近淡水捷運站原德路前後... 新北市淡水區原德路
YC0078032 鄰近英專夜市，清水早市，農會超市 鬧區靜巷不怕吵 自住收租皆宜 採光良好，格局方正 步行約10分鐘到淡水捷運站近淡水捷運站原德路前後陽台有整理3房 鄰近英專夜市，清水早市，農會超市 鬧區靜巷不怕吵 自住收租皆宜 採光良好，格局方正 步行約10分鐘到淡水捷運站- 公寓
- 46.4年
- 4 ~ 4 / 5樓
- 土地 9.05 坪
- 主 26.19 坪
- 建物 26.19 坪
- 3房(室)2廳1衛
598萬
海洋都心三期中庭一房一... 新北市淡水區新市三路二段
YC0078053- 電梯大樓
- 6.7年
- 15 ~ 15 / 29樓
- 土地 3.71 坪
- 主+陽 16.68 坪
- 建物 24.78 坪
- 1房(室)1廳1衛
900萬
環遊郡景觀亮麗圓夢計畫... 新北市淡水區興福寮
YC0077927 一層兩戶 純住宅區 全新整理 舒適空間 屋況極佳 即可入住 宜居環境 遠離塵囂 離塵不離城 臨近北投淡水紅樹林生活圈 低總價讓您圓夢有個家環遊郡景觀亮麗圓夢計畫美二房 一層兩戶 純住宅區 全新整理 舒適空間 屋況極佳 即可入住 宜居環境 遠離塵囂 離塵不離城 臨近北投淡水紅樹林生活圈 低總價讓您圓夢有個家- 華廈
- 16.9年
- 4 ~ 4 / 6樓
- 土地 6.09 坪
- 主+陽 17.96 坪
- 建物 24.53 坪
- 2房(室)2廳1衛
738萬
A+捷運商圈原德路二樓大... 新北市淡水區原德路
YC0077937 A+原德路二樓大三房 近淡水捷運站、英專商圈、中山市場、清水商圈 室內重新裝潢，即可入住，三房好運用 低公設，室內空間實用無浪費A+原德路二樓大三房 近淡水捷運站、英專商圈、中山市場、清水商圈 室內重新裝潢，即可入住，三房好運用 低公設，室內空間實用無浪費- 公寓
- 52.6年
- 2 ~ 2 / 3樓
- 土地 10.68 坪
- 主 24.16 坪
- 建物 24.16 坪
- 3房(室)1廳2衛
788萬
紅樹林捷運輕軌聖塔輕鬆... 新北市淡水區淡金路
YC0078048 近輕軌竿蓁林站及紅樹林捷運站，樓下即有7-11、全聯等生活機能，公車站牌便利通勤至台北。 低公設比23-24%，全天候警衛管理 重新整理過的兩房格局，方正實用，衛浴有對外窗，衛浴及廚具全式換新，裝潢營造溫馨現代氛圍，空間乾淨無異味，拎袋入住無負擔。 低總價兩房輕鬆圓夢成家首選紅樹林捷運輕軌聖塔輕鬆成家圓夢兩房 近輕軌竿蓁林站及紅樹林捷運站，樓下即有7-11、全聯等生活機能，公車站牌便利通勤至台北。 低公設比23-24%，全天候警衛管理 重新整理過的兩房格局，方正實用，衛浴有對外窗，衛浴及廚具全式換新，裝潢營造溫馨現代氛圍，空間乾淨無異味，拎袋入住無負擔。 低總價兩房輕鬆圓夢成家首選- 電梯大樓
- 23.9年
- 6 ~ 6 / 22樓
- 土地 2.16 坪
- 主+陽 17.81 坪
- 建物 23.43 坪
- 2房(室)2廳1衛
1,058萬
三芝中正路低總價邊間3... 新北市三芝區中正路二段
YC0078030 近三芝早市市場/便利商店/屈臣氏 交通便利/生活機能佳/地段佳 低總價新整理三房投資自住皆宜 邊間視野寬闊三芝市中心近學校 室內屋況目前重整中三芝中正路低總價邊間3房新整理 近三芝早市市場/便利商店/屈臣氏 交通便利/生活機能佳/地段佳 低總價新整理三房投資自住皆宜 邊間視野寬闊三芝市中心近學校 室內屋況目前重整中- 公寓
- 45.1年
- 4 ~ 4 / 4樓
- 土地 6.51 坪
- 主 22.76 坪
- 建物 22.76 坪
- 3房(室)2廳1衛
288萬
A+【中正東路一段稀有公... 新北市淡水區中正東路一段
YC0029976 🏠【中正東路一段稀有公寓釋出】 ✨格局方正｜交通便利✨ 📍【地址】新北市淡水區中正東路一段巷內 🔑 鄰近交通樞紐，生活機能便利 🔑 稀有釋出傳統大坪數住宅，使用空間寬敞實用 🔑 適合自住、收租用途，彈性高A+【中正東路一段稀有公寓釋出】 🏠【中正東路一段稀有公寓釋出】 ✨格局方正｜交通便利✨ 📍【地址】新北市淡水區中正東路一段巷內 🔑 鄰近交通樞紐，生活機能便利 🔑 稀有釋出傳統大坪數住宅，使用空間寬敞實用 🔑 適合自住、收租用途，彈性高- 公寓
- 47.0年
- 3 ~ 3 / 3樓
- 土地 13.13 坪
- 主 19.83 坪
- 建物 19.83 坪
- 2房(室)1廳1衛
750萬
458 萬
425萬
7.2 %
淡水百六戛別墅 新北市淡水區百六戛
YC0077957 🏡 淡水百六戛｜自然景觀美地 🌿 📍 新北市淡水區百六戛 📐 土地面積 53.54 坪｜建物權狀 19.02 坪 ✅ 依山傍水，擁抱自然美景 🌳 ✅ 土地寬廣，適合規劃改建或整修 🏗️ ✅ 遠離塵囂，享受靜謐舒適生活 🌄 歡迎預約參觀，掌握這片難得美地！淡水百六戛別墅 🏡 淡水百六戛｜自然景觀美地 🌿 📍 新北市淡水區百六戛 📐 土地面積 53.54 坪｜建物權狀 19.02 坪 ✅ 依山傍水，擁抱自然美景 🌳 ✅ 土地寬廣，適合規劃改建或整修 🏗️ ✅ 遠離塵囂，享受靜謐舒適生活 🌄 歡迎預約參觀，掌握這片難得美地！- 別墅
- 100.3年
- 1 ~ 1 / 1樓
- 土地 53.54 坪
- 主 19.02 坪
- 建物 19.02 坪
2,100 萬
1,200萬
42.9 %
778萬
一樓三房免爬樓梯門口可... 新北市淡水區水源街一段
YC0078078- 公寓
- 31.5年
- 1 ~ 1 / 5樓
- 土地 5.02 坪
- 主+平 18.34 坪
- 建物 18.97 坪
- 3房(室)1廳1衛
- 車位
1,288萬
清淞山景溫泉渡假宅 新北市淡水區淡金路
YC0078065 ✔ 社區規劃溫泉設施，在家即可享受泡湯生活 ✔ 高樓層山景視野，採光佳、環境清幽 ✔ 單純一房格局，適合單身、夫妻、度假使用 ✔ 24 小時管理社區，住戶品質佳 ✔ 面 40 米道路，進出便利清淞山景溫泉渡假宅 ✔ 社區規劃溫泉設施，在家即可享受泡湯生活 ✔ 高樓層山景視野，採光佳、環境清幽 ✔ 單純一房格局，適合單身、夫妻、度假使用 ✔ 24 小時管理社區，住戶品質佳 ✔ 面 40 米道路，進出便利- 電梯大樓
- 17.6年
- 12 ~ 12 / 29樓
- 土地 0.93 坪
- 主+陽 10.21 坪
- 建物 16.13 坪
- 1房(室)1廳1衛
690萬
清淞高樓日式簡約小資美... 新北市淡水區淡金路
YC0078025- 電梯大樓
- 17.6年
- 25 ~ 25 / 29樓
- 土地 0.00 坪
- 主+陽 10.12 坪
- 建物 16.00 坪
- 1房(室)0廳1衛
688萬
三芝熱帶嶼方正一房一廳... 新北市三芝區樂全街
YC0077975 物件介紹: 🏠此物件為熱帶嶼套房 少數有區格出1房1廳的套房 面山景以及側面海景 🏠稀有景觀正1房1廳宅，兼具自住與渡假投資價值 🏠【生活機能】鄰近三芝老街、7-11、全聯、三芝農會、採買方便、生活安靜不擁擠。三芝熱帶嶼方正一房一廳看山海景 物件介紹: 🏠此物件為熱帶嶼套房 少數有區格出1房1廳的套房 面山景以及側面海景 🏠稀有景觀正1房1廳宅，兼具自住與渡假投資價值 🏠【生活機能】鄰近三芝老街、7-11、全聯、三芝農會、採買方便、生活安靜不擁擠。- 華廈
- 29.8年
- 2 ~ 2 / 9樓
- 土地 7.99 坪
- 主+陽 13.80 坪
- 建物 15.81 坪
- 1房(室)1廳1衛
258萬
668萬
汐止低總價大套房、明亮... 新北市汐止區瑞松街
YC0078013 1.低總價優質物件，大陽台綠意景觀 2.環境幽靜，適退休族、有交通工具之上班族 3.首購族推薦，租不如買汐止低總價大套房、明亮綠意、首購推薦 1.低總價優質物件，大陽台綠意景觀 2.環境幽靜，適退休族、有交通工具之上班族 3.首購族推薦，租不如買- 華廈
- 33.8年
- 3 ~ 3 / 10樓
- 土地 5.70 坪
- 主+陽 11.52 坪
- 建物 14.44 坪
- 1房(室)--廳1衛
380萬
550萬
A+專約海景天下二期美套... 新北市淡水區大忠街
YC0030023 近學區正德國中、淡江大學 大忠生活圈，生活便利，步行5分鐘可到公車站 附近全聯及三友黃昏市場採買便利 不論投資、自住皆宜A+專約海景天下二期美套房 近學區正德國中、淡江大學 大忠生活圈，生活便利，步行5分鐘可到公車站 附近全聯及三友黃昏市場採買便利 不論投資、自住皆宜- 電梯大樓
- 31.8年
- 9 ~ 9 / 18樓
- 土地 1.50 坪
- 主 6.33 坪
- 建物 9.25 坪
- 1房(室)0廳1衛
378萬
A+專約收租力霸大學城明... 新北市淡水區北新路
YC0030003 力霸大學城精選五樓美美套房， 現成穩定租客6000元/月 直接當包租婆.包租公， 生活機能便利，需提早約看A+專約收租力霸大學城明亮套房 力霸大學城精選五樓美美套房， 現成穩定租客6000元/月 直接當包租婆.包租公， 生活機能便利，需提早約看- 公寓
- 37.0年
- 5 ~ 5 / 5樓
- 土地 1.75 坪
- 主 5.19 坪
- 建物 7.29 坪
- 1房(室)0廳1衛
258萬
台東東河鄉夢幻美地等你... 台東縣東河鄉瑪屋撈外段
YC0026138 好山好水，世外桃源 芬多精源源不絕，撲面而來 台東東河鄉夢幻美地等你來尋 好山好水，世外桃源 芬多精源源不絕，撲面而來- 土地
- 0.0年
- 土地 1,282.61 坪
- 建物 0.00 坪
320萬
1,365萬
三芝車埕巴拉卡夢想成真... 新北市三芝區車埕段
YC0017344 農牧用地 1個地號 合計面積283.14坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊15塊地號可合併一起購買 約有6300坪農牧用地三芝車埕巴拉卡夢想成真土地大富翁之2 農牧用地 1個地號 合計面積283.14坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊15塊地號可合併一起購買 約有6300坪農牧用地- 土地
- 0.0年
- 土地 283.14 坪
- 建物 0.00 坪
250萬
三芝車埕巴拉卡夢想成真... 新北市三芝區車埕段
YC0017345 農牧用地 2個地號 合計面積80.77坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊14塊地號可合併一起購買 約有6500坪農牧用地三芝車埕巴拉卡夢想成真土地大富翁之3 農牧用地 2個地號 合計面積80.77坪 舊地號: 三芝土地北新庄子段車埕小段 另有旁邊14塊地號可合併一起購買 約有6500坪農牧用地- 土地
- 0.0年
- 土地 80.77 坪
- 建物 0.00 坪
90萬
台東東河鄉清風朝陽晨露... 台東縣東河鄉瑪屋撈外段
YC0026139 好山好水，世外桃源 芬多精源源不絕，撲面而來 台東東河鄉清風朝陽晨露三合一土地 好山好水，世外桃源 芬多精源源不絕，撲面而來- 土地
- 0.0年
- 土地 1,133.18 坪
- 建物 0.00 坪
226萬
陽明百六戛土地及房子(... 新北市淡水區水梘頭段百六戛小段
YC0026123 法規名稱： 陽明山國家公園一般管制區土地使用分區管制要點 一、為確保陽明山國家公園一般管制區（以下簡稱本管制區）內之土地合 理使用，兼顧自然資源之保育，依國家公園法第十四條第一項第一款 及「陽明山國家公園保護利用管制規則」第六條第三款之規定，訂定 本要點。 二、本管制區內之土地使用，區分為左列四類： （一）第一類使用地（管一）：係指可供興建住宅及公共設施之用地。 （二）第二類使用地（管二）：係指可供公共建築使用之用地。 （三）第三類使用地（管三）：係指已有聚落發展或住戶零星分布，其 環境應予維護改善之用地。 （四）第四類使用地（管四）：係指仍保有完整之自然環境，需維持其 自然型態之用地。 三、各類使用地之容許使用項目，其使用強度與限制如后： 使用地類別：第一類使用地 容許使用項目： （一）獨立或雙併住宅〔使用強度：三０七。使用限制：（限二層樓） 。建蔽率％： 。高度（公尺 ）： 。〕 （二）市場〔使用強度：六０。使用限制： 。建蔽率％： 。高 度（公尺）： 。〕 （三）機關及其附屬設施〔使用強度：四０。使用限制： 。建蔽率 ％： 。高度（公尺）： 。〕 （四）公園及其附屬設施〔使用強度：五。使用限制：區內得興建與公 園管理有關之安全、衛生及遮蔭設施等建築物。建蔽率％： 高度（公尺） ： 。〕 （五）平面停車場及其附屬設施〔使用強度：三四。使用限制： 。 建蔽率％：整地面積不得超過基地八十％ 。高度（公尺）： 。〕 （六）溝渠〔使用強度： 。使用限制： 。建蔽率％： 。高 度（公尺）： 。〕 使用地類別：第二類使用地 容許使用項目： 一、國家公園管理機關及（包括住其附屬設施宿服勤設施）〔使用強 度：四０七。使用限制： 。建蔽率％： 。高度（公尺） ： 。〕 二、公用事業設施〔使用強度： 。使用限制：（限自來水加壓站 或配水設備、污水處理廠、溫泉水利用設施）。建蔽率％： 。高度（公尺） ： 。〕 使用地類別：第三類使用地 容許使用項目： 一、農舍及原有合法建築物〔使用強度：五七。使用限制： 1.申請新建農舍者：起造人必須為無自用農舍者或為現住房屋所 有權人之成年已婚之兄弟或兒子，同居於現有農舍，因結婚分 戶，確有新建農舍需求者，起造人必須具有農民身份，在本園 區範圍內居住連續滿五年以上，有農地或農場證明，實際從事 農業生產，並能提出相關證明文件者，申請新建農舍以一戶申 請一棟為原則，且不得重複申請，其建築基地應有現有道路或 產業道路通達，道路寬度至少為二．五公尺，建築面積不得超 過一六五平方公尺，建築基地得不限於一宗土地，唯均須位於 一般管制區內，且不得重複使用，其空地比則仍應以整筆土地 核算。申請建築基地如為山坡地須開挖土石方整地者，應依法 先申請雜項執照。 2.准許興建之農舍未依規定使用者，則依建築法及相關規定辦理 。 3.原有合法建築物之整建：包括原有合法建築物拆除後之新建或 增建、改建及修建，限就原建築基地內建造以一戶一棟為原則 ，但得為獨立或雙併建築（如同一基地內有同一門牌或同一棟 建築物內，於本要點實施前已分戶達兩戶以上者，改建時最多 僅能申請為雙併建築）。申請原有合法建築物整建者，每棟建 築面積不得超過一六五平方公尺，建蔽率不得超過百分之四十 ，申請基地必需為一宗土地，且不得重複使用；申請雙併建築 者，應以二棟以上之合法建築物共同提出申請，其建面積及 原有未拆除建築物之建築面積合計每戶不得超過一六五平方公 尺，建蔽率不得超過百分之四十，申請基地必須為一宗土地， 且不得重複使用。 4.本園區內在陽明山國家公園成立前已設籍之住民，因人口自然 增加，申請拆除新建或增建或改建之面積如超過百分之四十建 蔽率者，得另依左列方式選擇其一，但最大建築面積不得超過 一六五平方公尺，簷高不得超過七公尺二層樓： (1)就原建築面積就地改建為簷高不超過七公尺或二層樓之建築 物。 (2)依據戶籍登記，設籍三年以上之人口數，以每人三十平方公 尺樓地板面積計算，人口不足四口者，得以四口計算。 5.合法建築物之認定在台北市境內部份為民國五十九年七月四日 前已建造完成之建築物，申請人應檢附下列證件之一而能確認 為上述時限前建造完成者： (1)地政機關核發之建築改良物登記簿謄本。 (2)繳納自來水費或電費收據。 (3)戶籍證明。 (4)門牌證明。 (5)繳稅證明。 (6)航測地形圖（民國五十八年七月測製）在台北縣境內部分， 除淡水鎮、三芝鄉，一至十二等則田地目土地及依土地法編 為農業使用之土地為民國六十二年十二月二十四日以前者外 ，其餘均為民國六十六年一月十九日以前已建造完成之建築 物，其認定之證明文件同台北市境內部分。以民國五十八年 航測地形圖認定者，若係公有地需在民國五十八年航測地形 圖已存在（永久性房屋），現場面積大小相符尚留有可供辨 識其為房屋之證據者（如殘留房屋牆基、牆壁、樑柱等）， 若係私有地現存房屋需經確認與五十八年航測地形圖上房屋 之位置係位同一地號上者。 前項之私有土地建築物為軍用營舍者，不適用之。 6.合法建築物具有左列情況之一並經管理處同意者，得申請遷建 於本類使用地，其使用管制同上。 為生態保育、景觀維護及遊憩發展需要，位於生態保護區、 特別景觀區與遊憩區內之原有合法建築物。 因政府機關辦理公共工程，必須拆遷之原有合法建築物，該 建築物如於民國八十年一月三十日本要點修訂前因子女結婚 或財產繼承而分戶，得以拆遷前一年實際戶數申請。〕 二、公務機關及其附屬設施〔使用強度：五七。使用限制：（限二層 樓）建蔽率％：原有公務機關及其附屬設施之整建，其建蔽率不 得超過百分之四十。高度（公尺）： 。〕 三、托兒所、幼稚園、小學之教育設施及附屬體育場所〔使用強度： 。使用限制： 。建蔽率 ％： 。高度（公尺）： 。〕 四、公共服務設施〔使用強度： 。使用限制：（ 限郵局 、電信局、消防隊、派出所、停車場）建 蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 五、公共事業設施〔使用強度： 。使用限制：（限公共汽車或其 他公眾運輸場站、自來水加壓站或配水設備、溫泉水利用設施） 。建蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 使用地類別：第四類使用地 容許使用項目： 原有合法建築物及原有機關學校等公共設施及其附屬設施〔使用強度 ：四０七。使用限制：限在原建築基地內之建造，其規定同第三類使 用地限制第三、四兩 項。建蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 附註：各類使用地之管制分區總圖如一萬分之一附圖，第一類使用地（管 一）之管制分區圖如一千分之一附圖。 四、 （一）各類使用地內土地之平均坡度超過百分之三十以上者，不得作為 新建基地使用，平均坡度之核算應以申請新建基地及其鄰接之同 宗土地計算；申請整建之建築基地，應有道路或產業道路通達， 其寬度至少為二．五公尺，但其屬原有合法建物，其建築基地免 受鄰接寬度二．五公尺以上道路之限制。為水土保持、景觀維護 需要，申請人應擬具水土保持計畫書送有關機關審查通過後始得 為之，並應避免大量開挖土石方。 （二）建築物宜採用斜屋頂，以簷高為其建築物高度，造型、斜率、建 材、色彩與構造可依國家公園管理處訂定之規範辦理，並得依美 化措施有關補助辦法申請補助款。 五、各類使用地內之農業生產必要附屬設施，其申請人必須具有農民身份 ，有農地或農場證明，實際從事農業生產，並能提出相關證明文件， 送經管理處認定屬於左列臨時性寮舍者，准免申請建築執照，並准申 請接電，申請棟數面積總和不得超過基地面積百分之四十。 （一）農作物栽培或育苗簡易蔭棚：其構造材料為木、竹、無固著基礎 之水泥桿離地面兩公尺以下，塑膠布或透明塑膠板等，每棟面積 不超過一四五平方公尺。 （二）農作物栽培或育苗網室：其構造材枓為無固著基礎之水泥桿離地 面兩公尺以下、塑膠布、塑膠網、鐵絲等，每棟面積不超過三三 ０平方公尺。 （三）農作物害蟲防治網籠：其構造材料為無固著基礎之水泥桿離地面 兩公尺以下、塑膠網等，每棟面積不超過一三．二平方公尺。 （四）作物栽培附屬設施：其構造材枓為鍍鋅鐵管、透明塑膠板、塑膠 布、塑膠網、鐵絲等，無固著基礎及固定焊接，高度離地面三公 尺以下，每棟面積不超過三三０平方公尺；於申請時附入參酌附 件三標準設計圖設計之圖說、使用計畫書及不得變更使用之切結 書等。 以上四項臨時性寮舍，不得舖設水泥或地磚地板及辦理建築物登記， 其用地並不得分割，如有擅自變更使用者，經查報或制止不從者，管 理處得註銷其申請許可，並列入違章建築拆除。 六、 （一）各類使用地因耕作需要，得申請設置農路、農用灌溉排水溝渠， 但以申請人於該申請設置農路、溝渠之相鄰土地上持有（含租用 ）土地為限。申請設置之農路、全程平均坡度不得超過十五％， 局部坡度不得超過二十五％，路寬最大不得超過二公尺，並至少 均應於該道路之一側附設排水溝渠。申請設置前項道路或溝渠時 ，應檢具農地或農場證明或建物證明文件、土地權利證明文件、 土地使用同意書、非保安林地證明、水土保持計畫書、施工說明 書及工程設計圖等文件辦理。 （二）前項申請之農路不得據以興建農舍。 七、區內之合法建築得申請自用車庫，其面積不得超過三十平方公尺，簷 高不得超過二．一公尺（併入建蔽率計算，如已有停車場者，不得再 行申請）。 八、各類使用地內得免由建築師設計、監造或營造業承造之工程如左： （一）非供公眾使用之平房，其面積不超過四十五平方公尺者，高度不 超過三．五公尺者，於申請建造執照、雜項執照等，免由建築師 設計，監造及營造業承造。 （二）非供公眾使用之平房，其面積不超過六十平方公尺者，於申請建 照執照時免由建築師監造。 九、本要點第二點各類使用土地之調整及第三點容許使用項目及內容之變更，須經國家公園管理理處主管機關之核准。 十、本管制區之各類使用地經國家公園主管機關同意得為生態體系保護、 水源保護、水土保持及研究設施使用。 前項各種設施，國家公園主管機關認為有必要時得指定為之。 本案屬於管一 陽明百六戛土地及房子(未保存建物) 法規名稱： 陽明山國家公園一般管制區土地使用分區管制要點 一、為確保陽明山國家公園一般管制區（以下簡稱本管制區）內之土地合 理使用，兼顧自然資源之保育，依國家公園法第十四條第一項第一款 及「陽明山國家公園保護利用管制規則」第六條第三款之規定，訂定 本要點。 二、本管制區內之土地使用，區分為左列四類： （一）第一類使用地（管一）：係指可供興建住宅及公共設施之用地。 （二）第二類使用地（管二）：係指可供公共建築使用之用地。 （三）第三類使用地（管三）：係指已有聚落發展或住戶零星分布，其 環境應予維護改善之用地。 （四）第四類使用地（管四）：係指仍保有完整之自然環境，需維持其 自然型態之用地。 三、各類使用地之容許使用項目，其使用強度與限制如后： 使用地類別：第一類使用地 容許使用項目： （一）獨立或雙併住宅〔使用強度：三０七。使用限制：（限二層樓） 。建蔽率％： 。高度（公尺 ）： 。〕 （二）市場〔使用強度：六０。使用限制： 。建蔽率％： 。高 度（公尺）： 。〕 （三）機關及其附屬設施〔使用強度：四０。使用限制： 。建蔽率 ％： 。高度（公尺）： 。〕 （四）公園及其附屬設施〔使用強度：五。使用限制：區內得興建與公 園管理有關之安全、衛生及遮蔭設施等建築物。建蔽率％： 高度（公尺） ： 。〕 （五）平面停車場及其附屬設施〔使用強度：三四。使用限制： 。 建蔽率％：整地面積不得超過基地八十％ 。高度（公尺）： 。〕 （六）溝渠〔使用強度： 。使用限制： 。建蔽率％： 。高 度（公尺）： 。〕 使用地類別：第二類使用地 容許使用項目： 一、國家公園管理機關及（包括住其附屬設施宿服勤設施）〔使用強 度：四０七。使用限制： 。建蔽率％： 。高度（公尺） ： 。〕 二、公用事業設施〔使用強度： 。使用限制：（限自來水加壓站 或配水設備、污水處理廠、溫泉水利用設施）。建蔽率％： 。高度（公尺） ： 。〕 使用地類別：第三類使用地 容許使用項目： 一、農舍及原有合法建築物〔使用強度：五七。使用限制： 1.申請新建農舍者：起造人必須為無自用農舍者或為現住房屋所 有權人之成年已婚之兄弟或兒子，同居於現有農舍，因結婚分 戶，確有新建農舍需求者，起造人必須具有農民身份，在本園 區範圍內居住連續滿五年以上，有農地或農場證明，實際從事 農業生產，並能提出相關證明文件者，申請新建農舍以一戶申 請一棟為原則，且不得重複申請，其建築基地應有現有道路或 產業道路通達，道路寬度至少為二．五公尺，建築面積不得超 過一六五平方公尺，建築基地得不限於一宗土地，唯均須位於 一般管制區內，且不得重複使用，其空地比則仍應以整筆土地 核算。申請建築基地如為山坡地須開挖土石方整地者，應依法 先申請雜項執照。 2.准許興建之農舍未依規定使用者，則依建築法及相關規定辦理 。 3.原有合法建築物之整建：包括原有合法建築物拆除後之新建或 增建、改建及修建，限就原建築基地內建造以一戶一棟為原則 ，但得為獨立或雙併建築（如同一基地內有同一門牌或同一棟 建築物內，於本要點實施前已分戶達兩戶以上者，改建時最多 僅能申請為雙併建築）。申請原有合法建築物整建者，每棟建 築面積不得超過一六五平方公尺，建蔽率不得超過百分之四十 ，申請基地必需為一宗土地，且不得重複使用；申請雙併建築 者，應以二棟以上之合法建築物共同提出申請，其建面積及 原有未拆除建築物之建築面積合計每戶不得超過一六五平方公 尺，建蔽率不得超過百分之四十，申請基地必須為一宗土地， 且不得重複使用。 4.本園區內在陽明山國家公園成立前已設籍之住民，因人口自然 增加，申請拆除新建或增建或改建之面積如超過百分之四十建 蔽率者，得另依左列方式選擇其一，但最大建築面積不得超過 一六五平方公尺，簷高不得超過七公尺二層樓： (1)就原建築面積就地改建為簷高不超過七公尺或二層樓之建築 物。 (2)依據戶籍登記，設籍三年以上之人口數，以每人三十平方公 尺樓地板面積計算，人口不足四口者，得以四口計算。 5.合法建築物之認定在台北市境內部份為民國五十九年七月四日 前已建造完成之建築物，申請人應檢附下列證件之一而能確認 為上述時限前建造完成者： (1)地政機關核發之建築改良物登記簿謄本。 (2)繳納自來水費或電費收據。 (3)戶籍證明。 (4)門牌證明。 (5)繳稅證明。 (6)航測地形圖（民國五十八年七月測製）在台北縣境內部分， 除淡水鎮、三芝鄉，一至十二等則田地目土地及依土地法編 為農業使用之土地為民國六十二年十二月二十四日以前者外 ，其餘均為民國六十六年一月十九日以前已建造完成之建築 物，其認定之證明文件同台北市境內部分。以民國五十八年 航測地形圖認定者，若係公有地需在民國五十八年航測地形 圖已存在（永久性房屋），現場面積大小相符尚留有可供辨 識其為房屋之證據者（如殘留房屋牆基、牆壁、樑柱等）， 若係私有地現存房屋需經確認與五十八年航測地形圖上房屋 之位置係位同一地號上者。 前項之私有土地建築物為軍用營舍者，不適用之。 6.合法建築物具有左列情況之一並經管理處同意者，得申請遷建 於本類使用地，其使用管制同上。 為生態保育、景觀維護及遊憩發展需要，位於生態保護區、 特別景觀區與遊憩區內之原有合法建築物。 因政府機關辦理公共工程，必須拆遷之原有合法建築物，該 建築物如於民國八十年一月三十日本要點修訂前因子女結婚 或財產繼承而分戶，得以拆遷前一年實際戶數申請。〕 二、公務機關及其附屬設施〔使用強度：五七。使用限制：（限二層 樓）建蔽率％：原有公務機關及其附屬設施之整建，其建蔽率不 得超過百分之四十。高度（公尺）： 。〕 三、托兒所、幼稚園、小學之教育設施及附屬體育場所〔使用強度： 。使用限制： 。建蔽率 ％： 。高度（公尺）： 。〕 四、公共服務設施〔使用強度： 。使用限制：（ 限郵局 、電信局、消防隊、派出所、停車場）建 蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 五、公共事業設施〔使用強度： 。使用限制：（限公共汽車或其 他公眾運輸場站、自來水加壓站或配水設備、溫泉水利用設施） 。建蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 使用地類別：第四類使用地 容許使用項目： 原有合法建築物及原有機關學校等公共設施及其附屬設施〔使用強度 ：四０七。使用限制：限在原建築基地內之建造，其規定同第三類使 用地限制第三、四兩 項。建蔽率％： 。高度（公尺）： 。〕 附註：各類使用地之管制分區總圖如一萬分之一附圖，第一類使用地（管 一）之管制分區圖如一千分之一附圖。 四、 （一）各類使用地內土地之平均坡度超過百分之三十以上者，不得作為 新建基地使用，平均坡度之核算應以申請新建基地及其鄰接之同 宗土地計算；申請整建之建築基地，應有道路或產業道路通達， 其寬度至少為二．五公尺，但其屬原有合法建物，其建築基地免 受鄰接寬度二．五公尺以上道路之限制。為水土保持、景觀維護 需要，申請人應擬具水土保持計畫書送有關機關審查通過後始得 為之，並應避免大量開挖土石方。 （二）建築物宜採用斜屋頂，以簷高為其建築物高度，造型、斜率、建 材、色彩與構造可依國家公園管理處訂定之規範辦理，並得依美 化措施有關補助辦法申請補助款。 五、各類使用地內之農業生產必要附屬設施，其申請人必須具有農民身份 ，有農地或農場證明，實際從事農業生產，並能提出相關證明文件， 送經管理處認定屬於左列臨時性寮舍者，准免申請建築執照，並准申 請接電，申請棟數面積總和不得超過基地面積百分之四十。 （一）農作物栽培或育苗簡易蔭棚：其構造材料為木、竹、無固著基礎 之水泥桿離地面兩公尺以下，塑膠布或透明塑膠板等，每棟面積 不超過一四五平方公尺。 （二）農作物栽培或育苗網室：其構造材枓為無固著基礎之水泥桿離地 面兩公尺以下、塑膠布、塑膠網、鐵絲等，每棟面積不超過三三 ０平方公尺。 （三）農作物害蟲防治網籠：其構造材料為無固著基礎之水泥桿離地面 兩公尺以下、塑膠網等，每棟面積不超過一三．二平方公尺。 （四）作物栽培附屬設施：其構造材枓為鍍鋅鐵管、透明塑膠板、塑膠 布、塑膠網、鐵絲等，無固著基礎及固定焊接，高度離地面三公 尺以下，每棟面積不超過三三０平方公尺；於申請時附入參酌附 件三標準設計圖設計之圖說、使用計畫書及不得變更使用之切結 書等。 以上四項臨時性寮舍，不得舖設水泥或地磚地板及辦理建築物登記， 其用地並不得分割，如有擅自變更使用者，經查報或制止不從者，管 理處得註銷其申請許可，並列入違章建築拆除。 六、 （一）各類使用地因耕作需要，得申請設置農路、農用灌溉排水溝渠， 但以申請人於該申請設置農路、溝渠之相鄰土地上持有（含租用 ）土地為限。申請設置之農路、全程平均坡度不得超過十五％， 局部坡度不得超過二十五％，路寬最大不得超過二公尺，並至少 均應於該道路之一側附設排水溝渠。申請設置前項道路或溝渠時 ，應檢具農地或農場證明或建物證明文件、土地權利證明文件、 土地使用同意書、非保安林地證明、水土保持計畫書、施工說明 書及工程設計圖等文件辦理。 （二）前項申請之農路不得據以興建農舍。 七、區內之合法建築得申請自用車庫，其面積不得超過三十平方公尺，簷 高不得超過二．一公尺（併入建蔽率計算，如已有停車場者，不得再 行申請）。 八、各類使用地內得免由建築師設計、監造或營造業承造之工程如左： （一）非供公眾使用之平房，其面積不超過四十五平方公尺者，高度不 超過三．五公尺者，於申請建造執照、雜項執照等，免由建築師 設計，監造及營造業承造。 （二）非供公眾使用之平房，其面積不超過六十平方公尺者，於申請建 照執照時免由建築師監造。 九、本要點第二點各類使用土地之調整及第三點容許使用項目及內容之變更，須經國家公園管理理處主管機關之核准。 十、本管制區之各類使用地經國家公園主管機關同意得為生態體系保護、 水源保護、水土保持及研究設施使用。 前項各種設施，國家公園主管機關認為有必要時得指定為之。 本案屬於管一- 土地
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