近A21法國之星歐式建築~...　桃園市中壢區環西路二段

YC0126368 🌟【法國之星】指標大社區｜管理完善 × 高生活機能 × 大基地規劃 位於 環西路二段核心地段，法國之星以 2406 坪超大基地、581 戶的大型社區規模，打造完善的生活環境與便利的生活機能。社區規劃完整、管理嚴謹、住戶素質單純，是許多自住與投資買家的熱門首選。 📍 社區基本資料 地址：環西路二段278號 總戶數：581 戶 屋齡：14 年 總樓高：15 層 公設比：31.51％（公設齊全但不浮誇） 土地使用分區：住宅區 基地面積：2406 坪 結構：RC 🚗 車位資訊 車位類型：坡道平面車位（最熱門、最好停） 車位數量：628 個（車位充足、社區價值穩定） 🏫 優質學區 國小｜新明國小 國中｜新明國中 雙學區完整銜接，適合重視孩子教育的家庭。 🏛 建築團隊 建設公司：精業建設、茂德機構 建築設計：郭長庚建築師事務所 營造公司：承優營造 品牌團隊打造品質穩定、口碑良好的社區。 ✨【社區亮點總整理】 ✔ 大基地 2406 坪，棟距佳、環境舒適 ✔ 14 年輕屋齡，外觀、公共空間維持良好 ✔ 坡道平面車位，好停又保值 ✔ 公設完善但公設比僅 31.51％，實用坪效高 ✔ 大型社區優勢：管理到位、機能成熟 ✔ 近商圈、交通便利，生活採買輕鬆方便 ✔ 新明國小/國中學區，孩子就學免煩惱 近A21法國之星歐式建築~精美三房車 🌟【法國之星】指標大社區｜管理完善 × 高生活機能 × 大基地規劃 位於 環西路二段核心地段，法國之星以 2406 坪超大基地、581 戶的大型社區規模，打造完善的生活環境與便利的生活機能。社區規劃完整、管理嚴謹、住戶素質單純，是許多自住與投資買家的熱門首選。 📍 社區基本資料 地址：環西路二段278號 總戶數：581 戶 屋齡：14 年 總樓高：15 層 公設比：31.51％（公設齊全但不浮誇） 土地使用分區：住宅區 基地面積：2406 坪 結構：RC 🚗 車位資訊 車位類型：坡道平面車位（最熱門、最好停） 車位數量：628 個（車位充足、社區價值穩定） 🏫 優質學區 國小｜新明國小 國中｜新明國中 雙學區完整銜接，適合重視孩子教育的家庭。 🏛 建築團隊 建設公司：精業建設、茂德機構 建築設計：郭長庚建築師事務所 營造公司：承優營造 品牌團隊打造品質穩定、口碑良好的社區。 ✨【社區亮點總整理】 ✔ 大基地 2406 坪，棟距佳、環境舒適 ✔ 14 年輕屋齡，外觀、公共空間維持良好 ✔ 坡道平面車位，好停又保值 ✔ 公設完善但公設比僅 31.51％，實用坪效高 ✔ 大型社區優勢：管理到位、機能成熟 ✔ 近商圈、交通便利，生活採買輕鬆方便 ✔ 新明國小/國中學區，孩子就學免煩惱

• 電梯大樓
• 14.8年
• 14 ~ 14 / 15樓
• 土地 2.62 坪
• 主+陽 20.45 坪
• 建物 34.52 坪
• 3房(室)1廳2衛
• 坡道平面車位

1,398萬

近青埔A19~雙主臥4改3房...　桃園市中壢區民權路三段

YC0126399 🌿 清境社區｜大基地規劃・靜巷純住・成熟社區首選 位於民權路三段靜巷內，【清境】社區坐擁寬闊基地與良好棟距，遠離車流喧囂，保有安靜舒適的居住氛圍，是自住客長期青睞的成熟型社區。 ✨ 社區特色 43戶單純社區 戶數適中，出入不複雜，居住品質佳 RC結構｜10樓電梯大樓 結構穩固，屋齡18年，社區維護良好 基地面積約916坪 大基地規劃，棟距寬敞，採光通風佳 坡道平面車位 規劃49個車位，停車便利、動線順暢 🏫 學區資源 芭里國小 興南國中 就學動線單純，適合重視孩子教育的家庭 ※學區資訊依各縣市政府教育局處公告為準 🏗 建築團隊 建設公司｜宏瑞開發建設 建築設計｜謝志仲建築師事務所 營造公司｜金鼎營造 專業建築團隊規劃，品質歷久彌新。 📍 基本資料 總戶數：43戶 總樓高：10樓 屋齡：18年 土地使用分區：特定農業區甲種建地 構造種類：RC 車位型式：坡道平面 車位數量：49位 ✔ 適合首購族、換屋族、自住需求 ✔ 喜歡安靜環境、重視社區品質與停車便利者 歡迎來電洽詢，預約賞屋，親自感受清境社區的舒適生活 🏡 近青埔A19~雙主臥4改3房車 🌿 清境社區｜大基地規劃・靜巷純住・成熟社區首選 位於民權路三段靜巷內，【清境】社區坐擁寬闊基地與良好棟距，遠離車流喧囂，保有安靜舒適的居住氛圍，是自住客長期青睞的成熟型社區。 ✨ 社區特色 43戶單純社區 戶數適中，出入不複雜，居住品質佳 RC結構｜10樓電梯大樓 結構穩固，屋齡18年，社區維護良好 基地面積約916坪 大基地規劃，棟距寬敞，採光通風佳 坡道平面車位 規劃49個車位，停車便利、動線順暢 🏫 學區資源 芭里國小 興南國中 就學動線單純，適合重視孩子教育的家庭 ※學區資訊依各縣市政府教育局處公告為準 🏗 建築團隊 建設公司｜宏瑞開發建設 建築設計｜謝志仲建築師事務所 營造公司｜金鼎營造 專業建築團隊規劃，品質歷久彌新。 📍 基本資料 總戶數：43戶 總樓高：10樓 屋齡：18年 土地使用分區：特定農業區甲種建地 構造種類：RC 車位型式：坡道平面 車位數量：49位 ✔ 適合首購族、換屋族、自住需求 ✔ 喜歡安靜環境、重視社區品質與停車便利者 歡迎來電洽詢，預約賞屋，親自感受清境社區的舒適生活 🏡

• 華廈
• 18.5年
• 3 ~ 3 / 10樓
• 土地 14.47 坪
• 主 41.43 坪
• 建物 63.92 坪
• 3房(室)2廳3衛
• 坡道平面車位

1,680萬

埔頂公園GA02站~別墅透...　桃園市大溪區仁德八街

YC0126374 🏡🏬 【埔頂公園 GA02 站｜別墅型透天店面】1–5 樓全棟使用 × 室內車庫 × 店住合一 本案位於 埔頂公園生活圈、GA02 站周邊，鄰近公園綠地，環境舒適、地段醒目，為 別墅型透天店面，全棟 1–5 樓使用，空間尺度完整，無論自住、營業或店住合一皆相當合適。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：別墅型透天店面 ・使用樓層：1–5 樓（全棟） ・建物格局：5 房 5 廳 3 衛 ・停車方式：一樓室內獨立車庫 ✨ 【物件亮點】 ✔ 1–5 樓全棟使用，空間獨立、隱私佳 ✔ 別墅型規劃，樓層分明，使用機能完整 ✔ 一樓室內車庫，停車便利又安全 ✔ 臨近埔頂公園，環境舒適、生活品質高 ✔ 鄰 GA02 站，未來軌道建設帶動區域發展 🏞 生活環境與交通 ・步行可達埔頂公園，休憩、散步便利 ・鄰近主要道路，通勤、出入順暢 ・商圈與住宅並存，日常機能成熟 📌 【適合族群／用途】 ✔ 店住合一、自營商家 ✔ 補教、工作室、辦公室、診所規劃 ✔ 多代同堂大家庭 ✔ 想擁有全棟獨立空間的自住買方 ✨ GA02 站生活圈 × 全棟別墅透店 兼具地段、空間與使用彈性，埔頂公園周邊別墅型透天店面釋出相當稀有，誠摯邀請您親臨現場賞屋，實際感受這棟全棟透店的規模與價值。 埔頂公園GA02站~別墅透店 🏡🏬 【埔頂公園 GA02 站｜別墅型透天店面】1–5 樓全棟使用 × 室內車庫 × 店住合一 本案位於 埔頂公園生活圈、GA02 站周邊，鄰近公園綠地，環境舒適、地段醒目，為 別墅型透天店面，全棟 1–5 樓使用，空間尺度完整，無論自住、營業或店住合一皆相當合適。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：別墅型透天店面 ・使用樓層：1–5 樓（全棟） ・建物格局：5 房 5 廳 3 衛 ・停車方式：一樓室內獨立車庫 ✨ 【物件亮點】 ✔ 1–5 樓全棟使用，空間獨立、隱私佳 ✔ 別墅型規劃，樓層分明，使用機能完整 ✔ 一樓室內車庫，停車便利又安全 ✔ 臨近埔頂公園，環境舒適、生活品質高 ✔ 鄰 GA02 站，未來軌道建設帶動區域發展 🏞 生活環境與交通 ・步行可達埔頂公園，休憩、散步便利 ・鄰近主要道路，通勤、出入順暢 ・商圈與住宅並存，日常機能成熟 📌 【適合族群／用途】 ✔ 店住合一、自營商家 ✔ 補教、工作室、辦公室、診所規劃 ✔ 多代同堂大家庭 ✔ 想擁有全棟獨立空間的自住買方 ✨ GA02 站生活圈 × 全棟別墅透店 兼具地段、空間與使用彈性，埔頂公園周邊別墅型透天店面釋出相當稀有，誠摯邀請您親臨現場賞屋，實際感受這棟全棟透店的規模與價值。

• 透天厝
• 20.3年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 23.72 坪
• 主+陽 90.05 坪
• 建物 90.80 坪
• 5房(室)2廳5衛
• 獨立車庫車位

2,300萬

A21大地坪~稀有大庭院別...　桃園市中壢區興寧街

YC0126410 🏡🏬 【A21 生活圈｜大地坪庭院別墅透店】1–4 樓全棟使用 × 稀有大庭院 × 尊榮尺度 本案坐落於 A21 核心生活圈，地段成熟、發展潛力強，為區域內少見的 大地坪庭院別墅型透天店面。全棟 1–4 樓使用，擁有寬敞庭院空間與高度使用彈性，兼具自住質感與商業價值。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：別墅型透天店面 ・使用樓層：1–4 樓（全棟） ・停車方式：自有庭院停車 ・特色關鍵字：大地坪／大庭院／A21 生活圈 ✨ 【物件亮點】 ✔ 大地坪規劃，空間尺度遠勝一般透天 ✔ 稀有大庭院，可停車亦可規劃景觀空間 ✔ 1–4 樓完整使用，樓層機能分明 ✔ 別墅型設計，居住隱私與尊榮感兼具 ✔ 店住合一、自住營業皆宜 🌳 庭院優勢 ・可多車停放 ・可打造私人花園、休憩空間 ・提升整體門面氣勢與使用彈性 🚇 A21 生活圈優勢 ・鄰近軌道建設發展區域 ・商圈成熟，生活機能完整 ・主要幹道便捷，交通動線順暢 ・區域發展潛力高，長期保值性佳 📌 【適合族群／用途】 ✔ 高資產自住客 ✔ 企業主、診所、工作室規劃 ✔ 需要門面與停車空間的營業用途 ✔ 重視土地價值與長期保值性的置產族 ✨ 大地坪 × 大庭院 × A21 核心地段 A21 生活圈內大地坪庭院別墅透店釋出極為稀少，土地價值與空間尺度兼具，是兼顧自住品質與資產配置的優質選擇。歡迎預約賞屋，親自感受這戶稀有物件的真正價值。 A21大地坪~稀有大庭院別墅透店 🏡🏬 【A21 生活圈｜大地坪庭院別墅透店】1–4 樓全棟使用 × 稀有大庭院 × 尊榮尺度 本案坐落於 A21 核心生活圈，地段成熟、發展潛力強，為區域內少見的 大地坪庭院別墅型透天店面。全棟 1–4 樓使用，擁有寬敞庭院空間與高度使用彈性，兼具自住質感與商業價值。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：別墅型透天店面 ・使用樓層：1–4 樓（全棟） ・停車方式：自有庭院停車 ・特色關鍵字：大地坪／大庭院／A21 生活圈 ✨ 【物件亮點】 ✔ 大地坪規劃，空間尺度遠勝一般透天 ✔ 稀有大庭院，可停車亦可規劃景觀空間 ✔ 1–4 樓完整使用，樓層機能分明 ✔ 別墅型設計，居住隱私與尊榮感兼具 ✔ 店住合一、自住營業皆宜 🌳 庭院優勢 ・可多車停放 ・可打造私人花園、休憩空間 ・提升整體門面氣勢與使用彈性 🚇 A21 生活圈優勢 ・鄰近軌道建設發展區域 ・商圈成熟，生活機能完整 ・主要幹道便捷，交通動線順暢 ・區域發展潛力高，長期保值性佳 📌 【適合族群／用途】 ✔ 高資產自住客 ✔ 企業主、診所、工作室規劃 ✔ 需要門面與停車空間的營業用途 ✔ 重視土地價值與長期保值性的置產族 ✨ 大地坪 × 大庭院 × A21 核心地段 A21 生活圈內大地坪庭院別墅透店釋出極為稀少，土地價值與空間尺度兼具，是兼顧自住品質與資產配置的優質選擇。歡迎預約賞屋，親自感受這戶稀有物件的真正價值。

• 透天厝
• 23.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 71.34 坪
• 主+陽 63.36 坪
• 建物 65.71 坪
• 6房(室)3廳5衛
• 庭院車位

4,180萬

世界花園-中路大3房車世...　桃園市桃園區永安路

YC0126332 🏠【社區基本資料】 地址：桃園市桃園區永安路401號旁 總戶數：261戶 屋齡：約25年 總樓高：10、9樓 土地使用分區：住宅區 公設比：約25.45%（低公設比） 基地面積：1583坪 結構：RC鋼筋混凝土 車位類別：坡道平面 車位數量：128個 國小學區：成功國小 國中學區：桃園國中 建設公司：佳瑞建設、寶佳機構 建築設計：張康一建築師事務所 營造公司：協侑營造 ✨【房屋特色】 格局方正、採光極佳、棟距寬敞，整體居住環境明亮舒適。 低公設比僅約25%，擁有實用大三房格局 + 兩間衛浴，空間寬敞、動線順暢。 屋況全新整理，電線全面更新，免整修可直接入住。 一層僅三戶，住戶單純安靜，社區品質穩定。 🚗【生活機能與地段優勢】 位於中路重劃區旁，坐擁成熟生活圈與新興重劃區的雙重優勢。 近南桃園交流道，通勤往返中壢、台北皆便利。 周邊有風禾公園、向陽公園，綠意盎然、休閒環境佳。 鄰近桃園市中心，商圈完整、生活採買方便。 💡【購屋亮點】 以新大樓兩房的價格，即可入手市中心大三房！ 不論是新婚成家或小換大，都是極具CP值的首選。 住進市中心，享有大空間與完善機能，是實用與價值兼具的好選擇！ 世界花園-中路大3房車 世中市機能佳 🏠【社區基本資料】 地址：桃園市桃園區永安路401號旁 總戶數：261戶 屋齡：約25年 總樓高：10、9樓 土地使用分區：住宅區 公設比：約25.45%（低公設比） 基地面積：1583坪 結構：RC鋼筋混凝土 車位類別：坡道平面 車位數量：128個 國小學區：成功國小 國中學區：桃園國中 建設公司：佳瑞建設、寶佳機構 建築設計：張康一建築師事務所 營造公司：協侑營造 ✨【房屋特色】 格局方正、採光極佳、棟距寬敞，整體居住環境明亮舒適。 低公設比僅約25%，擁有實用大三房格局 + 兩間衛浴，空間寬敞、動線順暢。 屋況全新整理，電線全面更新，免整修可直接入住。 一層僅三戶，住戶單純安靜，社區品質穩定。 🚗【生活機能與地段優勢】 位於中路重劃區旁，坐擁成熟生活圈與新興重劃區的雙重優勢。 近南桃園交流道，通勤往返中壢、台北皆便利。 周邊有風禾公園、向陽公園，綠意盎然、休閒環境佳。 鄰近桃園市中心，商圈完整、生活採買方便。 💡【購屋亮點】 以新大樓兩房的價格，即可入手市中心大三房！ 不論是新婚成家或小換大，都是極具CP值的首選。 住進市中心，享有大空間與完善機能，是實用與價值兼具的好選擇！

• 華廈
• 26.1年
• 8 ~ 8 / 10樓
• 土地 5.44 坪
• 主+陽 24.11 坪
• 建物 40.76 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,488萬

橫山【夢幻莊園】雲海景...　新竹縣橫山鄉薯園

YC0126379 新竹縣橫山鄉「薯園」這個地址位於橫山鄉與竹東鎮交界處的山坡地帶，這裡屬於**「離塵不離城」**的半山休閒區域。 根據這個地址及周邊實價登錄與銷售資訊的綜合分析，該物件通常是具備大面積土地的獨棟農舍或資材室（休閒屋），以下為您詳細介紹周邊環境、特色、機能及發展潛力： 1. 環境與特色：山林隱居、橘園環繞 地理位置：位於橫山鄉的南端，緊鄰油羅溪與竹東鎮。該區域古地名為「薯園」（或稱薯園山），是登山客常去的「田薯縱走」（田寮山-薯園山）路線行經之地。 景觀氛圍： 綠意盎然：這裡海拔不高，但擁有非常好的視野與隱私。周邊多為柑橘園、原生樹林，空氣清新，沒有市區的喧囂。 獨門獨院：這類物件通常地勢較高，擁有獨立的出入口與大片的庭院空間，非常適合種植果樹、園藝或規劃私人露營區。 自然生態：附近有完善的登山步道（如薯園山步道），四季景色分明，春天可賞花，秋冬可採橘，生態資源豐富。 2. 生活機能：仰賴竹東，交通關鍵是「瑞昌大橋」 這裡屬於純住宅與休閒農業區，本身沒有商業機能（沒有便利商店或市場），日常採買必須開車。 日常採買（車程約 10-15 分鐘）： 透過附近的瑞昌大橋跨過油羅溪，即可快速抵達竹東市區。 竹東中央市場、全聯、燦坤、餐飲店等一應俱全。 醫療資源（車程約 10-12 分鐘）： 距離臺北榮民總醫院新竹分院（竹東榮民醫院）非常近，這對於退休養老族群來說是一大優勢。 交通動線： 台68線快速道路：約 15 分鐘車程可上台68線（竹東端），往來新竹科學園區、新竹市區或竹北市都算方便（約 30-40 分鐘車程）。 台3線：連接北埔、關西的主要幹道，假日車流較多。 3. 物件潛力：休閒地產與退休商機 退休養生首選：這類農舍最大的賣點是「退休宅」。隨著新竹科學園區外溢效應，許多高資產族群或退休人士尋求這種「開車 20 分鐘回歸山林」的生活模式。 休閒觀光財：如果您不打算自住，這裡非常適合改建為特色民宿、私人招待所或預約制咖啡廳。橫山地區（內灣、大山背）本身就是觀光熱點，薯園位置相對清幽，能吸引喜歡安靜的高端客群。 土地保值性：雖然農地/山坡地增值速度不如市區建地，但由於竹北、新竹市房價高漲，這類具備「大土地、有合法建物」的物件變得稀缺，具有長期的保值抗跌能力。 4. 關鍵注意事項（入手前必看） 如果這是您考慮購買的物件，建議您特別確認以下幾點： 道路寬度：通往該地址的山路部分路段可能較狹窄，會車是否方便？如果是大型車輛出入是否有困難？ 建物合法性：確認「獨棟農舍」是否有保存登記（是否有權狀），還是屬於「資材室」或「違建」？這會直接影響貸款成數與未來的轉手性。（正規農舍貸款較容易，資材室或純土地貸款成數低）。 水土保持：位於山坡地，需觀察擋土牆結構是否完整，雨季時排水是否順暢。 蚊蟲與維護：低海拔山區夏季蚊蟲較多，且大面積除草維護需要相當的人力或成本。 總結 新竹縣橫山鄉薯園 是一個**「入則寧靜，出則繁華」**的物件。 適合對象：嚮往田園生活、想經營休閒農場、或尋找退休居所的人。 最大優勢：距離竹東市區與榮民醫院很近，生活機能在山區物件中屬於前段班。 最大挑戰：需要開車進出，以及農地/山坡地的維護管理工作。 若您是為了自住退休，這裡的地點非常好；若為了投資，需評估建物的合法性及您對整地的熱情。 橫山【夢幻莊園】雲海景觀~鋼造 6房~地956坪 新竹縣橫山鄉「薯園」這個地址位於橫山鄉與竹東鎮交界處的山坡地帶，這裡屬於**「離塵不離城」**的半山休閒區域。 根據這個地址及周邊實價登錄與銷售資訊的綜合分析，該物件通常是具備大面積土地的獨棟農舍或資材室（休閒屋），以下為您詳細介紹周邊環境、特色、機能及發展潛力： 1. 環境與特色：山林隱居、橘園環繞 地理位置：位於橫山鄉的南端，緊鄰油羅溪與竹東鎮。該區域古地名為「薯園」（或稱薯園山），是登山客常去的「田薯縱走」（田寮山-薯園山）路線行經之地。 景觀氛圍： 綠意盎然：這裡海拔不高，但擁有非常好的視野與隱私。周邊多為柑橘園、原生樹林，空氣清新，沒有市區的喧囂。 獨門獨院：這類物件通常地勢較高，擁有獨立的出入口與大片的庭院空間，非常適合種植果樹、園藝或規劃私人露營區。 自然生態：附近有完善的登山步道（如薯園山步道），四季景色分明，春天可賞花，秋冬可採橘，生態資源豐富。 2. 生活機能：仰賴竹東，交通關鍵是「瑞昌大橋」 這裡屬於純住宅與休閒農業區，本身沒有商業機能（沒有便利商店或市場），日常採買必須開車。 日常採買（車程約 10-15 分鐘）： 透過附近的瑞昌大橋跨過油羅溪，即可快速抵達竹東市區。 竹東中央市場、全聯、燦坤、餐飲店等一應俱全。 醫療資源（車程約 10-12 分鐘）： 距離臺北榮民總醫院新竹分院（竹東榮民醫院）非常近，這對於退休養老族群來說是一大優勢。 交通動線： 台68線快速道路：約 15 分鐘車程可上台68線（竹東端），往來新竹科學園區、新竹市區或竹北市都算方便（約 30-40 分鐘車程）。 台3線：連接北埔、關西的主要幹道，假日車流較多。 3. 物件潛力：休閒地產與退休商機 退休養生首選：這類農舍最大的賣點是「退休宅」。隨著新竹科學園區外溢效應，許多高資產族群或退休人士尋求這種「開車 20 分鐘回歸山林」的生活模式。 休閒觀光財：如果您不打算自住，這裡非常適合改建為特色民宿、私人招待所或預約制咖啡廳。橫山地區（內灣、大山背）本身就是觀光熱點，薯園位置相對清幽，能吸引喜歡安靜的高端客群。 土地保值性：雖然農地/山坡地增值速度不如市區建地，但由於竹北、新竹市房價高漲，這類具備「大土地、有合法建物」的物件變得稀缺，具有長期的保值抗跌能力。 4. 關鍵注意事項（入手前必看） 如果這是您考慮購買的物件，建議您特別確認以下幾點： 道路寬度：通往該地址的山路部分路段可能較狹窄，會車是否方便？如果是大型車輛出入是否有困難？ 建物合法性：確認「獨棟農舍」是否有保存登記（是否有權狀），還是屬於「資材室」或「違建」？這會直接影響貸款成數與未來的轉手性。（正規農舍貸款較容易，資材室或純土地貸款成數低）。 水土保持：位於山坡地，需觀察擋土牆結構是否完整，雨季時排水是否順暢。 蚊蟲與維護：低海拔山區夏季蚊蟲較多，且大面積除草維護需要相當的人力或成本。 總結 新竹縣橫山鄉薯園 是一個**「入則寧靜，出則繁華」**的物件。 適合對象：嚮往田園生活、想經營休閒農場、或尋找退休居所的人。 最大優勢：距離竹東市區與榮民醫院很近，生活機能在山區物件中屬於前段班。 最大挑戰：需要開車進出，以及農地/山坡地的維護管理工作。 若您是為了自住退休，這裡的地點非常好；若為了投資，需評估建物的合法性及您對整地的熱情。

• 農舍
• 26.1年
• 1 ~ 1 / 1樓
• 土地 956.20 坪
• 主 34.24 坪
• 建物 34.24 坪
• 6房(室)3廳5衛

2,980萬

藝文特區~同德國中小學...　桃園市桃園區寶慶路

YC0126365 🌟【百川綠晶｜寶慶路成熟生活圈】地段穩定、社區單純、機能完備 🌟 🏢 社區名稱：百川綠晶 🏗 屋齡：約 30 年 🏠 總戶數：252 戶 🏢 總樓高：13 樓 🧱 結構：RC 鋼筋混凝土 📚 學區：同德國小、同德國中 ✨ 物件亮點介紹 ⭐ 1. 位置佳・生活機能強 寶慶路生活圈非常成熟，各種日常需求都能輕鬆達成： 超商、餐廳、咖啡店密度高 市場、量販、學校都在生活圈內 通勤、外出採買非常方便 大樓位在住宅區，環境單純又不失便利性。 🏡 2. 社區坪數規劃實在・住起來舒服 百川綠晶的戶數不算小，管理相對穩定。 公設比約 22.39%，不會浮誇浪費， 多數室內空間實坪比較大，是自住型買家喜歡的規格。 🌳 3. 基地面積大・公共區域寬敞 基地有 838 坪，以老牌大樓來說非常有份量。 社區棟距好、採光佳，住起來不像狹窄新大樓那樣壓迫。 🛠 4. 建設團隊穩健 由 弘益建設、百川建設 興建， 建築設計為 王博仲建築師事務所， 營造由 崧廈營造 負責。 這些名字雖然不是華麗路線，但都是長期深耕、施工穩定的團隊。 📚 5. 學區加分 位於 同德國小、同德國中 學區內， 家長族群一聽就知道是穩定的學區地段。 💡 總結推薦 「地段成熟 × 生活機能佳 × 社區單純 × 基地大 × 格局實用」 百川綠晶是一種買來住、不會後悔的產品。 不靠浮華取勝，而是以實際居住品質吸引真正要住的人。 藝文特區~同德國中小學區大4房+車位 機能一級棒 🌟【百川綠晶｜寶慶路成熟生活圈】地段穩定、社區單純、機能完備 🌟 🏢 社區名稱：百川綠晶 🏗 屋齡：約 30 年 🏠 總戶數：252 戶 🏢 總樓高：13 樓 🧱 結構：RC 鋼筋混凝土 📚 學區：同德國小、同德國中 ✨ 物件亮點介紹 ⭐ 1. 位置佳・生活機能強 寶慶路生活圈非常成熟，各種日常需求都能輕鬆達成： 超商、餐廳、咖啡店密度高 市場、量販、學校都在生活圈內 通勤、外出採買非常方便 大樓位在住宅區，環境單純又不失便利性。 🏡 2. 社區坪數規劃實在・住起來舒服 百川綠晶的戶數不算小，管理相對穩定。 公設比約 22.39%，不會浮誇浪費， 多數室內空間實坪比較大，是自住型買家喜歡的規格。 🌳 3. 基地面積大・公共區域寬敞 基地有 838 坪，以老牌大樓來說非常有份量。 社區棟距好、採光佳，住起來不像狹窄新大樓那樣壓迫。 🛠 4. 建設團隊穩健 由 弘益建設、百川建設 興建， 建築設計為 王博仲建築師事務所， 營造由 崧廈營造 負責。 這些名字雖然不是華麗路線，但都是長期深耕、施工穩定的團隊。 📚 5. 學區加分 位於 同德國小、同德國中 學區內， 家長族群一聽就知道是穩定的學區地段。 💡 總結推薦 「地段成熟 × 生活機能佳 × 社區單純 × 基地大 × 格局實用」 百川綠晶是一種買來住、不會後悔的產品。 不靠浮華取勝，而是以實際居住品質吸引真正要住的人。

• 電梯大樓
• 30.7年
• 6 ~ 6 / 13樓
• 土地 5.70 坪
• 主+陽 34.88 坪
• 建物 55.89 坪
• 4房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

1,538 萬 1,498萬

2.6 %

近榮總運動公園~全新整...　桃園市龍潭區健行路

YC0126391 🏡 【大龍潭花園國宅】低樓層社區 × 大基地 × 優質學區生活圈 「大龍潭花園國宅」為規劃完整的低樓層住宅社區，基地寬廣、居住密度低，結合成熟生活圈與完整學區資源，是長期自住與家庭型買方的穩定首選。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：大龍潭花園國宅 ・土地使用分區：農業區甲種建地 ・基地面積：約 2,031 坪 ・總戶數：210 戶 ・總樓高：地上 6 樓 ・屋齡：約 31 年 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 低樓層規劃，居住單純安靜 ✔ 大基地社區，棟距佳、採光通風良好 ✔ 公設比低，實際使用坪效高 ✔ 國宅規劃，社區管理穩定 ✔ 適合長期自住、家庭型購屋族 🎓 優質學區完整 ・國小學區：武漢國小 ・國中學區：武漢國中 孩子就學方便，家長接送輕鬆，教育資源完善。 🏗 建商品牌與建築團隊 ・建設公司：永鋒建設 ・建築設計：林山峰建築師事務所 ・營造公司：六一營造 結構安全與施工品質具一定口碑。 🌿 居住環境 社區周邊環境清幽，生活機能成熟，兼具居住品質與生活便利性，適合重視生活步調與居住舒適度的家庭。 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與生活環境的買方 ✔ 喜歡低樓層、低公設比住宅者 ✔ 長期持有、穩定居住規劃者 ✨ 大基地 × 低密度 × 學區宅 經典國宅社區釋出不多，歡迎預約賞屋，實際感受生活氛圍。 近榮總運動公園~全新整修大三房 🏡 【大龍潭花園國宅】低樓層社區 × 大基地 × 優質學區生活圈 「大龍潭花園國宅」為規劃完整的低樓層住宅社區，基地寬廣、居住密度低，結合成熟生活圈與完整學區資源，是長期自住與家庭型買方的穩定首選。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：大龍潭花園國宅 ・土地使用分區：農業區甲種建地 ・基地面積：約 2,031 坪 ・總戶數：210 戶 ・總樓高：地上 6 樓 ・屋齡：約 31 年 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 低樓層規劃，居住單純安靜 ✔ 大基地社區，棟距佳、採光通風良好 ✔ 公設比低，實際使用坪效高 ✔ 國宅規劃，社區管理穩定 ✔ 適合長期自住、家庭型購屋族 🎓 優質學區完整 ・國小學區：武漢國小 ・國中學區：武漢國中 孩子就學方便，家長接送輕鬆，教育資源完善。 🏗 建商品牌與建築團隊 ・建設公司：永鋒建設 ・建築設計：林山峰建築師事務所 ・營造公司：六一營造 結構安全與施工品質具一定口碑。 🌿 居住環境 社區周邊環境清幽，生活機能成熟，兼具居住品質與生活便利性，適合重視生活步調與居住舒適度的家庭。 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與生活環境的買方 ✔ 喜歡低樓層、低公設比住宅者 ✔ 長期持有、穩定居住規劃者 ✨ 大基地 × 低密度 × 學區宅 經典國宅社區釋出不多，歡迎預約賞屋，實際感受生活氛圍。

• 華廈
• 31.4年
• 6 ~ 6 / 6樓
• 土地 9.19 坪
• 主+陽 22.20 坪
• 建物 35.12 坪
• 3房(室)2廳2衛

680萬

內壢高中旁~景觀全新裝...　桃園市中壢區仁和街

YC0126384 🏡【太陽村】成熟住宅社區｜內壢雙語學區 × 生活機能完善 位於內壢核心生活圈的 太陽村，基地面積約 947 坪，社區規模 143 戶，規劃完整、管理穩定。周邊生活機能成熟，鄰近市場、商圈與交通要道，兼具居住便利與安靜環境，是自住家庭與長期置產的理想選擇。 📍 社區基本資料 總戶數：143 戶 屋齡：31 年 總樓高：14、15 樓 土地使用分區：住宅區 基地面積：947 坪 構造種類：RC 🏫 優質學區 國小：內壢國小（雙語） 國中：內壢國中 🏛 建築團隊 建設公司：天傑建設 建築設計：蘇仲良建築師事務所 營造公司：光輝工程 ✨【社區亮點特色】 ✔ 內壢成熟生活圈，採買、交通便利 ✔ 雙語學區加持，家庭自住首選 ✔ 社區規模適中，住戶素質穩定 ✔ RC 結構，耐震安全 ✔ 14、15 樓電梯大樓，視野佳 ✔ 公設比合理，室內空間實用 ✔ 保值性高、轉手容易的成熟社區 📌【適合族群】 重視 學區與生活機能 的家庭 首購族、小家庭、換屋族 想買在 內壢核心區 的自住買家 長期保值型置產投資 內壢高中旁~景觀全新裝潢大四房 🏡【太陽村】成熟住宅社區｜內壢雙語學區 × 生活機能完善 位於內壢核心生活圈的 太陽村，基地面積約 947 坪，社區規模 143 戶，規劃完整、管理穩定。周邊生活機能成熟，鄰近市場、商圈與交通要道，兼具居住便利與安靜環境，是自住家庭與長期置產的理想選擇。 📍 社區基本資料 總戶數：143 戶 屋齡：31 年 總樓高：14、15 樓 土地使用分區：住宅區 基地面積：947 坪 構造種類：RC 🏫 優質學區 國小：內壢國小（雙語） 國中：內壢國中 🏛 建築團隊 建設公司：天傑建設 建築設計：蘇仲良建築師事務所 營造公司：光輝工程 ✨【社區亮點特色】 ✔ 內壢成熟生活圈，採買、交通便利 ✔ 雙語學區加持，家庭自住首選 ✔ 社區規模適中，住戶素質穩定 ✔ RC 結構，耐震安全 ✔ 14、15 樓電梯大樓，視野佳 ✔ 公設比合理，室內空間實用 ✔ 保值性高、轉手容易的成熟社區 📌【適合族群】 重視 學區與生活機能 的家庭 首購族、小家庭、換屋族 想買在 內壢核心區 的自住買家 長期保值型置產投資

• 電梯大樓
• 31.6年
• 14 ~ 14 / 15樓
• 土地 7.48 坪
• 主+陽 34.69 坪
• 建物 45.40 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,388萬

近中山國小~全新裝潢頂...　桃園市桃園區泰昌七街

YC0126382 🏡【富貴新城】低戶數純住社區｜低公設高實坪 × 中山學區 位於桃園區泰昌七街靜巷住宅區的 富貴新城，全社區僅 36 戶，住戶單純、環境安靜，是許多自住家庭偏好的低密度社區。公設比僅 11.93%，室內實際使用空間大、坪效高，兼具居住品質與高CP值。 📍 社區基本資料 總戶數：36 戶（低戶數社區） 屋齡：31.7 年 總樓高：6 樓 土地使用分區：住宅區 構造種類：RC（結構穩固） 🏫 學區資源 國小：中山國小 國中：中興國中 ✨【社區亮點特色】 ✔ 僅 36 戶低戶數，居住安靜、出入單純 ✔ 公設比 11.93%，實坪大、空間好規劃 ✔ 純住宅區，無商業吵雜，生活品質佳 ✔ 6 樓電梯住宅（視實際配置），樓層高度舒適 ✔ RC 結構，屋況穩定、耐久 ✔ 學區完整，適合家庭自住 ✔ 成熟生活圈，生活機能完善、保值性高 📌【適合族群】 重視 低公設 / 高實坪 的自住買家 喜歡 安靜低戶數社區 的小家庭 首購族、換屋族 長期保值型置產 近中山國小~全新裝潢頂樓3房車 🏡【富貴新城】低戶數純住社區｜低公設高實坪 × 中山學區 位於桃園區泰昌七街靜巷住宅區的 富貴新城，全社區僅 36 戶，住戶單純、環境安靜，是許多自住家庭偏好的低密度社區。公設比僅 11.93%，室內實際使用空間大、坪效高，兼具居住品質與高CP值。 📍 社區基本資料 總戶數：36 戶（低戶數社區） 屋齡：31.7 年 總樓高：6 樓 土地使用分區：住宅區 構造種類：RC（結構穩固） 🏫 學區資源 國小：中山國小 國中：中興國中 ✨【社區亮點特色】 ✔ 僅 36 戶低戶數，居住安靜、出入單純 ✔ 公設比 11.93%，實坪大、空間好規劃 ✔ 純住宅區，無商業吵雜，生活品質佳 ✔ 6 樓電梯住宅（視實際配置），樓層高度舒適 ✔ RC 結構，屋況穩定、耐久 ✔ 學區完整，適合家庭自住 ✔ 成熟生活圈，生活機能完善、保值性高 📌【適合族群】 重視 低公設 / 高實坪 的自住買家 喜歡 安靜低戶數社區 的小家庭 首購族、換屋族 長期保值型置產

• 華廈
• 31.9年
• 6 ~ 6 / 6樓
• 土地 6.56 坪
• 主+陽 24.46 坪
• 建物 37.02 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,098萬

近麥當勞草漯國中~低總...　桃園市觀音區四維路

YC0126396 🏡 【彩色世界｜草漯生活圈】低公設比 × 低樓高社區 × 學區完整 「彩色世界」為草漯地區成熟住宅社區，環境單純、居住密度低，特別適合重視實際使用坪效與生活穩定度的自住型買方。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：彩色世界 ・總戶數：107 戶 ・屋齡：約 32 年 ・總樓高：地上 7 樓 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 公設比低，室內實際使用坪數高 ✔ 低樓高社區，居住環境單純安靜 ✔ 社區戶數單純，管理相對穩定 ✔ 成熟生活圈，生活機能完善 ✔ 適合長期自住、穩定居住需求 🎓 完整學區資源 ・國小學區：草漯國小 ・國中學區：草漯國中 學區完整，孩子就學便利，家庭居住安心。 🌿 生活環境 周邊住宅環境成熟，鄰近生活機能設施，日常採買、通勤動線順暢，適合喜歡生活步調單純、安靜居住品質的家庭。 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視低公設比、高坪效買方 ✔ 喜歡低樓高、社區單純環境者 ✔ 長期持有、穩定生活規劃者 ✨ 低公設比 × 成熟社區 × 完整學區 「彩色世界」以實用坪效與穩定居住環境著稱，釋出機會不多，歡迎預約了解目前可售戶別，親自感受這個草漯經典社區的居住氛圍！ 近麥當勞草漯國中~低總價3房車 🏡 【彩色世界｜草漯生活圈】低公設比 × 低樓高社區 × 學區完整 「彩色世界」為草漯地區成熟住宅社區，環境單純、居住密度低，特別適合重視實際使用坪效與生活穩定度的自住型買方。 📍 社區基本資料 ・社區名稱：彩色世界 ・總戶數：107 戶 ・屋齡：約 32 年 ・總樓高：地上 7 樓 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ✨ 【社區特色與優勢】 ✔ 公設比低，室內實際使用坪數高 ✔ 低樓高社區，居住環境單純安靜 ✔ 社區戶數單純，管理相對穩定 ✔ 成熟生活圈，生活機能完善 ✔ 適合長期自住、穩定居住需求 🎓 完整學區資源 ・國小學區：草漯國小 ・國中學區：草漯國中 學區完整，孩子就學便利，家庭居住安心。 🌿 生活環境 周邊住宅環境成熟，鄰近生活機能設施，日常採買、通勤動線順暢，適合喜歡生活步調單純、安靜居住品質的家庭。 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視低公設比、高坪效買方 ✔ 喜歡低樓高、社區單純環境者 ✔ 長期持有、穩定生活規劃者 ✨ 低公設比 × 成熟社區 × 完整學區 「彩色世界」以實用坪效與穩定居住環境著稱，釋出機會不多，歡迎預約了解目前可售戶別，親自感受這個草漯經典社區的居住氛圍！

• 華廈
• 32.3年
• 2 ~ 2 / 7樓
• 土地 9.94 坪
• 主+陽 32.14 坪
• 建物 41.42 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

798萬

龍安商圈X桃園戶政生活...　桃園市桃園區江南十街

YC0126363 🏡【宏國甲桂林】大基地 × 超低公設 × 龍安熱門學區｜925戶指標社區 坐落於桃園成熟社區區域的「宏國甲桂林」，擁有 4325 坪超大基地、925 戶的大型社區規模，生活機能、住戶素質皆穩定。公設比僅 13.07%，實用坪效極高，是自住、置產、投資買家都長期青睞的經典社區。 📍 社區基本資料 總戶數：925 戶 屋齡：32 年 總樓高：12、13 樓 土地使用分區：住宅區 公設比：13.07％（超低公設，實坪大） 基地面積：4325 坪 結構：RC（耐震穩固） 🏫 優質學區 國小：龍安國小 國中：中興國中 雙學區加持，吸引許多自住家庭進駐，保值性強。 🏛 建築團隊 建設公司：宏全建設 建築設計：李祖原建築師事務所（知名建築品牌） 營造公司：鴻固營造 專業團隊打造，結構扎實、規劃成熟。 ✨【社區亮點特色】 ✔ 4325坪大基地，棟距佳、綠化充足、社區規模完整 ✔ 超低公設比 13.07%，實坪大、空間好利用 ✔ 925 戶大社區，管理完善、住戶素質穩定 ✔ 地段成熟，生活機能完整（學校、市場、商圈都很近） ✔ RC 結構耐震，屋況穩定 ✔ 格局方正、採光佳（依不同戶別可再補充） ✔ 保值性高、轉手容易，是桃園經典熱銷社區 📈【適合族群】 重視 大空間 / 實用坪數 的自住買家 想要低總價、低公設比的 高CP值住宅 投資置產，追求 保值＋易出租 想買在 桃園龍安區熱區 的家庭 龍安商圈X桃園戶政生活圈~甲桂林質感裝潢大三房 🏡【宏國甲桂林】大基地 × 超低公設 × 龍安熱門學區｜925戶指標社區 坐落於桃園成熟社區區域的「宏國甲桂林」，擁有 4325 坪超大基地、925 戶的大型社區規模，生活機能、住戶素質皆穩定。公設比僅 13.07%，實用坪效極高，是自住、置產、投資買家都長期青睞的經典社區。 📍 社區基本資料 總戶數：925 戶 屋齡：32 年 總樓高：12、13 樓 土地使用分區：住宅區 公設比：13.07％（超低公設，實坪大） 基地面積：4325 坪 結構：RC（耐震穩固） 🏫 優質學區 國小：龍安國小 國中：中興國中 雙學區加持，吸引許多自住家庭進駐，保值性強。 🏛 建築團隊 建設公司：宏全建設 建築設計：李祖原建築師事務所（知名建築品牌） 營造公司：鴻固營造 專業團隊打造，結構扎實、規劃成熟。 ✨【社區亮點特色】 ✔ 4325坪大基地，棟距佳、綠化充足、社區規模完整 ✔ 超低公設比 13.07%，實坪大、空間好利用 ✔ 925 戶大社區，管理完善、住戶素質穩定 ✔ 地段成熟，生活機能完整（學校、市場、商圈都很近） ✔ RC 結構耐震，屋況穩定 ✔ 格局方正、採光佳（依不同戶別可再補充） ✔ 保值性高、轉手容易，是桃園經典熱銷社區 📈【適合族群】 重視 大空間 / 實用坪數 的自住買家 想要低總價、低公設比的 高CP值住宅 投資置產，追求 保值＋易出租 想買在 桃園龍安區熱區 的家庭

• 電梯大樓
• 32.3年
• 9 ~ 9 / 13樓
• 土地 5.01 坪
• 主+陽 28.07 坪
• 建物 32.63 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,080萬

元智大學全新裝潢~電梯3...　桃園市中壢區榮民路

YC0126373 🏡 【元智大學生活圈｜電梯三房美寓】全新裝潢 × 學區完整 × 即可入住 本案位於 元智大學成熟生活圈，周邊機能完善、居住需求穩定，為 電梯大樓內三房美寓，全新裝潢完成，屋況優質，無論自住或長期持有皆具高度吸引力。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：電梯公寓 ・建物格局：3 房 ・屋況：全新裝潢 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全新裝潢完成，風格清新現代，免整理即可入住 ✔ 三房格局，空間規劃實用，適合家庭居住 ✔ 電梯住宅，上下樓便利，長輩小孩都安心 ✔ 採光通風良好，居住舒適度高 ✔ 元智大學生活圈，居住與出租需求穩定 🎓 完整學區資源 ・鄰近國小：中正國小 ・鄰近國中：自強國中 學區完整，就學便利，深受家庭客群青睞。 🚗 交通與生活機能 ・鄰近元智大學，生活機能成熟 ・周邊商家林立，日常採買便利 ・交通動線順暢，通勤、通學皆方便 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與居住便利性的買方 ✔ 元智教職員、學生家庭 ✔ 長期持有、穩定收租型投資客 ✨ 學區完整 × 全新裝潢 × 電梯住宅 兼具生活機能、居住品質與未來保值性，元智大學生活圈電梯三房釋出不多，誠摯邀請您預約賞屋，親臨現場感受這間全新裝潢美寓的魅力！ 元智大學全新裝潢~電梯3房美寓 🏡 【元智大學生活圈｜電梯三房美寓】全新裝潢 × 學區完整 × 即可入住 本案位於 元智大學成熟生活圈，周邊機能完善、居住需求穩定，為 電梯大樓內三房美寓，全新裝潢完成，屋況優質，無論自住或長期持有皆具高度吸引力。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：電梯公寓 ・建物格局：3 房 ・屋況：全新裝潢 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全新裝潢完成，風格清新現代，免整理即可入住 ✔ 三房格局，空間規劃實用，適合家庭居住 ✔ 電梯住宅，上下樓便利，長輩小孩都安心 ✔ 採光通風良好，居住舒適度高 ✔ 元智大學生活圈，居住與出租需求穩定 🎓 完整學區資源 ・鄰近國小：中正國小 ・鄰近國中：自強國中 學區完整，就學便利，深受家庭客群青睞。 🚗 交通與生活機能 ・鄰近元智大學，生活機能成熟 ・周邊商家林立，日常採買便利 ・交通動線順暢，通勤、通學皆方便 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭、首購族 ✔ 重視學區與居住便利性的買方 ✔ 元智教職員、學生家庭 ✔ 長期持有、穩定收租型投資客 ✨ 學區完整 × 全新裝潢 × 電梯住宅 兼具生活機能、居住品質與未來保值性，元智大學生活圈電梯三房釋出不多，誠摯邀請您預約賞屋，親臨現場感受這間全新裝潢美寓的魅力！

• 公寓
• 33.9年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 9.08 坪
• 主+陽 27.65 坪
• 建物 31.23 坪
• 3房(室)1廳1衛

788萬

藝文~稀有1樓公寓~使用...　桃園市桃園區慈文路

YC0126406 藝文特區旁．慈文路稀有大地坪 1 樓｜32 坪大空間，打造您的專屬夢想家】 稀有核心地段： 坐落桃園同安段精華區 ，緊鄰慈文路熱鬧商圈，享受藝文特區與同德生活圈的便利，地段保值性極高。 一樓進出無障礙： 權狀登記一層 ，免爬樓梯、出入便利。對於家中有長輩或幼童的家庭，是目前市場上最難得的釋出。 室內大空間好規劃： 建物面積達 99.18 平方公尺（約 30 坪），加上 7.96 平方公尺（約 2.4 坪）的平台 ，總計超過 32 坪的使用空間，格局方正。 裝修零負擔： 屋主已貼心將舊有木作裝潢全數拆除，讓原始 RC 結構（鋼筋混凝土造）完整呈現 。買方進場可直接規劃管線與隔間，不僅省下大筆拆除費用，更不用擔心隱藏在舊裝潢下的屋況問題。藝文~稀有1樓公寓~使用大空間 可彈性隔間好規劃 藝文特區旁．慈文路稀有大地坪 1 樓｜32 坪大空間，打造您的專屬夢想家】 稀有核心地段： 坐落桃園同安段精華區 ，緊鄰慈文路熱鬧商圈，享受藝文特區與同德生活圈的便利，地段保值性極高。 一樓進出無障礙： 權狀登記一層 ，免爬樓梯、出入便利。對於家中有長輩或幼童的家庭，是目前市場上最難得的釋出。 室內大空間好規劃： 建物面積達 99.18 平方公尺（約 30 坪），加上 7.96 平方公尺（約 2.4 坪）的平台 ，總計超過 32 坪的使用空間，格局方正。 裝修零負擔： 屋主已貼心將舊有木作裝潢全數拆除，讓原始 RC 結構（鋼筋混凝土造）完整呈現 。買方進場可直接規劃管線與隔間，不僅省下大筆拆除費用，更不用擔心隱藏在舊裝潢下的屋況問題。

• 公寓
• 38.1年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 8.96 坪
• 主+平 32.41 坪
• 建物 32.41 坪
• 0房(室)0廳1衛

新上

1,188萬

近A20~全棟整新大地坪邊...　桃園市中壢區新生路二段

YC0126393 🏡 【近 A20 興南站｜全棟整新大地坪邊間透店】自住 × 店住合一 × 稀有釋出 緊鄰 桃園機場捷運 A20 興南站，本棟為 全棟整新大地坪邊間透天店住，坐擁地段、交通與空間優勢，無論自住、開店或店住合一皆相當合適。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：透天（透天店面） ・樓層規劃：1～2 樓 ・使用型態：住家 / 店面 / 店住合一 ・特色：邊間、大地坪、全棟整新 ✨ 【物件亮點】 ✔ 邊間透天，採光通風佳、廣告效益高 ✔ 全棟整新，水電管線更新，即可使用 ✔ 大地坪規劃，空間彈性大 ✔ 1–2 樓好使用，動線清楚、經營便利 ✔ 亦適合自住或店住合一，長期持有具保值性 🎓 優質學區 ・國小學區：興國國小 ・國中學區：興南國中 學區完整，家庭自住亦相當合適。 🚇 交通優勢 ・捷運：桃園機場捷運線－興南站（A20） ・近主要道路，新生路交通便利 ・快速連結中壢市區、機捷沿線與周邊商圈 📌 【適合族群 / 規劃方向】 ✔ 想找捷運旁透店的創業者 ✔ 店住合一、節省通勤成本的自營商 ✔ 自住兼具工作空間的家庭 ✔ 長期持有、穩定收租型投資客 ✨ 捷運地段 × 邊間透店 × 全棟整新 稀有條件一次到位，錯過不再，歡迎預約現場賞屋，親自感受空間與地段優勢！ 近A20~全棟整新大地坪邊間透店 🏡 【近 A20 興南站｜全棟整新大地坪邊間透店】自住 × 店住合一 × 稀有釋出 緊鄰 桃園機場捷運 A20 興南站，本棟為 全棟整新大地坪邊間透天店住，坐擁地段、交通與空間優勢，無論自住、開店或店住合一皆相當合適。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：透天（透天店面） ・樓層規劃：1～2 樓 ・使用型態：住家 / 店面 / 店住合一 ・特色：邊間、大地坪、全棟整新 ✨ 【物件亮點】 ✔ 邊間透天，採光通風佳、廣告效益高 ✔ 全棟整新，水電管線更新，即可使用 ✔ 大地坪規劃，空間彈性大 ✔ 1–2 樓好使用，動線清楚、經營便利 ✔ 亦適合自住或店住合一，長期持有具保值性 🎓 優質學區 ・國小學區：興國國小 ・國中學區：興南國中 學區完整，家庭自住亦相當合適。 🚇 交通優勢 ・捷運：桃園機場捷運線－興南站（A20） ・近主要道路，新生路交通便利 ・快速連結中壢市區、機捷沿線與周邊商圈 📌 【適合族群 / 規劃方向】 ✔ 想找捷運旁透店的創業者 ✔ 店住合一、節省通勤成本的自營商 ✔ 自住兼具工作空間的家庭 ✔ 長期持有、穩定收租型投資客 ✨ 捷運地段 × 邊間透店 × 全棟整新 稀有條件一次到位，錯過不再，歡迎預約現場賞屋，親自感受空間與地段優勢！

• 透天厝
• 38.6年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 33.20 坪
• 主+陽 38.39 坪
• 建物 38.39 坪
• 5房(室)3廳3衛
• 獨立車庫車位

2,488萬

近捷運G09站~公寓頂加~...　桃園市桃園區愛二街

YC0126378 這是一個非常典型且具有高度投資與自住效益的「高CP值」物件。 這個案件，屋齡約40年（民國75年完工），且單層面積高達31坪。這在目前的桃園房市中屬於「稀有的大坪數公寓」。 以下為您分析該物件的優勢、特色、周邊機能及未來潛力： 1. 物件優勢與特色：空間巨大、使用靈活 「5+6」的雙倍空間效益： 這類物件最大的賣點在於**「買一層用兩層」。權狀單層31坪已經比現在許多新成屋的三房還要大，若加上6樓增建（假設蓋滿），總使用面積可能高達50-60坪**。 空間規劃靈活性極高：可以規劃成「樓下自住、樓上出租」來補貼房貸，或是「三代同堂」（長輩住樓下，年輕人住樓上）保有隱私。 低公設比，實坪實在： 75年的公寓公設比極低（通常在5-10%以內），31坪幾乎都是室內實坪。對比現在新大樓35%公設，同樣要買到室內30坪，權狀至少要買到46坪以上，總價差異巨大。 邊間或採光優勢（推測）： 單層31坪的公寓通常面寬夠大，或者是雙拼/獨棟規劃，採光通風通常優於一般20多坪的狹長型公寓。 2. 生活機能：正市區核心，生活極度便利 愛二街位於桃園區的舊市區核心（近民生路、中正路），機能非常成熟。 交通機能（捷運綠線 G09/G08）： 您提到距離 G09站（民光路口） 很近，這將是未來房價的最大支撐點。捷運通車後，這裡將成為真正的「捷運宅」，步行可達站點將大幅提升物件價值。 往主要幹道（春日路、三民路）都非常快，開車上國道一號或往龜山/林口方向都很順暢。 商業機能： 桃園觀光夜市商圈：步行即可享受夜市美食，但不一定會受到夜市噪音直接干擾（愛二街相對鬧中取靜）。 周邊超商、全聯、傳統市場（永和市場）一應俱全。 學區與綠地： 附近通常對應東門國小或成功國小、桃園國中等老牌學校。 鄰近朝陽森林公園或三民運動公園，市區內有綠地相當難得。 3. 發展潛力：都更危老與捷運紅利 都更與危老重建的潛力股： 屋齡40年，且位於商業區或高密度住宅區（需確認土地分區），加上土地持分通常比大樓多，這類公寓是建商整合的首選目標。 捷運G09站周邊是桃園市政府推動都市更新的重點區域，未來若有建商談合建，價值將翻倍。 租金投報率高： 若不打算自住，將5樓與6樓改成多間套房出租（需注意法規與隔間載重），在捷運站旁的租屋需求極大，投報率通常遠高於一般大樓。 總結 這是一個**「空間換取體力」且具備「都更樂透券」**性質的物件。 最適合：首購族的年輕家庭（預算有限但需要大空間）、想要做隔間收租的置產客。 關鍵操作：利用捷運綠線即將通車（預計2026-2030陸續分段通車）的利多，現在進場屬於佈局階段，未來增值空間可期。近捷運G09站~公寓頂加~大空間 屋況佳 這是一個非常典型且具有高度投資與自住效益的「高CP值」物件。 這個案件，屋齡約40年（民國75年完工），且單層面積高達31坪。這在目前的桃園房市中屬於「稀有的大坪數公寓」。 以下為您分析該物件的優勢、特色、周邊機能及未來潛力： 1. 物件優勢與特色：空間巨大、使用靈活 「5+6」的雙倍空間效益： 這類物件最大的賣點在於**「買一層用兩層」。權狀單層31坪已經比現在許多新成屋的三房還要大，若加上6樓增建（假設蓋滿），總使用面積可能高達50-60坪**。 空間規劃靈活性極高：可以規劃成「樓下自住、樓上出租」來補貼房貸，或是「三代同堂」（長輩住樓下，年輕人住樓上）保有隱私。 低公設比，實坪實在： 75年的公寓公設比極低（通常在5-10%以內），31坪幾乎都是室內實坪。對比現在新大樓35%公設，同樣要買到室內30坪，權狀至少要買到46坪以上，總價差異巨大。 邊間或採光優勢（推測）： 單層31坪的公寓通常面寬夠大，或者是雙拼/獨棟規劃，採光通風通常優於一般20多坪的狹長型公寓。 2. 生活機能：正市區核心，生活極度便利 愛二街位於桃園區的舊市區核心（近民生路、中正路），機能非常成熟。 交通機能（捷運綠線 G09/G08）： 您提到距離 G09站（民光路口） 很近，這將是未來房價的最大支撐點。捷運通車後，這裡將成為真正的「捷運宅」，步行可達站點將大幅提升物件價值。 往主要幹道（春日路、三民路）都非常快，開車上國道一號或往龜山/林口方向都很順暢。 商業機能： 桃園觀光夜市商圈：步行即可享受夜市美食，但不一定會受到夜市噪音直接干擾（愛二街相對鬧中取靜）。 周邊超商、全聯、傳統市場（永和市場）一應俱全。 學區與綠地： 附近通常對應東門國小或成功國小、桃園國中等老牌學校。 鄰近朝陽森林公園或三民運動公園，市區內有綠地相當難得。 3. 發展潛力：都更危老與捷運紅利 都更與危老重建的潛力股： 屋齡40年，且位於商業區或高密度住宅區（需確認土地分區），加上土地持分通常比大樓多，這類公寓是建商整合的首選目標。 捷運G09站周邊是桃園市政府推動都市更新的重點區域，未來若有建商談合建，價值將翻倍。 租金投報率高： 若不打算自住，將5樓與6樓改成多間套房出租（需注意法規與隔間載重），在捷運站旁的租屋需求極大，投報率通常遠高於一般大樓。 總結 這是一個**「空間換取體力」且具備「都更樂透券」**性質的物件。 最適合：首購族的年輕家庭（預算有限但需要大空間）、想要做隔間收租的置產客。 關鍵操作：利用捷運綠線即將通車（預計2026-2030陸續分段通車）的利多，現在進場屬於佈局階段，未來增值空間可期。

• 公寓
• 40.1年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 7.35 坪
• 主 31.96 坪
• 建物 31.96 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 另加蓋2房(室)2廳1衛

1,100 萬 998萬

9.3 %

麗園國小~復古風公園旁...　新北市林口區麗園一街

YC0126375 🏡 【陽光社區／麗園國宅】低公設比 × 雙語學區 × 大型成熟社區 「陽光社區／麗園國宅」為區域內指名度高的大型住宅社區，戶數規模完整、生活機能成熟，最大特色為 低公設比、高實際使用坪效，加上雙語學區加持，是許多自住家庭長期居住的首選社區。 📍 社區基本資料 ・總戶數：116 戶 ・屋齡：約 41 年 ・總樓高：14 樓 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ・公設比：約 15.34%（低公設比） 🚗 車位說明 ・特殊性質：國宅／抽籤車位 ・車位狀態：分管協議 ✔ 車位依社區規範分配，管理制度成熟 🎓 優質雙語學區 ・國小學區：麗園國小（雙語） ・國中學區：崇林國中 雙語教育資源完整，深受家庭客層青睞。 （雙語學區依各縣市政府教育局公告為準） 🏗 開發背景 ・建設單位：台北縣政府 具國宅背景，社區結構單純、住戶穩定。 ✨ 【社區優勢特色】 ✔ 低公設比，室內實際使用空間大 ✔ 戶數規模完整，生活圈成熟 ✔ 學區資源強，家庭需求穩定 ✔ 社區發展歷史悠久，居住氛圍穩定 ✔ 自住、長期持有型買方首選 📌 【適合族群】 ✔ 重視學區與生活機能的家庭 ✔ 首購族、小家庭 ✔ 追求高坪效住宅的買方 ✔ 長期自住型客群 ✨ 低公設比 × 雙語學區 × 成熟生活圈 陽光社區／麗園國宅以實用坪效與穩定居住環境著稱，釋出機會不多，歡迎洽詢目前可售戶別，親臨現場感受這個成熟社區的生活氛圍。 麗園國小~復古風公園旁景觀3房 🏡 【陽光社區／麗園國宅】低公設比 × 雙語學區 × 大型成熟社區 「陽光社區／麗園國宅」為區域內指名度高的大型住宅社區，戶數規模完整、生活機能成熟，最大特色為 低公設比、高實際使用坪效，加上雙語學區加持，是許多自住家庭長期居住的首選社區。 📍 社區基本資料 ・總戶數：116 戶 ・屋齡：約 41 年 ・總樓高：14 樓 ・構造種類：RC 鋼筋混凝土 ・公設比：約 15.34%（低公設比） 🚗 車位說明 ・特殊性質：國宅／抽籤車位 ・車位狀態：分管協議 ✔ 車位依社區規範分配，管理制度成熟 🎓 優質雙語學區 ・國小學區：麗園國小（雙語） ・國中學區：崇林國中 雙語教育資源完整，深受家庭客層青睞。 （雙語學區依各縣市政府教育局公告為準） 🏗 開發背景 ・建設單位：台北縣政府 具國宅背景，社區結構單純、住戶穩定。 ✨ 【社區優勢特色】 ✔ 低公設比，室內實際使用空間大 ✔ 戶數規模完整，生活圈成熟 ✔ 學區資源強，家庭需求穩定 ✔ 社區發展歷史悠久，居住氛圍穩定 ✔ 自住、長期持有型買方首選 📌 【適合族群】 ✔ 重視學區與生活機能的家庭 ✔ 首購族、小家庭 ✔ 追求高坪效住宅的買方 ✔ 長期自住型客群 ✨ 低公設比 × 雙語學區 × 成熟生活圈 陽光社區／麗園國宅以實用坪效與穩定居住環境著稱，釋出機會不多，歡迎洽詢目前可售戶別，親臨現場感受這個成熟社區的生活氛圍。

• 電梯大樓
• 42.0年
• 13 ~ 13 / 14樓
• 土地 6.05 坪
• 主+陽 30.32 坪
• 建物 34.36 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,350萬

八德國中G01~全新翻修黃...　桃園市八德區廣興路

YC0126392 🏡 【八德國中 G01｜全新翻修黃金透店】店住合一 × 地段醒目 × 即刻營運 本案位於 八德國中 G01 捷運站生活圈，坐擁成熟商圈與穩定人潮，為 全新翻修透天店面，外觀與室內同步更新，無論自營開店或店住合一皆可立即使用，稀有條件釋出。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：透天（透天店面） ・使用型態：店面／住家／店住合一 ・物件特色：全新翻修、黃金店面 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全棟翻修完成，水電管線更新，免整理即可使用 ✔ 透天規劃，空間獨立，使用彈性高 ✔ 黃金地段，曝光度高，招牌醒目 ✔ 適合各式行業：餐飲、零售、工作室、診所、辦公室等 ✔ 亦可規劃店住合一，節省通勤時間 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G01 八德國中站，人流穩定 ・位於八德國中生活圈，學區、住宅密集 ・周邊商家林立，生活與商業機能成熟 ・主要道路銜接便利，車流、人流兼具 📌 【適合族群】 ✔ 創業族、自營商 ✔ 想要店住合一的經營者 ✔ 尋找捷運商圈黃金店面的投資客 ✔ 長期持有、穩定收租規劃者 ✨ 捷運商圈 × 全新翻修 × 黃金透店 條件完整、市場釋出稀有，無論自用或投資皆具優勢，歡迎來電或私訊預約現場了解，親自評估這間八德核心地段的黃金透店！ 八德國中G01~全新翻修黃金透店 🏡 【八德國中 G01｜全新翻修黃金透店】店住合一 × 地段醒目 × 即刻營運 本案位於 八德國中 G01 捷運站生活圈，坐擁成熟商圈與穩定人潮，為 全新翻修透天店面，外觀與室內同步更新，無論自營開店或店住合一皆可立即使用，稀有條件釋出。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：透天（透天店面） ・使用型態：店面／住家／店住合一 ・物件特色：全新翻修、黃金店面 ✨ 【物件亮點】 ✔ 全棟翻修完成，水電管線更新，免整理即可使用 ✔ 透天規劃，空間獨立，使用彈性高 ✔ 黃金地段，曝光度高，招牌醒目 ✔ 適合各式行業：餐飲、零售、工作室、診所、辦公室等 ✔ 亦可規劃店住合一，節省通勤時間 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G01 八德國中站，人流穩定 ・位於八德國中生活圈，學區、住宅密集 ・周邊商家林立，生活與商業機能成熟 ・主要道路銜接便利，車流、人流兼具 📌 【適合族群】 ✔ 創業族、自營商 ✔ 想要店住合一的經營者 ✔ 尋找捷運商圈黃金店面的投資客 ✔ 長期持有、穩定收租規劃者 ✨ 捷運商圈 × 全新翻修 × 黃金透店 條件完整、市場釋出稀有，無論自用或投資皆具優勢，歡迎來電或私訊預約現場了解，親自評估這間八德核心地段的黃金透店！

• 透天厝
• 42.3年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 20.64 坪
• 主 28.91 坪
• 建物 28.91 坪
• 4房(室)3廳3衛

1,688萬

近捷運G09站~愛國街健身...　桃園市桃園區愛國街

YC0126350 🏠 愛國街靜巷三房美寓｜生活機能完善・高CP值自住首選！ 🏗  建物結構：鋼筋混凝土造 🏢 樓層／總樓高：4 樓／共 5 樓 📅 屋齡：約 43 年 📐 建坪：約 23.32 坪 🛋  格局：3 房 2 廳 1 衛 🚗 車位：可附近租用平面車位 ✨ 房屋特色 ✅ 屋況良好、採光通風佳，居住舒適又明亮。 ✅ 格局方正、三房兩廳實用坪數，適合小家庭或新婚族。 ✅ 鋼筋混凝土結構，耐用穩固、安全性高。 ✅ 社區單純、鄰里氣氛佳，生活安靜不吵雜。 ✅ 總樓高僅五層，人口單純、出入安全。 🚶‍♀️ 生活機能完善 🛒 鄰近愛國市場、全聯、便利商店，採買方便。 🏫 學區完善，近文昌國小、慈文國中。 🚆 鄰近桃園火車站、國道交流道，交通便利。 🏥 近醫院、公園與傳統市場，生活機能超便利！ 💡 推薦族群 👨‍👩‍👧 小家庭首購 🏠 自住換屋族 💼 投資出租族 📈 收租報酬穩定、低總價門檻佳 近捷運G09站~愛國街健身公寓 🏠 愛國街靜巷三房美寓｜生活機能完善・高CP值自住首選！ 🏗  建物結構：鋼筋混凝土造 🏢 樓層／總樓高：4 樓／共 5 樓 📅 屋齡：約 43 年 📐 建坪：約 23.32 坪 🛋  格局：3 房 2 廳 1 衛 🚗 車位：可附近租用平面車位 ✨ 房屋特色 ✅ 屋況良好、採光通風佳，居住舒適又明亮。 ✅ 格局方正、三房兩廳實用坪數，適合小家庭或新婚族。 ✅ 鋼筋混凝土結構，耐用穩固、安全性高。 ✅ 社區單純、鄰里氣氛佳，生活安靜不吵雜。 ✅ 總樓高僅五層，人口單純、出入安全。 🚶‍♀️ 生活機能完善 🛒 鄰近愛國市場、全聯、便利商店，採買方便。 🏫 學區完善，近文昌國小、慈文國中。 🚆 鄰近桃園火車站、國道交流道，交通便利。 🏥 近醫院、公園與傳統市場，生活機能超便利！ 💡 推薦族群 👨‍👩‍👧 小家庭首購 🏠 自住換屋族 💼 投資出租族 📈 收租報酬穩定、低總價門檻佳

• 公寓
• 43.6年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 6.32 坪
• 主+陽 21.69 坪
• 建物 23.32 坪
• 3房(室)2廳1衛

688萬

平鎮國中商圈~全新裝潢...　桃園市平鎮區振平街

YC0126389 🏡 【平鎮振平生活圈｜1房1廳1衛】學區完整 × 交通便利 × 生活機能成熟 坐落於平鎮成熟生活圈，周邊生活機能完善，鬧中取靜，兼具便利性與居住舒適度。適合上班族、小家庭、學生族群，亦為穩定自住與出租皆宜的優質選擇。 📍 物件基本資訊 ・格局：1房 / 1廳 / 1衛 ・特色：格局方正、採光佳、生活機能完整 ✨ 【物件亮點】 ✔ 一房一廳規劃，空間使用彈性高 ✔ 採光良好、通風佳，居住舒適不壓迫 ✔ 成熟生活圈，日常所需皆在生活半徑內 ✔ 適合 首購族 / 單身貴族 / 情侶 / 投資出租 ✔ 低總價好入手，兼具自住與投資價值 🎓 優質學區環繞 ・鄰近 北勢國小 ・步行可達 平鎮國中 學區完整，生活環境單純，長期居住安心。 🛒 生活機能 ・日常採買：和平市場、超商、餐飲商家林立 ・休閒綠地：振平公園，運動散步好去處 ・醫療資源：聯新國際醫院，健康照護便利 🚍 交通條件 ・公車站：北勢派出所站 ・火車站：平鎮車站 ・捷運：桃園機場捷運線－老街溪站 交通選擇多元，通勤、通學、返鄉皆便利。 📌 【適合族群】 ✔ 首購族、小家庭、自住族 ✔ 上班族、學生族群 ✔ 想要低風險穩定收租的投資客 ✨ 地段佳 × 機能強 × 生活品質高 自住舒適、出租好找房客，錯過不再，歡迎來電／私訊洽詢看屋！ 平鎮國中商圈~全新裝潢美寓 🏡 【平鎮振平生活圈｜1房1廳1衛】學區完整 × 交通便利 × 生活機能成熟 坐落於平鎮成熟生活圈，周邊生活機能完善，鬧中取靜，兼具便利性與居住舒適度。適合上班族、小家庭、學生族群，亦為穩定自住與出租皆宜的優質選擇。 📍 物件基本資訊 ・格局：1房 / 1廳 / 1衛 ・特色：格局方正、採光佳、生活機能完整 ✨ 【物件亮點】 ✔ 一房一廳規劃，空間使用彈性高 ✔ 採光良好、通風佳，居住舒適不壓迫 ✔ 成熟生活圈，日常所需皆在生活半徑內 ✔ 適合 首購族 / 單身貴族 / 情侶 / 投資出租 ✔ 低總價好入手，兼具自住與投資價值 🎓 優質學區環繞 ・鄰近 北勢國小 ・步行可達 平鎮國中 學區完整，生活環境單純，長期居住安心。 🛒 生活機能 ・日常採買：和平市場、超商、餐飲商家林立 ・休閒綠地：振平公園，運動散步好去處 ・醫療資源：聯新國際醫院，健康照護便利 🚍 交通條件 ・公車站：北勢派出所站 ・火車站：平鎮車站 ・捷運：桃園機場捷運線－老街溪站 交通選擇多元，通勤、通學、返鄉皆便利。 📌 【適合族群】 ✔ 首購族、小家庭、自住族 ✔ 上班族、學生族群 ✔ 想要低風險穩定收租的投資客 ✨ 地段佳 × 機能強 × 生活品質高 自住舒適、出租好找房客，錯過不再，歡迎來電／私訊洽詢看屋！

• 公寓
• 44.1年
• 3 ~ 3 / 5樓
• 土地 2.25 坪
• 主 7.71 坪
• 建物 9.17 坪
• 1房(室)1廳1衛

488萬

捷運G09站~民生三套房美...　桃園市桃園區民生路

YC0126398 🏡 【捷運 G09 站｜民生三套房美寓】高投報格局 × 自住收租皆宜 本案位於 捷運 G09 站生活圈，坐落於民生機能成熟地段，周邊商家林立、生活便利。規劃 三套房 的實用格局，無論自住、合住或出租規劃皆具高度彈性，是市場上少見的多衛浴公寓產品。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：4 房 1 廳 3 衛 ・格局特色：三套房設計，使用彈性高 ✨ 【物件亮點】 ✔ 三套房規劃，衛浴數充足，居住不打架 ✔ 可自住＋分租，提升使用效率 ✔ 格局方正，空間好規劃 ✔ 適合家庭多成員或合租使用 ✔ 兼具自住舒適度與收租潛力 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G09 站，通勤通學便利 ・民生生活圈成熟，食衣住行一應俱全 ・周邊超商、餐飲、採買便利 ・快速連結主要道路，市區往返順暢 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭（多成員需求） ✔ 合租族、學生或上班族 ✔ 想要穩定收租的投資客 ✔ 需要多衛浴配置的買方 ✨ 捷運地段 × 三套房配置 × 高使用彈性 稀有多套房公寓釋出，結合捷運便利與成熟生活機能，條件完整、錯過不再，歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間民生機能型美寓的實際魅力！ 捷運G09站~民生三套房美寓 🏡 【捷運 G09 站｜民生三套房美寓】高投報格局 × 自住收租皆宜 本案位於 捷運 G09 站生活圈，坐落於民生機能成熟地段，周邊商家林立、生活便利。規劃 三套房 的實用格局，無論自住、合住或出租規劃皆具高度彈性，是市場上少見的多衛浴公寓產品。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：公寓 ・建物格局：4 房 1 廳 3 衛 ・格局特色：三套房設計，使用彈性高 ✨ 【物件亮點】 ✔ 三套房規劃，衛浴數充足，居住不打架 ✔ 可自住＋分租，提升使用效率 ✔ 格局方正，空間好規劃 ✔ 適合家庭多成員或合租使用 ✔ 兼具自住舒適度與收租潛力 🚇 交通與生活機能 ・鄰近 捷運 G09 站，通勤通學便利 ・民生生活圈成熟，食衣住行一應俱全 ・周邊超商、餐飲、採買便利 ・快速連結主要道路，市區往返順暢 📌 【適合族群】 ✔ 自住家庭（多成員需求） ✔ 合租族、學生或上班族 ✔ 想要穩定收租的投資客 ✔ 需要多衛浴配置的買方 ✨ 捷運地段 × 三套房配置 × 高使用彈性 稀有多套房公寓釋出，結合捷運便利與成熟生活機能，條件完整、錯過不再，歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間民生機能型美寓的實際魅力！

• 公寓
• 45.6年
• 4 ~ 4 / 5樓
• 土地 6.29 坪
• 主 23.23 坪
• 建物 23.23 坪
• 4房(室)1廳3衛

898萬

桃園火車站三房公寓　桃園市桃園區林森路

YC0126344 🌟 桃園市中心生活圈｜林森路稀有釋出溫馨公寓 🌟 地點好、生活便利、採光佳、格局方正，自住投資皆  • 🏢 類型：公寓  • 🧱 結構：鋼筋混凝土（RC）  • 🕰️ 屋齡：約45年  • 🌆 樓層：共5樓  • 🏡 土地使用分區：住宅區 ✨ 房屋特色亮點 🌇 地段絕佳・生活機能完善    位於桃園區核心地段「林森路」上，鬧中取靜、生活便利。步行即可到達便利商店、市場、超商、餐飲、學校、公園。      近桃園火車站交通方便，無論通勤或日常採買都非常輕鬆。 ☀️ 採光通風極佳・格局方正        屋內採光明亮，空氣流通。方正格局、空間好利用，簡單整理即可入住，也非常適合重新規劃裝修，打造屬於您的舒適小宅。 🌿 環境單純・鄰里友善      社區住戶穩定、鄰里關係良好，出入單純。生活氛圍安靜舒適，是市區中難得的宜居環境。 💰 低總價入手・投資報酬佳      地段好、生活圈成熟，是低總價入門首選。無電梯管理費負擔，保養成本低，適合首購族、退休族、自住或收租皆宜。 🌈 加分優點  • 走路即可到全聯、家樂福、傳統市場。  • 近東門國小、青溪國中，學區完整。  • 鄰近中正路商圈、銀行、醫院。  • 交通便利：近桃園火車站、公車路線多。  • 屋況穩固：鋼筋混凝土結構，耐用安全。 💎 總結推薦 「生活圈成熟、採光通風佳、地點便利又低總價！」 這是一間兼具自住舒適與投資潛力的溫馨公寓。無論您想自住、出租或作為長期置產，都是市區少見的高CP值選擇。 桃園火車站三房公寓 🌟 桃園市中心生活圈｜林森路稀有釋出溫馨公寓 🌟 地點好、生活便利、採光佳、格局方正，自住投資皆  • 🏢 類型：公寓  • 🧱 結構：鋼筋混凝土（RC）  • 🕰️ 屋齡：約45年  • 🌆 樓層：共5樓  • 🏡 土地使用分區：住宅區 ✨ 房屋特色亮點 🌇 地段絕佳・生活機能完善    位於桃園區核心地段「林森路」上，鬧中取靜、生活便利。步行即可到達便利商店、市場、超商、餐飲、學校、公園。      近桃園火車站交通方便，無論通勤或日常採買都非常輕鬆。 ☀️ 採光通風極佳・格局方正        屋內採光明亮，空氣流通。方正格局、空間好利用，簡單整理即可入住，也非常適合重新規劃裝修，打造屬於您的舒適小宅。 🌿 環境單純・鄰里友善      社區住戶穩定、鄰里關係良好，出入單純。生活氛圍安靜舒適，是市區中難得的宜居環境。 💰 低總價入手・投資報酬佳      地段好、生活圈成熟，是低總價入門首選。無電梯管理費負擔，保養成本低，適合首購族、退休族、自住或收租皆宜。 🌈 加分優點  • 走路即可到全聯、家樂福、傳統市場。  • 近東門國小、青溪國中，學區完整。  • 鄰近中正路商圈、銀行、醫院。  • 交通便利：近桃園火車站、公車路線多。  • 屋況穩固：鋼筋混凝土結構，耐用安全。 💎 總結推薦 「生活圈成熟、採光通風佳、地點便利又低總價！」 這是一間兼具自住舒適與投資潛力的溫馨公寓。無論您想自住、出租或作為長期置產，都是市區少見的高CP值選擇。

• 公寓
• 45.6年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 6.84 坪
• 主 24.68 坪
• 建物 27.47 坪
• 3房(室)2廳1衛

705萬

埔頂轉運站GA02~復古風...　桃園市大溪區介壽路

YC0126390 🏡 【埔頂轉運站 GA02｜復古風透店】黃金地段 × 特色門面 × 人潮商機 緊鄰 埔頂轉運站 GA02，坐落於大溪埔頂重要交通節點，人潮、車潮匯集，具備高度曝光效益。復古風格透天店面，外觀吸睛、辨識度高，非常適合打造特色品牌與穩定經營據點。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：透天店面 ・風格特色：復古風設計，門面醒目 ・鄰近設施：埔頂轉運站 GA02、埔頂公園 ✨ 【物件亮點】 ✔ 透天店面，空間使用彈性高 ✔ 復古風格外觀，吸睛好辨識，利於品牌形象建立 ✔ 緊鄰轉運站，人流穩定、曝光度高 ✔ 主幹道路旁，車流量大，商業效益佳 ✔ 適合 餐飲、咖啡店、文創選品、工作室、診所、辦公室 等多元業態 🌳 環境與生活機能 ・步行可達 埔頂公園，綠地環繞，提升整體商業與休憩氛圍 ・周邊住宅與商業混合，人潮來源穩定 ・生活機能成熟，商圈發展潛力佳 🚍 交通優勢 ・緊鄰 埔頂轉運站 GA02，公車路線多、轉乘便利 ・介壽路主要幹道，南來北往交通順暢 ・便利連結市區與周邊工業區、住宅區 📌 【適合族群 / 業態】 ✔ 想經營實體店面的創業者 ✔ 需要高曝光、高人流的品牌商家 ✔ 打造特色風格店面的經營者 ✔ 長期收租或自用投資規劃者 ✨ 地段即價值・人流即商機 結合交通樞紐＋復古特色門面，難得釋出，歡迎來電／私訊了解詳情與預約現場評估！ 埔頂轉運站GA02~復古風透店 🏡 【埔頂轉運站 GA02｜復古風透店】黃金地段 × 特色門面 × 人潮商機 緊鄰 埔頂轉運站 GA02，坐落於大溪埔頂重要交通節點，人潮、車潮匯集，具備高度曝光效益。復古風格透天店面，外觀吸睛、辨識度高，非常適合打造特色品牌與穩定經營據點。 📍 物件基本資訊 ・物件類型：透天店面 ・風格特色：復古風設計，門面醒目 ・鄰近設施：埔頂轉運站 GA02、埔頂公園 ✨ 【物件亮點】 ✔ 透天店面，空間使用彈性高 ✔ 復古風格外觀，吸睛好辨識，利於品牌形象建立 ✔ 緊鄰轉運站，人流穩定、曝光度高 ✔ 主幹道路旁，車流量大，商業效益佳 ✔ 適合 餐飲、咖啡店、文創選品、工作室、診所、辦公室 等多元業態 🌳 環境與生活機能 ・步行可達 埔頂公園，綠地環繞，提升整體商業與休憩氛圍 ・周邊住宅與商業混合，人潮來源穩定 ・生活機能成熟，商圈發展潛力佳 🚍 交通優勢 ・緊鄰 埔頂轉運站 GA02，公車路線多、轉乘便利 ・介壽路主要幹道，南來北往交通順暢 ・便利連結市區與周邊工業區、住宅區 📌 【適合族群 / 業態】 ✔ 想經營實體店面的創業者 ✔ 需要高曝光、高人流的品牌商家 ✔ 打造特色風格店面的經營者 ✔ 長期收租或自用投資規劃者 ✨ 地段即價值・人流即商機 結合交通樞紐＋復古特色門面，難得釋出，歡迎來電／私訊了解詳情與預約現場評估！

• 透天厝
• 47.2年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 21.50 坪
• 主 53.91 坪
• 建物 53.91 坪
• 6房(室)7廳2衛

1,598萬

華勛公園賣地送屋~復古...　桃園市中壢區華勛街

YC0126388 🏡【華勛生活圈｜透天厝】自住首選 × 靜巷住宅 × 機能便利 位於中壢 華勛成熟生活圈 的靜巷住宅，本棟透天厝坐落於巷弄內，環境安靜、出入單純，兼具居住品質與便利機能。適合自住家庭、換屋族，或想擁有獨立空間、不受樓上鄰居干擾的買家。 📍 物件基本資訊 物件類型：透天厝 特色：獨立門戶、居住安靜、生活機能佳 ✨【物件亮點】 ✔ 透天住宅，無樓上干擾，居住安靜 ✔ 靜巷位置，車流少、環境單純 ✔ 華勛生活圈，採買、交通便利 ✔ 適合 自住家庭 / 三代同堂 / 換屋族 ✔ 具備長期 保值性與自用價值 🛒 生活機能 鄰近華勛市場、超商、餐飲商家 近主要道路，通勤、出入方便 學區、醫療、生活機能完整 📌【適合族群】 想擁有 獨立住宅空間 的自住買家 喜歡 巷內安靜環境 的家庭 換屋族、長期自用規劃者 華勛公園賣地送屋~復古風透天 🏡【華勛生活圈｜透天厝】自住首選 × 靜巷住宅 × 機能便利 位於中壢 華勛成熟生活圈 的靜巷住宅，本棟透天厝坐落於巷弄內，環境安靜、出入單純，兼具居住品質與便利機能。適合自住家庭、換屋族，或想擁有獨立空間、不受樓上鄰居干擾的買家。 📍 物件基本資訊 物件類型：透天厝 特色：獨立門戶、居住安靜、生活機能佳 ✨【物件亮點】 ✔ 透天住宅，無樓上干擾，居住安靜 ✔ 靜巷位置，車流少、環境單純 ✔ 華勛生活圈，採買、交通便利 ✔ 適合 自住家庭 / 三代同堂 / 換屋族 ✔ 具備長期 保值性與自用價值 🛒 生活機能 鄰近華勛市場、超商、餐飲商家 近主要道路，通勤、出入方便 學區、醫療、生活機能完整 📌【適合族群】 想擁有 獨立住宅空間 的自住買家 喜歡 巷內安靜環境 的家庭 換屋族、長期自用規劃者

• 透天厝
• 49.5年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 14.37 坪
• 主 14.91 坪
• 建物 14.91 坪
• 2房(室)1廳1衛

798萬

中央大學~戰地風大地坪...　桃園市中壢區中央路

YC0126407 🏬 【中央大學戰地風｜大地坪透天店面】人潮商圈 × 風格吸睛 × 稀有釋出 本案位於 中央大學生活圈核心地段，鄰近校園與學生聚集區，具備穩定人潮與消費力，為 戰地風格大地坪透天店面，外觀辨識度高、空間尺度大，無論自營品牌或投資收租皆具高度潛力。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：透天店面 ・物件特色：戰地風外觀設計／大地坪 ・使用性質：店面／餐飲／工作室 ✨ 【物件亮點】 ✔ 中央大學商圈，學生與居民人潮穩定 ✔ 大地坪規劃，室內外空間運用彈性高 ✔ 戰地風設計，風格強烈、吸睛度高 ✔ 透天使用，動線清楚，店住合一皆宜 ✔ 適合打造特色店面、主題餐廳或品牌據點 🚶‍♂️ 交通與商圈機能 ・鄰近中央大學校園，步行即可到達 ・周邊餐飲、商店林立，商業氣氛成熟 ・生活機能完善，日夜人流兼具 📌 【適合業態／族群】 ✔ 餐飲、咖啡廳、酒吧、特色主題店 ✔ 文創、設計工作室、展售空間 ✔ 想經營校園商圈的創業族 ✔ 長期收租、穩定投資型買方 ✨ 地段強勢 × 風格鮮明 × 大地坪稀有 中央大學商圈內具特色的大地坪透天店面釋出不多，戰地風外觀更具話題性與記憶點，錯過可惜。歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間風格透店的商業潛力！ 中央大學~戰地風大地坪透店 🏬 【中央大學戰地風｜大地坪透天店面】人潮商圈 × 風格吸睛 × 稀有釋出 本案位於 中央大學生活圈核心地段，鄰近校園與學生聚集區，具備穩定人潮與消費力，為 戰地風格大地坪透天店面，外觀辨識度高、空間尺度大，無論自營品牌或投資收租皆具高度潛力。 📍 物件基本資訊 ・物件型態：透天店面 ・物件特色：戰地風外觀設計／大地坪 ・使用性質：店面／餐飲／工作室 ✨ 【物件亮點】 ✔ 中央大學商圈，學生與居民人潮穩定 ✔ 大地坪規劃，室內外空間運用彈性高 ✔ 戰地風設計，風格強烈、吸睛度高 ✔ 透天使用，動線清楚，店住合一皆宜 ✔ 適合打造特色店面、主題餐廳或品牌據點 🚶‍♂️ 交通與商圈機能 ・鄰近中央大學校園，步行即可到達 ・周邊餐飲、商店林立，商業氣氛成熟 ・生活機能完善，日夜人流兼具 📌 【適合業態／族群】 ✔ 餐飲、咖啡廳、酒吧、特色主題店 ✔ 文創、設計工作室、展售空間 ✔ 想經營校園商圈的創業族 ✔ 長期收租、穩定投資型買方 ✨ 地段強勢 × 風格鮮明 × 大地坪稀有 中央大學商圈內具特色的大地坪透天店面釋出不多，戰地風外觀更具話題性與記憶點，錯過可惜。歡迎來電／私訊預約賞屋，親自感受這間風格透店的商業潛力！

• 透天厝
• 55.2年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 50.22 坪
• 主 77.57 坪
• 建物 77.57 坪

2,388萬