專約一方圓河岸首席高格...　新北市淡水區坪頂路

YC0029989 1.木質調高級裝潢 2.河岸、觀音山美景盡收眼底 3.住戶質高、品質好、戶數單純 4.小家庭、單身貴族都適合 5.2+1房典雅設計 6.歡迎賞屋 專約一方圓河岸首席高格調三房稀有釋出 1.木質調高級裝潢 2.河岸、觀音山美景盡收眼底 3.住戶質高、品質好、戶數單純 4.小家庭、單身貴族都適合 5.2+1房典雅設計 6.歡迎賞屋

• 電梯大樓
• 8.9年
• 4 ~ 4 / 12樓
• 土地 4.65 坪
• 主+陽 24.04 坪
• 建物 48.36 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位7.363坪)
• 昇降機械車位

2,350 萬 2,200萬

6.4 %

海洋都心一期稀有邊間三...　新北市淡水區新市五路三段

YC0078054 1.稀有邊間超大露台戶 2.三個房間皆有對外窗 3.精美裝潢 拎包入住 4.一樓商店街生活機能完善 各式商家林立 超商 早餐店 診所 藥局 採買便利 5.近淡海輕軌商圈淡海國小學區 6.優質平面車位+機車位2個 7.規劃完善、公設齊全、社區質感佳 海洋都心一期稀有邊間三房大露台戶平面車位 1.稀有邊間超大露台戶 2.三個房間皆有對外窗 3.精美裝潢 拎包入住 4.一樓商店街生活機能完善 各式商家林立 超商 早餐店 診所 藥局 採買便利 5.近淡海輕軌商圈淡海國小學區 6.優質平面車位+機車位2個 7.規劃完善、公設齊全、社區質感佳

• 電梯大樓
• 8.2年
• 3 ~ 3 / 27樓
• 土地 2.84 坪
• 主+陽 21.53 坪
• 建物 40.85 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位9.330坪)
• 坡道平面車位

新上

1,480萬

湯泉寶寶三房平車紅樹林...　新北市淡水區八勢路

YC0078035 1、紅樹林捷運站旁，交通超便利 2、社區共88戶，優質單純 3、全齡公設，有游泳池 4、稀有三房出售 湯泉寶寶三房平車紅樹林捷運站步行可達 1、紅樹林捷運站旁，交通超便利 2、社區共88戶，優質單純 3、全齡公設，有游泳池 4、稀有三房出售

• 電梯大樓
• 8.0年
• 3 ~ 3 / 23樓
• 土地 13.22 坪
• 主+陽 28.64 坪
• 建物 59.03 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位13.020坪)
• 坡道平面車位

2,688萬

專約海都裝潢兩房車　新北市淡水區新市三路二段

YC0030002 室內裝潢典雅，適首購族，社區公設完善，24小時物業管理。 專約海都裝潢兩房車 室內裝潢典雅，適首購族，社區公設完善，24小時物業管理。

• 電梯大樓
• 7.8年
• 11 ~ 11 / 29樓
• 土地 2.41 坪
• 主+陽 17.83 坪
• 建物 32.69 坪
• 2房(室)1廳1衛
• (含車位4.608坪)
• 坡道機械車位

888萬

鄉林山海匯品味人生精品...　新北市淡水區八勢路

YC0078011 *寬敞空間，舒適享受: *總坪數90.01坪，主建物39.08坪，空間寬敞舒適，滿足您對生活品質的追求。 *雙車位,停車無憂:*配有雙車位,解決停車煩惱,讓您輕鬆擁有便利生活。 *完善公設，尊榮享受: 「淡水山海匯」擁有完善公設，讓您在家也能享受度假般的尊榮體驗。 *絕佳地段，生活便利: *「淡水山海匯」位處淡水精華地段，交通便利，生活機能完善。 鄉林山海匯品味人生精品裝潢全新三房 *寬敞空間，舒適享受: *總坪數90.01坪，主建物39.08坪，空間寬敞舒適，滿足您對生活品質的追求。 *雙車位,停車無憂:*配有雙車位,解決停車煩惱,讓您輕鬆擁有便利生活。 *完善公設，尊榮享受: 「淡水山海匯」擁有完善公設，讓您在家也能享受度假般的尊榮體驗。 *絕佳地段，生活便利: *「淡水山海匯」位處淡水精華地段，交通便利，生活機能完善。

• 電梯大樓
• 7.8年
• 6 ~ 6 / 23樓
• 土地 22.95 坪
• 主+陽 42.73 坪
• 建物 90.01 坪
• (含車位22.952坪)
• 坡道平面車位

3,598萬

海洋都心好採光二房　新北市淡水區新市三路二段

YC0078020 坐北朝南，交通便利 房大廳大，空間感十足有採光 永久棟距，周邊一樣生活機能完善採買便捷 海洋都心好採光二房 坐北朝南，交通便利 房大廳大，空間感十足有採光 永久棟距，周邊一樣生活機能完善採買便捷

• 電梯大樓
• 7.8年
• 21 ~ 21 / 24樓
• 土地 2.41 坪
• 主+陽 18.32 坪
• 建物 32.72 坪
• 2房(室)1廳1衛
• (含車位4.608坪)
• 坡道機械車位

950 萬 888萬

6.5 %

A+專約海洋都心二期漂亮...　新北市淡水區新市三路二段

YC0030019 1、社區公設齊全，附近附近商店林立，生活機能佳 2、全聯購物商場、診所等應有盡有 3、二面採光，附平面車位 俱增值淺力 4、小家庭 成家三房首選 5、淡江大橋快開通車了 先搶先贏 A+專約海洋都心二期漂亮格局三房車可以買 1、社區公設齊全，附近附近商店林立，生活機能佳 2、全聯購物商場、診所等應有盡有 3、二面採光，附平面車位 俱增值淺力 4、小家庭 成家三房首選 5、淡江大橋快開通車了 先搶先贏

• 電梯大樓
• 7.8年
• 19 ~ 19 / 29樓
• 土地 3.00 坪
• 主+陽 21.76 坪
• 建物 46.12 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位9.216坪)
• 坡道平面車位

新上

1,268萬

降價宏盛水悅海景稀有2+...　新北市淡水區新市三路一段

YC0078009 降價宏盛水悅海景稀有2+1房附平車

• 電梯大樓
• 7.0年
• 4 ~ 4 / 23樓
• 土地 5.12 坪
• 主+陽 17.37 坪
• 建物 34.92 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位7.569坪)
• 坡道平面車位

1,130萬

［宏盛水悅】海景美宅，...　新北市淡水區新市三路一段

YC0078010 宏盛水悅景觀2房2衛，在家看無敵海景挑高3.6米，公設齊全 首購族、退休度假銀髮族首選 ［宏盛水悅】海景美宅，雙衛浴平車，輕鬆擁有！ 宏盛水悅景觀2房2衛，在家看無敵海景挑高3.6米，公設齊全 首購族、退休度假銀髮族首選

• 電梯大樓
• 7.0年
• 12 ~ 12 / 23樓
• 土地 5.12 坪
• 主+陽 17.37 坪
• 建物 34.92 坪
• 2房(室)2廳2衛
• (含車位7.569坪)
• 坡道平面車位

1,230萬

幸福A+稀有觀音工業區小...　桃園市觀音區仁德街

YC0077971 物件特色詳細說明:🏠【稀有工業區小坪數｜自用投資兩相宜】 📍 桃園市觀音區仁德街 ✨ 屋齡不到5年、鋼筋混凝土結構，穩固耐用！ ✨ 使用空間方正、主建物5.69坪，輕鬆規劃 ✨ 低總價、低持有成本，輕鬆入手無負擔 ✨ 位於工業區段，適合登記小型工作室／倉儲／事務所 ✨ 距離主要幹道近，進出方便 幸福A+稀有觀音工業區小坪數 物件特色詳細說明:🏠【稀有工業區小坪數｜自用投資兩相宜】 📍 桃園市觀音區仁德街 ✨ 屋齡不到5年、鋼筋混凝土結構，穩固耐用！ ✨ 使用空間方正、主建物5.69坪，輕鬆規劃 ✨ 低總價、低持有成本，輕鬆入手無負擔 ✨ 位於工業區段，適合登記小型工作室／倉儲／事務所 ✨ 距離主要幹道近，進出方便

• 公寓
• 5.7年
• 1 ~ 1 / 5樓
• 土地 1.87 坪
• 主 5.69 坪
• 建物 7.38 坪
• 1房(室)--廳1衛

338萬

樂多多全新三房二廳二衛...　新北市淡水區新春街

YC0078006 建案基地約1275坪，公設比約32%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、讀書室、家教教室、琴房等。地點位於新春街靜巷內，走路兩分鐘就到全聯，7-11，三房二廳前後陽台平面車位，生活空間很舒適！ 樂多多全新三房二廳二衛雙陽台有平面車位 建案基地約1275坪，公設比約32%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、讀書室、家教教室、琴房等。地點位於新春街靜巷內，走路兩分鐘就到全聯，7-11，三房二廳前後陽台平面車位，生活空間很舒適！

• 華廈
• 0.6年
• 2 ~ 2 / 10樓
• 土地 8.70 坪
• 主+陽 24.91 坪
• 建物 49.66 坪
• 3房(室)2廳2衛
• (含車位13.018坪)
• 坡道平面車位

1,488萬

三芝車埕巴拉卡夢想成真...　新北市三芝區車埕段

YC0017344 農牧用地 1個地號 合計面積283.14坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊15塊地號可合併一起購買 約有6300坪農牧用地 三芝車埕巴拉卡夢想成真土地大富翁之2 農牧用地 1個地號 合計面積283.14坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊15塊地號可合併一起購買 約有6300坪農牧用地

• 土地
• 0.0年
• 土地 283.14 坪
• 建物 0.00 坪

250萬

三芝車埕巴拉卡夢想成真...　新北市三芝區車埕段

YC0017345 農牧用地 2個地號 合計面積80.77坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊14塊地號可合併一起購買 約有6500坪農牧用地 三芝車埕巴拉卡夢想成真土地大富翁之3 農牧用地 2個地號 合計面積80.77坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊14塊地號可合併一起購買 約有6500坪農牧用地

• 土地
• 0.0年
• 土地 80.77 坪
• 建物 0.00 坪

90萬

湯泉紅樹林美裝全配四房...　新北市淡水區中正東路二段

YC0010395 1.湯泉建設有口皆碑 2.全室裝潢，含家具電拎包入住 3.超值四房，非常值得入手 4.紅樹林富人區即將完工 湯泉紅樹林美裝全配四房車 1.湯泉建設有口皆碑 2.全室裝潢，含家具電拎包入住 3.超值四房，非常值得入手 4.紅樹林富人區即將完工

• 電梯大樓
• 0.0年
• 3 ~ 3 / 22樓
• 土地 8.78 坪
• 主 28.09 坪
• 建物 48.02 坪
• 4房(室)2廳2衛
• (含車位9.520坪)

2,280萬

台東東河鄉夢幻美地等你...　台東縣東河鄉瑪屋撈外段

YC0026138 好山好水，世外桃源 芬多精源源不絕，撲面而來 台東東河鄉夢幻美地等你來尋 好山好水，世外桃源 芬多精源源不絕，撲面而來

• 土地
• 0.0年
• 土地 1,282.61 坪
• 建物 0.00 坪

320萬

關西北山段1039坪特定農...　新竹縣關西鎮北山段

YC0026136 關西北山段特定農業區-農牧用地 地形完整 須整地 臨近鳳山溪 好規劃利用 附近臨地均有耕種 【地主誠心出售】— 無論是種植、投資、規劃農舍或作為未來退休田園生活，都是絕佳選擇！ 關西北山段1039坪特定農業區-農牧用地 關西北山段特定農業區-農牧用地 地形完整 須整地 臨近鳳山溪 好規劃利用 附近臨地均有耕種 【地主誠心出售】— 無論是種植、投資、規劃農舍或作為未來退休田園生活，都是絕佳選擇！

• 土地
• 0.0年
• 土地 1,039.68 坪
• 建物 0.00 坪

1,488萬

淡江大橋秒到沙崙路稀有...　新北市淡水區天生段

YC0026140 本案位於住宅區，基地面積75.54平方公尺，建蔽率50% 容積率200% 本案寬、深度不足畸零地(寬約4.2m、深約15-16.8m) 可建200/5=4層樓，也可蓋店面，詳請洽開發。 淡江大橋秒到沙崙路稀有土地 本案位於住宅區，基地面積75.54平方公尺，建蔽率50% 容積率200% 本案寬、深度不足畸零地(寬約4.2m、深約15-16.8m) 可建200/5=4層樓，也可蓋店面，詳請洽開發。

• 土地
• 0.0年
• 土地 22.85 坪
• 建物 0.00 坪

1,860萬

A+屏東市核心住宅區建地...　屏東縣屏東市洛陽段

YC0026131 A+屏東市核心住宅區建地釋出(持分)

• 土地
• 0.0年
• 土地 8.98 坪
• 建物 0.00 坪

220萬

陽明山（櫻花山莊）土地　新北市三芝區巴拉卡段

YC0018120 (本土地位於陽明山國家公園一般管制區內之第三種一般管制區內,地目為旱地) 請參閱下列截錄法令: 陽明山國家公園保護利用管制原則 https://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040040101044400-1020704 一般管制區： 3.第三種一般管制區：係指已有聚落發展或建築物零星分布， 其環境應予維護改善之地區，准許聚落進行環境改造發展。) 2.美麗的自然環境： 在這個仙境般的地方，您將體驗到與自然和諧相處的絕美生活。我們的建物位於櫻花山莊坐落在宜人的風景區陽明山，係大屯山系，緊臨淡水河，夕陽餘暉時，擁有迷人的美景和寧靜的環境，為您打造了一個遠離城市喧囂的度假綠洲。 被郁蔥的樹木和絢麗多彩的花朵包圍，您將每天沉浸在大自然的美妙中，享受清新的空氣和寧靜的氛圍。這裡有幾顆樟數直徑約20-25公分，多顆櫻花樹直徑約50-60公分大小，農地上還有竹筍及柚子樹苦茶樹山愛玉多種田園果樹，應有盡有，可每天沈浸在大自然的氛圍中。 3.便捷的交通：緊臨巴拉卡公路，有便捷的交通，盡享山間寧靜的同時，您也能輕鬆前往城市中心和周邊地區。公共交通和主要道路的便捷連接將使您的生活更加便利。 無論是尋找一個安靜的退休居所、一個理想的家庭住宅，還是一個充滿活力的假日度假勝地，櫻花山莊都是實現您夢想的完美選擇。不要錯過這個難得的機會，立即聯繫我們預約參觀！ 陽明山（櫻花山莊）土地 (本土地位於陽明山國家公園一般管制區內之第三種一般管制區內,地目為旱地) 請參閱下列截錄法令: 陽明山國家公園保護利用管制原則 https://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040040101044400-1020704 一般管制區： 3.第三種一般管制區：係指已有聚落發展或建築物零星分布， 其環境應予維護改善之地區，准許聚落進行環境改造發展。) 2.美麗的自然環境： 在這個仙境般的地方，您將體驗到與自然和諧相處的絕美生活。我們的建物位於櫻花山莊坐落在宜人的風景區陽明山，係大屯山系，緊臨淡水河，夕陽餘暉時，擁有迷人的美景和寧靜的環境，為您打造了一個遠離城市喧囂的度假綠洲。 被郁蔥的樹木和絢麗多彩的花朵包圍，您將每天沉浸在大自然的美妙中，享受清新的空氣和寧靜的氛圍。這裡有幾顆樟數直徑約20-25公分，多顆櫻花樹直徑約50-60公分大小，農地上還有竹筍及柚子樹苦茶樹山愛玉多種田園果樹，應有盡有，可每天沈浸在大自然的氛圍中。 3.便捷的交通：緊臨巴拉卡公路，有便捷的交通，盡享山間寧靜的同時，您也能輕鬆前往城市中心和周邊地區。公共交通和主要道路的便捷連接將使您的生活更加便利。 無論是尋找一個安靜的退休居所、一個理想的家庭住宅，還是一個充滿活力的假日度假勝地，櫻花山莊都是實現您夢想的完美選擇。不要錯過這個難得的機會，立即聯繫我們預約參觀！

• 土地
• 0.0年
• 土地 851.85 坪
• 建物 0.00 坪

798萬

台東東河鄉清風朝陽晨露...　台東縣東河鄉瑪屋撈外段

YC0026139 好山好水，世外桃源 芬多精源源不絕，撲面而來 台東東河鄉清風朝陽晨露三合一土地 好山好水，世外桃源 芬多精源源不絕，撲面而來

• 土地
• 0.0年
• 土地 1,133.18 坪
• 建物 0.00 坪

226萬

陽明百六戛土地及房子(...　新北市淡水區水梘頭段百六戛小段

YC0026123 法規名稱： 陽明山國家公園一般管制區土地使用分區管制要點 一、為確保陽明山國家公園一般管制區（以下簡稱本管制區）內之土地合 理使用，兼顧自然資源之保育，依國家公園法第十四條第一項第一款 及「陽明山國家公園保護利用管制規則」第六條第三款之規定，訂定 本要點。 二、本管制區內之土地使用，區分為左列四類： （一）第一類使用地（管一）：係指可供興建住宅及公共設施之用地。 （二）第二類使用地（管二）：係指可供公共建築使用之用地。 （三）第三類使用地（管三）：係指已有聚落發展或住戶零星分布，其 環境應予維護改善之用地。 （四）第四類使用地（管四）：係指仍保有完整之自然環境，需維持其 自然型態之用地。 三、各類使用地之容許使用項目，其使用強度與限制如后： 使用地類別：第一類使用地 容許使用項目： （一）獨立或雙併住宅〔使用強度：三０七。使用限制：（限二層樓） 。建蔽率％： 。高度（公尺 ）： 。〕 （二）市場〔使用強度：六０。使用限制： 。建蔽率％： 。高 度（公尺）： 。〕 （三）機關及其附屬設施〔使用強度：四０。使用限制： 。建蔽率 ％： 。高度（公尺）： 。〕 （四）公園及其附屬設施〔使用強度：五。使用限制：區內得興建與公 園管理有關之安全、衛生及遮蔭設施等建築物。建蔽率％： 高度（公尺） ： 。〕 （五）平面停車場及其附屬設施〔使用強度：三四。使用限制： 。 建蔽率％：整地面積不得超過基地八十％ 。高度（公尺）： 。〕 （六）溝渠〔使用強度： 。使用限制： 。建蔽率％： 。高 度（公尺）： 。〕 使用地類別：第二類使用地 容許使用項目： 一、國家公園管理機關及（包括住其附屬設施宿服勤設施）〔使用強 度：四０七。使用限制： 。建蔽率％： 。高度（公尺） ： 。〕 二、公用事業設施〔使用強度： 。使用限制：（限自來水加壓站 或配水設備、污水處理廠、溫泉水利用設施）。建蔽率％： 。高度（公尺） ： 。〕 使用地類別：第三類使用地 容許使用項目： 一、農舍及原有合法建築物〔使用強度：五七。使用限制： 1.申請新建農舍者：起造人必須為無自用農舍者或為現住房屋所 有權人之成年已婚之兄弟或兒子，同居於現有農舍，因結婚分 戶，確有新建農舍需求者，起造人必須具有農民身份，在本園 區範圍內居住連續滿五年以上，有農地或農場證明，實際從事 農業生產，並能提出相關證明文件者，申請新建農舍以一戶申 請一棟為原則，且不得重複申請，其建築基地應有現有道路或 產業道路通達，道路寬度至少為二．五公尺，建築面積不得超 過一六五平方公尺，建築基地得不限於一宗土地，唯均須位於 一般管制區內，且不得重複使用，其空地比則仍應以整筆土地 核算。申請建築基地如為山坡地須開挖土石方整地者，應依法 先申請雜項執照。 2.准許興建之農舍未依規定使用者，則依建築法及相關規定辦理 。 3.原有合法建築物之整建：包括原有合法建築物拆除後之新建或 增建、改建及修建，限就原建築基地內建造以一戶一棟為原則 ，但得為獨立或雙併建築（如同一基地內有同一門牌或同一棟 建築物內，於本要點實施前已分戶達兩戶以上者，改建時最多 僅能申請為雙併建築）。申請原有合法建築物整建者，每棟建 築面積不得超過一六五平方公尺，建蔽率不得超過百分之四十 ，申請基地必需為一宗土地，且不得重複使用；申請雙併建築 者，應以二棟以上之合法建築物共同提出申請，其建面積及 原有未拆除建築物之建築面積合計每戶不得超過一六五平方公 尺，建蔽率不得超過百分之四十，申請基地必須為一宗土地， 且不得重複使用。 4.本園區內在陽明山國家公園成立前已設籍之住民，因人口自然 增加，申請拆除新建或增建或改建之面積如超過百分之四十建 蔽率者，得另依左列方式選擇其一，但最大建築面積不得超過 一六五平方公尺，簷高不得超過七公尺二層樓： (1)就原建築面積就地改建為簷高不超過七公尺或二層樓之建築 物。 (2)依據戶籍登記，設籍三年以上之人口數，以每人三十平方公 尺樓地板面積計算，人口不足四口者，得以四口計算。 5.合法建築物之認定在台北市境內部份為民國五十九年七月四日 前已建造完成之建築物，申請人應檢附下列證件之一而能確認 為上述時限前建造完成者： (1)地政機關核發之建築改良物登記簿謄本。 (2)繳納自來水費或電費收據。 (3)戶籍證明。 (4)門牌證明。 (5)繳稅證明。 (6)航測地形圖（民國五十八年七月測製）在台北縣境內部分， 除淡水鎮、三芝鄉，一至十二等則田地目土地及依土地法編 為農業使用之土地為民國六十二年十二月二十四日以前者外 ，其餘均為民國六十六年一月十九日以前已建造完成之建築 物，其認定之證明文件同台北市境內部分。以民國五十八年 航測地形圖認定者，若係公有地需在民國五十八年航測地形 圖已存在（永久性房屋），現場面積大小相符尚留有可供辨 識其為房屋之證據者（如殘留房屋牆基、牆壁、樑柱等）， 若係私有地現存房屋需經確認與五十八年航測地形圖上房屋 之位置係位同一地號上者。 前項之私有土地建築物為軍用營舍者，不適用之。 6.合法建築物具有左列情況之一並經管理處同意者，得申請遷建 於本類使用地，其使用管制同上。 為生態保育、景觀維護及遊憩發展需要，位於生態保護區、 特別景觀區與遊憩區內之原有合法建築物。 因政府機關辦理公共工程，必須拆遷之原有合法建築物，該 建築物如於民國八十年一月三十日本要點修訂前因子女結婚 或財產繼承而分戶，得以拆遷前一年實際戶數申請。〕 二、公務機關及其附屬設施〔使用強度：五七。使用限制：（限二層 樓）建蔽率％：原有公務機關及其附屬設施之整建，其建蔽率不 得超過百分之四十。高度（公尺）： 。〕 三、托兒所、幼稚園、小學之教育設施及附屬體育場所〔使用強度： 。使用限制： 。建蔽率 ％： 。高度（公尺）： 。〕 四、公共服務設施〔使用強度： 。使用限制：（ 限郵局 、電信局、消防隊、派出所、停車場）建 蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 五、公共事業設施〔使用強度： 。使用限制：（限公共汽車或其 他公眾運輸場站、自來水加壓站或配水設備、溫泉水利用設施） 。建蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 使用地類別：第四類使用地 容許使用項目： 原有合法建築物及原有機關學校等公共設施及其附屬設施〔使用強度 ：四０七。使用限制：限在原建築基地內之建造，其規定同第三類使 用地限制第三、四兩 項。建蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 附註：各類使用地之管制分區總圖如一萬分之一附圖，第一類使用地（管 一）之管制分區圖如一千分之一附圖。 四、 （一）各類使用地內土地之平均坡度超過百分之三十以上者，不得作為 新建基地使用，平均坡度之核算應以申請新建基地及其鄰接之同 宗土地計算；申請整建之建築基地，應有道路或產業道路通達， 其寬度至少為二．五公尺，但其屬原有合法建物，其建築基地免 受鄰接寬度二．五公尺以上道路之限制。為水土保持、景觀維護 需要，申請人應擬具水土保持計畫書送有關機關審查通過後始得 為之，並應避免大量開挖土石方。 （二）建築物宜採用斜屋頂，以簷高為其建築物高度，造型、斜率、建 材、色彩與構造可依國家公園管理處訂定之規範辦理，並得依美 化措施有關補助辦法申請補助款。 五、各類使用地內之農業生產必要附屬設施，其申請人必須具有農民身份 ，有農地或農場證明，實際從事農業生產，並能提出相關證明文件， 送經管理處認定屬於左列臨時性寮舍者，准免申請建築執照，並准申 請接電，申請棟數面積總和不得超過基地面積百分之四十。 （一）農作物栽培或育苗簡易蔭棚：其構造材料為木、竹、無固著基礎 之水泥桿離地面兩公尺以下，塑膠布或透明塑膠板等，每棟面積 不超過一四五平方公尺。 （二）農作物栽培或育苗網室：其構造材枓為無固著基礎之水泥桿離地 面兩公尺以下、塑膠布、塑膠網、鐵絲等，每棟面積不超過三三 ０平方公尺。 （三）農作物害蟲防治網籠：其構造材料為無固著基礎之水泥桿離地面 兩公尺以下、塑膠網等，每棟面積不超過一三．二平方公尺。 （四）作物栽培附屬設施：其構造材枓為鍍鋅鐵管、透明塑膠板、塑膠 布、塑膠網、鐵絲等，無固著基礎及固定焊接，高度離地面三公 尺以下，每棟面積不超過三三０平方公尺；於申請時附入參酌附 件三標準設計圖設計之圖說、使用計畫書及不得變更使用之切結 書等。 以上四項臨時性寮舍，不得舖設水泥或地磚地板及辦理建築物登記， 其用地並不得分割，如有擅自變更使用者，經查報或制止不從者，管 理處得註銷其申請許可，並列入違章建築拆除。 六、 （一）各類使用地因耕作需要，得申請設置農路、農用灌溉排水溝渠， 但以申請人於該申請設置農路、溝渠之相鄰土地上持有（含租用 ）土地為限。申請設置之農路、全程平均坡度不得超過十五％， 局部坡度不得超過二十五％，路寬最大不得超過二公尺，並至少 均應於該道路之一側附設排水溝渠。申請設置前項道路或溝渠時 ，應檢具農地或農場證明或建物證明文件、土地權利證明文件、 土地使用同意書、非保安林地證明、水土保持計畫書、施工說明 書及工程設計圖等文件辦理。 （二）前項申請之農路不得據以興建農舍。 七、區內之合法建築得申請自用車庫，其面積不得超過三十平方公尺，簷 高不得超過二．一公尺（併入建蔽率計算，如已有停車場者，不得再 行申請）。 八、各類使用地內得免由建築師設計、監造或營造業承造之工程如左： （一）非供公眾使用之平房，其面積不超過四十五平方公尺者，高度不 超過三．五公尺者，於申請建造執照、雜項執照等，免由建築師 設計，監造及營造業承造。 （二）非供公眾使用之平房，其面積不超過六十平方公尺者，於申請建 照執照時免由建築師監造。 九、本要點第二點各類使用土地之調整及第三點容許使用項目及內容之變更，須經國家公園管理理處主管機關之核准。 十、本管制區之各類使用地經國家公園主管機關同意得為生態體系保護、 水源保護、水土保持及研究設施使用。 前項各種設施，國家公園主管機關認為有必要時得指定為之。 本案屬於管一 陽明百六戛土地及房子(未保存建物) 法規名稱： 陽明山國家公園一般管制區土地使用分區管制要點 一、為確保陽明山國家公園一般管制區（以下簡稱本管制區）內之土地合 理使用，兼顧自然資源之保育，依國家公園法第十四條第一項第一款 及「陽明山國家公園保護利用管制規則」第六條第三款之規定，訂定 本要點。 二、本管制區內之土地使用，區分為左列四類： （一）第一類使用地（管一）：係指可供興建住宅及公共設施之用地。 （二）第二類使用地（管二）：係指可供公共建築使用之用地。 （三）第三類使用地（管三）：係指已有聚落發展或住戶零星分布，其 環境應予維護改善之用地。 （四）第四類使用地（管四）：係指仍保有完整之自然環境，需維持其 自然型態之用地。 三、各類使用地之容許使用項目，其使用強度與限制如后： 使用地類別：第一類使用地 容許使用項目： （一）獨立或雙併住宅〔使用強度：三０七。使用限制：（限二層樓） 。建蔽率％： 。高度（公尺 ）： 。〕 （二）市場〔使用強度：六０。使用限制： 。建蔽率％： 。高 度（公尺）： 。〕 （三）機關及其附屬設施〔使用強度：四０。使用限制： 。建蔽率 ％： 。高度（公尺）： 。〕 （四）公園及其附屬設施〔使用強度：五。使用限制：區內得興建與公 園管理有關之安全、衛生及遮蔭設施等建築物。建蔽率％： 高度（公尺） ： 。〕 （五）平面停車場及其附屬設施〔使用強度：三四。使用限制： 。 建蔽率％：整地面積不得超過基地八十％ 。高度（公尺）： 。〕 （六）溝渠〔使用強度： 。使用限制： 。建蔽率％： 。高 度（公尺）： 。〕 使用地類別：第二類使用地 容許使用項目： 一、國家公園管理機關及（包括住其附屬設施宿服勤設施）〔使用強 度：四０七。使用限制： 。建蔽率％： 。高度（公尺） ： 。〕 二、公用事業設施〔使用強度： 。使用限制：（限自來水加壓站 或配水設備、污水處理廠、溫泉水利用設施）。建蔽率％： 。高度（公尺） ： 。〕 使用地類別：第三類使用地 容許使用項目： 一、農舍及原有合法建築物〔使用強度：五七。使用限制： 1.申請新建農舍者：起造人必須為無自用農舍者或為現住房屋所 有權人之成年已婚之兄弟或兒子，同居於現有農舍，因結婚分 戶，確有新建農舍需求者，起造人必須具有農民身份，在本園 區範圍內居住連續滿五年以上，有農地或農場證明，實際從事 農業生產，並能提出相關證明文件者，申請新建農舍以一戶申 請一棟為原則，且不得重複申請，其建築基地應有現有道路或 產業道路通達，道路寬度至少為二．五公尺，建築面積不得超 過一六五平方公尺，建築基地得不限於一宗土地，唯均須位於 一般管制區內，且不得重複使用，其空地比則仍應以整筆土地 核算。申請建築基地如為山坡地須開挖土石方整地者，應依法 先申請雜項執照。 2.准許興建之農舍未依規定使用者，則依建築法及相關規定辦理 。 3.原有合法建築物之整建：包括原有合法建築物拆除後之新建或 增建、改建及修建，限就原建築基地內建造以一戶一棟為原則 ，但得為獨立或雙併建築（如同一基地內有同一門牌或同一棟 建築物內，於本要點實施前已分戶達兩戶以上者，改建時最多 僅能申請為雙併建築）。申請原有合法建築物整建者，每棟建 築面積不得超過一六五平方公尺，建蔽率不得超過百分之四十 ，申請基地必需為一宗土地，且不得重複使用；申請雙併建築 者，應以二棟以上之合法建築物共同提出申請，其建面積及 原有未拆除建築物之建築面積合計每戶不得超過一六五平方公 尺，建蔽率不得超過百分之四十，申請基地必須為一宗土地， 且不得重複使用。 4.本園區內在陽明山國家公園成立前已設籍之住民，因人口自然 增加，申請拆除新建或增建或改建之面積如超過百分之四十建 蔽率者，得另依左列方式選擇其一，但最大建築面積不得超過 一六五平方公尺，簷高不得超過七公尺二層樓： (1)就原建築面積就地改建為簷高不超過七公尺或二層樓之建築 物。 (2)依據戶籍登記，設籍三年以上之人口數，以每人三十平方公 尺樓地板面積計算，人口不足四口者，得以四口計算。 5.合法建築物之認定在台北市境內部份為民國五十九年七月四日 前已建造完成之建築物，申請人應檢附下列證件之一而能確認 為上述時限前建造完成者： (1)地政機關核發之建築改良物登記簿謄本。 (2)繳納自來水費或電費收據。 (3)戶籍證明。 (4)門牌證明。 (5)繳稅證明。 (6)航測地形圖（民國五十八年七月測製）在台北縣境內部分， 除淡水鎮、三芝鄉，一至十二等則田地目土地及依土地法編 為農業使用之土地為民國六十二年十二月二十四日以前者外 ，其餘均為民國六十六年一月十九日以前已建造完成之建築 物，其認定之證明文件同台北市境內部分。以民國五十八年 航測地形圖認定者，若係公有地需在民國五十八年航測地形 圖已存在（永久性房屋），現場面積大小相符尚留有可供辨 識其為房屋之證據者（如殘留房屋牆基、牆壁、樑柱等）， 若係私有地現存房屋需經確認與五十八年航測地形圖上房屋 之位置係位同一地號上者。 前項之私有土地建築物為軍用營舍者，不適用之。 6.合法建築物具有左列情況之一並經管理處同意者，得申請遷建 於本類使用地，其使用管制同上。 為生態保育、景觀維護及遊憩發展需要，位於生態保護區、 特別景觀區與遊憩區內之原有合法建築物。 因政府機關辦理公共工程，必須拆遷之原有合法建築物，該 建築物如於民國八十年一月三十日本要點修訂前因子女結婚 或財產繼承而分戶，得以拆遷前一年實際戶數申請。〕 二、公務機關及其附屬設施〔使用強度：五七。使用限制：（限二層 樓）建蔽率％：原有公務機關及其附屬設施之整建，其建蔽率不 得超過百分之四十。高度（公尺）： 。〕 三、托兒所、幼稚園、小學之教育設施及附屬體育場所〔使用強度： 。使用限制： 。建蔽率 ％： 。高度（公尺）： 。〕 四、公共服務設施〔使用強度： 。使用限制：（ 限郵局 、電信局、消防隊、派出所、停車場）建 蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 五、公共事業設施〔使用強度： 。使用限制：（限公共汽車或其 他公眾運輸場站、自來水加壓站或配水設備、溫泉水利用設施） 。建蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 使用地類別：第四類使用地 容許使用項目： 原有合法建築物及原有機關學校等公共設施及其附屬設施〔使用強度 ：四０七。使用限制：限在原建築基地內之建造，其規定同第三類使 用地限制第三、四兩 項。建蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 附註：各類使用地之管制分區總圖如一萬分之一附圖，第一類使用地（管 一）之管制分區圖如一千分之一附圖。 四、 （一）各類使用地內土地之平均坡度超過百分之三十以上者，不得作為 新建基地使用，平均坡度之核算應以申請新建基地及其鄰接之同 宗土地計算；申請整建之建築基地，應有道路或產業道路通達， 其寬度至少為二．五公尺，但其屬原有合法建物，其建築基地免 受鄰接寬度二．五公尺以上道路之限制。為水土保持、景觀維護 需要，申請人應擬具水土保持計畫書送有關機關審查通過後始得 為之，並應避免大量開挖土石方。 （二）建築物宜採用斜屋頂，以簷高為其建築物高度，造型、斜率、建 材、色彩與構造可依國家公園管理處訂定之規範辦理，並得依美 化措施有關補助辦法申請補助款。 五、各類使用地內之農業生產必要附屬設施，其申請人必須具有農民身份 ，有農地或農場證明，實際從事農業生產，並能提出相關證明文件， 送經管理處認定屬於左列臨時性寮舍者，准免申請建築執照，並准申 請接電，申請棟數面積總和不得超過基地面積百分之四十。 （一）農作物栽培或育苗簡易蔭棚：其構造材料為木、竹、無固著基礎 之水泥桿離地面兩公尺以下，塑膠布或透明塑膠板等，每棟面積 不超過一四五平方公尺。 （二）農作物栽培或育苗網室：其構造材枓為無固著基礎之水泥桿離地 面兩公尺以下、塑膠布、塑膠網、鐵絲等，每棟面積不超過三三 ０平方公尺。 （三）農作物害蟲防治網籠：其構造材料為無固著基礎之水泥桿離地面 兩公尺以下、塑膠網等，每棟面積不超過一三．二平方公尺。 （四）作物栽培附屬設施：其構造材枓為鍍鋅鐵管、透明塑膠板、塑膠 布、塑膠網、鐵絲等，無固著基礎及固定焊接，高度離地面三公 尺以下，每棟面積不超過三三０平方公尺；於申請時附入參酌附 件三標準設計圖設計之圖說、使用計畫書及不得變更使用之切結 書等。 以上四項臨時性寮舍，不得舖設水泥或地磚地板及辦理建築物登記， 其用地並不得分割，如有擅自變更使用者，經查報或制止不從者，管 理處得註銷其申請許可，並列入違章建築拆除。 六、 （一）各類使用地因耕作需要，得申請設置農路、農用灌溉排水溝渠， 但以申請人於該申請設置農路、溝渠之相鄰土地上持有（含租用 ）土地為限。申請設置之農路、全程平均坡度不得超過十五％， 局部坡度不得超過二十五％，路寬最大不得超過二公尺，並至少 均應於該道路之一側附設排水溝渠。申請設置前項道路或溝渠時 ，應檢具農地或農場證明或建物證明文件、土地權利證明文件、 土地使用同意書、非保安林地證明、水土保持計畫書、施工說明 書及工程設計圖等文件辦理。 （二）前項申請之農路不得據以興建農舍。 七、區內之合法建築得申請自用車庫，其面積不得超過三十平方公尺，簷 高不得超過二．一公尺（併入建蔽率計算，如已有停車場者，不得再 行申請）。 八、各類使用地內得免由建築師設計、監造或營造業承造之工程如左： （一）非供公眾使用之平房，其面積不超過四十五平方公尺者，高度不 超過三．五公尺者，於申請建造執照、雜項執照等，免由建築師 設計，監造及營造業承造。 （二）非供公眾使用之平房，其面積不超過六十平方公尺者，於申請建 照執照時免由建築師監造。 九、本要點第二點各類使用土地之調整及第三點容許使用項目及內容之變更，須經國家公園管理理處主管機關之核准。 十、本管制區之各類使用地經國家公園主管機關同意得為生態體系保護、 水源保護、水土保持及研究設施使用。 前項各種設施，國家公園主管機關認為有必要時得指定為之。 本案屬於管一

• 土地
• 0.0年
• 土地 644.32 坪
• 建物 0.00 坪

3,000 萬 2,980萬

新屋市區稀有都計內農地　桃園市新屋區中華段

YC0026121 📐土地坪數：約647.113坪 🚗 臨福九路，4米路寬，雙向會車，出入方便 📏 面寬約27米，深度約104米 📈 使用分區：都市計畫內 🧾 現況：水稻田，可申請資材室、水電 💰價格資訊： 🔹開價：總價約 1,669 萬 🔥物件特色： ✅ 位於新屋市區旁，三民路學區旁 ✅ 小坪數投資門檻低 ✅ 鄰近桃園醫院新屋分院、中央大學、新屋國中 ✅ 農地農用免稅 ✅ 難得都計內農地釋出，增值潛力強 其中一筆地號為持分！ 新屋市區稀有都計內農地 📐土地坪數：約647.113坪 🚗 臨福九路，4米路寬，雙向會車，出入方便 📏 面寬約27米，深度約104米 📈 使用分區：都市計畫內 🧾 現況：水稻田，可申請資材室、水電 💰價格資訊： 🔹開價：總價約 1,669 萬 🔥物件特色： ✅ 位於新屋市區旁，三民路學區旁 ✅ 小坪數投資門檻低 ✅ 鄰近桃園醫院新屋分院、中央大學、新屋國中 ✅ 農地農用免稅 ✅ 難得都計內農地釋出，增值潛力強 其中一筆地號為持分！

• 土地
• 0.0年
• 土地 647.11 坪
• 建物 0.00 坪

1,669萬

三芝車埕巴拉卡夢想成真...　新北市三芝區車埕段

YC0017343 農牧用地 單一地號 整塊面積887.84坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 三芝車埕巴拉卡夢想成真土地大富翁之1 農牧用地 單一地號 整塊面積887.84坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段

• 土地
• 0.0年
• 土地 887.84 坪
• 建物 0.00 坪

470萬

A+專約淡海段土地(持份)...　新北市淡水區淡海段

YC0018517 A+專約淡海段土地(持份)

• 土地
• 0.0年
• 土地 135.24 坪
• 建物 0.00 坪

8,888萬

八里區中山路持分增值地...　新北市八里區下罟段

YC0026144 八里區百坪增值地，此地為都市計畫之土地 持分地可分割，地主於民國79年重建透天， 可供水、供電無慮。 八里區中山路持分增值地可分割 八里區百坪增值地，此地為都市計畫之土地 持分地可分割，地主於民國79年重建透天， 可供水、供電無慮。

• 土地
• 0.0年
• 土地 110.59 坪
• 建物 0.00 坪

新上

3,200萬

三芝車埕巴拉卡夢想成真...　新北市三芝區車埕段

YC0017348 6個地號 合計面積1851.61坪 5個農牧用地 1個水利用地 佔130.68坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊10塊地號可合併一起購買 約有4700坪農牧用地 三芝車埕巴拉卡夢想成真土地大富翁之6 6個地號 合計面積1851.61坪 5個農牧用地 1個水利用地 佔130.68坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊10塊地號可合併一起購買 約有4700坪農牧用地

• 土地
• 0.0年
• 土地 1,851.62 坪
• 建物 0.00 坪

1,100萬

水梘頭段楓樹湖臨路有電...　新北市淡水區水梘頭段楓樹湖小段

YC0026141 臨路、有電錶、有水塔可接山泉水、全新的鐵皮屋、附近有楓樹湖步道小而美的退休休閒開心小農場 水梘頭段楓樹湖臨路有電有水塔開心小農地 臨路、有電錶、有水塔可接山泉水、全新的鐵皮屋、附近有楓樹湖步道小而美的退休休閒開心小農場

• 土地
• 0.0年
• 土地 53.54 坪
• 建物 0.00 坪

398萬

三芝車埕巴拉卡夢想成真...　新北市三芝區車埕段

YC0017347 農牧用地 5個地號 合計面積4214.75坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊11塊地號可合併一起購買 約有2380坪農牧用地 三芝車埕巴拉卡夢想成真土地大富翁之5 農牧用地 5個地號 合計面積4214.75坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊11塊地號可合併一起購買 約有2380坪農牧用地

• 土地
• 0.0年
• 土地 4,214.75 坪
• 建物 0.00 坪

2,200萬

三芝便宜未保存登記建物...　新北市三芝區芝柏段

YC0012147 1、未保存登記建物於都市計畫前即是建地，房屋坪數約26坪、地坪約58坪 2、另有1/1農地及建物前道路用地 3、低總價給想要有個自耕區的你 三芝便宜未保存登記建物都計前建地 1、未保存登記建物於都市計畫前即是建地，房屋坪數約26坪、地坪約58坪 2、另有1/1農地及建物前道路用地 3、低總價給想要有個自耕區的你

• 土地
• 0.0年
• 土地 193.58 坪
• 建物 0.00 坪

568萬

三芝車埕巴拉卡夢想成真...　新北市三芝區車埕段

YC0017346 農牧用地 2個地號 合計面積165.77坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊14塊地號可合併一起購買 約有6430坪農牧用地 三芝車埕巴拉卡夢想成真土地大富翁之4 農牧用地 2個地號 合計面積165.77坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊14塊地號可合併一起購買 約有6430坪農牧用地

• 土地
• 0.0年
• 土地 165.78 坪
• 建物 0.00 坪

180萬