近商60｜前後臨路｜雙車...　台南市安南區安中路一段

UT1188311

• 透天厝
• 32.3年
• 1 ~ 2 / 4樓
• 土地 28.84 坪
• 主+陽 57.30 坪
• 建物 57.29 坪
• 6房(室)2廳3衛

新上

1,680萬

永康國華街｜大地坪中庭...　台南市永康區國華街

UT1058325 1.社區單純，邊間大地坪大空間，通風採光佳。 2.一樓車庫目前當辦公室使用。 3.鄰近學校公園、夜市、超商、復華商圈，生活便利。 4.坐落復國商圈，生活機能佳，近國一大灣交流道，南來北往便捷。 永康國華街｜大地坪中庭花園邊間美車墅 1.社區單純，邊間大地坪大空間，通風採光佳。 2.一樓車庫目前當辦公室使用。 3.鄰近學校公園、夜市、超商、復華商圈，生活便利。 4.坐落復國商圈，生活機能佳，近國一大灣交流道，南來北往便捷。

• 透天厝
• 32.4年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 33.22 坪
• 主 53.08 坪
• 建物 61.22 坪
• 4房(室)2廳3衛

1,680萬

✨近安南醫院｜免千萬四...　台南市安南區長和路四段

UT1178512 1.社區型透天，有全天候保全管理。 2.格局方正，傳統格局，採光明亮。 3.低總價、免千萬稀有釋出。 4.室內使用空間大，現況四間房間剛剛好。 5.配有地下室空間，空間大隨你使用~✨近安南醫院｜免千萬四房傳統透天 1.社區型透天，有全天候保全管理。 2.格局方正，傳統格局，採光明亮。 3.低總價、免千萬稀有釋出。 4.室內使用空間大，現況四間房間剛剛好。 5.配有地下室空間，空間大隨你使用~

• 透天厝
• 32.5年
• B1 ~ 4 / 4樓
• 土地 28.40 坪
• 主+平+陽+露 64.50 坪
• 建物 80.60 坪
• 4房(室)3廳3衛

998 萬 948萬

5.0 %

整新三房平車✨安平區近...　台南市安平區文平路

UT1178549 🔺格局方正，採光良好，全新裝潢，屋況佳 🏫學區完整12年國教，鄰近慈濟高中、安平國中小，家長接送便利 ✨安平家樂福、安平市場都在附近，採買民生用品很方便 🔥鄰近觀光景點：安平老街、安平古堡 整新三房平車✨安平區近安平國小 🔺格局方正，採光良好，全新裝潢，屋況佳 🏫學區完整12年國教，鄰近慈濟高中、安平國中小，家長接送便利 ✨安平家樂福、安平市場都在附近，採買民生用品很方便 🔥鄰近觀光景點：安平老街、安平古堡

• 華廈
• 32.7年
• 5 ~ 5 / 7樓
• 土地 5.23 坪
• 主+陽 22.87 坪
• 建物 35.58 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

958萬

✨歸仁傳統車墅｜可商可...　台南市歸仁區民生二街

UT1147910 ✨ 屋主的起家厝，用心維護，屋況保持良好，愛屋惜屋。 🌿 社區單純寧靜，住戶穩定，少有釋出，鄰里環境單純安心。 ☀️ 南北座向設計，前後皆有陽台，採光通風極佳，空氣流動自如，日日與陽光微風為伴。 👨‍👩‍👧‍👦 格局方正，雙孝親房規劃，使用空間大，適合三代同堂或靈活運用。 🚗 鄰近歸仁圓環、台南高鐵站、仁德交流道，交通便利，通勤快速。 ✨ 歸仁傳統車墅｜可商可住｜陽光通風好宅 ✨ 屋主的起家厝，用心維護，屋況保持良好，愛屋惜屋。 🌿 社區單純寧靜，住戶穩定，少有釋出，鄰里環境單純安心。 ☀️ 南北座向設計，前後皆有陽台，採光通風極佳，空氣流動自如，日日與陽光微風為伴。 👨‍👩‍👧‍👦 格局方正，雙孝親房規劃，使用空間大，適合三代同堂或靈活運用。 🚗 鄰近歸仁圓環、台南高鐵站、仁德交流道，交通便利，通勤快速。

• 透天厝
• 32.8年
• 1 ~ 3 / 3樓
• 土地 22.31 坪
• 主+陽 46.87 坪
• 建物 46.88 坪
• 4房(室)2廳3衛

1,388萬

⭐️安定✔️免千萬✔️...　台南市安定區新吉

UT0361306 1.交通便利，鄰近國8、新吉交流道，南北往來便利。 2.近新吉工業區、南科，提供多數就業機會。 3.生活寧靜清幽，宜居。 ⭐️安定✔️免千萬✔️小資✔️首購✔️車庫美透天 1.交通便利，鄰近國8、新吉交流道，南北往來便利。 2.近新吉工業區、南科，提供多數就業機會。 3.生活寧靜清幽，宜居。

• 透天厝
• 32.8年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 32.37 坪
• 主+平+陽 48.97 坪
• 建物 48.97 坪
• 4房(室)2廳3衛
• 車位

900 萬 850萬

5.6 %

東區最佳路段/林森之愛...　台南市東區林森路一段

UT0376044 東區蛋黃區/林森之愛得獎社區/大同商圈優質3房 1.東區蛋黃精華地段，鐵路地下化綠廊帶旁，即將完工，後勢看漲 2.低總價三房，自住投資,首購/新青安最佳選擇 3.得獎優質社區安全無虞，24H飯店式管理 4.鄰近大同健康雙商圈,生活機能佳 5.附近優質學區及近成大學區，成大/市立醫院 5.垃圾集中管理，不用追垃圾車，整潔方便 6.近大東夜市，台南監理站，耘非凡，近傳統市場及各超商東區蛋黃區/林森之愛得獎社區/大同商圈優質3房 1.東區蛋黃精華地段，鐵路地下化綠廊帶旁，即將完工，後勢看漲 2.低總價三房，自住投資,首購/新青安最佳選擇 3.得獎優質社區安全無虞，24H飯店式管理 4.鄰近大同健康雙商圈,生活機能佳 5.附近優質學區及近成大學區，成大/市立醫院 5.垃圾集中管理，不用追垃圾車，整潔方便 6.近大東夜市，台南監理站，耘非凡，近傳統市場及各超商

• 電梯大樓
• 32.8年
• 4 ~ 4 / 16樓
• 土地 2.64 坪
• 主+陽 24.07 坪
• 建物 31.84 坪
• 3房(室)2廳2衛

698 萬 630萬

9.7 %

近水交社重劃區｜面中庭...　台南市南區西門路一段

UT1109344 ⭕️頂樓景觀明亮中庭花園近新光大成國宅三房平車 大三房,前後雙陽台，室內坪效大主+附約35坪 格局方正,屋況佳,好規劃,採光好入內免開燈 大地坪、大坪數空間好利用且含平面車位 室內坪數大格局方正 間間有窗 採光通風佳 公設小，空屋可設計心中理想的家。 樓下就有公園和便利商店，生活機能佳 南區精華地段,近西門商圈，近水交社園區、台南體育場、新天地，上86 📍社區寧靜且有社區中庭花園，享受舒適的環境,學區近新興國小,市立大成國中，小孩上學安全 📍商圈: 新興社區生活圈，鄰近水交社重劃區/新天地商圈 📍公園綠地: 附近有水交社文化園區與公園，回家放鬆能散步健走。大成公園 📍一層兩戶稀有公寓附平面車位社區單純 📍有24小時管理員進出更安全管理費：每戶700(元)/月近水交社重劃區｜面中庭花園｜三房平車 ⭕️頂樓景觀明亮中庭花園近新光大成國宅三房平車 大三房,前後雙陽台，室內坪效大主+附約35坪 格局方正,屋況佳,好規劃,採光好入內免開燈 大地坪、大坪數空間好利用且含平面車位 室內坪數大格局方正 間間有窗 採光通風佳 公設小，空屋可設計心中理想的家。 樓下就有公園和便利商店，生活機能佳 南區精華地段,近西門商圈，近水交社園區、台南體育場、新天地，上86 📍社區寧靜且有社區中庭花園，享受舒適的環境,學區近新興國小,市立大成國中，小孩上學安全 📍商圈: 新興社區生活圈，鄰近水交社重劃區/新天地商圈 📍公園綠地: 附近有水交社文化園區與公園，回家放鬆能散步健走。大成公園 📍一層兩戶稀有公寓附平面車位社區單純 📍有24小時管理員進出更安全管理費：每戶700(元)/月

• 公寓
• 32.8年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 19.43 坪
• 主+陽 35.46 坪
• 建物 38.08 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

968 萬 888萬

8.3 %

麻豆｜稀有大地坪｜可改...　台南市麻豆區麻佳路二段

UT1178516 1.格局方正、採光明亮，可停雙車。 2.鄰近麻豆新樓醫院，就醫照護更安心。 3.學區完善，國小至高職一應。 4.麻佳路主幹道，通勤佳里便利。 5.近市區與傳統市場，採買便利。麻豆｜稀有大地坪｜可改雙車位優質透天美宅 1.格局方正、採光明亮，可停雙車。 2.鄰近麻豆新樓醫院，就醫照護更安心。 3.學區完善，國小至高職一應。 4.麻佳路主幹道，通勤佳里便利。 5.近市區與傳統市場，採買便利。

• 透天厝
• 32.8年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 35.39 坪
• 主+陽 51.88 坪
• 建物 51.88 坪
• 6房(室)2廳4衛

958 萬 898萬

6.3 %

歸南國小對面｜一層兩戶...　台南市歸仁區民權南路

UT1178558 1.一層兩戶，社區單純，環境乾淨。 2.學區旁就是歸南國小，走路上學約1分鐘，父母輕鬆。 3.三面採光，光線充足，格局方正好規劃。 4.鄰近歸仁黃昏市場約3分鐘。 5.約10分鐘可到國道1號與86快速道路，交通便利歸南國小對面｜一層兩戶美三房寓 1.一層兩戶，社區單純，環境乾淨。 2.學區旁就是歸南國小，走路上學約1分鐘，父母輕鬆。 3.三面採光，光線充足，格局方正好規劃。 4.鄰近歸仁黃昏市場約3分鐘。 5.約10分鐘可到國道1號與86快速道路，交通便利

• 華廈
• 32.9年
• 4 ~ 4 / 7樓
• 土地 5.92 坪
• 主+陽 24.12 坪
• 建物 32.12 坪
• 3房(室)2廳2衛

698萬

永康區｜兵仔市麥當勞中...　台南市永康區中華路

UT1133305 1.中華路商圈旁，周遭生活便利。 2.鄰近永仁高中明星學區、永康運動公園，假日休閒活動好選擇。 3.鄰近主幹道中華路，交通便利。 4.室內大坪數，正三房+坡道平面車位。 5.稀有釋出，錯過不再。 永康區｜兵仔市麥當勞中華路旁｜大邊間美三房平車 1.中華路商圈旁，周遭生活便利。 2.鄰近永仁高中明星學區、永康運動公園，假日休閒活動好選擇。 3.鄰近主幹道中華路，交通便利。 4.室內大坪數，正三房+坡道平面車位。 5.稀有釋出，錯過不再。

• 電梯大樓
• 33.0年
• 3 ~ 3 / 11樓
• 土地 9.33 坪
• 主+陽 28.72 坪
• 建物 45.92 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

858 萬 798萬

7.0 %

仁德區太子近國一永康大...　台南市仁德區太子路

UT1167082 • 前花園、後車庫，空間寬敞社區型透天 • 周邊設有超商、傳統市場與學校，生活機能完善 • 屬於仁德區環境舒適、發展穩定的地段  • 巷弄環境寧靜、純粹，綠意豐富 仁德區太子近國一永康大灣｜欠整理透天 • 前花園、後車庫，空間寬敞社區型透天 • 周邊設有超商、傳統市場與學校，生活機能完善 • 屬於仁德區環境舒適、發展穩定的地段  • 巷弄環境寧靜、純粹，綠意豐富

• 透天厝
• 33.3年
• 1 ~ 4 / 4樓
• 土地 27.15 坪
• 主+平+陽 49.00 坪
• 建物 48.99 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,080 萬 988萬

8.5 %

同安商圈透天店住｜生活...　台南市安南區同安路

UT1157913 👍室內空間大,採光佳,通風好 👍一樓可當店面(面對大馬路)面寬大 👍鄰近台江大道,86快速道路 👍近新同安夜市,市場 👍附近有(台南市第十二期怡中市地重畫區) 👍原佃郵局,安南區公所,圖書館 同安商圈透天店住｜生活便利、交通佳 👍室內空間大,採光佳,通風好 👍一樓可當店面(面對大馬路)面寬大 👍鄰近台江大道,86快速道路 👍近新同安夜市,市場 👍附近有(台南市第十二期怡中市地重畫區) 👍原佃郵局,安南區公所,圖書館

• 透天厝
• 33.3年
• 1 ~ 4 / 樓
• 土地 25.88 坪
• 主+陽 68.45 坪
• 建物 94.65 坪
• 5房(室)5廳4衛

2,180 萬 1,980萬

9.2 %

永康探索公園旁電梯優質...　台南市永康區永福街

UT1147877 台南永康探索教育公園旁，超大三房 附近多個學區，夜市，全聯，永康市中心 近國道一號，交通便利 土地為商業區極具價值 主建物約26坪，室內超大空間 一手屋主，尋找有緣人 永康探索公園旁電梯優質美學區三房 台南永康探索教育公園旁，超大三房 附近多個學區，夜市，全聯，永康市中心 近國道一號，交通便利 土地為商業區極具價值 主建物約26坪，室內超大空間 一手屋主，尋找有緣人

• 華廈
• 33.3年
• 10 ~ 10 / 10樓
• 土地 3.28 坪
• 主+陽 26.99 坪
• 建物 35.29 坪
• 3房(室)2廳2衛

678萬

世岱吉祥｜永康近崑山國...　台南市永康區國光七街

UT1101176 1.格局方正，採光好通風佳 2.近國道1號交通方便 3.旁邊學區一路上到大學免煩惱 4.周圍商圈方便不用煩惱三餐，永大夜市距離約4分鐘 5.車位坡道平面免去停車問題 世岱吉祥｜永康近崑山國小三房平車 1.格局方正，採光好通風佳 2.近國道1號交通方便 3.旁邊學區一路上到大學免煩惱 4.周圍商圈方便不用煩惱三餐，永大夜市距離約4分鐘 5.車位坡道平面免去停車問題

• 華廈
• 33.3年
• 5 ~ 5 / 7樓
• 土地 17.79 坪
• 主+陽 24.34 坪
• 建物 51.50 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 坡道平面車位

798萬

安平黎明山水6+7樓（使...　台南市安平區建平十五街

UT1147904 🔺特色： 1. 頂樓增建可使用，有約定專用的蓋章證明書，額外有2房1廳1衛，大約有2 2坪！還有大露台可使用！可曬太陽、星星與月亮！ 2. 低公設比，戶數少，住戶單純靜！ 3. 生活機能佳，近學區、公園、超市、傳統市場，十分便利！ 4. 位於安平、中西區交界處，交通四通八達！ 5.近50公尺有公共停車場！ 安平黎明山水6+7樓（使用權）大空間電寓 🔺特色： 1. 頂樓增建可使用，有約定專用的蓋章證明書，額外有2房1廳1衛，大約有2 2坪！還有大露台可使用！可曬太陽、星星與月亮！ 2. 低公設比，戶數少，住戶單純靜！ 3. 生活機能佳，近學區、公園、超市、傳統市場，十分便利！ 4. 位於安平、中西區交界處，交通四通八達！ 5.近50公尺有公共停車場！

• 華廈
• 33.6年
• 6 ~ 6 / 6樓
• 土地 6.22 坪
• 主+陽 21.47 坪
• 建物 29.17 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 另加蓋2房(室)1廳1衛

939 萬 918萬

2.2 %

永康鹽行商圈蛋黃區❤️...　台南市永康區中正路

UT0361297 永康鹽行商圈蛋黃區❤️⭐南應大典雅大四房63坪❤

• 華廈
• 33.8年
• 4 ~ 4 / 7樓
• 土地 11.69 坪
• 主+陽 47.56 坪
• 建物 63.10 坪
• 4房(室)3廳3衛

1,088 萬 998萬

8.3 %

✨中西區✨南華街整新套...　台南市中西區南華街

UT1178561 1️⃣ 全新整理完工，室內煥然一新，只需添購簡單家具即可輕鬆入住。周邊生活機能成熟完善，食衣住行一應俱全。 2️⃣ 格局方正，空間規劃實用寬敞，附設小陽台，通風良好、採光充足，居住舒適自在。 3️⃣ 全室重新整理，配備全套衛浴且衛浴開窗通風不潮濕，另有小陽台可使用，並附贈全新電熱水器，設備完善更安心。 4️⃣ 位於台南市中西區精華地段，鄰近 海安路商圈、文南路商圈、保安路 及 國華街商圈，商圈林立，美食眾多，生活機能極為便利。 ✨中西區✨南華街整新套房 1️⃣ 全新整理完工，室內煥然一新，只需添購簡單家具即可輕鬆入住。周邊生活機能成熟完善，食衣住行一應俱全。 2️⃣ 格局方正，空間規劃實用寬敞，附設小陽台，通風良好、採光充足，居住舒適自在。 3️⃣ 全室重新整理，配備全套衛浴且衛浴開窗通風不潮濕，另有小陽台可使用，並附贈全新電熱水器，設備完善更安心。 4️⃣ 位於台南市中西區精華地段，鄰近 海安路商圈、文南路商圈、保安路 及 國華街商圈，商圈林立，美食眾多，生活機能極為便利。

• 套房
• 34.8年
• 5 ~ 5 / 7樓
• 土地 1.31 坪
• 主+陽 5.66 坪
• 建物 7.68 坪
• 1房(室)--廳1衛

288萬

河樂小資三面採光整新景...　台南市中西區南華街

UT1147883 全新整理，管線更新，三面採光通風好 自住，出租皆宜，投資回報率高 近市政府，海安路商圈，金華商圈，生活機能極好 近50M公有汽車停車場河樂小資三面採光整新景觀套房好停車 全新整理，管線更新，三面採光通風好 自住，出租皆宜，投資回報率高 近市政府，海安路商圈，金華商圈，生活機能極好 近50M公有汽車停車場

• 華廈
• 34.8年
• 7 ~ 7 / 7樓
• 土地 1.25 坪
• 主 5.34 坪
• 建物 7.35 坪
• 1房(室)0廳1衛

238萬

大橋商圈東橋為鄰｜質感...　台南市永康區中山南路

UT1058291 1.格局方正，採光通風佳。 2.鄰東橋重劃區，生活機能佳。 3.一層兩戶，戶數單純，生活有品質。 4.一個汽車位，兩個機車位。 大橋商圈東橋為鄰｜質感四房平車 1.格局方正，採光通風佳。 2.鄰東橋重劃區，生活機能佳。 3.一層兩戶，戶數單純，生活有品質。 4.一個汽車位，兩個機車位。

• 華廈
• 34.8年
• 9 ~ 9 / 10樓
• 土地 8.04 坪
• 主+陽 34.76 坪
• 建物 42.60 坪
• 4房(室)2廳2衛

1,299萬

四面採光三房類平車｜東...　台南市東區崇德十二街

UT1178550 ．格局方正，採光通風良好，居住舒適實用。 ．台南市東區精華地段，鄰近崇德市場、全聯與便利商店，生活採買便利。 ．醫療、教育、交通完整，生活機能成熟。 ．崇明國小、崇明國中學區，周邊有明星學校與補習班群聚。 ．近巴克禮公園、文化中心與台南市立醫院，綠地與文化休憩資源豐富。 ．位於寧靜住宅巷弄，住戶單純、環境清幽。 四面採光三房類平車｜東區文化香榭 ．格局方正，採光通風良好，居住舒適實用。 ．台南市東區精華地段，鄰近崇德市場、全聯與便利商店，生活採買便利。 ．醫療、教育、交通完整，生活機能成熟。 ．崇明國小、崇明國中學區，周邊有明星學校與補習班群聚。 ．近巴克禮公園、文化中心與台南市立醫院，綠地與文化休憩資源豐富。 ．位於寧靜住宅巷弄，住戶單純、環境清幽。

• 華廈
• 34.9年
• 4 ~ 4 / 7樓
• 土地 5.39 坪
• 主+陽 24.50 坪
• 建物 41.61 坪
• 3房(室)2廳2衛
• 昇降平面車位

860 萬 800萬

7.0 %

東區大坪數｜近南紡出租...　台南市東區中華東路二段

UT1157946 1.辦公空間寬敞方正，三面採光，通風佳 2.八樓增建六套房，附社區協議書，具投資效益 3.七樓四房格局，自住或辦公皆合宜 4.位處南紡、富農雙商圈，生活機能成熟，周邊好停車 5.鄰近交流道，南北往返順暢，交通便利東區大坪數 ｜近南紡出租六套房｜辦公室 1.辦公空間寬敞方正，三面採光，通風佳 2.八樓增建六套房，附社區協議書，具投資效益 3.七樓四房格局，自住或辦公皆合宜 4.位處南紡、富農雙商圈，生活機能成熟，周邊好停車 5.鄰近交流道，南北往返順暢，交通便利

• 華廈
• 35.2年
• 7 ~ 7 / 7樓
• 土地 12.24 坪
• 主+陽 47.08 坪
• 建物 62.27 坪
• 9房(室)2廳7衛

1,750萬

低總價稀有一樓店面套房　台南市東區裕豐街

UT1058328 東區優質地段南紡夢時代旁1樓金店面 店面周圍有停車場好停車，超低總價入手東區 目前月租金10000至年底，投資自用好選擇～ 低總價稀有一樓店面套房 東區優質地段南紡夢時代旁1樓金店面 店面周圍有停車場好停車，超低總價入手東區 目前月租金10000至年底，投資自用好選擇～

• 公寓
• 35.3年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 1.73 坪
• 主 4.46 坪
• 建物 6.48 坪
• 1房(室)1廳1衛

398萬

台南市北區成功路美宅　台南市北區成功路

UT0361319 1.北區成功路繁華地點 投資租房皆可 2.近台南特色夜市:武聖夜市.花園夜市   台南市北區成功路美宅 1.北區成功路繁華地點 投資租房皆可 2.近台南特色夜市:武聖夜市.花園夜市  

• 華廈
• 35.7年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 2.10 坪
• 主 5.74 坪
• 建物 8.24 坪
• 1房(室)--廳1衛

350萬

台中天津商圈陽台進出方...　台中市北屯區天津路三段

UT1167126  • 四期重劃區精華地段：屬於發展成熟的舊市區，生活機能豐富。  • 交通便利：鄰近捷運綠線「文心崇德站」或「四維國小站」，交通便捷。  • 生活機能完善：周邊有公園、學校、商業中心、醫療機構等，機能健全。  • 近洲際棒球場：位於11期重劃區旁，享有棒球場周邊綠意與休閒機能。   •   • 多樣化產品：有新大樓、中古公寓等，選擇多樣。  • 格局方正：許多物件採方正格局，空間利用率高。  • 採光通風佳：多間有開窗，確保良好採光與通風。  • 成熟社區：如谷賓名門大廈等社區，有健身房、兒童遊樂區等公共設施，管理完善。  區域優勢總結  • 性價比高：相較於七期，北屯區（包括天津路）房價相對親民，但生活機能不輸，具有高CP值。  • 剛性需求強：機能成熟且交通便利，吸引自住型買家。台中天津商圈陽台進出方正三房  • 四期重劃區精華地段：屬於發展成熟的舊市區，生活機能豐富。  • 交通便利：鄰近捷運綠線「文心崇德站」或「四維國小站」，交通便捷。  • 生活機能完善：周邊有公園、學校、商業中心、醫療機構等，機能健全。  • 近洲際棒球場：位於11期重劃區旁，享有棒球場周邊綠意與休閒機能。   •   • 多樣化產品：有新大樓、中古公寓等，選擇多樣。  • 格局方正：許多物件採方正格局，空間利用率高。  • 採光通風佳：多間有開窗，確保良好採光與通風。  • 成熟社區：如谷賓名門大廈等社區，有健身房、兒童遊樂區等公共設施，管理完善。  區域優勢總結  • 性價比高：相較於七期，北屯區（包括天津路）房價相對親民，但生活機能不輸，具有高CP值。  • 剛性需求強：機能成熟且交通便利，吸引自住型買家。

• 華廈
• 35.8年
• 2 ~ 2 / 7樓
• 土地 7.14 坪
• 主+陽 34.15 坪
• 建物 40.46 坪
• 3房(室)2廳2衛

1,398萬

康樂街明亮有陽台大套房...　台南市中西區康樂街

UT1167114 ▸ 坐西朝東，大陽台通風佳，空間方正好規劃。 ▸ 浴室重新裝修、排煙機加裝逆止閥，整體採光明亮，屋況乾淨可立即入住。 ▸ 位於中西區熱鬧區域，近華南銀行、全聯、家樂福、7-11 等，生活機能完善。 ▸ 靠近國華街、神農街及水仙宮商圈，步行即可到海安路及停車場。 康樂街明亮有陽台大套房｜中西區黃金地段 ▸ 坐西朝東，大陽台通風佳，空間方正好規劃。 ▸ 浴室重新裝修、排煙機加裝逆止閥，整體採光明亮，屋況乾淨可立即入住。 ▸ 位於中西區熱鬧區域，近華南銀行、全聯、家樂福、7-11 等，生活機能完善。 ▸ 靠近國華街、神農街及水仙宮商圈，步行即可到海安路及停車場。

• 電梯大樓
• 36.3年
• 8 ~ 8 / 12樓
• 土地 1.54 坪
• 主+陽 11.66 坪
• 建物 14.48 坪
• 1房(室)0廳1衛

370萬

南區｜近碳佐麻里｜大面...　台南市南區中華南路二段

UT1157968 面寬約6.8米，一樓室內可停車 五房四衛外加大露台透天厝 可規劃孝親房，適合小家庭/三代同堂 南區區公所旁，生活機能成熟 近86快速道路交通便利，周圍有全聯 近安平工業區，碳佐麻里，台南誠品 南區｜近碳佐麻里｜大面寬五房透天厝 面寬約6.8米，一樓室內可停車 五房四衛外加大露台透天厝 可規劃孝親房，適合小家庭/三代同堂 南區區公所旁，生活機能成熟 近86快速道路交通便利，周圍有全聯 近安平工業區，碳佐麻里，台南誠品

• 透天厝
• 36.4年
• 1 ~ 2 / 2樓
• 土地 27.37 坪
• 主 29.58 坪
• 建物 29.58 坪
• 5房(室)2廳4衛

1,380 萬 980萬

29.0 %

東區電梯四房+頂加三套...　台南市東區府連路

UT1133306 東區電梯四房+頂加三套金雞母鐵道綠園道潛力宅 🔥 【地段無可取代｜東區核心增值潛力】 座落台南東區府連路精華地段，步行即達台南大學、南大附小明星學區，家長免接送實現「一條龍教育圈」。周邊大同商圈、夢時代生活圈環繞，餐飲採買5分鐘到位，鄰近台南車站、未來「鐵道綠園道公園」預定地（原鐵路地下化工程），旁邊未來將享萬坪綠地休憩空間。政府斥資打造的綠園道將串聯林森站TOD發展，區域綠覆率與交通便捷性同步升級，環境增值性看漲！ 🏠 【自住空間最大化｜頂加收租現成金流】 主建物為「5樓電梯華廈」（權狀登記5樓，電梯可達頂層），室內26坪規劃方正4房2廳，採光通透且罕見低公設21.66%，附地下室機車位。頂樓增建24坪實牆3套房（有分管協議書），現況月收租2.2萬/年收26.4萬，租約穩定秒當現成包租公！自住層與收租層獨立進出，隱私分明，RC結構搭配全室水電管線更新，頂樓協議載明「不負滲漏擔保」，免除後顧之憂。 🎓 【南大生活圈加持｜租客客源不間斷】 受益台南大學、台南女中、成大醫學院聚集優勢，周邊租屋需求旺盛，頂加套房可鎖定學生、教職員及單身上班族，空置風險低。自住家庭則享「步行到校」優勢，免去接送奔波，家長可輕鬆兼顧工作與家庭。 🌳 【鐵道綠園道公園｜宜居環境再升級】 隨鐵路地下化轉型「綠園道廊帶」，社區將從臨軌宅翻身為公園第一排，萬坪綠地提供慢跑、野餐等休閒空間，房價潛力比照台北大安森林公園周邊模式。現已可見林森站周邊商業投資熱潮，提前卡位享受「綠地+學區+商圈」三位一體增值紅利！ 💼 【投資自住雙贏策略】 ★ 家庭首購族：用一戶價格獲得「自住4房+3套收租」雙層空間，租金直接補貼房貸。 ★ 長期置產客：南大學區剛需支撐租售價值，綠園道完工後轉手價差可期。 ★ 退休規劃族：穩定租金打造被動收入，公園宅更適合養老生活。東區電梯四房+頂加三套金雞母鐵道綠園道潛力宅 🔥 【地段無可取代｜東區核心增值潛力】 座落台南東區府連路精華地段，步行即達台南大學、南大附小明星學區，家長免接送實現「一條龍教育圈」。周邊大同商圈、夢時代生活圈環繞，餐飲採買5分鐘到位，鄰近台南車站、未來「鐵道綠園道公園」預定地（原鐵路地下化工程），旁邊未來將享萬坪綠地休憩空間。政府斥資打造的綠園道將串聯林森站TOD發展，區域綠覆率與交通便捷性同步升級，環境增值性看漲！ 🏠 【自住空間最大化｜頂加收租現成金流】 主建物為「5樓電梯華廈」（權狀登記5樓，電梯可達頂層），室內26坪規劃方正4房2廳，採光通透且罕見低公設21.66%，附地下室機車位。頂樓增建24坪實牆3套房（有分管協議書），現況月收租2.2萬/年收26.4萬，租約穩定秒當現成包租公！自住層與收租層獨立進出，隱私分明，RC結構搭配全室水電管線更新，頂樓協議載明「不負滲漏擔保」，免除後顧之憂。 🎓 【南大生活圈加持｜租客客源不間斷】 受益台南大學、台南女中、成大醫學院聚集優勢，周邊租屋需求旺盛，頂加套房可鎖定學生、教職員及單身上班族，空置風險低。自住家庭則享「步行到校」優勢，免去接送奔波，家長可輕鬆兼顧工作與家庭。 🌳 【鐵道綠園道公園｜宜居環境再升級】 隨鐵路地下化轉型「綠園道廊帶」，社區將從臨軌宅翻身為公園第一排，萬坪綠地提供慢跑、野餐等休閒空間，房價潛力比照台北大安森林公園周邊模式。現已可見林森站周邊商業投資熱潮，提前卡位享受「綠地+學區+商圈」三位一體增值紅利！ 💼 【投資自住雙贏策略】 ★ 家庭首購族：用一戶價格獲得「自住4房+3套收租」雙層空間，租金直接補貼房貸。 ★ 長期置產客：南大學區剛需支撐租售價值，綠園道完工後轉手價差可期。 ★ 退休規劃族：穩定租金打造被動收入，公園宅更適合養老生活。

• 華廈
• 36.5年
• 5 ~ 5 / 5樓
• 土地 7.01 坪
• 主 26.13 坪
• 建物 33.35 坪
• 4房(室)2廳2衛
• 另加蓋3房(室)--廳--衛

938 萬 926萬

1.3 %

執行長的站前財經稀有首...　台南市中西區民族路二段

UT1188337

• 電梯大樓
• 36.6年
• 5 ~ 5 / 13樓
• 土地 61.70 坪
• 主+陽 176.73 坪
• 建物 219.71 坪
• 6房(室)--廳--衛

新上

3,954萬

執行長的站前財經稀有熱...　台南市中西區民族路二段

UT1188336

• 電梯大樓
• 36.6年
• 4 ~ 4 / 13樓
• 土地 61.70 坪
• 主+陽 192.40 坪
• 建物 241.16 坪
• 6房(室)--廳--衛

新上

4,340萬