歸仁高鐵特區國家強棒景...　台南市歸仁區高發二路

UT1159251 1.位台南高鐵特區，鐵路、科技、觀光加持，發展空間大出 2.社區就到三井outlet，生活機能便利 3.位中樓層，面科研所，無遮蔽，採光通方棒 4.社區公設完善，在家就像度假 5.2房2衛格局，投資出租、自用都適合 6.附平面車位，出行交通南北通勤便利 歸仁 高鐵特區國家強棒景觀2房+平車 1.位台南高鐵特區，鐵路、科技、觀光加持，發展空間大出 2.社區就到三井outlet，生活機能便利 3.位中樓層，面科研所，無遮蔽，採光通方棒 4.社區公設完善，在家就像度假 5.2房2衛格局，投資出租、自用都適合 6.附平面車位，出行交通南北通勤便利

• 電梯大樓
• 2.3年
• 7 ~ 7 / 15樓
• 土地 5.75 坪
• 主+陽 17.70 坪
• 建物 33.50 坪
• 2房(室)2廳2衛

1,580萬

安平運河第一排全新整理...　台南市安平區安平路

UT1159253 1.位運河邊，景觀宜人，生活機能便利 2. 全新整理，水電換新住的安心 3. 附家具家電拎包入住 4. 低總價高報酬，出租自住皆適合 5.頂樓防水重作，另外有代收垃圾不用管理費!!讓您養房無負擔 安平 運河第一排全新整理低總價2房 1.位運河邊，景觀宜人，生活機能便利 2. 全新整理，水電換新住的安心 3. 附家具家電拎包入住 4. 低總價高報酬，出租自住皆適合 5.頂樓防水重作，另外有代收垃圾不用管理費!!讓您養房無負擔

• 華廈
• 43.8年
• 7 ~ 7 / 7樓
• 土地 3.06 坪
• 主+陽 14.32 坪
• 建物 18.45 坪
• 2房(室)1廳1衛

588萬

永康長億城精美設計挑高...　台南市永康區大橋一街

UT1159206 1.精美裝潢附傢俱，拎包入住。 2.採光佳、格局方正、通風好。 3.近學區、近市場、生活機能佳。 4.電線皆抽離換新，總開關斷路器更新。更換全新氣密窗，大門採用4合1密碼鎖。 5.低公設比.管理完善.代收包裹.垃圾集中處理 6.市場稀有挑高式樓層，讓空間感更開闊 永康 長億城精美設計挑高美3房＋車位 1.精美裝潢附傢俱，拎包入住。 2.採光佳、格局方正、通風好。 3.近學區、近市場、生活機能佳。 4.電線皆抽離換新，總開關斷路器更新。更換全新氣密窗，大門採用4合1密碼鎖。 5.低公設比.管理完善.代收包裹.垃圾集中處理 6.市場稀有挑高式樓層，讓空間感更開闊

• 電梯大樓
• 26.3年
• 10 ~ 10 / 14樓
• 土地 2.97 坪
• 主+陽 20.43 坪
• 建物 30.32 坪
• 3房(室)2廳2衛

988萬

永康鹽行次頂精裝3+1小...　台南市永康區塩洲二街

UT1059602 1.位南應大/中正北路雙商圈，三村國小、台南應用科大、南台科大，生活機能完善 2.室內格局方正，次頂樓採光明亮通風好 3.全新室內設計裝修帶空調，拎包入住 4.一層2戶住戶單純，低公設低管理費，投資自助皆適宜 5.近北外環，15分鐘到南科，南來北往好方便 永康 鹽行次頂精裝3+1小豪邸+平車 1.位南應大/中正北路雙商圈，三村國小、台南應用科大、南台科大，生活機能完善 2.室內格局方正，次頂樓採光明亮通風好 3.全新室內設計裝修帶空調，拎包入住 4.一層2戶住戶單純，低公設低管理費，投資自助皆適宜 5.近北外環，15分鐘到南科，南來北往好方便

• 華廈
• 31.5年
• 6 ~ 6 / 7樓
• 土地 5.94 坪
• 主+陽 25.09 坪
• 建物 38.91 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,280萬

北區成大就是我家~全新...　台南市北區勝利路

UT1159238 1.位成大勝利路，近水樓台先得月~考上成大更容易 2.設計師全新整新、水電更新，住的安心 3.室內三面採光，採光通風棒 4.室內空間大，還有L型大陽台 北區 成大就是我家~全新現代設計師裝潢3房 1.位成大勝利路，近水樓台先得月~考上成大更容易 2.設計師全新整新、水電更新，住的安心 3.室內三面採光，採光通風棒 4.室內空間大，還有L型大陽台

• 華廈
• 45.6年
• 3 ~ 3 / 6樓
• 土地 7.07 坪
• 主+陽 27.93 坪
• 建物 30.00 坪
• 3房(室)2廳2衛

788萬

永康西勢國小全新二房+...　台南市永康區西勢路

UT1159224 1.戶數少社區單純. 2.一樓平面好停車. 3.近交流道,往南科上班交通方便. 4.大兩房，室內格局方正採光通風佳. 永康 西勢國小全新二房+平車A 1.戶數少社區單純. 2.一樓平面好停車. 3.近交流道,往南科上班交通方便. 4.大兩房，室內格局方正採光通風佳.

• 華廈
• 1.6年
• 3 ~ 3 / 5樓
• 土地 9.17 坪
• 主+陽 18.58 坪
• 建物 30.14 坪
• 2房(室)2廳2衛

888萬

永康近永康交流道輕屋齡...　台南市永康區永安路

UT1159252 1.近永康交流道，出行方便 2.近鹽行重劃區、週邊生活機能佳 3.鄰近永康工業區、三村國小、鹽行國中、南應大，成家立業好選擇 4.一層4戶2部電梯，位2樓，上下班不用等電梯 永康 近永康交流道輕屋齡3房平車 1.近永康交流道，出行方便 2.近鹽行重劃區、週邊生活機能佳 3.鄰近永康工業區、三村國小、鹽行國中、南應大，成家立業好選擇 4.一層4戶2部電梯，位2樓，上下班不用等電梯

• 電梯大樓
• 3.2年
• 2 ~ 2 / 14樓
• 土地 8.44 坪
• 主+陽 26.88 坪
• 建物 50.48 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,888萬

永康永大商圈精美設計3...　台南市永康區國民路

UT1159209 1.近大灣交流道、永康交流道,上下班交通方便。 2.採光佳、格局方正、通風好,有抽道平面車位(半年一抽，基本都可抽到)。 3.近學區、鄰近永大商圈、生活機能佳。 4.有電梯免爬樓梯,精緻裝潢美三房。 永康 永大商圈精美設計3房平車電寓 1.近大灣交流道、永康交流道,上下班交通方便。 2.採光佳、格局方正、通風好,有抽道平面車位(半年一抽，基本都可抽到)。 3.近學區、鄰近永大商圈、生活機能佳。 4.有電梯免爬樓梯,精緻裝潢美三房。

• 華廈
• 33.4年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 7.23 坪
• 主+陽 22.09 坪
• 建物 24.92 坪
• 3房(室)2廳2衛

888萬

北區近成大全新現代輕奢...　台南市北區北門路二段

UT1159259 ✅ 震撼開價 ┋ 1288萬 🔜 誠可議！ 社區行情價釋出，讓您買得划算、住得開心！ ✅ 黃金地段 ┋ 坐落台南市北區北門路二段，鄰近學區、市場、商圈，生活機能一級棒！ ✅ 完美格局 ┋ 正三房兩廳兩衛雙陽台，空間寬敞，家庭生活舒適無虞。 ✅ 全新裝潢 ┋ 質感裝潢到位，拎包入住免煩惱，省下大筆裝修費用！ ✅ 坡道平面車位 ┋ **稀有搶手！**進出便利，徹底告別找車位的煩惱。 ✅ 棟距採光佳 ┋ 雙陽台設計，陽光灑落，通風採光絕佳，生活空間明亮舒適。 ✅ 社區設施 ┋ 廣闊中庭，是您與家人休閒運動的最佳場所。 北區 近成大全新現代輕奢風大三房+平車 ✅ 震撼開價 ┋ 1288萬 🔜 誠可議！ 社區行情價釋出，讓您買得划算、住得開心！ ✅ 黃金地段 ┋ 坐落台南市北區北門路二段，鄰近學區、市場、商圈，生活機能一級棒！ ✅ 完美格局 ┋ 正三房兩廳兩衛雙陽台，空間寬敞，家庭生活舒適無虞。 ✅ 全新裝潢 ┋ 質感裝潢到位，拎包入住免煩惱，省下大筆裝修費用！ ✅ 坡道平面車位 ┋ **稀有搶手！**進出便利，徹底告別找車位的煩惱。 ✅ 棟距採光佳 ┋ 雙陽台設計，陽光灑落，通風採光絕佳，生活空間明亮舒適。 ✅ 社區設施 ┋ 廣闊中庭，是您與家人休閒運動的最佳場所。

• 華廈
• 21.8年
• 3 ~ 3 / 10樓
• 土地 9.70 坪
• 主+陽 28.72 坪
• 建物 43.40 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,288萬

歸仁圓環旁市中心｜新裝...　台南市歸仁區中正南路一段

UT1159298 1.歸仁圓環市中心旁，生活便利機能好。 2.仁德交流道10分鐘、高鐵10分鐘，交通便利。 3.歸仁區域為二有整理+裝潢的三房物件，室內坪數大採光佳且有車位。 4.送四台三洋冷氣，65吋奇美電視，國際牌洗衣機，國際牌鏡面大冰箱。 歸仁 圓環旁市中心｜新裝潢贈家電｜美三房+車位 1.歸仁圓環市中心旁，生活便利機能好。 2.仁德交流道10分鐘、高鐵10分鐘，交通便利。 3.歸仁區域為二有整理+裝潢的三房物件，室內坪數大採光佳且有車位。 4.送四台三洋冷氣，65吋奇美電視，國際牌洗衣機，國際牌鏡面大冰箱。

• 華廈
• 32.8年
• 6 ~ 6 / 7樓
• 土地 7.30 坪
• 主+陽 26.42 坪
• 建物 36.39 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道機械車位

868萬

永康永大商圈全新整理三...　台南市永康區大同街

UT1159286 1.位永康永大商圈，周邊商家林立，生活機能便利 2.全新整理，水電、鋁門窗已換新,免裝潢，即可入住 3.室內格局方正，採光通風佳，有天然瓦斯，頂樓防水重作，附平面車位，成家一步到位 4.有垃圾集中處理，保全上班早上七點~晚上七點，社區有基地台，管理費只要500/月 永康 永大商圈全新整理三房+平車 1.位永康永大商圈，周邊商家林立，生活機能便利 2.全新整理，水電、鋁門窗已換新,免裝潢，即可入住 3.室內格局方正，採光通風佳，有天然瓦斯，頂樓防水重作，附平面車位，成家一步到位 4.有垃圾集中處理，保全上班早上七點~晚上七點，社區有基地台，管理費只要500/月

• 華廈
• 32.1年
• 9 ~ 9 / 9樓
• 土地 3.94 坪
• 主+陽 22.90 坪
• 建物 35.24 坪
• 3房(室)2廳2衛

888萬

南區綠意為鄰水萍塭萬坪...　台南市南區健民街

UT1159199 1.位中西區南區交界，出巷口就是公園，散步帶娃最佳首選 2.全新大整理，用料實在，水電換新，住的安心又舒心 3.前後陽台，採光通風棒，雙浴室皆有開窗，獨立半套雙浴室+1套浴室，人性化設計 ✳️水萍塭萬坪運動公園✳️水萍塭地下停車場✳️夏林路V S海安路商圈✳️近新光三越生活機能佳✳️超低公設/無管理費✳️可投資租金收益做房東 🔹《全戶～全新》🔹進口高級磁磚🔹衛浴設備附免治馬桶🔹廚俱設備/智能電陶爐🔹數位浮雕門片🔹3D防木紋硫化門🔹智慧密碼電子鎖 ✅《全戶～更新》✅冷. 熱水管路✅冷氣管線佈置✅高規氣密式鋁門窗✅電線路2.0、5.5規格✅無熔絲總開関✅電源開関插座/附USB✅高檔設計裝璜✅附精品傢俱 南區 綠意為鄰水萍塭萬坪運動公園~健身秘境豪邸 1.位中西區南區交界，出巷口就是公園，散步帶娃最佳首選 2.全新大整理，用料實在，水電換新，住的安心又舒心 3.前後陽台，採光通風棒，雙浴室皆有開窗，獨立半套雙浴室+1套浴室，人性化設計 ✳️水萍塭萬坪運動公園✳️水萍塭地下停車場✳️夏林路V S海安路商圈✳️近新光三越生活機能佳✳️超低公設/無管理費✳️可投資租金收益做房東 🔹《全戶～全新》🔹進口高級磁磚🔹衛浴設備附免治馬桶🔹廚俱設備/智能電陶爐🔹數位浮雕門片🔹3D防木紋硫化門🔹智慧密碼電子鎖 ✅《全戶～更新》✅冷. 熱水管路✅冷氣管線佈置✅高規氣密式鋁門窗✅電線路2.0、5.5規格✅無熔絲總開関✅電源開関插座/附USB✅高檔設計裝璜✅附精品傢俱

• 公寓
• 45.2年
• 3 ~ 3 / 4樓
• 土地 7.56 坪
• 主 20.04 坪
• 建物 23.32 坪
• 3房(室)2廳2衛

726萬

安平永華市政獨占鰲頭2+...　台南市安平區永華路二段

UT1159235 1. 室內將近17坪，2房2廳2衛，格局方正，可再規劃3房，彈性高。 2. 全新未住，屋況佳，立即入住免整理。 3. 獨立大平面車位，位置佳，鄰近電梯，汽機車分道出入安全。 4. 安平五期金華地段，坐落重劃區核心，增值潛力佳。 5. 生活機能完善：近全聯、家樂福、寶雅、小北百貨，採買便利。 6. 優質休閒環境：步行7分鐘到府平公園，開車10分鐘內可達安平老街、漁光島、林默娘公園。 7. 永華夜市旁，下樓即逛夜市，美食環繞，生活多采多姿。 8. 交通便利：臨86快速道路，20分鐘直達南科。 9. 學區完整：億載國小、安平國中車程約3分鐘，接送方便。 10. 社區規劃佳：單層9戶、雙電梯，頂樓規劃健身房與視聽室，公設齊全。 安平 永華市政獨占鰲頭2+1獨立大平車 1. 室內將近17坪，2房2廳2衛，格局方正，可再規劃3房，彈性高。 2. 全新未住，屋況佳，立即入住免整理。 3. 獨立大平面車位，位置佳，鄰近電梯，汽機車分道出入安全。 4. 安平五期金華地段，坐落重劃區核心，增值潛力佳。 5. 生活機能完善：近全聯、家樂福、寶雅、小北百貨，採買便利。 6. 優質休閒環境：步行7分鐘到府平公園，開車10分鐘內可達安平老街、漁光島、林默娘公園。 7. 永華夜市旁，下樓即逛夜市，美食環繞，生活多采多姿。 8. 交通便利：臨86快速道路，20分鐘直達南科。 9. 學區完整：億載國小、安平國中車程約3分鐘，接送方便。 10. 社區規劃佳：單層9戶、雙電梯，頂樓規劃健身房與視聽室，公設齊全。

• 電梯大樓
• 2.1年
• 3 ~ 3 / 22樓
• 土地 3.65 坪
• 主+陽 19.1 坪
• 建物 38.50 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,250萬

東區崇德文化藝術家-全...　台南市東區崇德十八街

UT1176226 1.位東區崇德生活圈，食衣住行育樂應有盡有，步行一分鐘就有便利商店 2.優質社區，鬧區靜巷，寧靜又舒適 3.全新整理，設計師裝潢，水電換新，住的安心 4.有天然瓦斯，採光通風棒，格局方正，房間皆有開窗 5.已租社區平面車位(B2-20號2000/月) 東區 崇德文化藝術家-全新整理質感三房-已租車位 1.位東區崇德生活圈，食衣住行育樂應有盡有，步行一分鐘就有便利商店 2.優質社區，鬧區靜巷，寧靜又舒適 3.全新整理，設計師裝潢，水電換新，住的安心 4.有天然瓦斯，採光通風棒，格局方正，房間皆有開窗 5.已租社區平面車位(B2-20號2000/月)

• 華廈
• 31.4年
• 8 ~ 8 / 9樓
• 土地 3.76 坪
• 主+陽 23.27 坪
• 建物 30.19 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

新上

856萬

仁德東都綠學角間/無敵...　台南市仁德區崇聖路一段

UT1150078 1.景觀視野佳： 面綠意軍營，無遮蔽物，採光、通風以及開闊的視野超棒，能遠眺周邊綠意，居住舒適度高。浴室雙開窗，流通性棒2. 「東都綠學」社區品質：* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。3. 雙平面車位：* 停車便利性高： 在都會區，停車位一位難求，擁有「雙平面車位」是非常大的優勢，解決了家庭可能擁有兩部車或訪客停車的需求。* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。4. 地理位置潛力：* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析社區未來發展：* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。 仁德 東都綠學角間/無敵棟距4房/雙平車 1.景觀視野佳： 面綠意軍營，無遮蔽物，採光、通風以及開闊的視野超棒，能遠眺周邊綠意，居住舒適度高。浴室雙開窗，流通性棒2. 「東都綠學」社區品質：* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。3. 雙平面車位：* 停車便利性高： 在都會區，停車位一位難求，擁有「雙平面車位」是非常大的優勢，解決了家庭可能擁有兩部車或訪客停車的需求。* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。4. 地理位置潛力：* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析社區未來發展：* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。

• 電梯大樓
• 1.2年
• 8 ~ 8 / 14樓
• 土地 8.26 坪
• 主+陽 31.23 坪
• 建物 64.72 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,998萬

鹽水｜全新創意規畫車庫...　台南市鹽水區仁愛路

UT1150034 1.獨立土地和室內大空間，自由規劃生活空間好 2.全新完工車庫透天，停放愛車好方便 3.全戶軟水設備，高檔櫻花中島廚具 4.路口就是便利的7-11超商，距離鹽水熱鬧市區也僅約2公里，生活機能成熟， 5. 基地位在鹽水仁愛路的主幹道，鄰近台19線，快速連接國道一號新營交流道 6.約半小時抵達嘉義太保科學園區，約40分鐘抵達南科 7.有裝潢戶和未裝潢戶可一同參考 鹽水｜全新創意規畫車庫透天B 1.獨立土地和室內大空間，自由規劃生活空間好 2.全新完工車庫透天，停放愛車好方便 3.全戶軟水設備，高檔櫻花中島廚具 4.路口就是便利的7-11超商，距離鹽水熱鬧市區也僅約2公里，生活機能成熟， 5. 基地位在鹽水仁愛路的主幹道，鄰近台19線，快速連接國道一號新營交流道 6.約半小時抵達嘉義太保科學園區，約40分鐘抵達南科 7.有裝潢戶和未裝潢戶可一同參考

• 透天厝
• 2.2年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 78.15 坪
• 主+陽 46.86 坪
• 建物 46.95 坪
• 4房(室)2廳3衛

1,150萬

近平轉!!仁德東都綠學/...　台南市仁德區崇聖路一段

UT1159171 1. 景觀視野佳：採光、通風以及開闊的視野好，能眺望城市景觀或周邊綠意，居住舒適度高。2. 「東都綠學」社區品質：* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。3. 平面車位：* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。4. 地理位置潛力：* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析社區未來發展：* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。 近平轉!!仁德 東都綠學/中樓層視野好3房/平車 1. 景觀視野佳：採光、通風以及開闊的視野好，能眺望城市景觀或周邊綠意，居住舒適度高。2. 「東都綠學」社區品質：* 屋齡相對較新： 「東都綠學」是相對較新的建案，這意味著房屋本身的結構、管線以及公共設施都還在良好狀態，短期內較無須擔心大額維修費用。* 公設完善： 新式社區通常規劃有多樣化的公共設施，例如健身房、交誼廳、兒童遊戲區、中庭花園等，能提升居住品質與休閒娛樂。* 社區管理： 通常有較完善的物業管理，提供安全保障及環境維護。3. 平面車位：* 保值抗跌性強： 平面車位比機械車位更受歡迎，且具有較好的保值性，甚至有增值潛力。在房價中，車位的價值也是重要的一環。4. 地理位置潛力：* 仁德區發展： 仁德區近年來有不少建設與發展，例如南紡購物中心二期、大灣交流道改善等，交通及生活機能持續提升。* 鄰近東區生活圈： 雖然位於仁德，但崇聖路一段的位置可能鄰近東區，能同時享有仁德的相對寧靜與東區的繁華便利。「東都綠學」社區未來發展與開價合理性分析社區未來發展：* 區域持續發展帶動： 隨著台南市整體的都市發展，特別是仁德區的公共建設（如交通網絡的完善、產業園區的發展）和生活機能的提升，將對「東都綠學」這類屋齡較新的社區帶來正面的帶動效應。* 居住需求穩定： 新興社區由於規劃較佳、屋況較新，通常能吸引有穩定居住需求的家庭或換屋族群。* 社區維護與管理： 社區本身的維護管理品質，將是影響其未來價值的關鍵因素。良好的管理能維持社區的居住品質與吸引力。

• 電梯大樓
• 1.2年
• 8 ~ 8 / 14樓
• 土地 6.57 坪
• 主+陽 24.82 坪
• 建物 45.67 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,498萬

仁德副都心東都綠學精裝...　台南市仁德區崇聖路一段

UT1159302 1.為仁德東區交界，台南副都心，好市多進駐，雙家樂福，生活機能超便利 2.全新現代設計裝潢，附電器，拎包入住 3.大2房格局，採光通風佳 4.附平面車位，新婚成家首選 仁德 副都心東都綠學精裝2房+平車 1.為仁德東區交界，台南副都心，好市多進駐，雙家樂福，生活機能超便利 2.全新現代設計裝潢，附電器，拎包入住 3.大2房格局，採光通風佳 4.附平面車位，新婚成家首選

• 電梯大樓
• 1.2年
• 3 ~ 3 / 14樓
• 土地 4.66 坪
• 主+陽 17.47 坪
• 建物 35.13 坪
• 2房(室)2廳1衛

1,368萬

東區大同路三層樓金店面...　台南市東區大同路二段

UT1128958 🔹 建物總坪數達90.08坪，主建物+附屬使用空間達77.6坪，室內空間方正寬敞，格局規劃為3房2廳3衛3室，店住合一，生活與事業完美結合。 🔹 臨19米大馬路、4.25米大面寬，廣告效益強、能見度高，雙獨立出入口，住宅自用、出租收益，兩項優勢一網打盡！ 🔹 車位為坡道平面，停車便利，對外交通四通八達，鄰近東門、東區商圈，客源穩定、交通便利。 🔹 生活機能完整：步行即達美廉社、7-11、小北百貨、屈臣氏等連鎖店，購物方便。周邊學區包括大同國小、忠孝國中，接送便利，是自住家庭的首選。 🔹 鄰近【台南市立體育公園】，綠意盎然、散步休閒好去處。 東區大同路三層樓金店面❤️2獨立出入口.自用收租 🔹 建物總坪數達90.08坪，主建物+附屬使用空間達77.6坪，室內空間方正寬敞，格局規劃為3房2廳3衛3室，店住合一，生活與事業完美結合。 🔹 臨19米大馬路、4.25米大面寬，廣告效益強、能見度高，雙獨立出入口，住宅自用、出租收益，兩項優勢一網打盡！ 🔹 車位為坡道平面，停車便利，對外交通四通八達，鄰近東門、東區商圈，客源穩定、交通便利。 🔹 生活機能完整：步行即達美廉社、7-11、小北百貨、屈臣氏等連鎖店，購物方便。周邊學區包括大同國小、忠孝國中，接送便利，是自住家庭的首選。 🔹 鄰近【台南市立體育公園】，綠意盎然、散步休閒好去處。

• 透天厝
• 31.0年
• 1 ~ 3 / 16樓
• 土地 7.56 坪
• 主+陽 63.36 坪
• 建物 90.08 坪
• 3房(室)2廳3衛

2,480萬

安平水星光金屋藏嬌全新...　台南市安平區國平北路

UT1176214 1.最新國平重劃區，水星光萬眾期待，即將落成(部分已交屋) 2.社區五星級大廳、公設，讓您在家即可享受5星酒店服務 3.週邊生活機能越來越棒，全新7-11、最大全聯都已營業，未來海洋之心、亞果2期等重大建設未來可期 4.目前為開放空間，可靈活規劃 5.打造甜蜜世界最棒的選擇，或是投資、出租都很好 安平 水星光金屋藏嬌全新甜蜜宅+車位 1.最新國平重劃區，水星光萬眾期待，即將落成(部分已交屋) 2.社區五星級大廳、公設，讓您在家即可享受5星酒店服務 3.週邊生活機能越來越棒，全新7-11、最大全聯都已營業，未來海洋之心、亞果2期等重大建設未來可期 4.目前為開放空間，可靈活規劃 5.打造甜蜜世界最棒的選擇，或是投資、出租都很好

• 電梯大樓
• 0.4年
• 6 ~ 6 / 26樓
• 土地 2.73 坪
• 主+陽 18.35 坪
• 建物 33.38 坪
• 1房(室)1廳1衛

1,098萬

東區復興學區全新獨特設...　台南市東區裕孝路

UT1159245 1.位東區虎尾寮精華地段，周邊環境鬧中取靜，東區新富人區，鄰居素養好 2.市場稀有7層樓雙車別墅，間間套房設計，浴室有開窗、可停雙車，完美釋出 3.社區僅8戶，一層一戶設計+一層二戶設計，私密性高，靈活運用 4.全新完工，全棟配置6人電梯，三代同堂恰恰好 5.近復興學區，卡位明星學校 東區 復興學區全新獨特設計雙車墅 1.位東區虎尾寮精華地段，周邊環境鬧中取靜，東區新富人區，鄰居素養好 2.市場稀有7層樓雙車別墅，間間套房設計，浴室有開窗、可停雙車，完美釋出 3.社區僅8戶，一層一戶設計+一層二戶設計，私密性高，靈活運用 4.全新完工，全棟配置6人電梯，三代同堂恰恰好 5.近復興學區，卡位明星學校

• 別墅
• 1.7年
• 1 ~ 5 / 5樓
• 土地 20.17 坪
• 主+陽 61.28 坪
• 建物 61.28 坪
• 7房(室)2廳8衛

3,980萬

北區公園路高報酬金店面　台南市北區公園路

UT1136686 1.地點鄰近延平市場、小北夜市、大橋火車站等，生活機能極佳 2.現有租客月租金約3萬元（含公證租約）可立即獲取被動收入，年租金收入36萬元 3.仁愛之家土地租任，免繳地價稅 4.正臨20米公園路，能見度高，適合作為零售、餐飲或服務業店面 ，鄰近小北商圈、延平市場、花園夜市，人流穩定，商業潛力大 北區公園路高報酬金店面 1.地點鄰近延平市場、小北夜市、大橋火車站等，生活機能極佳 2.現有租客月租金約3萬元（含公證租約）可立即獲取被動收入，年租金收入36萬元 3.仁愛之家土地租任，免繳地價稅 4.正臨20米公園路，能見度高，適合作為零售、餐飲或服務業店面 ，鄰近小北商圈、延平市場、花園夜市，人流穩定，商業潛力大

• 透天厝
• 55.5年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 0.00 坪
• 主 29.46 坪
• 建物 29.46 坪
• 6房(室)2廳3衛

1,499萬

東區鄉城大鎮3房溫馨風...　台南市東區仁東街

UT1159266 1. 家具齊全，拎包入住 —— 省去裝潢與添購家具，立即入住無負擔。 2. 社區管理優 —— 24小時的管理室，包裹代收，集中垃圾管理。 3. 生活機能佳 —— 鄰近全聯、及仁和商圈商店林立，食衣住行一次滿足。 4. 格局方正、採光通風佳 —— 3房2廳2衛2陽台，空間規劃靈活明亮。 5. 高樓層景觀視野 —— 美麗的夜景，無限棟距，安靜舒適鬧中取靜。 6. 車位獨立編號 —— B1專屬車位，停車便利有保障。 7. 屋況良好 —— 維護完善，可直接拎包入住。 8. 上下班方便 ——鄰近仁德交流道，交通便利。 東區 鄉城大鎮3房溫馨風｜屋況佳拎包入住💖 1. 家具齊全，拎包入住 —— 省去裝潢與添購家具，立即入住無負擔。 2. 社區管理優 —— 24小時的管理室，包裹代收，集中垃圾管理。 3. 生活機能佳 —— 鄰近全聯、及仁和商圈商店林立，食衣住行一次滿足。 4. 格局方正、採光通風佳 —— 3房2廳2衛2陽台，空間規劃靈活明亮。 5. 高樓層景觀視野 —— 美麗的夜景，無限棟距，安靜舒適鬧中取靜。 6. 車位獨立編號 —— B1專屬車位，停車便利有保障。 7. 屋況良好 —— 維護完善，可直接拎包入住。 8. 上下班方便 ——鄰近仁德交流道，交通便利。

• 電梯大樓
• 27.0年
• 11 ~ 11 / 14樓
• 土地 5.23 坪
• 主+陽 26.27 坪
• 建物 35.30 坪
• 3房(室)2廳2衛

930萬

仁德保安路整新現代風車...　台南市仁德區保安路二段

UT1121305 1.近仁德中正路商圈，週邊生活機能佳 2.全棟外觀拉皮、水電換新，室內全新整理，住的安心又舒心 3.2樓設計雙套房，個人隱私好管理 4.增建3樓，使用空間大 5.大樓價買透天 仁德 保安路整新現代風車墅 1.近仁德中正路商圈，週邊生活機能佳 2.全棟外觀拉皮、水電換新，室內全新整理，住的安心又舒心 3.2樓設計雙套房，個人隱私好管理 4.增建3樓，使用空間大 5.大樓價買透天

• 透天厝
• 47.3年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 19.45 坪
• 主 19.84 坪
• 建物 19.84 坪
• 3房(室)2廳4衛

1,168萬

東區🚇近臺南車站｜3...　台南市東區長榮路二段

UT1150048 * 黃金地段，交通便捷：位於台南市東區核心，鄰近東門圓環、台南火車站及繁華的長榮路商圈。無論是通勤、購物或日常採買都極為便利。 * 稀有低樓層，宜居格局：在公寓產品中，二樓是極受歡迎的樓層，免去爬高樓的辛勞。三房兩廳兩衛的格局方正，適合小家庭或需要額外空間（如書房、工作室）的客群。 * 採光通風佳，居住舒適：二樓通常能保有良好的採光與通風條件，提升居住品質。 * 低總價門檻，輕鬆入手：相對於周邊新建案，中古屋的總價通常更親民，降低了購房壓力，是首購族或想輕鬆換屋族群的好選擇。 * 全新整理，即刻入住：屋況已全新整理，買方無需再投入大筆裝修費用和時間，可以輕鬆入住「新」家。 * 高坪效空間，靈活運用：實際使用空間大，對於三房產品而言，空間使用效益高。附屬建物（如陽台）3.49坪也增加了使用便利性。 * 生活機能完善，發展潛力：周邊食衣住行育樂機能一應俱全，地點精華保值性高，未來發展潛力可期。 * 解決停車痛點：市中心停車不易，附近有可承租的停車場，解決了開車族的煩惱。 ✨ 入住東區趁現在！長榮路黃金二樓美寓，全新整理即刻擁有！ ✨ 🌟 物件亮點搶先看 🌟 📍 絕佳地段：近東門圓環、台南火車站、成大校區、長榮路商圈，食衣住行育樂全滿足！ 🏠 完美格局：稀有二樓！三房兩廳兩衛，格局方正，採光通風一流。 💰 親民總價：低總價好入手，輕鬆晉升有房一族，投資自住兩相宜！ 🛠️ 全新整理：全室翻新，免花大錢整理，一只皮箱就能開心入住新家！ 📏 寬敞空間：主建物+增建約25坪，使用空間超實在，小家庭也能住得舒適。 🚗 停車免煩惱：附近有停車場可月租，市中心停車不再是惡夢！ 📈 潛力無限：精華地段保值抗跌，未來增值潛力看得到！ #台南東區 #長榮路 #公寓出售 #三房美寓 #黃金樓層 #全新整理 #低總價 #近火車站 #生活機能佳 #採光通風 #立即入住 #中古屋 #台南房地產 #小家庭首選 #投資自住 #稀有釋出 東區 🚇近臺南車站｜3房2樓公寓｜全新整理 * 黃金地段，交通便捷：位於台南市東區核心，鄰近東門圓環、台南火車站及繁華的長榮路商圈。無論是通勤、購物或日常採買都極為便利。 * 稀有低樓層，宜居格局：在公寓產品中，二樓是極受歡迎的樓層，免去爬高樓的辛勞。三房兩廳兩衛的格局方正，適合小家庭或需要額外空間（如書房、工作室）的客群。 * 採光通風佳，居住舒適：二樓通常能保有良好的採光與通風條件，提升居住品質。 * 低總價門檻，輕鬆入手：相對於周邊新建案，中古屋的總價通常更親民，降低了購房壓力，是首購族或想輕鬆換屋族群的好選擇。 * 全新整理，即刻入住：屋況已全新整理，買方無需再投入大筆裝修費用和時間，可以輕鬆入住「新」家。 * 高坪效空間，靈活運用：實際使用空間大，對於三房產品而言，空間使用效益高。附屬建物（如陽台）3.49坪也增加了使用便利性。 * 生活機能完善，發展潛力：周邊食衣住行育樂機能一應俱全，地點精華保值性高，未來發展潛力可期。 * 解決停車痛點：市中心停車不易，附近有可承租的停車場，解決了開車族的煩惱。 ✨ 入住東區趁現在！長榮路黃金二樓美寓，全新整理即刻擁有！ ✨ 🌟 物件亮點搶先看 🌟 📍 絕佳地段：近東門圓環、台南火車站、成大校區、長榮路商圈，食衣住行育樂全滿足！ 🏠 完美格局：稀有二樓！三房兩廳兩衛，格局方正，採光通風一流。 💰 親民總價：低總價好入手，輕鬆晉升有房一族，投資自住兩相宜！ 🛠️ 全新整理：全室翻新，免花大錢整理，一只皮箱就能開心入住新家！ 📏 寬敞空間：主建物+增建約25坪，使用空間超實在，小家庭也能住得舒適。 🚗 停車免煩惱：附近有停車場可月租，市中心停車不再是惡夢！ 📈 潛力無限：精華地段保值抗跌，未來增值潛力看得到！ #台南東區 #長榮路 #公寓出售 #三房美寓 #黃金樓層 #全新整理 #低總價 #近火車站 #生活機能佳 #採光通風 #立即入住 #中古屋 #台南房地產 #小家庭首選 #投資自住 #稀有釋出

• 公寓
• 38.7年
• 2 ~ 2 / 5樓
• 土地 6.14 坪
• 主+陽 20.14 坪
• 建物 23.72 坪
• 3房(室)2廳2衛

738萬

新化南霸天鄰路全新廠辦...　台南市新化區中正路

UT1176217 1.近永康工業區、善化科學園區，全新廠辦。 2.3年的廠，挑高空間寬敞，臨路邊出入便利。 3.可合法申請廠登，做廠辦的唯一首選。 4.面寬6米，深約17米，挑高空間好規劃。 新化 南霸天鄰路全新廠辦A2 1.近永康工業區、善化科學園區，全新廠辦。 2.3年的廠，挑高空間寬敞，臨路邊出入便利。 3.可合法申請廠登，做廠辦的唯一首選。 4.面寬6米，深約17米，挑高空間好規劃。

• 廠房
• 3.0年
• 1 ~ 1 / 1樓
• 土地 100.19 坪
• 主 48.96 坪
• 建物 48.96 坪

新上

3,003萬

安平水岸森活3房平車-水...　台南市安平區國平北路

UT1176220  • 近亞果遊艇碼頭、帶狀公園、運河水岸  • 正三房格局，室內可彈性規劃，全新未住  • 泰嘉 × 日本住友制震系統，高規格建築  • BWT 淨軟水＋Panasonic 廚衛＋電子防火門  • 游泳池、SPA、三溫暖、健身房、KTV、交誼廳、廚藝教室、閱覽室、空中花園  • 快速到市中心，出門即上健康路，交流道台17線、86快速道路、南科  • 自住舒適、出租高需求、增值潛力強  • 近億載、慈濟國小，家庭優選 安平水岸森活3房平車-水星光｜國平核心潛力首選  • 近亞果遊艇碼頭、帶狀公園、運河水岸  • 正三房格局，室內可彈性規劃，全新未住  • 泰嘉 × 日本住友制震系統，高規格建築  • BWT 淨軟水＋Panasonic 廚衛＋電子防火門  • 游泳池、SPA、三溫暖、健身房、KTV、交誼廳、廚藝教室、閱覽室、空中花園  • 快速到市中心，出門即上健康路，交流道台17線、86快速道路、南科  • 自住舒適、出租高需求、增值潛力強  • 近億載、慈濟國小，家庭優選

• 電梯大樓
• 0.4年
• 15 ~ 15 / 26樓
• 土地 4.34 坪
• 主+陽 28.80 坪
• 建物 51.86 坪
• 3房(室)2廳2衛

新上

2,200萬

仁德仁義三街三角窗透天...　台南市仁德區仁義三街

UT1159290 1.近仁德家樂福，週邊生活機能便利 2.位仁德市區，入住人口多，可改做出租套房或文武行業都適合 3.屋況可以，稍作整理大有可為 4.目前有租客，帶看請提前預約 仁德 仁義三街三角窗透天店住 1.近仁德家樂福，週邊生活機能便利 2.位仁德市區，入住人口多，可改做出租套房或文武行業都適合 3.屋況可以，稍作整理大有可為 4.目前有租客，帶看請提前預約

• 透天厝
• 45.8年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 20.14 坪
• 主 24.18 坪
• 建物 24.18 坪
• 4房(室)2廳3衛

1,188萬

北區奇美醫院超稀有方正...　台南市北區康祥段

UT0215217 1.位北區永康交界，正奇美醫院後面，鐵路地下化第一排，大面寬素地 2.面寬約 8–9 米｜深度 21 米，臨路8-12米好蓋 3.坐西北朝東南，申請拆除執照中…建號還在 🎯 尋找買家                                        • 自地自建（自己的家自己蓋） • 建商踏板（小試身手學經驗） • 投資買主（鐵路地下化前夕） • 民宿旅館（路邊Villa包棟瘋） • 自營業主（符合品牌形象店面） 🎯 適合買家 • 建設公司、營造商 • 各類診所、事務所自建 • 餐飲／工作室／品牌店面 • 想蓋出租＋自住的投資人 • 想要穩定置產的高資產家庭 ✔ 鐵路地下化開通 ✔ 巷內現況 =→ 未來大道面寬 黃金店面 ✔ 市中心罕見中型素地，可自建店面＋住家 ✔ 投資、置產、自營皆適合 面寬 8～9米＝稀有商品 北區中心素地＝幾乎沒有 北區 奇美醫院超稀有方正大面寬建地 1.位北區永康交界，正奇美醫院後面，鐵路地下化第一排，大面寬素地 2.面寬約 8–9 米｜深度 21 米，臨路8-12米好蓋 3.坐西北朝東南，申請拆除執照中…建號還在 🎯 尋找買家                                        • 自地自建（自己的家自己蓋） • 建商踏板（小試身手學經驗） • 投資買主（鐵路地下化前夕） • 民宿旅館（路邊Villa包棟瘋） • 自營業主（符合品牌形象店面） 🎯 適合買家 • 建設公司、營造商 • 各類診所、事務所自建 • 餐飲／工作室／品牌店面 • 想蓋出租＋自住的投資人 • 想要穩定置產的高資產家庭 ✔ 鐵路地下化開通 ✔ 巷內現況 =→ 未來大道面寬 黃金店面 ✔ 市中心罕見中型素地，可自建店面＋住家 ✔ 投資、置產、自營皆適合 面寬 8～9米＝稀有商品 北區中心素地＝幾乎沒有

• 土地
• 0.0年
• 土地 54.94 坪
• 建物 0.00 坪

新上

1,656萬

專🔆東區育樂街三角窗...　台南市東區育樂街

UT0339714 🌟 亮點一｜成大核心地段 × 穩定需求 ・開車2分鐘到台南火車站後站、開車3分鐘可達成功大學。 ・成功大學區學生、教師、出差、考試人士、台南觀光旅客，需求穩定。 ・育樂街門牌金店面，商圈生活機能便利、超商小吃餐廳聚集。 🌟 亮點二｜投資收益 × 合法保障 ・月租金19萬6仟，立即展現現金流 ・2015年合法旅館登記（牌號333），投資安心 ・合法牌照稀缺，地段與不動產兼具保值增值潛力 🌟 亮點三｜完整設施 × 優質口碑 ・工業風設計，現成營運中青旅 ・房型多元（混宿、女性宿舍、雙人房） ・公共設施完善：廚房、交誼廳、屋頂露台 ・大廳接待、電梯、消防安檢、獨立衛浴 ・高網路評價，住房率佳 🌟 亮點四｜彈性運用 × 未來利多 ・三角窗大店面，面寬18.5公尺、臨路8.2米 ・位於交通樞紐，觀光人潮穩定 ・都市更新紅利，長線發展利多 ・鐵路地下化帶動沿線綠帶，地價提升投資價值再加碼 專🔆東區育樂街三角窗旅館｜成大後火車站投資首選 🌟 亮點一｜成大核心地段 × 穩定需求 ・開車2分鐘到台南火車站後站、開車3分鐘可達成功大學。 ・成功大學區學生、教師、出差、考試人士、台南觀光旅客，需求穩定。 ・育樂街門牌金店面，商圈生活機能便利、超商小吃餐廳聚集。 🌟 亮點二｜投資收益 × 合法保障 ・月租金19萬6仟，立即展現現金流 ・2015年合法旅館登記（牌號333），投資安心 ・合法牌照稀缺，地段與不動產兼具保值增值潛力 🌟 亮點三｜完整設施 × 優質口碑 ・工業風設計，現成營運中青旅 ・房型多元（混宿、女性宿舍、雙人房） ・公共設施完善：廚房、交誼廳、屋頂露台 ・大廳接待、電梯、消防安檢、獨立衛浴 ・高網路評價，住房率佳 🌟 亮點四｜彈性運用 × 未來利多 ・三角窗大店面，面寬18.5公尺、臨路8.2米 ・位於交通樞紐，觀光人潮穩定 ・都市更新紅利，長線發展利多 ・鐵路地下化帶動沿線綠帶，地價提升投資價值再加碼

• 透天厝
• 50.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 66.25 坪
• 主 172.72 坪
• 建物 172.72 坪
• 16房(室)3廳18衛
• 另加蓋3房(室)--廳--衛

8,857萬