： 國小： 永順國小 / 北門國小 (視鄰里劃分，多為優質學區)。 國中： 慈文國中 (桃園區的明星國中之一)，這對家庭客群有很強的吸引力。 日常採買 (Shopping & Dining)： 市場： 步行可達力行市場 (早市)，買菜非常方便。 夜市： 鄰近桃園觀光夜市 (中正夜市)，宵夜與外食選擇極多。 商圈： 往北即是藝文特區 (總圖、展演中心)，往南是站前商圈，位於兩大核心的中間點，鬧中取靜。 休閒綠地： 附近有溫州公園，提供基本散步與運動空間。 3. 未來增值潛力 (Future Potential) 正面因素 (Pros)： 捷運綠線效應 (G09/G10)： 隨著捷運綠線工程推進 (預計 2026-2030 分段通車)，G09 站周邊將有補漲效應。雖然它是舊商圈，但軌道經濟對抗跌性有很大幫助。 低公設比價值： 隨著新房公設比越來越高 (33%~35%)，冬冬日記這類 25% 左右公設的中古屋，在「實坪計價」的觀念下，未來的稀有性會增加。 租賃市場強勁： 由於近夜市、近市區且交通方便，此區的租屋需求非常穩定，適合長期置產收租。 總結與建議 「冬冬日記」 是一個**「機能導向」**的高 CP 值社區。 適合族群： 首購族、新婚夫妻、或為了小孩就讀慈文國中的家庭。 投資觀點： 爆發性飆漲期可能已過 (已反映一波補漲)，未來的增值將呈現「緩漲抗跌」的走勢，主要依靠捷運兌現與周邊新案的比價效應。 慈文國中3房+車位 挑高魔術空間，稀有案件釋出 社區名稱： 冬冬日記 位置： 桃園市桃園區慈光街 (近中正路、慈文路) 屋齡： 約 30 年 (約 1996 年完工) 建設公司： 鉦祐建設 建物型態： 華廈 / 電梯大樓 (地上 10 層 / 地下 1 層) 總戶數： 約 111 戶 (中型社區，戶數單純) 主力坪數： 2房至4房 (約 16~38 坪)，部分戶型為樓中樓設計。 公設比： 約 24%~26% (依不同棟別略有差異，相對新大樓低，室內實坪效益高) 2. 生活機能與環境 (Living Functions) 該社區位於中正藝文特區外圍與舊市區的交界處，擁有非常成熟的生活機能，這也是其房價具支撐力的主因。 交通機能 (Transportation)： 主幹道： 緊鄰中正路與慈文路，往北可達南崁交流道，往南接桃園火車站。 捷運利多： 鄰近桃園捷運綠線 G09 站 (民光路口) 與 G10 站 (大興西路口)。G09 站距離社區步行約 10-12 分鐘，通車後將大幅提升大眾運輸便利性。 學區優勢 (Education)： 國小： 永順國小 / 北門國小 (視鄰里劃分，多為優質學區)。 國中： 慈文國中 (桃園區的明星國中之一)，這對家庭客群有很強的吸引力。 日常採買 (Shopping & Dining)： 市場： 步行可達力行市場 (早市)，買菜非常方便。 夜市： 鄰近桃園觀光夜市 (中正夜市)，宵夜與外食選擇極多。 商圈： 往北即是藝文特區 (總圖、展演中心)，往南是站前商圈，位於兩大核心的中間點，鬧中取靜。 休閒綠地： 附近有溫州公園，提供基本散步與運動空間。 3. 未來增值潛力 (Future Potential) 正面因素 (Pros)： 捷運綠線效應 (G09/G10)： 隨著捷運綠線工程推進 (預計 2026-2030 分段通車)，G09 站周邊將有補漲效應。雖然它是舊商圈，但軌道經濟對抗跌性有很大幫助。 低公設比價值： 隨著新房公設比越來越高 (33%~35%)，冬冬日記這類 25% 左右公設的中古屋，在「實坪計價」的觀念下，未來的稀有性會增加。 租賃市場強勁： 由於近夜市、近市區且交通方便，此區的租屋需求非常穩定，適合長期置產收租。 總結與建議 「冬冬日記」 是一個**「機能導向」**的高 CP 值社區。 適合族群： 首購族、新婚夫妻、或為了小孩就讀慈文國中的家庭。 投資觀點： 爆發性飆漲期可能已過 (已反映一波補漲)，未來的增值將呈現「緩漲抗跌」的走勢，主要依靠捷運兌現與周邊新案的比價效應。

• 華廈
• 30.0年
• 7 ~ 7 / 10樓
• 土地 5.56 坪
• 主+陽 19.79 坪
• 建物 34.26 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道機械車位

新上

1,280萬

近A20~全棟整新大地坪邊...　桃園市中壢區新生路二段

YC0126393 🏡 【近 A20 興南站｜全棟整新大地坪邊間透店】自住 × 店住合一 × 稀有釋出 緊鄰 桃園機場捷運 A20 興南站，本棟為 全棟整新大地坪邊間透天店住，坐擁地段、交通與空間優勢，無論自住、開店或店住合一皆相當合適。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：透天（透天店面） ・樓層規劃：1～2 樓 ・使用型態：住家 / 店面 / 店住合一 ・特色：邊間、大地坪、全棟整新 ✨ 【物件亮點】 ✔ 邊間透天，採光通風佳、廣告效益高 ✔ 全棟整新，水電管線更新，即可使用 ✔ 大地坪規劃，空間彈性大 ✔ 1–2 樓好使用，動線清楚、經營便利 ✔ 亦適合自住或店住合一，長期持有具保值性 🎓 優質學區 ・國小學區：興國國小 ・國中學區：興南國中 學區完整，家庭自住亦相當合適。 🚇 交通優勢 ・捷運：桃園機場捷運線－興南站（A20） ・近主要道路，新生路交通便利 ・快速連結中壢市區、機捷沿線與周邊商圈 📌 【適合族群 / 規劃方向】 ✔ 想找捷運旁透店的創業者 ✔ 店住合一、節省通勤成本的自營商 ✔ 自住兼具工作空間的家庭 ✔ 長期持有、穩定收租型投資客 ✨ 捷運地段 × 邊間透店 × 全棟整新 稀有條件一次到位，錯過不再，歡迎預約現場賞屋，親自感受空間與地段優勢！ 近A20~全棟整新大地坪邊間透店 🏡 【近 A20 興南站｜全棟整新大地坪邊間透店】自住 × 店住合一 × 稀有釋出 緊鄰 桃園機場捷運 A20 興南站，本棟為 全棟整新大地坪邊間透天店住，坐擁地段、交通與空間優勢，無論自住、開店或店住合一皆相當合適。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：透天（透天店面） ・樓層規劃：1～2 樓 ・使用型態：住家 / 店面 / 店住合一 ・特色：邊間、大地坪、全棟整新 ✨ 【物件亮點】 ✔ 邊間透天，採光通風佳、廣告效益高 ✔ 全棟整新，水電管線更新，即可使用 ✔ 大地坪規劃，空間彈性大 ✔ 1–2 樓好使用，動線清楚、經營便利 ✔ 亦適合自住或店住合一，長期持有具保值性 🎓 優質學區 ・國小學區：興國國小 ・國中學區：興南國中 學區完整，家庭自住亦相當合適。 🚇 交通優勢 ・捷運：桃園機場捷運線－興南站（A20） ・近主要道路，新生路交通便利 ・快速連結中壢市區、機捷沿線與周邊商圈 📌 【適合族群 / 規劃方向】 ✔ 想找捷運旁透店的創業者 ✔ 店住合一、節省通勤成本的自營商 ✔ 自住兼具工作空間的家庭 ✔ 長期持有、穩定收租型投資客 ✨ 捷運地段 × 邊間透店 × 全棟整新 稀有條件一次到位，錯過不再，歡迎預約現場賞屋，親自感受空間與地段優勢！

• 透天厝
• 38.5年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 33.20 坪
• 主+陽 38.39 坪
• 建物 38.39 坪
• 5房(室)3廳3衛
• 獨立車庫車位

新上

2,488萬

捷運G09站~民生三套房美...　桃園市桃園區民生路

YC0126398 🏡 【捷運 G09 站｜民生三套房美寓】高投報格局 × 自住收租皆宜 本案位於 捷運 G09 站生活圈，坐落於民生機能成熟地段，周邊商家林立、生活便利。規劃 三套房 的實用格局，無論自住、合住或出租規劃皆具高度彈性，是市場上少見的多衛浴公寓產品。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：4 房 1 廳 3 衛 ・格局特色：三套房設計，使用彈性高 ✨ 【物件亮點】 ✔ 三套房規劃，衛浴數充足，居住不打架 ✔ 可自住＋分租，提升使用效率 ✔ 格局方正，空間好規劃 ✔ 適合家庭多成員或合租使用 ✔ 兼具自住舒適度與收租潛力 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G09 站，通勤通學便利 ・民生生活圈成熟，食衣住行一應俱全 ・周邊超商、餐飲、採買便利 ・快速連結主要道路，市區往返順暢 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭（多成員需求） ✔ 合租族、學生或上班族 ✔ 想要穩定收租的投資客 ✔ 需要多衛浴配置的買方 ✨ 捷運地段 × 三套房配置 × 高使用彈性 稀有多套房公寓釋出，結合捷運便利與成熟生活機能，條件完整、錯過不再，歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間民生機能型美寓的實際魅力！ 捷運G09站~民生三套房美寓 🏡 【捷運 G09 站｜民生三套房美寓】高投報格局 × 自住收租皆宜 本案位於 捷運 G09 站生活圈，坐落於民生機能成熟地段，周邊商家林立、生活便利。規劃 三套房 的實用格局，無論自住、合住或出租規劃皆具高度彈性，是市場上少見的多衛浴公寓產品。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：4 房 1 廳 3 衛 ・格局特色：三套房設計，使用彈性高 ✨ 【物件亮點】 ✔ 三套房規劃，衛浴數充足，居住不打架 ✔ 可自住＋分租，提升使用效率 ✔ 格局方正，空間好規劃 ✔ 適合家庭多成員或合租使用 ✔ 兼具自住舒適度與收租潛力 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G09 站，通勤通學便利 ・民生生活圈成熟，食衣住行一應俱全 ・周邊超商、餐飲、採買便利 ・快速連結主要道路，市區往返順暢 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭（多成員需求） ✔ 合租族、學生或上班族 ✔ 想要穩定收租的投資客 ✔ 需要多衛浴配置的買方 ✨ 捷運地段 × 三套房配置 × 高使用彈性 稀有多套房公寓釋出，結合捷運便利與成熟生活機能，條件完整、錯過不再，歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間民生機能型美寓的實際魅力！

• 公寓
• 45.5年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 6.29 坪
• 主 23.23 坪
• 建物 23.23 坪
• 4房(室)1廳3衛

新上

898萬

桃園小天母{百川晶硯}景...　桃園市桃園區民有十二街

YC0126354 🏡 【百川晶硯｜大業大有雙學區】質感社區 × 完整機能 × 停車充足 「百川晶硯」為川和發建設、百川機構聯手打造的優質住宅社區，基地規模完整、規劃成熟，位於住宅區內，居住環境單純，兼顧生活品質與學區資源，是大業／大有生活圈內深受自住客青睞的社區之一。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：百川晶硯 ・總戶數：209 戶 ・屋齡：約 11 年 ・土地使用分區：住宅區 ・基地面積：約 1,258 坪 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 🚗 車位與設備規劃 ・車位型式：坡道平面 ・車位數量：321 位（高配比） ・充電設備：私設充電車位 ✔ 停車位充足，符合現代家庭用車需求 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 基地完整、棟距規劃佳，居住舒適 ✔ 戶數規模適中，社區管理成熟 ✔ 平面車位比例高，停車便利 ✔ 屋齡適中，結構穩定、保值性佳 ✔ 百川機構品牌建商，品質有口碑 🎓 明星學區 ・國小學區：大業國小 ・國中學區：大有國中 雙學區完整，家長族群高度指名。 🏗 建築團隊 ・建設公司：川和發建設、百川機構 ・建築設計：聶玉璞建築師事務所 ・營造公司：長佑營造 📌 【適合族群】 ✔ 重視學區與居住品質的自住家庭 ✔ 有車族、雙車家庭 ✔ 想找屋齡適中、社區完整的換屋族 ✔ 長期持有、穩健型投資買方 ✨ 品牌建商 × 學區完整 × 車位充足 「百川晶硯」兼具地段、品質與實用性，是大業大有生活圈中指名度高的優質社區。釋出稀少，歡迎洽詢目前可售戶別，親臨現場感受其穩定且舒適的居住氛圍。 桃園小天母{百川晶硯}景觀美2+1房車 🏡 【百川晶硯｜大業大有雙學區】質感社區 × 完整機能 × 停車充足 「百川晶硯」為川和發建設、百川機構聯手打造的優質住宅社區，基地規模完整、規劃成熟，位於住宅區內，居住環境單純，兼顧生活品質與學區資源，是大業／大有生活圈內深受自住客青睞的社區之一。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：百川晶硯 ・總戶數：209 戶 ・屋齡：約 11 年 ・土地使用分區：住宅區 ・基地面積：約 1,258 坪 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 🚗 車位與設備規劃 ・車位型式：坡道平面 ・車位數量：321 位（高配比） ・充電設備：私設充電車位 ✔ 停車位充足，符合現代家庭用車需求 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 基地完整、棟距規劃佳，居住舒適 ✔ 戶數規模適中，社區管理成熟 ✔ 平面車位比例高，停車便利 ✔ 屋齡適中，結構穩定、保值性佳 ✔ 百川機構品牌建商，品質有口碑 🎓 明星學區 ・國小學區：大業國小 ・國中學區：大有國中 雙學區完整，家長族群高度指名。 🏗 建築團隊 ・建設公司：川和發建設、百川機構 ・建築設計：聶玉璞建築師事務所 ・營造公司：長佑營造 📌 【適合族群】 ✔ 重視學區與居住品質的自住家庭 ✔ 有車族、雙車家庭 ✔ 想找屋齡適中、社區完整的換屋族 ✔ 長期持有、穩健型投資買方 ✨ 品牌建商 × 學區完整 × 車位充足 「百川晶硯」兼具地段、品質與實用性，是大業大有生活圈中指名度高的優質社區。釋出稀少，歡迎洽詢目前可售戶別，親臨現場感受其穩定且舒適的居住氛圍。

• 電梯大樓
• 11.8年
• 6 ~ 6 / 14樓
• 土地 7.69 坪
• 主+陽 25.73 坪
• 建物 47.29 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

新上

1,788萬

G01法樂琦頂級裝潢~4房...　桃園市八德區長興二路

YC0126402 🏡 【法樂琦｜八德雙學區】名軒建設 × 大坪數規劃 × 純住宅環境 「法樂琦」為名軒開發規劃之質感住宅社區，座落於 住二用地，環境單純、居住品質佳，主打 大坪數家庭型住宅，是八德地區自住型買方高度指名的社區之一。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：法樂琦 ・屋齡：約 10 年 ・土地使用分區：住二 📐 格局與坪數規劃 ・3 房：約 43 坪 ・4 房以上：約 53 坪 ✔ 大尺度室內空間，動線方正，適合家庭長期居住 🚗 停車規劃 ・車位型式：坡道平面 ・車位數量：161 位（高配比） ✔ 有車族友善，停車便利 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 名軒建設品牌規劃，品質口碑佳 ✔ 戶數單純，住戶結構穩定 ✔ 住二分區，住宅環境安靜純粹 ✔ 大坪數配置，居住舒適不擁擠 ✔ 屋齡適中，保值性高 🎓 明星學區 ・國小學區：八德國小 ・國中學區：八德國中 雙學區完整，深受家庭客層青睞。 🏗 建築團隊 ・建設公司：名軒開發 ・建築設計：林大俊建築師事務所 ・營造公司：安生營造 📌 【適合族群】 ✔ 重視空間尺度的自住家庭 ✔ 換屋族、三代同堂需求 ✔ 指名八德學區的家長族群 ✔ 長期持有、穩健型置產買方 ✨ 品牌建商 × 大坪數 × 雙學區 「法樂琦」以大尺度規劃與穩定居住品質著稱，釋出稀少，若您正在尋找八德區優質家庭住宅，歡迎預約賞屋，親自感受這個低密度社區的居住魅力。 G01法樂琦頂級裝潢~4房雙車位 🏡 【法樂琦｜八德雙學區】名軒建設 × 大坪數規劃 × 純住宅環境 「法樂琦」為名軒開發規劃之質感住宅社區，座落於 住二用地，環境單純、居住品質佳，主打 大坪數家庭型住宅，是八德地區自住型買方高度指名的社區之一。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：法樂琦 ・屋齡：約 10 年 ・土地使用分區：住二 📐 格局與坪數規劃 ・3 房：約 43 坪 ・4 房以上：約 53 坪 ✔ 大尺度室內空間，動線方正，適合家庭長期居住 🚗 停車規劃 ・車位型式：坡道平面 ・車位數量：161 位（高配比） ✔ 有車族友善，停車便利 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 名軒建設品牌規劃，品質口碑佳 ✔ 戶數單純，住戶結構穩定 ✔ 住二分區，住宅環境安靜純粹 ✔ 大坪數配置，居住舒適不擁擠 ✔ 屋齡適中，保值性高 🎓 明星學區 ・國小學區：八德國小 ・國中學區：八德國中 雙學區完整，深受家庭客層青睞。 🏗 建築團隊 ・建設公司：名軒開發 ・建築設計：林大俊建築師事務所 ・營造公司：安生營造 📌 【適合族群】 ✔ 重視空間尺度的自住家庭 ✔ 換屋族、三代同堂需求 ✔ 指名八德學區的家長族群 ✔ 長期持有、穩健型置產買方 ✨ 品牌建商 × 大坪數 × 雙學區 「法樂琦」以大尺度規劃與穩定居住品質著稱，釋出稀少，若您正在尋找八德區優質家庭住宅，歡迎預約賞屋，親自感受這個低密度社區的居住魅力。

• 電梯大樓
• 10.7年
• 4 ~ 4 / 12樓
• 土地 12.70 坪
• 主+陽 38.16 坪
• 建物 70.94 坪
• 4房(室)2廳3衛
• 坡道平面車位

新上

2,388萬

八擴G01興仁夜市旁~合雄...　桃園市八德區中正北路

YC0126397 🏙 【合雄M／合雄御璟2｜中正北路地標】商業區機能 × 成熟社區 × 優質學區 座落於 中正北路62號，「合雄M／合雄御璟2」為合雄建設攜手寶佳機構打造之指標型住宅社區，位於商業區核心地段，生活機能成熟、交通便利，兼具自住舒適度與長期保值性。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：合雄M／合雄御璟2 ・總戶數：203 戶 ・總樓高：14、15 樓 ・屋齡：約 6 年 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ・公設比：約 31.96% ✨ 【坪型與格局規劃】 ・2 房｜約 29 坪 ・3 房｜約 40 / 42 坪 ・4 房以上｜約 45 坪 格局規劃方正，空間尺度適中，滿足首購、小家庭到換屋族不同階段的居住需求。 🚗 停車規劃 ・車位類型：坡道平面車位 ・車位數量：203 位 人車分流，停車便利，居住品質佳。 🎓 完整學區資源 ・國小學區：八德國小 ・國中學區：八德國中 學區完整，孩子就學方便，家庭自住安心。 🏗 建商品牌與團隊 ・建設公司：合雄建設／寶佳機構 ・建築設計：徐瑞燦建築師事務所 ・營造公司：萬代福營造 品牌建商結合專業建築與營造團隊，品質與結構安全具一定口碑。 📌 【社區優勢總結】 ✔ 商業區核心地段，生活機能成熟 ✔ 屋齡新穎，社區維護良好 ✔ 多元坪型，首購到換屋皆宜 ✔ 平面車位配置，停車便利 ✔ 品牌建商，長期保值性佳 ✨ 為生活選一個真正到位的家 「合雄M／合雄御璟2」結合 商業區核心地段、成熟社區規劃、完整學區資源與品牌建商品質，不論是自住、換屋或長期持有，皆具備難以取代的地段與價值優勢。屋齡適中、社區管理穩定，住得安心、未來更有保障。目前市場釋出量不多，條件完整的戶別更是難得，若您正在尋找 生活機能成熟、交通便利、學區完善且具保值性的優質住宅，本案絕對值得親臨現場了解。 八擴G01興仁夜市旁~合雄2房車 🏙 【合雄M／合雄御璟2｜中正北路地標】商業區機能 × 成熟社區 × 優質學區 座落於 中正北路62號，「合雄M／合雄御璟2」為合雄建設攜手寶佳機構打造之指標型住宅社區，位於商業區核心地段，生活機能成熟、交通便利，兼具自住舒適度與長期保值性。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：合雄M／合雄御璟2 ・總戶數：203 戶 ・總樓高：14、15 樓 ・屋齡：約 6 年 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ・公設比：約 31.96% ✨ 【坪型與格局規劃】 ・2 房｜約 29 坪 ・3 房｜約 40 / 42 坪 ・4 房以上｜約 45 坪 格局規劃方正，空間尺度適中，滿足首購、小家庭到換屋族不同階段的居住需求。 🚗 停車規劃 ・車位類型：坡道平面車位 ・車位數量：203 位 人車分流，停車便利，居住品質佳。 🎓 完整學區資源 ・國小學區：八德國小 ・國中學區：八德國中 學區完整，孩子就學方便，家庭自住安心。 🏗 建商品牌與團隊 ・建設公司：合雄建設／寶佳機構 ・建築設計：徐瑞燦建築師事務所 ・營造公司：萬代福營造 品牌建商結合專業建築與營造團隊，品質與結構安全具一定口碑。 📌 【社區優勢總結】 ✔ 商業區核心地段，生活機能成熟 ✔ 屋齡新穎，社區維護良好 ✔ 多元坪型，首購到換屋皆宜 ✔ 平面車位配置，停車便利 ✔ 品牌建商，長期保值性佳 ✨ 為生活選一個真正到位的家 「合雄M／合雄御璟2」結合 商業區核心地段、成熟社區規劃、完整學區資源與品牌建商品質，不論是自住、換屋或長期持有，皆具備難以取代的地段與價值優勢。屋齡適中、社區管理穩定，住得安心、未來更有保障。目前市場釋出量不多，條件完整的戶別更是難得，若您正在尋找 生活機能成熟、交通便利、學區完善且具保值性的優質住宅，本案絕對值得親臨現場了解。

• 電梯大樓
• 6.7年
• 9 ~ 9 / 14樓
• 土地 4.61 坪
• 主+陽 19.25 坪
• 建物 38.20 坪
• 2房(室)1廳1衛
• 坡道平面車位

新上

1,298萬

近捷運G09站~公寓頂加~...　桃園市桃園區愛二街

YC0126378 這是一個非常典型且具有高度投資與自住效益的「高CP值」物件。 這個案件，屋齡約40年（民國75年完工），且單層面積高達31坪。這在目前的桃園房市中屬於「稀有的大坪數公寓」。 以下為您分析該物件的優勢、特色、周邊機能及未來潛力： 1. 物件優勢與特色：空間巨大、使用靈活 「5+6」的雙倍空間效益： 這類物件最大的賣點在於**「買一層用兩層」。權狀單層31坪已經比現在許多新成屋的三房還要大，若加上6樓增建（假設蓋滿），總使用面積可能高達50-60坪**。 空間規劃靈活性極高：可以規劃成「樓下自住、樓上出租」來補貼房貸，或是「三代同堂」（長輩住樓下，年輕人住樓上）保有隱私。 低公設比，實坪實在： 75年的公寓公設比極低（通常在5-10%以內），31坪幾乎都是室內實坪。對比現在新大樓35%公設，同樣要買到室內30坪，權狀至少要買到46坪以上，總價差異巨大。 邊間或採光優勢（推測）： 單層31坪的公寓通常面寬夠大，或者是雙拼/獨棟規劃，採光通風通常優於一般20多坪的狹長型公寓。 2. 生活機能：正市區核心，生活極度便利 愛二街位於桃園區的舊市區核心（近民生路、中正路），機能非常成熟。 交通機能（捷運綠線 G09/G08）： 您提到距離 G09站（民光路口） 很近，這將是未來房價的最大支撐點。捷運通車後，這裡將成為真正的「捷運宅」，步行可達站點將大幅提升物件價值。 往主要幹道（春日路、三民路）都非常快，開車上國道一號或往龜山/林口方向都很順暢。 商業機能： 桃園觀光夜市商圈：步行即可享受夜市美食，但不一定會受到夜市噪音直接干擾（愛二街相對鬧中取靜）。 周邊超商、全聯、傳統市場（永和市場）一應俱全。 學區與綠地： 附近通常對應東門國小或成功國小、桃園國中等老牌學校。 鄰近朝陽森林公園或三民運動公園，市區內有綠地相當難得。 3. 發展潛力：都更危老與捷運紅利 都更與危老重建的潛力股： 屋齡40年，且位於商業區或高密度住宅區（需確認土地分區），加上土地持分通常比大樓多，這類公寓是建商整合的首選目標。 捷運G09站周邊是桃園市政府推動都市更新的重點區域，未來若有建商談合建，價值將翻倍。 租金投報率高： 若不打算自住，將5樓與6樓改成多間套房出租（需注意法規與隔間載重），在捷運站旁的租屋需求極大，投報率通常遠高於一般大樓。 總結 這是一個**「空間換取體力」且具備「都更樂透券」**性質的物件。 最適合：首購族的年輕家庭（預算有限但需要大空間）、想要做隔間收租的置產客。 關鍵操作：利用捷運綠線即將通車（預計2026-2030陸續分段通車）的利多，現在進場屬於佈局階段，未來增值空間可期。 近捷運G09站~公寓頂加~大空間 屋況佳 這是一個非常典型且具有高度投資與自住效益的「高CP值」物件。 這個案件，屋齡約40年（民國75年完工），且單層面積高達31坪。這在目前的桃園房市中屬於「稀有的大坪數公寓」。 以下為您分析該物件的優勢、特色、周邊機能及未來潛力： 1. 物件優勢與特色：空間巨大、使用靈活 「5+6」的雙倍空間效益： 這類物件最大的賣點在於**「買一層用兩層」。權狀單層31坪已經比現在許多新成屋的三房還要大，若加上6樓增建（假設蓋滿），總使用面積可能高達50-60坪**。 空間規劃靈活性極高：可以規劃成「樓下自住、樓上出租」來補貼房貸，或是「三代同堂」（長輩住樓下，年輕人住樓上）保有隱私。 低公設比，實坪實在： 75年的公寓公設比極低（通常在5-10%以內），31坪幾乎都是室內實坪。對比現在新大樓35%公設，同樣要買到室內30坪，權狀至少要買到46坪以上，總價差異巨大。 邊間或採光優勢（推測）： 單層31坪的公寓通常面寬夠大，或者是雙拼/獨棟規劃，採光通風通常優於一般20多坪的狹長型公寓。 2. 生活機能：正市區核心，生活極度便利 愛二街位於桃園區的舊市區核心（近民生路、中正路），機能非常成熟。 交通機能（捷運綠線 G09/G08）： 您提到距離 G09站（民光路口） 很近，這將是未來房價的最大支撐點。捷運通車後，這裡將成為真正的「捷運宅」，步行可達站點將大幅提升物件價值。 往主要幹道（春日路、三民路）都非常快，開車上國道一號或往龜山/林口方向都很順暢。 商業機能： 桃園觀光夜市商圈：步行即可享受夜市美食，但不一定會受到夜市噪音直接干擾（愛二街相對鬧中取靜）。 周邊超商、全聯、傳統市場（永和市場）一應俱全。 學區與綠地： 附近通常對應東門國小或成功國小、桃園國中等老牌學校。 鄰近朝陽森林公園或三民運動公園，市區內有綠地相當難得。 3. 發展潛力：都更危老與捷運紅利 都更與危老重建的潛力股： 屋齡40年，且位於商業區或高密度住宅區（需確認土地分區），加上土地持分通常比大樓多，這類公寓是建商整合的首選目標。 捷運G09站周邊是桃園市政府推動都市更新的重點區域，未來若有建商談合建，價值將翻倍。 租金投報率高： 若不打算自住，將5樓與6樓改成多間套房出租（需注意法規與隔間載重），在捷運站旁的租屋需求極大，投報率通常遠高於一般大樓。 總結 這是一個**「空間換取體力」且具備「都更樂透券」**性質的物件。 最適合：首購族的年輕家庭（預算有限但需要大空間）、想要做隔間收租的置產客。 關鍵操作：利用捷運綠線即將通車（預計2026-2030陸續分段通車）的利多，現在進場屬於佈局階段，未來增值空間可期。

• 公寓
• 40.0年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 7.35 坪
• 主 31.96 坪
• 建物 31.96 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 另加蓋2房(室)2廳1衛

新上

1,100萬

中央大學~戰地風大地坪...　桃園市中壢區中央路

YC0126407 🏬 【中央大學戰地風｜大地坪透天店面】人潮商圈 × 風格吸睛 × 稀有釋出 本案位於 中央大學生活圈核心地段，鄰近校園與學生聚集區，具備穩定人潮與消費力，為 戰地風格大地坪透天店面，外觀辨識度高、空間尺度大，無論自營品牌或投資收租皆具高度潛力。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：透天店面 ・物件特色：戰地風外觀設計／大地坪 ・使用性質：店面／餐飲／工作室 ✨ 【物件亮點】 ✔ 中央大學商圈，學生與居民人潮穩定 ✔ 大地坪規劃，室內外空間運用彈性高 ✔ 戰地風設計，風格強烈、吸睛度高 ✔ 透天使用，動線清楚，店住合一皆宜 ✔ 適合打造特色店面、主題餐廳或品牌據點 🚶‍♂️ 交通與商圈機能 ・鄰近中央大學校園，步行即可到達 ・周邊餐飲、商店林立，商業氣氛成熟 ・生活機能完善，日夜人流兼具 📌 【適合業態／族群】 ✔ 餐飲、咖啡廳、酒吧、特色主題店 ✔ 文創、設計工作室、展售空間 ✔ 想經營校園商圈的創業族 ✔ 長期收租、穩定投資型買方 ✨ 地段強勢 × 風格鮮明 × 大地坪稀有 中央大學商圈內具特色的大地坪透天店面釋出不多，戰地風外觀更具話題性與記憶點，錯過可惜。歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間風格透店的商業潛力！ 中央大學~戰地風大地坪透店 🏬 【中央大學戰地風｜大地坪透天店面】人潮商圈 × 風格吸睛 × 稀有釋出 本案位於 中央大學生活圈核心地段，鄰近校園與學生聚集區，具備穩定人潮與消費力，為 戰地風格大地坪透天店面，外觀辨識度高、空間尺度大，無論自營品牌或投資收租皆具高度潛力。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：透天店面 ・物件特色：戰地風外觀設計／大地坪 ・使用性質：店面／餐飲／工作室 ✨ 【物件亮點】 ✔ 中央大學商圈，學生與居民人潮穩定 ✔ 大地坪規劃，室內外空間運用彈性高 ✔ 戰地風設計，風格強烈、吸睛度高 ✔ 透天使用，動線清楚，店住合一皆宜 ✔ 適合打造特色店面、主題餐廳或品牌據點 🚶‍♂️ 交通與商圈機能 ・鄰近中央大學校園，步行即可到達 ・周邊餐飲、商店林立，商業氣氛成熟 ・生活機能完善，日夜人流兼具 📌 【適合業態／族群】 ✔ 餐飲、咖啡廳、酒吧、特色主題店 ✔ 文創、設計工作室、展售空間 ✔ 想經營校園商圈的創業族 ✔ 長期收租、穩定投資型買方 ✨ 地段強勢 × 風格鮮明 × 大地坪稀有 中央大學商圈內具特色的大地坪透天店面釋出不多，戰地風外觀更具話題性與記憶點，錯過可惜。歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間風格透店的商業潛力！

• 透天厝
• 55.1年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 50.22 坪
• 主 77.57 坪
• 建物 77.57 坪

新上

2,388萬

新潤捷韻二期~機捷A10站...　桃園市蘆竹區機捷路二段

YC0126334 🌟 新潤捷韻二期｜近A10山鼻站 收租置產熱點 🌟 📍 位於機捷路二段，距離機場捷運A10山鼻站約400公尺，步行約6分鐘。 交通便利、生活圈完整，周邊超商、公園、商圈一應俱全！ 🏠 本戶亮點： ✨ 稀有規劃「三間獨立套房」，租金穩定，收租中💰 ✨ 屋齡僅2年，屋況新穎、免整理可立即收益 ✨ 位處機捷特區外圍，青埔發展外溢效應明顯 ✨ 投資自用兩相宜，地段保值、潛力看漲📈 🏗️ 社區名稱：新潤捷韻二期 建設公司：新潤興業 總戶數：76戶｜地上10樓 格局：原2房規劃｜現3間獨立套房 🎓 學區：公埔國小、山腳國中 📞 收租好物、穩健增值 想了解更多或預約賞屋 👉 歡迎私訊或來電洽詢 永義房屋 桃園民生慈文加盟店 新潤捷韻二期~機捷A10站 收租首選3獨立套房 🌟 新潤捷韻二期｜近A10山鼻站 收租置產熱點 🌟 📍 位於機捷路二段，距離機場捷運A10山鼻站約400公尺，步行約6分鐘。 交通便利、生活圈完整，周邊超商、公園、商圈一應俱全！ 🏠 本戶亮點： ✨ 稀有規劃「三間獨立套房」，租金穩定，收租中💰 ✨ 屋齡僅2年，屋況新穎、免整理可立即收益 ✨ 位處機捷特區外圍，青埔發展外溢效應明顯 ✨ 投資自用兩相宜，地段保值、潛力看漲📈 🏗️ 社區名稱：新潤捷韻二期 建設公司：新潤興業 總戶數：76戶｜地上10樓 格局：原2房規劃｜現3間獨立套房 🎓 學區：公埔國小、山腳國中 📞 收租好物、穩健增值 想了解更多或預約賞屋 👉 歡迎私訊或來電洽詢 永義房屋 桃園民生慈文加盟店

• 華廈
• 2.3年
• 4 ~ 4 / 10樓
• 土地 7.36 坪
• 主+陽 22.50 坪
• 建物 35.60 坪
• 3房(室)3廳3衛

1,888萬

近中山國小~全新裝潢頂...　桃園市桃園區泰昌七街

YC0126382 🏡【富貴新城】低戶數純住社區｜低公設高實坪 × 中山學區 位於桃園區泰昌七街靜巷住宅區的 富貴新城，全社區僅 36 戶，住戶單純、環境安靜，是許多自住家庭偏好的低密度社區。公設比僅 11.93%，室內實際使用空間大、坪效高，兼具居住品質與高CP值。 📍 社區基本資料 總戶數：36 戶（低戶數社區） 屋齡：31.7 年 總樓高：6 樓 土地使用分區：住宅區 構造種類：RC（結構穩固） 🏫 學區資源 國小：中山國小 國中：中興國中 ✨【社區亮點特色】 ✔ 僅 36 戶低戶數，居住安靜、出入單純 ✔ 公設比 11.93%，實坪大、空間好規劃 ✔ 純住宅區，無商業吵雜，生活品質佳 ✔ 6 樓電梯住宅（視實際配置），樓層高度舒適 ✔ RC 結構，屋況穩定、耐久 ✔ 學區完整，適合家庭自住 ✔ 成熟生活圈，生活機能完善、保值性高 📌【適合族群】 重視 低公設 / 高實坪 的自住買家 喜歡 安靜低戶數社區 的小家庭 首購族、換屋族 長期保值型置產 近中山國小~全新裝潢頂樓3房車 🏡【富貴新城】低戶數純住社區｜低公設高實坪 × 中山學區 位於桃園區泰昌七街靜巷住宅區的 富貴新城，全社區僅 36 戶，住戶單純、環境安靜，是許多自住家庭偏好的低密度社區。公設比僅 11.93%，室內實際使用空間大、坪效高，兼具居住品質與高CP值。 📍 社區基本資料 總戶數：36 戶（低戶數社區） 屋齡：31.7 年 總樓高：6 樓 土地使用分區：住宅區 構造種類：RC（結構穩固） 🏫 學區資源 國小：中山國小 國中：中興國中 ✨【社區亮點特色】 ✔ 僅 36 戶低戶數，居住安靜、出入單純 ✔ 公設比 11.93%，實坪大、空間好規劃 ✔ 純住宅區，無商業吵雜，生活品質佳 ✔ 6 樓電梯住宅（視實際配置），樓層高度舒適 ✔ RC 結構，屋況穩定、耐久 ✔ 學區完整，適合家庭自住 ✔ 成熟生活圈，生活機能完善、保值性高 📌【適合族群】 重視 低公設 / 高實坪 的自住買家 喜歡 安靜低戶數社區 的小家庭 首購族、換屋族 長期保值型置產

• 華廈
• 31.8年
• 6 ~ 6 / 6樓
• 土地 6.56 坪
• 主+陽 24.46 坪
• 建物 37.02 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,098萬

高鐵A18正核心-站前新鋭...　桃園市中壢區青心路

YC0047492 🏢 【站前新鋭｜高鐵A18正核心｜高樓層辦公室＋車位】 想在青埔核心入主一間自己的辦公室，這間絕對值得了解！ 📍 社區介紹｜站前新鋭 站前新鋭位於 青心路110號，近年青埔最具代表性的複合型大樓之一，整棟社區外觀新穎、門面氣派，公共空間規劃完善，住商混合進駐，十分適合作為新創、科技、設計、諮商顧問、代書會計等專業辦公室使用。 🚉 地理優勢｜高鐵＋機捷雙核心 🔥 真正的青埔站前特區，走出來就是商機： 步行可達高鐵桃園站、機場捷運 A18 客戶往返、招募人才、南北奔波都非常便利，節省交通成本又提升專業形象。 鄰近 國道二號、台31線 車行交通四通八達，外縣市客戶來訪無障礙。 周邊坐擁 置地廣場 Xpark、華泰名品城、IKEA、青埔影城 休閒、商務談事、客戶接待都超便利，形象加分、環境優勢一目了然。 📈 未來潛力｜青埔持續爆發中 青埔不是「要發展」，是「正在發展」： 高鐵特區持續擴張、航空城建設啟動 外商、企業與旅運需求持續進駐，辦公需求只會越來越高。 多項重大建設：會展中心、國際教育園區、亞洲矽谷科技園區 科技、國際、商務鏈逐步完整，辦公室稀有性日益提升。 低總價、可自用可投資 現階段切入青埔核心，是最具CP值與增值期待的時間點。 🏢 本案亮點｜高樓層＋車位＋好門面 ✔ 高樓層視野佳，採光明亮、辦公氣場加分 ✔ 附 機械式車位，自用或客戶來訪皆方便 ✔ 低總價切入青埔核心，錯過不再有 想用更聰明的方式入主青埔，就從站前新鋭開始。 掌握機會，就是現在。 歡迎私訊了解更多資訊或預約看屋！📲 高鐵A18正核心-站前新鋭/高樓層+車位 🏢 【站前新鋭｜高鐵A18正核心｜高樓層辦公室＋車位】 想在青埔核心入主一間自己的辦公室，這間絕對值得了解！ 📍 社區介紹｜站前新鋭 站前新鋭位於 青心路110號，近年青埔最具代表性的複合型大樓之一，整棟社區外觀新穎、門面氣派，公共空間規劃完善，住商混合進駐，十分適合作為新創、科技、設計、諮商顧問、代書會計等專業辦公室使用。 🚉 地理優勢｜高鐵＋機捷雙核心 🔥 真正的青埔站前特區，走出來就是商機： 步行可達高鐵桃園站、機場捷運 A18 客戶往返、招募人才、南北奔波都非常便利，節省交通成本又提升專業形象。 鄰近 國道二號、台31線 車行交通四通八達，外縣市客戶來訪無障礙。 周邊坐擁 置地廣場 Xpark、華泰名品城、IKEA、青埔影城 休閒、商務談事、客戶接待都超便利，形象加分、環境優勢一目了然。 📈 未來潛力｜青埔持續爆發中 青埔不是「要發展」，是「正在發展」： 高鐵特區持續擴張、航空城建設啟動 外商、企業與旅運需求持續進駐，辦公需求只會越來越高。 多項重大建設：會展中心、國際教育園區、亞洲矽谷科技園區 科技、國際、商務鏈逐步完整，辦公室稀有性日益提升。 低總價、可自用可投資 現階段切入青埔核心，是最具CP值與增值期待的時間點。 🏢 本案亮點｜高樓層＋車位＋好門面 ✔ 高樓層視野佳，採光明亮、辦公氣場加分 ✔ 附 機械式車位，自用或客戶來訪皆方便 ✔ 低總價切入青埔核心，錯過不再有 想用更聰明的方式入主青埔，就從站前新鋭開始。 掌握機會，就是現在。 歡迎私訊了解更多資訊或預約看屋！📲

• 電梯大樓
• 1.7年
• 19 ~ 19 / 19樓
• 土地 2.66 坪
• 主+陽 13.64 坪
• 建物 25.06 坪
• 2房(室)2廳1衛
• 坡道機械車位

1,458萬

(含車位售價100萬元)

近中路全新裝潢~一樓3房...　桃園市桃園區延壽街

YC0126356 🌟【巨星世家】延壽街靜巷優質社區｜成熟機能 × 穩定管理 × 安心居住🌟 位於桃園成熟生活圈中的 「巨星世家」，坐落於安靜舒適的延壽街，生活便利又不失居住品質。社區戶數剛好、住戶單純，是許多家庭信任的宜居建築。 🏢 社區基本資料 總戶數：55 戶（住戶單純、社區品質穩定） 屋齡：33 年 總樓高：7 樓 構造：RC鋼筋混凝土 🌈 社區亮點介紹 🛋️ 1. 住戶單純、管理良好 55戶的小型社區，住戶素質穩定，環境乾淨整齊。社區規模剛好，管理單位易於維護設備與環境，讓住戶住得安心。 🌳 2. 離塵不離城的生活圈 位處延壽街，周邊以住宅區為主，街道安靜，居住品質高。 但只要步行數分鐘，就能抵達生活所需的便利店、早餐店、市場與學區，是家庭相當喜歡的機能配置。 🏫 3. 學區佳、教育資源豐富 文山國小學區 中興國中學區 都是家長評價穩定的學習環境，從小學到國中都可近距離通學，安全又省時。 🧱 4. 紮實RC構造・結構耐用 由 上允營造 施工、翁清源建築師事務所 設計，採 RC 鋼筋混凝土結構，耐震耐用，屋況紮實。 33 年屋齡仍保持良好，是「老屋不老」的代表。 🛒 5. 附近生活機能成熟 鄰近超商、學校、公園、診所、超市，採買、通勤、生活都極為便利。 周邊車流相對單純，既享受城市便利，也保留住宅的靜謐感。 🏡 總結推薦 「巨星世家，是一個結合 良好學區、舒適環境、便利生活圈 的成熟社區。居住品質高、住戶單純、地段穩定，是市區中難得的安心住宅選擇。」 近中路全新裝潢~一樓3房車 🌟【巨星世家】延壽街靜巷優質社區｜成熟機能 × 穩定管理 × 安心居住🌟 位於桃園成熟生活圈中的 「巨星世家」，坐落於安靜舒適的延壽街，生活便利又不失居住品質。社區戶數剛好、住戶單純，是許多家庭信任的宜居建築。 🏢 社區基本資料 總戶數：55 戶（住戶單純、社區品質穩定） 屋齡：33 年 總樓高：7 樓 構造：RC鋼筋混凝土 🌈 社區亮點介紹 🛋️ 1. 住戶單純、管理良好 55戶的小型社區，住戶素質穩定，環境乾淨整齊。社區規模剛好，管理單位易於維護設備與環境，讓住戶住得安心。 🌳 2. 離塵不離城的生活圈 位處延壽街，周邊以住宅區為主，街道安靜，居住品質高。 但只要步行數分鐘，就能抵達生活所需的便利店、早餐店、市場與學區，是家庭相當喜歡的機能配置。 🏫 3. 學區佳、教育資源豐富 文山國小學區 中興國中學區 都是家長評價穩定的學習環境，從小學到國中都可近距離通學，安全又省時。 🧱 4. 紮實RC構造・結構耐用 由 上允營造 施工、翁清源建築師事務所 設計，採 RC 鋼筋混凝土結構，耐震耐用，屋況紮實。 33 年屋齡仍保持良好，是「老屋不老」的代表。 🛒 5. 附近生活機能成熟 鄰近超商、學校、公園、診所、超市，採買、通勤、生活都極為便利。 周邊車流相對單純，既享受城市便利，也保留住宅的靜謐感。 🏡 總結推薦 「巨星世家，是一個結合 良好學區、舒適環境、便利生活圈 的成熟社區。居住品質高、住戶單純、地段穩定，是市區中難得的安心住宅選擇。」

• 華廈
• 33.8年
• 1 ~ 1 / 7樓
• 土地 7.41 坪
• 主+平 22.76 坪
• 建物 39.62 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,198萬

觀音風禾四季~低總價超...　桃園市觀音區橫圳路

YC0126343 🌿 風禾四季 — 靜謐與質感並存的14戶綠意社區 是一座融合自然與現代美學的精品住宅社區。全區僅規劃14戶獨立住家，以低密度、高品質為核心理念，為追求寧靜與生活質感的家庭打造專屬天地。 🏡 基本資訊 總戶數：14 戶 屋齡：全新落成（0 年） 總樓高：地上 4 層 基地面積：約 348 坪 建坪：約 52～55 坪 地坪：約 24～26 坪 結構：鋼筋混凝土（RC） 🌱 土地與環境 本案座落於特定農業區甲種建地，環境清幽、綠意盎然，遠離城市喧囂卻不失便利生活圈。寬闊街廓與低層建築比例，讓每一戶都能享有良好的採光與通風，體驗四季更迭的自然風景。 ⚡ 智慧與永續 社區規劃私有充電車位，呼應永續綠能潮流，讓住戶輕鬆擁抱電動車時代，兼顧生活便利與環境友善。 🏗️ 專業團隊 建設公司：豐合建設 建築設計：拓璞聯合建築師事務所 營造公司：晉翎營造 企劃銷售：達達廣告有限公司 由專業團隊聯手打造，從結構安全、空間規劃到外觀美學，皆展現出精工品質與細膩設計，塑造舒適又具現代感的居住環境。 本戶土地持分共24.72坪，尚有其他戶未售出，故土地未分割坪數。 觀音風禾四季~低總價超美別墅 6 🌿 風禾四季 — 靜謐與質感並存的14戶綠意社區 是一座融合自然與現代美學的精品住宅社區。全區僅規劃14戶獨立住家，以低密度、高品質為核心理念，為追求寧靜與生活質感的家庭打造專屬天地。 🏡 基本資訊 總戶數：14 戶 屋齡：全新落成（0 年） 總樓高：地上 4 層 基地面積：約 348 坪 建坪：約 52～55 坪 地坪：約 24～26 坪 結構：鋼筋混凝土（RC） 🌱 土地與環境 本案座落於特定農業區甲種建地，環境清幽、綠意盎然，遠離城市喧囂卻不失便利生活圈。寬闊街廓與低層建築比例，讓每一戶都能享有良好的採光與通風，體驗四季更迭的自然風景。 ⚡ 智慧與永續 社區規劃私有充電車位，呼應永續綠能潮流，讓住戶輕鬆擁抱電動車時代，兼顧生活便利與環境友善。 🏗️ 專業團隊 建設公司：豐合建設 建築設計：拓璞聯合建築師事務所 營造公司：晉翎營造 企劃銷售：達達廣告有限公司 由專業團隊聯手打造，從結構安全、空間規劃到外觀美學，皆展現出精工品質與細膩設計，塑造舒適又具現代感的居住環境。 本戶土地持分共24.72坪，尚有其他戶未售出，故土地未分割坪數。

• 透天厝
• 1.0年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 149.53 坪
• 主+陽 52.28 坪
• 建物 52.40 坪
• 4房(室)2廳3衛
• 獨立車庫車位

1,188萬

高鐵A18~新潤君頤2房2衛...　桃園市中壢區青商路

YC0126336 🏡【新潤君頤｜青埔核心｜全齡宜居地標社區】 坐落青埔最成熟生活圈，結合機能、交通、商業、學區與休憩優勢，成為許多首購族、換屋族最青睞的優質社區。 📌 社區基本資料｜新潤君頤 New Run Kun Yi 📍 地址： 青商路51號 🏘️ 總戶數： 252 戶 📅 屋齡： 約 2 年 🏗️ 樓高： 地上19樓 🏢 使用分區： 商2 📊 公設比： 33.5％ 📐 基地面積： 1224 坪 🏢 結構： RC 🚗 車位： 294 個 📚 學區： 青埔國小（雙語） 青埔國中（雙語） 👷‍♂️ 建築團隊 建設公司： 新潤興業、新苑興業 建築設計： 郭長庚建築師事務所 營造公司： 暐潤營造 企劃銷售： 海鉅開發 新潤體系擅長打造具設計感、空間坪效佳、實住感強的住宅產品，社區品質與住戶口碑穩定。 🟦 青埔地段優勢｜A18核心生活圈一次滿足 新潤君頤位於 青埔 A18 與商圈核心地帶，擁有以下五大不可取代優勢： 🚄 【1. 國門交通樞紐】 青埔擁有全台最完整的交通建設： 高鐵 桃園站（A18） 機場捷運 A18、A19 國道二號直達南北 高鐵20分鐘抵北市、10分鐘抵新竹 不論通勤、跨縣市移動都極為便利，是「北北桃一日生活圈」的重要門戶。 🛍️ 【2. 雙商圈生活圈｜機能已成熟】 步行就可抵達多元商業機能： 華泰名品城 OUTLET IKEA、Costco、家樂福 新光影城 / Xpark 水族館 藝文、餐廳、咖啡品牌快速進駐 郵局、銀行、診所、公園皆完整 青埔已從觀光區躍升 真正成熟生活城心。 高鐵A18~新潤君頤2房2衛+車位 稀有釋出 🏡【新潤君頤｜青埔核心｜全齡宜居地標社區】 坐落青埔最成熟生活圈，結合機能、交通、商業、學區與休憩優勢，成為許多首購族、換屋族最青睞的優質社區。 📌 社區基本資料｜新潤君頤 New Run Kun Yi 📍 地址： 青商路51號 🏘️ 總戶數： 252 戶 📅 屋齡： 約 2 年 🏗️ 樓高： 地上19樓 🏢 使用分區： 商2 📊 公設比： 33.5％ 📐 基地面積： 1224 坪 🏢 結構： RC 🚗 車位： 294 個 📚 學區： 青埔國小（雙語） 青埔國中（雙語） 👷‍♂️ 建築團隊 建設公司： 新潤興業、新苑興業 建築設計： 郭長庚建築師事務所 營造公司： 暐潤營造 企劃銷售： 海鉅開發 新潤體系擅長打造具設計感、空間坪效佳、實住感強的住宅產品，社區品質與住戶口碑穩定。 🟦 青埔地段優勢｜A18核心生活圈一次滿足 新潤君頤位於 青埔 A18 與商圈核心地帶，擁有以下五大不可取代優勢： 🚄 【1. 國門交通樞紐】 青埔擁有全台最完整的交通建設： 高鐵 桃園站（A18） 機場捷運 A18、A19 國道二號直達南北 高鐵20分鐘抵北市、10分鐘抵新竹 不論通勤、跨縣市移動都極為便利，是「北北桃一日生活圈」的重要門戶。 🛍️ 【2. 雙商圈生活圈｜機能已成熟】 步行就可抵達多元商業機能： 華泰名品城 OUTLET IKEA、Costco、家樂福 新光影城 / Xpark 水族館 藝文、餐廳、咖啡品牌快速進駐 郵局、銀行、診所、公園皆完整 青埔已從觀光區躍升 真正成熟生活城心。

• 電梯大樓
• 2.3年
• 13 ~ 13 / 19樓
• 土地 3.71 坪
• 主+陽 17.35 坪
• 建物 33.24 坪
• 2房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,898萬

(含車位售價200萬元)

機捷A8長庚醫院~復興苑...　桃園市龜山區復興二路

YC0126372 🏡【復興苑】1年新屋 × 低戶數精品社區 × 文欣/大崗學區 位於中壢成熟靜巷的 復興苑，社區僅 20 戶，屋齡僅 1 年，打造安靜、舒適且私密的居住環境。RC 結構安全穩固，基地面積 182 坪，規劃完善，公設齊全，適合自住小家庭或重視生活品質的買家。 📍 社區基本資訊 總戶數：20 戶（低密度精品社區） 屋齡：1 年 總樓高：6 樓 基地面積：182 坪 構造種類：RC 🏫 學區 國小：文欣國小 國中：大崗國中 雙學區完整，步行即可到校，適合有孩子的家庭。 🏛 建築團隊 建設公司：億慶建設 建築設計：陳明宏建築師事務所 營造公司：冠晴營造 專業團隊打造，高品質建材與施工。 ✨【社區亮點特色】 ✔ 屋齡僅 1 年，新屋狀態，直接入住 ✔ 低戶數 20 戶，居住安靜、社區單純 ✔ RC 結構，耐震安全有保障 ✔ 基地面積 182 坪，環境舒適、棟距佳 ✔ 文欣國小 / 大崗國中學區，孩子就學免煩惱 ✔ 自售物件，交易透明、價格彈性 ⚠️管理費尚未正式公告，暫定每坪80元／月，最終金額以社區管理規定為準。 ⚠️本物件車位為選購項目，價格另計。 ⚠️本戶土地持分共11.892坪，尚有其他戶未售出，故土地未分割坪數。  機捷A8長庚醫院~復興苑面綠意公園 C 🏡【復興苑】1年新屋 × 低戶數精品社區 × 文欣/大崗學區 位於中壢成熟靜巷的 復興苑，社區僅 20 戶，屋齡僅 1 年，打造安靜、舒適且私密的居住環境。RC 結構安全穩固，基地面積 182 坪，規劃完善，公設齊全，適合自住小家庭或重視生活品質的買家。 📍 社區基本資訊 總戶數：20 戶（低密度精品社區） 屋齡：1 年 總樓高：6 樓 基地面積：182 坪 構造種類：RC 🏫 學區 國小：文欣國小 國中：大崗國中 雙學區完整，步行即可到校，適合有孩子的家庭。 🏛 建築團隊 建設公司：億慶建設 建築設計：陳明宏建築師事務所 營造公司：冠晴營造 專業團隊打造，高品質建材與施工。 ✨【社區亮點特色】 ✔ 屋齡僅 1 年，新屋狀態，直接入住 ✔ 低戶數 20 戶，居住安靜、社區單純 ✔ RC 結構，耐震安全有保障 ✔ 基地面積 182 坪，環境舒適、棟距佳 ✔ 文欣國小 / 大崗國中學區，孩子就學免煩惱 ✔ 自售物件，交易透明、價格彈性 ⚠️管理費尚未正式公告，暫定每坪80元／月，最終金額以社區管理規定為準。 ⚠️本物件車位為選購項目，價格另計。 ⚠️本戶土地持分共11.892坪，尚有其他戶未售出，故土地未分割坪數。 

• 華廈
• 1.8年
• 3 ~ 3 / 6樓
• 土地 122.89 坪
• 主+陽 19.19 坪
• 建物 27.84 坪
• 2房(室)2廳1衛

1,780萬